第一章物权概述讲解材料

第一章物权概述阅读书目：王泽鉴：《民法物权》（1、2）谢在全：《民法物权论》（上、下）史尚宽：《物权法论》王利明：《物权法研究》梁慧星：《中国物权法草案建议稿》王轶：《物权变动论》一、物权的概念和特征（一）概念物权是指权利人直接支配其标的物并排除他人干涉的权利。《物权法》第2条第3款：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。3.物权为权利人享受物的利益的权利：此利益表现在：（1）就标的物的价值自己享用（2）供他人使用，以获取对价（3）提供担保4.物权是排他性的权利：排他性表现在（1）物权可以排斥他人侵害、干涉、妨害（2）同一物上不允许存在两个以上内容相同或者相排斥的物权二、物权和债权的区别（一）物权是绝对权或者对世权，而债权是相对权或者对人权（二）物权是支配权，而债权是请求权（三）物权是独占性的和排他性的权利，而债权不具有排他性（四）物权是优先权，而债权是具有平等性的权利。（五）物权具有追及性，而债权只能在特定当事人间发生效力（六）物权的设立采法定主义，而债权采自由主义三、物权的客体（一）物权的客体为物，包括动产和不动产，原则上是有体物（二）物权的客体必须特定化，包括特定物和特定化的种类物，否则物权人无法对其支配（三）特殊情况下，权利也可以成为物权的客体，例如权利质权。此种权利可以称为准物权（四）人自身不是物权客体。《物权法》第2条第2款：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。四、物权的分类（一）法律上的分类台湾民法典：所有权、地上权、永佃权、典权、地役权、抵押权、留置权、质权八种。民法通则：所有权、使用权、经营权、抵押权、留置权、相邻关系（权）我国物权法：所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权。（二）学理上的分类1.所有权和他物权所有权，即自物权、完全物权，权利人对属于自己的财产所享有的全面支配的权利。他物权，即限定物权、限制物权，在他人所有的物上设定的物权。2.动产物权和不动产物权不动产物权包括：不动产所有权、地上权、永佃权、典权、抵押权；动产物权包括：动产所有权、动产质权、留置权3.用益物权和担保物权（对他物权的再分类）用益物权，以物的使用价值为内容的物权。《物权法》第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。传统用益物权包括地上权、永佃权、典权、地役权等。我国用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

担保物权，为确保债的实现而设立的物权。《物权法》第170条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

担保物权包括抵押权、留置权、质权等。在同一物上通常不能同时存在数个用益物权。在同一物上通常可以同时存在数个担保物权。在同一物上，用益物权设定后，可以再次设立担保物权。反之亦然。4.主物权和从物权主物权系可以独立存在的物权，如所有权。从物权：须从属于他权利而存在的物权，如担保物权。区别意义在于从物权一般随主权利的命运而定。5.登记物权和不登记物权登记物权，物权变动非经登记不生效力的物权，如不动产物权。不登记物权，物权变动只须交付而无须登记就可以生效的物权，如动产物权。6.有期限物权和无期限物权7.意定物权和法定物权此系以物权发生的原因为标准而区别。意定物权指物权的发生系基于当事人的意思，民法上的物权，除留置权外，均为意定物权。法定物权，指物权的发生不问当事人的意思如何，依法律规定而发生。如留置权。五、传统民法中的（部分）他物权前提性说明：传统民法中涉及土地的他物权均建立于“土地私有”的基础之上，与我国的“土地公有”有着明显不同，此点务必注意。（一）地上权：1.定义：地上权，以在他人土地上有建筑物，或其它工作物为目的而使用其土地之权。2.特征：（1）地上权是存在于他人土地上的物权；（2）是以建筑物、其他工作物为目的的物权；建筑物是指定着于土地上或者地面下具有顶盖、墙垣、足以避风雨供人起居出入的构造物，包括地下室。其他工作物指建筑物外，在土地上空，地表和地下的一切设备。如桥梁、沟渠、堤防、铜像、纪念碑、地窖等（3）地上权是使用他人土地的物权，为用益物权的一种。3.地上权与土地租赁权的区别（1）成立要件不同：地上权为物权，由于法律行为者，非登记不生效，且须为书面。土地租赁权为债权，无须登记，无须书面。（2）存续期间不同：地上权的存续期间没有限制，理论上可以永久存续，土地租赁则有一定期限。（3）地租的有无不同：地上权不以支付地租为必要，土地租赁权则必须支付租金方可成立（4）能否让与不同：地上权人一般可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押；而土地租赁权在转让其权利(转租)是会受到许多限制，尤其是土地所有人的允许。4.地上权的取得（1）基于法律行为，如双方订立合同设定地上权。（2）基于法律行为以外的原因，如取得时效，继承等。5.地上权的期间（1）当事人定有存续期间的，从其约定（2）当事人间没有订立存续期间的，有习惯的，依习惯；没有习惯的，可以随时终止。6.地上权的效力（1）地上权人的权利a.使用收益权；b.处分权：让与、抵押、抛弃；c.土地的优先购买权（2）地上权人的义务：有约定支付地租时支付地租的义务。7.地上权的消灭（1）消灭原因：存续期间届满；地上权的抛弃；因欠租而消灭；约定消灭事由的发生；（2）消灭效果a.涂销地上权的登记，返还土地；b.地上权人的取回权，即取回其工作物的权利；c.土地所有人的购买权台民第839条：地上权消灭时，地上权人得取回其工作物及竹木。但应回复土地原状。

前项情形，土地所有人以时价购买其工作物，或竹木者，地上权人不得拒绝。d.土地所有人的补偿义务和延长期限请求权；台民第840条第1款：地上权人之工作物为建筑物者，如地上权因存续期间届满而消灭，土地所有人，应按该建筑物之时价为补偿。但契约另有订定者，从其订定。本款立法理由：依前条（839条）之规定，地上权因存续期间届满而归于消灭时，地上权人依法得取回其工作物，而回复土地之原状，于此情形，固不生何种问题。如此工作物为建筑物，地上权人不能收回，而又不能再行使用，则其所受损害，实为重大，故除契约另有订定外，应使土地所有人按照建筑物之时价而为补偿，以维护地上权人之利益，以求公允。

台民第840条第2款：土地所有人，于地上权存续期间届满前，得请求地上权人，于建筑物可得使用之期限内，延长地上权之期间。地上权人拒绝延长者，不得请求前项之补偿。立法目的在于顾及土地所有人无力购买或者不欲购买建筑物的情形。（二）永佃权1.定义特征：永佃权者，支付佃租永久在他人土地上为耕作或畜牧之权。

（1）永佃权系存在于他人土地上的物权（2）以耕作或者畜牧为目的，为用益物权的一种。（3）永佃权是支付佃租而成立的物权（4）永佃权为永久使用他人土地的物权。永佃权之设定，定有期限者，视为租赁，适用关于租赁之规定。2.永佃权与地上权的区别（1）目的不同：地上权是以他人土地上建筑物或者其他工作物为目的；永佃权则是以在他人土地上为耕种或者畜牧为目的；（2）地租不同：地上权不以支付地租为必要，永佃权则必须支付；（3）是否有期限不同：地上权的期限并无限制，有期限的地上权不适用关于租赁的规定。永佃权为永久无期，有期限则视为租赁。3.永佃权的取得（1）基于法律行为的：设定永佃权；永佃权的让与（2）基于法律行为以外的原因，如继承等4.永佃权的效力（1）永佃权人的权利：a.使用收益权；b.将权利让与他人；c.优先承买权和承典权，即当承佃土地出卖或者出典时永佃权人享有的优先权。（2）永佃权人的义务：支付佃租；5.永佃权的消灭（1）消灭原因：土地所有权人撤佃（欠地租达2年之总额的）；永佃权的抛弃；因土地重划致不能达到设定的目的（2）消灭的效果a.涂销永佃权的登记与交还土地；b.永佃权人取回地上物及设备，回复土地原状；c.土地所有人有以时价购买永钿权人地上物及设备之权；（三）地役权（《物权法》第十四章）1.定义、特征地役权者，以他人土地供自己土地便宜之用之权。《物权法》第156条：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。a.地役权系存在于他人土地上的物权；b.地役权系以他人土地供便宜使用为内容；此种便利包括经济、财产上的方便利益（如通行、汲水、采石），也可以是精神、美观、感情上的利益（如采光、眺望、禁止气响干扰）。c.地役权具有从属性和不可分离性；地役权必须从属于需役地而存在，若无需役地，便不能产生地役权。d.地役权可以为有偿或者无偿。2.地役权的取得（1）基于法律行为：地役权的设定；地役权的让与。《物权法》第158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）基于法律行为以外的原因，如取得时效、继承等。3.地役权的效力（1）地役权人的权利义务a.供役地的使用权；b.可为必要的附随行为与设置；如为达到排水目的而开凿沟渠；为达到通行目的而修筑道路。c.维持设置的义务（2）供役地所有人的权利义务a.容忍和不作为的义务；b.维持设置费用的分担义务；对于地役权人在供役地上所为的设置，供役地人在不妨害地役权行使的范围内，有权使用。但在供役地人使用地役权人所为的设置时，应当按照其受益程度分担维持设置的费用，以求公平。C.费用请求权：有偿地役权适用。3.地役权的消灭：土地征收；存续期间届满；混同；抛弃等。《物权法》第168条：地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。4.地役权和相邻权的区别：见相邻权部分（四）典权1.定义特征典权，支付典价占有他人的不动产，而为使用收益之权。（1）典权是存于他人不动产上的物权（2）典权是占有他人不动产而为使用收益的物权。（3）典权是支付典价而成立的物权。2.典权的取得（1）基于法律行为而取得：典权的设定；转典、典权的让与；（2）基于法律行为以外的事实而取得：继承、取得时效。3.典权的期限（1）定有期限的典权（2）未定期的典权：出典人可以随时回赎。4.典权的效力（1）典权人的权利义务A.权利a.占有及使用收益权；b.转典权，指典权人在典权存续中，将典物向他人设定新典权；要件：第一，须在典权存续期间内；第二，转典的期限不得超过原典权的期限；第三，转典的典价，不得超过原典价。C.出租权；d.留买权（先买权），出典人将典物之所有权让与他人时，如典权人声明提出同一之价额留买者，出典人非有正当理由，不得拒绝。e.典物取得权，典权定有期限者，于期限届满后，出典人得以原典价回赎典物。

出典人于典期届满后，经过二年，不以原典价回赎者，典权人即取得典物所有权。

典权未定期限者，出典人得随时以原典价回赎典物。但自出典后经过三十年不回赎者，典权人即取得典物所有权。B.义务a.保管典物；b.返还典物（2）出典人的权利义务a.典物所有权的让与（第三人）；b.抵押权的设定；c.回赎典物；d.费用偿还义务，典权人因支付有益费用，使典物价值增加，或重建或修缮者，于典物回赎时，得于现存利益之限度内，请求偿还。六、物权的效力物权的效力，指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。二效力说：认为物权的效力有优先效力与物上请求权效力两种，物权的排他效力与追及效力，应包含在该两种效力中。三效力说：（1）排他效力、优先效力、物上请求权效力；（2）对物的支配力、对债权的优先力、对妨害的排除力；（3）排他效力、优先效力、追及效力。四效力说：排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权效力。（一）排他效力：指在同一标的物上，不能同时成立两个以上内容互不相容的物权。1.在同一标的物上不能有两个所有权。2.在用益物权，通常不能成立两个相互排斥的典权、永佃权。但可以成立互不排斥的地役权、地上权。3.在担保物权，因系以物的交换价值为内容，在同一不动产上可以设立数个抵押权。4.不同种类物权可以同时并存，如所有权和限制物权，用益物权和担保物权等。5.排他效力有强弱之分。所有权最强；以占有标的物为内容的限制物权如地上权、典权次之；不以占有标的物为内容的限制物权如抵押权最弱。（二）优先效力：同一物上，有两个以上不同内容或者性质的物权存在或者该物也是债权给付的标的物时，成立在先的物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力。1.物权优先于债权的效力2.物权相互间的优先效力：（1）不相容物权相互间的效力：先发生的具有优先性。此也可认为系物权排他效力。（2）可相容物权相互间的优先效力a.在所有权与其他物权间，其他物权可在一定范围内支配其物，当然具有优先于所有权的效力，如地上权人可以优先于土地所有权使用土地。b.数个担保物权并存于同一标的物上时，成立在先的优先于后成立的物权。c.用益物权与担保物权并存时，成立在先的，也具有优先效力。（三）追及效力1.定义：指物权成立后，其标的物无论辗转于何人之手，除法律另有规定外，物权人均得追及物的所在，而直接支配之。2.效力：（1）当标的物由无权处分人转让于第三人时，物权人可以向第三人追回；（2）当抵押人擅自转让抵押物于第三人时，抵押权人可以直接向第三人行使抵押权。3.对追及效力的限制：（1）第三人为善意时适用善意取得制度；（2）物权没有公示的，不得对抗善意第三人。（四）物上请求权（物权请求权）1.定义：物权的权利人在其权利的实现受到某种妨害时，物权人有权对造成妨害者请求排除妨害的权利。2.特点：（1）物权请求权是一种基于物权而产生的，保护物权的请求权。（2）物权请求权与物权不可分；（3）物权请求权是物权的作用的体现。3.物权请求权与债权请求权的区别：（1）物权请求权的实现权利人无需证明行为人主观上有过错。而债权请求权的受害人欲请求行为人损害赔偿者，则应证明其实施侵权行为时主观有过错。（2）物权请求权的实现不以行为人的行为造成财产损失或其他损失为前提。而债权请求权中承担损害赔偿责任的前提是加害人造成了受害人现有财产或非财产性损害。（3）债权请求权的行使有诉讼时效的限制，而物权请求权则不适用诉讼时效。4.几种具体的物权请求权（1）返还原物请求权《物权法》第34条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

（2）排除妨害请求权（3）消除危险请求权《物权法》第35条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

（4）停止侵害请求权七、物权法的基本原则关于物权法基本原则的学说：二原则说：物权法定、公示公信。三原则说：物权法定、一物一权、公示公信。四原则说：物权法定、一物一权、公示公信、物权效力优先。五原则说：物权法定、一物一权、公示公信、物权效力优先、物权行为独立。（一）物权法定原则：1.定义：指物权的种类、内容、效力和公示方法都由法律明确规定而不能由当事人任意设定。《物权法》第五条：物权的种类和内容，由法律规定。2.内容：（1）种类法定：即物权的种类由法律明确规定，当事人不得以协议的方式创设法律所不认可的新类型的物权。理论上称此为“类型强制”。（2）内容法定：即物权的内容由法律明定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权。理论上称此为“类型固定”或者“内容固定”。3.采取物权法定的原因：（1）物权的绝对性：物权具有极强的效力，可以对抗一般人，如果允许以合同创设，有害公益，故不许创设。（2）物尽其用的经济效用：如果任意创设物权，对所有权设置种种限制和负担，妨碍所有权的自由，影响物的利用。（3）交易安全与便捷:物权具有对世效力，物权的变动应当力求透明。法定化便于公示，可以确保交易安全与便捷。（4）便于建立完整的物权体系。（二）一物一权原则自罗马法以来，一物一权一直是物权法的基本原则之一。但在近现代社会，一方面有一物一权主义的奉行，另一方面，因应现实生活的需要，“多物一权”与“一物多权”现象却大量出现并获得了法律的普遍认可。例如：连绵不断的土地本属物理意义上的一物，却被人为地于土地登记簿中分为数宗，并归属于不同的主体；一幅土地上得有土地所有权、土地使用权、地役权（或称邻地利用权）及地表上下之空间权等并存，形成土地上之物权权利群或权利束；

法人财产权及法人所有权概念时常被提及，且通常被认为系法人对其所有的动产、不动产及知识产权、债权等财产的“集合体”享有的一种综合性权利或“财团所有权”。

多数学者认为，在以所有权为中心的罗马法中，一物一权中的“一物”原则上是指物理上或者客观上独立、特定的一个有体物；“一权”也仅指一个所有权。而在现代生活中及法律实践上，“一物”的衡量标准发生了重大变化，是指在法律观念上具有特定性与独立性的一物，而不限于客观的独立一物；“一权”也不再局限于所有权，而是包括所有权与其他物权在内的各种物权，其意义是强调一物之上不得并存两个以上内容、性质相抵触的物权。因此，一物一权原则包含以下几项内容：1.物权的客体仅为独立的、特定的物。2.尚未与物之整体分离的物之组成部分上，不能单独设立物权。3.一物之上只能存在一个所有权。4.同一物上可以设立数个互相并不矛盾的物权，但不可以设立两个所有权或者两个以上内容互相矛盾的物权。其中后两点即为物权的排他性。关于一物一权原则的取舍:坚持论；修正论；舍弃论（取代论）。坚持论与修正论者均主张仍应将一物一权主义奉为物权法的一项基本原则。坚持论观点认为多物一权、一物多权现象与一物一权主义并不冲突，根本不构成对一物一权原则的挑战，故而原本意义上的一物一权原则应当坚持修正论认为应当因应现代社会发展的现实需要，在理论上和立法上对一物一权的涵义所作出的新解释。其目的在于自圆其说，以求在坚持一物一权原则的同时对多物一权、一物多权现象作出合理说明。舍弃论则主张废弃一物一权主义，至少不能继续使其高居物权法基本原则的地位，但其中仍有价值的一些内容，可由物权客体特定原则及物权效力排他原则或物权绝对原则取而代之。甚至还有学者进一步认为，一物一权原则即使在所有权制度中也已过时、应当废弃。（三）公示、公信原则1.公示定义：公示是指物权的变动必须通过一定的方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。2.公示方法，原则上动产为交付、不动产为登记。《物权法》第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。3.公示效力：物权公示的效力可以分为两大方面：其一是决定物权的变动是否发生或者是否能够对抗第三人的效力；其二是权利正确性推定效力和善意保护效力。前者为物权公示的形成力或者对抗力，后者为物权公示的公信力。（1）物权公示的形成力或者对抗力a.公示对抗主义，又称为公示对抗要件主义，物权的公示并非物权变动的要件而仅为发生物权对抗力的要件。b.公示要件主义，又称为公示成立要件主义，物权的变动以完成公示为其生效要件，仅有当事人变动物权的意思而未公示的，不能发生物权变动。c.折中主义，即兼采公示要件主义和公示对抗主义。《物权法》第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第23条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。因此，我国采取的是以公示要件主义为原则，以公示对抗主义为例外的折中主义。

（2）物权公示的公信力a.权利正确性推定效力：是指一旦当事人变更物权时依据法律的规定进行了公示，即使依照公示方法表现出来的物权事实上不存在或者有瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已经从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与该物权为真实时相同的法律效果。b.善意保护效力：指法律对善意第三人因信赖物权公示而取得的物权，予以强制保护，使其免受任何人追夺的效力。八、物权的变动（一）定义：物权变动从物权自身而言，指物权的发生、变更和消灭，从物权权利人角度而言，指物权的取得、设定、丧失与变更。通常简称为物权的得丧变更。（二）物权变动的基本形态1.物权的发生：（1）原始取得：指非依据他人既存的权利而取得物权，也称为权利的绝对发生。如无主物的先占，埋藏物的发现等。（2）继受取得，指基于他人既存的权利而取得物权，也称为传来取得或者权利的相对发生。如因买卖、赠与而取得物权。2.物权的消灭（1）相对消灭：物权与原权利主体分离，但权利本身并不消灭，只是改变了权利主体。如物的出卖。（2）绝对消灭：分两种情况：一是物权标的物客观地失去其存在，也就是客观的消灭。二是标的物没有灭失，但物权本身终局归于消灭，他人并未因此取得权利。3.物权的变更，指物权的内容、客体有所变异。如标的物量的增加或者减少，抵押权次序的变化等。（三）物权变动的原因1.法律行为2.法律规定：如公用征收、没收、留置权等。3.事实行为：埋藏物的发现、先占、取得时效等。（四）物权变动的原则1.公示原则2.公信原则（五）物权行为1.定义：由物权的意思表示，与登记或者交付相结合而成立的法律行为。其特征如下：第一、物权行为必须有物权的合意；第二、物权行为以物权变动为目的；第三、物权行为以登记或者交付为生效要件。物权行为的概念最早是由德国学者萨维尼在其1840年出版的《现代罗马法体系》一书中提出来的。萨维尼在《现代罗马法体系》一书中写道：“私法上的契约，以各种不同的制度和形态出现，甚为繁杂。首先是基于债之关系而成立之债权契约，其次是物权契约，并广泛适用。交付具有一切契约之特征，是一个真正的契约，一方面包括占有之现实交付，他方面包括移转所有权之意思表示。如在买卖契约中，一般人只想到债权契约，却忘记了交付之中也含有一项于买卖合同相完全分离的，以移转所有权为目的之物权契约。”在这段论述的基础上萨维尼创造了物权行为理论。3.物权变动的立法主义（1）意思主义，又称为契约主义、合意主义、纯粹意思主义、法国主义。指物权因法律行为而变动时仅须当事人的意思表示，即足生效，不须以登记或者交付为其成立或者生效要件。法国民法，日本民法为代表。在此主义下：a.发生债权的意思表示，即为物权变动的意思表示，两者合一，没有区别；b.使物权变动的法律行为，仅须当事人的合意即能完成（债权合意主义）；c.一个法律行为，除有特别情形外，即可以发生债权与物权变动的双重效果；d.物权行为没有独立性，其效果自然受其原因关系即债权行为的影响。《法国民法典》第711条：财产所有权得因继承、生前赠与、遗赠以及债的效果而取得或者移转。《法国民法典》第1583条：当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付，价金尚未支付，买卖也告成立，标的物的所有权也于此时在法律上由出卖人移转给买受人。（2）物权形式主义，又称为物权合意主义、分离主义、形式主义、物权意思主义、德国主义。物权因法律行为而变动时，必须另有物权变动的意思表示，以及履行登记或者交付的法定形式，才能成立或者生效。德国民法、台湾民法采之。在此立法主义下：a.发生债权的意思表示，并非物权变动的意思表示，两者分离。b.使物权变动的法律行为，除当事人的物权合意外，还要履行登记或者交付的法定程序；c.一个法律行为不能同时发生债权及物权变动的双重效果，物权行为独立存在；d.因物权行为具有独立性，故物权行为的效力不受其原因关系即债权行为的影响，此即物权行为的无因性。《德国民法典》第873条：转让土地所有权、对土地设定某项物权以及转让此种物权或者对此种物权设定其他物权，除法律另有特别规定外，必须有权利人和相对人关于权利变更成立合意，并应将权利变更的事实，在土地登记簿中登记注册。《德国民法典》第929条：转让动产所有权需由所有权人将物交付与受让人，并就所有权的转移由双方成立合意，受让人已占有该物的，仅需转移所有权的协议即可。

（3）债权形式主义：又称为登记或者交付主义、折中主义等。物权因法律行为而变动时，除债权的合意外，仅须践行登记或者交付的法定形式，即可生效。奥地利民法、瑞士民法采之。在此立法主义下：a.发生债权的意思表示，即为物权变动的意思表示，两者合一，没有区别。此点与意思主义同而与物权形式主义异；b.使物权变动的法律行为，仅有当事人的债权意思表示尚不足，仍须履行登记或者交付的法定方式。此点与意思主义异而与物权形式主义同；c.一个法律行为虽不能同时发生债权与物权变动的效果，但物权的变动，仅须在债权意思表示外加上登记或者交付即可，不需另有物权变动的合意，故无物权行为的独立存在；d.物权行为既然没有独立存在，则物权行为的效力自然受其原因关系的影响，故物权行为没有无因性可言。《瑞士民法典》第656条，对不动产所有权转移，必须由取得人作为所有权人在不动产登记薄上进行登记。《瑞士民法典》第714条：动产所有权的转移，应将占有移转于取得人。

4.物权行为的特性：（1）独立性：物权行为与债权行为相互分离，独立于债权行为之外。在此特性下，物权行为和债权行为之间的关系可以分为：第一、只有债权行为而没有物权行为，如雇佣；第二、只有物权行为而没有债权行为，如即时赠与；第三、物权行为和债权行为并存，如买卖，互易。（2）无因性：指物权行为的原因即债权行为的不成立、无效和被撤销，并不影响物权行为的效力，物权行为一旦生效，仍会发生物权变动的结果。在此特性下，物权行为和债权行为的关系可以分为：第一、债权行为和物权行为皆有效成立；第二、债权行为和物权行为皆无效或者不成立；第三、债权行为有效成立，物权行为不成立或者无效；第四、债权行为不成立或者无效，物权行为有效，此时发生“有因”或者“无因”的问题。5.物权行为无因性的优点、缺点：（1）优点：a.有利于法律关系的明确；b.保护交易安全；（2）缺点：a.违背生活常情；b.不利于保护原物权人。（六）我国物权变动的区分原则1.定义：在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，其成立和生效根据不同的法律依据的原则。梁慧星：《物权法草案建议稿》第七条：[物权变动与其原因行为的区分原则]以发生物权变动为目的的原因行为，自合法成立时生效。在不能发生物权变动的结果时，有过错的当事人应当承担违约责任。《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.含义：（1）物权变动的原因行为与结果行为截然区分。（2）原因行为的成立不以物权变动为条件。（3）物权变动以其自身的公示为表征，原因行为的成立生效不一定必然导致物权变动。问题法条：《担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《担保法》第六十四条：出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。

质押合同自质物移交于质权人占有时生效。

（七）物权变动的要件1.不动产物权变动的要件（1）因法律行为而引起的不动产物权变动的要件：a.须为有处分权人所为；物权行为如果不是出于有处分权人时，其效力会受到影响，须经有权利之人的承认始生效力b.须有物权变动的意思表示（在物权形式主义模式下）此意思表示为法律行为的一种，自然应当具备一般法律行为的成立要件和生效要件。c.须经登记（在物权形式主义、债权形式主义模式下）此种登记称为绝对登记、设权登记。d.须以书面订立。（2）非因法律行为而引起的不动产物权变动：a.继承；b.强制执行；c.公用征收；d.自己出资建筑的建筑物；对于上述原因产生的不动产物权变动，产生下列效力：其一、不须登记即生效力，即当然取得物权。其二、须登记后方可处分其物权。物权法的相关条文如下：《物权法》第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《物权法》第二十九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《物权法》第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《物权法》第三十一条：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。（3）不动产登记A.定义：指登记机关根据当事人的申请并经过审查，对不动产物权的变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记，是不动产物权变动的法定公示手段；是基于法律行为的不动产物权变动的生效要件；是非基于法律行为发生的不动产物权变动的处分要件。《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十一条：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。注意：不仅不动产物权的公示以登记为方法，对某些特定的动产（主要是机动车辆、船舶、航空器等）物权，法律上也采用了登记的管理和公示方法。《物权法》第二十四条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。B.不动产登记机构我国以往采用不动产分别登记制度，这种体制存在诸多弊端。《担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。现行《物权法》对此作了改变《物权法》第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《物权法》第二百四十六条：法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。C.不动产登记簿与权属证书不动产登记簿是登记机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册，该登记簿由登记机构管理，是确定物权归属和内容的根据。不动产权属证书是在依法办理完登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产物权的证明凭证。第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

D.不动产登记的特殊类型a.更正登记更正登记是指为消除因登记错误或遗漏而导致的登记与实体权利关系原始的不一致状态，对既存登记内容的一部进行订正补充而发生的登记。更正登记的目的在于为错误的登记提供救济途径，保护真正权利人的权利，维护秩序安定与交易安全。

根据物权法的规定，更正登记应具备如下构成要件：

（1）不动产登记事项记载错误。

（2）须权利人或利害关系人申请。

（3）须登记权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误。《物权法》第十九条第一款：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。b.异议登记异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力。异议登记的本质在于：异议登记不是对物权变动状态本身所进行的登记。当事人申请异议登记，主要目的在于打破登记的公信力，避免存在产权争议的不动产为第三人善意取得，从而为其通过民事诉讼进行权利确认或者为直接办理更正登记收取更多的证据，提供一种临时的保障。

根据物权法的规定，异议登记应具备如下要件：

（1）不动产登记事