2025年度老旧小区改造物业管理合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老旧小区改造物业管理合作协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（业主方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方作为物业管理方，与乙方作为业主方就2025年度老旧小区改造物业管理事宜进行合作，共同维护小区环境，提高居住品质，实现双方互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语（1）老旧小区：指建设年代较早，基础设施较为陈旧，居住环境相对较差的小区。（2）物业管理：指物业管理方对小区内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理，为业主提供优质服务。3.2关键词解释（1）合同期限：本合同有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。（2）物业管理费：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务费用。（3）维修基金：指由业主按照规定缴纳的专项基金，用于小区公共设施的维修和更新。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对小区内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理，确保小区环境整洁、安全。（2）甲方有权根据本合同约定，向乙方收取物业管理费。（3）甲方有义务按照本合同约定，提供优质物业管理服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供优质物业管理服务。（2）乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付物业管理费。（3）乙方有义务遵守小区规章制度，共同维护小区环境。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方负责管理的小区内。5.3合同履行方式（1）甲方负责小区的日常物业管理，包括公共设施维护、绿化养护、环境卫生等。（2）乙方按照约定，按时足额支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，双方无续签意向；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行合同义务。6.3终止程序（1）终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将小区管理权移交给乙方或其指定的其他物业管理方；（2）合同终止后，双方应按照约定结算物业管理费、维修基金等费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业服务费：包括但不限于保洁、绿化、秩序维护、公共区域照明等。（2）专项维修资金：用于小区公共设施的维修和更新。（3）公共事业费：如水、电、燃气等公共事业费用的代收代付。7.2支付方式物业管理服务费支付方式为银行转账，具体操作如下：（1）乙方应在每月的指定日期前，将物业管理服务费汇入甲方指定的银行账户。（2）乙方应确保支付款项的准确性和及时性。7.3支付时间（1）物业管理服务费应按月支付，支付时间为每月的一个工作日。（2）如遇节假日或非工作日，支付时间顺延至下一个工作日。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收款凭证。（2）若乙方未按时支付物业管理服务费，甲方有权按每日千分之五的比率收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方应立即采取措施纠正违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（2）若甲方连续两次未能履行合同义务，乙方有权解除本合同。8.2乙方违约（1）乙方应立即采取措施纠正违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。（2）若乙方连续两次未能履行合同义务，甲方有权解除本合同。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应按照实际损失计算，赔偿方式包括但不限于：（1）货币赔偿；（2）实物赔偿；（3）提供同等价值的服务。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施保护保密内容的安全，防止信息泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：战争、封锁、禁运等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任。（2）双方应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致小区公共设施损坏；（2）政府封锁导致物料供应中断；（3）罢工导致物业服务中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由第三方调解机构进行调解；（2）仲裁：提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让；（2）合同约定不得转让；（3）转让可能导致合同目的无法实现。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方同意甲方在合同履行过程中，有权对物业管理服务进行调整和优化。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对小区公共设施的维修、更新和改造的权力。（2）甲方保留对小区绿化、环境卫生的监督和管理权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）小区公共设施的维护和保养；（2）小区绿化、环境卫生的保持；（3）小区安全秩序的维护。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议；（2）及时沟通信息；（3）共同制定和执行相关管理制度。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度老旧小区改造物业管理事宜的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（签字）_________________________（日期）_________________________（盖章）_________________________乙方（业主方）：（签字）_________________________（日期）_________________________（盖章）_________________________其他相关方：（签字）_________________________（日期）_________________________（盖章）_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方业主委员会成立证明或业主大会决议3.小区改造项目相关审批文件4.物业管理服务标准及规范5.不可抗力事件证明文件6.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务：认定标准为合同约定的服务未在规定时间内完成。未按约定标准提供服务：认定标准为服务不符合合同约定的质量要求。未按时收取物业管理费：认定标准为超过合同约定的支付时间未收取费用。2.乙方违约行为及认定：未按时支付物业管理费：认定标准为超过合同约定的支付时间未支付费用。故意损坏公共设施：认定标准为乙方或其授权人故意造成公共设施的损坏。违反小区规章制度：认定标准为乙方或其授权人的行为违反了小区的规章制度。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理条例：规定物业管理活动的基本原则、管理体制、服务内容、权利义务等。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.保密条款：合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费收取困难。解决办法：加强宣传，明确缴费流程，提供多种支付方式，设立催缴机制。2.问题：公共设施损坏频繁。解决办法：加强设施维护，提高设施质量，设立损坏赔偿机制，加强业主教育。3.问题：小区安全秩序问题。解决办法：加强安保人员培训，增设监控设备，定期开展安全检查，加强社区巡逻。4.问题：业主与物业管理方沟通不畅。解决办法：设立业主接待日，建立业主群，定期召开业主大会，及时反馈业主意见。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定处理，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担老旧小区改造项目的施工责任，确保工程质量。第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决施工过程中出现的问题。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取施工费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的施工条件和支持。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全。第三方应按照合同约定的时间节点完成施工任务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。乙方有权对物业管理服务提出改进意见，甲方应予以考虑。2.乙方的利益条款：乙方有权参与小区公共设施的维修和更新决策。乙方有权享受小区改造项目完成后带来的居住环境改善。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供服务，乙方有权要求赔偿。甲方不得利用乙方信息进行商业活动，侵犯乙方隐私。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据合同约定，对乙方进行物业管理服务质量的监督。甲方可要求乙方遵守小区规章制度，维护小区秩序。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的物业管理费中获得合理利润。甲方可利用乙方提供的信息，提升物业管理水平。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付物业管理费，甲方有权采取催缴措施。乙方不得擅自改变小区公共设施，违反合同约定。全文完。2025年度老旧小区改造物业管理合作协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理内容3.物业管理服务标准4.物业管理责任三、物业管理费用1.物业管理费用标准2.物业管理费用支付方式3.物业管理费用调整4.物业管理费用结算四、物业管理服务内容1.保安服务2.清洁服务3.环境绿化服务4.设施设备维护服务5.物业档案管理五、物业管理责任1.物业服务企业责任2.小区业主责任3.政府相关部门责任4.物业管理责任追究六、合同履行与变更1.合同履行2.合同变更3.合同解除4.合同终止七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限八、违约责任1.违约行为认定2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约赔偿程序九、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止与解除程序4.合同终止与解除后的责任十、不可抗力1.不可抗力事件认定2.不可抗力事件处理3.不可抗力事件记录4.不可抗力事件对合同的影响十一、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.保密责任4.保密期限十二、通知与送达1.通知方式2.通知送达地址3.通知送达期限4.通知送达确认十三、合同附件1.物业管理服务内容清单2.物业管理费用清单3.附件一：合同履行记录4.附件二：物业管理责任追究记录十四、其他约定1.合同解释2.合同争议3.合同附件4.合同签署合同编号2025年度老旧小区改造物业管理合作协议一、合同概述1.合同名称：2025年度老旧小区改造物业管理合作协议2.合同双方：（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]5.合同目的：明确双方在2025年度老旧小区改造物业管理中的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行。6.合同依据：《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。二、物业管理范围1.物业管理区域：[具体物业管理区域]2.物业管理内容：（1）保安服务：负责小区内的安全巡逻、门禁管理、消防监控等。（2）清洁服务：负责小区内的公共区域清洁、垃圾清运等。（3）环境绿化服务：负责小区内的绿化养护、植物配置等。（4）设施设备维护服务：负责小区内公共设施的日常维护和保养。（5）物业档案管理：负责小区物业档案的收集、整理和保管。3.物业管理服务标准：按照国家及地方相关标准执行，确保服务质量。4.物业管理责任：乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责。三、物业管理费用1.物业管理费用标准：根据[收费标准]执行，具体费用由双方另行协商确定。2.物业管理费用支付方式：[支付方式，如按月、季度或年度支付]3.物业管理费用调整：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后进行调整。4.物业管理费用结算：每月/季度/年度结束后，乙方应向甲方提交费用结算报告。四、物业管理服务内容1.保安服务：（1）24小时值班巡逻，确保小区安全。（2）对进出小区的车辆和人员进行登记。（3）处理突发事件，如火灾、盗窃等。2.清洁服务：（1）每日对小区公共区域进行清洁。（2）定期对垃圾桶进行清理和消毒。（3）保持小区环境卫生。3.环境绿化服务：（1）定期修剪树木、草坪。（2）维护绿化设施，如座椅、花坛等。（3）确保绿化带美观整洁。4.设施设备维护服务：（1）定期检查小区内公共设施设备。（2）及时修复损坏的设施设备。（3）确保设施设备正常运行。5.物业档案管理：（1）建立和完善小区物业档案。（2）定期对档案进行整理和归档。（3）确保档案的完整性和安全性。五、物业管理责任1.物业服务企业责任：（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）确保物业管理服务质量。（3）遵守国家法律法规和行业标准。2.小区业主责任：（1）遵守小区规章制度。（2）按时缴纳物业管理费用。（3）爱护小区公共设施设备。3.政府相关部门责任：（1）监督物业管理活动。（2）协调解决物业管理中的问题。（3）提供必要的政策支持。4.物业管理责任追究：（1）乙方违反合同约定，甲方有权追究其违约责任。（2）因乙方原因造成小区业主财产损失，乙方应承担赔偿责任。六、合同履行与变更1.合同履行：（1）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决。2.合同变更：（1）合同内容如有变更，双方应签订书面协议。（2）变更内容应经双方协商一致。3.合同解除：（1）合同解除条件：[具体解除条件]（2）合同解除程序：[具体解除程序]4.合同终止：（1）合同终止条件：[具体终止条件]（2）合同终止程序：[具体终止程序]七、争议解决1.争议解决方式：（1）协商解决：双方应通过协商解决争议。（2）调解解决：如协商不成，可申请第三方调解。（3）仲裁解决：如调解不成，可申请仲裁机构仲裁。2.争议解决机构：（1）协商：双方自行协商。（2）调解：[具体调解机构名称]（3）仲裁：[具体仲裁机构名称]3.争议解决程序：（1）协商：双方在争议发生后，应尽快协商解决。（2）调解：经协商不成，可申请调解机构进行调解。（3）仲裁：调解不成，可向仲裁机构申请仲裁。4.争议解决期限：（1）协商：自争议发生后30日内。（2）调解：自申请调解之日起30日内。（3）仲裁：自仲裁申请之日起60日内。八、违约责任1.违约行为认定：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；（2）乙方未按时缴纳物业管理费用的；（3）甲方未按照合同约定支付物业管理费用的；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）违约金的具体数额由双方另行协商确定。3.违约赔偿标准：（1）根据实际损失确定赔偿金额。（2）赔偿金额包括直接损失和间接损失。4.违约赔偿程序：（1）违约方应在接到违约赔偿通知后30日内支付赔偿金。（2）如违约方逾期未支付，甲方有权采取法律手段追偿。九、合同终止与解除1.合同终止条件：（1）合同到期；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止情形。2.合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。3.合同终止与解除程序：（1）合同终止或解除前，双方应协商解决未了事项。（2）合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理剩余事务。4.合同终止与解除后的责任：（1）双方应按照合同约定承担相应责任。（2）合同终止或解除后，乙方应将物业管理区域交还给甲方。十、不可抗力1.不可抗力事件认定：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件；（4）其他不可抗力事件。2.不可抗力事件处理：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。3.不可抗力事件记录：（1）双方应记录不可抗力事件的发生时间、地点、原因等。（2）记录应作为合同附件。4.不可抗力事件对合同的影响：（1）不可抗力事件导致合同无法履行，合同期限可以相应顺延。（2）不可抗力事件对合同履行造成影响，双方应协商解决。十一、保密条款1.保密信息范围：（1）涉及商业秘密的信息；（2）涉及个人隐私的信息；（3）涉及双方合作内容的信息。2.保密义务：（1）双方应对保密信息予以严格保密。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。3.保密责任：（1）违反保密义务，应承担相应的法律责任。（2）因泄露保密信息造成的损失，由泄露方承担赔偿责任。4.保密期限：（1）自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]。十二、通知与送达1.通知方式：（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）其他双方约定的方式。2.通知送达地址：（1）甲方地址：[甲方地址]（2）乙方地址：[乙方地址]3.通知送达期限：（1）书面通知：自发出之日起[通知期限]。（2）电子邮件：自发送成功之日起[通知期限]。4.通知送达确认：（1）接收方应在收到通知后[确认期限]内确认收到。十三、合同附件1.物业管理服务内容清单2.物业管理费用清单3.附件一：合同履行记录4.附件二：物业管理责任追究记录十四、其他约定1.合同解释：本合同的解释权归甲方所有。2.合同争议：如对本合同有任何争议，双方应友好协商解决。3.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的决策权条款（1）条款内容：甲方有权对物业管理重大事项进行决策，包括但不限于物业管理服务内容、收费标准、重大维修改造等。（2）条款说明：本条款确保甲方在物业管理中的主导地位，有利于甲方根据小区实际情况和业主需求进行科学决策。2.甲方监督权条款（1）条款内容：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。（2）条款说明：本条款赋予甲方对物业管理服务的监督权，有利于提高物业管理服务质量，保障业主权益。3.甲方特殊事件处理权条款（1）条款内容：在发生重大突发事件、自然灾害等特殊事件时，甲方有权采取应急处置措施，并通知乙方协助处理。（2）条款说明：本条款保障甲方在特殊事件中的处置权，有利于及时有效地应对突发事件，减轻损失。4.甲方对乙方违规行为的处罚权条款（1）条款内容：若乙方违反合同约定，甲方有权根据合同规定对其进行处罚，包括但不限于罚款、暂停服务、解除合同等。（2）条款说明：本条款确保甲方在乙方违规行为发生时，有相应的处罚权，维护甲方合法权益。5.甲方对乙方管理费用的监督权条款（1）条款内容：甲方有权对乙方收取的物业管理费用进行监督，确保费用使用合理、公开、透明。（2）条款说明：本条款保障甲方对物业管理费用的监督权，有利于防止乙方违规收费，保障业主利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的服务创新条款（1）条款内容：乙方有权在保证服务质量的前提下，对物业管理服务进行创新，提高业主满意度。（2）条款说明：本条款赋予乙方在服务创新方面的主导权，有利于提高物业管理服务质量，提升业主生活品质。2.乙方对甲方决策的反馈权条款（1）条款内容：乙方有权对甲方作出的决策提出意见和建议，甲方应在[反馈期限]内予以回复。（2）条款说明：本条款保障乙方对甲方决策的参与权，有利于双方共同推进物业管理工作的顺利进行。3.乙方对物业管理费用的调整权条款（1）条款内容：在物价上涨或服务成本上升的情况下，乙方有权向甲方提出调整物业管理费用的申请，经双方协商一致后执行。（2）条款说明：本条款赋予乙方在物价变动时的调整权，有利于乙方合理调整收费，保障自身权益。4.乙方对甲方违规行为的申诉权条款（1）条款内容：若甲方违反合同约定，乙方有权向甲方提出申诉，甲方应在[申诉期限]内予以回复。（2）条款说明：本条款保障乙方对甲方违规行为的申诉权，有利于维护乙方合法权益。5.乙方对物业管理费用的使用情况报告权条款（1）条款内容：乙方有权定期向甲方报告物业管理费用的使用情况，甲方应予以配合。（2）条款说明：本条款保障乙方对物业管理费用的使用情况的知情权，有利于乙方监督甲方合理使用费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的引入条款（1）条款内容：在双方协商一致的情况下，可引入第三方中介机构对物业管理活动进行监督和评估。（2）条款说明：本条款明确第三方中介机构的引入条件，有利于确保物业管理工作的规范性和公正性。2.第三方中介的职责条款（1）条款内容：第三方中介机构应负责对物业管理活动进行监督和评估，并向双方提交报告。（2）条款说明：本条款明确第三方中介机构的职责，有利于确保其工作质量和效果。3.第三方中介的报告内容条款（1）条款内容：第三方中介机构报告应包括物业管理活动的合规性、服务质量、费用使用等情况。（2）条款说明：本条款明确第三方中介机构报告的内容，有利于双方了解物业管理活动的实际情况。4.第三方中介的费用承担条款（1）条款内容：第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中予以明确。（2）条款说明：本条款明确第三方中介机构费用的承担方式，有利于双方公平分担费用。5.第三方中介的变更与解除条款（1）条款内容：在第三方中介机构不能履行职责或出现其他特殊情况时，双方可协商变更或解除中介协议。（2）条款说明：本条款明确第三方中介机构变更与解除的条件，有利于双方及时应对可能出现的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理费用清单3.附件一：合同履行记录4.附件二：物业管理责任追究记录5.第三方中介评估报告（如有）6.甲方授权委托书（如有）7.乙方资质证明文件（如有）8.不可抗力事件记录（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；乙方未按时缴纳物业管理费用的；甲方未按照合同约定支付物业管理费用的；任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：乙方未履行合同约定的服务内容，经甲方书面通知后仍未改正的；任何一方未按照合同约定履行支付义务，经对方书面通知后仍未支付的；任何一方违反合同约定的保密义务，泄露对方保密信息的；任何一方违反合同约定的其他行为，经对方书面通知后仍未改正的。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主委托物业服务企业对住宅小区、住宅小区配套设施和住宅小区相关设施进行管理和服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的责任。4.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁委员会进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。5.保密信息：指涉及商业秘密、个人隐私或其他需要保密的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难。解决办法：明确物业管理费用的收取标准和支付方式，加强沟通，提高业主的缴费意识。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：建立服务质量考核制度，定期对乙方进行考核，对不合格的服务进行整改。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。4.问题：第三方中介机构未能履行职责。解决办法：及时更换第三方中介机构，或与现有机构协商解决其未能履行职责的问题。五、所有应用场景：1.老旧小区改造后的物业管理。2.新建住宅小区的物业管理。3.公共设施的物业管理。4.商业楼宇的物业管理。5.其他需要物业管理的场所。全文完。2025年度老旧小区改造物业管理合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（业主委员会）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及甲方和乙方共同协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“物业管理”指甲方根据乙方授权，对老旧小区内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理、维护和保养。3.2关键词解释（1）老旧小区：指建设时间较早，基础设施落后，居住环境较差的小区。（2）物业管理费：指甲方根据乙方要求，对老旧小区进行物业管理所收取的费用。（3）改造项目：指甲方根据乙方需求，对老旧小区内的房屋、设施设备、公共区域等进行改造的项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方的权利：1）按照合同约定，收取物业管理费；2）对老旧小区进行管理、维护和保养；3）对违反合同约定的乙方进行处罚。（2）甲方的义务：1）按照合同约定，提供优质物业管理服务；2）确保物业管理区域内的公共安全；3）及时处理业主投诉。4.2乙方的权利和义务（1）乙方的权利：1）对物业管理提出意见和建议；2）监督甲方履行合同义务；3）在合同约定的范围内，对物业管理进行决策。（2）乙方的义务：1）按照合同约定，支付物业管理费；2）配合甲方开展物业管理活动；3）及时向甲方提供有关物业管理的信息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同约定的物业管理区域为__________。5.3合同履行方式甲方按照合同约定，对老旧小区进行物业管理，乙方按照合同约定，支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期或因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照合同约定进行结算；（2）双方协商一致解除合同，应提前30日书面通知对方；（3）合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，结算剩余款项；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，退还相关物品；（3）合同终止后，双方应按照合同约定，承担相应法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理服务费：包括小区内公共区域的清洁、绿化、安保、维修等日常服务费用。（2）专项维修资金：用于小区内公共设施设备的维修、更新和改造。（3）改造项目费用：根据老旧小区改造项目的具体内容，由双方另行协商确定。7.2支付方式物业管理费的支付方式如下：（1）乙方应按照约定的支付比例，在每月的指定日期前将物业管理费支付至甲方指定的账户。（2）乙方有权选择银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间物业管理费的支付时间如下：（1）日常物业管理服务费：每月支付一次。（2）专项维修资金：根据实际维修需求，由双方另行约定支付时间。（3）改造项目费用：根据改造项目进度，由双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）乙方应确保支付物业管理费的资金来源合法、合规。（2）甲方应在收到乙方支付的物业管理费后，及时出具相应的收款凭证。（3）如乙方未按时支付物业管理费，甲方有权采取必要的措施，包括但不限于暂停部分服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付物业管理费的_____%。（2）甲方未按合同约定进行改造项目的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付改造项目费用的_____%。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业管理费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付物业管理费的_____%。（2）乙方未按合同约定配合甲方进行物业管理活动的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付物业管理费的_____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府实施的紧急状态。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）合同约定不得转让的合同；（3）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的权利，甲方保留在合同履行过程中根据实际情况行使的权利。（2）乙方应尊重甲方在物业管理过程中享有的合法权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在老旧小区改造过程中，对物业管理方案进行调整的权利。（2）乙方应配合甲方行使上述权利，并按照调整后的方案履行合同义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就老旧小区改造项目的实施，相互提供必要的协助。（2）双方应就物业管理服务的提供，相互配合，共同提高服务质量。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通情况，协调解决问题。（2）双方应通过书面形式，及时告知对方有关事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就老旧小区改造物业管理合作的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：代表签名：________________日期：________________盖章：________________乙方（业主委员会）：代表签名：________________日期：________________盖章：________________其他相关方（如有）：代表签名：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方业主委员会成立文件及授权书3.老旧小区改造项目规划及预算4.物业管理服务标准及规范5.专项维修资金使用管理制度6.合同履行过程中的会议纪要7.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定提供物业管理服务。b.未按合同约定进行改造项目。c.未按时收取物业管理费。乙方违约行为：a.未按时支付物业管理费。b.未按合同约定配合甲方进行物业管理活动。c.未按时提供相关物业管理信息。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：根据合同约定及实际履行情况，由乙方提出书面异议，甲方在收到异议后未在规定时间内作出合理解释或采取补救措施。乙方违约行为的认定：根据合同约定及实际履行情况，由甲方提出书面异议，乙方在收到异议后未在规定时间内作出合理解释或采取补救措施。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人根据业主大会的授权，对物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域等进行管理、维护和保养的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。4.滞纳金：指当事人未按时履行合同义务，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不到位，业主投诉增多。解决办法：甲方应加强内部管理，提高服务质量；定期组织培训，提升员工服务意识；设立投诉处理机制，及时解决业主问题。2.问题：改造项目进度延误，影响业主生活。解决办法：甲方应与乙方保持密切沟通，及时调整改造计划；加强施工现场管理，确保施工安全；优先考虑业主需求，尽量减少对业主生活的影响。3.问题：物业管理费收缴困难。解决办法：甲方应加强与乙方的沟通，提高业主对物业管理费的认识；采取多种收缴方式，如银行转账、现金支付等；设立物业管理费催缴制度，确保收缴率。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议；如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：__________第三方地址：__________第三方联系人：__________第三方联系电话：__________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，负责老旧小区改造项目的施工和管理。第三方应确保施工质量，符合国家相关标准和规范。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的施工条件和配合。第三方有权根据实际情况，调整施工计划和方案。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，确保施工安全。第三方应按时完成施工任务，不得无故拖延。5.第三方违约责任：第三方如未按时完成施工任务，应向甲方和乙方支付违约金。第三方如施工质量不符合标准，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评估。乙方有权要求甲方对物业管理服务中的不足进行整改。2.乙方利益条款：乙方有权参与老旧小区改造项目的决策过程。乙方有权获得改造项目的收益分成。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方如未按约定进行改造项目，应向乙方支付违约金。甲方在合同履行期间，不得擅自变更物业管理服务内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据实际情况，调整物业管理服务的方案。甲方可要求乙方提供必要的物业管理服务支持。2.甲方的利益条款：甲方可获得物业管理费的收益。甲方可获得老旧小区改造项目的部分收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付物业管理费，应向甲方支付违约金。乙方如未按约定配合甲方进行物业管理活动，应向甲方支付违约金。乙方在合同履行期间，不得擅自变更物业管理服务内容。全文完。2025年度老旧小区改造物业管理合作协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4住所地2.项目背景及目标2.1项目背景2.2项目目标3.物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3收费方式5.物业管理责任5.1物业管理方责任5.2小区业主责任5.3第三方责任6.物业管理合同履行6.1合同生效条件6.2合同履行期限6.3合同解除条件7.物业管理纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决程序7.3纠纷解决费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物业管理服务清单11.2附件二：物业管理收费标准11.3附件三：其他相关文件12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：市区街道小区业主委员会乙方：市区物业管理1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4住所地甲方住所地：市区街道小区乙方住所地：市区街道路号2.项目背景及目标2.1项目背景本小区始建于上世纪80年代，属于老旧小区，基础设施老化，居住环境较差。为改善居民生活环境，提高居住品质，经业主大会讨论决定，对小区进行改造。2.2项目目标通过本次改造，提升小区居住环境，改善基础设施，确保小区安全、和谐、文明、美丽。3.物业管理服务内容3.1服务范围包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、维护、安全巡逻、秩序维护、公共设施设备的管理与维修等。3.2服务标准参照《物业管理服务标准》执行，确保服务质量达到国家相关标准。3.3服务期限自本合同生效之日起至2026年12月31日止。4.物业管理费用4.1费用构成包括物业管理服务费、公共能耗费、绿化养护费、设施设备维修费等。4.2收费标准物业管理服务费按每平方米每月0.5元计收，公共能耗费按实际发生计收，绿化养护费和设施设备维修费按年度预算确定。4.3收费方式每月由物业管理方向业主收取物业管理服务费，公共能耗费、绿化养护费和设施设备维修费按年度预算收取。5.物业管理责任5.1物业管理方责任负责小区的日常管理，确保小区的安全、整洁、有序；负责小区公共设施设备的维护与保养；负责小区绿化养护等工作。5.2小区业主责任遵守国家法律法规、小区规章制度；配合物业管理方进行日常管理；按时缴纳物业管理费用。5.3第三方责任因第三方原因导致小区设施设备损坏、公共区域受损等情况，由第三方承担相应责任。6.物业管理合同履行6.1合同生效条件双方签字盖章后，自合同签订之日起生效。6.2合同履行期限自合同生效之日起至2026年12月31日止。6.3合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。7.物业管理纠纷解决7.1纠纷解决方式双方应友好协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。7.2纠纷解决程序发生纠纷后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.3纠纷解决费用因纠纷产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形（1）未按时缴纳物业管理费用的；（2）违反国家法律法规、小区规章制度，造成小区环境恶化或安全隐患的；（3）未配合物业管理方进行日常管理的；（4）其他违反本合同约定的事项。8.1.2乙方违约情形（1）未按合同约定提供物业管理服务的；（2）未按合同约定维护小区公共设施设备的；（3）未按合同约定进行绿化养护的；（4）未按合同约定处理小区纠纷的；（5）其他违反本合同约定的事项。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任承担甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按未缴纳物业管理费用的1%每日计收。8.2.2乙方违约责任承担乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分的1%每日计收。8.3违约赔偿8.3.1甲方违约赔偿甲方违约给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失。8.3.2乙方违约赔偿乙方违约给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失。9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任。10.合同生效及终止10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止（1）合同履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法律规定的合同终止情形。10.3合同解除（1）任何一方违约，对方有权解除合同；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）其他法律规定的合同解除情形。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务清单11.2附件二：物业管理收费标准11.3附件三：其他相关文件12.合同争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序提起诉讼前，双方应书面通知对方，并给予对方30日的协商解决期限。12.3争议解决费用诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点市区街道小区会议室13.3签署人甲方代表：乙方代表：14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双