2025年度存量房购房合同范本与物业管理4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房购房合同范本与物业管理本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1房屋产权人信息1.2购房人信息1.3房屋信息2.房屋交易条件2.1房屋买卖价格2.2付款方式及期限2.3交付使用条件3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋验收标准3.3验收不合格的处理4.房屋产权过户手续4.1过户手续办理4.2产权过户税费4.3过户期限5.物业管理服务5.1物业服务内容5.2物业服务费用5.3物业服务期限6.附属设施及设备6.1附属设施设备清单6.2设备维护及保修6.3设备更新改造7.违约责任7.1违约情形及处理7.2违约金计算及支付7.3争议解决方式8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力事件的处理8.3免责条款9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除与终止11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：物业管理合同11.3附件三：附属设施设备清单12.合同签订及备案12.1合同签订时间及地点12.2合同备案程序12.3合同备案机构13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同生效前需办理的手续14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1房屋产权人信息1.1.1房屋产权人姓名：_________1.1.2房屋产权人身份证号码：_________1.1.3房屋产权人联系方式：_________1.2购房人信息1.2.1购房人姓名：_________1.2.2购房人身份证号码：_________1.2.3购房人联系方式：_________1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：_________1.3.2房屋建筑面积：_________平方米1.3.3房屋结构：_________1.3.4房屋用途：_________2.房屋交易条件2.1房屋买卖价格2.1.1房屋买卖总价：人民币_________元整2.1.2付款方式：_________2.1.3付款期限：_________2.2付款方式及期限2.2.1首付款：人民币_________元整，于合同签订之日支付2.2.2尾款：人民币_________元整，于房屋交付前支付2.2.3付款方式：_________2.3交付使用条件2.3.1房屋交付条件：_________2.3.2交付时间：_________3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.1.1房屋交付日期：_________3.2房屋验收标准3.2.1验收标准：_________3.2.2验收内容：_________3.3验收不合格的处理3.3.1验收不合格的房屋，应在验收之日起_________日内提出3.3.2房屋产权人应在_________日内对不合格部分进行修复3.3.3修复后的房屋应重新进行验收4.房屋产权过户手续4.1过户手续办理4.1.1房屋产权过户手续由房屋产权人负责办理4.1.2办理过户手续所需材料：_________4.2产权过户税费4.2.1产权过户税费：人民币_________元整4.2.2税费支付方：_________4.3过户期限4.3.1房屋产权过户期限：_________5.物业管理服务5.1物业服务内容5.1.1物业服务范围：_________5.1.2物业服务项目：_________5.2物业服务费用5.2.1物业服务费用：人民币_________元整/月5.2.2费用支付方式：_________5.3物业服务期限5.3.1物业服务期限：_________6.附属设施及设备6.1附属设施设备清单6.1.1附属设施设备清单详见附件一6.2设备维护及保修6.2.1设备维护责任：_________6.2.2保修期限：_________6.3设备更新改造6.3.1设备更新改造方案：_________7.违约责任7.1违约情形及处理7.1.1购房人未按约定支付房款的，应向房屋产权人支付违约金，违约金按未付款额的_________%计算。7.1.2房屋产权人未按约定交付房屋的，应向购房人支付违约金，违约金按房屋买卖总价款的_________%计算。7.1.3双方协商一致解除合同的，应各自承担已发生的费用。7.2违约金计算及支付7.2.1违约金应自违约行为发生之日起_________日内支付。7.2.2违约金支付方式：_________7.3争议解决方式7.3.1双方发生争议时，应友好协商解决。7.3.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件的处理8.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方应协商解决。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。8.3免责条款8.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方应按照不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同的，合同自解除协议签订之日起终止。9.1.2出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房屋交付使用后，合同自然终止。9.2.2合同约定的其他终止条件。9.3解除或终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行的义务。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后，合同自签订之日起生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同解除与终止10.3.1合同变更不影响合同解除与终止的规定。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：物业管理合同11.3附件三：附属设施设备清单12.合同签订及备案12.1合同签订时间及地点12.1.1合同签订时间：_________12.1.2合同签订地点：_________12.2合同备案程序12.2.1合同签订后，双方应按照相关规定办理备案手续。12.3合同备案机构12.3.1合同备案机构：_________13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议时，应通过协商解决。13.2争议解决机构13.2.1协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限：自争议发生之日起_________日内。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.1.1合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同生效前需办理的手续14.2.1合同生效前，双方应办理房屋产权过户、物业管理等相关手续。14.3合同附件的效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定的义务，或提供专业服务、中介服务的个人或法人实体。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、家庭成员、雇佣人员。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在合同履行过程中因自身原因导致的违约，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价的_________%。15.2.2第三方责任限额的约定应在合同中明确，并由甲乙双方签字确认。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。15.3.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务或中介服务。15.4.2第三方应遵守国家法律法规及合同约定，维护甲乙双方的合法权益。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.5.2第三方有权在合同约定范围内，对甲乙双方进行监督和检查。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定，及时、准确地履行职责。15.6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得超越甲乙双方授权的范围行事。15.7.2第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：第三方对甲乙双方负责，对合同履行过程中的违约行为承担相应的责任。甲乙双方对第三方提供的服务质量负责，对第三方在合同履行过程中产生的合理费用负责支付。第三方在合同履行过程中产生的其他费用，由第三方自行承担。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入后，甲乙双方应按照《第三方介入协议》的约定履行各自义务。16.2如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商确定新的履行期限。16.3如第三方介入导致合同成本增加，甲乙双方应按照约定分担增加的成本。17.第三方责任的处理17.1第三方在合同履行过程中发生违约，甲乙双方应根据合同约定及《第三方介入协议》的规定，追究第三方的违约责任。17.2第三方违约责任的处理方式包括但不限于：要求第三方承担违约金。要求第三方赔偿损失。要求第三方继续履行合同义务。17.3如第三方无法承担违约责任，甲乙双方可根据合同约定及法律法规的规定，追究对方的相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：详细列明房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件是合同主体部分，是双方权利义务的依据。2.附件二：物业管理合同要求：详细列明物业管理服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等内容。说明：本附件是关于物业管理服务的补充协议，是双方关于物业管理事项的约定。3.附件三：附属设施设备清单要求：详细列明房屋内的附属设施和设备清单，包括名称、型号、数量、保修期限等。说明：本附件用于明确房屋交付时的附属设施和设备情况。4.附件四：房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性。5.附件五：房屋买卖合同签订确认书要求：甲乙双方签字确认的合同签订日期、地点等信息。说明：本附件用于证明合同签订的有效性。6.附件六：付款凭证要求：提供购房款支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。说明：本附件用于证明购房款的支付情况。7.附件七：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的条件、职责、权利、义务及责任限额等内容。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：购房人未按约定支付房款责任认定：购房人应向房屋产权人支付违约金，违约金按未付款额的_________%计算。示例：购房人未支付首付款，应支付违约金人民币_________元。2.违约行为：房屋产权人未按约定交付房屋责任认定：房屋产权人应向购房人支付违约金，违约金按房屋买卖总价款的_________%计算。示例：房屋产权人未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_________元。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应根据合同约定及《第三方介入协议》的规定，承担相应的违约责任。示例：第三方未按约定提供中介服务，应向甲乙双方支付违约金人民币_________元。4.违约行为：物业管理服务不符合约定责任认定：物业管理公司应根据合同约定，承担相应的违约责任。示例：物业管理公司未按约定提供物业服务，应向业主支付违约金人民币_________元。5.违约行为：房屋产权过户手续不符合规定责任认定：房屋产权人应根据合同约定及法律规定，承担相应的违约责任。示例：房屋产权人未按约定办理过户手续，应支付违约金人民币_________元。全文完。2025年度存量房购房合同范本与物业管理1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在购买、出售房屋过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现房屋交易安全、有序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“存量房”是指已经取得房屋所有权证，未进行过产权转移登记的房屋。（2）“物业管理”是指对房屋及其配套设施进行管理、维护、服务的行为。3.2关键词解释：（1）“房屋”指本合同约定的位于____________________的存量房屋。（2）“物业管理费”指乙方按照物业管理服务合同支付给物业管理公司的费用。（3）“违约责任”指甲乙双方违反本合同约定，应当承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。（3）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理产权转移登记手续。（2）乙方应按照合同约定支付购房款，并按时缴纳物业管理费。（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及其配套设施。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为：____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方将房屋交付给乙方；（2）乙方支付购房款；（3）乙方缴纳物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的购房款全部支付完毕；（2）房屋产权转移登记手续办理完毕；（3）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同；（2）办理合同终止手续，包括但不限于解除合同、返还购房款等。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：人民币______元整。（2）物业管理费：根据物业管理服务合同约定，乙方应缴纳物业管理费，具体收费标准为______元/平方米·月。（3）其他费用：包括但不限于税费、维修基金等，具体金额以相关政府部门的规定为准。7.2支付方式a.首付款：合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的_____%；b.尾款：房屋交付前支付房屋总价款的_____%；c.余额：房屋交付后____个工作日内支付房屋总价款的剩余部分。（2）物业管理费支付：乙方应按照物业管理服务合同约定的时间和方式支付物业管理费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。（2）尾款支付时间：房屋交付前____个工作日内。（3）余额支付时间：房屋交付后____个工作日内。7.4支付章件（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付费用。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应取得支付凭证并妥善保管，作为日后维权的重要依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。（2）如甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理产权转移登记，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）如乙方未按约定支付物业管理费，甲方有权暂停物业管理服务。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的具体数额由双方协商确定。（2）赔偿方式：违约方应根据违约情况，以现金或等价物形式向守约方支付赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋的具体信息，包括但不限于房屋位置、面积、产权状况等；（2）物业管理服务的相关资料；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起____年，或双方另有约定的保密期限。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可协商延期履行或解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收房屋等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务涉及国家利益、社会公共利益；（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留自行行使的权利。（2）乙方在合同履行过程中，未经甲方同意，不得擅自转让或设定担保。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋进行合理装修、改造的权利。（2）在合同约定的物业管理服务期限内，甲方保留对物业管理服务的调整权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，对本合同进行修改或补充的，应以书面形式进行。（2）修改或补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的资料和条件，协助乙方办理产权转移登记手续。（2）乙方应按时支付购房款和物业管理费，配合甲方进行房屋交付。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（盖章或签字）：（盖章或签字）：（盖章或签字）：（盖章或签字）：乙方（买受人）：（盖章或签字）：（盖章或签字）：（盖章或签字）：（盖章或签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.物业管理服务合同4.购房款支付凭证5.物业管理费支付凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他甲乙双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定违约，应支付乙方违约金。提供的房屋存在权利瑕疵：认定违约，应承担相应责任。未履行保密义务：认定违约，应承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定违约，应支付甲方违约金。未按约定支付物业管理费：认定违约，甲方有权暂停物业管理服务。违反保密义务：认定违约，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证，未进行过产权转移登记的房屋。2.物业管理：对房屋及其配套设施进行管理、维护、服务的行为。3.违约责任：违约方应承担的法律责任。4.不可抗力：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现资金纠纷。解决办法：甲乙双方应明确约定支付方式，确保资金安全。2.问题：房屋交付过程中发现房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复质量问题，直至符合合同约定。3.问题：物业管理服务过程中出现服务不到位的情况。解决办法：乙方有权要求物业管理公司提高服务质量，必要时可向甲方反映。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商处理不可抗力事件的影响。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合合同约定，并对提供的服务质量负责。第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、设施设备等。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题造成的损失。2.乙方的利益条款：乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验。乙方有权在房屋交付后一定期限内提出维修要求。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方如提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方遵守物业管理规定，合理使用房屋。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的购房款中扣除物业管理费。甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限内缴纳物业费。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方如未按约定缴纳物业费，甲方有权暂停物业管理服务。乙方不得擅自改变房屋结构或用途。全文完。2025年度存量房购房合同范本与物业管理2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同依据1.3合同目的1.4合同有效期1.5合同适用范围1.6合同变更与解除1.7合同争议解决方式1.8合同附件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋使用性质2.6房屋装修情况2.7房屋附属设施2.8房屋权属证明文件第三章购房人3.1购房人身份信息3.2购房人购买资格3.3购房人付款方式3.4购房人违约责任第四章卖房人4.1卖房人身份信息4.2卖房人出售资格4.3卖房人房屋产权4.4卖房人违约责任第五章房屋价格及支付5.1房屋成交价格5.2付款时间及方式5.3付款凭证5.4逾期付款违约责任第六章物业管理6.1物业管理范围6.2物业管理费6.3物业服务内容6.4物业服务标准6.5物业服务违约责任第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准7.4房屋验收程序7.5房屋验收不合格处理第八章违约责任8.1购房人违约责任8.2卖房人违约责任8.3物业管理违约责任8.4合同解除违约责任第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件通知第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效后的法律效力第十三章合同附件13.1房屋权属证明文件13.2付款凭证13.3物业管理协议13.4其他相关文件第十四章合同签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人员14.4合同签署后的生效时间合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同系指买卖双方就存量房屋的买卖事宜所签订的具有法律效力的协议。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现房屋买卖的顺利进行。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且物业管理协议生效之日止。1.5合同适用范围本合同适用于2025年度内买卖双方在中华人民共和国境内发生的存量房屋买卖交易。1.6合同变更与解除1.6.1合同变更经买卖双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。1.6.2合同解除1.6.2.1合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方违约，且违约方在收到解除通知后三十日内未采取补救措施或补救措施不力；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。1.6.2.2合同解除程序1.6.2.2.1提出解除提出解除的一方应书面通知对方，并说明解除原因。1.6.2.2.2确认解除收到解除通知的一方应在七个工作日内确认是否同意解除，逾期未确认的，视为同意解除。1.6.2.2.3执行解除双方确认解除后，应立即执行合同解除的相关事宜。1.6.2.2.4解除后果合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜。1.7合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同附件本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、付款凭证、物业管理协议等。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于_________市_________区_________街道_________号。2.2房屋面积房屋建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。2.3房屋结构房屋为_________结构，层数为_________层。2.4房屋产权房屋产权清晰，无权属纠纷。2.5房屋使用性质房屋为_________用途，符合国家相关法律法规的规定。2.6房屋装修情况房屋装修情况详见附件。2.7房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于_________。2.8房屋权属证明文件房屋权属证明文件详见附件。第三章购房人3.1购房人身份信息购房人姓名：_________，身份证号码：_________。3.2购房人购买资格购房人具备购买存量房屋的资格。3.3购房人付款方式购房人同意以_________方式支付购房款。3.4购房人违约责任如购房人违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第四章卖房人4.1卖房人身份信息卖房人姓名：_________，身份证号码：_________。4.2卖房人出售资格卖房人具备出售房屋的资格。4.3卖房人房屋产权卖房人拥有房屋的完全产权。4.4卖房人违约责任如卖房人违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第五章房屋价格及支付5.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币_________元整。5.2付款时间及方式5.2.1首付款购房人应在合同签订之日起_________个工作日内支付首付款人民币_________元。5.2.2尾款购房人应在房屋交付前支付尾款人民币_________元。5.2.3付款方式购房人同意以_________方式支付购房款。5.3付款凭证购房人应在支付购房款后，取得相应的付款凭证。5.4逾期付款违约责任如购房人逾期付款，应向卖房人支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的_________%计算。第六章物业管理6.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于_________。6.2物业管理费物业管理费为每月人民币_________元，按年支付。6.3物业服务内容物业服务内容包括但不限于_________。6.4物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规的规定。6.5物业服务违约责任如物业管理方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第七章房屋交付与验收7.1房屋交付时间卖房人应在合同约定的房屋交付时间前将房屋交付给购房人。7.2房屋交付条件7.2.1房屋权属清晰，无权属纠纷。7.2.2房屋已办理完毕产权转移登记手续。7.2.3房屋附属设施齐全，符合合同约定。7.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规的规定。7.4房屋验收程序7.4.1购房人应在房屋交付后七个工作日内对房屋进行验收。7.4.2购房人应在验收中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定时，应及时通知卖房人。7.4.3卖房人应在接到通知后七个工作日内对房屋进行修复或更换。7.5房屋验收不合格处理如房屋验收不合格，购房人有权要求卖房人进行修复或更换，直至符合合同约定为止。第八章违约责任8.1购房人违约责任8.1.1购房人未按约定支付购房款的，应向卖房人支付违约金，违约金按逾期付款金额的_________%计算。8.1.2购房人未按约定办理房屋产权转移登记的，应承担相应的法律责任。8.1.3购房人违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.2卖房人违约责任8.2.1卖房人未按约定交付房屋的，应向购房人支付违约金，违约金按房屋成交价格的_________%计算。8.2.2卖房人提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况的，应承担相应的法律责任。8.2.3卖房人违反合同约定，未配合购房人办理房屋产权转移登记的，应承担相应的法律责任。8.3物业管理违约责任8.3.1物业管理方未按约定提供物业服务的，应向购房人支付违约金，违约金按物业管理费总额的_________%计算。8.3.2物业管理方违反合同约定，损害购房人合法权益的，应承担相应的法律责任。8.4合同解除违约责任8.4.1因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。8.4.2因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2一方违约，且违约方在收到解除通知后三十日内未采取补救措施或补救措施不力。9.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除提出解除的一方应书面通知对方，并说明解除原因。9.2.2确认解除收到解除通知的一方应在七个工作日内确认是否同意解除，逾期未确认的，视为同意解除。9.2.3执行解除双方确认解除后，应立即执行合同解除的相关事宜。9.3合同解除后的处理9.3.1房屋交付与交接合同解除后，如房屋尚未交付，卖房人应将房屋交付给购房人。9.3.2付款与退款合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理付款与退款事宜。9.3.3物业管理合同解除后，物业管理事宜按照物业管理协议执行。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件处理10.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方。10.2.2不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.3不可抗力事件通知发生不可抗力事件，一方应及时以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1房屋交付完毕且物业管理协议生效。11.1.2双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序11.2.1提出终止提出终止的一方应书面通知对方，并说明终止原因。11.2.2确认终止收到终止通知的一方应在七个工作日内确认是否同意终止，逾期未确认的，视为同意终止。11.3合同终止后的处理11.3.1房屋交付与交接合同终止后，如房屋尚未交付，卖房人应将房屋交付给购房人。11.3.2付款与退款合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理付款与退款事宜。11.3.3物业管理合同终止后，物业管理事宜按照物业管理协议执行。第十二章合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字（或盖章）。12.1.2房屋交付完毕且物业管理协议生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同生效后的法律效力本合同自生效之日起具有法律效力，双方应严格遵守。第十三章合同附件13.1房屋权属证明文件13.2付款凭证13.3物业管理协议13.4其他相关文件第十四章合同签署14.1合同签署地点合同签署地点为_________市_________区_________街道_________号。14.2合同签署时间合同签署时间为_________年_________月_________日。14.3合同签署人员购房人代表：_________，身份证号码：_________。卖房人代表：_________，身份证号码：_________。14.4合同签署后的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。购房人签字（或盖章）：_________________________卖房人签字（或盖章）：_________________________日期：_________________________附件：1.房屋权属证明文件2.付款凭证3.物业管理协议4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的房屋装修条款说明：若甲方为主导，合同中应增加关于房屋装修的条款，明确装修范围、标准、费用及双方责任。条款：1.1.1甲方负责对房屋进行装修，装修范围包括但不限于_________。1.1.2装修标准应符合国家相关法律法规及行业标准。1.1.3装修费用由甲方承担，具体金额为人民币_________元。1.1.4甲方应保证装修质量，如因装修质量问题导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。1.1.5装修期间，甲方应确保房屋安全，并负责购买装修期间的保险。1.2甲方主导下的房屋交付条款说明：甲方主导下，合同中应明确房屋交付的具体时间、条件及双方责任。条款：1.2.1甲方应在合同约定的房屋交付时间前将房屋交付给购房人。（1）房屋权属清晰，无权属纠纷；（2）房屋已办理完毕产权转移登记手续；（3）房屋附属设施齐全，符合合同约定；（4）房屋装修质量符合约定标准。1.2.3甲方应在房屋交付前将房屋钥匙、产权证明文件等交付给购房人。1.3甲方主导下的物业管理条款说明：甲方主导下，合同中应明确物业管理责任及费用承担。条款：1.3.1甲方负责办理物业管理相关手续，并支付物业管理费。1.3.2物业管理费为每月人民币_________元，按年支付。1.3.3甲方应配合物业管理方进行物业管理，并承担物业管理方因甲方原因产生的费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的房屋装修条款说明：若乙方为主导，合同中应增加关于房屋装修的条款，明确装修范围、标准、费用及双方责任。条款：2.1.1乙方负责对房屋进行装修，装修范围包括但不限于_________。2.1.2装修标准应符合国家相关法律法规及行业标准。2.1.3装修费用由乙方承担，具体金额为人民币_________元。2.1.4乙方应保证装修质量，如因装修质量问题导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.1.5装修期间，乙方应确保房屋安全，并负责购买装修期间的保险。2.2乙方主导下的房屋交付条款说明：乙方主导下，合同中应明确房屋交付的具体时间、条件及双方责任。条款：2.2.1乙方应在合同约定的房屋交付时间前将房屋交付给购房人。（1）房屋权属清晰，无权属纠纷；（2）房屋已办理完毕产权转移登记手续；（3）房屋附属设施齐全，符合合同约定；（4）房屋装修质量符合约定标准。2.2.3乙方应在房屋交付前将房屋钥匙、产权证明文件等交付给购房人。2.3乙方主导下的物业管理条款说明：乙方主导下，合同中应明确物业管理责任及费用承担。条款：2.3.1乙方负责办理物业管理相关手续，并支付物业管理费。2.3.2物业管理费为每月人民币_________元，按年支付。2.3.3乙方应配合物业管理方进行物业管理，并承担物业管理方因乙方原因产生的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介责任条款说明：合同中应明确第三方中介的职责、权利及义务。条款：3.1.1第三方中介应协助买卖双方办理房屋买卖手续，并保证交易的真实性。3.1.2第三方中介应在交易过程中，对买卖双方提供专业、公正的服务。3.1.3第三方中介在交易过程中，不得泄露买卖双方的个人信息。3.2第三方中介费用条款说明：合同中应明确第三方中介费用的支付方式及金额。条款：3.2.1第三方中介费用为人民币_________元，由买方承担。3.2.2第三方中介费用支付方式为_________。3.3第三方中介违约责任条款说明：合同中应明确第三方中介违约时的责任及赔偿。条款：3.3.1若第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.3.2违约责任包括但不限于：（1）赔偿因违约造成的损失；（2）支付违约金；（3）承担其他法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.付款凭证3.物业管理协议4.第三方中介服务协议5.房屋装修合同（如有）6.房屋验收报告7.不可抗力事件证明（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：购房人未按约定支付购房款；卖房人未按约定交付房屋；乙方主导装修未达到约定标准；甲方主导装修未达到约定标准；第三方中介泄露买卖双方个人信息；物业管理方未按约定提供物业服务；任何一方未按约定履行合同义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应具有事实依据；违约行为应违反合同约定；违约行为应导致合同目的无法实现或对方遭受损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系所发生的民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利、义务关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.物业管理：对物业管理区域内的房屋及其配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。5.房屋权属证明文件：证明房屋所有权归属的文件，如房产证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房人逾期付款。解决办法：卖房人可要求购房人支付逾期付款违约金，并有权解除合同。2.问题：卖房人未按约定交付房屋。解决办法：购房人可要求卖房人交付房屋，并支付违约金。3.问题：第三方中介泄露个人信息。解决办法：受侵害方可要求第三方中介停止侵权行为，并承担相应的法律责任。4.问题：物业管理方未按约定提供物业服务。解决办法：购房人可要求物业管理方提供物业服务，并支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于2025年度内买卖双方在中华人民共和国境内发生的存量房屋买卖交易。2.适用于房屋买卖过程中涉及房屋装修、物业管理等事宜。3.适用于第三方中介参与房屋买卖交易的场合。4.适用于房屋买卖合同履行过程中出现违约行为的处理。全文完。2025年度存量房购房合同范本与物业管理3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.物业管理方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的签订，旨在明确甲乙双方在房屋买卖及物业管理方面的权利、义务，确保双方合法权益，实现房屋买卖及物业管理的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已经建成并交付使用的房屋，包括住宅、商业、办公等用途的房屋。2.物业管理：指物业管理方对房屋及其配套设施进行管理、维护、保养、服务等活动。3.2关键词解释1.房屋：指甲方出售给乙方的存量房，包括房屋本体及其附属设施。2.物业管理费：指乙方按照物业管理方的要求，支付给物业管理方用于房屋及其配套设施的管理、维护、保养、服务等活动费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。3.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应遵守物业管理方的相关规定，配合物业管理方对房屋及其配套设施进行管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点房屋的交付地点为：____________________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.物业管理方应按照合同约定，对房屋及其配套设施进行管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同终止。2.双方协商一致，决定终止合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致，终止合同，并签署终止协议。2.因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应向对方提供相关证明材料，经确认后，合同终止。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、购房款支付等事宜。2.合同终止后，双方应按照约定处理物业管理事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款，总额为人民币____________________元。2.房屋交易税费：乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.物业管理费：乙方应按照物业管理方的收费标准支付物业管理费，具体金额及支付方式由物业管理合同约定。4.其他费用：双方约定的其他费用，如房屋维修基金、水电费等。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.房屋交易税费由乙方自行缴纳。3.物业管理费按照物业管理合同约定的方式支付。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。2.房屋交易税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付。3.物业管理费支付时间：按照物业管理合同约定的支付周期支付。7.4支付章件1.甲方应在收到购房款后____个工作日内，向乙方出具收款凭证。2.乙方应在支付房屋交易税费后，保留相关缴费凭证。3.物业管理方应在收到物业管理费后，向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____________________元。2.若甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____________________元。2.若乙方逾期支付物业管理费，应向物业管理方支付滞纳金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照实际损失或约定金额计算。2.赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等。2.双方约定应保密的其他信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起____年。2.合同终止后，保密义务仍然有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.政府政策调整、法律法规变更等政府行为。3.战争、罢工、骚乱等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏，无法交付。2.政府政策调整导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，双方可申请调解。2.调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、保密等特殊情况。2.双方另有约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全支付购房款并办理过户手续。2.未经甲方书面同意，乙方不得转让、抵押或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋维修、保养和更新改造的权利。2.甲方保留在紧急情况下进入房屋进行维修或处理突发事件的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原有条款的变更或补充，不改变本合同的其他条款。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同条款的顺利履行。2.双方应积极配合，及时解决合