房产抵押担保合同

第第页合同编号:________房产抵押担保合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同名为“房产抵押担保合同”，合同主体包括以下双方：甲方（抵押权人）：[甲方全称]，具有完全民事行为能力的法人或其他组织，以下简称“甲方”。乙方（抵押人）：[乙方全称]，具有完全民事行为能力的法人或其他组织，以下简称“乙方”。本合同目的在于确保甲方对乙方所欠债务的履行房产抵押担保，当乙方未按约定履行债务时，甲方有权依法申请实现抵押权，以抵押物折价或者以抵押物变卖所得优先受偿。抵押物为乙方名下位于[具体位置]的房产，房产证号为[房产证号]，以下简称“抵押物”。本合同旨在明确双方在抵押担保过程中的权利义务，保障甲方的合法权益，同时规范乙方的债务履行行为。二、价格、支付方式本合同项下抵押物的抵押担保价值为人民币[抵押物价值金额]元（大写：人民币[抵押物价值金额大写]），该价值为双方共同确认的评估价值，作为甲方债权的担保。1.乙方应按以下方式向甲方支付债务：a)乙方应在合同生效之日起[指定日期]前，向甲方支付债务本金人民币[债务本金金额]元（大写：人民币[债务本金金额大写]），以及截至支付日的相应利息。b)若乙方未按上述约定支付债务本金及利息，甲方有权要求乙方自逾期之日起按年利率[逾期利率]%支付逾期利息，直至还清全部债务。2.乙方支付债务的方式如下：a)乙方应通过银行转账方式，将款项转入甲方指定的以下账户：账户名称：[甲方全称]账号：[甲方银行账号]开户行：[甲方开户行名称]b)乙方每次支付债务时，需在转账备注栏注明“偿还债务”及合同编号，以确保款项的正确划拨。3.在乙方按本合同约定还清全部债务本金、利息及逾期利息后，甲方应按约定解除对抵押物的抵押权。本合同价格及支付方式明确规定了乙方向甲方履行债务的具体金额及方式，双方应严格按照本合同约定执行。如乙方未按约定支付债务，甲方有权依据本合同及法律规定采取相应措施，维护自身合法权益。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)乙方保证抵押物不存在任何权属纠纷、查封、扣押等影响抵押权实现的情况，并对其真实性、合法性承担法律责任。b)乙方应确保抵押物在抵押期间保持良好的使用状态，如有损坏，乙方应及时修复，以保证抵押物的价值。c)乙方在抵押期间应按照法律规定缴纳与抵押物相关的税费，确保抵押物不因未缴纳税费而影响甲方抵押权的实现。2.服务：a)乙方应在抵押期间配合甲方对抵押物进行检查、评估，并相关证明材料。b)甲方有权在合理时间内了解抵押物的使用状况，乙方应予以配合。3.履行与变更：a)双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。b)在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致一方无法履行合同，受影响方有权要求延长履行期限或变更合同内容。c)双方同意变更合同时，应签订书面补充协议，明确变更内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。d)未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。如有违反，应承担违约责任。本部分详细规定了双方在质量保证、服务、履行与变更方面的权利义务，旨在确保合同顺利实施，保障双方合法权益。双方应严格遵守本合同约定，共同维护合同效力。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容以及与合同相关的任何信息。c)保密义务不适用于以下信息：（1）已为公众所知悉的信息；（2）披露方在披露前已持有的信息；（3）法律、法规要求披露的信息。d)违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。c)仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，但仲裁委员会另有规定的除外。d)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。本部分明确了保密条款和争议解决的具体规定，旨在保护双方的商业秘密和隐私，以及为可能出现的争议解决途径。双方应严格遵守本合同约定，确保合同顺利履行，减少不必要的纠纷。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同有效期]，除非双方书面同意提前终止。b)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。c)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。d)本合同签订后，如一方发生合并、分立、变更名称等情形，不影响本合同的履行。e)双方同意，本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，口头协议无效。2.合同签署：a)甲方和乙方在此确认，已充分阅读、理解并接受本合同的所有条款，包括但不限于合同主体与目的、价格与支付方式、质量保证与服务、履行与变更、保密条款、争议解决以及其他条款。b)双方同意，本合同的签署是自愿、平等、公平、诚实信用的原则下进行的，不存在任何欺诈、胁迫等不正当情况。c)甲方和乙方授权代表在合同文本上签字（或盖章），以