二零二五年度商业综合体项目房屋租赁及广告位转让合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业综合体项目房屋租赁及广告位转让合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方拥有的商业综合体项目房屋及广告位的使用权，达成如下租赁及广告位转让协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业综合体项目房屋租赁及广告位转让过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑；2.房屋租赁：指甲方将商业综合体项目房屋出租给乙方使用；3.广告位转让：指甲方将商业综合体项目广告位的使用权转让给乙方。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋及广告位的时间；2.租金：指乙方支付给甲方的房屋及广告位使用费用；3.广告收益：指乙方通过广告位获得的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；2.甲方有权对乙方使用房屋及广告位的行为进行监督；3.甲方应保证房屋及广告位的合法使用权，不得擅自改变房屋及广告位的用途；4.甲方应按照合同约定提供房屋及广告位的相关设施。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用房屋及广告位；2.乙方应按照合同约定支付租金；3.乙方应合理使用房屋及广告位，不得擅自改变房屋及广告位的用途；4.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方商业综合体项目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同约定的租赁期限内，按照约定支付租金；2.乙方应在合同约定的广告位转让期限内，按照约定支付广告收益；3.甲方应在合同约定的房屋及广告位使用期限内，按照约定提供相关设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将房屋及广告位恢复原状；2.双方应按照合同约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋租金：根据租赁房屋的面积、位置及市场行情，乙方应向甲方支付房屋租金，租金总额为人民币____元。2.广告位转让费用：乙方购买广告位的使用权，需向甲方支付广告位转让费用，总额为人民币____元。3.水电费：乙方在使用房屋及广告位过程中产生的水电费，按实际使用量计算，由乙方支付。4.其他费用：包括物业费、清洁费、维修费等，具体费用项目及标准由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付相关费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应收据。7.3支付时间1.房屋租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。2.广告位转让费用：乙方应在合同签订后____日内支付广告位转让费用。3.水电费：乙方应在每月____日前支付上月水电费。7.4支付条款1.乙方支付租金、广告位转让费用及其他费用时，应确保资金到位。2.甲方在收到乙方支付的费用后，应及时办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供房屋及广告位，应向乙方支付违约金，违约金为____元。2.若甲方未按时提供相关设施，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金、广告位转让费用及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为____元。2.若乙方擅自改变房屋及广告位的用途，应向甲方支付违约金，违约金为____元。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约赔偿金额最高不超过____元。2.乙方违约赔偿金额最高不超过____元。3.赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；2.本合同内容及相关资料。9.2保密期限本合同保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，不得泄露保密内容；2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.政府行为，如政策调整、战争等；3.社会异常事件，如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政府政策调整，如税收政策变化等；3.社会异常事件，如罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；2.协商不成的，可提交下列争议解决方式。11.2调解、仲裁或诉讼1.争议发生后，双方可协商选择调解、仲裁或诉讼解决；2.选择仲裁的，应将争议提交至____仲裁委员会仲裁；3.选择诉讼的，应将争议提交至____人民法院诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同；2.如有特殊原因需要转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特殊权利和义务；2.甲方对房屋及广告位的所有权；3.合同中约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体项目整体规划调整的权利；2.甲方保留对房屋及广告位进行日常维护和保养的权利；3.甲方保留在紧急情况下进入房屋及广告位的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋及广告位的租赁权、使用权和处置权；2.甲方保留对广告位的广告发布内容进行审查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对合同内容进行修改或补充，应书面通知对方，并经双方协商一致；2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同修改或补充内容自双方签字盖章之日起生效；2.修改或补充内容与本合同有冲突的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就合同履行过程中的事项进行相互协作；2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通、协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、传真等方式进行沟通；2.双方应按照约定的时间和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同主体之间的完整协议，具有独立性，任何一方不得以其与第三方之间的协议来影响本合同的履行。16.3增减条款1.本合同增减条款，应以书面形式通知对方，并经双方协商一致；2.增减条款与本合同有冲突的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.房屋租赁合同；2.广告位转让协议；3.其他相关协议或文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同；2.广告位转让协议；3.其他相关协议或文件，包括但不限于物业使用规定、安全管理协议等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供房屋及广告位；未按时提供相关设施；未按约定调整房屋及广告位；违反保密条款。2.乙方违约：未按约定支付租金、广告位转让费用及其他费用；擅自改变房屋及广告位的用途；违反保密条款；未按约定履行其他义务。违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方，并经对方确认；任何一方未履行合同约定的义务，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.商业综合体：集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑。2.房屋租赁：出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的行为。3.广告位转让：转让方将广告位的使用权转让给受让方，受让方支付转让费用。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。6.保密条款：双方在合作过程中对商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：双方应明确支付方式、时间，并在合同中约定违约责任。2.问题：房屋及广告位用途变更解决办法：双方应协商一致，并签订补充协议，明确变更后的用途。3.问题：不可抗力事件影响合同履行解决办法：按照合同约定，双方互不承担责任，并协商解决由此产生的损失。4.问题：保密信息泄露解决办法：加强保密意识，采取必要措施防止保密信息泄露，并追究泄露者的责任。5.问题：争议解决解决办法：进行协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在甲方和乙方之间，参与商业综合体项目房屋租赁及广告位转让活动的独立法人或其他组织。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其在商业综合体项目中的相关责任，包括但不限于工程监理、物业管理、广告发布等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的配合和支持，确保其履行职责。第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督，并提出合理建议。4.第三方义务：第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，保证房屋及广告位的合法使用权。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，确保房屋及广告位的正常使用。2.乙方利益条款：乙方有权在合同约定的范围内，自行决定广告位的广告内容。乙方有权在合同约定的期限内，享受广告收益。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供房屋及广告位，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方的权利受到限制，如未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋及广告位的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场行情和商业考虑，调整房屋租金和广告位转让费用。甲方可要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋及广告位的用途。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金和广告位转让费用。甲方可享受乙方在使用房屋及广告位过程中产生的附加收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付租金和广告位转让费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方的权利受到限制，如未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋及广告位的用途。全文完。二零二五年度商业综合体项目房屋租赁及广告位转让合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二章合同签订依据与背景2.1相关法律法规2.2项目概况第三章房屋租赁合同条款3.1房屋基本情况3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租金调整3.5房屋使用要求3.6押金及退还3.7房屋维护责任3.8租赁合同解除第四章广告位转让合同条款4.1广告位基本情况4.2广告位转让期限4.3广告位转让费用及支付方式4.4广告位转让合同解除4.5广告内容审查及发布第五章物业管理与服务5.1物业管理范围5.2物业服务标准5.3物业费及支付方式5.4物业投诉及处理第六章合同履行与违约责任6.1合同履行原则6.2甲方违约责任6.3乙方违约责任第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除的程序第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同附件9.1甲方房产证复印件9.2广告位产权证复印件9.3相关证明文件第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一章不可抗力条款11.1不可抗力事件的范围11.2不可抗力事件的处理第十二章其他约定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同签署第十三章合同解除后的处理13.1租金及押金退还13.2物业管理服务费用13.3合同解除后的争议处理第十四章合同未尽事宜的处理14.1争议解决方式14.2合同附件14.3合同签署合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：__________甲方地址：__________甲方联系人：__________甲方联系电话：__________1.2乙方基本信息乙方名称：__________乙方地址：__________乙方联系人：__________乙方联系电话：__________第二章合同签订依据与背景2.1相关法律法规根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。2.2项目概况本合同所指商业综合体项目位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。第三章房屋租赁合同条款3.1房屋基本情况房屋坐落：__________房屋面积：__________平方米房屋结构：__________房屋用途：__________3.2租赁期限租赁起始日期：____年____月____日至____年____月____日3.3租金及支付方式租金：每月人民币__________元支付方式：每月____日前支付，汇入甲方指定账户：__________3.4租金调整租金自合同签订之日起____年后，可根据市场行情及甲方经营状况进行调整。3.5房屋使用要求乙方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构及用途。3.6押金及退还押金：人民币__________元退还条件：合同到期且乙方无违约行为，甲方应在合同到期后____个工作日内退还押金。3.7房屋维护责任甲方负责房屋本体及公共区域的维修；乙方负责房屋内部及装修部分的维修。3.8租赁合同解除（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）双方协商一致。第四章广告位转让合同条款4.1广告位基本情况广告位位置：__________广告位面积：__________平方米广告位用途：__________4.2广告位转让期限转让起始日期：____年____月____日至____年____月____日4.3广告位转让费用及支付方式转让费用：人民币__________元支付方式：一次性支付，汇入甲方指定账户：__________4.4广告位转让合同解除（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）双方协商一致。4.5广告内容审查及发布乙方发布广告前应提交广告内容给甲方进行审查，经甲方同意后方可发布。第五章物业管理与服务5.1物业管理范围甲方负责商业综合体项目的物业管理，包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保等。5.2物业服务标准甲方提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务。5.3物业费及支付方式物业费：每月人民币__________元支付方式：每月____日前支付，汇入甲方指定账户：__________5.4物业投诉及处理乙方在物业管理过程中遇到问题，可向甲方提出投诉，甲方应在____个工作日内予以处理。第六章合同履行与违约责任6.1合同履行原则双方应按照合同约定，全面、及时、妥善地履行各自的义务。6.2甲方违约责任（1）若甲方未按约定提供房屋或广告位，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金或广告位转让费用的____%；（2）若甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为每日物业费的____%。6.3乙方违约责任（1）若乙方未按约定支付租金或广告位转让费用，应向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的____%；（2）若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件（1）法律法规的修改；（2）双方协商一致。7.2合同解除条件（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）双方协商一致。7.3合同变更及解除的程序任何一方提出合同变更或解除请求，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订变更或解除协议。第八章合同争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁机构：__________仲裁委员会第九章合同附件9.1甲方房产证复印件9.2广告位产权证复印件9.3相关证明文件第十章合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法定或约定终止的情形。第十一章不可抗力条款11.1不可抗力事件的范围不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，经协商一致，可以解除合同，或变更合同条款。第十二章其他约定12.1通知方式本合同的通知方式为：书面通知。一方发出的书面通知，应通过快递或挂号信件寄送至对方提供的地址。12.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份。第十三章合同解除后的处理13.1租金及押金退还合同解除后，乙方应将剩余租金及押金退还给甲方。13.2物业管理服务费用合同解除后，乙方应支付至合同终止之日止的物业管理服务费用。13.3合同解除后的争议处理合同解除后，如双方对合同解除后的争议仍无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。第十四章合同未尽事宜的处理14.1争议解决方式对于本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则协商解决；协商不成的，可提交至__________仲裁委员会仲裁。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务说明1.1.1甲方作为商业综合体项目的业主，享有对项目的全面管理权。1.1.2甲方负责制定商业综合体项目的整体发展规划，包括业态布局、品牌引入等。1.1.3甲方有权对乙方租赁的房屋进行必要的装修改造，以符合项目整体形象和经营需求。1.2租赁期限调整权1.2.1在租赁期限内，如甲方因项目整体规划需要，有权调整乙方租赁房屋的面积或位置。1.2.2甲方调整租赁房屋面积或位置时，应提前____个月通知乙方，并给予乙方合理的选择权。1.3租金调整权1.3.1在租赁期限内，如市场租金波动较大，甲方有权根据市场行情调整租金。1.3.2甲方调整租金时，应提前____个月通知乙方，并给予乙方合理的选择权。1.4广告位使用规范1.4.1乙方在广告位上发布广告时，应遵守甲方制定的相关规范，不得发布违法、违规广告。1.4.2甲方有权对乙方发布的广告进行审查，如发现违规广告，有权要求乙方立即整改或撤下广告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方权利与义务说明2.1.1乙方作为商业综合体项目的承租方，享有在租赁房屋内开展合法经营活动的权利。2.1.2乙方应按照租赁合同约定，合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。2.2租赁期限承诺2.2.1乙方承诺在租赁期限内，不得擅自转租、转借或以其他方式将租赁房屋交由第三方使用。2.2.2乙方应保证租赁房屋的合法使用，不得从事违法活动。2.3租金支付保障2.3.1乙方应按时支付租金，如因乙方原因导致租金逾期，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。2.4广告位内容审查2.4.1乙方在广告位上发布广告前，应提交广告内容给甲方进行审查，经甲方同意后方可发布。2.4.2乙方保证广告内容的合法性，如因广告内容违规导致甲方承担法律责任，乙方应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用3.1.1本合同签订过程中，如涉及第三方中介服务，中介服务费用由甲方承担。3.1.2中介服务费用标准为：人民币__________元。3.2中介责任3.2.1中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效，如因中介机构原因导致本合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密义务3.3.1中介机构对本合同内容负有保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。3.4中介佣金支付3.4.1中介机构在合同签订后，应及时向中介机构支付佣金。3.4.2佣金支付方式为：人民币__________元，汇入中介机构指定账户：__________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.广告位产权证复印件3.相关证明文件4.中介服务协议（如有）5.乙方营业执照复印件（如有）6.乙方法定代表人身份证明（如有）7.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定，乙方应在每月____日前支付租金，如逾期未支付，视为违约。2.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途。认定：根据合同约定，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如发现擅自改变，视为违约。3.违约行为：乙方未按时支付广告位转让费用。认定：根据合同约定，乙方应在合同签订后____日内支付广告位转让费用，如逾期未支付，视为违约。4.违约行为：甲方未按时提供房屋或广告位。认定：根据合同约定，甲方应在合同约定的日期前提供房屋或广告位，如未按时提供，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规。2.物权法：调整物权关系的法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.违约金：指合同一方违反合同约定而向另一方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁。2.问题：房屋或广告位质量问题。解决办法：发现质量问题时，应及时通知对方，并要求对方负责修复或更换。3.问题：物业管理服务不满意。解决办法：向物业管理方提出投诉，如问题未得到解决，可向甲方投诉。五、所有应用场景：1.商业综合体项目房屋租赁。2.广告位转让。3.第三方中介服务。4.物业管理服务。5.合同争议解决。全文完。二零二五年度商业综合体项目房屋租赁及广告位转让合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：（如有，请填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的商业综合体项目，乙方有意租赁该综合体部分房屋及广告位，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业建筑；2）房屋租赁：指甲方将其拥有的房屋在一定期限内出租给乙方使用；3）广告位转让：指甲方将其拥有的广告位在一定期限内转让给乙方使用。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁甲方房屋及广告位的时间；2）租金：指乙方支付给甲方的房屋及广告位使用费用；3）押金：指乙方在签订本合同前，为保证乙方履行合同义务，向甲方支付的一定金额；4）物业管理费：指乙方按照甲方要求支付给物业管理方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及物业管理费；2）甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保乙方遵守合同约定；3）甲方应保证房屋及广告位的正常使用，并对乙方在租赁期间因房屋及广告位质量问题造成的损失承担赔偿责任。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照本合同约定使用房屋及广告位；2）乙方应按照本合同约定支付租金及物业管理费；3）乙方应合理使用房屋及广告位，不得擅自改变房屋及广告位的用途；4）乙方应遵守物业管理规定，不得损坏房屋及广告位。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为__________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的位于__________的商业综合体项目。5.3合同履行方式1）租金支付方式：乙方应于每月__________日前，将租金支付至甲方指定账户；2）物业管理费支付方式：乙方应于每月__________日前，将物业管理费支付至物业管理方指定账户。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）乙方提前解除合同；3）甲方提前解除合同。6.3终止程序1）租赁期限届满，双方应协商续签合同；2）乙方提前解除合同，应提前__________日书面通知甲方；3）甲方提前解除合同，应提前__________日书面通知乙方。6.4终止后果1）租赁期限届满，乙方应将房屋及广告位交还甲方；2）乙方提前解除合同，应支付相当于剩余租赁期限租金的违约金；3）甲方提前解除合同，应退还乙方已支付租金。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：根据甲方提供的房屋及广告位的面积和租赁市场的行情，租金计算方式如下：租金总额=房屋面积×租金单价；租金单价=（市场平均租金+甲乙双方协商调整金额）÷租赁面积；租金单价根据市场变化，每__________年调整一次。2）物业管理费：按照物业管理公司提供的收费标准执行。3）其他费用：包括水电费、网络费、维修基金等，按照实际发生金额支付。7.2支付方式1）租金：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。2）物业管理费：乙方应通过银行转账或现金支付方式向物业管理方支付物业管理费。7.3支付时间1）租金：每月______号前支付当月租金。2）物业管理费：每月______号前支付当月物业管理费。7.4支付条款1）乙方应在支付租金和物业管理费时，注明合同编号及支付用途。2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按合同约定提供房屋及广告位的，应向乙方支付______%的违约金。2）甲方未按时收取租金的，应向乙方支付______%的违约金。8.2乙方违约1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付______%的违约金。2）乙方未按时支付物业管理费的，应向物业管理方支付______%的违约金。3）乙方擅自改变房屋及广告位用途的，应承担由此产生的所有损失。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算方式为：违约金额=应支付金额×违约比例。2）赔偿金额应以人民币现金形式支付，或通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容及双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密；2）商业综合体项目的经营状况、发展规划等信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式1）双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2）在不可抗力事件持续期间，合同履行相应中止；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1）地震导致房屋及广告位损坏；2）政府颁布政策，禁止在商业综合体项目进行广告位转让；3）罢工导致乙方无法按时支付租金。十一、争议解决11.1协商解决1）发生争议时，双方应友好协商解决；2）协商期限为自争议发生之日起______个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成的，可申请仲裁或诉讼；2）仲裁机构为__________；3）诉讼法院为__________。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让合同；2）如经双方同意，乙方有权将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）乙方在租赁期间未按时支付租金或物业管理费的；2）乙方在租赁期间有违反合同约定的行为，经甲方书面通知仍未改正的；3）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对商业综合体项目的所有权及使用权；2）甲方保留对广告位的最终决定权。13.2特殊权力保留1）甲方保留对乙方在商业综合体项目内的经营活动的监督权；2）甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充必须以书面形式进行；2）任何修改和补充均需经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1）合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力；2）合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行；2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通；2）双方应按照合同约定的时间和方式提供相关资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二零二五年度商业综合体项目房屋租赁及广告位转让的完整协议，任何口头或书面协议均不构成本合同的补充。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）__________（日期）__________乙方（承租方）：（签字或盖章）__________（日期）__________见证人：（签字或盖章）__________（日期）__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商业综合体项目产权证明文件；2.乙方提供的营业执照及法定代表人身份证明；3.房屋及广告位租赁及转让的详细清单；4.物业管理公司收费标准及服务内容；5.双方协商达成的补充协议；6.不可抗力事件的证明材料；7.争议解决过程中产生的相关文件；8.合同履行过程中的相关费用支付凭证。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供房屋及广告位的，认定为甲方违约；未按时收取租金的，认定为甲方违约；未按合同约定调整租金的，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按时支付租金的，认定为乙方违约；未按时支付物业管理费的，认定为乙方违约；擅自改变房屋及广告位用途的，认定为乙方违约；未按合同约定支付其他费用的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等。2.物权法：调整物权的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等。3.城市房地产管理法：调整城市房地产关系的法律规范，包括房地产开发、土地使用权、房屋租赁等。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.仲裁：由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整争议解决办法：双方应按照合同约定的调整程序进行协商，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：物业管理费争议解决办法：双方应按照物业管理公司提供的收费标准及服务内容进行协商，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：房屋及广告位损坏解决办法：由双方共同鉴定损坏情况，由责任方承担修复费用。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款进行处理，协商不成可申请仲裁或诉讼。5.问题：争议解决过程中产生的费用解决办法：根据争议解决结果，由责任方承担相应费用。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在合同中作为甲方或乙方之外的独立主体，参与合同关系的一方。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供相关服务、保证服务质量等。3.第三方权利第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付相关费用；第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助，以确保其履行合同义务。4.第三方义务第三方应确保其提供的服务符合合同约定，并承担由此产生的责任；第三方应遵守合同约定，不得损害甲方或乙方的合法权益。5.第三方违约责任第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋及广告位；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内进行租金调整；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方利益条款乙方有权在合同约定的范围内，对房屋及广告位进行合理装修；乙方有权在合同约定的范围内，进行商业经营活动；乙方有权在合同约定的期限内，获得甲方提供的商业支持。3.甲方的违约及限制条款甲方如未按合同约定提供房屋及广告位，应向乙方支付违约金；甲方如未按合同约定进行租金调整，应向乙方支付违约金；甲方如未按合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金；甲方不得限制乙方在合同约定的范围内进行商业经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方在商业综合体项目内的经营活动进行监督；甲方可对乙方进行必要的经营管理指导；甲方可根据市场情况调整租金。2.甲方的利益条款甲方可从乙方的商业经营中获得相应的商业收益；甲方可通过乙方在商业综合体项目内的经营活动提升商业形象；甲方可利用乙方提供的商业数据进行分析，优化商业策略。3.乙方的违约及限制条款乙方如未按时支付租金，应向甲方支付违约金；乙方如未按时支付物业管理费，应向甲方支付违约金；乙方如擅自改变房屋及广告位用途，应承担相应的责任；乙方不得损害甲方在商业综合体项目内的合法权益。全文完。二零二五年度商业综合体项目房屋租赁及广告位转让合同3本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律2.租赁房屋的基本情况3.租赁期限与租金4.租金支付方式与期限5.租赁房屋的使用范围与限制6.租赁房屋的维修责任7.租赁房屋的保险责任8.租赁房屋的转让与转租9.广告位转让的基本情况10.广告位转让价格与支付方式11.广告位的使用范围与限制12.广告位的维护责任13.合同解除与违约责任14.争议解决与合同生效第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用于中华人民共和国境内，适用中华人民共和国法律。2.租赁房屋的基本情况2.1租赁房屋位于市区街道号商业综合体，房屋编号为。2.2租赁房屋面积为平方米，结构为层室。2.3租赁房屋现状为毛坯房，租赁期间由乙方负责装修。3.租赁期限与租金3.1本合同租赁期限自20年月日至20年月日，共计年。3.2租金总额为人民币万元整，租金按季度支付。4.租金支付方式与期限4.1租金支付方式：乙方应在每季度第一个月的5日前将租金支付至甲方指定账户。4.2租金支付期限：租金支付期限为每个季度第一个月的前5个工作日。5.租赁房屋的使用范围与限制5.1乙方仅限于将租赁房屋用于商业经营，不得改变房屋用途。5.2乙方不得在租赁房屋内从事违法活动，不得存放易燃易爆等危险物品。5.3乙方不得擅自改变租赁房屋的结构、外貌或用途。6.租赁房屋的维修责任6.1租赁房屋的日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。6.2乙方在租赁期间应保持租赁房屋的完好状态，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.租赁房屋的保险责任7.1甲方应为本合同租赁房屋办理财产保险，保险金额不低于房屋价值。7.2乙方在租赁期间应保持保险的有效性，如因乙方原因导致保险失效，乙方应承担相应责任。8.广告位转让的基本情况8.1广告位位于商业综合体区号，广告位编号为。8.2广告位面积为平方米，位于位置。8.3广告位使用权自20年月日至20年月日，共计年。9.广告位转让价格与支付方式9.1广告位转让价格为人民币万元整。9.2转让价格支付方式：乙方应在签订本合同后个工作日内，将转让价格支付至甲方指定账户。10.广告位的使用范围与限制10.1乙方仅限于在广告位上发布商业广告，不得用于其他用途。10.2乙方发布的广告内容必须合法、合规，不得含有违法信息。10.3乙方不得擅自改变广告位的外观或结构。11.广告位的维护责任11.1广告位的日常维护由乙方负责，确保广告位的清洁和完好。11.2乙方不得在广告位上张贴、悬挂非广告性质的物品。12.合同解除与违约责任12.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。12.2甲方未按时交付广告位或房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日元。12.3乙方未按时支付租金或转让价格，应向甲方支付违约金，违约金为每日元。13.争议解决与合同生效13.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所称的第三方，是指为甲乙双方提供中介、咨询、评估、担保、保险或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2.1提供房地产交易中介服务；15.2.2提供法律、财务咨询；15.2.3进行房屋、广告位价值评估；15.2.4提供担保或保险服务；15.2.5其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方的责任与