2025年度房地产代持与委托管理合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产代持与委托管理合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.房地产代持权利与义务2.1代持人权利2.2代持人义务2.3代理事项3.房地产委托管理权利与义务3.1委托人权利3.2委托人义务3.3管理事项4.房地产权属及变更4.1房地产权属4.2权属变更4.3权属登记5.房地产收益分配5.1收益定义5.2收益分配方式5.3收益分配比例6.房地产风险承担6.1风险定义6.2风险承担方式6.3风险承担比例7.房地产使用与维护7.1房地产使用7.2房地产维护7.3维护责任8.合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约程序9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.保密条款11.1保密义务11.2保密内容11.3保密期限12.合同附件12.1房地产权证12.2付款凭证12.3其他附件13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除程序14.合同解除后的处理14.1房地产权属处理14.2收益分配处理14.3其他处理事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.1.1本合同所指的房地产代持，是指代持人代表委托人持有房地产权属登记的合法权益。1.1.2本合同所指的房地产委托管理，是指委托人授权代持人代为管理房地产的相关事宜。1.2合同目的1.2.1明确房地产代持与委托管理双方的权利、义务和责任。1.2.2规范房地产代持与委托管理行为，确保合同双方的合法权益。1.3合同双方2.房地产代持权利与义务2.1代持人权利2.1.1享有房地产权属登记的合法权益。2.1.2依法处分房地产，但需取得甲方书面同意。2.2代持人义务2.2.1依照本合同约定，妥善保管房地产权属证明文件。2.2.2未经甲方书面同意，不得擅自处分房地产。2.3代理事项2.3.1代理甲方办理房地产登记、变更、转让等手续。2.3.2代理甲方收取房地产租金、物业管理费等费用。3.房地产委托管理权利与义务3.1委托人权利3.1.1享有房地产的收益权。3.1.2依法处分房地产，但需取得乙方书面同意。3.2委托人义务3.2.1按时足额支付代持人报酬。3.2.2不得要求代持人违反法律法规进行房地产交易。3.3管理事项3.3.1指导代持人妥善管理房地产。3.3.2协助代持人解决房地产管理中的问题。4.房地产权属及变更4.1房地产权属4.1.1房地产权属登记以甲方名义进行。4.1.2房地产权属证书归甲方所有。4.2权属变更4.2.1房地产权属变更需经甲方书面同意。4.2.2乙方协助甲方办理权属变更手续。4.3权属登记4.3.1房地产权属登记由乙方代为办理。4.3.2登记费用由甲方承担。5.房地产收益分配5.1收益定义5.1.1收益包括房地产租金、物业管理费、转让收益等。5.2收益分配方式5.2.1收益按双方约定的比例分配。5.2.2分配时间及方式由双方另行约定。5.3收益分配比例5.3.1分配比例根据双方协商确定，并在合同中明确。6.房地产风险承担6.1风险定义6.1.1风险包括房地产交易风险、政策风险、市场风险等。6.2风险承担方式6.2.1双方根据风险性质协商确定承担方式。6.2.2未明确的风险承担方式，由双方各自承担。6.3风险承担比例6.3.1承担比例根据风险性质和双方协商确定。8.合同期限与续约8.1合同期限8.1.1本合同有效期为一年，自双方签字盖章之日起计算。8.1.2合同期满后，如任何一方提出续约，需提前一个月书面通知对方。8.2续约条件8.2.1双方均同意继续履行本合同。8.2.2合同续约需符合法律法规和双方约定的条件。8.3续约程序8.3.1双方协商一致后，签订续约协议，并变更合同相关条款。8.3.2续约协议与本合同具有同等法律效力。9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。9.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同争议。9.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章，合同自签订之日起生效。10.1.2合同符合法律法规的规定。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.2.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.3.2双方应协商确定合同解除后的处理事宜。11.保密条款11.1保密义务11.1.1双方对本合同内容负有保密义务。11.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。11.2保密内容11.2.1合同条款、房地产权属信息、收益分配情况等。11.2.2双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。12.合同附件12.1房地产权证12.1.1房地产权证复印件作为合同附件。12.1.2甲方保留房地产权证原件。12.2付款凭证12.2.1代持人报酬的付款凭证作为合同附件。12.2.2甲方承担费用的付款凭证作为合同附件。12.3其他附件12.3.1双方约定的其他附件。13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致。13.1.2变更内容不违反法律法规。13.2解除条件13.2.1合同约定的解除条件成就。13.2.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正。13.3变更与解除程序13.3.1变更或解除合同需书面通知对方。13.3.2双方应协商确定变更或解除后的处理事宜。14.合同解除后的处理14.1房地产权属处理14.1.1合同解除后，房地产权属恢复至合同签订前的状态。14.1.2乙方应将房地产权属证明文件及房地产归还甲方。14.2收益分配处理14.2.1合同解除前已产生的收益，按双方约定的比例分配。14.2.2合同解除后的收益，归甲方所有。14.3其他处理事项14.3.1双方应按照法律法规和合同约定，处理合同解除后的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指本合同签订的甲方、乙方之外的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于房地产评估、交易代理、法律咨询、财务审计等。1.3第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订相关协议。2.第三方责任限额的明确2.1第三方在执行本合同约定职责时，其责任限额由双方在第三方协议中明确。2.2第三方责任限额应包括但不限于因第三方过失导致的房地产损失、违约金、赔偿金等。2.3第三方责任限额应以书面形式在第三方协议中约定，并作为本合同附件。3.第三方介入的审批程序3.1甲方和乙方需共同决定是否引入第三方介入。3.2甲方和乙方应就第三方介入事宜进行充分协商，并达成一致意见。3.3第三方介入前，甲方和乙方应签署第三方协议，明确第三方职责、责任限额等。4.第三方介入的职责与权利4.1第三方应根据本合同和第三方协议的约定，履行相应的职责。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以确保其职责的履行。4.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系由第三方协议约定。5.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务划分如下：5.2.1第三方对甲方、乙方的权利义务仅限于第三方协议约定的范围内。5.2.2第三方不承担本合同约定的甲方、乙方的权利义务。5.2.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、审计费等，由甲方和乙方按照本合同约定比例承担。6.2甲方和乙方应在第三方协议中明确费用支付方式、时间节点等。7.第三方介入的监督与检查7.1甲方和乙方有权对第三方介入的履行情况进行监督和检查。7.2第三方应接受甲方和乙方的监督和检查，并提供必要的配合。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除需经甲方和乙方同意，并书面通知第三方。8.2第三方介入的变更或解除不影响本合同和其他相关协议的效力。9.第三方介入的信息保密9.1第三方应遵守本合同约定的保密条款，对甲方和乙方的信息予以保密。9.2第三方在履行职责过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件详细要求：提供房地产权证的正本复印件，确保信息清晰可辨。说明：附件作为合同签订的依据，证明房地产权属。2.付款凭证详细要求：提供支付代持人报酬和甲方承担费用的原始凭证。说明：附件用于证明付款行为的真实性和合法性。3.第三方协议详细要求：第三方协议应包含第三方职责、责任限额、费用承担等内容。说明：附件用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。4.争议解决协议详细要求：争议解决协议应包含争议解决方式、机构、程序等内容。说明：附件用于明确双方在发生争议时的解决途径。5.保密协议详细要求：保密协议应包含保密义务、保密内容、保密期限等内容。说明：附件用于明确双方对本合同内容的保密责任。6.变更协议详细要求：变更协议应包含变更内容、变更原因、变更程序等内容。说明：附件用于明确合同变更的具体事项和程序。7.解除协议详细要求：解除协议应包含解除原因、解除程序、解除后的处理等内容。说明：附件用于明确合同解除的具体事项和程序。8.其他附件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他附件，双方应协商确定。说明：附件用于补充合同内容，确保合同条款的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细要求：任何一方违反本合同约定的权利义务均视为违约行为。说明：违约行为包括但不限于未按时支付费用、未履行管理义务、违反保密义务等。2.责任认定标准详细要求：违约责任认定标准应根据违约行为的性质、程度和影响进行评估。说明：责任认定标准应遵循公平、合理的原则。3.违约责任示例违约行为：甲方未按时支付代持人报酬。责任认定：甲方应向代持人支付逾期付款的违约金，并承担代持人因此产生的损失。违约行为：乙方未妥善保管房地产权属证明文件。责任认定：乙方应赔偿甲方因权属证明文件丢失或损坏造成的损失。违约行为：第三方泄露甲方商业秘密。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2025年度房地产代持与委托管理合同范本1合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产代持方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（委托管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方作为房地产代持方，乙方作为委托管理方，双方在2025年度内就房地产代持与委托管理事宜达成共识，确保双方权益得到保障，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产代持：指甲方代为持有乙方名下的房地产，并按照乙方委托管理要求，对房地产进行管理、经营、收益等行为。2.委托管理：指乙方将房地产的经营管理权委托给甲方，由甲方代表乙方行使相关权利，承担相应义务。3.2关键词解释1.房地产：指甲方代持的乙方名下的土地、建筑物及其附属设施。2.收益：指房地产在代持期间产生的租金、物业管理费、转让收益等。3.管理费用：指甲方为履行代持与委托管理职责所发生的合理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照乙方委托管理要求，对房地产进行管理、经营、收益等行为。2.甲方有权向乙方收取管理费用。3.甲方应确保房地产的安全、完整，不得擅自处分、抵押、出租等。4.甲方应按照乙方要求，定期向乙方报告房地产的经营管理情况。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权对甲方代持的房地产进行监督，确保甲方履行代持与委托管理职责。2.乙方有权收取房地产的收益。3.乙方应按照合同约定，向甲方支付管理费用。4.乙方应提供必要的房地产经营管理资料，协助甲方履行代持与委托管理职责。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照乙方委托管理要求，对房地产进行管理、经营、收益等行为。2.乙方应按照合同约定，向甲方支付管理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的有效期满；2.双方协商一致解除合同；3.出现不可抗力等因素，致使合同无法继续履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就房地产的经营管理情况进行清算；2.合同终止后，双方应相互结算，结清所有债权债务。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将房地产的经营管理权及有关资料移交给乙方；2.双方应按照合同约定，结清所有债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费用：甲方按照乙方委托管理要求，对房地产进行管理、维护、维修等发生的合理费用。2.收益分成：甲方代持房地产产生的收益，按照约定的比例与乙方分成。3.其他费用：根据合同约定或实际情况发生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照乙方要求，定期提供费用清单和支付申请。2.乙方应通过银行转账、支票或其他双方约定的方式支付费用。7.3支付时间1.管理费用：甲方应在每个财务周期结束后，十个工作日内提交费用清单，乙方应在收到清单后五个工作日内支付。2.收益分成：甲方应在每个收益周期结束后，十个工作日内提交收益清单，乙方应在收到清单后五个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方提交的费用清单和支付申请应真实、完整，不得有误。2.乙方应在收到甲方提交的费用清单和支付申请后，按照约定的支付时间支付费用。3.如乙方未在约定时间内支付费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定履行代持与委托管理职责，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.甲方擅自处分、抵押、出租房地产，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2.乙方未按约定提供房地产经营管理资料，甲方有权要求乙方履行义务。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.房地产的经营管理情况；3.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露；2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决；3.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致房地产损坏；2.战争导致房地产无法使用；3.政府政策变更导致房地产收益减少。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知后五个工作日内给予书面答复。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、国家利益或公共利益的；2.涉及他人合法权益的；3.法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的权利，双方均保留各自的权利。2.任何一方不得擅自变更、转让或放弃本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房地产的最终所有权。2.乙方保留对房地产的经营管理权和收益权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的履行。2.任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，通过书面、口头或其他方式保持沟通。2.双方应积极配合，共同推进合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产代持与委托管理的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款1.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产代持方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（委托管理方）：（签字/盖章）____________________日期：____________________见证人：（签字/盖章）____________________日期：____________________附件：1.房地产代持与委托管理协议书2.房地产权属证明文件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产代持与委托管理协议书2.房地产权属证明文件3.双方身份证复印件4.银行账户信息5.其他相关文件（如合同履行过程中的费用清单、收益清单等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定履行代持与委托管理职责；擅自处分、抵押、出租房地产；未按时提交费用清单和支付申请；未按时支付管理费用或收益分成。2.乙方违约：未按约定支付费用；未按约定提供房地产经营管理资料；未按时提交收益清单；未按约定履行协助与配合义务。违约行为的认定依据合同条款及双方提供的证据，如费用清单、支付凭证、书面通知等。三、法律名词及解释：1.房地产代持：指甲方代为持有乙方名下的房地产，并按照乙方委托管理要求，对房地产进行管理、经营、收益等行为。2.委托管理：指乙方将房地产的经营管理权委托给甲方，由甲方代表乙方行使相关权利，承担相应义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。5.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限、保密履行方式等约定的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定履行代持与委托管理职责。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行职责，必要时可采取法律手段。2.问题：乙方未按约定支付费用。解决办法：甲方应及时向乙方发出书面通知，要求乙方支付费用，逾期未支付的可要求支付滞纳金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应及时沟通，协商修改合同条款，明确双方的权利和义务。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义第三方合同主体是指在房地产代持与委托管理合同中，除甲方和乙方之外的独立法人或自然人。2.第三方责任第三方应承担其在合同中所承诺的责任，包括但不限于提供相关服务、协助合同履行等。3.第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务第三方应确保其提供的服务符合合同约定，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.第三方参与合同的方式第三方可通过签订补充协议的方式加入合同，其加入后，合同中有关第三方的条款即生效。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方的权利条款乙方有权要求甲方提供房地产的详细信息和状况；乙方有权要求甲方定期报告房地产的经营状况和收益情况；乙方有权在合同期限内转让其部分或全部权益。2.增加乙方的利益条款乙方有权在合同终止时获得房地产的收益分成；乙方有权在合同终止时要求甲方退还其已支付的费用。3.增加甲方的违约及限制条款甲方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；甲方不得擅自转让其代持的房地产；甲方不得擅自变更房地产的使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方的权利条款甲方可要求乙方提供必要的经营管理资料；甲方可要求乙方遵守合同约定的管理要求；甲方可要求乙方按照约定支付管理费用。2.增加甲方的利益条款甲方可享受房地产代持期间产生的收益分成；甲方可获得合同终止时的房地产代持费用。3.增加乙方的违约及限制条款乙方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；乙方不得擅自变更房地产的使用性质；乙方不得擅自转让其委托管理权。全文完。2025年度房地产代持与委托管理合同范本2合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同签订时间及地点1.4合同文本版本1.5合同附件第二章当事人信息2.1房地产代持方信息2.2委托管理方信息2.3房地产项目信息2.4相关人员信息第三章代持权益与义务3.1代持方权益3.2代持方义务3.3代持方责任3.4代持方权利限制第四章委托管理权益与义务4.1委托管理方权益4.2委托管理方义务4.3委托管理方责任4.4委托管理方权利限制第五章房地产项目管理5.1房地产项目概述5.2房地产项目目标5.3房地产项目计划5.4房地产项目实施5.5房地产项目验收5.6房地产项目维护第六章财务管理6.1财务管理制度6.2财务收支管理6.3财务报告6.4财务审计6.5财务风险控制第七章权利与义务变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更通知7.4变更生效第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约解除合同第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止通知11.4合同终止生效第十二章合同解除后的处理12.1财务结算12.2房地产项目移交12.3知识产权归属12.4其他相关事宜第十三章合同履行监督13.1监督主体13.2监督内容13.3监督程序13.4监督结果处理第十四章合同附件14.1附件一：房地产项目基本情况14.2附件二：代持方授权委托书14.3附件三：委托管理方资质证明14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立1.1.1本合同由甲方（代持方）与乙方（委托管理方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，就甲方将其名下的房地产项目委托乙方进行管理事宜，特订立本合同。1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同生效条件1.2.1甲方和乙方已依法取得签订本合同的资格和能力；1.2.2双方已就本合同的主要内容达成一致意见；1.2.3本合同已按法律规定完成审批、登记等手续。1.3合同签订时间及地点1.3.1本合同签订时间为2025年X月X日；1.3.2本合同签订地点为甲方所在地。1.4合同文本版本1.4.1本合同采用中文文本，一式两份，甲乙双方各执一份。1.5合同附件1.5.1本合同附件包括但不限于房地产项目基本情况、代持方授权委托书、委托管理方资质证明等。第二章当事人信息2.1房地产代持方信息2.1.1甲方全称：_____________________2.1.2甲方法定代表人：________________2.1.3甲方住所地：_____________________2.2委托管理方信息2.2.1乙方全称：_____________________2.2.2乙方法定代表人：________________2.2.3乙方住所地：_____________________2.3房地产项目信息2.3.1项目名称：_____________________2.3.2项目地址：_____________________2.3.3项目面积：_____________________2.3.4项目性质：_____________________2.4相关人员信息2.4.1甲方代表：_____________________2.4.2乙方代表：_____________________第三章代持权益与义务3.1代持方权益3.1.1甲方有权在合同约定的范围内，对房地产项目享有收益权和处分权；3.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定履行管理职责。3.2代持方义务3.2.1甲方应配合乙方进行房地产项目的管理活动；3.2.2甲方应向乙方提供必要的资料和协助；3.3代持方责任3.3.1甲方应承担因自身原因导致的合同违约责任；3.3.2甲方应对乙方因履行合同而产生的合理费用承担连带责任。3.4代持方权利限制3.4.1甲方不得未经乙方同意擅自转让或处分房地产项目；3.4.2甲方不得擅自改变房地产项目的性质或用途。第四章委托管理权益与义务4.1委托管理方权益4.1.1乙方有权在合同约定的范围内，对房地产项目进行管理；4.1.2乙方有权收取合同约定的管理费用。4.2委托管理方义务4.2.1乙方应按照合同约定，履行房地产项目的管理职责；4.2.2乙方应确保房地产项目的合法合规运行。4.3委托管理方责任4.3.1乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任；4.3.2乙方应对甲方因履行合同而产生的合理费用承担连带责任。4.4委托管理方权利限制4.4.1乙方不得擅自改变房地产项目的性质或用途；4.4.2乙方不得利用甲方委托管理的房地产项目进行违法活动。第五章房地产项目管理5.1房地产项目概述5.1.1本合同约定甲方将其名下的房地产项目委托乙方进行管理；5.1.2本合同约定的管理内容为房地产项目的运营、维护、收益分配等。5.2房地产项目目标5.2.1通过委托管理，提高房地产项目的整体效益；5.2.2保障房地产项目的合法合规运行；5.3房地产项目计划5.3.1本合同约定的管理期限为自2025年X月X日起至______年X月X日止；5.3.2乙方应根据合同约定，制定详细的年度管理计划。5.4房地产项目实施5.4.1乙方应按照年度管理计划，组织实施房地产项目的管理工作；5.4.2甲方应配合乙方的管理活动，提供必要的支持。5.5房地产项目验收5.5.1乙方应定期向甲方报告房地产项目的管理情况；5.5.2甲方有权对房地产项目进行监督检查。5.6房地产项目维护5.6.1乙方应确保房地产项目的正常运行和维护；5.6.2乙方应制定合理的维修保养计划，并负责执行。第六章财务管理6.1财务管理制度6.1.1双方应建立健全财务管理制度，确保财务收支的合法性、合规性；6.1.2乙方应定期向甲方提供财务报表和审计报告。6.2财务收支管理6.2.1房地产项目的收入和支出应按照合同约定进行管理和分配；6.2.2乙方应设立专门的财务账户，用于房地产项目的资金管理。6.3财务报告6.3.1乙方应每季度向甲方提交一次财务报告；6.3.2甲方有权要求乙方提供更详细的财务信息。6.4财务审计6.4.1双方应定期聘请专业的审计机构对房地产项目的财务状况进行审计；6.4.2审计结果应及时向双方通报。6.5财务风险控制6.5.1双方应共同制定财务风险控制措施，防范和化解财务风险。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方未按照本合同约定履行义务；8.1.2任何一方违反本合同约定的保密义务；8.1.3任何一方故意或过失导致合同无法履行或履行不符合约定；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失；8.2.2违约方应承担由此给对方造成的间接经济损失；8.3违约赔偿8.3.1违约方应按照实际损失支付赔偿金；8.3.2赔偿金应在本合同约定的履行期限内支付；8.4违约解除合同8.4.1如一方违约，另一方有权解除合同；8.4.2合同解除后，双方应根据合同约定处理未履行完毕的义务。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为_____________________9.3争议解决程序9.3.1争议提交后，争议解决机构应在收到争议之日起____个工作日内进行调解；9.3.2如调解不成，争议解决机构应依法作出裁决。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担；9.4.2如双方协商一致，可另行约定费用分担方式。第十章合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同约定的解除条件成就；10.1.2任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方；10.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起____个工作日内确认；10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知应以书面形式发出；10.3.2通知应明确解除合同的事由和生效日期。10.4合同解除生效10.4.1合同解除通知发出后，合同自通知生效之日起解除。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的终止条件成就；11.1.2合同履行完毕；11.2合同终止程序11.2.1合同终止的通知应以书面形式发出；11.2.2收到终止合同通知的一方应在收到通知之日起____个工作日内确认；11.3合同终止通知11.3.1同第十章第10.3条；11.4合同终止生效11.4.1同第十章第10.4条。第十二章合同解除后的处理12.1财务结算12.1.1合同解除后，双方应进行财务结算；12.1.2财务结算应包括但不限于已收费用、未收费用、已付费用、未付费用等。12.2房地产项目移交12.2.1合同解除后，乙方应将房地产项目移交给甲方；12.2.2移交时应确保房地产项目的完好无损。12.3知识产权归属12.3.1合同解除后，双方应明确知识产权的归属；12.3.2未经对方同意，任何一方不得使用对方的知识产权。12.4其他相关事宜12.4.1双方应按照合同约定处理其他相关事宜。第十三章合同履行监督13.1监督主体13.1.1甲方有权对乙方履行合同情况进行监督；13.2监督内容13.2.1乙方是否按照合同约定履行管理职责；13.2.2房地产项目的运行状况；13.3监督程序13.3.1甲方应提前____个工作日向乙方发出监督通知；13.3.2乙方应在收到监督通知后____个工作日内予以答复；13.4监督结果处理13.4.1乙方应根据监督结果进行整改；13.4.2甲方有权要求乙方承担相应的责任。第十四章合同附件14.1附件一：房地产项目基本情况14.2附件二：代持方授权委托书14.3附件三：委托管理方资质证明14.4附件四：其他相关文件甲方（代持方）签字：_____________________日期：_____________________乙方（委托管理方）签字：_____________________日期：_____________________附件：1.房地产项目基本情况2.代持方授权委托书3.委托管理方资质证明4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权1.1.1在本合同履行过程中，甲方对房地产项目的重大决策享有最终决定权；1.1.2重大决策包括但不限于项目投资、融资、运营管理、资产处置等。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方在管理过程中的行为进行监督；1.2.2甲方应定期对乙方的工作进行审查，确保乙方按照合同约定履行职责。1.3甲方费用承担1.3.1甲方承担因房地产项目产生的所有费用，包括但不限于税费、维修费、管理费等；1.3.2甲方应按照合同约定，及时向乙方支付相关费用。1.4甲方收益分配1.4.1房地产项目的收益按照合同约定进行分配；1.4.2甲方享有优先收益权，乙方在甲方收益分配完成后，方可获得剩余收益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方管理权2.1.1在本合同履行过程中，乙方对房地产项目的管理享有主导权；2.1.2乙方应制定详细的管理计划，并报甲方审批。2.2乙方决策权2.2.1乙方有权对房地产项目的日常运营管理进行决策；2.2.2乙方在决策过程中应充分考虑甲方的利益。2.3乙方费用承担2.3.1乙方承担因管理房地产项目产生的合理费用；2.3.2乙方应在每月底向甲方提交费用支出明细，经甲方审核后支付。2.4乙方收益分配2.4.1房地产项目的收益按照合同约定进行分配；2.4.2乙方在甲方收益分配完成后，方可获得剩余收益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质3.1.1第三方中介机构应具备相应的资质和执业许可；3.1.2双方应共同对中介机构的资质进行审查。3.2中介机构职责3.2.1中介机构应协助双方签订本合同，并提供合同履行过程中的咨询和服务；3.2.2中介机构应确保本合同的合法性和有效性。3.3中介机构费用3.3.1中介机构费用由双方按照合同约定承担；3.3.2中介机构费用应在合同签订时一次性支付。3.4中介机构保密3.4.1中介机构应遵守保密原则，不得泄露双方的商业秘密；3.4.2中介机构在合同履行过程中，不得利用双方信息谋取私利。3.5中介机构责任3.5.1中介机构应承担因自身原因导致的合同违约责任；3.5.2中介机构应对其提供的服务质量负责，确保双方权益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目基本情况2.代持方授权委托书3.委托管理方资质证明4.其他相关文件（如土地使用证、房产证、相关合同等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行代持义务；乙方未按合同约定履行委托管理义务；任何一方未按合同约定支付费用；任何一方泄露对方商业秘密；任何一方擅自改变房地产项目的性质或用途。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同约定和法律规定；双方应通过协商或仲裁机构进行认定；任何一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.代持：指甲方将其名下的房地产项目委托乙方进行管理，但保留对该项目的所有权。2.委托管理：指乙方接受甲方的委托，对房地产项目进行运营、维护、收益分配等管理活动。3.违约责任：指违约方应承担因违约行为给对方造成的损失和费用。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解或仲裁等方式解决。5.保密义务：指双方在合同履行过程中，对对方的商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方对合同条款的理解不一致。解决办法：通过协商或咨询法律专业人士，明确合同条款的含义。2.问题：乙方管理不善导致房地产项目受损。解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并要求乙方进行整改。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据合同约定和法律规定，双方应协商解决或寻求法律途径。4.问题：合同履行过程中一方违约。解决办法：另一方有权要求违约方承担违约责任，并采取必要措施保护自身权益。五、所有应用场景：1.房地产项目投资：甲方作为投资者，委托乙方进行项目管理。2.房地产项目转让：甲方将房地产项目委托乙方代持，待时机成熟再进行转让。3.房地产项目运营：甲方将房地产项目委托乙方进行日常运营管理。4.房地产项目维护：甲方委托乙方对房地产项目进行维护保养。全文完。2025年度房地产代持与委托管理合同范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产代持方）：2.乙方（委托管理方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有一定的房地产资源，但鉴于各种原因，甲方无法直接进行房地产交易和管理。同时，乙方具备丰富的房地产代持与委托管理经验，愿意为甲方提供代持与委托管理服务。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在房地产代持与委托管理过程中的权利、义务及责任，确保双方在合作过程中能够顺利、高效地完成相关事务。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产代持：甲方将其名下的房地产委托给乙方代为持有，乙方在代持期间享有对该房地产的占有、使用、收益和处分权。（2）委托管理：乙方在代持期间，对甲方名下的房地产进行管理，包括但不限于租赁、维修、保养、出租等。3.2关键词解释：（1）代持：指甲方将名下的房地产委托给乙方代为持有，乙方在代持期间享有对该房地产的占有、使用、收益和处分权。（2）委托管理：指乙方在代持期间，对甲方名下的房地产进行管理，包括但不限于租赁、维修、保养、出租等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，代为持有其名下的房地产；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定，对名下的房地产进行管理；（3）甲方有权对乙方在代持与管理过程中违反合同约定的行为提出异议；（4）甲方应按照合同约定，向乙方支付代持与管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，代为持有甲方名下的房地产；（2）乙方有权按照合同约定，对甲方名下的房地产进行管理；（3）乙方应保证在代持与管理过程中，依法履行相关手续；（4）乙方应按照合同约定，向甲方支付代持与管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：甲方名下的房地产所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，代为持有甲方名下的房地产，并对其实施管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）甲方或乙方提前终止合同，并书面通知对方；（3）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应就合同续签事宜进行协商；（2）提前终止合同的，终止方应提前一个月书面通知对方；（3）合同终止后，双方应妥善处理剩余事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将甲方名下的房地产归还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，结算代持与管理费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）代持费：乙方代持甲方名下房地产期间，甲方应支付乙方代持费，具体金额根据双方协商确定。（2）管理费：乙方对甲方名下房地产进行管理期间，甲方应支付乙方管理费，包括但不限于租赁管理费、维修保养费等，具体费用构成及标准由双方另行约定。（3）其他费用：在代持与管理过程中产生的其他费用，如税费、保险费等，由甲方承担。7.2支付方式甲方应按照合同约定的支付方式，向乙方支付代持费、管理费及其他费用。7.3支付时间（1）代持费：甲方应于每年年初支付上一年度的代持费。（2）管理费：甲方应于每月月底前支付当月的管理费。（3）其他费用：甲方应按照相关法律法规及合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应将款项直接汇入乙方指定的账户。（2）乙方收到款项后，应及时出具收款凭证。（3）如甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停代持与管理服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付代持费、管理费及其他费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）甲方违反合同约定，擅自处置代持房地产的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定履行代持与管理义务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。（2）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密条款的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失或约定赔偿金额支付赔偿金。（2）赔偿方式：违约方应将赔偿金支付至对方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（2）合同内容及其相关文件。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，不得以任何形式向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产受损；（2）政府征收导致房地产无法使用；（3）战争导致代持与管理服务无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转