二零二五年度存量房屋租赁与物业服务经纪服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋租赁与物业服务经纪服务协议1本合同目录一览1.1协议双方基本信息1.2协议标的物1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5物业服务内容1.6物业服务费用1.7物业服务费用支付方式1.8物业服务责任1.9房屋维护责任1.10房屋使用限制1.11租赁合同解除条件1.12争议解决方式1.13通知与送达1.14其他约定事项1.15合同生效与终止第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息全称：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________住所地：_________________全称：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________住所地：_________________第二条协议标的物2.1.1房屋地址：_________________2.1.2房屋结构：_________________2.1.3房屋面积：_________________平方米2.1.4房屋用途：_________________第三条租赁期限3.1.1租赁起始日期：____年____月____日3.1.2租赁终止日期：____年____月____日3.1.3租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条租金及支付方式4.1.1租金总额：人民币____元整（大写：_____________________）4.1.2支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为____（如银行转账、现金等）。4.1.3逾期支付租金的违约责任：乙方逾期支付租金的，应向甲方支付_____%的违约金。第五条物业服务内容1.保安服务2.清洁服务3.公共设施维护4.环境绿化5.其他相关服务5.1.2物业服务费用包含在租金中，乙方无需另行支付。第六条物业服务费用6.1.1物业服务费用总额：人民币____元整（大写：_____________________）6.1.2支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业服务费用，支付方式为____（如银行转账、现金等）。6.1.3逾期支付物业服务费用的违约责任：乙方逾期支付物业服务费用的，应向甲方支付_____%的违约金。第七条物业服务责任7.1.1甲方有责任确保所提供的物业服务符合国家标准和行业标准。7.1.2甲方应定期对房屋进行巡查，发现房屋损坏应及时修复。7.1.3甲方应保障乙方的人身和财产安全，对于发生在物业管理区域内的安全事故，甲方应承担相应的责任。7.1.4甲方应按照国家法律法规和物业管理规定，维护物业管理区域的秩序和环境。第八条房屋维护责任8.1.1乙方在使用房屋过程中，应合理使用，爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。8.1.2乙方在使用过程中，若发现房屋及其附属设施损坏，应及时通知甲方进行修复。8.1.3乙方造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或承担相应的赔偿责任。8.1.4乙方不得在房屋内部进行任何改变结构或装修的行为，未经甲方书面同意不得安装或更换任何设施设备。第九条房屋使用限制9.1.1乙方不得将房屋转租、转借、抵押或用于违法活动。9.1.2乙方不得利用房屋进行生产、经营等活动，如需进行，必须事先获得甲方书面同意。9.1.3乙方不得在房屋内部进行任何危害房屋结构安全的行为。9.1.4乙方不得在房屋内饲养宠物，如有特殊需要，需提前获得甲方书面同意。第十条租赁合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2甲方违反协议，损害乙方合法权益；10.1.3乙方违反协议，导致房屋损坏或用于违法活动；10.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行；10.1.5其他法定或约定可以解除合同的情形。第十一条争议解决方式11.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1.1双方应通过书面形式进行通知和送达。1.邮寄2.专人送达3.传真4.电子邮件12.1.3通知和送达自发出之日起生效。第十三条其他约定事项13.1.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。13.1.2本协议附件作为协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.1.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同生效与终止14.1.1本协议经双方签字（或盖章）后生效。14.1.2本协议履行完毕或因本协议约定的解除条件成就时终止。14.1.3本协议终止后，双方应按照协议约定办理相关事宜，并相互出具确认书。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务的机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、物业管理公司、法律服务机构、保险机构等。第十六条第三方介入情形16.1.1在本合同履行过程中，如甲、乙双方认为有必要引入第三方，可协商一致邀请第三方介入。16.1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.提供专业咨询服务；2.协助处理纠纷；3.提供房屋维修、物业服务；4.实施合同约定的第三方担保或保险措施。第十七条第三方责任限额17.1.1第三方介入本合同，其责任限额由甲、乙双方根据具体情况协商确定，并在合同中明确。17.1.2第三方责任限额应合理，不得低于可能产生的最大损失。17.1.3第三方责任限额的具体条款如下：1.第三方在提供咨询或服务过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为人民币____元。2.第三方在实施担保或保险措施过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为人民币____元。3.第三方在提供维修或物业服务过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为人民币____元。第十八条第三方责任承担18.1.1第三方在履行本合同时，应遵守国家法律法规和行业标准，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。18.1.2第三方责任承担的具体情形如下：1.第三方在提供咨询或服务过程中，若因提供的信息不实或服务不到位，导致甲、乙双方损失，第三方应承担相应责任。2.第三方在实施担保或保险措施过程中，若因第三方原因导致担保或保险失效，导致甲、乙双方损失，第三方应承担相应责任。3.第三方在提供维修或物业服务过程中，若因维修或服务不到位导致房屋损坏或影响正常使用，第三方应承担相应责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1.1第三方介入本合同时，其权利、义务与甲、乙双方的权利、义务应明确划分。19.1.2第三方介入本合同时，其权利、义务如下：1.权利：有权要求甲、乙双方提供必要的信息和协助，有权收取合同约定的服务费用。2.义务：遵守国家法律法规和行业标准，确保提供的服务质量，按照合同约定履行职责。19.1.3第三方与其他各方的划分说明：1.第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供相关服务，甲方支付服务费用。2.第三方与乙方的的关系：第三方为乙方提供相关服务，乙方支付服务费用。3.第三方与甲乙双方的关系：第三方为甲乙双方提供中介、担保、保险等服务，甲乙双方均应遵守合同约定，与第三方共同承担相应的责任。第二十条第三方退出机制20.1.1如第三方在履行本合同时出现严重违约行为，甲、乙双方有权要求第三方退出。20.1.2第三方退出机制的具体条款如下：1.第三方在履行合同时，如出现严重违约行为，甲、乙双方有权书面通知第三方退出。2.第三方退出后，甲、乙双方应继续履行本合同，并根据实际情况调整相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明甲方对房屋享有合法的所有权和使用权。2.房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同的副本，包括租赁期限、租金、押金等条款。说明：作为本合同附件，用于明确甲乙双方的权利和义务。3.物业服务合同要求：提供物业服务合同的副本，包括服务内容、费用、责任等条款。说明：作为本合同附件，用于明确甲方与物业管理公司之间的服务关系。4.房屋维修保养记录要求：提供房屋维修保养的记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：用于证明房屋在租赁期间得到妥善维护。5.乙方身份证明文件要求：提供乙方身份证、营业执照等身份证明文件的原件或复印件。说明：用于证明乙方身份的真实性和合法性。6.乙方支付凭证要求：提供乙方支付租金、押金、物业服务费用的凭证。说明：用于证明乙方已履行支付义务。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的副本，包括服务内容、费用、责任等条款。说明：作为本合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的副本，包括争议解决方式、仲裁机构等条款。说明：作为本合同附件，用于明确争议解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为_____%的租金总额。示例：若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付租金或物业服务费用，或损坏房屋。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为_____%的租金总额。示例：若乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供或完成服务。责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：若第三方未按约定提供物业服务，应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定参与争议解决程序。责任认定：违约方应承担争议解决过程中的所有费用，并承担由此造成的损失。示例：若一方未按约定参与仲裁，应承担仲裁费用及由此造成的损失。全文完。二零二五年度存量房屋租赁与物业服务经纪服务协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3第三方（物业服务经纪方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有存量房屋，现拟将房屋出租给乙方使用，为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在规范甲方、乙方及第三方之间的存量房屋租赁与物业服务经纪服务关系，保障各方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房屋：指已建成并投入使用，未列入新建房屋规划范围内，符合国家有关规定的房屋。（2）物业服务：指物业管理公司根据国家法律法规、物业服务合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施进行管理、维护、维修、服务等活动。（3）经纪服务：指经纪人在委托人授权范围内，为委托人提供房屋租赁、买卖、物业服务等方面的中介服务。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁房屋的时间范围，自本协议签订之日起至______年______月______日止。（2）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房屋使用费用。（3）物业管理费：指乙方按照物业管理合同约定支付给物业管理公司的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、物业管理费等费用。（2）甲方有权对乙方进行房屋使用情况的监督检查。（3）甲方有权要求乙方在租赁期限内不得擅自改变房屋结构、用途。（4）甲方应按照本协议约定提供房屋及配套设施，保证房屋符合租赁要求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋及配套设施。（2）乙方应按照本协议约定支付租金、物业管理费等费用。（3）乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途。（4）乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为______年。5.2合同履行地点：本协议履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方应于每月______日前支付当月租金，租金支付方式为现金或银行转账。（2）物业管理费支付：乙方应于每月______日前支付当月物业管理费，支付方式为现金或银行转账。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，本协议自然终止。（2）因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋，经双方协商一致，本协议可以提前终止。（3）因乙方原因导致房屋损坏，经维修后仍无法使用，经双方协商一致，本协议可以提前终止。6.3终止程序：（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）终止合同后，双方应办理房屋交接手续。6.4终止后果：（1）终止合同后，乙方应按照本协议约定支付剩余租金及物业管理费。（2）终止合同后，双方应按照本协议约定办理房屋及配套设施的维修、保养事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本协议约定的租金标准支付租金，租金构成包括房屋使用费、物业管理费等。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理合同约定支付物业管理费，包括但不限于公共区域清洁、绿化、维修等费用。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等由乙方使用的公共设施费用。7.2支付方式：（1）租金支付：乙方应通过银行转账或现金支付租金。（2）物业管理费支付：乙方应通过银行转账支付物业管理费。7.3支付时间：（1）租金支付：乙方应在每月______日前支付当月租金。（2）物业管理费支付：乙方应在每月______日前支付当月物业管理费。7.4支付条款：（1）乙方应在支付费用时注明付款用途，如“______年______月租金”或“______年______月物业管理费”。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据或电子凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按时收取租金的，应向乙方支付______%的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付______%的违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式为银行转账或现金。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。（2）甲方、乙方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：（1）保密期限自本协议签订之日起______年。（2）保密期限届满后，双方仍应遵守保密义务，但不再承担违约责任。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容不被泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容用于本协议约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：（1）双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）或向合同签订地的人民调解委员会申请调解。（3）或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议。（2）经双方同意，甲方可以将本协议转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、国家秘密的。（2）涉及他人合法权益的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房屋的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得转让、抵押、赠与房屋。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违约时，有权解除本协议的权利。（2）乙方保留在房屋存在安全隐患时，有权要求甲方进行维修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）本协议的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同维护房屋的安全和完好。（2）乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的合法权益。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面通知、电话等方式进行沟通。（2）双方应按照本协议约定，及时解决房屋使用过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：（1）本协议适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本协议过程中发生的争议，应按照中华人民共和国法律处理。16.2合同的完整性和独立性：（1）本协议为本合同的完整文件，任何一方不得以口头或其他形式对本协议的内容进行修改。（2）本协议的任何部分不得单独构成一项独立的合同。16.3增减条款：（1）本协议的增减条款，应经双方协商一致。（2）增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________第三方（物业服务经纪方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业服务合同3.房屋产权证明文件4.房屋租赁押金收据5.物业管理费收据6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定；未按时收取租金。乙方违约：未按时支付租金或物业管理费；擅自改变房屋结构或用途。2.违约行为认定：甲方违约：经乙方书面通知后，甲方在合理期限内未采取措施纠正。乙方违约：经甲方书面通知后，乙方在合理期限内未采取措施纠正。三、法律名词及解释：1.存量房屋：已建成并投入使用，未列入新建房屋规划范围内，符合国家有关规定的房屋。2.物业服务：物业管理公司根据国家法律法规、物业服务合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施进行管理、维护、维修、服务等活动。3.经纪服务：经纪人在委托人授权范围内，为委托人提供房屋租赁、买卖、物业服务等方面的中介服务。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。2.问题：房屋安全隐患。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在合理期限内采取措施进行维修，如维修费用由乙方承担。3.问题：物业管理费支付纠纷。解决办法：双方应按照物业管理合同约定的支付方式和时间支付物业管理费，如发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。4.问题：房屋结构或用途改变。解决办法：未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如发生违约行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应采取合理的措施，确保保密信息不被泄露，如发生泄露，应承担相应的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：（1）第三方作为物业服务经纪方，应对甲方提供的房屋信息真实性和合法性负责。（2）第三方应按照合同约定，为甲方提供合格的承租方，并协助甲方与承租方签订租赁合同。2.第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定收取经纪服务费。（2）第三方有权对甲方和承租方的履约情况进行监督。3.第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。（2）第三方应妥善保管甲方和承租方的个人信息，不得泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方提供符合约定条件的房屋。（2）乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋。（3）乙方有权在租赁期间使用房屋及其配套设施。2.乙方的利益条款：（1）乙方在租赁期间，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。（2）乙方有权在租赁期满后，根据房屋状况选择续租或退租。（3）乙方有权要求甲方退还押金。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方不得擅自提高租金，如需调整租金，应提前通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金和物业管理费。（2）甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督。（3）甲方有权在乙方违约时，解除租赁合同。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在租赁期满后，根据房屋状况选择续租或收回房屋。（2）甲方有权要求乙方退还押金。（3）甲方有权要求乙方赔偿因违约行为造成的损失。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付______%的违约金。（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度存量房屋租赁与物业服务经纪服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.第三方（物业服务经纪服务方）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方及第三方在房屋租赁、物业服务经纪服务等方面的权利、义务及责任，确保房屋租赁、物业服务经纪服务活动的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房屋：指现有已建成的房屋，未进行过改造或装修的房屋。2.物业服务：指对房屋及其附属设施进行的管理、维护、维修等服务。3.经纪服务：指在房屋租赁过程中，第三方为甲方、乙方提供的信息收集、咨询、谈判、签约等服务。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁房屋的时间长度。2.租金：指乙方支付给甲方的房屋租金。3.物业费：指乙方按照物业管理规定支付的费用。4.服务费：指乙方支付给第三方的经纪服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，合理使用房屋及其附属设施。3.甲方有权要求乙方在租赁期限届满后，按照约定退还房屋。4.甲方有义务向乙方提供符合约定的房屋及附属设施。5.甲方有义务按照本协议约定，为乙方提供物业服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房屋。2.乙方有权要求甲方提供物业服务。3.乙方有权在租赁期限内，合理使用房屋及其附属设施。4.乙方有义务按照本协议约定的时间和方式支付租金、物业费及服务费。5.乙方有义务在租赁期限届满后，按照约定退还房屋。4.3第三方的权利与义务：1.第三方有权要求甲方、乙方按照本协议约定支付服务费。2.第三方有义务为甲方、乙方提供信息收集、咨询、谈判、签约等服务。3.第三方有义务协助甲方、乙方解决房屋租赁过程中遇到的问题。五、履行条款5.2合同履行地点：房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方、乙方及第三方按照本协议约定，通过书面形式进行履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲方、乙方及第三方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；2.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应书面证明，并协商解决。6.4终止后果：1.本协议终止后，乙方应按照约定退还房屋；2.双方应按照本协议约定，支付已发生的费用；3.双方应相互承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按月向甲方支付租金，具体金额及支付方式详见本协议第五部分。2.物业费：乙方应按物业管理规定向物业管理方支付物业费，具体金额及支付方式由甲方与物业管理方另行约定。7.2支付方式1.租金：乙方应通过银行转账或现金方式支付租金，支付账户信息由甲方提供。2.物业费：乙方应通过物业管理方指定的支付方式支付物业费。3.服务费：乙方应通过银行转账方式支付服务费，支付账户信息由第三方提供。7.3支付时间2.物业费：乙方应按照物业管理方的要求支付物业费。7.4支付章件1.甲方、乙方及第三方应在每次支付费用时，出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方未按约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。8.2乙方违约2.若乙方损坏房屋或其附属设施，应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.甲方、乙方及第三方应按照违约责任的约定，赔偿对方损失。2.赔偿金额应以实际损失为准，双方协商解决；协商不成的，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容1.甲方、乙方及第三方在本协议签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.甲方、乙方及第三方在房屋租赁、物业服务经纪服务过程中产生的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方、乙方及第三方对本协议约定的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.甲方、乙方及第三方应采取合理措施，保护保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议履行受阻，且协议当事人无法预见、避免或克服的事件。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害；2.政府行为，如政策、法规、命令的变更；3.社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，协议当事人应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.协议当事人因不可抗力导致无法履行本协议义务的，应及时采取措施减少损失。3.协议当事人应在本协议约定的不可抗力事件消除后，及时恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.地震、台风、洪水等自然灾害；2.国家政策调整，如土地征收、房屋征收等；3.社会事件，如罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决1.协议当事人对本协议履行过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商解决不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2调解1.协议当事人对本协议履行过程中发生的争议，可自愿申请调解。2.调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3仲裁或诉讼1.协议当事人对本协议履行过程中发生的争议，可自愿选择仲裁或诉讼方式解决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，甲方、乙方及第三方不得转让本协议项下的权利和义务。2.如因特殊情况需转让，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.本协议涉及国家秘密、商业秘密等；2.本协议项下的权利和义务具有人身性质，如物业服务经纪服务等。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权及处分权。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变房屋的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋租赁期间对房屋进行合理维修和保养的权利。2.乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方、乙方及第三方应相互配合，共同确保房屋租赁、物业服务经纪服务活动的顺利进行。2.任何一方在履行本协议过程中遇到困难，应及时通知其他方，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.甲方、乙方及第三方应通过书面或口头方式，及时沟通相关信息。2.任何一方在履行本协议过程中，应遵守诚实信用原则，积极配合其他方的合理要求。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房屋租赁、物业服务经纪服务活动的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：第三方（物业服务经纪服务方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.物业服务协议3.第三方经纪服务协议4.甲方房屋产权证明文件5.乙方身份证明文件6.房屋现状照片及设施清单7.物业费缴纳凭证8.服务费支付凭证9.修改和补充协议10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时交付房屋：认定标准为甲方未在合同约定的时间内将房屋交付乙方使用。未提供物业服务：认定标准为甲方未按照物业服务协议约定提供相关服务。2.乙方违约：未按时支付租金、物业费或服务费：认定标准为乙方未在合同约定的时间内支付相关费用。损坏房屋或设施：认定标准为乙方在使用过程中损坏房屋或其附属设施。擅自改变房屋结构或用途：认定标准为乙方未在得到甲方书面同意的情况下，对房屋进行结构或用途的改变。3.第三方违约：未按