二零二五版养老机构租赁及服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版养老机构租赁及服务合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限二、养老机构基本情况1.养老机构名称2.养老机构地址3.养老机构设施4.养老机构服务项目三、租赁事项1.租赁房屋范围2.租赁房屋面积3.租赁房屋用途4.租赁房屋使用年限四、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整机制五、服务内容与标准1.服务项目2.服务标准3.服务人员资质4.服务质量保证六、设施设备维护与管理1.设施设备维护责任2.设施设备更新3.设施设备管理4.设施设备使用规定七、人员管理1.人员招聘与培训2.人员配置3.人员福利待遇4.人员绩效考核八、安全管理1.安全责任2.安全管理制度3.安全设施设备4.应急预案九、费用结算与财务管理1.费用结算方式2.费用结算时间3.费用结算依据4.财务管理十、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序十三、合同附件1.养老机构设施清单2.服务项目及标准明细3.人员配置表4.费用结算清单十四、其他约定1.合同生效条件2.合同变更与解除3.合同解释4.合同生效日期合同编号202501一、合同概述1.合同名称：二零二五版养老机构租赁及服务合同2.合同双方：3.合同签订日期：[签订日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[终止日期]止二、养老机构基本情况1.养老机构名称：[养老机构名称]2.养老机构地址：[养老机构地址]3.养老机构设施：a)住宿设施b)生活设施c)医疗设施d)娱乐设施4.养老机构服务项目：a)生活照料b)医疗护理c)心理关怀d)社交活动三、租赁事项1.租赁房屋范围：[具体租赁房屋范围]2.租赁房屋面积：[租赁房屋面积]3.租赁房屋用途：[租赁房屋用途]4.租赁房屋使用年限：[使用年限]四、租金及支付方式1.租金标准：[租金金额及支付标准]2.租金支付方式：a)预付款b)按月支付c)按季度支付3.租金支付时间：[具体支付时间]4.租金调整机制：[租金调整条件及方式]五、服务内容与标准1.服务项目：a)生活照料b)医疗护理c)心理关怀d)社交活动2.服务标准：a)生活照料服务标准b)医疗护理服务标准c)心理关怀服务标准d)社交活动服务标准3.服务人员资质：a)服务人员资格要求b)服务人员培训要求4.服务质量保证：[服务质量保证措施]六、设施设备维护与管理1.设施设备维护责任：a)甲方负责设施的日常维护b)乙方负责设施的合理使用2.设施设备更新：a)设施设备更新计划b)设施设备更新责任3.设施设备管理：a)设施设备管理制度b)设施设备使用规定4.设施设备使用规定：[设施设备使用相关规定]七、人员管理1.人员招聘与培训：a)人员招聘程序b)人员培训计划2.人员配置：a)人员配置要求b)人员配置调整3.人员福利待遇：a)人员工资标准b)人员福利待遇标准4.人员绩效考核：a)绩效考核标准b)绩效考核程序八、安全管理1.安全责任：a)甲方负责养老机构的安全设施建设和维护b)乙方负责养老机构内的安全管理2.安全管理制度：a)制定并执行消防安全制度b)制定并执行食品安全制度c)制定并执行医疗安全制度3.安全设施设备：a)配备必要的安全设施b)定期检查和维护安全设施4.应急预案：a)制定应急预案b)定期组织应急演练九、费用结算与财务管理1.费用结算方式：a)按月结算b)按季度结算2.费用结算时间：a)每月[具体日期]前b)每季度[具体日期]前3.费用结算依据：a)服务项目及标准明细b)实际服务记录4.财务管理：a)乙方应建立完善的财务管理制度b)甲方有权对乙方的财务进行审计十、违约责任1.违约情形：a)未按时支付租金b)未按合同约定提供服务c)违反安全规定2.违约责任：a)支付违约金b)恢复原状或赔偿损失3.违约赔偿：a)违约金计算方式b)损失赔偿标准4.违约处理：a)双方协商解决b)仲裁或诉讼十一、争议解决1.争议解决方式：a)协商b)仲裁c)诉讼2.争议解决机构：a)[仲裁机构名称]b)[法院名称]3.争议解决程序：a)协商程序b)仲裁程序c)诉讼程序4.争议解决费用：a)协商费用b)仲裁费用c)诉讼费用十二、合同解除与终止1.合同解除条件：a)甲方或乙方违约b)不可抗力c)双方协商一致2.合同解除程序：a)提前通知对方b)书面确认3.合同终止条件：a)合同期限届满b)合同解除c)双方协商一致4.合同终止程序：a)书面通知b)清理遗留事项十三、合同附件1.养老机构设施清单2.服务项目及标准明细3.人员配置表4.费用结算清单十四、其他约定1.合同生效条件：a)双方签字盖章b)合同内容符合法律法规2.合同变更与解除：a)变更需书面形式b)解除需提前通知3.合同解释：a)以书面形式为准b)解释权归甲方4.合同生效日期：a)[生效日期]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权对乙方提供的服务进行定期审查，确保服务质量符合合同约定。说明：甲方作为主导方，有责任确保养老机构的服务质量，因此有权对乙方提供服务的情况进行监督和审查。2.甲方应确保养老机构内的设施设备符合国家安全标准，并承担相应的维修和更换责任。说明：甲方作为出租方，有义务保证养老机构内的设施设备安全可靠，以满足养老服务的需求。3.甲方应提供必要的培训和指导，确保乙方工作人员具备相应的专业技能和服务意识。说明：甲方作为主导方，有责任对乙方工作人员进行培训和指导，以提高整体服务质量。4.甲方应定期对养老机构进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保居住者的安全。说明：甲方作为主导方，有责任保障养老机构的安全，防止安全事故的发生。5.甲方应负责养老机构的整体运营管理，包括但不限于财务、人力资源、市场营销等方面。说明：甲方作为主导方，应全面负责养老机构的运营管理，确保机构的正常运作。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权根据市场需求和自身经营情况，调整服务项目和标准，但需提前通知甲方。说明：乙方作为服务提供方，有权根据实际情况调整服务，但需确保通知甲方，以维护双方的权益。2.乙方应确保养老机构内的设施设备得到合理使用，避免过度损耗。说明：乙方作为服务提供方，有责任合理使用设施设备，避免不必要的损耗。3.乙方应定期对工作人员进行考核，确保其服务质量符合合同要求。说明：乙方作为服务提供方，有责任对工作人员进行考核，以保证服务质量。4.乙方应负责养老机构内的环境卫生和绿化工作，保持环境的整洁和舒适。5.乙方应制定应急预案，应对突发状况，确保居住者的安全。说明：乙方作为服务提供方，有责任制定应急预案，以应对可能发生的突发事件。三、第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介机构应具备相应的资质和经验，负责合同签订、履约监督和争议调解等工作。说明：第三方中介机构作为合同的中介方，应具备专业能力，确保合同的顺利执行。2.第三方中介机构应确保合同内容的合法性、合规性，避免合同纠纷。说明：第三方中介机构有责任对合同内容进行审查，确保其合法合规，减少纠纷。3.第三方中介机构应定期对养老机构的运营情况进行评估，并向双方报告。说明：第三方中介机构有责任对养老机构的运营情况进行监督，保障双方的权益。4.第三方中介机构应协助双方解决合同执行过程中出现的争议，维护合同的严肃性。说明：第三方中介机构有责任协助双方解决争议，确保合同的顺利执行。5.第三方中介机构应保密双方的商业秘密和敏感信息，不得泄露给任何第三方。说明：第三方中介机构有责任保护双方的商业秘密，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.养老机构设施清单2.服务项目及标准明细3.人员配置表4.费用结算清单5.安全管理制度6.费用结算方式说明7.应急预案8.人员培训计划9.人员考核标准10.第三方中介机构资质证明二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方违约：未按时交付租赁房屋或未履行设施设备维护责任。b)乙方违约：未按时支付租金、未按约定提供服务或未履行安全责任。c)第三方中介机构违约：未履行监督和调解职责、泄露商业秘密等。2.违约行为的认定：a)甲方违约：根据合同约定和相关法律法规进行认定。b)乙方违约：根据合同约定和相关法律法规进行认定。c)第三方中介机构违约：根据合同约定和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.租赁：指甲方将养老机构房屋及设施出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.服务：指乙方在养老机构内为居住者提供的生活照料、医疗护理等各项服务。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立明确的支付时间，并规定违约金标准。2.问题：服务质量不符合要求。解决办法：制定服务质量标准，定期进行考核，发现问题及时整改。3.问题：安全设施设备损坏。解决办法：及时维修或更换损坏的设施设备，确保安全。4.问题：人员流动大。解决办法：加强人员培训，提高员工稳定性，建立激励机制。五、所有应用场景：1.新建养老机构租赁及服务。2.已运营养老机构的租赁及服务合同续签。3.养老机构服务项目的调整和优化。4.养老机构与第三方中介的合作。5.养老机构内部管理及安全防范。全文完。二零二五版养老机构租赁及服务合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物描述3.1租赁房屋的具体位置和面积3.2租赁房屋的配套设施3.3租赁房屋的权属证明4.租赁期限和租金4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租金调整机制5.租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的维护责任5.3违约责任6.服务内容和服务标准6.1服务内容6.2服务标准6.3服务质量保证7.服务费用及支付7.1服务费用7.2支付方式7.3费用调整机制8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3违约责任9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理9.3不可抗力的证明10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担10.3违约金的计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同的解除和终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除和终止的程序13.合同的生效和变更13.1合同生效的条件13.2合同变更的条件13.3合同变更的程序14.其他约定14.1其他约定事项14.2附件和补充协议第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“养老机构”指为老年人提供集中居住、生活照料、健康护理、文化娱乐等综合性服务的机构。1.1.2“租赁物”指出租方拥有的、用于养老机构建设的房屋及其附属设施。1.1.3“承租方”指与出租方签订本合同的、有意向租赁养老机构房屋及其附属设施的个人或单位。1.1.4“服务”指承租方在租赁物内为老年人提供的生活照料、健康护理、文化娱乐等服务。1.2解释1.2.1本合同中的“年”、“月”、“日”均指公历。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1名称：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注册地址：___________2.2承租方信息2.2.1名称：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注册地址：___________3.租赁物描述3.1租赁房屋的具体位置和面积3.1.1地址：___________3.1.2面积：___________平方米3.2租赁房屋的配套设施3.2.1配套设施清单：___________3.3租赁房屋的权属证明3.3.1权属证明文件：___________4.租赁期限和租金4.1租赁期限4.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式4.2.1租金：每月人民币___________元。4.2.2支付方式：每月____日前支付，以银行转账方式进行。4.3租金调整机制4.3.1租金调整条件：____年____月____日后，根据市场行情和物价水平进行调整。5.租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围5.1.1租赁物仅用于养老机构建设和服务。5.2租赁物的维护责任5.2.1出租方负责租赁物的维修和保养。5.3违约责任5.3.1承租方如违反本条款，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。6.服务内容和服务标准6.1服务内容6.1.1生活照料：提供饮食、住宿、清洁、洗衣等服务。6.1.2健康护理：提供医疗服务、康复训练、心理关爱等服务。6.1.3文化娱乐：组织文娱活动、节日庆典、旅游观光等服务。6.2服务标准6.2.1生活照料：按照国家标准和行业标准执行。6.2.2健康护理：按照医疗行业规范和养老机构服务标准执行。6.2.3文化娱乐：丰富老年人生活，提高生活质量。6.3服务质量保证6.3.1承租方应确保服务质量，接受老年人及其家属的监督和评价。7.服务费用及支付7.1服务费用7.1.1服务费用包含在租金中，按月结算。7.2支付方式7.2.1服务费用与租金同期支付，以银行转账方式进行。7.3费用调整机制7.3.1服务费用调整条件：____年____月____日后，根据市场行情和物价水平进行调整。8.保密条款8.1保密信息8.1.1双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等均属保密信息。8.2保密义务8.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等非人为因素造成的不能预见、不能避免且不能克服的事件。9.2不可抗力事件的处理9.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应立即通知对方，并共同协商解决合同后续执行问题。9.3不可抗力的证明9.3.1双方应提供不可抗力事件的证明文件，以作为合同解除或变更的依据。10.违约责任10.1违约行为的认定10.1.1本合同中任何一方违反合同约定，均构成违约行为。10.2违约责任的承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.3违约金的计算10.3.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总额的____%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序11.2.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则执行。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为____。12.合同的解除和终止12.1合同解除的条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2因不可抗力致使合同无法履行；12.1.3一方严重违约，经对方催告后仍未改正；12.2合同终止的条件12.2.1租赁期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3合同被依法或依约终止；12.3合同解除和终止的程序12.3.1合同解除或终止前，双方应协商确定合同解除或终止的具体事宜；12.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定进行财产清理和结算。13.合同的生效和变更13.1合同生效的条件13.1.1双方签订本合同；13.1.2双方签字盖章；13.1.3合同符合法律、行政法规的规定；13.2合同变更的条件13.2.1双方协商一致变更合同内容；13.2.2法律、行政法规规定的变更条件；13.3合同变更的程序13.3.1双方协商达成一致意见后，签订书面变更协议；13.3.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2附件和补充协议14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.2.2本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括中介方，中介方在合同签订前已作为独立主体参与并完成中介服务。15.2第三方的责权利15.2.1第三方在合同履行过程中，应遵守本合同的规定，履行其职责，享有相应的权利。15.2.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的条件和支持。15.2.3第三方有权对甲乙双方违反合同约定或不履行合同义务的行为提出异议。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方承担连带责任。15.3.2第三方在履行合同过程中，其行为不代表甲乙双方，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。15.3.3第三方与其他各方（如老年人）的关系，应遵循相关法律法规和行业标准。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方同意引入第三方参与合同履行，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。16.1.2第三方介入后，甲乙双方应共同与第三方签订补充协议，明确第三方的职责和权利。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应具备相应的资质和条件，能够满足合同履行所需的服务或产品。16.2.2第三方资质证明文件应提交给甲乙双方审查。16.3第三方责任限额16.3.1第三方在履行合同过程中，因其自身原因造成甲乙双方或老年人损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。16.4第三方变更和退出16.4.1第三方如需变更或退出合同，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。16.4.2第三方变更或退出合同，不影响本合同的效力。17.第三方介入的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和补充协议的约定，共同监督和管理第三方的履约行为。17.2第三方应按照合同约定和补充协议的约定，定期向甲乙双方报告工作进展和履约情况。17.3如第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件。说明：用于证明出租方对租赁房屋拥有合法的权属。2.租赁房屋配套设施清单要求：详细列明租赁房屋内的设施，如电梯、消防设施、监控系统等。说明：用于明确租赁房屋的配套设施情况。3.服务内容和服务标准说明要求：详细描述服务内容，如生活照料、健康护理、文化娱乐等，并明确服务标准。说明：用于明确双方提供服务的具体内容和质量要求。4.第三方资质证明文件要求：提供第三方从事相关服务的资质证书和从业人员的资格证书。说明：用于证明第三方具备提供服务的资质和能力。5.合同履行过程中的各类协议要求：包括与第三方签订的补充协议、与老年人签订的服务协议等。说明：用于明确合同履行过程中的各项具体协议和条款。6.不可抗力事件证明文件要求：提供不可抗力事件的证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明：用于证明不可抗力事件的存在和影响。7.争议解决过程中的文件要求：包括仲裁委员会的仲裁裁决书、法院的判决书等。说明：用于证明争议解决的结果和执行情况。8.其他需要附件的材料要求：根据合同履行过程中的具体需要，提供相关文件和材料。说明：用于补充合同内容的细节和具体要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：违反合同约定的行为，包括但不限于未按时支付租金、未提供约定服务、损坏租赁物等。说明：违约行为是指一方未按照合同约定履行其义务的行为。2.违约责任认定标准要求：根据违约行为的具体情况，认定违约责任。说明：违约责任认定标准包括违约行为的严重程度、造成的损失、违约金等。2.1未按时支付租金责任认定：未按时支付租金的，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例：如每月租金为人民币10000元，未按时支付，每日应支付违约金人民币100元。2.2未提供约定服务责任认定：未提供约定服务的，应根据损失的严重程度，赔偿对方损失。示例：如因未提供约定服务导致老年人健康受损，应赔偿医疗费用及精神损害赔偿。2.3损坏租赁物责任认定：损坏租赁物的，应赔偿实际损失。示例：如损坏租赁物的部分无法修复，应赔偿其价值。2.4其他违约行为责任认定：根据违约行为的性质和后果，确定相应的责任。全文完。二零二五版养老机构租赁及服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化程度的不断提高，养老机构作为社会公共服务的重要组成部分，其租赁及服务需求日益增长。为满足市场需求，甲方愿意将位于__________________________的养老机构出租给乙方，乙方愿意租赁并使用该养老机构。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在养老机构租赁及服务过程中的权利、义务和责任，保障各方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.养老机构：指为老年人提供居住、生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的非营利性机构。2.租赁：指甲方将养老机构的房屋、设施等租赁给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、人员培训等方面的服务。3.2关键词解释：1.养老机构租赁：指甲方将养老机构的房屋、设施等租赁给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.养老机构服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、人员培训等方面的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对养老机构进行必要的装修和维护。3.甲方有权对乙方进行必要的培训和指导。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用养老机构的房屋、设施等。2.乙方应按照合同约定支付租金。3.乙方应爱护养老机构的房屋、设施等，不得擅自损坏或挪作他用。4.乙方应遵守养老机构的管理规定，维护养老机构的正常秩序。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________________年。5.2合同履行地点：养老机构地址：__________________________5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为________________。2.甲方应按照合同约定提供养老机构租赁及服务，服务内容包括________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正；3.国家法律法规政策变动，导致本合同无法继续履行。6.3终止程序：1.终止合同，任何一方需提前一个月向对方书面通知。2.双方应按照合同约定处理养老机构的房屋、设施等。6.4终止后果：1.租赁期限届满后，乙方应将养老机构的房屋、设施等交还甲方。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金为每月人民币________________元。2.服务费：乙方应支付养老机构提供的服务费用，包括但不限于物业管理费、设施维护费、安全保障费、人员培训费等，具体费用标准详见附件一。3.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、通讯费等，由乙方根据实际使用情况自行承担。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付租金和服务费。2.乙方应在每月的________________日前将租金和服务费汇入甲方指定的银行账户。7.3支付时间：1.租金支付时间：乙方应在每月的________________日前支付当月租金。2.服务费支付时间：乙方应在每月的________________日前支付当月服务费。7.4支付条款：1.乙方应在支付款项时注明“养老机构租赁及服务费”字样，以便甲方核对。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定提供养老机构租赁及服务的，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的________________%。2.甲方未按合同约定进行必要的装修和维护的，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付租金或服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________________%。2.乙方擅自损坏或挪用养老机构的房屋、设施等的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面通知后的________________日内支付。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及其附件；2.甲方提供的养老机构租赁及服务相关信息；3.乙方在使用养老机构过程中获取的甲方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后的________________年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策变动、法律法规调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，任何一方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同；3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策变动、法律法规调整等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可提交调解机构进行调解；2.调解不成，可提交仲裁机构仲裁；3.仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务；2.经双方同意，乙方可将本合同项下的部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密；2.本合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对养老机构的所有权，乙方不得擅自处置。2.甲方保留对养老机构租赁及服务标准的最终解释权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在必要时对养老机构进行必要装修和维护的权利。2.甲方保留对乙方使用养老机构过程中的违规行为进行制止和纠正的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护养老机构的正常运营。2.双方应就养老机构租赁及服务过程中出现的问题及时沟通和解决。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。2.双方应按照约定的时间和方式，提供必要的协助和支持。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国人民法院管辖。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，其内容与双方签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（承租方）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构租赁及服务费用明细表2.养老机构设施清单3.养老机构管理制度4.乙方人员培训计划5.不可抗力事件清单6.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供养老机构租赁及服务：认定违约。未按合同约定进行必要的装修和维护：认定违约。未按合同约定提供相关文件和资料：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或服务费：认定违约。擅自损坏或挪用养老机构的房屋、设施等：认定违约。违反养老机构管理制度：认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的行为。3.调解：指在第三方调解人的参与下，合同当事人就合同履行中的争议进行协商，以达成和解协议。4.仲裁：指合同当事人根据仲裁协议，将合同履行中的争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指合同当事人将合同履行中的争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或服务费。解决办法：甲方应及时发送支付提醒，若乙方逾期未支付，可按合同约定收取违约金。2.问题：养老机构设施损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。3.问题：乙方违反养老机构管理制度。解决办法：甲方应立即制止乙方行为，并要求乙方改正，必要时可解除合同。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可终止合同，并按合同约定处理相关事宜。5.问题：合同修改和补充协议的签订。解决办法：双方应按照合同约定程序，协商一致后签订修改和补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：________________2.第三方责任：第三方应保证其提供的养老机构相关设施和服务符合国家规定和行业标准。第三方应对其提供的设施和服务质量承担连带责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其职责。第三方有权对养老机构进行必要的检查和监督。4.第三方义务：第三方应按时提供养老机构租赁及服务所需的相关设施和服务。第三方应确保其提供的服务符合合同约定和质量要求。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的养老机构租赁及服务。乙方有权在合同履行过程中对服务质量进行监督和评价。2.乙方利益条款：乙方有权在租赁期满后，优先获得续租权。乙方有权在合同约定的服务标准降低时，要求甲方退还部分租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的________________%。甲方擅自提高租金或降低服务标准的，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况和自身经营需要，调整租金和服务标准。甲方可对乙方的经营行为进行必要的监督和指导。2.甲方的利益条款：甲方可根据合同约定，对乙方提供的服务进行评估和考核。甲方可要求乙方在租赁期满后，对养老机构进行必要的装修和维护。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金或服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的________________%。乙方擅自损坏或挪用养老机构的房屋、设施等的，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五版养老机构租赁及服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的及用途2.1租赁标的物2.2租赁用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金金额及调整4.租赁房屋设施及维护4.1房屋设施清单4.2维护责任及费用5.人员配备及管理5.1人员配置要求5.2管理职责6.服务内容与标准6.1服务项目6.2服务标准7.保险责任7.1甲方保险责任7.2乙方保险责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2其他约定事项13.合同附件13.1附件一：房屋设施清单13.2附件二：人员配置要求13.3附件三：服务项目及标准14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：X养老机构1.1.2甲方地址：X省X市X区X路X号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：X公司1.2.2乙方地址：X省X市X区X路X号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：139000000002.租赁标的及用途2.1租赁标的物2.1.1租赁房屋位于X省X市X区X路X号，建筑面积为1000平方米，房屋结构为框架结构，共5层。2.1.2租赁标的物包括但不限于：房屋本体、附属设施、设备等。2.2租赁用途2.2.1租赁房屋仅用于养老机构运营，不得用于其他商业用途。2.2.2乙方需遵守国家及地方相关养老机构运营规定，确保服务质量。3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。3.1.2租赁期满后，经双方协商一致，可续签租赁合同。3.2租金支付方式3.2.1租金按年支付，每年租金为人民币100万元整。3.2.2乙方应在每年1月1日前支付当年租金。3.3租金金额及调整3.3.1租金金额在本合同约定的租赁期限内保持不变。3.3.2如遇国家政策调整，租金可按相关政策进行调整。4.租赁房屋设施及维护4.1房屋设施清单4.1.1房屋设施包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、空调、照明设备等。4.1.2乙方需对房屋设施进行合理使用，并负责设施的日常维护。4.2维护责任及费用4.2.1房屋设施的日常维护费用由乙方承担。4.2.2如因乙方原因导致房屋设施损坏，维修费用由乙方承担。5.人员配备及管理5.1人员配置要求5.1.1乙方需按照国家及地方相关养老机构运营规定，配备一定数量的专业护理人员。5.1.2乙方应确保护理人员具备相应的资质和技能。5.2管理职责5.2.1乙方负责养老机构的日常运营管理。5.2.2乙方应建立健全各项管理制度，确保养老机构的安全、卫生和服务质量。6.服务内容与标准6.1服务项目6.1.1服务项目包括但不限于：生活照料、医疗保健、康复训练、文化娱乐等。6.1.2乙方应根据老年人需求，提供个性化服务。6.2服务标准6.2.1服务标准应符合国家及地方相关养老机构运营规定。6.2.2乙方应定期对服务质量进行自查，确保服务质量达到约定标准。8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付相当于租金千分之五的违约金。8.1.2甲方如未按约定提供房屋或设施，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金千分之五的违约金。8.2.2乙方如未按约定提供服务，导致老年人权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并立即采取措施改善服务质量。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同。9.1.3乙方严重违约，甲方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，合同自然终止。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为X省X市仲裁委员会。11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。11.2合同备案要求11.2.1本合同签订后，双方应向当地相关部门进行备案。12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为等。12.2其他约定事项12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.合同附件13.1附件一：房屋设施清单13.1.1房屋设施清单应详细列明房屋及附属设施、设备的名称、型号、数量等信息。13.2附件二：人员配置要求13.2.1人员配置要求应包括但不限于：护理人员的数量、资质、技能要求等。13.3附件三：服务项目及标准13.3.1服务项目及标准应详细列明各项服务的具体内容、质量标准等。14.合同签署日期及地点14.1签署日期：2025年X月X日14.2签署地点：X省X市X区X路X号甲方办公室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入可以是中介方、监理方、评估机构、保险代理等。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入需经甲乙双方同意，并在合同中明确第三方的角色、职责和权限。2.2第三方介入的具体方式、费用及期限应在合同中约定。3.第三方介入的职责与权限3.1第三方应遵守本合同的相关规定，并