2025年度租赁住宅物业服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度租赁住宅物业服务合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同双方基本信息二、物业概况1.物业名称2.物业地址3.物业类型4.物业面积5.物业配套设施三、物业服务内容1.保安服务2.清洁服务3.维修服务4.环境绿化5.公共设施维护四、物业服务标准1.保安服务标准2.清洁服务标准3.维修服务标准4.环境绿化标准5.公共设施维护标准五、物业服务费用1.物业服务费标准2.物业服务费支付方式3.物业服务费收取时间4.物业服务费调整机制5.物业服务费减免情况六、物业维修基金1.维修基金缴纳标准2.维修基金使用范围3.维修基金使用程序4.维修基金结余处理5.维修基金监督机制七、物业共有部分管理1.共有部分使用规定2.共有部分维护责任3.共有部分收益分配4.共有部分维修责任5.共有部分争议解决八、违约责任1.物业服务方违约责任2.业主方违约责任3.违约赔偿标准4.违约赔偿程序5.违约责任免除九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的处理5.合同解除后的责任十一、合同续签1.合同续签条件2.合同续签程序3.合同续签期限4.合同续签费用5.合同续签争议解决十二、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式3.合同附件4.合同生效条件5.合同解释十三、合同附件1.物业服务内容明细2.物业服务费用明细3.物业维修基金明细4.物业共有部分明细5.其他附件十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同签署单位5.合同签署盖章合同编号2025年度租赁住宅物业服务合同一、合同概述1.合同名称：2025年度租赁住宅物业服务合同2.合同编号：2025LEMS00013.合同签订日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日5.合同双方基本信息：a)物业服务方：名称：物业管理地址：市区路号法定代表人：联系电话：138b)业主方：名称：房地产开发地址：市区路号法定代表人：联系电话：1395678二、物业概况1.物业名称：住宅小区2.物业地址：市区路号3.物业类型：住宅4.物业面积：200,000平方米5.物业配套设施：a)电梯b)停车场c)绿化区域d)健身设施e)儿童游乐场三、物业服务内容1.保安服务a)24小时巡逻b)入户门禁管理c)消防安全检查d)紧急情况处理2.清洁服务a)公共区域清洁b)室外绿化清洁c)楼道、电梯清洁d)垃圾清运3.维修服务a)公共设施维修b)业主报修处理c)紧急抢修d)定期检查4.环境绿化a)绿地养护b)树木修剪c)绿化带清洁d)花坛布置5.公共设施维护a)电梯维护b)停车场设施维护c)健身设施维护d)消防设施维护四、物业服务标准1.保安服务标准a)24小时保安巡逻b)定期进行安全培训c)紧急情况响应时间不超过5分钟2.清洁服务标准a)公共区域每日清洁b)绿化区域每周清洁c)楼道、电梯每日清洁d)垃圾每日清运3.维修服务标准a)业主报修24小时内响应b)公共设施定期检查与维护c)紧急抢修不超过2小时到达现场4.环境绿化标准a)绿地覆盖率达到30%b)树木修剪保持美观c)消灭害虫，保持绿化区域清洁5.公共设施维护标准a)电梯每月检查与维护b)停车场设施每月检查与维护c)健身设施每月检查与维护d)消防设施每年检查与维护五、物业服务费用1.物业服务费标准a)住宅每平方米0.5元/月2.物业服务费支付方式a)每季度缴纳一次3.物业服务费收取时间a)每季度第一个月的10日前缴纳4.物业服务费调整机制a)按照市场行情和物价水平每年调整一次5.物业服务费减免情况a)业主如有特殊情况，可向物业服务方申请减免六、物业维修基金1.维修基金缴纳标准a)住宅每平方米100元2.维修基金使用范围a)物业共用部位、共用设施设备维修b)物业共用部位、共用设施设备更新c)物业共用部位、共用设施设备大修3.维修基金使用程序a)由业主大会或者业主委员会提出使用申请b)物业服务方审核并报业主大会或者业主委员会审议c)审议通过后，由物业服务方组织实施4.维修基金结余处理a)维修基金结余可以继续用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新5.维修基金监督机制a)物业服务方设立专门的维修基金管理账户b)业主委员会定期审核维修基金使用情况七、物业共有部分管理1.共有部分使用规定a)业主不得擅自改变共有部分用途b)业主不得占用共有部分进行经营活动2.共有部分维护责任a)物业服务方负责共有部分的日常维护b)业主共同承担共有部分的维修责任3.共有部分收益分配a)共有部分收益按照业主所拥有物业面积比例分配b)共有部分收益主要用于物业的维修和养护4.共有部分维修责任a)物业服务方负责共有部分的维修工作b)业主在发现共有部分损坏时，应及时通知物业服务方5.共有部分争议解决a)业主之间发生争议，应通过协商解决b)协商不成的，可向人民法院提起诉讼八、违约责任1.物业服务方违约责任a)未按照合同约定提供服务的，应向业主方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的1.5倍。b)因物业服务方原因导致物业损坏的，应负责修复或赔偿相应损失。2.业主方违约责任a)未按时缴纳物业服务费的，应向物业服务方支付滞纳金，滞纳金为应缴费用千分之五。b)损坏公共设施的，应负责修复或赔偿相应损失。3.违约赔偿标准a)违约赔偿金额以实际损失为准，最高不超过合同总金额的10%。4.违约赔偿程序a)违约方应在接到违约通知后15日内支付违约赔偿金。b)如违约方未在规定期限内支付，物业服务方有权采取法律手段追讨。5.违约责任免除a)因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。九、争议解决1.争议解决方式a)争议双方应通过协商解决。b)协商不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院诉讼解决。2.争议解决机构a)争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院。3.争议解决程序a)争议双方应按照法定程序提交争议解决申请。b)争议解决机构应依法审理并作出裁决。4.争议解决费用a)争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。5.争议解决期限a)争议解决期限为自争议发生之日起6个月。十、合同解除1.合同解除条件a)合同到期前，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方。b)因物业服务方严重违约，业主方有权解除合同。2.合同解除程序a)解除合同需书面通知对方，并注明解除原因。b)解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。3.合同解除通知a)解除合同通知应采用书面形式，并加盖双方公章。4.合同解除后的处理a)合同解除后，物业服务方应退还业主方已缴纳的物业服务费。b)业主方应将物业设施设备完好无损地移交给物业服务方。5.合同解除后的责任a)合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。十一、合同续签1.合同续签条件a)双方均同意续签合同。2.合同续签程序a)双方应在合同到期前1个月内协商续签事宜。b)协商一致后，签订新的物业服务合同。3.合同续签期限a)新的物业服务合同期限最长不超过5年。4.合同续签费用a)新的物业服务费用根据市场行情和物价水平进行调整。5.合同续签争议解决a)如续签过程中发生争议，按照本合同第九章“争议解决”条款执行。十二、其他约定1.不可抗力条款a)因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.通知方式a)通知应以书面形式进行，并通过双方约定的联系方式送达。3.合同附件a)本合同附件包括但不限于物业服务内容明细、物业服务费用明细、物业维修基金明细、物业共有部分明细等。4.合同生效条件a)本合同自双方签字盖章之日起生效。5.合同解释a)本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。十三、合同附件1.物业服务内容明细2.物业服务费用明细3.物业维修基金明细4.物业共有部分明细5.其他附件十四、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：____市____区____路____号3.合同签署人员：a)物业服务方代表：（签名）b)业主方代表：（签名）4.合同签署单位：a)物业服务方：（盖章）b)业主方：（盖章）物业服务方代表：（签名）业主方代表：（签名）物业服务方：（盖章）业主方：（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款a)物业服务方在提供服务过程中，应遵循甲方提出的合理要求，并在甲方指导下开展工作。b)甲方有权对物业服务方的工作计划、服务标准及费用进行调整。2.甲方主导说明a)本条款旨在明确甲方在物业服务中的主导地位，确保物业服务符合甲方的要求和期望。b)甲方有权根据市场变化和自身需求，对物业服务进行调整，以保障物业价值最大化。3.甲方监督条款a)甲方应设立专门的监督机构，对物业服务方的工作进行监督，确保服务质量。b)监督机构有权对物业服务方进行定期或不定期的检查，并提出改进意见。4.甲方监督说明a)本条款旨在确保甲方对物业服务方的监督权，保障物业服务质量。b)甲方监督机构应具备专业知识和能力，以确保监督工作的有效性。5.甲方权益保障条款a)甲方享有物业服务收益，包括但不限于物业租金、停车费等。b)物业服务方应确保甲方权益不受侵害，并及时向甲方报告相关收益情况。6.甲方权益保障说明a)本条款旨在明确甲方在物业服务中的权益，保障甲方获得合理的收益。b)物业服务方应积极配合甲方，确保甲方权益的实现。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款a)物业服务方在提供服务过程中，应充分尊重乙方意见，并在乙方指导下开展工作。b)乙方有权对物业服务方的工作计划、服务标准及费用进行调整。2.乙方主导说明a)本条款旨在明确乙方在物业服务中的主导地位，确保物业服务符合乙方的需求和期望。b)乙方有权根据自身需求和市场变化，对物业服务进行调整，以实现物业价值最大化。3.乙方监督条款a)乙方应设立专门的监督机构，对物业服务方的工作进行监督，确保服务质量。b)监督机构有权对物业服务方进行定期或不定期的检查，并提出改进意见。4.乙方监督说明a)本条款旨在确保乙方对物业服务方的监督权，保障物业服务质量。b)乙方监督机构应具备专业知识和能力，以确保监督工作的有效性。5.乙方权益保障条款a)乙方享有物业服务收益，包括但不限于物业租金、停车费等。b)物业服务方应确保乙方权益不受侵害，并及时向乙方报告相关收益情况。6.乙方权益保障说明a)本条款旨在明确乙方在物业服务中的权益，保障乙方获得合理的收益。b)物业服务方应积极配合乙方，确保乙方权益的实现。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款a)物业服务合同签订前，双方应委托第三方中介机构进行尽职调查。b)第三方中介机构应具备相关资质，并按照双方要求开展调查工作。2.第三方中介说明a)本条款旨在确保物业服务合同签订前，双方对对方资质和信誉有充分了解。b)第三方中介机构的调查结果可作为双方签订合同的依据。3.第三方中介费用条款a)第三方中介费用由双方按照约定比例承担。b)第三方中介费用应在合同签订前支付。4.第三方中介费用说明a)本条款旨在明确第三方中介费用的承担方式，确保双方权益。b)第三方中介费用应在合同签订前支付，以保障调查工作的顺利进行。5.第三方中介报告条款a)第三方中介机构应在调查结束后，向双方提交调查报告。b)调查报告应包括但不限于对方资质、信誉、财务状况等内容。6.第三方中介报告说明a)本条款旨在确保第三方中介调查报告的客观性和准确性。b)双方应认真阅读调查报告，并根据报告内容作出决策。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容明细2.物业服务费用明细3.物业维修基金明细4.物业共有部分明细5.第三方中介调查报告6.合同签署人员的身份证明文件7.合同签署单位的营业执照副本8.业主大会或者业主委员会的决定文件9.其他与合同执行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a)物业服务方未按合同约定提供服务的；b)业主方未按时缴纳物业服务费的；c)任何一方违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a)物业服务方未履行合同义务，业主方可以要求其履行或者赔偿损失；b)业主方未缴纳物业服务费，物业服务方可以要求其支付，并加收滞纳金；c)违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业服务方为业主提供的管理、维护和维修等服务。2.维修基金：指为物业共用部位、共用设施设备的维修和更新而设立的资金。3.共有部分：指建筑物内的公共区域、设施设备等，供业主共同使用和受益的部分。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定应当承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务方服务质量不符合约定。解决办法：业主方可以向物业服务方提出整改要求，或向第三方中介机构寻求帮助。2.问题：业主方未按时缴纳物业服务费。解决办法：物业服务方可以通过催告、加收滞纳金等方式追讨欠款。3.问题：合同解除后的物业交接问题。解决办法：双方应按照合同约定办理物业交接手续，确保物业设施设备完好无损。五、所有应用场景：1.适用于租赁住宅物业的物业服务合同。2.适用于业主方与物业服务方之间的服务关系。3.适用于物业维修基金的管理和使用。4.适用于物业共有部分的管理和维护。5.适用于物业服务合同违约行为的处理。全文完。2025年度租赁住宅物业服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.物业服务范围及内容2.1.物业服务项目2.2.物业服务标准2.3.物业服务时间3.物业服务费用及支付方式3.1.物业服务费用标准3.2.物业服务费用支付方式3.3.物业服务费用调整4.物业管理责任及义务4.1.出租方责任及义务4.2.承租方责任及义务4.3.第三方责任及义务5.物业使用规定5.1.物业使用原则5.2.物业使用限制5.3.物业使用违规处理6.物业维修及养护6.1.物业维修责任划分6.2.物业维修流程6.3.物业养护责任7.物业安全管理7.1.安全管理责任7.2.安全设施设备7.3.安全事故处理8.物业服务合同变更及解除8.1.合同变更条件8.2.合同解除条件8.3.合同变更及解除程序9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约赔偿标准10.争议解决方式10.1.争议解决原则10.2.争议解决途径10.3.争议解决费用11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同终止程序12.其他约定事项12.1.违约金条款12.2.通知方式12.3.不可抗力条款13.合同附件13.1.附件一：物业清单13.2.附件二：物业服务费用明细表13.3.附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1.合同签署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：X1.1.2.出租方住所：省市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：X家庭1.2.2.承租方住所：省市区路号1.2.3.承租方代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.物业服务范围及内容2.1.物业服务项目2.1.1.清洁服务：公共区域、楼梯、电梯间、垃圾房等的日常清洁及卫生消毒。2.1.2.保安服务：24小时巡逻，确保住宅小区安全。2.1.3.环境绿化：小区绿化带、公共区域的绿化维护。2.1.4.物业维修：公共设施的日常维护和小型维修。2.2.物业服务标准2.2.1.清洁服务：每日至少清洁一次，确保公共区域干净整洁。2.2.2.保安服务：巡逻间隔不超过30分钟，确保安全无死角。2.2.3.环境绿化：每月至少修剪一次绿化带，保持绿化美观。2.2.4.物业维修：接到维修请求后，24小时内派工处理。3.物业服务费用及支付方式3.1.物业服务费用标准3.1.1.清洁服务费用：每月每平方米0.5元。3.1.2.保安服务费用：每月每平方米1元。3.1.3.环境绿化费用：每月每平方米0.3元。3.1.4.物业维修费用：根据实际情况按项目计费。3.2.物业服务费用支付方式3.2.1.每季度末支付下季度物业服务费用。3.2.2.支付方式：银行转账或现金支付。3.3.物业服务费用调整3.3.1.物业服务费用调整需提前一个月通知承租方。3.3.2.物业服务费用调整需符合国家相关政策规定。4.物业管理责任及义务4.1.出租方责任及义务4.1.1.保证物业设施设备的正常运行。4.1.2.配合物业管理方的工作。4.1.3.维护物业的公共秩序。4.2.承租方责任及义务4.2.1.遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。4.2.2.保持房屋及公共区域的清洁卫生。4.2.3.不得在公共区域堆放杂物。4.3.第三方责任及义务4.3.1.第三方提供的服务应符合物业服务合同的要求。4.3.2.第三方服务费用由第三方自行承担。5.物业使用规定5.1.物业使用原则5.1.1.合法、合理、安全、文明使用物业。5.1.2.不得占用公共区域。5.1.3.不得损害公共设施。5.2.物业使用限制5.2.1.不得从事违法活动。5.2.2.不得影响他人正常生活。5.2.3.不得损坏公共设施。5.3.物业使用违规处理5.3.1.对违规使用物业的行为，物业管理方有权制止并要求改正。5.3.2.对拒不改正的，物业管理方有权采取措施，包括但不限于停止提供服务。6.物业维修及养护6.1.物业维修责任划分6.1.1.公共设施维修：由物业管理方负责。6.1.2.房屋内部维修：由承租方自行负责。6.2.物业维修流程6.2.1.承租方发现物业损坏，应及时通知物业管理方。6.2.2.物业管理方接到通知后，应及时派工处理。6.3.物业养护责任6.3.1.物业管理方负责物业设施的日常养护。6.3.2.承租方有义务配合物业管理方的养护工作。8.物业服务合同变更及解除8.1.合同变更条件8.1.1.物业服务内容变更：因不可抗力或政策调整导致服务内容发生变化。8.1.2.物业服务费用调整：根据市场行情或政策调整合理调整费用。8.2.合同解除条件8.2.1.双方协商一致解除合同。8.2.2.出租方违约，承租方有权解除合同。8.2.3.承租方违约，出租方有权解除合同。8.3.合同变更及解除程序8.3.1.合同变更需书面通知对方，并经双方签字确认。8.3.2.合同解除需提前一个月书面通知对方，并办理相关手续。9.违约责任9.1.违约情形9.1.1.出租方未按约定提供物业服务。9.1.2.承租方未按约定支付物业服务费用。9.1.3.承租方违反物业管理规定。9.2.违约责任承担9.2.1.出租方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。9.2.2.承租方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。9.3.违约赔偿标准9.3.1.违约赔偿标准根据实际情况确定。9.3.2.违约赔偿金额最高不超过物业服务合同总金额的10%。10.争议解决方式10.1.争议解决原则10.1.1.坚持公平、公正、合法的原则。10.1.2.遵循合同约定和法律规定。10.2.争议解决途径10.2.1.双方协商解决。10.2.2.请求物业管理协会调解。10.2.3.向人民法院提起诉讼。10.3.争议解决费用10.3.1.争议解决费用由败诉方承担。10.3.2.争议解决费用在争议解决后另行结算。11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.1.1.双方签字盖章。11.1.2.合同内容符合法律法规。11.2.合同终止条件11.2.1.合同期限届满。11.2.2.合同解除。11.3.合同终止程序11.3.1.双方协商一致终止合同。11.3.2.按照合同约定终止合同。12.其他约定事项12.1.违约金条款12.1.1.违约金按每日物业服务费用的1%计算。12.1.2.违约金最高不超过物业服务合同总金额的10%。12.2.通知方式12.2.1.通知应以书面形式进行。12.2.2.通知送达时间为送达后的次日。12.3.不可抗力条款12.3.1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.3.2.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。13.合同附件13.1.附件一：物业清单13.1.1.物业清单应详细列明物业的名称、数量、位置等信息。13.2.附件二：物业服务费用明细表13.2.1.服务费用明细表应列明各项服务的费用及支付方式。13.3.附件三：其他相关文件13.3.1.其他相关文件包括但不限于物业管理规定、收费标准等。14.合同签署及生效日期14.1.合同签署日期14.1.1.合同签署日期为2025年1月1日。14.2.合同生效日期14.2.1.合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在物业服务过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供特定服务或解决特定问题而介入的独立法人或其他组织。15.2.第三方介入情形15.2.1.物业维修服务：当物业维修服务超出物业管理方的技术能力或设备能力时，可引入第三方专业维修服务。15.2.2.物业安全管理：在发生紧急安全事件或安全管理需求时，可引入第三方安保公司或安全咨询机构。15.2.3.物业管理咨询：在物业管理策略调整或服务提升时，可引入第三方咨询机构提供专业意见。15.3.第三方选择15.3.1.第三方的选择应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。15.3.2.第三方应具备相应的资质和经验，能够满足物业服务需求。16.第三方责任16.1.第三方责任限额16.1.1.第三方在提供服务的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。16.1.2.第三方责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的合法权益。16.2.第三方权利16.2.1.第三方有权根据合作协议的要求，独立开展服务活动。16.2.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的服务条件和支持。16.3.第三方义务16.3.1.第三方应按照合作协议的要求，提供高质量、高效率的服务。16.3.2.第三方应遵守国家法律法规和物业管理规定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1.责任划分17.1.1.甲乙双方对第三方的行为承担连带责任，但第三方在合作协议中约定的责任限额除外。17.1.2.第三方在提供服务过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。17.2.权利划分17.2.1.第三方在提供服务过程中，享有合作协议中约定的权利。17.2.2.甲乙双方对第三方的权利享有监督和管理的权利。17.3.沟通协调17.3.2.第三方应及时向甲乙双方报告服务过程中的重要事项。18.第三方变更及退出18.1.第三方变更18.1.1.第三方变更需经甲乙双方同意，并签订变更协议。18.1.2.变更协议应明确变更后的服务内容、费用、责任等。18.2.第三方退出18.2.1.第三方退出需提前一个月通知甲乙双方，并办理相关手续。18.2.2.第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方或自行处理相关服务。19.第三方违约责任19.1.第三方违约情形19.1.1.第三方未按约定提供服务。19.1.2.第三方违反合作协议中的其他约定。19.2.第三方违约责任19.2.1.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。19.2.2.第三方违约责任按合作协议中的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单1.1.详细要求：物业清单应包括所有物业的名称、数量、位置、面积、使用状况等信息。1.2.说明：物业清单作为合同附件，是双方确认物业范围和数量的重要依据。2.附件二：物业服务费用明细表2.1.详细要求：费用明细表应列明各项服务的费用、支付周期、支付方式等信息。2.2.说明：费用明细表用于明确物业服务费用的构成和支付方式，保障双方权益。3.附件三：第三方合作协议3.1.详细要求：合作协议应包括第三方服务内容、服务标准、费用、责任限额、违约责任等内容。3.2.说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方之间权利义务的约定，确保服务质量和责任划分。4.附件四：物业管理规定4.1.详细要求：物业管理规定应包括物业管理范围、服务标准、业主权利义务、违规处理等内容。4.2.说明：物业管理规定是规范物业服务行为，维护业主权益的重要文件。5.附件五：安全管理制度5.1.详细要求：安全管理制度应包括安全防范措施、安全责任划分、安全事故处理等内容。5.2.说明：安全管理制度是保障小区居民生命财产安全的重要依据。6.附件六：维修养护计划6.1.详细要求：维修养护计划应包括维修养护项目、时间、责任人等内容。6.2.说明：维修养护计划是确保物业设施设备正常运行的重要措施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出租方未按约定提供物业服务。责任认定标准：根据合同约定，出租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：出租方未按时提供清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化，承租方有权要求赔偿。2.违约行为：承租方未按约定支付物业服务费用。责任认定标准：根据合同约定，承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：承租方逾期支付物业服务费用，经催告后仍未支付，出租方有权要求支付违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务。责任认定标准：根据第三方合作协议，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：第三方维修服务不到位，导致物业设施损坏，承租方有权要求第三方赔偿。4.违约行为：承租方违反物业管理规定。责任认定标准：根据物业管理规定，承租方应承担违约责任，包括但不限于整改和赔偿。示例说明：承租方在公共区域堆放杂物，经劝告后仍不改正，物业管理方有权要求整改并承担相应责任。5.违约行为：物业管理方未按约定履行管理职责。责任认定标准：根据合同约定，物业管理方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：物业管理方未及时处理物业管理范围内的紧急事件，导致损失扩大，物业管理方应承担相应责任。全文完。2025年度租赁住宅物业服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的甲方将住宅物业租赁给乙方，乙方支付租金，甲方提供物业管理服务，双方共同维护住宅物业的完好与秩序。三、定义与解释3.1专业术语1.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护等。2.租赁期限：指甲方将住宅物业出租给乙方的起止时间。3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。3.2关键词解释1.住宅物业：指甲方拥有的具备居住功能的建筑及附属设施。2.物业管理：指乙方对住宅物业进行的管理、维护、保养、安全防范等活动。3.合同：指本合同文本及其附件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对住宅物业进行维修、养护、更新等。3.甲方有权对住宅物业的安全、卫生、秩序等进行管理。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用住宅物业。2.乙方有权要求甲方提供物业管理服务。3.乙方应按照合同约定支付租金。4.乙方应遵守住宅物业的管理规定，不得损坏公共设施、破坏绿化等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点住宅物业所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定支付租金，甲方提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，乙方不再续租。2.甲方或乙方单方提出终止合同，并书面通知对方。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.一方提出终止合同，另一方同意并书面通知对方。6.4终止后果1.乙方应向甲方支付已发生的租金。2.双方应妥善处理合同终止后的物业移交事宜。3.合同终止后，双方应按照法律规定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的金额和支付方式，向甲方支付租金。2.物业服务费：乙方应按照合同约定的收费标准，支付物业服务费，包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保等费用。3.其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等公用事业费用，以及因乙方使用住宅物业而产生的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月的租金。2.物业服务费：乙方应在每月的指定日期前支付当月的物业服务费。3.其他费用：根据相关法律法规和实际使用情况，乙方应在指定日期前支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票或收据。2.乙方应确保支付的费用准确无误，如有争议，应在收到发票或收据之日起七个工作日内提出。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费的一倍。2.甲方未按时维修住宅物业的，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。2.乙方损坏住宅物业或附属设施的，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约责任条款，向守约方支付赔偿金额。赔偿方式包括但不限于货币支付、实物修复等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得未经对方同意，向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方因故无法继续履行合同，需转让合同权利和义务的，应事先征得乙方同意。2.乙方因故无法继续履行合同，需转让合同权利和义务的，应事先征得甲方同意。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅物业的所有权、使用权和管理权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变住宅物业的结构、用途或进行装修。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入住宅物业进行维修、保养或安全检查的权力。2.乙方保留在合理范围内使用住宅物业的公共设施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就住宅物业的管理、维护和改善等事项，相互协作，共同维护住宅物业的价值和居住环境。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论并解决住宅物业的管理问题。2.双方应通过书面或口头形式，及时沟通相关信息，确保信息的准确性。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就租赁住宅物业服务事项的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同无效。16.3增减条款本合同的任何条款，未经双方协商一致，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅物业租赁清单2.物业服务费收费标准3.住宅物业维修保养方案4.住宅物业安全管理规定5.住宅物业公共设施使用规则6.不可抗力事件证明材料7.合同修改和补充协议8.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业服务费。甲方未按时提供物业管理服务。乙方损坏住宅物业或附属设施。甲方未经乙方同意擅自进入住宅物业进行维修、保养或安全检查。2.违约行为认定：甲方或乙方未按照合同约定履行义务，经另一方书面催告后仍未改正的，视为违约行为。发生争议时，双方可协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人根据法律规定，将争议提交人民法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。4.管辖权：指人民法院对特定案件享有审判权的范围。5.协议：指当事人之间就某一事项达成的具有法律效力的书面或口头协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，如乙方仍不支付，可采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按时提供物业管理服务。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其履行物业管理服务义务，如甲方未在合理期限内改正，可要求甲方承担违约责任。3.问题：住宅物业发生损坏。解决办法：及时修复损坏部分，如损坏由乙方造成，乙方应承担修复费用。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决，必要时可解除合同或调整合同条款。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商明确相关条款，必要时可签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应按照合同约定，对住宅物业进行专业管理，确保物业的安全、卫生和秩序。第三方应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业服务费及相关费用。第三方有权对住宅物业进行必要的检查和维护。4.第三方义务：第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理的相关情况。第三方应配合甲方和乙方解决物业管理中的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。乙方有权对住宅物业进行合理使用，包括但不限于装修、出租等。乙方有权在租赁期限内，要求甲方对住宅物业进行必要的维修。2.乙方利益条款：甲方应保证住宅物业的居住环境安全、舒适。甲方应定期对住宅物业进行维护和保养，确保设施设备正常运行。甲方应保障乙方的居住隐私和安全。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。甲方未经乙方同意，擅自进入住宅物业的，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据合同约定，对住宅物业进行必要的检查和维护。甲方可要求乙方遵守住宅物业的管理规定，维护住宅物业的秩序。甲方可要求乙方支付租金和物业服务费。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定，合理使用住宅物业，不得擅自改变物业结构。乙方应保持住宅物业的清洁和卫生，不得乱扔垃圾。乙方应遵守住宅物业的安全规定，不得进行危险活动。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金或物业服务费的，应向甲方支付违约金。乙方损坏住宅物业或附属设施的，应承担修复费用。乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度租赁住宅物业服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4注册地址2.物业服务范围2.1物业服务内容2.2服务区域2.3服务时间3.物业服务费用3.1收费标准3.2收费方式3.3付款期限4.物业服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3合同续签5.物业管理事项5.1物业维护5.2安全管理5.3环境卫生5.4公共设施管理6.物业服务责任6.1物业服务标准6.2责任范围6.3违约责任7.业主权利和义务7.1业主权利7.2业主义务8.物业使用规定8.1物业使用范围8.2物业使用限制8.3物业使用费用9.物业维修和养护9.1维修责任9.2维修费用9.3维修期限10.物业纠纷处理10.1纠纷处理方式10.2纠纷处理期限10.3纠纷处理费用11.合同变更和解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[租赁住宅物业所有权人名称]乙方：[物业服务企业名称]1.2法定代表人或负责人甲方：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式甲方：[甲方联系电话]乙方：[乙方联系电话]1.4注册地址甲方：[甲方注册地址]乙方：[乙方注册地址]2.物业服务范围2.1物业服务内容（1）物业的日常维护和管理；（2）公共区域的环境卫生和绿化；（3）公共设施的运行维护；（4）安全保障和秩序维护；（5）物业档案管理；（6）业主大会或业主委员会的协助；2.2服务区域[租赁住宅物业的具体地址和范围]2.3服务时间周一至周日，早6:00至晚22:003.物业服务费用3.1收费标准根据[租赁住宅物业的面积]计算，每平方米[单价]，年度总费用为[总金额]元。3.2收费方式乙方每月通过银行代扣方式收取物业服务费用。3.3付款期限每月的物业服务费用应在每月[具体日期]前支付。4.物业服务期限4.1合同生效日期自双方签订本合同之日起生效。4.2合同终止日期本合同自[终止日期]起终止。4.3合同续签本合同到期前，双方可协商续签，续签期限不超过一年。5.物业管理事项5.1物业维护乙方负责对租赁住宅物业进行日常维护，确保设施设备正常运行。5.2安全管理乙方负责制定和执行安全管理措施，保障业主人身和财产安全。5.3环境卫生乙方负责公共区域的日常清洁和绿化工作。5.4公共设施管理乙方负责公共设施的维护和管理，确保其正常运行。6.物业服务责任6.1物业服务标准乙方应按照国家标准、行业标准及物业管理规范提供物业服务。6.2责任范围乙方对物业服务范围内的事项承担责任，但不可抗力事件除外。6.3违约责任若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失等。8.物业使用规定8.1物业使用范围租赁住宅物业的使用仅限于居住用途，不得用于商业、工业或其他非居住用途。8.2物业使用限制（1）不得损坏公共设施和设备；（2）不得在公共区域乱扔垃圾；（3）不得占用消防通道；（4）不得进行噪音扰民的活动；8.3物业使用费用除物业服务费用外，业主应按照规定支付其他相关费用，如水电费、网络费等。9.物业维修和养护9.1维修责任物业的日常维修由乙方负责，重大维修事项需经甲方同意后方可进行。9.2维修费用日常维修费用由乙方承担，但超出乙方维修责任范围的，维修费用由业主承担。9.3维修期限维修工作应在接到通知后[具体时间]内完成。10.物业纠纷处理10.1纠纷处理方式双方应通过友好协商解决物业服务过程中产生的纠纷。10.2纠纷处理期限纠纷应在[具体期限]内得到妥善处理。10.3纠纷处理费用纠纷处理过程中产生的费用由责任方承担。11.合同变更和解除11.1合同变更合同内容如有变更，需经双方书面同意，并签订补充协议。11.2合同解除任何一方在合同履行期间，如出现严重违约行为，另一方有权解除合同。11.3合同终止合同到期后自动终止，如双方无异议，可续签新合同。12.违约责任12.1违约情形（1）未按约定提供服务；（2）未按时收取物业服务费用；（3）未按约定履行维修义务；（4）违反本合同约定的其他行为。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，或由法院判决。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。13.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由责任方承担。14.其他约定事项14.1合同附件（1）物业服务收费标准；（2）物业服务内容明细；（3）业主公约；14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解释本合同未尽事宜，按相关法律法规执行；如有歧义，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修养护单位、法律顾问、监理单位等，以及因合同履行需要涉及的任何第三方服