委托物业管合同书

委托物业管合同书合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：受托方（以下简称乙方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、合同主体1.委托方甲方作为本物业的所有权人，有权对乙方的物业管理服务进行监督和提出合理建议。甲方应按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用。甲方应配合乙方进行物业的承接验收工作，提供相关的资料和协助。2.受托方乙方应具备相应的物业管理资质和能力，按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理服务。乙方应制定物业管理服务方案，并经甲方确认后实施。乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，接受甲方的监督和检查。二、物业管理服务内容1.综合管理服务乙方应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责本物业的日常管理工作。乙方应建立健全各项管理制度，规范物业管理服务行为。乙方应负责本物业的档案管理工作，妥善保管相关资料。2.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。对于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新改造，乙方应按照相关规定和程序进行操作。乙方应建立物业共用部位和共用设施设备的维修养护档案，记录维修养护情况。3.公共秩序维护服务乙方应制定公共秩序维护方案，配备足够的安保人员，负责本物业的安全防范工作。乙方应加强对本物业的巡逻和监控，及时发觉和处理安全隐患。乙方应协助有关部门做好本物业区域内的治安管理工作。4.环境清洁卫生服务乙方应按照相关标准和要求，对本物业的公共区域进行清洁卫生服务，保持环境整洁。乙方应定期对垃圾进行清运和处理，保证垃圾日产日清。乙方应做好本物业的消毒防疫工作，防止传染病的传播。5.绿化养护服务乙方应负责本物业区域内的绿化养护工作，定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护管理。乙方应保持绿化景观的美观和整洁，及时清理绿化垃圾。三、物业管理服务标准1.服务质量标准乙方应按照国家和地方相关标准以及本合同的约定，提供高质量的物业管理服务。物业管理服务质量应达到以下标准：综合管理服务规范、有序，管理人员服务态度良好。物业共用部位和共用设施设备维护及时，运行正常。公共秩序维护工作到位，安全防范措施有效。环境清洁卫生，垃圾清运及时，无卫生死角。绿化养护得当，植物生长良好，景观效果佳。2.服务考核标准甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核内容包括但不限于服务质量标准的各项指标。考核结果将作为甲方支付物业管理服务费用和决定是否继续履行本合同的重要依据。乙方应积极配合甲方的考核工作，对考核中发觉的问题及时进行整改。四、物业管理服务费用1.收费标准及方式物业管理服务费用的收费标准为：[具体收费标准]元/平方米·月。甲方应按照以下方式支付物业管理服务费用：[具体支付方式，如每月/季度/年度支付一次，支付时间为每月/季度/年度的第[具体日期]日前]。物业管理服务费用的支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。2.费用调整机制物业管理服务费用的调整应根据本物业的实际运营成本和市场行情进行。如需要调整物业管理服务费用，乙方应提前[具体提前时间]书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。甲方应在收到通知后的[具体时间]内进行答复，如甲方未在规定时间内答复，则视为同意乙方的调整方案。3.欠费处理办法甲方应按时支付物业管理服务费用，如逾期未支付，应按照每日[具体欠费比例]的标准向乙方支付违约金。如甲方逾期支付物业管理服务费用超过[具体逾期时间]，乙方有权采取停水、停电等措施督促甲方支付费用，由此造成的损失由甲方承担。乙方应通过合法途径追讨欠费，不得采取暴力、威胁等非法手段。五、双方的权利和义务1.委托方的权利和义务甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出意见和建议。甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务，对乙方未履行合同约定的行为有权要求其改正。甲方应按照本合同的约定支付物业管理服务费用。甲方应遵守本物业的管理规定，配合乙方的物业管理服务工作。甲方应向乙方提供本物业的相关资料，协助乙方开展物业管理服务工作。2.受托方的权利和义务乙方有权按照本合同的约定收取物业管理服务费用。乙方有权对本物业的共用部位和共用设施设备进行管理和维护。乙方有权对违反本物业管理规定的行为进行制止和处理。乙方应按照本合同的约定提供物业管理服务，保证服务质量。乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，接受甲方的监督和检查。乙方应妥善保管和使用本物业的相关资料，不得泄露业主信息。乙方应遵守国家和地方相关法律法规，规范物业管理服务行为。六、物业的经营与管理1.物业经营项目的确定乙方应根据本物业的实际情况，制定物业经营项目方案，经甲方同意后实施。物业经营项目包括但不限于停车场管理、广告位出租、商业物业租赁等。乙方应在实施物业经营项目前办理相关的审批手续，保证经营活动的合法性。2.经营收益的分配物业经营收益按照以下方式进行分配：[具体分配比例]归甲方所有，[具体分配比例]归乙方所有。经营收益的分配时间为每年的[具体分配时间]。乙方应按照相关规定，对物业经营收益进行核算和管理，保证收益的准确性和合法性。甲方有权对物业经营收益的核算和管理情况进行监督和检查。七、物业的承接验收1.承接验收的条件本物业已通过竣工验收，具备交付使用条件。甲方已向乙方提供了本物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工验收报告、设备清单等。乙方已组建了专业的承接验收团队，具备承接验收的能力和条件。2.承接验收的程序乙方应在接到甲方的承接验收通知后的[具体时间]内，组织专业人员进行承接验收。承接验收的内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的检查、验收，物业资料的交接等。承接验收过程中，如发觉问题，乙方应及时书面通知甲方，并提出整改意见和建议。甲方应在接到乙方的整改通知后的[具体时间]内，组织相关单位进行整改。整改完成后，乙方应进行复验，直至验收合格。承接验收合格后，双方应签订承接验收报告，确认承接验收的结果。八、物业的使用与维护1.物业使用的规定甲方和本物业的使用人应遵守国家和地方相关法律法规以及本物业的管理规定，合理使用物业。不得擅自改变物业的用途，如确需改变，应经相关部门批准，并办理相关手续。不得损坏物业的共用部位和共用设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。2.物业维修的责任物业共用部位和共用设施设备的维修责任由乙方承担，但因甲方或本物业的使用人使用不当造成的损坏除外。甲方专有部分的维修责任由甲方自行承担，但乙方应提供必要的协助和服务。乙方应建立物业维修档案，记录维修情况和维修费用。九、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为：[具体缴存标准]元/平方米。甲方应在办理房屋交付手续时，将专项维修资金缴存至指定的账户。2.专项维修资金的使用专项维修资金应专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金应按照相关规定和程序进行，经业主大会或相关业主同意后，方可使用。乙方应定期向甲方公布专项维修资金的使用情况，接受甲方的监督和检查。十、违约责任1.委托方的违约责任如甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用，应按照欠费处理办法承担违约责任。如甲方违反本物业的管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方擅自改变物业的用途或损坏物业的共用部位和共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。2.受托方的违约责任如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，应按照服务考核标准承担违约责任。如乙方违反本物业的经营管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方擅自挪用专项维修资金或未按照规定使用专项维修资金，应承担相应的法律责任。十一、合同的变更、解除与终止1.合同变更的条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因国家和地方相关法律法规的变化或本物业的实际情况发生变化，需要对本合同进行变更的，双方应按照相关规定进行协商和变更。2.合同解除的情形如甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用，逾期超过[具体逾期时间]，乙方有权解除本合同。如乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权解除本合同。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方均可解除本合同。3.合同终止的条件本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。如双方协商一致，提前解除本合同的，本合同自解除协议生效之日起终止。如本物业被依法拆迁或灭失，本合同自动终止。十二、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向本物业所在地的物业管理行政主管部门申请调解。2.仲裁解决如经协商和调解仍无法解决争议，双方均可向本物业所在地的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼解决如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方均可向本物业所在地的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知和文件应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、邮件送达等。如以邮寄送达，送达地址以本合同约定的地址为准，邮件寄出后第[具体天数]日视为送达。如以邮件送达，邮件发送成功后视为送达。2.合同的解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，如对本合同的条款存在争议，双方应通过协商解决。如协商不成，可按照国家和地方相关法律法规的规定进行解释。3.合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体有效期]年。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.合同的附件本合同的附件包括但不限于物业管理服务方案、物业承接验收报告、专项维修资金