上海地区标准化住宅买卖合同模板2024

上海地区标准化住宅买卖合同模板2024本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条过户及产权转移6.1过户责任6.2产权转移时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号室1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人证件号码：（买受人身份证号码）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人姓名）1.2.4买受人联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号室2.2房屋结构：（具体结构，如：钢筋混凝土结构）2.3房屋面积：（房屋建筑面积，单位：平方米）2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证号码）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：本合同签订之日起五个工作日内第四条交付及交付时间4.1交付条件：（1）出卖人将房屋所有权证转移至买受人名下；（2）买受人支付完毕全部房款；（3）双方约定的其他交付条件。4.2交付时间：自本合同约定的交付条件全部满足之日起十个工作日内。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家和上海市的相关房屋质量标准，无重大质量问题。5.2保修责任：出卖人在房屋交付后，按照相关法律法规和购房合同约定承担房屋质量保修责任。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，详见附件《房屋质量保修书》。第六条过户及产权转移6.1过户责任：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。6.2产权转移时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买受人所有。第七条违约责任7.1出卖人违约：（1）未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的时间×每日违约金比例（‰）×交易价格。（2）未能按照本合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。7.2买受人违约：（1）未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的时间×每日违约金比例（‰）×应付款项。（2）未能按照本合同约定履行其他合同义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。9.2合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或其他约定的解除条件时，双方可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十一条附加条款11.1附加条款内容：（1）双方同意，本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项12.1双方同意，本合同签订后，不得擅自转让或抵押房屋。12.2双方同意，本合同签订后，如房屋所有权发生争议，应先通过法律途径解决。12.3双方同意，本合同签订后，应按照国家和上海市的相关规定，合法使用和维护房屋。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件（如有）第十四条合同签署14.1合同签署日期：（合同签署的具体日期）14.2合同签署地点：（合同签署的具体地点）14.3合同签署人：（出卖人及买受人的姓名或名称）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需有原件的复印痕迹，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：作为合同附件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、有效，需有原件的复印痕迹，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：作为合同附件，用以证明买卖双方的身份合法性。附件三：房屋产权转移登记申请书附件要求：填写完整，签名或盖章齐全。附件说明：用于申请房屋产权转移登记，需买卖双方共同提交。附件四：房屋质量保修书附件要求：填写完整，签名或盖章齐全。附件说明：明确房屋质量保修范围、保修期限和保修责任等内容。附件五：补充协议附件要求：填写完整，签名或盖章齐全。附件说明：对合同未尽事宜进行补充，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保修责任。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他合同义务。责任认定标准：1.违约金计算：延迟交付房屋的时间×每日违约金比例（‰）×交易价格。2.维修费用和赔偿责任：根据房屋质量保修书约定的范围和金额确定。3.违约金计算：延迟支付房款的时间×每日违约金比例（‰）×应付款项。4.违约责任：根据合同约定和实际情况确定。示例说明：1.若出卖人延迟交付房屋，买受人可要求支付违约金，如延迟交付10天，则违约金为80,000,000.00元×10天×1‰=80,000元。2.若出卖人未能履行质量保修责任，买受人可要求出卖人承担维修费用和赔偿责任，具体金额根据实际情况和房屋质量保修书确定。说明三：法律名词及解释：1.标准化住宅：指符合国家及地方相关住宅建设标准、适宜居住的住宅。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.标准化住宅：本合同所涉