2025版洛阳二手房交易资金监管合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版洛阳二手房交易资金监管合同范本合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期1.5合同双方基本信息第二章资金监管机构2.1资金监管机构资质2.2资金监管机构职责2.3资金监管机构权利2.4资金监管机构义务第三章房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产交易价格3.4房产交易税费第四章资金监管流程4.1资金监管账户设立4.2资金监管协议签订4.3资金监管操作程序4.4资金监管异议处理第五章资金划转5.1资金划转条件5.2资金划转方式5.3资金划转时间5.4资金划转金额第六章资金监管费用6.1资金监管费用标准6.2资金监管费用支付方式6.3资金监管费用承担主体6.4资金监管费用争议解决第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除通知7.4合同变更与解除后的处理第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法8.4违约纠纷解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1附件一：资金监管协议11.2附件二：房产权属证明11.3附件三：其他相关文件第十二章合同签订与生效12.1合同签订程序12.2合同生效条件12.3合同生效日期第十三章合同保管与送达13.1合同保管责任13.2合同送达方式13.3合同送达地点第十四章合同解释与适用14.1合同解释原则14.2合同适用法律14.3合同解释争议解决合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在洛阳地区进行二手房交易时，为保障交易资金安全，由买卖双方及资金监管机构共同签订的资金监管协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方及资金监管机构在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易资金的安全、合法、合规。1.3合同适用范围本合同适用于洛阳地区二手房交易，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房产。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至交易房屋过户登记完毕之日止。1.5合同双方基本信息1.5.1买方名称（或姓名）：____________________1.5.2买方地址：____________________1.5.3买方联系电话：____________________1.5.4卖方名称（或姓名）：____________________1.5.5卖方地址：____________________1.5.6卖方联系电话：____________________1.5.7资金监管机构名称：____________________1.5.8资金监管机构地址：____________________1.5.9资金监管机构联系电话：____________________第二章资金监管机构2.1资金监管机构资质资金监管机构应具备合法的营业执照和相应的金融监管机构颁发的资金监管业务许可证。2.2资金监管机构职责2.2.1负责设立监管账户，对交易资金进行监管。2.2.2负责监督交易资金的划转，确保资金安全。2.2.3对交易资金进行审计，确保资金使用合法合规。2.2.4对交易双方进行指导和监督，确保交易顺利进行。2.3资金监管机构权利2.3.1查询交易双方的交易记录和资金流向。2.3.2对交易资金进行冻结或解冻。2.3.3对违反合同约定的行为进行处罚。2.4资金监管机构义务2.4.1保守交易双方的商业秘密。2.4.2严格按照合同约定进行资金监管。2.4.3及时向交易双方通报资金监管情况。第三章房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：____________________3.1.2房产面积：____________________3.1.3房产用途：____________________3.1.4房产权属证明：____________________3.2房产权属证明3.2.1房产证号：____________________3.2.2房产证类型：____________________3.2.3房产证颁发机关：____________________3.3房产交易价格3.3.1房产交易价格：____________________3.3.2交易价格构成：____________________3.4房产交易税费3.4.1房产交易税费：____________________3.4.2税费缴纳主体：____________________第四章资金监管流程4.1资金监管账户设立4.1.1资金监管机构在银行设立监管账户。4.1.2买卖双方共同确认监管账户信息。4.2资金监管协议签订4.2.1买卖双方与资金监管机构签订资金监管协议。4.2.2协议内容包括资金监管方式、监管期限、监管费用等。4.3资金监管操作程序4.3.1买卖双方将交易资金存入监管账户。4.3.2资金监管机构根据协议约定进行资金监管。4.4资金监管异议处理4.4.1交易双方对资金监管有异议时，应及时向资金监管机构提出。4.4.2资金监管机构应在收到异议后3个工作日内予以答复。第五章资金划转5.1资金划转条件5.1.1买卖双方完成房产过户登记。5.1.2交易双方确认交易款项无误。5.2资金划转方式5.2.1资金监管机构按照协议约定将交易资金划转给卖方。5.3资金划转时间5.3.1资金划转时间为房产过户登记后的第3个工作日。5.4资金划转金额5.4.1资金划转金额为房产交易价格扣除税费后的净额。第六章资金监管费用6.1资金监管费用标准6.1.1资金监管费用按交易金额的千分之几收取。6.2资金监管费用支付方式6.2.1买卖双方在签订资金监管协议时一次性支付。6.3资金监管费用承担主体6.3.1资金监管费用由买卖双方共同承担。6.4资金监管费用争议解决6.4.1买卖双方对资金监管费用有争议时，可协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1买卖双方未按约定履行合同义务。7.1.2资金监管机构未按约定履行监管职责。7.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.2.2违约方应承担因违约行为产生的相关费用。7.3违约赔偿计算方法7.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。7.4违约纠纷解决7.4.1买卖双方应友好协商解决违约纠纷。7.4.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第八章争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向洛阳仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构9.2.1洛阳仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和洛阳仲裁委员会的仲裁规则执行。9.4争议解决费用9.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的监管期限届满。10.1.2买卖双方解除合同。10.1.3合同约定的其他终止条件成就。10.2合同终止程序10.2.1合同终止应当以书面形式通知对方。10.2.2合同终止后，资金监管机构应将剩余监管资金退还给买方。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一章合同附件11.1附件一：资金监管协议11.2附件二：房产权属证明11.3附件三：其他相关文件第十二章合同签订与生效12.1合同签订程序12.1.1双方应亲自或委托代理人签订本合同。12.1.2合同签订后，双方应加盖公章或签字确认。12.2合同生效条件12.2.1合同经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起。第十三章合同保管与送达13.1合同保管责任13.1.1双方应妥善保管本合同。13.2合同送达方式a)直接送达；b)邮寄；c)传真；d)电子邮件。13.3合同送达地点13.3.1合同送达地点为双方约定的地址。第十四章合同解释与适用14.1合同解释原则14.1.1合同的解释应遵循诚实信用原则。14.2合同适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释争议解决14.3.1对于合同条款的解释争议，应按照合同目的和交易习惯进行解释。合同方签字部分：买方（签字/盖章）：日期：____年____月____日卖方（签字/盖章）：日期：____年____月____日资金监管机构（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任条款1.1.1甲方作为交易主导方，负责提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、房产评估报告等。1.1.2甲方应在合同签订前，确保房产无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情况。1.2甲方违约责任条款1.2.1若甲方提供的房产信息存在虚假、遗漏，导致交易无法继续，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。1.2.2若甲方在交易过程中恶意违约，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约金及赔偿责任。1.3甲方权利条款1.3.1甲方有权要求乙方在约定的时间内支付交易定金。1.3.2甲方有权在乙方违约时，根据合同约定采取必要措施，包括但不限于解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方责任条款2.1.1乙方作为交易主导方，负责提供真实、完整的购房资格证明，包括但不限于购房合同、购房款支付凭证等。2.1.2乙方应在合同签订前，确保自身具备购房资格，且无任何购房限制。2.2乙方违约责任条款2.2.1若乙方提供的购房资格证明存在虚假、遗漏，导致交易无法继续，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。2.2.2若乙方在交易过程中恶意违约，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约金及赔偿责任。2.3乙方权利条款2.3.1乙方有权要求甲方在约定的时间内提供房产信息。2.3.2乙方有权在甲方违约时，根据合同约定采取必要措施，包括但不限于解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任条款3.1.1中介机构作为交易服务提供方，应保证交易双方的合法权益，协助双方完成交易流程。3.1.2中介机构应提供真实、准确的房产信息，并对交易过程中出现的问题进行协调和处理。3.2中介费用条款3.2.1中介费用由买卖双方根据中介机构提供的服务内容和市场行情协商确定。3.2.2中介费用应在合同签订后，由买方支付给中介机构。3.3中介违约责任条款3.3.1若中介机构未履行合同约定的义务，导致交易无法继续，中介机构应承担相应的违约责任，包括但不限于退还中介费用。3.3.2若中介机构在交易过程中出现欺诈行为，损害交易双方利益，中介机构应承担相应的法律责任。3.4中介权利条款3.4.1中介机构有权要求交易双方提供真实、完整的交易信息。3.4.2中介机构有权在交易过程中对交易双方进行指导和监督，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.资金监管协议2.房产权属证明3.房产评估报告4.购房资格证明5.购房合同6.购款支付凭证7.中介服务协议8.交易双方的身份证明9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方提供虚假房产信息。乙方提供虚假购房资格证明。中介机构未履行合同约定的义务。任何一方未按约定时间支付款项。任何一方未按约定完成交易流程。2.违约行为的认定：通过核实交易双方提供的文件和证明材料。通过交易双方和中介机构的陈述和解释。通过第三方机构（如律师事务所、评估机构）的鉴定。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.抵押：将房产作为担保物，用于借款或其他债务的担保。3.查封：法院或其他有权机关对房产采取的强制措施，限制房产的处分。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.违约金：合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱。6.法律责任：违反法律规定应承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房产信息有异议。解决办法：由第三方机构进行鉴定，或由法院判决。2.问题：交易资金无法按时划转。解决办法：核实资金监管账户信息，确保资金安全。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，或更换中介机构。4.问题：交易双方无法达成一致意见。解决办法：通过仲裁或诉讼解决争议。五、所有应用场景：1.二手房交易资金监管。2.房产交易过程中涉及的资金安全。3.买卖双方在交易过程中权利保障。4.中介机构在交易过程中的责任和义务。5.交易双方在交易过程中的风险防范。全文完。2025版洛阳二手房交易资金监管合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本信息3.1出卖方信息3.2买受方信息3.3代理信息（如有）4.房屋基本情况4.1房屋所有权证书信息4.2房屋位置、面积、用途等4.3房屋权属瑕疵及限制5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3付款时间节点6.资金监管机构及账户6.1资金监管机构6.2资金监管账户6.3资金监管账户管理7.资金监管流程7.1资金监管申请7.2资金监管审核7.3资金监管划转7.4资金监管解除8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方式9.交房及验收9.1交房时间9.2交房条件9.3验收标准及程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》以及相关法律法规和政策制定。1.2合同适用范围本合同适用于洛阳地区二手房交易中，买卖双方委托资金监管机构进行资金监管的交易行为。2.定义与解释2.1定义（1）出卖方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的一方。（2）买受方：指购买房屋并愿意支付相应款项的一方。（3）房屋：指出卖方拥有的、买受方购买的商品住宅。（4）交易价格：指买受方支付给出卖方的房屋购买总价。2.2解释对本合同的条款及术语进行解释时，除非本合同有明确约定，否则应按照相关法律法规和政策进行解释。3.双方基本信息3.1出卖方信息（1）姓名：[出卖方姓名]（2）身份证号码：[出卖方身份证号码]（3）联系电话：[出卖方联系电话]3.2买受方信息（1）姓名：[买受方姓名]（2）身份证号码：[买受方身份证号码]（3）联系电话：[买受方联系电话]3.3代理信息（如有）（1）代理人姓名：[代理人姓名]（2）代理人身份证号码：[代理人身份证号码]（3）代理人联系电话：[代理人联系电话]4.房屋基本情况4.1房屋所有权证书信息（1）房屋所有权证书编号：[房屋所有权证书编号]（2）房屋所有权人姓名：[房屋所有权人姓名]4.2房屋位置、面积、用途等（1）房屋地址：[房屋地址]（2）房屋面积：[房屋面积]（3）房屋用途：[房屋用途]4.3房屋权属瑕疵及限制（1）房屋权属瑕疵：[房屋权属瑕疵描述]（2）房屋权属限制：[房屋权属限制描述]5.交易价格及支付方式5.1交易价格（1）房屋交易价格：[交易价格]5.2支付方式（1）首付款支付：[首付款比例]%（2）尾款支付：[尾款支付比例]%，在[交房时间]前支付。5.3付款时间节点（1）首付款支付时间：[首付款支付时间]（2）尾款支付时间：[尾款支付时间]6.资金监管机构及账户6.1资金监管机构（1）资金监管机构名称：[资金监管机构名称]6.2资金监管账户（1）监管账户名称：[监管账户名称]（2）监管账户开户行：[监管账户开户行]（3）监管账户账号：[监管账户账号]6.3资金监管账户管理（1）监管账户仅用于交易资金监管，不得进行其他交易。（2）资金监管机构对监管账户进行管理，确保交易资金安全。7.资金监管流程7.1资金监管申请（1）买受方在支付首付款前向资金监管机构提出资金监管申请。（2）资金监管机构审核申请后，出具《资金监管通知书》。7.2资金监管审核（1）资金监管机构对买卖双方的身份、房屋权属、交易价格等进行审核。（2）审核通过后，出具《资金监管审核意见书》。7.3资金监管划转（1）买受方按照《资金监管通知书》的要求将首付款划转至监管账户。（2）资金监管机构根据《资金监管审核意见书》将首付款划转至出卖方账户。7.4资金监管解除（1）房屋交房验收合格后，买受方向资金监管机构申请解除资金监管。（2）资金监管机构审核合格后，将尾款划转至出卖方账户。8.交易税费承担8.1税费种类及标准（1）契税：按照国家及洛阳市的最新政策执行，具体税率及计算方式以税务机关核定的为准。（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关政策执行，具体税率及计算方式以税务机关核定的为准。（3）增值税及附加：根据《中华人民共和国增值税法》及相关政策执行，具体税率及计算方式以税务机关核定的为准。8.2税费承担方式（1）买受方承担契税、个人所得税及增值税及附加。（2）出卖方承担土地增值税、营业税等相关税费。9.交房及验收9.1交房时间（1）出卖方应在[交房时间]前将房屋交付买受方。9.2交房条件（1）房屋应具备合法的房屋所有权证书。（2）房屋应为空置状态，不存在租赁、抵押等权利限制。9.3验收标准及程序（1）买受方应在收房时对房屋进行验收，验收标准包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、无漏水、无破损等。（2）验收不合格的，买受方有权要求出卖方在合理期限内修复或退赔。10.违约责任10.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交房或房屋存在权属瑕疵。（2）买受方未按约定时间支付款项。（3）任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行。10.2违约责任承担（1）违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失。（2）违约方应承担守约方为追究违约责任而产生的合理费用。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向洛阳仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构（1）争议解决机构：洛阳仲裁委员会。12.合同解除12.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施。12.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已履行的义务。13.合同生效及终止13.1合同生效条件（1）双方在本合同上签字盖章。（2）合同经资金监管机构审核通过。13.2合同终止条件（1）合同约定的交易完成。（2）合同解除或终止。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件（1）房屋所有权证书复印件。（2）买卖双方身份证复印件。（3）资金监管协议。14.3合同份数及效力本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方和资金监管机构之外的，为交易提供服务的其他个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）房地产经纪机构提供交易撮合服务。（2）律师事务所提供法律咨询和代理服务。（3）评估机构提供房屋价值评估服务。（4）其他经买卖双方同意的服务。2.第三方责任与权利2.1第三方责任（1）第三方应遵守国家相关法律法规和本合同的约定，履行其职责。（2）第三方因故意或重大过失导致交易出现瑕疵或损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方在履行职责过程中，应保守买卖双方的商业秘密。2.2第三方权利（1）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和协助，以完成其服务。（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.第三方介入程序3.1第三方介入申请（1）买卖双方应书面同意第三方介入交易，并签订相关服务协议。（2）第三方应在介入前向买卖双方提交服务协议及相关资质证明。3.2第三方介入职责（1）第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务。（2）第三方应协助买卖双方办理交易手续，确保交易顺利进行。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定（1）第三方责任限额由买卖双方在服务协议中约定，但不得超过其收取的服务费用总额。（2）如第三方责任限额未在服务协议中约定，则默认为0。4.2第三方责任限额的执行（1）在第三方责任范围内，其赔偿责任不得超过约定的责任限额。（2）超出责任限额的部分，由买卖双方自行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间的关系基于服务协议，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与资金监管机构的关系第三方与资金监管机构之间的关系由双方在服务协议中约定，但第三方应遵守资金监管机构的规定和程序。5.3第三方与交易监管机构的关系第三方与交易监管机构之间的关系由双方在服务协议中约定，第三方应遵守相关法律法规和交易监管机构的规定。6.第三方变更或退出6.1第三方变更（1）如第三方需要变更，应书面通知买卖双方，并经买卖双方同意。（2）第三方变更后，应继续履行原服务协议中的约定。6.2第三方退出（2）第三方退出后，买卖双方应协商解决相关事宜。7.第三方争议解决7.1第三方争议解决方式（1）第三方与买卖双方之间发生争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向洛阳仲裁委员会申请仲裁。7.2第三方争议解决机构（1）争议解决机构：洛阳仲裁委员会。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，包括封面、扉页和所有权人信息页。说明：用于证明房屋所有权合法性和完整性。2.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，包括正面和背面。说明：用于证明买卖双方身份的真实性和有效性。3.资金监管协议要求：提供双方与资金监管机构签订的资金监管协议。说明：用于明确资金监管的具体流程和责任。4.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同。说明：用于明确房屋买卖的条款和条件。5.房屋评估报告要求：提供由评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：用于确定房屋交易价格。6.房屋交接清单要求：提供房屋交接时双方签字确认的交接清单。说明：用于明确房屋交接的物品和状态。7.房屋权属证明要求：提供房屋权属证明文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。说明：用于证明房屋权属的合法性。8.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已按规定缴纳。9.买卖双方银行账户信息要求：提供买卖双方用于资金支付的银行账户信息。说明：用于确保交易资金的正确划转。10.第三方服务协议要求：提供第三方提供的服务协议。说明：用于明确第三方在交易中的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交房责任认定标准：出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：出卖方未在[交房时间]前将房屋交付买受方，应向买受方支付[违约金金额]的违约金。2.违约行为：买受方未按约定时间支付款项责任认定标准：买受方应承担违约责任，向出卖方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：买受方未在[付款时间]前支付首付款，应向出卖方支付[违约金金额]的违约金。3.违约行为：第三方未履行服务协议约定的职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，向受损害方支付违约金，具体金额由服务协议约定。示例：第三方未按服务协议约定提供房屋评估服务，应向买受方支付[违约金金额]的违约金。4.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：提供虚假信息或隐瞒重要事实的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：出卖方隐瞒房屋存在重大维修问题，买受方有权要求出卖方承担维修费用及相应损失。5.违约行为：一方违反合同约定，导致交易无法履行责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：因一方违约导致交易无法履行，违约方应赔偿对方因交易中断而产生的各项损失。全文完。2025版洛阳二手房交易资金监管合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在规范洛阳地区二手房交易资金监管行为，保障交易双方合法权益，维护房地产市场的健康发展。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二手房交易资金监管过程中的权利、义务和责任，确保交易资金安全，防范交易风险。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在土地使用权年限内，已取得房屋所有权证，且未设立抵押权的房屋。2.交易资金：指买卖双方在二手房交易过程中，涉及的所有资金，包括但不限于定金、房款等。3.资金监管：指在二手房交易过程中，对交易资金进行监管，确保交易资金安全，防止交易风险。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的卖方。2.乙方：指本合同中的买方。3.相关方：指与本合同交易资金监管相关的第三方机构或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易资金。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件。3.甲方有义务配合乙方及其他相关方进行交易资金监管。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付交易资金。3.乙方有义务配合甲方及其他相关方进行交易资金监管。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至交易资金全部支付完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.交易资金监管：交易资金由乙方支付至监管账户，由监管机构进行监管。2.房屋交付：甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.交易资金全部支付完毕，合同自动终止。2.交易过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序1.交易资金全部支付完毕，双方应签署《合同终止确认书》。2.因不可抗力等原因终止合同，双方应提供相关证明材料，并签署《合同终止确认书》。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项。2.合同终止后，双方应按照国家相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.监管服务费：乙方支付给监管机构的监管服务费用，根据监管金额和监管期限计算。2.交易手续费：甲方和乙方根据当地规定支付的相关交易手续费。3.其他费用：根据交易过程中产生的其他费用，如鉴定费、评估费等。7.2支付方式1.银行转账：交易双方应通过银行转账方式支付相关费用。2.现金支付：交易双方可协商一致，以现金方式支付部分费用。7.3支付时间1.监管服务费：乙方应在合同签订后五个工作日内支付监管服务费。2.交易手续费：甲方和乙方应在合同签订后五个工作日内支付交易手续费。3.其他费用：根据具体费用产生的时间，双方应按照约定时间支付。7.4支付条款1.交易双方应按照约定的支付方式和支付时间支付相关费用。2.任何一方未按时支付费用，应向对方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。2.甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付交易资金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.乙方在交易过程中，故意泄露甲方或其房屋的保密信息，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。2.合同内容及相关附件。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。2.政府行为：政府政策调整导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商不成的，可提交相关机构调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.争议解决机构或法院的裁决为终局裁决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非合同另有约定，甲方保留房屋所有权及附属权益。2.除非合同另有约定，乙方保留支付交易资金的权力。13.2特殊权力保留1.合同签订后，甲方保留对房屋进行必要修缮的权利。2.乙方保留对交易资金的使用监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同发生冲突时，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成交易过程中的各项工作。2.双方应积极协助对方，解决交易过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、现场会议等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的期限和方式提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，并具有独立性，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字：______________________日期：_________________________乙方（买方）签字：______________________日期：_________________________其他相关方签字（如有）：______________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋交易资金监管协议4.交易双方的身份证明文件复印件5.交易手续费缴纳凭证6.交易资金监管账户信息7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议（如有）10.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付房屋：认定甲方违约。提供虚假房屋权属证明文件：认定甲方违约，并承担相应法律责任。2.乙方违约：未按合同约定支付交易资金：认定乙方违约。故意泄露甲方或其房屋的保密信息：认定乙方违约，并承担相应法律责任。3.违约行为的认定：双方应按照合同约定和法律规定，对违约行为进行认定。如发生争议，可提交相关机构调解或诉讼。三、法律名词及解释：1.二手房：指在土地使用权年限内，已取得房屋所有权证，且未设立抵押权的房屋。2.交易资金：指买卖双方在二手房交易过程中，涉及的所有资金，包括但不限于定金、房款等。3.资金监管：指在二手房交易过程中，对交易资金进行监管，确保交易资金安全，防止交易风险。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容、履行方式等产生的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋权属证明文件存在争议。解决办法：提交相关部门进行鉴定，或寻求专业法律机构的协助。2.问题：交易资金监管账户信息泄露。解决办法：立即更换交易资金监管账户，并向相关机构报告。3.问题：一方违约，另一方未采取及时措施。解决办法：根据合同约定和法律规定，及时采取法律手段维护自身权益。4.问题：合同履行过程中，出现不可抗力事件。解决办法：根据合同约定和法律规定，协商解决或提交相关机构调解。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：_________________________2.第三方合同主体地址：_________________________3.第三方合同主体联系人：_______________________4.第三方合同主体联系电话：_____________________第三方责权利条款：1.责任：第三方负责对交易资金进行安全监管，确保资金安全。第三方应按照合同约定，及时处理交易资金的划转和结算。2.权利：第三方有权要求交易双方按照合同约定履行相关义务。第三方有权在交易过程中，对交易资金的使用情况进行监督。3.利益：第三方有权收取监管服务费用。第三方有权获得交易双方支付的监管服务费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋权属证明文件。乙方有权要求第三方对交易资金进行安全监管。2.乙方的利益条款：乙方有权在交易过程中，对房屋进行实地查看和评估。乙方有权在交易过程中，对交易资金的使用情况进行监督。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息，甲方应承担相应法律责任。甲方不得在交易过程中，擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付交易资金。甲方可要求乙方提供真实、合法的身份证明文件。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的房款。甲方可获得交易过程中产生的相关费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付交易资金，应向甲方支付违约金。乙方在交易过程中，故意泄露甲方或其房屋的保密信息，乙方应承担相应法律责任。乙方不得在交易过程中，擅自改变房屋结构或用途。全文完。2025版洛阳二手房交易资金监管合同范本3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1出售方信息2.2买受方信息2.3监管机构信息3.资金监管范围3.1监管资金金额3.2监管资金用途3.3监管资金支付方式4.监管期限4.1监管起始日期4.2监管终止日期5.资金监管流程5.1资金交付5.2资金监管5.3资金解冻6.监管费用6.1监管费用金额6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.违约责任7.1出售方违约责任7.2买受方违约责任7.3监管机构违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后果12.合同解除与终止12.1合同解除与终止条件12.2合同解除与终止程序12.3合同解除与终止后果13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定内容第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“出售方”是指在本合同中将其拥有的洛阳二手房出售给买受方的自然人、法人或其他组织。1.1.2“买受方”是指在本合同中购买洛阳二手房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“监管机构”是指根据本合同负责监管交易资金的指定银行或监管机构。1.1.4“监管资金”是指买卖双方根据本合同约定应当支付或接收的款项。1.1.5“交易总价”是指买受方购买洛阳二手房的成交价格。1.1.6“交易税费”是指根据法律规定，买卖双方应缴纳的相关税费。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义如有歧义，应以本合同中的解释为准。2.合同主体2.1出售方信息2.1.1出售方全称：2.1.2出售方住所：2.1.3出售方联系方式：2.2买受方信息2.2.1买受方全称：2.2.2买受方住所：2.2.3买受方联系方式：2.3监管机构信息2.3.1监管机构名称：2.3.2监管机构地址：2.3.3监管机构联系方式：3.资金监管范围3.1监管资金金额3.1.1监管资金总额为人民币_____元整。3.1.2监管资金包括交易总价及交易税费。3.2监管资金用途3.2.1监管资金用于支付买受方购买洛阳二手房的款项。3.2.2监管资金用于支付相关交易税费。3.3监管资金支付方式3.3.1买受方支付监管资金至监管账户。3.3.2出售方接收监管资金按本合同约定解冻。4.监管期限4.1监管起始日期4.1.1监管起始日期为____年____月____日。4.2监管终止日期4.2.1监管终止日期为____年____月____日。5.资金监管流程5.1资金交付5.1.1买受方应在本合同约定的监管起始日期前将监管资金支付至监管账户。5.1.2监管机构收到监管资金后，向买受方出具收款凭证。5.2资金监管5.2.1监管机构对监管资金进行监管，确保资金安全。5.2.2监管机构不得将监管资金用于其他用途。5.3资金解冻5.3.1买受方与出售方达成交易完成后，监管机构按照本合同约定解冻监管资金。5.3.2出售方收到解冻资金后，向买受方出具收款凭证。6.监管费用6.1监管费用金额6.1.1监管费用为人民币_____元整。6.2费用支付方式6.2.1监管费用由买受方支付。6.2.2监管费用于支付监管资金时一并支付。6.3费用支付时间6.3.1监管费用于监管起始日期前支付。7.违约责任7.1出售方违约责任7.1.1出售方未能按照本合同约定履行交易义务，应向买受方支付违约金，违约金为交易总价的____%。7.2买受方违约责任7.2.1买受方未能按照本合同约定履行交易义务，应向出售方支付违约金，违约金为交易总价的____%。7.3监管机构违约责任7.3.1监管机构未能按照本合同约定履行监管职责，应承担相应的法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至洛阳仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为洛阳仲裁委员会。8.2.2仲裁地点为洛阳。8.3争议解决程序8.3.1争议提交仲裁前，双方应继续履行本合同。8.3.2仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。8.3.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1出售方或买受方违反本合同约定，导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方应书面通知另一方。9.2.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起____日内确认解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。9.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字或盖章。10.1.2监管机构确认收到监管资金。10.2合同生效日期10.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致。11.2合同变更程序11.2.1双方应书面签订合同变更协议。11.2.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更后果11.3.1合同变更不影响已履行部分的效力。12.合同解除与终止12.1合同解除与终止条件12.1.1合同解除条件同第九条。12.2合同解除与终止程序12.2.1合同解除与终止程序同第九条。12.3合同解除与终止后果12.3.1合同解除与终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的义务。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为本合同中载明的住所。13.3送达时间13.3.1送达时间为送达后次日起计算。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定内容14.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1“第三方”是指在本合同中提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、技术支持等非买卖双方主体，但与本合同交易直接相关的第三方服务机构或个人。2.第三方介入条款2.1第三方介入的条件