二零二五年度存量房买卖合同纠纷预防及解决方案4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同纠纷预防及解决方案本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同双方2.房屋基本信息2.1房屋位置及面积2.2房屋权属状况2.3房屋装修及设施3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.合同履行4.1付款方式4.2付款时间4.3交付时间4.4房屋交付方式4.5履行地点5.房屋过户及产权登记5.1过户手续5.2产权登记5.3相关税费6.房屋质量保证6.1房屋质量问题处理6.2质量保证期限6.3质量保证责任7.合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后的责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同附件11.1附件一：房屋信息表11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效区域13.合同变更及解除13.1变更条件13.2变更程序13.3解除程序14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的责任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在存量房买卖过程中的权利义务，预防及解决合同纠纷，保障双方的合法权益。1.3合同双方姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________2.房屋基本信息2.1房屋位置及面积房屋地址：________________房屋建筑面积：________________平方米房屋用途：________________2.2房屋权属状况房屋所有权证号：________________房屋产权清晰，无产权纠纷。2.3房屋装修及设施房屋装修情况：________________房屋设施清单：________________3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有房屋所有权3.1.2享有合同约定的其他权利3.2买方义务3.2.1按时支付购房款3.2.2按时办理房屋过户手续3.2.3遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途3.3卖方权利3.3.1享有购房款3.3.2享有合同约定的其他权利3.4卖方义务3.4.1交付房屋及房屋相关权利3.4.2保证房屋质量，承担因房屋质量问题引起的责任3.4.3遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途4.合同履行4.1付款方式甲方应按合同约定分期支付购房款，具体付款方式如下：4.1.1首付款：________________元，于合同签订之日起__个工作日内支付。4.1.2余款：________________元，于房屋交付前__个工作日内支付。4.2付款时间甲方应在合同约定的时间内支付购房款。4.3交付时间乙方应在合同约定的时间内将房屋交付给甲方。4.4房屋交付方式乙方应将房屋及相关权属文件交付给甲方。4.5履行地点房屋交付地点：________________5.房屋过户及产权登记5.1过户手续双方应按照法律规定办理房屋过户手续。5.2产权登记双方应在房屋过户后__个工作日内办理产权登记。5.3相关税费过户及产权登记所需缴纳的税费由双方按法律规定各自承担。6.房屋质量保证6.1房屋质量问题处理若房屋存在质量问题，乙方应在__个工作日内予以修复，修复费用由乙方承担。6.2质量保证期限房屋质量保证期限为__年，自房屋交付之日起计算。6.3质量保证责任乙方对房屋质量问题承担修复责任，修复期间不得要求甲方支付购房款。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后__个工作日内提出解决要求，逾期视为放弃争议解决权利。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同约定，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：9.2.1退还已收取的款项9.2.2支付违约金9.2.3恢复原状或赔偿损失9.3违约赔偿标准违约金的计算标准如下：9.3.1违约金总额不超过已付购房款的__%9.3.2实际损失超过违约金总额的，按实际损失赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方应及时通知对方，并协商解决。如协商不成，可按本合同第8条争议解决方式处理。11.合同附件11.1附件一：房屋信息表附件一应详细列明房屋的具体信息，包括但不限于房屋位置、面积、权属状况等。11.2附件二：付款凭证附件二应包括所有付款凭证的复印件，以证明付款的实际情况。11.3附件三：其他相关文件其他相关文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。12.合同生效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期为____年__月__日。12.3生效区域本合同适用于中华人民共和国境内。13.合同变更及解除13.1变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.2变更程序变更协议应经双方签字（或盖章）后生效。13.3解除程序任何一方要求解除本合同，应书面通知对方，并说明解除原因。经双方协商一致，签订解除协议，作为本合同的组成部分。14.合同终止14.1终止条件14.1.1合同约定的义务履行完毕14.1.2双方协商一致解除合同14.1.3依法解除合同14.1.4因不可抗力导致合同无法履行14.2终止程序合同终止时，双方应相互确认已履行完毕各自义务，并签订终止协议。14.3终止后的责任合同终止后，双方应按照终止协议处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的法律责任。15.2.2责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，应根据其提供服务的性质、合同约定及行业标准确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3第三方介入程序15.3.1第三方选择甲乙双方协商一致后，可选择合适的第三方介入合同履行过程。15.3.2第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。15.4第三方职责15.4.1第三方职责范围提供专业咨询和服务；协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题；对合同履行情况进行监督和评估；提供必要的法律、技术或其他支持。15.4.2第三方权利获取甲乙双方提供的相关信息和资料；要求甲乙双方配合其履行职责；在必要时，对甲乙双方提出建议或要求。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方应支付第三方提供服务的合理费用。15.5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方应支付第三方提供服务的合理费用。15.5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方均为独立第三方，第三方对甲乙双方均不承担连带责任。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入协议的效力第三方介入协议作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入协议的变更第三方介入协议的变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。16.3第三方介入协议的解除第三方介入协议的解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。17.第三方责任承担17.1第三方责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：直接向受损方支付赔偿金；承担相应的法律责任。17.2第三方责任承担期限第三方责任承担期限自合同履行完毕或第三方介入协议终止之日起计算。17.3第三方责任承担的限制第三方责任承担受本合同第15.2条规定的责任限额限制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表详细要求：包括房屋地址、面积、用途、权属状况、装修情况、设施清单等。说明：房屋信息表应真实、完整地反映房屋的基本情况，作为合同附件之一。2.附件二：付款凭证详细要求：包括付款时间、金额、付款方式、收款人信息等。说明：付款凭证应作为合同附件，证明甲乙双方已按照合同约定支付或收取款项。3.附件三：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证的复印件，证明房屋权属清晰。说明：房屋所有权证是房屋权属的法定证明文件，作为合同附件之一。4.附件四：土地使用权证详细要求：土地使用权证的复印件，证明房屋所占土地的使用权归属。说明：土地使用权证是土地使用权的法定证明文件，作为合同附件之一。5.附件五：购房合同详细要求：购房合同的复印件，证明甲乙双方已签订购房合同。说明：购房合同是买卖双方权利义务的约定，作为合同附件之一。6.附件六：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书的复印件，证明乙方对房屋质量承担保证责任。说明：房屋质量保证书是乙方对房屋质量的承诺，作为合同附件之一。7.附件七：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议的复印件，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方达成的协议，作为合同附件之一。8.附件八：争议解决协议详细要求：争议解决协议的复印件，明确争议解决的方式、期限和费用。说明：争议解决协议是甲乙双方在发生争议时达成的协议，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付购房款责任认定标准：甲方未在合同约定的时间内支付购房款，构成违约。示例说明：甲方应在合同签订之日起__个工作日内支付首付款，逾期未支付，构成违约。2.违约行为：乙方未按时交付房屋责任认定标准：乙方未在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。示例说明：乙方应在合同签订之日起__个工作日内交付房屋，逾期未交付，构成违约。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定标准：房屋存在质量问题，乙方未在合同约定的时间内修复，构成违约。示例说明：房屋交付后，发现房屋存在质量问题，乙方未在__个工作日内修复，构成违约。4.违约行为：擅自改变房屋用途责任认定标准：任何一方未经对方同意，擅自改变房屋用途，构成违约。示例说明：甲方未经乙方同意，擅自将房屋用于商业用途，构成违约。5.违约行为：违反合同约定责任认定标准：任何一方违反合同约定的其他条款，构成违约。示例说明：甲乙双方在合同中约定不得擅自转让房屋，一方未经对方同意转让，构成违约。全文完。二零二五年度存量房买卖合同纠纷预防及解决方案1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的快速发展，存量房交易纠纷日益增多。为预防和解决存量房买卖合同纠纷，维护双方的合法权益，特制定本合同。2.2目的：本合同的目的是明确双方在存量房买卖过程中的权利与义务，规范交易行为，预防纠纷，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已取得房屋所有权证，未办理过户登记的房屋。（2）买卖合同：指买卖双方就存量房买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。3.2关键词解释：（1）纠纷：指合同履行过程中，因合同条款的履行或解释产生争议。（2）解决方案：指为解决纠纷而采取的措施或方法。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方提供存量房的合法产权证明文件。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。（3）甲方有权在合同履行过程中对乙方进行监督。（4）甲方有权要求乙方承担因违约而产生的责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。（2）乙方有权要求甲方协助办理存量房过户登记手续。（3）乙方有权在合同履行过程中对甲方进行监督。（4）乙方有权要求甲方承担因违约而产生的责任。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定的时间、地点将存量房交付甲方。（2）甲方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。（3）双方应按照合同约定办理存量房过户登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（2）双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。6.4终止后果：（1）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；（2）因解除合同给对方造成损失的，应按照合同约定承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：甲方应按照合同约定的价格支付给乙方。（2）税费：包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等，由双方按照国家相关法律法规及当地政策各自承担。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电气费等，由实际使用方承担。7.2支付方式甲方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：甲方应将款项直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方约定的地点，甲方应向乙方支付现金。7.3支付时间（2）税费：甲方应在办理过户手续前支付完毕。（3）其他费用：甲方应在实际使用或产生费用后支付。7.4支付条款（1）甲方支付款项时，应提供支付凭证，乙方应予以确认。（2）乙方收到款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取保密措施，不得泄露给任何第三方。（2）双方应遵守保密义务，不得利用保密内容从事违法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同项下的权利和义务不得转让；（2）合同项下的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均保留相应的权利。（2）任何一方在合同履行过程中发现对方有违约行为时，有权采取相应的法律措施。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，若发生争议，任何一方有权申请仲裁或诉讼。（2）在不可抗力事件发生时，双方有权要求解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事务。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间和方式，提供必要的文件和资料。（2）双方应积极参与，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的法律文件，与任何其他文件或协议无关。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，本合同不得增减条款。（2）任何增减条款均应以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：附件：1.本合同签订前甲乙双方就存量房买卖事宜达成的协议。2.房屋产权证明文件。3.其他与本合同履行相关的文件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同签订前甲乙双方就存量房买卖事宜达成的协议。2.房屋产权证明文件。3.其他与本合同履行相关的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付购房款。乙方未按合同约定交付房屋。任何一方未按合同约定履行保密义务。任何一方未按合同约定提供必要的文件和资料。任何一方未按合同约定解决合同履行过程中出现的问题。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准。双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证，未办理过户登记的房屋。2.买卖合同：买卖双方就存量房买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付购房款。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在规定时间内支付购房款，逾期未支付的，可向甲方收取违约金。2.问题：乙方未按合同约定交付房屋。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在规定时间内交付房屋，逾期未交付的，可向乙方收取违约金。3.问题：保密义务的履行。解决办法：双方应严格按照合同约定的保密期限和保密内容履行保密义务，违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.问题：文件和资料的提供。解决办法：双方应按照合同约定的时间和方式提供必要的文件和资料，如一方未提供，另一方有权要求其履行。5.问题：合同履行过程中出现的问题。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并承担因信息错误导致的法律责任。第三方应协助双方办理房屋过户手续，并承担因过户手续办理不当导致的法律责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。第三方有权在合同履行过程中对双方进行监督，确保合同条款的执行。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供房屋信息，并对提供的信息负责。第三方应协助双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同签订后的一定期限内提供房屋产权证明文件。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供房屋维修保养服务。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前进行房屋质量检查，确保房屋符合合同约定。乙方有权要求甲方在房屋交付后的一定期限内提供房屋使用说明书。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的时间内提供房屋产权证明文件，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方未在合同约定的时间内提供房屋维修保养服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方不得在合同履行过程中擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订后的一定期限内支付购房款。甲方可要求乙方在合同履行过程中提供房屋使用情况报告。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前进行房屋验收，确保房屋符合合同约定。甲方可要求乙方在房屋交付后的一定期限内支付剩余购房款。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方未在合同约定的时间内提供房屋使用情况报告，甲方有权要求乙方承担相应责任。乙方不得在合同履行过程中擅自改变房屋结构或用途。全文完。二零二五年度存量房买卖合同纠纷预防及解决方案2合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同适用范围二、合同主体1.买方信息2.卖方信息3.代理人与授权三、标的房信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋面积与结构4.房屋附属设施四、合同价款及支付方式1.房屋成交价2.首付款支付3.尾款支付4.付款时间及违约责任五、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋验收标准3.验收流程4.验收不合格处理六、税费承担与缴纳1.税费种类及计算2.税费缴纳主体3.税费缴纳时间4.税费缴纳违约责任七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除与终止流程4.解除与终止后的处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算与支付十、合同附件1.房屋权属证明2.验房报告3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案机构3.合同备案流程4.合同备案时间十二、合同解除与终止后的后续事宜1.房屋返还2.税费处理3.违约金支付4.其他后续事宜十三、合同签署1.签署时间2.签署地点3.签署人员4.签署手续十四、其他约定1.合同变更2.合同补充3.合同解释4.合同附件解释合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景a.买卖双方自愿签订本合同，旨在明确双方权利义务，预防及解决存量房买卖过程中可能出现的纠纷。2.合同目的a.明确房屋买卖双方的权利义务；b.规范房屋买卖行为，预防纠纷发生；c.在纠纷发生时，为双方提供有效的解决方案。3.合同适用范围a.本合同适用于2025年度在中华人民共和国境内进行的存量房买卖交易。二、合同主体1.买方信息a.买方全称：b.买方地址：c.买方联系方式：2.卖方信息a.卖方全称：b.卖方地址：c.卖方联系方式：3.代理人与授权a.买方是否委托代理人：1.是2.否b.卖方是否委托代理人：1.是2.否c.代理人信息（如适用）：i.代理人姓名：ii.代理人联系方式：iii.授权范围：三、标的房信息1.房屋基本情况a.房屋坐落地址：b.房屋产权证号：c.房屋建筑年代：2.房屋权属证明a.卖方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。3.房屋面积与结构a.房屋建筑面积：b.房屋结构类型：4.房屋附属设施a.房屋附属设施清单：四、合同价款及支付方式1.房屋成交价a.房屋成交总价款为人民币____元整。2.首付款支付a.首付款支付比例为成交总价的____%；b.首付款支付时间为______；c.首付款支付方式：______。3.尾款支付a.尾款支付比例为成交总价的____%；b.尾款支付时间为______；c.尾款支付方式：______。4.付款时间及违约责任a.买方应按约定时间支付各期款项；b.买方未按时支付款项，应向卖方支付______%的违约金。五、房屋交付与验收1.房屋交付时间a.卖方应于______前将房屋交付给买方。2.房屋验收标准a.房屋应符合国家有关房屋质量标准；b.房屋应具备入住条件。3.验收流程a.买方在房屋交付前应进行现场查验；b.验收合格后，双方签署验收合格证明。4.验收不合格处理a.如验收不合格，买方有权要求卖方在______内进行整改；b.如卖方未按时整改，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。六、税费承担与缴纳1.税费种类及计算a.买卖双方应按照国家有关税费政策承担相关税费；b.税费计算方式及金额以相关税务机关核定的为准。2.税费缴纳主体a.买方承担买方应缴纳的税费；b.卖方承担卖方应缴纳的税费。3.税费缴纳时间a.买方应于______前缴纳买方应缴纳的税费；b.卖方应于______前缴纳卖方应缴纳的税费。4.税费缴纳违约责任a.未按时缴纳税费的，应向税务机关缴纳滞纳金；b.逾期缴纳税费的，卖方应向买方支付______%的违约金。七、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致，解除合同；b.出现法定解除合同的情形。2.合同终止条件a.房屋交付后，买方取得房屋所有权；b.合同约定的其他终止条件。3.解除与终止流程a.双方签署解除或终止合同协议；b.协议生效后，办理房屋产权变更登记。4.解除与终止后的处理a.房屋返还；b.税费处理；c.违约金支付；d.其他后续事宜。八、争议解决1.争议解决方式a.双方发生争议时，应友好协商解决；b.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a.无争议解决机构。3.争议解决程序a.双方应在争议发生后____日内向对方提出书面争议通知；b.接到争议通知后，双方应在____日内进行协商；c.协商未果的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。4.争议解决费用a.争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。九、违约责任1.买方违约责任a.买方未按时支付款项，应向卖方支付______%的违约金；b.买方单方面解除合同，应向卖方支付______%的违约金。2.卖方违约责任a.卖方未按时交付房屋，应向买方支付______%的违约金；b.卖方提供的房屋不符合约定，应负责修复或退还购房款。3.第三方违约责任a.如第三方违约，买方或卖方有权要求第三方承担违约责任。4.违约金计算与支付a.违约金按实际损失计算；b.违约金支付方式：______。十、合同附件1.房屋权属证明2.验房报告3.付款凭证4.其他相关文件十一、合同生效与备案1.合同生效条件a.双方签字盖章；b.房屋产权过户手续办理完毕。2.合同备案机构a.房地产交易管理部门。3.合同备案流程a.双方持合同及相关材料至房地产交易管理部门办理备案；b.管理部门审核通过后，出具备案证明。4.合同备案时间a.自合同签订之日起____日内。十二、合同解除与终止后的后续事宜1.房屋返还a.解除或终止合同后，卖方应将房屋返还给买方。2.税费处理a.双方应按照合同约定处理税费。3.违约金支付a.双方应按照合同约定支付违约金。4.其他后续事宜a.双方应按照国家有关法律法规处理其他后续事宜。十三、合同签署1.签署时间a.______年______月______日。2.签署地点a.______。3.签署人员a.买方代表：b.卖方代表：4.签署手续a.双方签字盖章。十四、其他约定1.合同变更a.合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.合同补充a.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。3.合同解释a.本合同以中文文本为准。4.合同附件解释a.合同附件与本合同具有同等法律效力。买方签字（盖章）：卖方签字（盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的房屋选择权a.甲方在房屋选择上拥有优先权，卖方应优先考虑甲方的需求，在同等条件下提供最适合甲方的房屋。b.甲方有权在卖方提供的房屋中挑选，卖方应积极配合。2.甲方主导下的合同谈判权a.甲方有权主导合同谈判过程，卖方应尊重甲方的意见，并就合同条款进行充分沟通。b.合同谈判过程中，卖方不得擅自修改合同内容，未经甲方同意的修改无效。3.甲方主导下的房屋交付时间a.甲方有权确定房屋交付的具体时间，卖方应按照甲方要求的时间交付房屋。b.若因卖方原因导致房屋交付延迟，卖方应向甲方支付______%的违约金。4.甲方主导下的房屋装修权a.甲方有权对房屋进行装修，卖方应提供必要的配合。b.装修费用由甲方承担，卖方不得因装修而提出额外要求。5.甲方主导下的合同解除权a.在合同履行过程中，若甲方认为卖方违约，甲方有权解除合同。b.甲方解除合同时，卖方应退还已收款项，并承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的房屋报价权a.乙方有权对房屋进行定价，卖方应接受乙方的报价。b.乙方报价后，卖方不得随意降价，如降价，需经乙方同意。2.乙方主导下的合同条款修改权a.乙方有权对合同条款提出修改意见，卖方应予以考虑。b.合同条款修改需双方协商一致，并以书面形式确认。3.乙方主导下的房屋验收权a.乙方有权对房屋进行验收，卖方应积极配合。b.若验收不合格，乙方有权要求卖方进行整改，直至合格为止。4.乙方主导下的合同解除权a.在合同履行过程中，若乙方认为卖方违约，乙方有权解除合同。b.乙方解除合同时，卖方应退还已收款项，并承担相应的违约责任。5.乙方主导下的房屋交付时间调整权a.乙方有权根据自身需求调整房屋交付时间，卖方应予以配合。b.若因乙方原因导致房屋交付时间调整，甲方不得要求额外补偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用a.中介服务费用由买卖双方按照约定比例分担。b.中介服务费用支付时间为合同签订后____日内。2.中介保密条款a.中介应严格保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。b.中介违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.中介佣金支付a.中介佣金支付条件：合同签订且房屋过户手续办理完毕。b.中介佣金支付方式：______。4.中介责任a.中介应按照合同约定履行中介义务，协助买卖双方完成交易。b.中介违反中介义务，导致交易失败的，应退还中介服务费用。5.中介争议解决a.中介与买卖双方发生争议时，应友好协商解决；b.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.验房报告3.付款凭证4.合同签订地人民政府颁发的房地产权证5.房屋买卖合同6.合同双方的身份证明7.中介服务合同（如有）8.合同补充协议（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时支付约定款项；b.卖方未按时交付房屋；c.卖方提供的房屋不符合约定；d.任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，由守约方提出书面违约通知；b.违约方在接到违约通知后____日内未采取补救措施的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产权证：证明房屋所有权归属的法定凭证。2.房屋买卖合同：买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。3.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。4.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法。5.中介服务合同：中介机构与委托方就中介服务事宜达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：买方有权要求卖方进行整改，直至房屋符合约定标准。2.问题：买方未按时支付款项。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可能解除合同。3.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可能解除合同。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，直至达成一致。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易；2.房屋买卖双方通过中介机构交易；3.房屋买卖双方存在纠纷，需要合同作为依据；4.房屋买卖双方需要明确各自的权利义务；5.房屋买卖双方需要预防潜在纠纷。全文完。二零二五年度存量房买卖合同纠纷预防及解决方案3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的发展，存量房交易纠纷日益增多。为维护双方的合法权益，降低交易风险，促进存量房市场的健康发展，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利义务，预防和解决合同纠纷，保障交易安全，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经办理产权登记，未被拆除或尚未拆除的房屋。（2）买卖合同：指甲乙双方就存量房买卖事宜达成的协议。（3）纠纷预防：指通过签订本合同，预防合同履行过程中可能出现的纠纷。（4）解决方案：指针对合同履行过程中出现的纠纷，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决措施。3.2关键词解释：（1）合同标的：指本合同所涉及的存量房。（2）交易价格：指甲乙双方约定的存量房买卖价格。（3）付款方式：指甲乙双方约定的存量房付款方式。（4）交付时间：指甲乙双方约定的存量房交付时间。（5）交付地点：指甲乙双方约定的存量房交付地点。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照合同约定支付交易价格；（2）有权要求乙方按照合同约定的时间、地点交付存量房；（3）有权要求乙方在合同约定的范围内承担违约责任；（4）有权要求乙方在合同约定的范围内承担因纠纷而产生的费用。4.2乙方的权利和义务：（1）有权要求甲方按照合同约定交付存量房；（2）有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付存量房；（3）有权要求甲方在合同约定的范围内承担违约责任；（4）有权要求甲方在合同约定的范围内承担因纠纷而产生的费用。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至存量房交付之日止。5.2合同履行地点：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点交付存量房；（2）乙方应按照合同约定的时间、地点支付交易价格；（3）甲乙双方应按照合同约定的方式履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理存量房及交易款项；（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担因终止而产生的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）交易价格：指甲乙双方约定的存量房买卖总价款；（2）税费：指按照国家相关法律法规，由买方承担的税费；（3）中介服务费：指由中介机构提供的服务费用；（4）其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）交易价格及税费：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付；（2）中介服务费：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付；（3）其他费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付交易价格及税费等费用时，应将款项支付至甲方指定的账户；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据或发票；（3）如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间、地点交付存量房的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按合同约定提供真实、完整的存量房信息的，应向乙方支付____%的违约金；（3）甲方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付交易价格及税费等费用的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按合同约定接收存量房的，应向甲方支付____%的违约金；（3）乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）在保密期限内，应采取合理措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，一方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同所指不可抗力事件，可参照上述定义及实例。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的特定权利和义务；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中对存量房进行必要修缮和维护的权利；（2）乙方保留在合同履行过程中对存量房进行合理使用的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如遇存量房质量问题，甲方保留要求乙方协助解决问题的权利；（2）如遇不可抗力导致合同无法履行，双方均保留按照合同约定处理的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方同意对本合同进行修改或补充时，应以书面形式提出；（2）经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，确保合同顺利履行；（2）如遇合同履行过程中的问题，双方应积极协商解决。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，及时沟通、协作；（2）双方应提供必要的协助，共同维护合同履行的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就存量房买卖事宜的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款如本合同中未规定的增减条款，双方应协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：_______