2025年度物流仓储场物业管理与冷链物流服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物流仓储场物业管理与冷链物流服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写相关方名称）地址：（如有其他相关方，填写相关方地址）联系人：（如有其他相关方，填写相关方联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方在（填写年份）年度内对物流仓储场物业管理及冷链物流服务的需求，乙方愿意为甲方提供相关服务，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的签订旨在明确甲乙双方在物流仓储场物业管理及冷链物流服务方面的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，共同提高物流仓储场的管理水平和冷链物流服务的质量。三、定义与解释3.1专业术语1.物流仓储场：指甲方拥有的用于储存、配送、中转等物流活动的场所。2.冷链物流：指在规定的温度条件下，对食品、药品等易腐、易变质的物品进行运输、储存、配送等活动的物流服务。3.2关键词解释1.物业管理：指乙方对甲方物流仓储场进行日常维护、管理、保养等工作。2.冷链物流服务：指乙方为甲方提供的冷链运输、储存、配送等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理及冷链物流服务。2.甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。3.甲方应配合乙方完成物业管理及冷链物流服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定提供物业管理及冷链物流服务。2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。3.乙方应确保提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至（填写年份）年（填写月份）月（填写日期）日止。5.2合同履行地点乙方在甲方指定的物流仓储场范围内履行物业管理及冷链物流服务。5.3合同履行方式1.物业管理：乙方负责物流仓储场的日常维护、管理、保养等工作。2.冷链物流服务：乙方负责冷链运输、储存、配送等活动的组织实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，经另一方催告后仍未纠正。6.3终止程序1.合同到期，双方应按照合同约定办理终止手续；2.双方协商一致解除合同，应签订书面协议，明确终止事宜；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；4.一方违约，另一方有权要求解除合同，并追究违约方的责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理结算手续；2.双方应妥善处理合同终止后的遗留问题；3.合同终止不影响双方因违约而产生的索赔权利。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费用：包括日常维护、清洁、安保、绿化等费用。2.冷链物流服务费用：包括运输、储存、配送、温控等费用。3.甲方自行产生的费用：如税费、保险费等。4.其他费用：根据双方协商确定的费用。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定的支付方式，将服务费用支付至乙方指定账户。2.甲方可以选择银行转账、支票或其他双方认可的支付方式。7.3支付时间1.物业管理服务费用：每月（填写具体日期）前支付上一个月的费用。2.冷链物流服务费用：按照实际发生的服务量，每月（填写具体日期）前支付当月费用。7.4支付条款1.甲方应在支付款项时注明合同编号，以便乙方核对。2.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方开具相应的发票。3.若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止提供服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付应付款项的滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。2.甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为实际服务费用的百分之二十。2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失或约定赔偿金额支付赔偿金。2.赔偿金支付方式同费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、经营策略等。2.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后三年内。2.若合同终止前双方另有约定的，从其约定。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、军事行动；3.政府行为，如政策调整、禁运等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减少损失。3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、禁运等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解机构、仲裁机构或法院由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方因合同履行需要，经对方同意，可以转让合同部分权利和义务；2.合同项下的权利和义务因法律规定或双方约定不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物流仓储场的管理权和使用权。2.乙方保留对冷链物流服务的提供权和改进权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方服务质量进行监督和评估的权利。2.乙方保留对甲方支付费用的合理调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的条款自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的条款与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定，及时处理和解决相关问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于物流仓储场物业管理与冷链物流服务事项的完整协议，任何口头协议或先前的协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.物流仓储场平面图及设施清单2.冷链物流服务标准及操作流程3.物业管理服务细则4.甲方支付费用明细表5.乙方服务费用报价单6.不可抗力事件清单7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议9.协助与配合相关文件10.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付服务费用，认定为违约行为。未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定提供服务，认定为违约行为。违反保密条款，认定为违约行为。3.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断。如有争议，可依据合同约定的争议解决方式解决。三、法律名词及解释：1.物流仓储场：指甲方拥有的用于储存、配送、中转等物流活动的场所。2.冷链物流：指在规定的温度条件下，对易腐、易变质的物品进行运输、储存、配送等活动的物流服务。3.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.合同转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时催收，并按照合同约定的滞纳金标准收取滞纳金。2.问题：乙方未按合同约定提供服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方整改，如整改无效，甲方有权要求违约金或解除合同。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，采取必要措施减少损失，并按照合同约定处理合同履行问题。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商无果，可依据合同约定的争议解决方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照合同约定，对物流仓储场进行维护和管理，确保场地安全、整洁、符合使用要求。第三方应按照合同约定，提供冷链物流服务，确保货物在运输、储存过程中的温度控制和质量保障。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用和冷链物流服务费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付费用，并有权在甲方和乙方违约时采取相应的措施。3.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保服务质量和安全。第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用和冷链物流服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保乙方服务的顺利开展。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，根据市场情况调整服务价格。乙方有权在合同期满后，优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。甲方不得擅自变更乙方提供的服务内容，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的服务进行监督和评估，并提出改进意见。甲方可要求乙方按照合同约定提供高质量的服务。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，降低服务成本。甲方可要求乙方在合同期满后，提供优惠续签条件。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供服务，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自变更服务内容，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度物流仓储场物业管理与冷链物流服务合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2冷链物流服务方信息1.3合同签订双方代表信息第二章合同签订背景与目的2.1物业管理背景2.2冷链物流服务背景2.3合同签订目的第三章物业管理范围及内容3.1物业管理区域3.2物业管理服务内容3.3物业管理责任与义务第四章冷链物流服务范围及内容4.1冷链物流服务区域4.2冷链物流服务内容4.3冷链物流服务责任与义务第五章物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整机制第六章冷链物流服务费用及支付方式6.1冷链物流服务费用构成6.2冷链物流服务费用支付方式6.3冷链物流服务费用调整机制第七章合同期限及续约7.1合同期限7.2合同续约条件7.3合同终止条件第八章违约责任8.1物业管理方违约责任8.2冷链物流服务方违约责任8.3违约赔偿标准第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构第十章合同附件10.1合同附件一：物业管理服务标准10.2合同附件二：冷链物流服务标准10.3合同附件三：物业管理费用明细10.4合同附件四：冷链物流服务费用明细第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理第十三章合同其他约定13.1保密条款13.2通知条款13.3法律适用与争议解决第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1物业管理方信息物业管理方名称：物业管理方地址：物业管理方法定代表人：物业管理方联系电话：1.2冷链物流服务方信息冷链物流服务方名称：冷链物流服务方地址：冷链物流服务方法定代表人：冷链物流服务方联系电话：1.3合同签订双方代表信息物业管理方签订代表：冷链物流服务方签订代表：第二章合同签订背景与目的2.1物业管理背景详细说明物业管理方的背景信息，包括但不限于公司规模、经营状况等。2.2冷链物流服务背景详细说明冷链物流服务方的背景信息，包括但不限于服务范围、市场占有率等。2.3合同签订目的明确双方签订本合同的目的，包括但不限于提高物流仓储场的管理效率、提升冷链物流服务质量等。第三章物业管理范围及内容3.1物业管理区域明确物业管理区域的具体范围，包括但不限于仓储场地、办公区域等。3.2物业管理服务内容列举物业管理方应提供的服务内容，如安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。3.3物业管理责任与义务详细规定物业管理方的责任和义务，包括但不限于遵守国家法律法规、保障场地安全等。第四章冷链物流服务范围及内容4.1冷链物流服务区域明确冷链物流服务区域的具体范围，包括但不限于仓储场地、配送线路等。4.2冷链物流服务内容列举冷链物流服务方应提供的服务内容，如货物装卸、温控管理、配送服务等。4.3冷链物流服务责任与义务详细规定冷链物流服务方的责任和义务，包括但不限于确保货物安全、符合冷链运输标准等。第五章物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用构成详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于场地租赁费、设施设备维护费等。5.2物业管理费用支付方式明确物业管理费用的支付方式，如月结、季结等。5.3物业管理费用调整机制规定物业管理费用的调整机制，如根据市场行情、政策调整等。第六章冷链物流服务费用及支付方式6.1冷链物流服务费用构成详细列出冷链物流服务费用的构成，包括但不限于运输费、仓储费、配送费等。6.2冷链物流服务费用支付方式明确冷链物流服务费用的支付方式，如月结、季结等。6.3冷链物流服务费用调整机制规定冷链物流服务费用的调整机制，如根据市场行情、政策调整等。第七章合同期限及续约7.1合同期限明确本合同的期限，如一年、两年等。7.2合同续约条件规定合同续约的条件，如双方无异议、合同到期前一个月提出续约等。7.3合同终止条件列举合同终止的条件，如一方违约、不可抗力等。第八章违约责任8.1物业管理方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给冷链物流服务方造成的损失；（3）根据情况，冷链物流服务方有权解除合同。8.2冷链物流服务方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给物业管理方和第三方造成的损失；（3）根据情况，物业管理方有权解除合同。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况确定，并在合同附件中详细列出。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决程序仲裁程序按照双方约定的仲裁规则进行。9.3争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。第十章合同附件10.1合同附件一：物业管理服务标准详细列出物业管理服务的具体标准，包括但不限于安全标准、卫生标准等。10.2合同附件二：冷链物流服务标准详细列出冷链物流服务的具体标准，包括但不限于温控标准、配送标准等。10.3合同附件三：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的明细，包括但不限于场地租赁费、设施设备维护费等。10.4合同附件四：冷链物流服务费用明细详细列出冷链物流服务费用的明细，包括但不限于运输费、仓储费、配送费等。第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件合同内容变更需经双方协商一致，并签署书面协议。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方提出解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.3合同变更与解除程序合同变更与解除程序按照双方协商一致的方式执行。第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件同第十一章第11.2条。第十三章合同其他约定13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知条款双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。13.3法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律。争议解决方式同第九章第9.1条。第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自____年____月____日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。物业管理方（签字）：____________________日期：_____________________________冷链物流服务方（签字）：____________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本合同中，甲方作为主导方，拥有对物业管理与冷链物流服务的最终决策权。条款内容：（1）甲方有权对物业管理与冷链物流服务的内容进行调整，乙方需在接到甲方通知后及时响应。（2）甲方有权对乙方的工作计划、服务标准进行审查，并提出修改意见。（3）甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定提供服务。1.2甲方优先权条款说明：甲方在合同执行过程中享有优先权，包括但不限于费用支付、资源调配等。条款内容：（1）甲方有权在合同约定的期限内优先支付物业管理与冷链物流服务费用。（2）甲方有权在紧急情况下优先调配资源，确保物业管理与冷链物流服务的正常进行。1.3甲方责任承担条款说明：甲方在合同执行过程中承担相应的责任，包括但不限于合同履行风险、第三方责任等。条款内容：（1）甲方承担因物业管理与冷链物流服务引起的合同履行风险，包括但不限于货物损坏、安全事故等。（2）甲方对第三方责任承担连带责任，包括但不限于因乙方原因导致的第三方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本合同中，乙方作为主导方，拥有对物业管理与冷链物流服务的最终决策权。条款内容：（1）乙方有权对物业管理与冷链物流服务的内容进行调整，甲方需在接到乙方通知后及时响应。（2）乙方有权对甲方的工作计划、服务标准进行审查，并提出修改意见。（3）乙方有权对甲方的工作进行监督，确保甲方按照合同约定提供服务。2.2乙方优先权条款说明：乙方在合同执行过程中享有优先权，包括但不限于费用支付、资源调配等。条款内容：（1）乙方有权在合同约定的期限内优先支付物业管理与冷链物流服务费用。（2）乙方有权在紧急情况下优先调配资源，确保物业管理与冷链物流服务的正常进行。2.3乙方责任承担条款说明：乙方在合同执行过程中承担相应的责任，包括但不限于合同履行风险、第三方责任等。条款内容：（1）乙方承担因物业管理与冷链物流服务引起的合同履行风险，包括但不限于货物损坏、安全事故等。（2）乙方对第三方责任承担连带责任，包括但不限于因甲方原因导致的第三方损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本合同中，第三方中介作为中介方，负责协调双方关系，监督合同履行。条款内容：（1）中介方有权对双方的服务进行监督，确保双方按照合同约定提供服务。（2）中介方有权对双方产生的争议进行调解，并提出解决方案。（3）中介方有权对双方的服务质量进行评估，并提出改进意见。3.2中介费用条款说明：本合同中，中介方提供服务需收取相应的费用。条款内容：（1）中介费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。（2）中介费用在合同约定的期限内支付，逾期未支付，中介方有权暂停服务。3.3中介责任条款说明：中介方在合同执行过程中承担相应的责任，包括但不限于合同履行风险、第三方责任等。条款内容：（1）中介方承担因协调双方关系、监督合同履行引起的合同履行风险。（2）中介方对第三方责任承担连带责任，包括但不限于因双方原因导致的第三方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业管理服务标准2.合同附件二：冷链物流服务标准3.合同附件三：物业管理费用明细4.合同附件四：冷链物流服务费用明细5.合同附件五：中介服务协议（如有）6.合同附件六：争议解决规则7.合同附件七：保密协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务；冷链物流服务方未按合同约定提供冷链物流服务；任何一方未按合同约定支付费用；任何一方未按合同约定履行保密义务；任何一方未按合同约定履行通知义务。2.违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或仲裁机构认定；违约行为的认定应基于合同条款和实际情况。三、法律名词及解释：1.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给对方的赔偿金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方未能及时维护设施设备。解决办法：设立定期检查制度，确保设施设备正常运行。2.问题：冷链物流服务方未能保证货物温度。解决办法：实施严格的温控措施，并设立温度监控记录。3.问题：费用支付存在争议。解决办法：设立费用审计机制，确保费用支付透明。五、所有应用场景：1.物流仓储场物业管理与冷链物流服务合同适用于物流仓储场与冷链物流服务提供商之间的合作。2.合同适用于各类货物储存、运输和配送需求，包括食品、药品等需要冷链服务的物品。3.合同适用于不同规模的物流仓储场，从小型仓库到大型物流中心。4.合同适用于长期或短期合作，根据双方需求灵活调整。全文完。2025年度物流仓储场物业管理与冷链物流服务合同2合同编号_________一、合同主体地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在其物业管理区域内设有物流仓储场地，乙方为专业物流仓储服务提供商，双方经友好协商，本着平等互利的原则，特订立本合同，旨在明确双方在2025年度内关于物流仓储场物业管理及冷链物流服务的内容、权利和义务，以确保双方合作顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物流仓储场”指甲方物业管理区域内用于储存、分拣、配送等物流活动的场所。3.2关键词解释（1）“冷链物流服务”指乙方为甲方提供的冷链货物储存、运输、配送等相关服务；（2）“物业管理”指甲方对物业管理区域内公共设施、环境卫生、安全秩序等方面的管理和服务；（3）“物业服务费”指甲方根据物业管理需要，按照相关规定向乙方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物流仓储场物业管理及冷链物流服务；（2）甲方应按时支付物业服务费及冷链物流服务费用；（3）甲方应遵守物业管理相关规定，配合乙方开展物流仓储场物业管理及冷链物流服务；（4）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出合理改进意见。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物流仓储场物业管理及冷链物流服务；（2）乙方应确保物流仓储场的安全、卫生、有序；（3）乙方应按照甲方要求，及时调整物流仓储场布局，提高服务效率；（4）乙方应按时完成冷链物流服务，确保货物安全、新鲜；（5）乙方应接受甲方对服务质量的监督、检查，并对甲方提出的合理改进意见予以改进。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方物业管理区域内物流仓储场。5.3合同履行方式（1）物流仓储场物业管理：乙方负责物流仓储场的安全、卫生、有序，并按照甲方要求进行管理；（2）冷链物流服务：乙方负责冷链货物的储存、运输、配送等，确保货物安全、新鲜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍未在合理期限内纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）任何一方终止合同，应提前三十日书面通知对方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定进行清算，并办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定，各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括但不限于场地维护、安保、清洁、绿化等费用；（2）冷链物流服务费：包括但不限于货物储存、运输、配送、温控设备使用等费用；（3）其他相关费用：如因特殊需求产生的额外服务费用。7.2支付方式（1）物业管理服务费：甲方应于每月_______日前，向乙方支付上月物业管理服务费；（2）冷链物流服务费：甲方应于货物交付后_______日内，向乙方支付冷链物流服务费；（3）其他相关费用：根据实际情况，双方另行约定支付方式。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）物业管理服务费：每月_______日前；（2）冷链物流服务费：货物交付后_______日内；（3）其他相关费用：根据实际情况，双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式进行支付，不得逾期；（2）如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付_______%的滞纳金；（3）支付方式以银行转账或现金支付为主，具体方式由双方协商确定。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_______%的违约金；（2）甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付_______%的违约金；（2）乙方违反冷链物流服务规定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，保护保密内容的秘密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对物流仓储场的所有权和使用权；（2）乙方在提供冷链物流服务过程中，不得侵犯甲方或第三方合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供的服务质量进行监督和评估的权利；（2）乙方在提供冷链物流服务过程中，应遵守国家相关法律法规，确保服务质量。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，共同维护物流仓储场的安全、卫生、有序；（2）双方应积极配合对方的工作，共同提高服务质量和效率。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论和解决合作过程中出现的问题；（2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传递信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，除本合同另有规定外，双方不得以任何形式对合同内容进行修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款需经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：_______乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.物流仓储场平面图2.冷链物流服务标准及流程3.物业管理服务细则4.乙方资质证明文件5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费或冷链物流服务费；乙方未按约定提供物业管理或冷链物流服务；任何一方违反合同约定的保密条款；任何一方违反合同约定的不可抗力条款；任何一方未按约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定及相关法律法规；违约行为的认定需双方协商一致，如协商不成，可由仲裁机构或法院作出裁决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内公共设施、环境卫生、安全秩序等方面的管理和服务。2.冷链物流：指在规定的温度下，对食品、药品等需要特殊保存条件的物品进行储存、运输、配送等活动的物流服务。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不到位。解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，乙方应在合理期限内整改到位。2.问题：冷链物流服务不符合标准。解决办法：甲方应要求乙方提供相关证明，如不符合标准，乙方应承担相应责任。3.问题：支付费用出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付费用，如出现争议，可协商解决或寻求仲裁机构或法院的帮助。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如不可抗力事件导致合同无法履行，可协商解除合同或变更合同内容。5.问题：合同履行过程中出现其他问题。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法采取仲裁或诉讼等手段解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.第三方责任：第三方应对其提供的服务质量负责，确保符合合同约定和行业标准。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.第三方义务：第三方应按时完成合同约定的服务。第三方应配合甲方和乙方进行合同履行的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的场地和设施，以确保冷链物流服务的正常进行。乙方有权要求甲方支付合同约定的费用，并在约定的时间内支付。2.乙方的利益条款：乙方有权获得合同约定的利润分成。乙方有权在合同到期前，根据市场情况提出调整服务价格的要求。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_______%的违约金。甲方不得无故解除合同，如需解除，应提前_______日书面通知乙方。甲方不得干预乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。甲方可要求乙方按照合同约定提供报告，以了解服务情况。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优惠价格和服务。甲方可根据市场变化，要求乙方调整服务内容和价格。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供服务，应向甲方支付_______%的违约金。乙方不得擅自变更服务内容，如需变更，应提前_______日书面通知甲方。乙方不得利用甲方提供的信息从事违法活动。全文完。2025年度物流仓储场物业管理与冷链物流服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2冷链物流服务方1.3物业管理方法定代表人1.4冷链物流服务方法定代表人1.5双方联系方式2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务内容2.4物业管理服务标准3.冷链物流服务范围及内容3.1冷链物流服务区域3.2冷链物流服务项目3.3冷链物流服务内容3.4冷链物流服务标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付时间4.3物业管理费用支付方式4.4费用调整机制5.冷链物流服务费用及支付方式5.1冷链物流服务费用构成5.2冷链物流服务费用支付时间5.3冷链物流服务费用支付方式5.4费用调整机制6.物业管理责任及义务6.1物业管理方责任6.2物业管理方义务6.3违约责任7.冷链物流服务责任及义务7.1冷链物流服务方责任7.2冷链物流服务方义务7.3违约责任8.物业及冷链物流设施设备维护8.1设施设备维护责任8.2设施设备维护标准8.3设施设备维护费用9.物业及冷链物流安全管理9.1安全管理责任9.2安全管理措施9.3事故处理及责任10.物业及冷链物流服务期限10.1物业管理服务期限10.2冷链物流服务期限11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：物业管理公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.2冷链物流服务方1.2.1名称：冷链物流1.2.2注册地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.3物业管理方法定代表人1.3.1姓名：1.3.2职务：总经理1.3.3联系方式：电话：138xxxx56781.4冷链物流服务方法定代表人1.4.1姓名：1.4.2职务：总经理1.4.3联系方式：电话：139xxxx56781.5双方联系方式1.5.1物业管理方1.5.1.1联系人：1.5.1.2职务：项目经理1.5.2冷链物流服务方1.5.2.1联系人：赵六1.5.2.2职务：项目经理2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域位于市区路号物流仓储场2.1.2物业管理区域总面积为50000平方米2.2物业管理项目2.2.1保洁服务2.2.2维修服务2.2.3安全巡逻2.2.4环境绿化2.2.5设施设备维护2.3物业管理服务内容2.3.1定期对物业管理区域进行保洁，保持环境卫生2.3.2对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养2.3.3对物业管理区域进行24小时安全巡逻，确保安全2.3.4负责物业管理区域内的绿化工作，保持绿化带整洁2.3.5及时处理物业管理区域内的突发事件2.4物业管理服务标准2.4.1保洁服务：每日至少进行两次全面保洁，保持环境卫生2.4.2维修服务：接到报修后24小时内响应，48小时内完成维修2.4.3安全巡逻：每2小时进行一次安全巡逻，确保安全2.4.4环境绿化：每月进行一次绿化修剪，保持绿化带整洁2.4.5设施设备维护：每季度进行一次全面检查，确保设施设备正常运行3.冷链物流服务范围及内容3.1冷链物流服务区域3.1.1冷链物流服务区域位于市区路号物流仓储场3.1.2冷链物流服务区域总面积为30000平方米3.2冷链物流服务项目3.2.1温度控制3.2.2货物装卸3.2.3货物储存3.2.4货物运输3.3冷链物流服务内容3.3.1对储存和运输的货物进行温度控制，确保货物在规定温度范围内3.3.2提供专业的货物装卸服务3.3.3提供安全的货物储存环境3.3.4提供高效的货物运输服务3.4冷链物流服务标准3.4.1温度控制：确保货物储存和运输过程中的温度控制在28℃3.4.2货物装卸：每小时可完成10吨货物的装卸3.4.3货物储存：提供10000平方米的储存空间，满足各类货物储存需求3.4.4货物运输：提供24小时内到达全国各地的冷链物流运输服务4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.1.1保洁费用4.1.2维修费用4.1.3安全巡逻费用4.1.4环境绿化费用4.1.5设施设备维护费用4.2物业管理费用支付时间4.2.1每季度第一个月支付上季度物业管理费用4.3物业管理费用支付方式4.3.1采用银行转账方式支付4.4费用调整机制4.4.1物业管理费用根据市场行情和服务内容进行调整，每年调整一次5.冷链物流服务费用及支付方式5.1冷链物流服务费用构成5.1.1温度控制费用5.1.2货物装卸费用5.1.3货物储存费用5.1.4货物运输费用5.2冷链物流服务费用支付时间5.2.1每季度第一个月支付上季度冷链物流服务费用5.3冷链物流服务费用支付方式5.3.1采用银行转账方式支付5.4费用调整机制5.4.1冷链物流服务费用根据市场行情和服务内容进行调整，每年调整一次8.物业及冷链物流设施设备维护8.1设施设备维护责任8.1.1物业管理方负责对物流仓储场内的设施设备进行日常维护和保养8.1.2冷链物流服务方负责对其使用的冷链设施设备进行日常维护和保养8.1.3双方应确保设施设备的正常运行，避免因维护不当导致的损坏或故障8.2设施设备维护标准8.2.1物业管理方应按照国家相关标准和行业标准对设施设备进行定期检查和维护8.2.2冷链物流服务方应按照冷链设备制造商的维护手册和技术要求进行设备维护8.2.3设施设备的维修记录应完整、准确，并妥善保存8.3设施设备维护费用8.3.1物业管理方负责的设施设备维护费用包含在物业管理费用中8.3.2冷链物流服务方负责的冷链设施设备维护费用包含在其服务费用中8.3.3如因双方维护不当导致的设施设备损坏，维修费用由责任方承担9.物业及冷链物流安全管理9.1安全管理责任9.1.1物业管理方负责制定和实施物业管理区域的安全管理制度9.1.2冷链物流服务方负责制定和实施冷链物流区域的安全管理制度9.1.3双方应确保人员、货物和环境的安全9.2安全管理措施9.2.1物业管理方应设置安全警示标志，配备必要的安全防护设施9.2.2冷链物流服务方应确保冷链设施设备的操作符合安全规范9.2.3双方应定期进行安全教育和培训，提高安全意识9.3事故处理及责任9.3.1发生安全事故时，双方应立即采取措施进行抢救和处理9.3.2事故原因调查由物业管理方和冷链物流服务方共同进行9.3.3事故责任由调查结果确定，责任方应承担相应的法律责任和经济赔偿10.物业及冷链物流服务期限10.1物业管理服务期限10.1.1本合同物业管理服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止10.2冷链物流服务期限10.2.1本合同冷链物流服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除本合同11.1.2一方严重违约，另一方有权解除本合同11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，合同自动终止11.2.2双方约定的其他终止条件成就时，合同终止11.3合同解除及终止程序11.3.1双方应在合同解除或终止前30日书面通知对方11.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定进行结算和清算12.争议解决方式12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议12.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1市仲裁委员会12.3争议解决程序12.3.1争议双方应按照仲裁规则提交仲裁申请12.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同自签署之日起生效13.2合同修改程序13.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出13.2.2修改后的合同与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物业管理与冷链物流服务过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，为特定目的提供专业服务、咨询或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型和预期风险进行评估，并在合同中明确约定。15.2.2第三方的责任限额应