二零二五年度房地产开发项目预售款担保期限及监管协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产开发项目预售款担保期限及监管协议合同目录第一章合同双方基本信息1.1项目开发商基本信息1.2项目预售款监管机构基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目开发周期2.5项目预售许可情况第三章预售款担保期限3.1预售款担保起始日期3.2预售款担保结束日期3.3预售款担保期限调整3.4预售款担保期限延长3.5预售款担保期限缩短第四章预售款监管方式4.1预售款监管账户设立4.2预售款监管账户管理4.3预售款使用审批流程4.4预售款使用监管措施4.5预售款监管机构职责第五章预售款监管机构职责5.1审核预售款使用申请5.2监督预售款使用情况5.3定期向开发商出具监管报告5.4指导开发商规范预售款使用5.5应对突发事件的应急处理第六章预售款监管费用6.1预售款监管费用标准6.2预售款监管费用支付方式6.3预售款监管费用调整6.4预售款监管费用退还第七章合同履行7.1开发商履约义务7.2监管机构履约义务7.3违约责任及处理7.4争议解决方式7.5合同解除及终止第八章合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更通知8.4合同变更生效日期第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知9.4合同终止生效日期第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效日期第十一章合同附件11.1合同附件一：预售款监管账户信息11.2合同附件二：预售款使用审批流程11.3合同附件三：监管报告模板11.4合同附件四：其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署人员12.3合同签署日期第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期第十四章合同解除与终止后的处理14.1预售款退还14.2剩余项目款项处理14.3合同解除与终止后的其他事项处理合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1项目开发商基本信息项目开发商名称：___________法定代表人：___________注册地址：___________联系电话：___________1.2项目预售款监管机构基本信息监管机构名称：___________法定代表人：___________注册地址：___________联系电话：___________1.3合同签订日期合同签订日期：___________1.4合同生效日期合同生效日期：___________1.5合同期限合同期限自___________至___________第二章项目基本信息2.1项目名称项目名称：___________2.2项目地址项目地址：___________2.3项目规模项目总建筑面积：___________平方米2.4项目开发周期项目开发周期：___________年2.5项目预售许可情况预售许可证号：___________颁发日期：___________第三章预售款担保期限3.1预售款担保起始日期预售款担保起始日期：___________3.2预售款担保结束日期预售款担保结束日期：___________3.3预售款担保期限调整如需调整预售款担保期限，需经双方协商一致，并书面通知对方。3.4预售款担保期限延长预售款担保期限如需延长，需提前___________日向监管机构提出申请。3.5预售款担保期限缩短预售款担保期限如需缩短，需提前___________日向监管机构提出申请。第四章预售款监管方式4.1预售款监管账户设立监管机构应在___________银行设立预售款监管账户，并向开发商出具监管账户信息。4.2预售款监管账户管理预售款监管账户由监管机构负责管理，开发商不得擅自支配。4.3预售款使用审批流程开发商使用预售款需提交使用申请，经监管机构审批后方可使用。4.4预售款使用监管措施监管机构应定期对预售款使用情况进行监督检查，确保资金使用合规。4.5预售机构职责监管机构应定期向开发商出具监管报告，并对预售款使用情况进行分析。第五章预售款监管机构职责5.1审核预售款使用申请监管机构应在___________个工作日内审核开发商提交的预售款使用申请。5.2监督预售款使用情况监管机构应定期对预售款使用情况进行监督，确保资金使用符合规定。5.3定期向开发商出具监管报告监管机构应每___________月向开发商出具一次监管报告。5.4指导开发商规范预售款使用监管机构应指导开发商规范预售款使用，确保项目顺利进行。5.5应对突发事件的应急处理监管机构应制定应急预案，应对突发事件的应急处理。第六章预售款监管费用6.1预售款监管费用标准预售款监管费用按___________比例收取。6.2预售款监管费用支付方式预售款监管费用由开发商按约定支付。6.3预售款监管费用调整预售款监管费用如需调整，需经双方协商一致，并书面通知对方。6.4预售款监管费用退还如合同解除或终止，监管机构应退还剩余的预售款监管费用。第七章合同履行7.1开发商履约义务开发商应按照国家相关法律法规及合同约定，规范预售款的使用。7.2监管机构履约义务监管机构应按照合同约定，履行监管职责，确保预售款使用合规。7.3违约责任及处理如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.4争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。7.5合同解除及终止如出现合同约定的解除或终止情形，双方应按照合同约定办理相关手续。第八章合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更通知8.4合同变更生效日期第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知9.4合同终止生效日期第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除生效日期第十一章合同附件11.1合同附件一：预售款监管账户信息11.2合同附件二：预售款使用审批流程11.3合同附件三：监管报告模板11.4合同附件四：其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署人员12.3合同签署日期第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期第十四章合同解除与终止后的处理14.1预售款退还14.2剩余项目款项处理14.3合同解除与终止后的其他事项处理___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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支付预售款。4.1.2开发商应设立预售款监管账户，用于接收和存储预售款。4.2预售款监管账户4.2.1监管账户名称：____________________4.2.2监管账户开户行：____________________4.2.3监管账户账号：____________________4.3预售款使用范围4.3.1预售款只能用于项目开发建设，不得挪作他用。4.3.2开发商应定期向监管机构报告预售款使用情况。5.担保方式5.1担保形式5.1.1担保人应提供足额的银行保函或现金作为担保。5.2担保范围5.2.1担保范围包括预售款的全额及因使用预售款而产生的利息。5.3担保期限5.3.1担保期限自预售款开始使用之日起至项目竣工验收合格并交付购房者为止。5.4担保责任5.4.1担保人应承担因预售款使用不当而产生的全部责任。6.监管机构职责6.1监管机构职责概述6.1.1监管机构负责对预售款的使用进行全程监管，确保其合法合规。6.2监管机构监督方式6.2.1监管机构通过审查开发商的财务报表、项目进度报告等方式进行监督。6.3监管机构报告要求6.3.1开发商应每月向监管机构报告预售款使用情况，并接受监管机构的监督检查。8.合同履行与变更8.1合同履行原则8.1.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。8.1.2开发商应保证项目按约定的进度进行，确保购房者按时取得房产。8.2合同变更程序8.2.1任何一方要求变更本协议内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2.2变更后的协议与本协议具有同等法律效力。8.3合同解除条件8.3.1发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方可协商解除合同。8.3.2一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。9.违约责任9.1违约责任概述9.1.1违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。9.2违约情形9.2.1开发商未按约定时间交付房产的；9.2.2开发商挪用预售款的；9.2.3购房者未按约定支付预售款的；9.3违约责任承担9.3.1违约方应在接到违约通知之日起十个工作日内采取补救措施或支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本协议争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本协议后，自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1项目竣工验收合格并交付购房者；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除条件11.3.1发生本协议第8.3.2条所述违约情形；11.3.2发生本协议第10.1.1条所述协商不成的情况。12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1本协议争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。13.其他约定13.1通知送达13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，送达地址为双方在协议中指定的地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.3合同附件13.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本协议自____年____月____日生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在房地产开发项目预售款担保期限及监管协议中，除甲乙双方以外的任何参与方，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入是指在本协议执行过程中，因需要专业服务或协助，甲乙双方同意邀请第三方参与本协议相关事务。15.2第三方责任15.2.1第三方应根据其专业能力和业务范围，对提供的服务或协助负责。15.2.2第三方的责任范围应明确界定，并在本协议中予以约定。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本协议的约定，获得其提供服务的合理报酬。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方之间应明确划分各自的职责和权利，避免责任混淆。15.4.2第三方不得直接与购房者发生法律关系，其与购房者之间的联系和沟通需通过甲乙双方进行。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请。16.1.2第三方应在收到申请后十个工作日内答复是否接受介入。16.2第三方介入的批准16.2.1第三方接受介入申请后，甲乙双方应在五个工作日内共同签署第三方介入协议。16.3第三方介入协议的内容a.第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；b.第三方的专业能力和业务范围；c.第三方介入的具体事务和责任；d.第三方提供服务的期限和方式；e.第三方的报酬及支付方式；f.第三方与其他各方的权利和义务；g.第三方介入的终止条件。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据其提供的服务或协助的性质、范围和风险程度确定。17.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中予以明确。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在提供服务或协助过程中，如发生违约行为，其责任赔偿金额不得超过本协议约定的责任限额。17.2.2如第三方责任赔偿金额超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。17.3第三方责任限额的变更17.3.1第三方责任限额的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并在第三方介入协议中予以修改。18.第三方介入的终止18.1第三方介入协议的终止条件a.第三方完成协议约定的任务；b.第三方自愿退出；c.甲乙双方协商一致；d.发生不可抗力事件。18.2第三方介入协议的终止程序18.2.1第三方介入协议的终止需书面通知甲乙双方，并经双方确认。18.2.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应妥善处理与第三方之间的遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售款监管账户开户证明要求：开户行出具的开户证明，需注明账户名称、账号、开户日期等信息。说明：证明预售款监管账户已设立，用于接收和存储预售款。2.预售款监管协议要求：甲乙双方与监管机构签订的预售款监管协议，明确监管机构职责和权限。说明：确保预售款的安全和合规使用，由监管机构进行全程监管。3.担保协议要求：甲乙双方与担保人签订的担保协议，明确担保范围、期限和责任。说明：担保人为预售款提供担保，保障购房者权益。4.项目开发合同要求：开发商与施工单位签订的项目开发合同，明确项目开发进度、质量标准等。说明：确保项目按约定进度进行，按时交付购房者。5.购房者购买合同要求：购房者与开发商签订的购买合同，明确购房者的权利和义务。说明：保障购房者的合法权益，确保购房者按时取得房产。6.项目竣工验收报告要求：项目竣工验收报告，包括工程质量、使用功能等。说明：证明项目已按约定完成建设，符合交付条件。7.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方职责、权利和义务。说明：第三方介入提供专业服务或协助，确保项目顺利进行。8.违约金支付凭证要求：违约方支付违约金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：证明违约方已按照约定支付违约金。9.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决达成的协议，明确争议解决方式、机构和程序。说明：确保争议得到及时、公正的解决。10.合同终止协议要求：甲乙双方就合同终止达成的协议，明确终止原因、条件和后续处理。说明：确保合同终止后的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为1.1未按约定时间交付房产责任认定：开发商应支付购房者按日计算的违约金，直至交付房产。示例：开发商未在约定交付日期前30日交付房产，应支付购房者违约金。1.2挪用预售款责任认定：开发商应退还挪用的预售款，并支付相应的利息。示例：开发商挪用购房者预售款50万元，应退还购房者并支付利息。2.购房者违约行为2.1未按约定支付预售款责任认定：购房者应支付按日计算的违约金，直至支付全部预售款。示例：购房者未在约定支付日期前30日支付预售款，应支付违约金。2.2逾期退房责任认定：购房者应支付按日计算的违约金，直至办理退房手续。示例：购房者要求退房，未在约定时间内办理，应支付违约金。3.第三方违约行为3.1未按约定提供专业服务责任认定：第三方应退还部分或全部报酬，并承担相应的赔偿责任。示例：第三方未按约定提供评估服务，应退还部分评估费用并赔偿损失。3.2提供虚假报告责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方提供虚假评估报告，应承担法律责任并赔偿损失。全文完。二零二五年度房地产开发项目预售款担保期限及监管协议2合同编号_________一、合同主体甲方：_________房地产开发地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：_________银行股份地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方在二零二五年度房地产开发项目预售款管理中的权利义务，确保预售款的安全、合规使用，保障项目顺利进行。同时，乙方作为担保方，对甲方预售款进行监管，确保资金安全，防止资金挪用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及甲乙双方签订的《二零二五年度房地产开发项目预售合同》等相关协议。三、定义与解释3.1专业术语1.预售款：指购房者在购买未竣工验收的房屋时，按照合同约定支付给房地产开发企业的购房款。2.担保期限：指乙方对甲方预售款进行监管的期限。3.监管协议：指甲乙双方就预售款监管事项达成的本协议。3.2关键词解释1.甲方：指房地产开发企业。2.乙方：指银行。3.预售合同：指甲乙双方签订的关于购房款的合同。4.预售款监管：指乙方对甲方预售款的使用进行监管，确保资金安全、合规。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，对预售款进行监管。2.甲方应按照预售合同约定，按时足额收取预售款。3.甲方应确保预售款用于项目开发，不得挪作他用。4.甲方应配合乙方进行预售款监管，提供相关资料。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权对甲方预售款进行监管，确保资金安全、合规。2.乙方应按照本协议约定，对预售款进行监管，不得泄露甲方商业秘密。3.乙方应定期向甲方报告预售款监管情况。4.乙方在监管过程中发现甲方有违规行为，有权要求甲方改正。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度房地产开发项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照预售合同约定，将预售款支付至乙方指定的监管账户。2.乙方应按照本协议约定，对预售款进行监管，确保资金安全、合规。3.甲方应配合乙方进行预售款监管，提供相关资料。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同履行完毕。2.甲乙双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序1.本合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。2.协商一致后，甲乙双方应签署终止协议。3.本合同终止后，甲乙双方应按照终止协议约定办理相关事宜。6.4终止后果1.本合同终止后，甲方应将剩余预售款支付至乙方指定的监管账户。2.乙方应将监管账户内剩余资金退还甲方。3.本合同终止后，甲乙双方应按照相关法律法规处理本合同终止事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.乙方提供的担保服务费用；2.甲方因违约而产生的赔偿费用；3.合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式1.担保服务费用：甲方应在合同签订后五个工作日内，按照乙方开具的发票，将担保服务费用一次性支付至乙方指定账户。2.赔偿费用：若甲方违约，乙方有权要求甲方在违约事实发生后五个工作日内，按照双方约定的赔偿金额支付赔偿费用至乙方指定账户。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，按照实际发生额和双方协商一致的方式支付。7.3支付时间1.担保服务费用支付时间：合同签订后五个工作日内。2.赔偿费用支付时间：违约事实发生后五个工作日内。3.其他费用支付时间：费用发生之日起五个工作日内。7.4支付条款1.甲方支付的费用应通过银行转账方式支付，并确保资金到账。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据或发票。3.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付相应的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付担保服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为担保服务费用的百分之十。2.若甲方挪用预售款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于挪用金额的百分之五十。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定提供担保服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为担保服务费用的百分之十。2.若乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法：按合同约定金额的百分比计算。2.损失赔偿：按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。3.赔偿方式：甲方可选择货币赔偿或实物赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。3.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解1.双方可自愿选择调解机构进行调解。2.调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼1.双方在履行合同过程中发生争议，协商和调