房地产开发土地使用权转让合同

房地产开发土地使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：公司名称：__________注册地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（受让方）：公司名称：__________注册地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法拥有本合同项下土地使用权之权利人，具备转让该土地使用权的资格。1.1.2乙方为具备独立法人资格的受让方，具备签订和履行本合同的能力。1.2合同目的1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将拥有的土地使用权转让给乙方达成一致。1.2.2甲乙双方同意按照本合同的约定，明确双方的权利、义务和责任。第二章土地使用权转让2.1土地使用权2.1.1甲方拥有位于__________（地块位置）的土地使用权，土地面积为__________平方米，土地用途为__________。2.1.2甲方保证该土地使用权无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利限制。2.2转让价格2.2.1甲乙双方协商一致，土地使用权转让价格为人民币__________元（大写：________________________元整）。2.2.2乙方应在签订本合同之日起__________日内，将转让款支付给甲方。2.3转让手续2.3.1甲方应在本合同签订后__________日内，向乙方提供土地使用权转让所需的全部文件和资料。2.3.2乙方应在本合同签订后__________日内，办理土地使用权变更登记手续。第三章权利义务3.1甲方义务3.1.1甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷。3.1.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续。3.2乙方义务3.2.1乙方应按照约定支付土地使用权转让款。3.2.2乙方应按照本合同约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方违反本合同约定，导致土地使用权转让不能实现的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的__________%。4.1.2甲方未按约定提供土地使用权转让所需文件和资料的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的__________%。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按约定支付土地使用权转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。4.2.2乙方擅自改变土地用途的，应向甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的__________%。第五章争议解决5.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章转让期限与条件6.1转让期限6.1.1甲方应在本合同生效之日起__________日内，将土地使用权转让给乙方。6.1.2乙方应在本合同生效之日起__________日内，完成土地使用权变更登记手续。6.2转让条件6.2.1甲方应保证土地使用权不存在法律法规禁止转让的情形。6.2.2乙方应按照本合同约定的用途使用土地，并遵守国家的法律法规。第七章土地开发与利用7.1土地开发7.1.1乙方在获得土地使用权后，应按照甲方提供的规划条件进行土地开发。7.1.2乙方应在土地开发过程中，保证符合环境保护、安全生产等相关法律法规的要求。7.2土地利用7.2.1乙方应按照本合同约定的土地用途进行利用，不得擅自改变土地性质。7.2.2乙方应合理利用土地资源，提高土地使用效率，不得闲置土地。第八章税费与费用8.1税费8.1.1乙方应按照国家的法律法规，承担土地使用权转让过程中产生的税费。8.1.2甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续。8.2费用8.2.1乙方在土地使用权转让过程中产生的所有费用，包括但不限于变更登记费、评估费等，均由乙方承担。8.2.2甲方应协助乙方办理费用支付事宜，提供必要的帮助和支持。第九章法律责任与担保9.1法律责任9.1.1甲乙双方应遵守国家法律法规，对于违反法律法规的行为，应承担相应的法律责任。9.1.2甲方应保证转让的土地使用权不存在瑕疵，否则应对乙方承担因此产生的损失。9.2担保9.2.1甲方应保证所转让的土地使用权的合法性，并对转让行为的有效性提供担保。9.2.2乙方应按照合同约定支付转让款，并对支付行为的有效性提供担保。第十章其他约定10.1合同变更10.1.1本合同一经签订，非经甲乙双方协商一致并书面确认，不得变更。10.1.2如需变更本合同，甲乙双方应签订书面变更协议，并按照变更协议执行。10.2合同解除10.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行，经甲乙双方协商一致，可以解除合同。10.2.2除不可抗力外，甲乙任何一方违反本合同且无法补救的，对方有权解除合同。10.3保密10.3.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。10.3.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.4合同的效力10.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章合同的修改和补充11.1修改和补充11.1.1本合同任何条款的修改和补充，均须甲乙双方协商一致，并应以书面形式作出。11.1.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力，但不得违反法律法规的强制性规定。11.2修改和补充的生效11.2.1修改和补充的条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.2修改和补充的条款应作为本合同不可分割的一部分，与本合同一并履行。第十二章合同的终止12.1终止条件12.1.1合同履行完毕，甲乙双方权利义务全部实现，合同自行终止。12.1.2甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。12.2终止手续12.2.1合同终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定办理相关终止手续。12.2.2合同终止后，甲乙双方应清理各自的权益，并办理相关手续。第十三章违约赔偿13.1赔偿责任13.1.1任何一方违反本合同，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。13.1.2违约赔偿的范围包括直接损失和可得利益的损失，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。13.2赔偿方式13.2.1违约赔偿可以采取货币赔偿、实物赔偿或其他双方认可的方式。13.2.2赔偿的具体金额和方式由甲乙双方协商确定，并应在违约行为发生后__________日内支付。第十四章法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.1.2如法律法规有变更，本合同应按照变更后的法律法规执行。14.2争议解决14.2.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章其他事项15.1通知15.1.1甲乙双方在履行本合同过程中，应通过书面形式进行通知。15.1.2通知送达对方指定的联系地址或联系方式即视为送达。15.2