2024版签订二手房买卖合同应注意的事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版签订二手房买卖合同应注意的事项本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号码2.3出卖人联系方式第三条：买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号码3.3买受人联系方式第四条：房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋过户及交付5.1过户时间5.2交付时间5.3交付条件第六条：房屋权属转移登记6.1登记时间6.2登记费用第七条：房屋维修责任7.1保修范围7.2保修期限第八条：税费承担8.1交易税费8.2过户税费第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业费结算第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3买卖双方身份证明13.4房屋照片第十四条：合同签订日期14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，本房屋位于第层1.5建造年份：房屋建造年份为年第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名：X2.2出卖人身份证号码：2.3出卖人联系方式：电话号码为X，邮箱为X第三条：买受人信息3.1买受人姓名：X3.2买受人身份证号码：3.3买受人联系方式：电话号码为X，邮箱为X第四条：房屋交易价格4.1成交价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万圆整）4.2.1一次性付款4.2.2分期付款4.2.3按揭付款4.3付款时间：买受人应于年月日前将购房款支付完毕第五条：房屋过户及交付5.1过户时间：双方约定于年月日办理房屋过户手续5.2交付时间：双方约定于年月日办理房屋交付手续5.3.1房屋所有权证及土地使用权证齐全5.3.2房屋内外部装修及设施完好5.3.3房屋内家具、家电等物品清单明细准确第六条：房屋权属转移登记6.1登记时间：双方约定于年月日前共同办理房屋权属转移登记手续6.2.1出卖人承担6.2.2买受人承担第八条：税费承担8.1.1出卖人承担8.1.2买受人承担8.2.1出卖人承担8.2.2买受人承担第九条：违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体如下9.1.1未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金万元整9.1.2未按约定时间交付房屋的，应支付违约金万元整9.1.3房屋权属转移登记办理不符约定的，应承担相应违约责任9.2买受人违约：买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体如下9.2.1未按约定时间支付购房款的，应支付违约金万元整9.2.2买受人提供的身份证明等资料不真实、不完整的，应承担相应违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决10.2调解解决：协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解10.3仲裁解决：调解不成的，双方同意提交仲裁委员会仲裁10.4法律诉讼：仲裁不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容11.3.1出卖人未能按约定时间办理过户手续11.3.2买受人未能按约定时间支付购房款11.3.3双方协商一致解除合同第十二条：其他约定12.1户口迁移：买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应给予必要的协助12.2家具家电归属：房屋交付时，家具、家电等物品清单明细准确，双方按清单移交12.3物业费结算：房屋交付时，买受人应结清物业费等相关费用第十三条：附件13.1房屋所有权证：附房屋所有权证复印件一份13.2土地使用权证：附土地使用权证复印件一份13.3买卖双方身份证明：附买卖双方身份证复印件各一份13.4房屋照片：附房屋内外部照片各一份第十四条：合同签订日期14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字：____________________14.4签字日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件一份。附件要求：原件用于验证房屋所有权，复印件供双方留存。附件二：土地使用权证附件内容：土地使用权证的原件及复印件一份。附件要求：原件用于验证土地使用权，复印件供双方留存。附件三：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证的原件及复印件各一份。附件要求：原件用于核实身份，复印件供双方留存。附件四：房屋照片附件内容：房屋内外部照片各一份。附件要求：照片清晰，能真实反映房屋现状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间办理过户手续。2.买受人未按约定时间支付购房款。3.出卖人提供的房屋信息与实际情况不符。4.买受人提供的身份证明等资料不真实、不完整。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，金额为合同总价的2%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.过户手续费用：如因违约导致过户手续未能按时办理，违约方应承担过户手续费用。示例说明：若出卖人未按约定时间办理过户手续，则出卖人应向买受人支付违约金，并赔偿因延迟过户导致买受人产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.过户：将房屋所有权和土地使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。3.交易税费：指在房屋买卖