2025年度房地产项目出资股东协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产项目出资股东协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方（出资股东）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（房地产项目公司）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方作为房地产项目出资股东与乙方（房地产项目公司）之间的权利、义务及合作方式，确保各方在2025年度房地产项目中的合法权益，实现合作共赢。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，并经各方协商一致。三、定义与解释3.1专业术语1）房地产项目：指甲方投资建设的住宅、商业、办公等用途的房地产项目。2）出资股东：指甲方，对房地产项目进行投资并提供资金支持的股东。3）房地产项目公司：指乙方，负责房地产项目的开发、建设、销售、运营等业务的公司。3.2关键词解释1）出资：指甲方按照本协议约定，向房地产项目公司投入资金，用于房地产项目的开发、建设、销售、运营等。2）权益：指甲方在房地产项目中所享有的投资收益、分红、股权转让等权益。3）义务：指甲方按照本协议约定，履行出资义务、配合乙方进行项目开发、承担风险等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方的权利：a）按照本协议约定，享有房地产项目的投资收益、分红、股权转让等权益；b）参与房地产项目的决策；c）要求乙方按照本协议约定，提供项目相关信息。2）甲方的义务：a）按照本协议约定，向房地产项目公司出资；b）配合乙方进行项目开发；c）承担项目开发、建设、销售、运营等过程中的风险。4.2乙方的权利和义务1）乙方的权利：a）按照本协议约定，接受甲方的出资，用于房地产项目的开发、建设、销售、运营等；b）对房地产项目进行自主经营管理；c）要求甲方履行出资义务。2）乙方的义务：a）按照本协议约定，负责房地产项目的开发、建设、销售、运营等；b）向甲方提供项目相关信息；c）保障甲方在房地产项目中的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自各方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式1）甲方按照本协议约定，向房地产项目公司出资；2）乙方负责房地产项目的开发、建设、销售、运营等；3）各方按照本协议约定，共同推进房地产项目的顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经各方签字盖章后生效。6.2终止条件1）房地产项目完成开发、销售、运营等；2）经各方协商一致，决定终止本协议；3）本协议约定的其他终止条件。6.3终止程序1）一方提出终止本协议，应提前30日书面通知对方；2）各方就终止事宜进行协商，达成一致意见；3）终止本协议后，各方应按照本协议约定，处理相关事宜。6.4终止后果1）终止本协议后，甲方应按照本协议约定，收回其出资；2）乙方应按照本协议约定，将房地产项目的收益分配给甲方；3）终止本协议后，各方应按照本协议约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）项目开发费用：包括但不限于土地购置费、规划设计费、基础设施建设费、工程建安费等。2）运营管理费用：包括但不限于日常管理费、物业管理费、维修保养费等。3）销售费用：包括但不限于广告宣传费、营销活动费、销售人员工资等。4）其他费用：包括但不限于税费、利息、法律费用等。7.2支付方式1）银行转账：甲方应通过银行转账方式向乙方支付各项费用。2）现金支付：在特殊情况下，经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间1）项目开发费用：在项目每个阶段完成后，甲方应在乙方提交付款申请之日起15个工作日内支付相应费用。2）运营管理费用：每月底前，甲方应向乙方支付下一个月的运营管理费用。3）销售费用：在销售过程中，甲方应按照实际销售情况，在销售完成后15个工作日内支付销售费用。7.4支付条款1）甲方支付费用时，应出具支付凭证，乙方应予以确认。2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时入账，并出具收款凭证。3）如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内收到费用，乙方有权暂停项目开发或运营管理工作，直至收到全部费用。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的千分之五，自逾期之日起计算。2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）乙方未按约定时间完成项目开发或运营管理工作的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期天数乘以每日应完成工作量的千分之一。2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）违约方应向守约方支付违约金或赔偿损失，具体金额由双方协商确定。2）赔偿损失应包括但不限于实际损失、预期利益损失等。九、保密条款9.1保密内容1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等；2）房地产项目的开发计划、运营策略、财务状况等。9.2保密期限本协议签订之日起至房地产项目运营结束止。9.3保密履行方式1）各方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2）未经对方同意，不得以任何形式使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）战争：战争、军事行动等；3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）不可抗力事件发生时，各方应立即通知对方；2）在不可抗力事件持续期间，各方应暂停履行本协议约定的义务；3）不可抗力事件结束后，各方应尽快恢复履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例1）地震导致项目无法继续施工；2）政府政策调整导致项目停工；3）战争导致项目无法进行。十一、争议解决11.1协商解决1）发生争议时，各方应通过友好协商解决；2）协商期限为争议发生后30日内。11.2调节、仲裁或诉讼1）协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2）或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方；2）经双方协商一致，可以将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、商业秘密等敏感信息的权利和义务；2）涉及房地产项目运营管理的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1）本协议的签订并不影响任何一方保留其在本协议签订之前已经拥有的权利。2）任何一方在履行本协议过程中产生的权利，在本协议终止后，仍应保留。13.2特殊权力保留1）甲方保留对房地产项目决策的最终决定权。2）乙方保留对房地产项目运营管理的自主权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2）任何修改和补充均应与本协议的宗旨和目的相一致。14.2修改和补充效力1）经双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。2）修改和补充协议的生效日期以签字盖章之日起计算。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）各方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助与配合。2）甲方应协助乙方解决项目开发、建设、销售过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1）各方应通过书面通知、会议、电话等方式进行沟通与协作。2）各方应在本协议约定的期限内，完成协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就2025年度房地产项目出资股东关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1）任何一方不得单方面增减本协议的条款。2）未经双方书面同意，任何增减条款均无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出资股东）签字：_________________________乙方（房地产项目公司）签字：_________________________见证人签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方出资证明文件2.乙方营业执照副本3.房地产项目开发许可证4.项目规划设计文件5.项目施工许可证6.项目销售许可证7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.修改和补充协议10.其他双方认为需要附在本协议中的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间支付费用的，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间完成项目开发或运营管理工作的，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。2.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额，作为违约损失的赔偿。3.法律适用：指本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.争议解决：指通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付费用。解决办法：乙方应及时催收，并按照合同约定收取违约金。2.问题：乙方未按约定时间完成项目开发或运营管理工作。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并按照合同约定收取违约金。3.问题：双方在项目运营过程中产生分歧。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，暂停履行相关义务，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确条款含义，必要时可咨询法律专业人士。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在2025年度房地产项目出资股东协议书中，除甲方和乙方以外的其他参与方。2.第三方责任：第三方应按照协议约定，履行其在项目中的职责。第三方对因其行为导致的损失或违约负责。3.第三方权利：第三方有权获得其在项目中的收益。第三方有权参与项目决策，但需经甲方和乙方一致同意。4.第三方义务：第三方应遵守本协议的条款，不得损害甲方和乙方的利益。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保项目顺利进行。5.第三方退出机制：第三方如需退出项目，应提前30日书面通知甲方和乙方，并经双方同意。第三方退出后，其权益由甲方和乙方按照协议约定处理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权对房地产项目进行自主经营管理。乙方有权决定房地产项目的开发规模、销售策略等。2.乙方利益条款：乙方享有项目开发过程中的利润分成。乙方在项目运营过程中，享有优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自转让其在项目中的出资份额。甲方不得干预乙方的经营管理活动。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可参与房地产项目的决策。甲方可监督乙方的经营管理活动。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目开发过程中的利润分成。甲方可享有项目运营过程中的分红权。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自变更项目开发规模、销售策略等。乙方不得泄露甲方的商业秘密。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度房地产项目出资股东协议书1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点1.4协议当事人1.5协议目的二、项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资总额2.6项目建设周期三、出资情况3.1出资比例3.2出资方式3.3出资时间3.4出资义务3.5出资变更四、股东权利与义务4.1股东权利4.2股东义务4.3股东权益4.4股东责任五、项目运营管理5.1项目运营模式5.2项目管理机构5.3项目管理职责5.4项目管理决策5.5项目管理监督六、利润分配6.1利润分配原则6.2利润分配比例6.3利润分配时间6.4利润分配方式七、亏损承担7.1亏损承担原则7.2亏损承担比例7.3亏损承担方式7.4亏损承担时间八、股权转让8.1股权转让条件8.2股权转让程序8.3股权转让价格8.4股权转让税费九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议生效日期10.3协议终止条件10.4协议终止程序十一、协议附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目合作协议11.3附件三：股东出资证明11.4附件四：其他相关文件十二、其他约定12.1协议保密12.2通知与送达12.3不可抗力12.4协议变更与解除12.5协议解除后的处理十三、协议签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人十三、协议附件清单13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目合作协议13.3附件三：股东出资证明13.4附件四：其他相关文件合同编号2025年度房地产项目出资股东协议书一、协议概述1.1协议名称：2025年度房地产项目出资股东协议书1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议签订地点：北京市1.4协议当事人：1.4.1股东甲1.4.2股东乙1.4.3股东丙1.5协议目的：明确各股东在2025年度房地产项目中的出资、权利、义务和责任，确保项目顺利进行。二、项目基本情况2.1项目名称：房地产开发项目2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：总建筑面积万平方米2.4项目类型：住宅、商业综合体2.5项目投资总额：人民币亿元2.6项目建设周期：2025年1月至2028年12月三、出资情况3.1出资比例：3.1.1股东甲：出资比例%，出资额亿元3.1.2股东乙：出资比例%，出资额亿元3.1.3股东丙：出资比例%，出资额亿元3.2出资方式：现金出资3.3出资时间：2025年2月1日前3.4出资义务：3.4.1按时足额出资3.4.2不得擅自转让出资3.4.3不得以任何方式抽逃出资3.5出资变更：3.5.1任何一方出资变更需经其他股东一致同意3.5.2出资变更后，各方出资比例和出资额相应调整四、股东权利与义务4.1股东权利：4.1.1参与公司重大决策4.1.2分享公司利润4.1.3行使公司资产处置权4.2股东义务：4.2.1按时足额出资4.2.2遵守公司章程4.2.3维护公司利益4.3股东权益：4.3.1按出资比例享有公司资产4.3.2按出资比例享有公司利润4.4股东责任：4.4.1按出资比例承担公司债务4.4.2对公司违法行为承担连带责任五、项目运营管理5.1项目运营模式：委托专业团队进行项目管理5.2项目管理机构：5.2.1项目总监：负责项目整体运营管理5.2.2项目经理：负责项目具体实施管理5.3项目管理职责：5.3.1制定项目运营计划5.3.2组织项目实施5.3.3监督项目进度和质量5.4项目管理决策：5.4.1重大决策需经股东会决议5.4.2一般决策由项目管理机构负责5.5项目管理监督：5.5.1股东对项目管理机构进行监督5.5.2项目管理机构对项目实施进行自查六、利润分配6.1利润分配原则：按出资比例分配6.2利润分配比例：股东甲%，股东乙%，股东丙%6.3利润分配时间：每年12月31日前6.4利润分配方式：现金分配七、亏损承担7.1亏损承担原则：按出资比例承担7.2亏损承担比例：股东甲%，股东乙%，股东丙%7.3亏损承担方式：现金承担7.4亏损承担时间：每年12月31日前八、股权转让8.1股权转让条件：8.1.1股东甲、股东乙、股东丙同意转让8.1.2转让价格公允合理8.1.3转让程序符合法律规定8.2股权转让程序：8.2.1转让方提出股权转让意向8.2.2接受方同意并支付转让款8.2.3签订股权转让协议8.2.4办理工商变更登记8.3股权转让价格：8.3.1股权转让价格由双方协商确定8.3.2股权转让价格应基于公司净资产、盈利能力等因素8.4股权转让税费：8.4.1转让方承担股权转让涉及的税费8.4.2接受方承担因股权转让产生的税费九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1通过协商解决9.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构：9.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会9.3争议解决程序：9.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会应自受理仲裁申请之日起6个月内作出裁决9.4争议解决费用：9.4.1仲裁费用由败诉方承担十、协议生效与终止10.1协议生效条件：10.1.1双方签署协议10.1.2协议经各方股东代表签字盖章10.2协议生效日期：自双方签署之日起生效10.3协议终止条件：10.3.1项目完成且各方利益实现10.3.2协议双方一致同意终止10.4协议终止程序：10.4.1双方签署终止协议10.4.2办理工商变更登记十一、协议附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：项目合作协议11.3附件三：股东出资证明11.4附件四：其他相关文件十二、其他约定12.1协议保密：12.1.1双方对本协议内容负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露协议内容12.2通知与送达：12.2.1通知应以书面形式发送12.2.2送达以对方签收为准12.3不可抗力：12.3.1因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任12.4协议变更与解除：12.4.1协议变更需经双方协商一致12.4.2协议解除需经双方协商一致12.5协议解除后的处理：12.5.1解除协议后，各方应按协议约定处理剩余事宜十三、协议签署13.1签署日期：2025年1月1日13.2签署地点：北京市13.3签署人：13.3.1股东甲：____________________13.3.2股东乙：____________________13.3.3股东丙：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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