2025年度门面商铺租赁合同履约保证金管理办法4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度门面商铺租赁合同履约保证金管理办法合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方基本信息二、保证金概述1.保证金性质2.保证金金额3.保证金支付方式4.保证金缴纳时间三、保证金用途1.租赁押金2.违约赔偿3.其他应付款项四、保证金退还条件1.租赁期满2.违约赔偿足额支付3.其他应退还保证金情形五、保证金退还流程1.退还申请2.退还审核3.退还支付六、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.违约赔偿计算方法七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.变更与解除通知九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止通知十、其他约定事项1.通知方式2.法律适用3.合同附件十一、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员十二、合同附件清单1.附件一：租赁合同2.附件二：保证金缴纳凭证3.附件三：其他相关文件十三、合同保管1.合同保管责任2.合同保管期限3.合同保管方式十四、合同附件说明1.附件一说明2.附件二说明3.附件三说明合同编号_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息二、保证金概述2.1保证金性质2.2保证金金额2.3保证金支付方式2.4保证金缴纳时间三、保证金用途3.1租赁押金3.2违约赔偿3.3其他应付款项四、保证金退还条件4.1租赁期满4.2违约赔偿足额支付4.3其他应退还保证金情形五、保证金退还流程5.1退还申请5.2退还审核5.3退还支付六、违约责任6.1租赁方违约责任6.2出租方违约责任6.3违约赔偿计算方法七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限八、合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除通知九、合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止通知十、其他约定事项10.1通知方式10.2法律适用10.3合同附件十一、合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人员十二、合同附件清单12.1附件一：租赁合同12.2附件二：保证金缴纳凭证12.3附件三：其他相关文件十三、合同保管13.1合同保管责任13.2合同保管期限13.3合同保管方式十四、合同附件说明14.1附件一说明14.2附件二说明14.3附件三说明出租方（盖章）：代表（签字）：日期：承租方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权说明：甲方作为出租方，拥有商铺的管理权，包括但不限于制定经营规则、安排日常维护等。1.2甲方经营决策权说明：在租赁期内，甲方有权对商铺的经营活动作出决策，包括但不限于选择经营者、调整租赁价格等。1.3甲方维修责任说明：甲方负责商铺的日常维修和维护，确保商铺的正常使用。1.4甲方收益权说明：甲方有权收取租赁费用、保证金及商铺经营产生的其他收益。1.5甲方合同变更权说明：甲方有权在符合合同约定和法律法规的前提下，对合同条款进行合理变更。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权说明：乙方作为承租方，享有商铺的自主经营权，包括但不限于选择经营者、调整经营策略等。2.2乙方装修权说明：乙方在租赁期内，经甲方同意，有权对商铺进行装修，但需遵守相关规定。2.3乙方合同解除权说明：在符合合同约定和法律法规的前提下，乙方有权解除合同，并按照合同约定退还保证金。2.4乙方违约责任说明：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。2.5乙方收益权说明：乙方有权享有商铺经营产生的收益，但需遵守合同约定和法律法规。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费说明：若合同中有第三方中介，中介服务费由乙方支付，具体费用及支付方式在合同中明确。3.2中介责任说明：中介在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。3.3中介纠纷解决说明：若中介在合同履行过程中出现纠纷，双方应通过协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。3.4中介保密义务说明：中介在合同履行过程中，对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露给第三方。3.5中介合同解除权说明：若中介违反合同约定，甲方和乙方均有权解除中介合同，并要求中介承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁合同2.附件二：保证金缴纳凭证3.附件三：其他相关文件（如：装修图纸、维修记录等）二、违约行为及认定：1.租赁方违约行为：未按合同约定缴纳保证金或租金；租赁期间擅自改变商铺用途；违反合同约定的装修要求；故意损坏商铺设施设备。违约行为认定：通过甲方检查、乙方书面承认或第三方鉴定等方式认定。2.出租方违约行为：未按合同约定提供商铺；擅自提高租金；故意拖延维修时间；违反合同约定的其他义务。违约行为认定：通过乙方检查、甲方书面承认或第三方鉴定等方式认定。三、法律名词及解释：1.履约保证金：指为保证承租方履行租赁合同约定的义务，由承租方预先支付给出租方的一定金额的款项。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时缴纳保证金。解决办法：发出催告通知，要求乙方在规定期限内补缴；逾期未缴纳，可依法解除合同。2.问题：商铺设施设备损坏。解决办法：由甲方负责维修，维修费用由损坏方承担；如无法确定责任方，由双方协商解决。3.问题：租赁期满后，乙方未及时退还保证金。解决办法：发出通知，要求乙方在规定期限内退还保证金；逾期未退还，可依法追偿。五、所有应用场景：1.门面商铺租赁；2.商铺装修；3.商铺设施设备维护；4.违约责任处理；5.争议解决。全文完。2025年度门面商铺租赁合同履约保证金管理办法1本合同目录一览1.保证金定义及缴纳1.1保证金定义1.2缴纳方式及金额1.3缴纳期限2.保证金用途及管理2.1保证金用途2.2保证金管理职责2.3保证金账户设立3.保证金退还条件及程序3.1退还条件3.2退还程序3.3退还期限4.违约责任及保证金扣除4.1违约情形4.2保证金扣除比例4.3扣除程序5.保证金利息处理5.1利息计算方式5.2利息归属5.3利息支付方式6.保证金纠纷处理6.1纠纷解决途径6.2纠纷处理期限6.3纠纷处理费用7.合同解除及保证金处理7.1合同解除条件7.2保证金处理方式7.3合同解除通知8.保证金相关法律法规8.1国家相关法律法规8.2地方相关法律法规8.3行业相关法律法规9.保证金变更及通知9.1变更情形9.2变更程序9.3通知方式10.保证金保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.保证金争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同附件12.1附件一：保证金缴纳凭证12.2附件二：保证金退还凭证12.3附件三：违约责任清单13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止通知14.其他约定事项14.1争议解决方式14.2通知方式14.3合同签订及修改14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条保证金定义及缴纳1.1保证金定义本合同所指的履约保证金，是指承租人为确保其在租赁期限内履行合同约定的义务，按照本合同约定向出租人缴纳的一定金额的保证金。1.2缴纳方式及金额承租人应在签订本合同时一次性缴纳保证金，金额为商铺月租金的百分之二十（20%），具体金额由双方协商确定。1.3缴纳期限保证金缴纳期限为合同签订之日起三个工作日内。第二条保证金用途及管理2.1保证金用途（1）违约赔偿：承租人违反本合同约定的，出租人有权从保证金中扣除相应的赔偿金额；（2）维修基金：租赁期间商铺维修、养护所需的费用；（3）租金支付：承租人逾期支付租金，出租人有权从保证金中扣除相应逾期租金；（4）其他费用：根据合同约定或双方协商一致的其他费用。2.2保证金管理职责出租人负责保证金的收取、管理和退还。2.3保证金账户设立出租人应在银行设立专门的保证金账户，并确保账户安全。第三条保证金退还条件及程序3.1退还条件下列情况下，出租人应退还保证金：（1）租赁期满，承租人按照合同约定履行完毕所有义务；（2）合同解除后，承租人已按照合同约定支付所有费用；（3）因不可抗力导致合同解除，且承租人无过错。3.2退还程序承租人提出退还保证金申请后，出租人应在五个工作日内审核完毕，并在确认无误后退还保证金至承租人指定账户。3.3退还期限保证金退还期限为合同解除或租赁期满后的十个工作日内。第四条违约责任及保证金扣除4.1违约情形（1）承租人未按合同约定支付租金；（2）承租人未按合同约定使用商铺；（3）承租人造成商铺损坏；（4）承租人违反合同约定的其他行为。4.2保证金扣除比例出租人有权根据违约情形，从保证金中扣除相应金额作为违约赔偿。4.3扣除程序出租人应在发现违约情形后五个工作日内通知承租人，并扣除相应保证金。第五条保证金利息处理5.1利息计算方式保证金利息按照中国人民银行同期存款利率计算。5.2利息归属保证金利息归承租人所有。5.3利息支付方式出租人应在保证金退还时一并支付保证金利息。第六条保证金纠纷处理6.1纠纷解决途径双方发生纠纷时，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2纠纷处理期限纠纷处理期限为自纠纷发生之日起六十日内。6.3纠纷处理费用纠纷处理费用由责任方承担。第八条保证金相关法律法规8.1国家相关法律法规本管理办法的制定和执行，应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关国家法律法规的规定。8.2地方相关法律法规本管理办法的制定和执行，还应符合当地人民政府颁布的相关地方法规和政策。8.3行业相关法律法规本管理办法的制定和执行，还应符合商业租赁行业的相关规定和标准。第九条保证金变更及通知9.1变更情形（1）租赁期限的调整；（2）租金的调整；（3）租赁用途的改变；（4）其他影响保证金数额或用途的变更。9.2变更程序保证金相关条款的变更，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。9.3通知方式变更通知应以书面形式发送至对方指定的通讯地址或电子邮箱。第十条保证金保密条款10.1保密内容保证金金额、账户信息、扣除情况等涉及商业秘密的内容，双方应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期满或合同解除之日起三年。10.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。第十一、十二条保证金争议解决11.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十三条合同附件13.1附件一：保证金缴纳凭证附件一为承租人向出租人缴纳保证金的凭证，包括缴纳金额、时间、账户信息等。13.2附件二：保证金退还凭证附件二为出租人向承租人退还保证金的凭证，包括退还金额、时间、账户信息等。13.3附件三：违约责任清单附件三详细列出了承租人可能发生的违约行为及相应的违约责任。第十四条其他约定事项14.1争议解决方式本合同如与本管理办法的条款冲突，应以本管理办法为准。14.2通知方式本合同项下的所有通知，应以书面形式发送至对方指定的通讯地址或电子邮箱。14.3合同签订及修改本合同自双方签字盖章之日起生效。任何对本合同的修改，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及范围15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。15.2第三方介入范围（1）提供租赁咨询服务；（2）对租赁物品进行评估；（3）提供法律、财务等专业意见；（4）协助解决合同履行过程中的争议；（5）其他经甲乙双方同意的事项。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同中明确。16.3责任限额条款本合同中的第三方责任限额条款如下：“第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，其赔偿金额不得超过人民币______元。”第十七条第三方权利与义务17.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，获取甲乙双方提供的相关资料和必要信息；（2）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用；（3）第三方有权根据本合同约定，独立行使权利，履行义务。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）甲乙双方应按照本合同约定，各自承担相应的责任；（2）第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致的损失，由第三方承担；（3）第三方在履行其职责过程中，因不可抗力、甲乙双方原因等非自身过错导致的损失，由甲乙双方按照合同约定分担。18.2费用承担（1）第三方提供服务的费用，由甲乙双方按照合同约定承担；（2）第三方在履行其职责过程中产生的其他费用，由甲乙双方按照合同约定分担。第十九条第三方变更及退出19.1第三方变更甲乙双方在合同履行期间，如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意。19.2第三方退出第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定妥善处理相关事宜。第二十条第三方介入的合同条款20.1第三方介入条款本合同中的第三方介入条款如下：20.2第三方介入协议第三方介入事项的具体内容，应由甲乙双方与第三方另行签订协议，并作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：保证金缴纳凭证详细要求：凭证应包含缴纳日期、金额、收款人信息、付款人信息、银行账户信息等。说明：此凭证为承租人缴纳保证金的正式凭证，由出租人出具。2.附件二：保证金退还凭证详细要求：凭证应包含退还日期、金额、收款人信息、付款人信息、银行账户信息等。说明：此凭证为出租人退还保证金的正式凭证，由出租人出具。3.附件三：违约责任清单详细要求：清单应详细列明各种违约行为及对应的违约责任。说明：此清单为合同履行过程中的违约行为指南，由甲乙双方共同制定。4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、权利义务、费用承担等。说明：此协议为甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件。5.附件五：租赁物品清单详细要求：清单应详细列明租赁物品的名称、规格、数量、状态等。说明：此清单为租赁物品的详细记录，由甲乙双方共同制定。6.附件六：租赁合同变更协议详细要求：协议应详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：此协议为合同履行过程中变更条款的正式文件，由甲乙双方共同制定。7.附件七：租赁物品验收报告详细要求：报告应详细记录租赁物品的验收情况，包括数量、质量、状态等。说明：此报告为租赁物品验收的正式文件，由甲乙双方共同制定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租人未按合同约定支付租金。责任认定标准：承租人逾期支付租金，每逾期一日，应向出租人支付相当于逾期租金千分之二的违约金。示例说明：若月租金为10000元，逾期一日，承租人应支付20元的违约金。2.违约行为：承租人未按合同约定使用商铺。责任认定标准：承租人违反租赁用途或造成商铺损坏，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若承租人将商铺用于非法活动，导致商铺损坏，承租人应赔偿出租人实际损失。3.违约行为：出租人未按合同约定提供租赁物品。责任认定标准：出租人未按合同约定提供租赁物品或提供不符合约定的物品，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若出租人提供的商铺设施不符合合同约定，导致承租人无法正常使用，出租人应赔偿承租人因此遭受的损失。4.违约行为：合同解除后，承租人未按合同约定退还租赁物品。责任认定标准：承租人未按合同约定退还租赁物品，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若合同解除后，承租人未将商铺设施完好无损地退还给出租人，承租人应赔偿出租人因此遭受的损失。全文完。2025年度门面商铺租赁合同履约保证金管理办法2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度门面商铺租赁合同的履约保证金管理，保障甲方权益，维护乙方利益，确保租赁双方在合同履行过程中遵守约定，共同维护租赁场所的正常运营。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、公正、自愿的原则。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）履约保证金：指乙方在签订本合同时，按照约定向甲方支付的一定金额，作为乙方履行合同义务的担保。（2）违约责任：指乙方违反本合同约定，给甲方造成损失时，应承担的相应法律责任。3.2关键词解释（1）门面商铺：指甲方拥有的，用于商业经营活动的独立店面。（2）租赁期限：指乙方租赁门面商铺的时间范围，自合同生效之日起至合同终止之日止。（3）租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的门面商铺使用费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付履约保证金。（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保门面商铺的正常运营。（3）甲方有权在乙方违约时，根据本合同约定追究其违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用门面商铺，进行商业经营活动。（2）乙方应按照合同约定支付租金和履约保证金。（3）乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的各项管理制度，确保门面商铺的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的门面商铺所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付履约保证金。（2）乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为______。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。（3）乙方违约，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满或因不可抗力终止合同，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将门面商铺交还甲方，并承担相应的清理费用。（2）合同终止后，甲方应退还乙方履约保证金，扣除乙方违约责任和赔偿金后，剩余部分退还乙方。七、费用与支付7.1费用构成（1）履约保证金：乙方需支付履约保证金人民币____元整，作为其履行合同义务的担保。（2）租金：乙方需按月支付租金，租金金额为人民币____元整/月。（3）其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，具体费用标准详见附件。7.2支付方式乙方支付租金和履约保证金的方式为：（1）银行转账：乙方应将款项转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在约定的时间内将款项直接交付给甲方或其授权代表。7.3支付时间（1）履约保证金：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付履约保证金。（2）租金：乙方应于每月____日前支付当月租金。（3）其他费用：按照甲方制定的收费标准和支付时间执行。7.4支付章件乙方支付租金和履约保证金时，应出具正式的银行转账凭证或现金支付凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方实际损失、支付违约金等。8.2乙方违约若乙方未能履行合同约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方实际损失、支付违约金等。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方协商确定，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务在不可抗力发生时，双方应互相理解，共同努力克服困难，若因此导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可申请调解、仲裁或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让；（2）合同中明确约定不得转让；（3）转让可能损害对方利益。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对门面商铺的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自改变门面商铺的结构和使用性质。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对门面商铺的维修、保养和更新改造的权利。（2）乙方在租赁期间，如需对门面商铺进行装修，须事先征得甲方同意，并承担相关费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护租赁场所的正常运营，包括但不限于：（1）甲方应提供必要的设施和条件，保障乙方正常经营。（2）乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的各项管理制度。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，沟通租赁事宜。（2）及时解决租赁过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，如涉及争议，应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间的完整协议，除本合同另有约定外，不构成对任何其他协议的修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：法定代表人（或授权代表）签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（承租方）：法定代表人（或授权代表）签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件（如有）3.门面商铺产权证明文件4.租赁场地平面图5.物业管理费、水电费、网络费等收费标准6.不可抗力事件列表7.争议解决相关文件（如仲裁规则、诉讼指南等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或履约保证金。乙方擅自改变门面商铺的结构和使用性质。乙方未遵守国家法律法规和甲方制定的各项管理制度。甲方未按时提供必要的设施和条件。2.违约行为的认定：甲方有权根据乙方提供的证据，如银行转账记录、现场勘察报告等，认定乙方是否违约。乙方有权根据甲方提供的证据，如租金催缴通知、现场勘察报告等，认定甲方是否违约。三、法律名词及解释：1.履约保证金：指乙方为履行合同义务而向甲方支付的一定金额，作为担保。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，给对方造成损失时，应承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或履约保证金。解决办法：甲方应发送书面催缴通知，若乙方仍不支付，可依法采取法律手段追讨。2.问题：乙方擅自改变门面商铺的结构和使用性质。解决办法：甲方应立即采取措施制止，并要求乙方恢复原状，如乙方拒绝，可向法院提起诉讼。3.问题：甲方未按时提供必要的设施和条件。解决办法：乙方应向甲方提出书面请求，甲方应在合理期限内提供或修复。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院申请解除合同或部分解除合同。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义本合同所指第三方系指与甲方或乙方具有法律关系或经济利益的个人、法人或其他组织。2.第三方权利（1）第三方有权获得甲方或乙方按照合同约定支付的相关款项。（2）第三方有权监督甲方或乙方履行合同义务。3.第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行相关义务，如代为收取租金等。（2）第三方应遵守国家法律法规，不得利用第三方身份进行非法活动。4.第三方责任（1）第三方未能履行合同义务，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方利用第三方身份进行非法活动，损害甲方或乙方利益的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供门面商铺的相关设施和条件。（2）乙方有权在合同约定的范围内，对门面商铺进行合理装修。（3）乙方有权在租赁期满后，要求甲方退还履约保证金。2.乙方利益条款（1）乙方有权享受政府补贴等优惠政策。（2）乙方有权要求甲方在租赁期满后，将门面商铺恢复原状。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方违反合同约定，未按时提供设施和条件的，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定，未将门面商铺恢复原状的，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方不得以乙方装修为由，限制乙方的经营权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和履约保证金。（2）甲方有权对乙方在门面商铺内的经营活动进行监督。2.甲方的利益条款（1）甲方有权享受乙方支付租金带来的收益。（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和甲方制定的各项管理制度。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方违反合同约定，未按时支付租金和履约保证金的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变门面商铺的结构和使用性质的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方不得以甲方的要求为由，拒绝履行合同约定的义务。全文完。2025年度门面商铺租赁合同履约保证金管理办法3本合同目录一览1.保证金定义与用途1.1保证金的概念1.2保证金用途范围1.3保证金缴纳方式1.4保证金退还条件2.保证金数额与缴纳2.1保证金数额确定2.2保证金缴纳时间2.3保证金缴纳方式2.4逾期缴纳处理3.保证金管理与使用3.1保证金账户设立3.2保证金管理责任3.3保证金使用程序3.4保证金使用监督4.保证金退还程序4.1保证金退还条件4.2保证金退还时间4.3保证金退还方式4.4退还保证金后的手续5.违约责任与赔偿5.1违约情形列举5.2违约责任认定5.3违约赔偿计算5.4违约赔偿支付6.争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决程序6.3争议解决期限6.4争议解决费用7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同终止条件7.4合同终止程序8.合同变更与补充8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同补充内容8.4合同补充程序9.合同生效与终止时间9.1合同生效时间9.2合同终止时间9.3合同续签与终止10.合同附件与补充协议10.1合同附件内容10.2补充协议签订10.3补充协议效力11.违约金计算与支付11.1违约金计算方式11.2违约金支付时间11.3违约金支付方式11.4违约金退还12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式12.4送达时间13.合同签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件13.3合同生效时间13.4合同备案14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同争议解决14.4合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.保证金定义与用途1.1保证金的概念本合同所指的履约保证金是指乙方在签订本合同后，向甲方支付的一定金额，作为乙方履行租赁合同义务的担保。1.2保证金用途范围保证金用于确保乙方按照本合同的约定，履行支付租金、维护商铺及支付相关费用的义务。1.3保证金缴纳方式乙方应在合同签订之日起五日内，以现金或银行转账方式向甲方缴纳保证金。1.4保证金退还条件在合同履行完毕，乙方无违约行为，且已按照合同约定履行所有义务的情况下，甲方应在合同终止之日起十个工作日内无息退还保证金。2.保证金数额与缴纳2.1保证金数额确定保证金数额为本合同约定租金总额的20%。2.2保证金缴纳时间乙方应在合同签订之日起五日内缴纳保证金。2.3保证金缴纳方式乙方应将保证金汇入甲方指定的银行账户。2.4逾期缴纳处理若乙方逾期缴纳保证金，甲方有权要求乙方在五个工作日内补缴，并按每日万分之五的比例支付逾期违约金。3.保证金管理与使用3.1保证金账户设立甲方应在银行设立专用账户用于管理保证金。3.2保证金管理责任甲方对保证金的收付和使用负有严格的管理责任，确保保证金安全。3.3保证金使用程序甲方在收取保证金后，应及时将保证金存入专用账户，并在使用前报请相关管理部门批准。3.4保证金使用监督乙方有权对甲方使用保证金的行为进行监督，甲方应积极配合并提供必要的资料。4.保证金退还程序4.1保证金退还条件合同终止且乙方无违约行为，或乙方提前终止合同并已履行相关义务的情况下，甲方应退还保证金。4.2保证金退还时间合同终止之日起十个工作日内，甲方应退还保证金。4.3保证金退还方式甲方应将保证金退还至乙方指定的银行账户。4.4退还保证金后的手续乙方应在收到保证金后退回保证金收据，并办理相关手续。5.违约责任与赔偿5.1违约情形列举乙方有下列情形之一的，视为违约：（1）未按约定支付租金；（2）损坏商铺或设施；（3）违反合同约定使用商铺；（4）其他违约行为。5.2违约责任认定甲方有权根据违约事实和合同约定，认定乙方违约责任。5.3违约赔偿计算乙方违约时，应按照合同约定支付违约金，违约金数额为本合同约定租金总额的10%。5.4违约赔偿支付乙方应在违约发生后五个工作日内支付违约金，逾期支付按每日万分之五支付滞纳金。6.争议解决方式6.1争议解决途径双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序双方应在争议发生后三十日内协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。6.3争议解决期限双方应在争议发生后六十日内达成和解协议或提起诉讼。6.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。7.合同解除与终止7.1合同解除条件（1）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）甲方应在解除合同前书面通知乙方；（2）乙方收到通知后，应在五个工作日内确认；（3）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。7.3合同终止条件（1）租赁期满，合同自然终止；（2）乙方提前终止合同并已履行相关义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.4合同终止程序（1）合同终止前，双方应进行财产清算；（2）合同终止后，甲方应在十个工作日内退还乙方保证金；（3）双方应办理合同终止手续。8.合同变更与补充8.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同内容需要变更；（2）双方协商一致，对合同内容进行变更。8.2合同变更程序（1）双方应书面提出变更要求；（2）经双方协商一致后，签订变更协议；（3）变更协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。8.3合同补充内容合同补充内容包括但不限于租赁期限、租金调整、使用范围等。8.4合同补充程序合同补充程序参照合同变更程序执行。9.合同生效与终止时间9.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止时间租赁期满或合同解除、终止时，合同终止。9.3合同续签与终止如双方同意续签合同，应在合同终止前一个月内达成书面协议。10.合同附件与补充协议10.1合同附件内容合同附件包括但不限于租赁商铺的平面图、租赁物品清单等。10.2补充协议签订补充协议应与本合同具有同等法律效力，双方应签字（或盖章）确认。10.3补充协议效力补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。11.违约金计算与支付11.1违约金计算方式违约金按每日租金的千分之五计算。11.2违约金支付时间违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付。11.3违约金支付方式违约金应以现金或银行转账方式支付。11.4违约金退还若乙方无违约行为，甲方应按合同约定退还保证金。12.通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达方式送达方式应以能够证明已送达的方式为准。12.4送达时间送达时间以实际送达时间为准。13.合同签订与生效13.1合同签订程序双方应按照合同约定进行合同签订，并签字（或盖章）确认。13.2合同生效条件合同经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同生效时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.4合同备案本合同应向相关管理部门备案。14.其他约定事项14.1合同解释本合同如有歧义，应按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。14.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同争议解决本合同争议解决方式参照第6条争议解决方式执行。14.4合同附件与补充协议本合同附件与补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、担保、评估或其他相关服务而介入本合同的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于提供租赁信息、促成租赁交易、提供专业咨询、担保租金支付、对租赁商铺进行评估等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件（1）甲乙双方同意引入第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合本合同约定。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事宜；（2）甲乙双方与第三方签订相关服务协议；（3）第三