二零二五年度物业服务合同标的和服务内容

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的和服务内容1本合同目录一览1.物业服务合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同签订日期及生效日期2.物业服务合同标的2.1物业服务区域范围2.2物业服务项目清单2.3物业服务期限3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用结算周期4.物业管理服务内容4.1安全管理4.2清洁卫生4.3维修保养4.4建筑物及设施设备维护4.5公共区域管理4.6小区绿化养护4.7物业服务费收支管理5.物业服务合同履行5.1物业服务合同履行主体5.2物业服务合同履行地点5.3物业服务合同履行时间5.4物业服务合同履行方式6.物业服务合同变更及终止6.1物业服务合同变更条件6.2物业服务合同变更程序6.3物业服务合同终止条件6.4物业服务合同终止程序7.违约责任7.1违约行为及违约责任7.2违约金计算标准7.3违约纠纷解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.其他约定事项9.1保密条款9.2法律适用及管辖9.3合同附件10.物业服务合同附件10.1物业服务项目清单10.2物业服务收费标准10.3物业服务费用结算周期10.4其他相关文件11.物业服务合同签订及生效11.1物业服务合同签订程序11.2物业服务合同生效条件11.3物业服务合同备案12.物业服务合同解除12.1物业服务合同解除条件12.2物业服务合同解除程序13.物业服务合同终止后的善后处理13.1物业服务合同终止后的财产清算13.2物业服务合同终止后的债权债务处理13.3物业服务合同终止后的物业移交14.合同附件清单14.1物业服务项目清单14.2物业服务收费标准14.3物业服务费用结算周期14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.物业服务合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（物业服务企业）：X物业管理有限责任公司地址：X市X区X街道X号乙方（业主/业主委员会）：X小区业主大会地址：X市X区X街道X号1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同签订日期及生效日期合同签订日期：2024年4月1日合同生效日期：合同签订之日起生效2.物业服务合同标的2.1物业服务区域范围本合同约定的物业服务区域为X小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。2.2物业服务项目清单2.2.1住宅楼管理2.2.2商业楼管理2.2.3地下车库管理2.2.4公共区域清洁2.2.5保安巡逻2.2.6消防安全检查2.2.7绿化养护2.2.8设施设备维修保养2.3物业服务期限本合同服务期限为自2024年4月1日起至2027年3月31日止。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务收费标准根据国家相关法律法规和当地物价部门的规定，本合同约定的物业服务费用为每平方米每月人民币1.5元。3.2物业服务费用支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月物业服务费用。3.3物业服务费用结算周期物业服务费用按月结算，乙方应在每月5日前支付上月费用。4.物业管理服务内容4.1安全管理甲方应负责小区内的安全管理，包括门禁管理、巡逻防范、消防管理等。4.2清洁卫生甲方应负责小区公共区域的清洁卫生工作，确保小区环境的整洁。4.3维修保养甲方应负责小区内公共设施的维修保养工作，确保设施的正常运行。4.4建筑物及设施设备维护甲方应定期对建筑物及设施设备进行检查、维护，确保其安全、有效运行。4.5公共区域管理甲方应负责小区公共区域的日常管理，包括绿化养护、环境卫生等。4.6小区绿化养护甲方应负责小区内绿化带的养护工作，保持绿化带的整洁美观。4.7物业服务费收支管理甲方应建立健全物业服务费用收支管理制度，确保费用的合理使用。5.物业服务合同履行5.1物业服务合同履行主体本合同由甲方负责履行，乙方应积极配合甲方的工作。5.2物业服务合同履行地点物业服务合同履行地点为X小区。5.3物业服务合同履行时间甲方应在物业服务合同约定的期限内完成各项服务内容。5.4物业服务合同履行方式甲方应按照合同约定的方式，提供物业服务。6.物业服务合同变更及终止6.1物业服务合同变更条件经双方协商一致，可对合同内容进行变更。6.2物业服务合同变更程序任何一方提出变更请求，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。6.3物业服务合同终止条件6.3.1合同约定的服务期限届满；6.3.2双方协商一致解除合同；6.3.3出现法律、法规规定的其他终止情形。6.4物业服务合同终止程序物业服务合同终止，双方应按照国家相关法律法规和合同约定办理相关手续。8.违约责任8.1违约行为及违约责任8.1.1若甲方未按合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按未提供或未达标服务费用的10%计算。8.1.2若乙方未按合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的1%作为违约金。8.1.3若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2违约金计算标准违约金的计算以实际损失为基础，双方可协商确定具体数额。8.3违约纠纷解决方式8.3.1双方应通过友好协商解决合同纠纷。8.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解或诉讼。9.2争议解决机构如双方选择调解，可共同委托具有资质的调解机构进行调解。9.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在60日内通过协商或调解解决争议。10.其他约定事项10.1保密条款双方对本合同内容以及物业服务的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由合同签订地人民法院管辖。10.3合同附件合同附件包括但不限于物业服务项目清单、物业服务收费标准、物业服务费用结算周期等。11.物业服务合同附件11.1物业服务项目清单详见附件一。11.2物业服务收费标准详见附件二。11.3物业服务费用结算周期详见附件三。11.4其他相关文件详见附件四。12.物业服务合同签订及生效12.1物业服务合同签订程序双方代表在合同上签字盖章后，本合同正式生效。12.2物业服务合同生效条件本合同经双方代表签字盖章后，自双方约定的生效日期起生效。12.3物业服务合同备案本合同签订后，甲方应将合同报当地物业管理主管部门备案。13.物业服务合同解除13.1物业服务合同解除条件13.1.1合同约定的服务期限届满；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3出现法律、法规规定的其他解除情形。13.2物业服务合同解除程序物业服务合同解除，双方应按照国家相关法律法规和合同约定办理相关手续。14.物业服务合同终止后的善后处理14.1物业服务合同终止后的财产清算物业服务合同终止后，双方应进行财产清算，确保双方权益不受损害。14.2物业服务合同终止后的债权债务处理物业服务合同终止后，双方应妥善处理遗留的债权债务。14.3物业服务合同终止后的物业移交物业服务合同终止后，甲方应将物业移交给乙方或乙方指定的接管方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中的第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、咨询服务机构等。15.2第三方介入范围15.2.1物业服务合同的签订、履行、变更和终止；15.2.2物业服务费用的评估和收取；15.2.3物业服务质量的监督和评估；15.2.4物业服务合同争议的调解和仲裁。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。16.1.2甲方应与第三方签订书面合作协议，明确双方的权利、义务和责任。16.2乙方责任16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。16.2.2乙方有权对第三方的行为进行监督，确保其符合合同约定。17.第三方的责任限额17.1责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和潜在风险进行合理设定。17.2责任限额的具体规定17.2.1若第三方在履行合同过程中因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失，其责任限额不超过因其服务产生的直接经济损失的50%。17.2.2第三方在履行合同过程中因一般过失导致甲方或乙方遭受损失，其责任限额不超过因其服务产生的直接经济损失的30%。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方仅对其提供的服务负责，不承担本合同中甲方和乙方的责任。18.1.2甲方和乙方对第三方提供的服务质量、及时性和合法性负责。18.2权利划分18.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.2.2甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。18.3风险划分18.3.1第三方对其提供服务过程中可能出现的风险自行承担。18.3.2甲方和乙方应采取措施降低因第三方介入而产生的风险。19.第三方介入的审批程序19.1甲方和乙方应共同决定是否引入第三方介入。19.2任何一方决定引入第三方介入，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。19.3第三方介入的具体流程19.3.1双方协商确定第三方介入的事项和范围。19.3.2双方与第三方签订合作协议。19.3.3第三方开始履行其职责。20.第三方介入的监督与管理20.1甲方和乙方应共同对第三方介入的过程进行监督。20.2任何一方发现第三方存在违约行为，应及时通知对方，并要求其改正。20.3如第三方违约，甲方和乙方有权根据合同约定追究其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单详细要求：列明甲方提供服务的具体项目，包括但不限于安全管理、清洁卫生、维修保养等。说明：此清单应作为合同附件，以便双方对服务内容有清晰的认识。2.物业服务收费标准详细要求：明确各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费等。说明：此标准应作为合同附件，确保收费透明合理。3.物业服务费用结算周期详细要求：规定物业服务费用的结算时间，如按月结算。说明：此周期应作为合同附件，方便双方进行费用管理。4.物业服务合同变更协议详细要求：记录双方就合同内容进行的任何变更及其生效日期。说明：此协议应作为合同附件，确保变更的合法性和有效性。5.物业服务合同终止协议详细要求：记录合同终止的原因、时间及双方的处理方式。说明：此协议应作为合同附件，便于双方在合同终止时明确各自的权利和义务。6.物业服务合同附件清单详细要求：列出所有合同附件的名称及编号。说明：此清单应作为合同附件，确保附件的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业服务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未提供或未达标服务费用的10%计算。2.乙方违约