2025年度老旧小区物业管理合同当事人改造升级合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老旧小区物业管理合同当事人改造升级合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人姓名1.3联系方式1.4注册地址或居住地址2.项目概况2.1小区名称及地址2.2项目改造升级范围2.3项目总投资及资金来源2.4项目实施时间表3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2公共设施设备维护与管理3.3安全保卫服务3.4环境卫生服务3.5业主公共活动组织3.6其他专项服务4.物业管理费及收费方式4.1物业管理费收费标准4.2收费周期4.3收费方式4.4优惠政策及减免条件5.物业管理费结算与支付5.1结算周期5.2支付方式5.3拖欠费用处理5.4退款处理6.业主权益保障6.1业主大会及业主委员会6.2业主参与决策的权利6.3业主监督权利6.4业主投诉处理7.物业维修基金管理与使用7.1维修基金筹集与管理7.2维修基金使用范围7.3维修基金使用审批程序7.4维修基金结余处理8.小区公共收益分配8.1公共收益来源8.2公共收益分配原则8.3公共收益分配方式8.4公共收益使用监督9.小区改造升级项目管理9.1改造升级项目实施计划9.2项目进度管理9.3项目质量管理9.4项目变更管理9.5项目验收10.违约责任10.1双方违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1法律法规适用14.2合同解释14.3合同附件效力14.4合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：物业管理有限公司1.1.2乙方：小区业主委员会1.2法定代表人或负责人姓名1.2.1甲方：1.2.2乙方：1.3联系方式1.4注册地址或居住地址1.4.1甲方：市区路号1.4.2乙方：市区路号2.项目概况2.1小区名称及地址2.1.1小区名称：小区2.1.2地址：市区路号2.2项目改造升级范围2.2.1外墙粉刷2.2.2建筑结构加固2.2.3供水供电设施改造2.2.4公共区域绿化升级2.3项目总投资及资金来源2.3.1总投资：人民币壹佰万元整2.3.2资金来源：业主自筹及政府补贴2.4项目实施时间表2.4.1项目启动：2024年3月1日2.4.2项目完工：2024年12月31日3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1日常物业管理3.1.224小时安保服务3.1.3定期清洁服务3.2公共设施设备维护与管理3.2.1电梯、消防设施的定期检查与维护3.2.2公共照明设施的维护与管理3.2.3公共区域设施的维护与管理3.3安全保卫服务3.3.1保安人员配备与培训3.3.224小时巡逻与监控3.3.3应急处理与突发事件应对3.4环境卫生服务3.4.1小区公共区域清洁3.4.2垃圾分类与处理3.4.3环境绿化维护3.5业主公共活动组织3.5.1定期举办社区活动3.5.2组织业主参与社区建设3.5.3建立业主交流平台3.6其他专项服务3.6.1应急抢修服务3.6.2业主装修管理3.6.3业主投诉处理4.物业管理费及收费方式4.1物业管理费收费标准4.1.1普通住宅：每月每平方米0.5元4.1.2商业用房：每月每平方米1元4.2收费周期4.2.1按月收费4.3收费方式4.3.1银行转账4.3.2现金支付4.4优惠政策及减免条件4.4.1业主委员会成员免费4.4.2老年人、残疾人等特殊群体减免5.物业管理费结算与支付5.1结算周期5.1.1每月结算一次5.2支付方式5.2.1预收制5.3拖欠费用处理5.3.1每月催收一次5.3.2拖欠超过三个月，可采取法律手段追讨5.4退款处理5.4.1业主因故搬离，可申请退还剩余物业管理费6.业主权益保障6.1业主大会及业主委员会6.1.1业主大会每季度召开一次6.1.2业主委员会负责日常管理工作6.2业主参与决策的权利6.2.1业主有权参加业主大会6.2.2业主有权对物业管理服务提出意见和建议6.3业主监督权利6.3.1业主有权监督物业管理服务6.3.2业主有权对物业管理费使用情况进行查询6.4业主投诉处理6.4.1业主投诉应在收到投诉后三个工作日内给予答复6.4.2业主投诉处理结果应及时告知业主8.物业维修基金管理与使用8.1维修基金筹集与管理8.1.1维修基金按每平方米建筑面积0.2元的标准筹集8.1.2维修基金由业主委员会负责管理8.2维修基金使用范围8.2.1公共区域及共用设施设备的维修、更新和改造8.2.2小区公共设施设备的更换和维修8.2.3小区绿化、照明、排水等设施的维修和更新8.3维修基金使用审批程序8.3.1业主委员会提出使用计划8.3.2业主大会审议通过8.3.3业主委员会组织实施8.4维修基金结余处理8.4.1维修基金结余可用于后续维修工程8.4.2不得挪作他用9.小区公共收益分配9.1公共收益来源9.1.1小区停车场租赁收入9.1.2小区广告位租赁收入9.1.3小区公共设施设备经营收入9.2公共收益分配原则9.2.1公平、公开、透明的原则9.2.2按照业主大会的决定进行分配9.2.3优先用于小区公共设施维护和业主福利9.3公共收益分配方式9.3.1按照业主拥有房产的比例分配9.3.2可用于举办业主活动或作为业主福利9.4公共收益使用监督9.4.1业主委员会定期公布公共收益使用情况9.4.2业主有权对公共收益使用情况进行监督10.小区改造升级项目管理10.1改造升级项目实施计划10.1.1项目实施前进行详细规划10.1.2明确项目进度节点10.1.3设立项目监督小组10.2项目进度管理10.2.1按照计划执行项目进度10.2.2定期向业主委员会汇报进度10.2.3遇到问题及时调整计划10.3项目质量管理10.3.1选用合格的施工队伍和材料10.3.2做好施工过程中的质量控制10.3.3确保项目质量符合国家标准10.4项目变更管理10.4.1任何项目变更需经业主委员会同意10.4.2变更内容需书面通知业主10.4.3变更费用需在预算范围内10.5项目验收10.5.1项目完工后进行验收10.5.2验收合格后投入使用10.5.3验收不合格的，由施工单位整改11.违约责任11.1双方违约行为11.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的11.1.2乙方未按时足额缴纳物业管理费的11.1.3任何一方违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3违约赔偿方式11.3.1违约金按合同约定比例计算11.3.2赔偿损失按实际损失计算11.3.3违约金和赔偿损失可合并计算12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1双方协商确定的第三方调解机构12.3争议解决程序12.3.1双方应在争议发生后30日内提出书面解决请求12.3.2解决争议的期限不超过60日13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2业主委员会同意13.1.3政府相关部门备案13.2合同终止条件13.2.1合同到期13.2.2双方协商一致解除合同13.2.3因不可抗力导致合同无法履行13.3合同解除条件13.3.1任何一方严重违约13.3.2合同约定的解除条件成就13.4合同解除程序13.4.1提出解除合同书面通知13.4.2收到解除通知后，合同自动解除14.其他约定事项14.1法律法规适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.2合同解释14.2.1合同条款如有歧义，按有利于维护业主权益的原则解释14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力14.4合同份数与保管14.4.1本合同一式四份，双方各执两份14.4.2合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同当事人之外，为履行本合同提供专业服务、协调或咨询的个人或组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理公司、审计机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1当甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或协助。15.2.2当双方在合同履行过程中发生争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.2.3当合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同时，其责任限额由合同双方另行约定，并在合同中明确。15.3.2第三方责任限额包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、违约金等。15.4第三方介入的程序15.4.1双方协商确定第三方介入的具体事宜。15.4.2双方共同与第三方签订服务协议或合作协议。15.4.3第三方根据服务协议或合作协议履行职责。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障服务质量。16.1.2甲方应监督第三方履行合同约定的职责，并及时向乙方通报。16.1.3甲方应承担第三方因履行本合同而产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方履行职责，并提供必要的协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，并及时向甲方反馈。16.2.3乙方应承担第三方因履行本合同而产生的合理费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方作为甲方委托的专业服务机构，其职责仅限于为甲方提供服务。17.1.2第三方不得直接与乙方发生业务往来，除非合同另有约定。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方作为乙方接受服务的对象，其职责仅限于为乙方提供服务。17.2.2第三方不得直接与甲方发生业务往来，除非合同另有约定。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方与甲乙双方均为合同当事人，其权利义务由合同约定。17.3.2第三方在履行合同时，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.第三方责任界定18.1第三方在履行本合同时，因自身原因导致服务质量不符合约定的，应承担相应的责任。18.2第三方在履行本合同时，因不可抗力导致服务质量不符合约定的，可免除责任，但应及时通知甲乙双方。18.3第三方在履行本合同时，因甲乙双方的原因导致服务质量不符合约定的，由责任方承担相应责任。19.第三方保密义务19.1第三方在履行本合同时，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件说明：证明甲方具有合法经营资格。2.乙方业主委员会成员名单及授权委托书说明：证明乙方具有合法代表业主委员会进行决策的权利。3.项目改造升级方案及预算说明：详细列出项目改造升级的具体内容、实施步骤、预期效果及费用预算。4.物业管理服务内容明细表说明：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准及收费标准。5.物业管理费收取明细表说明：详细列出物业管理费的收取依据、收费周期、收费方式及优惠政策。6.物业维修基金筹集与管理方案说明：详细列出物业维修基金的筹集方式、管理方式及使用范围。7.小区公共收益分配方案说明：详细列出公共收益的来源、分配原则、分配方式及使用监督。8.第三方服务协议或合作协议说明：详细列出第三方服务的具体内容、服务标准、费用及责任限制。9.争议解决协议说明：详细列出争议解决的方式、机构及程序。10.合同签订地政府相关部门的备案文件说明：证明合同已按照规定进行备案。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每月物业管理费总额的1%计算，直至合同终止。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额缴纳物业管理费。责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日物业管理费总额的1‰计算。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：服务质量不符合约定。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，违约金按实际损失计算。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间或程序进行争议解决。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方未按合同约定进行公共区域清洁，导致环境卫生恶化。乙方提出投诉，经核实，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每月物业管理费总额的1%计算，直至甲方整改完毕。全文完。2024年度老旧小区物业管理合同当事人改造升级合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称及地址1.2物业服务单位法定代表人及联系方式1.3业主委员会名称及地址1.4业主委员会法定代表人及联系方式2.合同签订依据3.物业服务范围3.1小区公共区域管理3.2小区业主公共设施设备维护3.3小区绿化管理3.4小区环境卫生管理3.5小区安全防范管理3.6小区停车管理3.7小区物业费收缴4.物业服务内容和标准4.1物业服务内容4.2物业服务标准5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用结算周期6.物业服务期限7.物业服务单位权利和义务7.1物业服务单位权利7.2物业服务单位义务8.业主权利和义务8.1业主权利8.2业主义务9.物业设施设备改造升级9.1改造升级项目9.2改造升级标准9.3改造升级费用9.4改造升级期限10.物业设施设备维护保养10.1维护保养范围10.2维护保养标准10.3维护保养费用11.物业服务质量监督11.1质量监督方式11.2质量监督机构11.3质量监督结果处理12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.争议解决方式14.1争议解决途径14.2争议解决机构14.3争议解决期限第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位地址：市区路号1.3物业服务单位法定代表人：1.5业主委员会名称：小区业主委员会1.6业主委员会地址：市区路号栋1.7业主委员会法定代表人：2.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。3.物业服务范围3.1小区公共区域管理：包括小区道路、绿化带、休闲设施、健身器材等公共区域的管理和维护。3.2小区业主公共设施设备维护：包括电梯、供水供电、供暖、消防设施等公共设施的日常维护和保养。3.3小区绿化管理：负责小区绿化的种植、修剪、浇水、施肥等工作。3.4小区环境卫生管理：负责小区环境卫生的清洁、垃圾收集和处理工作。3.5小区安全防范管理：负责小区的安全巡逻、监控设备的管理和维护。3.6小区停车管理：负责小区停车场的规划、管理、收费等工作。3.7小区物业费收缴：负责收取和管理小区业主的物业费。4.物业服务内容和标准4.1物业服务内容：包括上述第三条所列的物业服务范围。4.2物业服务标准：按照国家及地方相关标准和规定执行，确保服务质量达到行业标准。5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用标准：根据《市物业管理收费标准》执行，具体收费标准详见附件。5.2物业服务费用支付方式：业主应按时足额支付物业费，可采用银行转账、现金支付等方式。6.物业服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。7.物业服务单位权利和义务7.1物业服务单位权利：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）对业主违反管理规定的行为进行制止和纠正；（3）依法收取物业服务费用；（4）根据合同约定对业主进行合理收费。7.2物业服务单位义务：（1）按照合同约定提供符合标准的物业服务；（2）定期向业主委员会报告工作；（3）接受业主委员会的监督和检查；（4）对业主的投诉及时处理。8.业主权利和义务8.1业主权利：（1）享有物业服务单位提供的各项服务；（2）对物业服务单位的服务提出意见和建议；（3）对物业服务单位违反合同约定的行为有权要求改正；（4）对物业服务单位的服务质量不满意的，有权要求赔偿；（5）参与小区公共事务的决策。8.2业主义务：（1）遵守国家法律法规及小区管理规定；（2）按时足额支付物业费；（3）维护小区公共秩序，不得损害他人合法权益；（4）合理使用公共设施设备，不得擅自改变用途；（5）爱护小区环境，不得乱扔垃圾。9.物业设施设备改造升级9.1改造升级项目：包括小区供水、供电、供暖、排水、电梯、消防等设施设备的改造升级。9.2改造升级标准：按照国家及地方相关标准和规定执行，确保改造升级后的设施设备符合安全、环保、节能等要求。9.3改造升级费用：由物业服务单位负责筹措，具体费用根据实际情况合理分摊至业主。9.4改造升级期限：自合同签订之日起两年内完成。10.物业设施设备维护保养10.1维护保养范围：包括小区所有公共设施设备的日常维护保养。10.2维护保养标准：按照国家及地方相关标准和规定执行，确保设施设备正常运行。10.3维护保养费用：纳入物业服务费用中，由业主支付。11.物业服务质量监督11.1质量监督方式：业主委员会负责对物业服务单位的服务质量进行监督，定期组织业主进行满意度调查。11.2质量监督机构：由业主委员会设立物业服务监督小组，负责日常监督工作。11.3质量监督结果处理：对服务质量不合格的，物业服务单位应立即整改，并承担相应责任。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：（1）物业服务单位严重违反合同约定，经业主委员会要求整改后仍不改正的；（2）业主委员会认为物业服务单位无法继续履行合同义务的；（3）发生不可抗力，导致合同无法履行的。12.2合同终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。13.违约责任13.1违约情形：（1）物业服务单位未按合同约定提供服务的；（2）业主未按合同约定支付物业费的；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。13.2违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定；（3）违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任。14.争议解决方式14.1争议解决途径：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。14.2争议解决机构：（1）协商解决的，由双方自行协商；（2）调解解决的，可向物业管理区域所在地的人民调解委员会申请调解；（3）仲裁解决的，可向仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼解决的，可向人民法院提起诉讼。14.3争议解决期限：（1）协商解决的，自争议发生之日起30日内；（2）调解解决的，自争议发生之日起60日内；（3）仲裁解决的，自仲裁机构受理之日起6个月内；（4）诉讼解决的，自起诉之日起6个月内。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除合同双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围：包括但不限于物业服务质量的评估、设施设备改造升级的监理、物业服务费用的审计、争议调解等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：第三方介入应由业主委员会或物业服务单位提出申请，经双方协商一致后确定。16.2引入程序：由业主委员会或物业服务单位发出邀请函，邀请符合条件的第三方参与，并按照相关法律法规和程序进行招投标。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方职责：（1）根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）提供专业服务，确保服务质量符合国家及行业标准；（3）对合同双方提供的服务进行监督和评估；（4）根据合同要求，提交相关报告和意见。17.2第三方权利：（1）要求合同双方提供必要的信息和资料；（2）根据合同约定，对合同双方的服务进行抽样检查或全面检查；（3）对合同双方的服务提出整改建议；（4）根据合同约定，享有合理的报酬。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担：第三方介入的费用由提出申请的一方承担，具体费用根据合同约定和第三方服务内容确定。18.2费用支付：第三方介入的费用应在合同约定的时间内支付，支付方式由合同双方协商确定。19.第三方责任限额19.1责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任，责任限额由合同双方在合同中约定。19.2责任承担方式：第三方责任限额的承担方式包括但不限于赔偿、支付违约金等。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与业主委员会的划分：（1）业主委员会负责第三方介入的申请、监督和协调工作；（2）第三方在履行职责过程中，应积极配合业主委员会的工作。20.2第三方与物业服务单位的划分：（1）物业服务单位负责提供必要的信息和资料，配合第三方履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重物业服务单位的合法权益。20.3第三方与业主的划分：（1）业主有权要求第三方提供专业服务，并有权对第三方的工作进行监督和评价；（2）第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。21.第三方介入的合同效力21.1合同效力：第三方介入的合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。21.2合同变更：第三方介入的合同内容变更，应经合同双方协商一致，并按照相关法律法规进行。22.第三方介入的合同解除22.1解除条件：当第三方介入的合同无法继续履行时，合同双方可协商一致解除合同。22.2解除程序：解除合同应按照合同约定和法律法规进行，并通知相关方。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决方式：第三方介入的合同争议，应按照本合同第14条规定的争议解决方式进行解决。23.2争议解决机构：争议解决机构由合同双方在合同中约定，或由第三方介入的合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包括合同双方的基本信息、服务范围、服务内容和标准、服务费用及支付方式、服务期限、双方的权利和义务等。说明：本附件为物业服务合同的正式文本，双方签字盖章后生效。2.附件二：物业服务费用明细表详细要求：列出物业服务的具体项目、收费标准、计费周期等。说明：本附件用于明确物业服务的费用构成，便于业主了解和核对。3.附件三：第三方介入合同详细要求：包括第三方的基本信息、介入范围、职责与权利、费用承担、责任限额等。说明：本附件为第三方介入合同的正式文本，双方签字盖章后生效。4.附件四：物业服务设施设备清单详细要求：列出小区内的公共设施设备，包括名称、型号、数量、使用状态等。说明：本附件用于明确小区内的公共设施设备情况，便于管理和维护。5.附件五：物业服务设施设备改造升级方案详细要求：包括改造升级项目、标准、费用、期限等。说明：本附件用于明确物业服务设施设备的改造升级计划，便于实施和管理。6.附件六：物业服务设施设备维护保养计划详细要求：列出公共设施设备的维护保养项目、周期、标准等。说明：本附件用于明确公共设施设备的维护保养计划，确保设施设备正常运行。7.附件七：物业服务质量监督报告详细要求：包括监督内容、结果、整改意见等。说明：本附件用于记录物业服务质量的监督情况，便于持续改进。8.附件八：物业服务费用结算报告详细要求：包括费用收入、支出、结余等。说明：本附件用于记录物业服务费用的结算情况，便于业主了解和监督。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业服务单位未按合同约定提供服务的；（2）业主未按合同约定支付物业费的；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）违约行为发生后，违约方应在接到对方书面通知之日起3日内采取整改措施；（2）违约方未在规定时间内采取整改措施，或整改措施不符合合同约定的，应承担违约责任；（3）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：（1）物业服务单位未按合同约定提供清洁服务，业主提出投诉。物业服务单位应在接到投诉后3日内整改，如未整改或整改不达标，应赔偿业主因此遭受的损失。（2）业主未按合同约定支付物业费，物业服务单位发出催缴通知。业主应在接到通知后15日内支付物业费，如未支付，物业服务单位可依法采取法律手段追讨欠款。（3）任何一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况进行责任认定，违约方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度老旧小区物业管理合同当事人改造升级合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及法定代表人1.4合同签订地点2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目改造升级内容3.项目进度安排3.1项目启动时间3.2项目完工时间3.3项目分阶段进度4.改造升级费用4.1改造升级费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.权利义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务5.3业主权利5.4业主义务6.保修与维护6.1保修期限6.2保修范围6.3维护责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件11.合同附件11.1项目改造升级方案11.2费用清单11.3其他相关文件12.其他约定12.1合同保密条款12.2合同解除后的责任12.3合同解除后的财产处理13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同签署14.1签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：X2024GY1.2合同签订日期：2024年3月1日1.3合同双方名称及法定代表人：1.3.1物业管理方：物业管理有限公司法定代表人：1.3.2业主方：小区业主委员会法定代表人：1.4合同签订地点：市区物业管理有限公司办公室2.项目概况2.1项目名称：小区老旧小区改造升级项目2.2项目地址：市区小区2.3项目面积：共计万平方米2.4项目改造升级内容：2.4.1建筑外立面翻新2.4.2电梯更新与改造2.4.3停车场改造2.4.4公共设施维修与更新2.4.5绿化环境提升3.项目进度安排3.1项目启动时间：2024年4月1日3.2项目完工时间：2025年3月31日3.3项目分阶段进度：3.3.1第一阶段：2024年4月1日至2024年6月30日，完成电梯更新与改造3.3.2第二阶段：2024年7月1日至2024年12月31日，完成建筑外立面翻新3.3.3第三阶段：2025年1月1日至2025年3月31日，完成停车场改造及公共设施维修与更新4.改造升级费用4.1改造升级费用总额：人民币万元4.2费用支付方式：4.2.1业主方按照改造升级内容分阶段支付4.2.2物业管理方提供发票及费用清单4.3费用支付时间：4.3.1第一阶段：完工后10个工作日内支付4.3.2第二阶段：完工后10个工作日内支付4.3.3第三阶段：完工后10个工作日内支付5.权利义务5.1物业管理方权利：5.1.1按照合同约定进行项目改造升级5.1.2要求业主方按照约定支付费用5.1.3在项目施工过程中，对施工现场进行监督管理5.2物业管理方义务：5.2.1按时完成项目改造升级5.2.2保证施工质量，确保施工安全5.2.3对施工过程中产生的垃圾进行及时清理5.3业主权利：5.3.1对项目改造升级内容进行监督5.3.2要求物业管理方按照约定进行施工5.3.3对施工过程中出现的问题提出意见和建议5.4业主义务：5.4.1按时支付改造升级费用5.4.2配合物业管理方进行施工5.4.3对施工过程中产生的噪音、粉尘等问题予以谅解6.保修与维护6.1保修期限：自项目完工之日起计算，共计2年6.2保修范围：6.2.1电梯设备6.2.2建筑外立面6.2.3停车场设施6.2.4公共设施6.3维护责任：6.3.1物业管理方负责日常维护保养6.3.2业主方负责对个人使用部分的维护7.违约责任7.1违约情形：7.1.1物业管理方未按时完成项目改造升级7.1.2物业管理方施工质量不符合约定7.1.3业主方未按时支付改造升级费用7.2违约责任承担：7.2.1物业管理方未按时完成项目改造升级，应向业主方支付违约金，违约金为合同总金额的%7.2.2物业管理方施工质量不符合约定，应负责修复或更换，并承担由此产生的费用7.2.3业主方未按时支付改造升级费用，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为逾期未付款项的%8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同生效与终止9.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：9.2.1项目改造升级完成且双方确认验收合格9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.2.4本合同约定的其他终止条件10.合同变更与解除10.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议，作为本合同的补充部分。10.2合同解除条件：10.2.1合同当事人一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正10.2.2合同当事人一方宣布破产或被依法解散10.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.2.4本合同约定的其他解除条件11.合同附件11.1项目改造升级方案11.2费用清单11.3其他相关文件12.其他约定12.1合同保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同解除后的责任：合同解除后，双方应按照约定履行合同解除后的责任和义务。12.3合同解除后的财产处理：合同解除后，双方应按照约定处理剩余的财产。13.合同份数及效力13.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。14.合同签署14.1签署人：本合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。14.2签署日期：本合同签署日期为2024年3月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监理、审计等支持的个人或机构。15.2第三方介入方式：15.2.1中介方：为甲乙双方提供合同签订、履行过程中的中介服务。15.2.2咨询方：为甲乙双方提供专业咨询服务。15.2.3监理方：对项目改造升级过程进行现场监理。15.2.4审计方：对项目改造升级费用进行审计。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额不得超过合同总金额的%。15.4第三方责权利划分：15.4.1责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。15.4.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以便履行其职责。15.4.3利益：第三方在履行职责过程中，有权获得约定的报酬。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方在合同约定的范围内履行职责。16.1.2甲方应配合第三方进行现场监理或审计工作。16.1.3甲方应按照合同约定支付第三方的报酬。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应确保第三方在合同约定的范围内履行职责。16.2.2乙方应配合第三方进行现场监理或审计工作。16.2.3乙方应按照合同约定支付第三方的报酬。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的