二零二五版临街商铺租赁合同附商业风险评估与应对措施4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版临街商铺租赁合同附商业风险评估与应对措施本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同双方地址及联系方式1.3合同双方营业执照及税务登记证2.商铺基本信息2.1商铺名称及地址2.2商铺面积及结构2.3商铺附属设施及设备3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金押金及费用4.1押金金额及退还条件4.2水电费、物业管理费等费用承担5.商铺使用及维护5.1商铺用途及限制5.2商铺维修及保养责任5.3商铺装修及改造6.商铺转让及转租6.1商铺转让条件及程序6.2商铺转租条件及程序7.商铺经营风险及应对措施7.1商铺经营风险识别7.2商铺经营风险应对措施8.商铺保险8.1商铺保险种类及保险金额8.2保险责任及赔偿范围9.商铺租赁合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.2违约金及赔偿损失11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件及补充协议13.2合同变更及解除13.3合同解除后的处理14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.1.1出租方名称：_______________________1.1.2出租方法定代表人：_______________________1.1.3承租方名称：_______________________1.1.4承租方法定代表人：_______________________1.2合同双方地址及联系方式1.2.1出租方地址：_______________________1.2.2出租方联系方式：_______________________1.2.3承租方地址：_______________________1.2.4承租方联系方式：_______________________1.3合同双方营业执照及税务登记证1.3.1出租方营业执照号码：_______________________1.3.2出租方税务登记证号码：_______________________1.3.3承租方营业执照号码：_______________________1.3.4承租方税务登记证号码：_______________________2.商铺基本信息2.1商铺名称及地址2.1.1商铺名称：_______________________2.1.2商铺地址：_______________________2.2商铺面积及结构2.2.1商铺面积：_______________________平方米2.2.2商铺结构：_______________________2.3商铺附属设施及设备2.3.1商铺附属设施：_______________________2.3.2商铺设备：_______________________3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：_______________________3.1.2租赁终止日期：_______________________3.2租金金额及支付方式3.2.1租金金额：_______________________元/月3.2.2支付方式：_______________________3.3租金调整机制3.3.1租金调整频率：_______________________3.3.2租金调整依据：_______________________4.租金押金及费用4.1押金金额及退还条件4.1.1押金金额：_______________________元4.1.2退还条件：_______________________4.2水电费、物业管理费等费用承担4.2.1水电费：_______________________4.2.2物业管理费：_______________________4.2.3其他费用：_______________________5.商铺使用及维护5.1商铺用途及限制5.1.1商铺用途：_______________________5.1.2商铺限制：_______________________5.2商铺维修及保养责任5.2.1商铺维修责任：_______________________5.2.2商铺保养责任：_______________________5.3商铺装修及改造5.3.1商铺装修：_______________________5.3.2商铺改造：_______________________8.商铺保险8.1商铺保险种类及保险金额8.1.1保险种类：财产保险、责任保险8.1.2保险金额：商铺价值及预期收益的100%8.2保险责任及赔偿范围8.2.1保险责任：火灾、爆炸、盗窃、自然灾害等导致的损失8.2.2赔偿范围：根据保险合同约定，对保险责任范围内的损失进行赔偿9.商铺租赁合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致9.1.2出租方单方面解除：商铺被征收、拆迁等情况9.1.3承租方单方面解除：因不可抗力导致无法继续经营等情况9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2双方达成一致终止合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.违约责任10.1违约情形及违约责任10.1.1承租方未按时支付租金：每日按应支付租金的1%支付滞纳金10.1.2出租方未按时交付商铺：每日按租金的1%支付违约金10.1.3承租方损坏商铺设施：照价赔偿10.1.4违反商铺用途：赔偿损失并解除合同10.2违约金及赔偿损失10.2.1违约金：根据违约情形及损失程度确定10.2.2赔偿损失：根据实际损失及合同约定进行赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3司法解决11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构：_______________________11.2.2法院：_______________________12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同履行完毕12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满12.2.2双方协商一致终止合同12.2.3因不可抗力导致合同无法履行13.其他约定事项13.1合同附件及补充协议13.1.1合同附件：商铺平面图、设备清单等13.1.2补充协议：根据实际情况签订13.2合同变更及解除13.2.1合同变更：双方协商一致，签订变更协议13.2.2合同解除：根据合同约定及法律法规进行13.3合同解除后的处理13.3.1商铺返还：承租方应将商铺及附属设施、设备完好无损地返还给出租方13.3.2赔偿损失：根据合同约定及实际情况进行赔偿14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：_______________________14.2合同生效日期：_______________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义1.1.1第三方是指在商铺租赁合同中，非合同双方的其他独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围1.2.1.1商铺租赁中介服务；1.2.1.2商铺租赁融资、担保等金融服务；1.2.1.3商铺装修设计、施工等服务；1.2.1.4商铺物业管理、运营管理等第三方服务。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序2.1.1出租方或承租方提出第三方介入的书面申请；2.1.2双方同意并签订相关协议；2.1.3第三方提供相应的资质证明和服务方案；2.1.4双方与第三方签订合同，明确服务内容和费用。2.2第三方介入的条件2.2.1双方同意第三方介入；2.2.2第三方具备相应的资质和实力；2.2.3第三方提供的服务不违反法律法规及合同约定。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义3.1.1第三方责任限额是指在合同约定的范围内，第三方因提供的服务或行为导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1.1第三方提供服务或行为的性质和风险；3.2.1.2第三方服务或行为的预期价值；3.2.1.3第三方承担的相应保险责任。3.3第三方责任限额的约定3.3.1第三方责任限额应在合同中明确约定；3.3.2第三方责任限额不得超过合同双方约定的最高赔偿限额。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与出租方的责任划分4.1.1第三方因提供的服务导致出租方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；4.1.2出租方对第三方的选择和监督负责。4.2第三方与承租方的责任划分4.2.1第三方因提供的服务导致承租方遭受损失，应承担相应的赔偿责任；4.2.2承租方对第三方的选择和监督负责。4.3第三方与合同双方的责任划分4.3.1第三方因提供的服务导致合同双方遭受损失，应根据各自过错承担相应的赔偿责任；4.3.2合同双方对第三方的选择和监督负责。5.第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同内容变更，双方应重新签订合同；5.2合同变更应经双方同意，并书面确认。6.第三方介入后的合同解除6.1第三方介入导致合同无法履行，双方可协商解除合同；6.2合同解除应遵守法律法规及合同约定，并妥善处理相关事宜。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入导致合同双方发生争议，应协商解决；7.2协商不成，可按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同1.1合同1.2合同附件1.2.1商铺平面图1.2.2设备清单1.2.3第三方服务协议1.2.4保险合同1.2.5商铺装修设计图纸1.2.6其他相关文件2.商铺现状照片2.1商铺外观2.2商铺内部设施及设备3.第三方资质证明3.1中介服务公司营业执照3.2金融服务机构营业执照3.3装修设计公司营业执照3.4物业管理公司营业执照4.第三方服务方案4.1中介服务方案4.2金融服务方案4.3装修设计方案4.4物业管理方案5.保险单据5.1财产保险单5.2责任保险单6.商铺租金支付凭证6.1首次租金支付凭证6.2每月租金支付凭证7.商铺装修及改造相关文件7.1装修施工合同7.2装修验收报告7.3装修费用结算单说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出租方违约行为1.1.1未按时交付商铺：每日按租金的1%支付违约金。1.1.2擅自变更商铺用途：赔偿承租方因此遭受的损失。1.2承租方违约行为1.2.1未按时支付租金：每日按应支付租金的1%支付滞纳金。1.2.2损坏商铺设施：照价赔偿。1.2.3违反商铺用途：赔偿损失并解除合同。2.责任认定标准2.1违约行为的认定2.1.1违约行为的认定应依据合同约定及法律法规进行。2.1.2违约行为的认定应由双方协商解决，协商不成可提交仲裁或司法途径。3.违约责任3.1违约责任的承担3.1.1违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.1.2违约方未履行违约责任的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。简要示例说明：出租方未按时交付商铺，导致承租方无法按期开业，承租方要求出租方支付违约金。经协商，双方达成一致，出租方支付承租方租金总额的5%作为违约金。承租方擅自改变商铺用途，导致出租方遭受损失。经协商，双方达成一致，承租方赔偿出租方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。全文完。二零二五版临街商铺租赁合同附商业风险评估与应对措施1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）临街商铺：指位于街道两侧、交通便利、便于顾客进出的商业店铺。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商铺的时间范围。（3）租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方商铺的使用价值。3.2关键词解释（1）风险评估：指对租赁商铺可能存在的风险进行识别、评估和应对。（2）应对措施：指针对风险评估结果，采取的具体措施以降低风险发生的可能性和影响。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督。（2）甲方应保证商铺的合法合规，确保乙方在租赁期间依法经营。（3）甲方应配合乙方办理相关手续，如工商注册、税务登记等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定使用商铺，并有权依法经营商业活动。（2）乙方应按照约定支付租金，并保证租金的及时、足额支付。（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。（4）乙方应合理使用商铺，爱护商铺设施，不得擅自改变商铺结构。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的临街商铺。5.3合同履行方式（1）乙方应在租赁期限内按照约定支付租金。（2）乙方应在租赁期间依法经营，不得从事违法活动。（3）乙方应遵守合同约定，合理使用商铺，爱护商铺设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应协商续签合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应书面通知对方。（3）一方违约，另一方有权书面通知对方解除合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并承担由此产生的费用。（2）合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于退还押金、支付违约金等。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，按时向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。（3）水电费：乙方应自行承担租赁期间的水电费用。（4）保证金：乙方应在签订本合同前向甲方支付保证金，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还。（5）其他费用：根据双方约定或法律法规规定，乙方应承担的其他费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应通过物业管理公司指定的支付方式支付物业管理费。（3）水电费：乙方应按照供水供电部门的收费通知，自行支付水电费。（4）保证金：乙方应通过银行转账方式支付保证金。7.3支付时间7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定提供商铺，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方违反保密条款，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定支付租金或其他费用，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此遭受的损失。（2）如乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定或法律法规规定，向守约方支付赔偿金。赔偿金的具体金额和支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）商铺的地理位置、面积、结构等信息。（2）租赁期限、租金标准、支付方式等信息。（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且非合同当事人所能预见、避免或克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）COVID19疫情。（2）国家政策调整导致的市场变化。（3）自然灾害导致的商铺损毁。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可向相关调解机构申请调解。（2）仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲方书面同意，乙方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方存在违约行为。（2）乙方未支付到期租金或其他费用。（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商铺的所有权和使用权，乙方租赁期间不得侵犯甲方权益。（2）甲方保留对商铺进行必要的维修、保养和改造的权利。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，如遇国家政策调整或法律法规变动，甲方有权根据实际情况调整租金或终止合同。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权采取法律手段维护自身合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商铺的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应协助乙方办理相关手续，如工商注册、税务登记等。（2）乙方应按照约定，积极配合甲方进行商铺的维修、保养和改造。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同副本2.商铺评估报告3.商业风险评估报告4.支付凭证5.甲方身份证明文件6.乙方身份证明文件7.物业管理规定8.不可抗力事件证明9.协议书（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供商铺。b.未按约定调整租金或终止合同。c.违反保密条款。乙方违约：a.未按时支付租金或其他费用。b.违反保密条款。c.未合理使用商铺，造成商铺设施损坏。d.从事违法经营活动。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定和法律为准。甲方或乙方应提供证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事法律关系的法律。2.房地产管理法：规范房地产权利、交易、管理等方面的法律。3.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且非合同当事人所能预见、避免或克服的客观情况。4.违约金：合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱。5.保密条款：约定合同当事人对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺设施损坏。2.问题：租金支付争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并提供相关证明，协商解决合同履行问题。4.问题：保密信息泄露。解决办法：泄露方应承担相应的法律责任，并采取必要措施防止信息进一步泄露。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应经协商一致，并以书面形式签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息2.第三方权利第三方有权根据合同约定，参与商铺的经营管理和决策。第三方有权根据合同约定，获取商铺的经营收益。3.第三方义务第三方应遵守合同约定，履行其在商铺租赁合同中的义务。第三方应保证其参与商铺经营活动不违反法律法规。4.第三方责任第三方对其在商铺租赁合同中的行为承担相应的法律责任。第三方应承担因其违约行为给甲方或乙方造成的损失。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如装修、设备等。乙方有权要求甲方在合同约定的范围内调整租金。2.乙方利益条款乙方有权获得商铺租赁合同中约定的收益。乙方有权在合同约定的范围内进行经营活动。乙方有权在合同约定的条件下提前终止合同。3.甲方的违约及限制条款甲方未按约定提供商铺，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自改变商铺的结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可根据市场情况调整租金，但应提前通知乙方。甲方可对乙方在商铺内的经营活动进行监督。甲方可根据合同约定，对商铺进行必要的维修和保养。2.甲方的利益条款甲方可获得商铺租赁合同中约定的租金。甲方可获得乙方在商铺内的经营活动产生的收益。甲方可根据合同约定，对商铺进行改造和扩建。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自改变商铺的结构或用途。全文完。二零二五版临街商铺租赁合同附商业风险评估与应对措施2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.商铺使用6.1商铺用途6.2商铺装修6.3商铺维护7.商业风险评估7.1风险评估范围7.2风险评估方法7.3风险评估结果8.风险应对措施8.1风险应对原则8.2风险应对措施8.3风险应对责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1附件一：商铺照片13.2附件二：租赁双方身份证复印件13.3附件三：风险评估报告14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：房地产开发出租方法定代表人：出租方住所：市区路号出租方联系电话：1381.2承租方信息承租方名称：商贸承租方法定代表人：承租方住所：市区路号承租方联系电话：13956782.商铺基本情况2.1商铺位置商铺地址：市区路号商铺楼层：一楼商铺朝向：南2.2商铺面积商铺面积：120平方米2.3商铺设施1.基础装修：墙面涂料、吊顶、地砖2.厨房设施：燃气灶、抽油烟机3.卫生间设施：洗手盆、马桶、淋浴房4.门窗设施：铝合金门窗3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限延长租赁期限可协商延长，最长不超过两年。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币15,000元整4.2租金支付方式租金每月1日支付，提前支付一个月租金。4.3租金调整租金在租赁期间保持不变。5.押金及退还5.1押金金额：人民币10,000元整5.2押金退还条件1.租赁期满，商铺无违约行为。2.商铺设施及装修无损坏。5.3押金退还时间租赁期满后15日内退还。6.商铺使用6.1商铺用途商铺仅用于经营零售业。6.2商铺装修承租方需保持商铺装修原状，不得擅自改变。6.3商铺维护商铺日常维护及维修责任由承租方承担。7.商业风险评估7.1风险评估范围1.市场风险2.法律风险3.自然灾害风险4.经营风险7.2风险评估方法1.调查问卷2.专家访谈3.数据分析7.3风险评估结果1.市场风险：根据市近年零售业发展情况，市场风险可控。2.法律风险：已咨询律师，合同条款符合法律规定。3.自然灾害风险：商铺位于城市中心，自然灾害风险较低。4.经营风险：根据行业经验及商铺周边商业环境，经营风险可控。8.风险应对措施8.1风险应对原则1.预防为主，防治结合。2.依法合规，保障双方权益。3.及时应对，减少损失。8.2风险应对措施1.市场风险：定期收集市场信息，调整经营策略。2.法律风险：签订合同时，由专业律师审核，确保合同合法有效。3.自然灾害风险：购买相关保险，制定应急预案。4.经营风险：加强内部管理，提高服务质量，增强市场竞争力。8.3风险应对责任1.出租方负责提供安全的租赁环境，确保商铺符合法律法规要求。2.承租方负责遵守租赁合同规定，合理经营，减少风险发生。9.违约责任9.1违约情形1.承租方未按约定支付租金。2.承租方擅自改变商铺用途。3.承租方损坏商铺设施或装修。4.承租方未按约定进行商铺维护。9.2违约责任1.承租方未支付租金，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失。2.承租方擅自改变商铺用途，出租方有权要求恢复原状或解除合同。3.承租方损坏商铺设施或装修，承担修复或赔偿责任。4.承租方未按约定进行商铺维护，出租方有权要求其履行义务。9.3违约赔偿1.违约赔偿金额根据实际情况确定，但不得低于实际损失。2.违约赔偿应在违约行为发生后30日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式1.双方协商解决。2.争议无法协商解决时，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构市仲裁委员会10.3争议解决程序1.双方书面提交仲裁申请。2.仲裁委员会受理并组成仲裁庭。3.仲裁庭进行审理并作出仲裁裁决。11.合同生效11.1合同生效条件1.双方签字盖章。2.合同条款符合法律法规。11.2合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除条件1.双方协商一致。2.出现合同约定的解除情形。12.2合同解除程序1.双方书面通知对方解除合同。2.协商确定解除合同的具体事宜。12.3合同解除后果1.解除合同后，双方应按照约定履行各自义务。2.合同解除不影响双方已经发生的权利和义务。13.合同附件13.1附件一：商铺照片13.2附件二：租赁双方身份证复印件13.3附件三：风险评估报告14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2028年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念1.本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理机构、保险公司、法律顾问等。2.第三方是指在合同履行过程中，为提供专业服务或协助解决争议而介入合同关系的独立第三方主体。15.2第三方责任限额1.第三方在提供专业服务过程中，因其自身原因导致的违约行为，其责任限额由双方在合同中另行约定。2.第三方责任限额不得超过其与甲方或乙方签订的委托合同或服务协议中约定的责任限额。15.3第三方责权利1.第三方有权根据合同约定，独立开展其专业服务，并对其服务结果负责。2.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和条件，以完成其服务任务。3.第三方有权在服务过程中，对甲方或乙方提出合理建议或改进措施。15.4第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系仅限于委托合同或服务协议，与合同主体关系独立。2.第三方在履行服务过程中，不得损害甲方或乙方的合法权益。3.第三方在提供专业服务时，应遵守国家法律法规和行业规范。16.第三方介入的具体条款16.1中介方1.中介方是指在租赁过程中，为促成租赁关系而提供服务的第三方。2.中介方应具备合法资质，并遵守相关法律法规。3.中介方有权根据合同约定，收取中介费用。4.中介方在提供中介服务过程中，如因自身原因导致合同未能履行，应承担相应责任。16.2评估机构1.评估机构是指在租赁合同签订前，为确定商铺价值而提供评估服务的第三方。2.评估机构应具备合法资质，并按照国家相关评估标准进行评估。3.评估机构出具的报告作为合同签订的依据，如评估结果与实际价值存在重大差异，评估机构应承担相应责任。16.3咨询机构1.咨询机构是指在租赁过程中，为提供商业咨询服务的第三方。2.咨询机构应具备相关领域的专业知识和经验。3.咨询机构提供的服务内容应在合同中明确约定，并承担相应的服务责任。16.4监理机构1.监理机构是指在商铺装修过程中，为监督装修质量而提供监理服务的第三方。2.监理机构应具备相关资质，并按照国家相关监理标准进行监理。3.监理机构有权对装修质量提出整改意见，并要求施工方进行整改。16.5保险公司1.保险公司是指在租赁过程中，为提供保险保障的第三方。2.保险公司应具备合法资质，并按照合同约定提供相应的保险保障。3.保险公司应在保险事故发生后，按照保险条款进行赔偿。16.6法律顾问1.法律顾问是指在合同签订、履行过程中，为提供法律意见的第三方。2.法律顾问应具备律师执业资格，并按照法律法规提供专业法律意见。17.第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的条件1.双方协商一致，同意引入第三方介入。2.第三方具备合法资质，符合合同要求。3.第三方同意承担相应的责任。17.2第三方介入的程序1.双方签署委托协议或服务协议，明确第三方介入的职责和权限。2.第三方根据协议约定，开展相应的工作。3.第三方完成工作后，向双方提交报告或成果。17.3第三方介入的费用1.第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。2.第三方介入的费用应在合同签订前支付，或按照协议约定分期支付。17.4第三方介入的争议解决1.第三方介入过程中产生的争议，按照委托协议或服务协议约定解决。2.如协议未约定，争议提交市仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺照片要求：提供商铺内外部照片，包括商铺外观、内部装修、设施设备等，确保照片清晰、真实。2.附件二：租赁双方身份证复印件要求：提供租赁双方有效身份证件的复印件，确保身份证信息真实、完整。说明：身份证复印件用于证明租赁双方的身份，便于后续合同履行和权益维护。3.附件三：风险评估报告要求：由第三方评估机构出具的风险评估报告，包括风险评估范围、方法、结果及应对措施等。说明：风险评估报告作为合同履行的重要依据，用于指导双方应对潜在风险。4.附件四：租赁合同要求：合同文本内容完整、条款清晰，双方签字盖章。说明：租赁合同为双方权利义务的约定，是合同履行的基础。5.附件五：中介服务协议要求：中介方与双方签订的中介服务协议，明确中介方的职责、权利和义务。说明：中介服务协议用于规范中介方的服务行为，保障双方权益。6.附件六：评估机构委托协议要求：甲方与第三方评估机构签订的委托协议，明确评估范围、费用、成果等。说明：委托协议用于规范评估机构的服务行为，确保评估结果的准确性。7.附件七：咨询机构服务协议要求：甲方与第三方咨询机构签订的服务协议，明确咨询内容、费用、成果等。说明：服务协议用于规范咨询机构的服务行为，保障咨询质量。8.附件八：监理机构委托协议要求：甲方与第三方监理机构签订的委托协议，明确监理范围、费用、成果等。说明：委托协议用于规范监理机构的服务行为，确保装修质量。9.附件九：保险公司保险合同要求：甲方与保险公司签订的保险合同，明确保险范围、费用、赔偿标准等。说明：保险合同用于保障商铺在租赁期间可能发生的风险。10.附件十：法律顾问意见书要求：法律顾问出具的意见书，对合同条款、法律风险等提出专业意见。说明：意见书用于指导双方在合同履行过程中的法律行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租方未按约定支付租金。1.2承租方擅自改变商铺用途。1.3承租方损坏商铺设施或装修。1.4承租方未按约定进行商铺维护。1.5出租方未按约定提供商铺设施或服务。2.责任认定标准2.1对于1.1条违约行为，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金及实际损失。2.2对于1.2条违约行为，出租方有权要求恢复原状或解除合同，并要求赔偿损失。2.3对于1.3条违约行为，承租方应承担修复或赔偿责任。2.4对于1.4条违约行为，承租方应承担商铺维护责任。2.5对于1.5条违约行为，出租方应承担相应责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。示例说明：1.承租方未按约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金及实际损失。例如，若租金为每月10,000元，逾期支付一个月，则承租方需支付违约金1,000元，并赔偿出租方因逾期支付而遭受的损失。2.承租方擅自改变商铺用途，出租方有权要求恢复原状或解除合同，并要求赔偿损失。例如，若商铺原定用途为零售，但承租方擅自改为餐饮，出租方有权要求承租方恢复原状或解除合同，并要求赔偿因改变用途造成的损失。全文完。二零二五版临街商铺租赁合同附商业风险评估与应对措施3合同目录一、合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同主体1.4合同签订日期二、商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施三、租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4租金支付时间四、押金与保证金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3保证金金额4.4保证金退还条件五、商业风险评估与应对措施5.1风险评估原则5.2风险评估内容5.3风险应对措施5.4风险责任划分六、商铺使用与管理6.1商铺用途6.2商铺装修6.3商铺维护6.4商铺安全管理七、租赁双方权利与义务7.1租赁方权利7.2租赁方义务7.3承租方权利7.4承租方义务八、合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序十二、其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解释十三、合同份数与签署13.1合同份数13.2签署手续13.3签署日期十四、附件14.1商铺租赁合同14.2商业风险评估报告14.3其他相关文件合同编号2025一、合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同目的与原则本合同旨在明确租赁双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现商铺租赁的顺利进行。1.3合同主体出租方：[出租方全称]承租方：[承租方全称]1.4合同签订日期二、商铺基本情况2.1商铺位置[具体地址]2.2商铺面积[面积]平方米2.3商铺结构[结构描述]2.4商铺设施[设施清单]三、租赁期限与租金3.1租赁期限自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年数]年。3.2租金支付方式租金按月支付，每月[金额]元，每月[日期]前支付。3.3租金调整机制租金每[调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情和物价变动情况确定。3.4租金支付时间租金支付时间：每月[日期]前。四、押金与保证金4.1押金金额押金金额为[金额]元，用于租赁期间的商铺维护和损坏赔偿。4.2押金退还条件租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在[退还日期]内无息退还押金。4.3保证金金额保证金金额为[金额]元，用于租赁期间的违约赔偿。4.4保证金退还条件租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在[退还日期]内无息退还保证金。五、商业风险评估与应对措施5.1风险评估原则风险评估应遵循客观、公正、全面的原则。5.2风险评估内容包括市场风险、经营风险、政策风险、法律风险等。5.3风险应对措施针对不同风险制定相应的应对措施，包括但不限于调整经营策略、加强风险监控、寻求法律援助等。5.4风险责任划分双方应共同承担商业风险，具体责任划分根据风险评估结果确定。六、商铺使用与管理6.1商铺用途商铺仅用于[具体用途]，不得改变用途。6.2商铺装修商铺装修需经出租方同意，并符合相关法律法规和城市规划要求。6.3商铺维护承租方负责租赁期间的商铺维护和保养。6.4商铺安全管理承租方应确保商铺内的安全，包括但不限于消防、防盗等。七、租赁双方权利与义务7.1租赁方权利1.按合同约定收取租金；2.监督承租方合理使用商铺；3.对承租方违反合同的行为进行制止和纠正；4.在租赁期满或合同解除后收回商铺。7.2租赁方义务1.保证商铺的合法使用权；2.维护商铺的完好状态；3.提供必要的物业管理服务；4.按合同约定履行其他义务。7.3承租方权利1.按合同约定使用商铺；2.要求出租方提供必要的物业管理服务；3.在租赁期内对商铺进行合法装修；4.在租赁期满或合同解除后获得押金和保证金退还。7.4承租方义务1.按合同约定支付租金；2.合理使用商铺，不得改变用途；3.维护商铺的完好状态；4.遵守国家法律法规和商业道德；5.按合同约定履行其他义务。八、合同变更与解除8.1合同变更条件1.法律法规或政策发生变化，导致原合同内容与法律法规相冲突；2.双方同意变更的其他情况。8.2合同解除条件1.出租方未按合同约定提供合法使用的商铺；2.承租方未按合同约定支付租金；3.双方协商一致解除合同；4.发生不可抗力，导致合同无法履行。8.3合同变更与解除程序任何一方要求变更或解除合同时，应提前[提前通知天数]天书面通知对方，并说明理由。双方应在接到通知后[协商期限]内达成一致意见，否则视为不同意变更或解除。九、违约责任9.1违约情形1.未按合同约定支付租金；2.损坏商铺设施；3.违反商铺使用规定；4.未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿标准根据违约情况，赔偿标准由双方协商确定，并在合同中明确。十、争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。10.2争议解决机构[仲裁机构名称]10.3争议解决程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。十一、合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终