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文档简介

上海地区标准化住宅买卖合同模板2024本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条过户及产权转移6.1过户责任6.2产权转移时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称:上海市区路号室1.1.2出卖人证件号码:1.1.3出卖人联系人:X1.1.4出卖人联系电话:1.2买受人信息1.2.1买受人名称:(买受人姓名)1.2.2买受人证件号码:(买受人身份证号码)1.2.3买受人联系人:(买受人联系人姓名)1.2.4买受人联系电话:(买受人联系电话)第二条房屋基本信息2.1房屋坐落:上海市区路号室2.2房屋结构:(具体结构,如:钢筋混凝土结构)2.3房屋面积:(房屋建筑面积,单位:平方米)2.4房屋所有权证号:(房屋所有权证号码)第三条交易价格及支付方式3.1交易价格:人民币(大写):捌佰万元整(小写):80,000,000.00元3.2支付方式:银行转账3.3支付时间:本合同签订之日起五个工作日内第四条交付及交付时间4.1交付条件:(1)出卖人将房屋所有权证转移至买受人名下;(2)买受人支付完毕全部房款;(3)双方约定的其他交付条件。4.2交付时间:自本合同约定的交付条件全部满足之日起十个工作日内。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量:出卖人保证所售房屋符合国家和上海市的相关房屋质量标准,无重大质量问题。5.2保修责任:出卖人在房屋交付后,按照相关法律法规和购房合同约定承担房屋质量保修责任。5.3保修期限:自房屋交付之日起计算,详见附件《房屋质量保修书》。第六条过户及产权转移6.1过户责任:出卖人应协助买受人办理房屋过户手续,提供必要的证件和资料。6.2产权转移时间:自房屋过户手续办理完毕之日起,房屋所有权归买受人所有。第七条违约责任7.1出卖人违约:(1)未能按照本合同约定交付房屋的,应支付违约金,违约金计算方式为:延迟交付房屋的时间×每日违约金比例(‰)×交易价格。(2)未能按照本合同约定履行质量保修责任的,应承担相应的维修费用和赔偿责任。7.2买受人违约:(1)未能按照本合同约定支付房款的,应支付违约金,违约金计算方式为:延迟支付房款的时间×每日违约金比例(‰)×应付款项。(2)未能按照本合同约定履行其他合同义务的,应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决:双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。8.2调解解决:协商不成时,可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决:调解不成的,任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径:如仲裁不成,任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更:合同履行过程中,经双方协商一致,可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议,作为本合同的附件。9.2合同解除:合同履行过程中,发生不可抗力或其他约定的解除条件时,双方可以解除本合同。解除合同后,双方应按照合同约定办理相关手续,并互相承担相应的责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同生效时间:本合同生效后,双方应按照合同约定履行各自的义务。第十一条附加条款11.1附加条款内容:(1)双方同意,本合同未尽事宜,可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。(2)本合同一式肆份,双方各执贰份,具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项12.1双方同意,本合同签订后,不得擅自转让或抵押房屋。12.2双方同意,本合同签订后,如房屋所有权发生争议,应先通过法律途径解决。12.3双方同意,本合同签订后,应按照国家和上海市的相关规定,合法使用和维护房屋。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件(如有)第十四条合同签署14.1合同签署日期:(合同签署的具体日期)14.2合同签署地点:(合同签署的具体地点)14.3合同签署人:(出卖人及买受人的姓名或名称)第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件要求:清晰、完整,需有原件的复印痕迹,复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明:作为合同附件,用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二:买卖双方身份证明复印件附件要求:清晰、有效,需有原件的复印痕迹,复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明:作为合同附件,用以证明买卖双方的身份合法性。附件三:房屋产权转移登记申请书附件要求:填写完整,签名或盖章齐全。附件说明:用于申请房屋产权转移登记,需买卖双方共同提交。附件四:房屋质量保修书附件要求:填写完整,签名或盖章齐全。附件说明:明确房屋质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。附件五:补充协议附件要求:填写完整,签名或盖章齐全。附件说明:对合同未尽事宜进行补充,具有同等法律效力。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修责任。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他合同义务。责任认定标准:1.违约金计算:延迟交付房屋的时间×每日违约金比例(‰)×交易价格。2.维修费用和赔偿责任:根据房屋质量保修书约定的范围和金额确定。3.违约金计算:延迟支付房款的时间×每日违约金比例(‰)×应付款项。4.违约责任:根据合同约定和实际情况确定。示例说明:1.若出卖人延迟交付房屋,买受人可要求支付违约金,如延迟交付10天,则违约金为80,000,000.00元×10天×1‰=80,000元。2.若出卖人未能履行质量保修责任,买受人可要求出卖人承担维修费用和赔偿责任,具体金额根据实际情况和房屋质量保修书确定。说明三:法律名词及解释:1.标准化住宅:指符合国家及地方相关住宅建设标准、适宜居住的住宅。2.所有权证:指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.过户:指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。1.标准化住宅:本合同所涉

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