二零二五年度第五章房地产开发项目招投标及合同管理规范6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度第五章房地产开发项目招投标及合同管理规范本合同目录一览1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目地点1.1.3项目规模1.1.4项目性质1.2招标方式1.2.1招标范围1.2.2招标组织形式1.2.3招标程序1.2.4招标文件1.3投标人资格要求1.3.1投标人资质1.3.2投标人业绩1.3.3投标人信誉1.4招标文件编制1.4.1招标文件内容1.4.2招标文件格式1.4.3招标文件发布1.5投标1.5.1投标文件编制1.5.2投标文件递交1.5.3投标保证金1.5.4投标答疑1.6开标、评标和定标1.6.1开标时间1.6.2开标地点1.6.3评标委员会组成1.6.4评标标准和方法1.6.5定标1.7中标通知书1.7.1中标通知书内容1.7.2中标通知书送达1.8合同签订1.8.1合同签订时间1.8.2合同签订地点1.8.3合同内容1.8.4合同附件1.9合同履行1.9.1合同履行期限1.9.2合同履行方式1.9.3合同履行地点1.9.4合同履行责任1.10合同变更1.10.1合同变更原因1.10.2合同变更程序1.10.3合同变更内容1.11合同解除1.11.1合同解除原因1.11.2合同解除程序1.11.3合同解除后果1.12合同终止1.12.1合同终止原因1.12.2合同终止程序1.12.3合同终止后果1.13违约责任1.13.1违约责任形式1.13.2违约责任承担1.13.3违约责任赔偿1.14合同争议解决1.14.1争议解决方式1.14.2争议解决机构1.14.3争议解决程序1.14.4争议解决费用第一部分：合同如下：1.1项目概况1.1.1项目名称：二零二四年度第五章房地产开发项目1.1.2项目地点：市区街道1.1.3项目规模：总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米1.1.4项目性质：住宅、商业综合开发1.2招标方式1.2.1招标范围：本项目的工程设计、施工、监理、设备采购等全部内容1.2.2招标组织形式：公开招标1.2.3招标程序：招标公告、资格预审、投标文件编制、投标、开标、评标、定标、合同签订1.2.4招标文件：包括招标公告、招标文件、投标须知、评标办法等1.3投标人资格要求1.3.3投标人信誉：无不良行为记录，无重大违约行为1.4招标文件编制1.4.1招标文件内容：包括项目概况、招标范围、投标人资格要求、投标文件编制要求、评标标准和方法、合同条款等1.4.2招标文件格式：按照国家规定格式编制，内容完整、表述准确1.4.3招标文件发布：在招标公告规定的媒体上发布，并同步至招标代理机构网站1.5投标1.5.1投标文件编制：按照招标文件要求编制投标文件，包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标报价文件等1.5.2投标文件递交：在招标文件规定的时间和地点递交投标文件，并缴纳投标保证金1.5.3投标保证金：人民币万元，投标保证金汇入指定账户1.5.4投标答疑：对招标文件、投标文件编制、评标标准等方面进行答疑1.6开标、评标和定标1.6.1开标时间：招标文件规定的时间1.6.2开标地点：招标文件规定的地点1.6.3评标委员会组成：由招标人代表、技术专家、经济专家等组成1.6.4评标标准和方法：按照招标文件规定的评标标准和方法进行评标1.6.5定标：根据评标结果确定中标人，并发出中标通知书1.7中标通知书1.7.1中标通知书内容：包括中标人名称、中标金额、合同签订时间等1.7.2中标通知书送达：在中标结果确定后，招标代理机构将中标通知书送达中标人8.合同签订8.1合同签订时间：自中标通知书发出之日起日内8.2合同签订地点：市区街道大厦8.3合同内容：包括工程概况、合同工期、合同价款、工程量清单、付款方式、质量标准、安全文明施工要求、违约责任、争议解决等8.4合同附件：包括施工图纸、工程量清单、投标报价文件等9.合同履行9.1合同履行期限：自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止9.2合同履行方式：中标人应按照合同约定，依法依规进行工程设计、施工、监理等活动9.3合同履行地点：市区街道9.4合同履行责任：中标人应承担全部工程的设计、施工、监理责任，确保工程质量、安全和进度10.合同变更10.1合同变更原因：因不可抗力、设计变更、合同履行过程中的特殊情况等原因10.2合同变更程序：变更前应经双方协商一致，签订书面变更协议10.3合同变更内容：包括工程量、工期、价款、质量标准等11.合同解除11.1合同解除原因：因一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等原因11.2合同解除程序：解除合同前应通知对方，并书面确认解除协议11.3合同解除后果：解除合同后，双方应根据合同约定承担相应的责任12.合同终止12.1合同终止原因：合同履行完毕、合同解除、合同无效等原因12.2合同终止程序：合同终止前应进行结算，并签订终止协议12.3合同终止后果：合同终止后，双方应根据合同约定进行结算和清偿13.违约责任13.1违约责任形式：包括违约金、赔偿金、解除合同等13.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任13.3违约责任赔偿：赔偿金额应根据实际情况和合同约定确定14.合同争议解决14.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼14.2争议解决机构：双方协商确定的仲裁机构或人民法院14.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定进行14.4争议解决费用：由争议双方承担，除非合同另有约定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行环节的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2.1技术顾问15.1.2.2监理机构15.1.2.3质量检测机构15.1.2.4工程造价咨询机构15.1.2.5法律顾问15.1.2.6金融机构15.2第三方责任15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并对自己的行为承担相应的法律责任。15.2.2第三方的责任范围：15.2.2.1技术顾问：提供专业技术意见，确保工程设计和施工质量符合国家标准和合同要求。15.2.2.2监理机构：监督工程进度、质量、安全和合同履行情况。15.2.2.3质量检测机构：对工程材料、构件进行质量检测，确保工程质量。15.2.2.4工程造价咨询机构：提供工程概算、预算编制及审核服务。15.2.2.5法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同履行中的法律问题。15.2.2.6金融机构：提供资金贷款、担保等服务。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定和要求，获取相关信息和资料。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的关系：15.4.1.1第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督。15.4.1.2甲方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。15.4.1.3第三方的工作成果应经甲方验收合格。15.4.2第三方与乙方的关系：15.4.2.1第三方应协助乙方完成工程任务，确保工程质量。15.4.2.2乙方应向第三方提供必要的施工条件和环境。15.4.2.3第三方的工作成果应经乙方验收合格。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和风险程度由甲乙双方协商确定。15.5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.5.3若第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额内由第三方承担，超过部分由甲乙双方根据合同约定分担。15.6第三方介入程序15.6.1甲乙双方应共同协商确定第三方介入的具体事宜，并签订第三方介入协议。15.6.2.1第三方介入的原因和目的15.6.2.2第三方的权利和义务15.6.2.3第三方的责任和责任限额15.6.2.4第三方的报酬和支付方式15.6.2.5其他约定事项15.7第三方介入变更15.7.1若第三方介入过程中发生变更，甲乙双方应协商一致，并修改相关协议或合同条款。15.7.2第三方介入变更后的协议或合同条款应经甲乙双方签字确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件招标公告招标文件投标须知评标办法投标文件格式要求2.投标文件投标函法定代表人身份证明授权委托书投标报价文件投标保证金缴纳凭证3.中标通知书中标通知书中标通知书送达证明4.合同文件合同施工图纸工程量清单付款方式说明质量标准文件安全文明施工要求文件合同附件（如有）5.第三方介入协议第三方介入协议第三方职责说明第三方报酬及支付方式第三方责任限额6.设计变更文件设计变更通知设计变更图纸设计变更说明7.工程进度报告工程进度计划工程进度报告工程进度图表8.工程量变更报告工程量变更通知工程量变更清单工程量变更说明9.质量检测报告质量检测通知质量检测报告质量检测记录10.付款申请及凭证付款申请付款凭证付款申请审核意见说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定时间签订合同。乙方未按合同约定时间完成工程。乙方未按合同约定质量标准完成工程。甲方未按合同约定支付工程款。第三方未能履行其职责，导致工程延误或质量不合格。2.责任认定标准：违约方应根据合同约定承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、解除合同等。违约金的计算方式根据合同约定或法律规定进行。3.示例说明：示例一：若乙方未按合同约定时间完成工程，每延误一天，应支付甲方合同总价款的1%作为违约金。示例二：若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一天，应支付乙方合同总价款的1%作为违约金。示例三：若第三方未能履行其职责，导致工程延误，乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求甲方承担相应责任。全文完。二零二四年度第五章房地产开发项目招投标及合同管理规范1本合同目录一览1.招标公告1.1招标项目概述1.2招标文件1.3招标报名1.4招标答疑1.5招标截止时间2.投标文件2.1投标文件要求2.2投标文件提交2.3投标文件审查2.4投标保证金3.开标及评标3.1开标时间3.2开标地点3.3评标委员会3.4评标方法3.5评标结果4.合同签订4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同主体4.4合同内容4.5合同附件5.合同履行5.1项目进度5.2质量要求5.3工程造价5.4付款方式5.5争议解决6.项目验收6.1验收时间6.2验收地点6.3验收标准6.4验收程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3违约责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1附件一：招标公告12.2附件二：招标文件12.3附件三：投标文件12.4附件四：合同签订协议12.5附件五：项目验收报告13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标项目概述项目名称：二零二四年度第五章房地产开发项目项目地点：[具体地点]项目规模：[具体规模]项目投资：[具体投资额]1.2招标文件招标文件包括：招标公告、招标文件、投标须知、合同范本等。1.3招标报名报名时间：[具体时间]报名方式：[具体方式]报名地点：[具体地点]1.4招标答疑答疑时间：[具体时间]答疑方式：[具体方式]1.5招标截止时间招标截止时间：[具体时间]第二条投标文件2.1投标文件要求投标文件应包括：投标书、投标保证金、技术文件、商务文件等。2.2投标文件提交投标文件提交时间：[具体时间]投标文件提交方式：[具体方式]2.3投标文件审查审查时间：[具体时间]审查方式：[具体方式]2.4投标保证金投标保证金金额：[具体金额]投标保证金提交时间：[具体时间]第三条开标及评标3.1开标时间开标时间：[具体时间]3.2开标地点开标地点：[具体地点]3.3评标委员会评标委员会组成：[具体组成]3.4评标方法评标方法：[具体方法]3.5评标结果评标结果公布时间：[具体时间]第四条合同签订4.1合同签订时间合同签订时间：[具体时间]4.2合同签订地点合同签订地点：[具体地点]4.3合同主体合同主体：[具体主体]4.4合同内容合同内容包括：项目概况、工程范围、质量要求、工期要求、工程造价、付款方式、违约责任等。4.5合同附件合同附件包括：招标文件、投标文件、合同签订协议等。第五条合同履行5.1项目进度项目进度要求：[具体要求]5.2质量要求质量要求：[具体要求]5.3工程造价工程造价：[具体要求]5.4付款方式付款方式：[具体要求]5.5争议解决争议解决方式：[具体要求]第六条项目验收6.1验收时间验收时间：[具体时间]6.2验收地点验收地点：[具体地点]6.3验收标准验收标准：[具体标准]6.4验收程序验收程序：[具体程序]第八条违约责任8.1违约情形投标人未按约定时间提交投标文件或提交的投标文件不符合要求；中标人未按约定时间签订合同；承包人未按合同约定完成工程；承包人未按合同约定保证工程质量；承包人未按合同约定进行工程进度款支付；合同一方未按合同约定履行保密义务；合同一方未按合同约定解决争议。8.2违约责任承担违约金：根据合同约定支付违约金；损害赔偿：赔偿对方因此遭受的损失；强制履行：要求违约方继续履行合同义务；解除合同：在严重违约的情况下，有权解除合同。8.3违约赔偿违约赔偿金额根据合同约定及实际损失确定。第九条合同解除9.1合同解除条件一方违约达到合同约定的严重程度；合同目的无法实现；一方宣布破产或被宣告破产；因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方应书面通知对方；双方协商一致解除合同；如协商不成，通过仲裁或司法途径解决。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于：支付已发生的费用；清算债权债务。第十条保密条款10.1保密内容合同内容；项目技术资料；商业秘密；其他双方约定应保密的信息。10.2保密义务未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；对保密信息采取合理的保密措施；在合同解除后，仍应继续履行保密义务。10.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。第十一条规定了法律适用及争议解决：11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。12.1合同生效及终止12.1.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效日期本合同生效日期：[具体日期]12.1.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同约定的工程完成；双方协商一致解除合同；合同因不可抗力无法履行。12.1.4合同终止日期合同终止日期：[具体日期]13.1合同附件合同附件包括：附件一：招标公告附件二：招标文件附件三：投标文件附件四：合同签订协议附件五：项目验收报告13.2其他约定事项13.2.1其他约定事项一[具体内容]13.2.2其他约定事项二[具体内容]13.2.3其他约定事项三[具体内容]14.本合同目录一览[此处列出本合同目录一览，如前所述]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意并邀请的，具备相应资质和能力，为本合同提供专业服务、咨询、监督或中介等作用的独立第三方机构或个人。甲乙双方的员工或关联方；任何与本合同直接相关的合同当事人；法律法规禁止介入合同履行的主体。第二条第三方职责提供专业咨询服务；进行项目监督和评估；协助甲乙双方解决合同履行中的问题；参与合同争议的调解和仲裁。2.2第三方在履行职责时，应遵守相关法律法规和合同约定。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。3.2第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。3.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。第四条第三方义务4.1第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.2第三方应确保其提供的服务符合合同约定和行业标准。4.3第三方应按照合同约定的时间和质量要求，完成其职责。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：第三方因自身原因导致的服务瑕疵，应承担相应的赔偿责任；第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任；第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同履行受阻，不承担责任。5.2第三方的责任限额不得超过合同总价的[具体百分比]。第六条第三方更换6.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方有权更换第三方。6.2更换第三方应提前[具体时间]通知对方，并达成书面协议。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应介入甲乙双方的内部事务。7.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应向甲乙双方提出，并协助解决。第八条第三方介入的额外条款8.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相应的服务费用。8.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同制定详细的职责分工和协调机制。8.3第三方介入后，甲乙双方应确保第三方能够及时、有效地履行其职责。第九条第三方介入的说明9.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和效果，降低风险。9.2第三方介入不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。9.3第三方介入不影响甲乙双方根据合同约定解决争议的权利。第十条第三方介入的期限10.1第三方介入的期限为[具体时间]，自合同生效之日起计算。10.2如合同履行过程中，第三方介入的期限需延长，甲乙双方应提前[具体时间]协商一致。第十一条本条款的修正本条款是对原合同条款的补充和修正，原合同条款与本条款不一致的，以本条款为准。第十二条争议解决对于本条款的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构或法院]仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标公告要求：详细描述招标项目的基本信息，包括项目名称、地点、规模、投资额等。说明：招标公告是公开招标的第一步，旨在吸引潜在投标人。2.招标文件要求：包括投标须知、合同范本、技术规范、工程量清单等。说明：招标文件为投标人提供了投标所需的所有必要信息。3.投标文件要求：投标书、投标保证金、技术文件、商务文件等。说明：投标文件是投标人响应招标文件的要求所提交的文件。4.投标答疑记录要求：记录所有招标答疑的时间和内容。说明：投标答疑记录用于确保所有潜在投标人对招标文件的疑问都得到解答。5.开标记录要求：记录开标的时间和地点，以及开标过程。说明：开标记录是证明开标过程透明、公正的重要文件。6.评标报告要求：详细记录评标委员会的评标过程和结果。说明：评标报告是确定中标人的依据。7.合同签订协议要求：包括合同的主要条款，如项目范围、质量要求、工期、付款方式等。说明：合同签订协议是甲乙双方达成一致并正式签订的合同。8.项目进度计划要求：详细的项目进度计划，包括各个阶段的开始和结束时间。说明：项目进度计划是监控项目进展的重要工具。9.工程量清单要求：详细列出工程项目的各项工程量。说明：工程量清单是计算工程造价的基础。10.验收报告要求：记录项目验收的时间和结果。说明：验收报告是确认项目已按合同要求完成的文件。11.付款凭证要求：记录所有付款的时间和金额。说明：付款凭证是证明已支付款项的文件。12.争议解决文件要求：记录争议解决的过程和结果。说明：争议解决文件是解决合同履行中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.投标人未按时提交投标文件责任认定：投标人应支付违约金，并承担由此造成的损失。示例：投标人未在规定时间内提交投标文件，导致招标程序延误，招标人有权要求投标人支付违约金。2.承包人未按合同约定完成工程责任认定：承包人应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：承包人未按合同约定的工期完成工程，导致项目延期，招标人有权要求承包人支付违约金并赔偿损失。3.承包人未按合同约定保证工程质量责任认定：承包人应承担违约责任，包括修复不合格工程和赔偿损失。示例：承包人交付的工程存在质量问题，招标人有权要求承包人修复并赔偿因此造成的损失。4.甲乙双方未按合同约定支付款项责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：甲乙双方未按合同约定的付款时间支付款项，违约方应支付违约金并赔偿损失。5.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：第三方未按合同约定提供咨询服务，导致项目延误，第三方应支付违约金并赔偿损失。全文完。二零二四年度第五章房地产开发项目招投标及合同管理规范2本合同目录一览1.招标条件及资格1.1招标公告1.2招标文件1.3招标报名1.4资格预审1.5招标答疑2.招标程序2.1招标组织2.2招标公告发布2.3投标人资格审查2.4投标文件编制及递交2.5投标答疑及澄清2.6开标及评标2.7评标结果公示3.合同签订3.1合同签订条件3.2合同签订程序3.3合同主要条款3.4合同附件及补充协议4.项目实施管理4.1项目管理组织架构4.2项目进度管理4.3质量管理4.4安全管理4.5环境保护4.6合同变更及索赔5.付款及结算5.1付款方式5.2付款进度5.3结算方式5.4付款条件及违约责任6.工程验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收报告及备案6.4验收争议处理7.违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约赔偿及处罚8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案机构13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.招标条件及资格1.1招标公告招标人于招标文件发布前不少于二十日通过公告栏、网站、媒体等途径发布招标公告，公告内容应包括招标项目名称、项目概况、招标范围、投标人资格要求、招标文件获取方式、投标截止时间、开标时间及地点等。1.2招标文件招标文件应包括招标公告、投标人须知、合同条款、技术规范、图纸、工程量清单、投标报价要求、资格审查办法、评标办法、合同条款、其他有关文件等。1.3招标报名投标人应在招标文件规定的时间内，按照招标文件要求提交报名文件，包括但不限于企业法人营业执照、资质证书、相关业绩证明等。1.4资格预审招标人将组织资格预审委员会对报名的投标人进行资格预审，预审合格者方可参加投标。1.5招标答疑招标人对投标人在招标文件获取及投标过程中提出的问题，将及时予以解答。2.招标程序2.1招标组织招标人设立招标领导小组和招标办公室，负责招标工作的组织和实施。2.2招标公告发布招标人通过公告栏、网站、媒体等途径发布招标公告。2.3投标人资格审查招标人将对投标人的资格进行审查，审查内容包括但不限于企业资质、财务状况、业绩、信誉等。2.4投标文件编制及递交投标人应按照招标文件要求编制投标文件，并在规定的时间内递交。2.5投标答疑及澄清招标人将在投标截止日前对投标人在投标过程中提出的问题进行解答和澄清。2.6开标及评标招标人将在规定的时间和地点组织开标会，并按照评标办法对投标文件进行评审。3.合同签订3.1合同签订条件投标人中标后，应在规定时间内与招标人签订合同。3.2合同签订程序招标人将向中标人发出中标通知书，中标人收到中标通知书后，应在规定时间内与招标人签订合同。3.3合同主要条款合同主要条款应包括但不限于工程范围、工期、质量要求、合同价款、付款方式、工期延误及违约责任、合同解除条件、争议解决方式等。3.4合同附件及补充协议合同附件及补充协议应包括但不限于图纸、工程量清单、技术规范、其他有关文件等。4.项目实施管理4.1项目管理组织架构招标人将设立项目管理组织，明确项目经理及各岗位职责。4.2项目进度管理招标人将制定项目进度计划，并监督实施。4.3质量管理招标人将制定质量管理体系，确保工程质量符合国家及行业标准。4.4安全管理招标人将制定安全管理体系，确保施工现场安全。4.5环境保护招标人将遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施减少对环境的影响。4.6合同变更及索赔招标人将按照合同约定处理合同变更及索赔事宜。5.付款及结算5.1付款方式合同价款采用分期付款方式，具体付款进度由双方协商确定。5.2付款进度合同签订后，投标人应按照合同约定提交相关资料，招标人将在收到资料后及时支付款项。5.3结算方式合同竣工后，双方应按照合同约定进行结算。5.4付款条件及违约责任招标人将按照合同约定支付款项，如因投标人原因导致合同无法履行，投标人应承担违约责任。6.工程验收6.1验收标准工程验收标准应按照国家及行业相关标准执行。6.2验收程序工程验收应按照合同约定进行，验收合格后方可交付使用。6.3验收报告及备案验收合格后，双方应共同签署验收报告，并备案。6.4验收争议处理验收过程中如出现争议，双方应协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。8.违约责任8.1违约行为界定本合同中违约行为包括但不限于：逾期付款、逾期交付工程、工程质量不符合约定、擅自变更工程、拒绝履行合同义务等。8.2违约责任承担发生违约行为时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担仲裁或诉讼费用等。8.3违约赔偿及处罚违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，按合同约定或法律规定执行。严重违约行为可能导致合同解除。9.争议解决9.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构如选择仲裁，争议应提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循所选争议解决方式的相关规定，包括但不限于仲裁规则或诉讼程序。10.合同解除10.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约达到合同约定的程度、不可抗力事件导致合同无法履行、双方协商一致等。10.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定进行清算，包括但不限于工程交付、款项结算、争议解决等。11.合同附件11.1合同附件清单合同附件清单包括但不限于图纸、工程量清单、技术规范、质量保证书、安全文明施工承诺书等。11.2合同附件内容合同附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分。12.合同生效及备案12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案程序合同生效后，双方应按照相关法律法规进行备案。12.3合同备案机构合同备案机构由双方根据项目所在地法律法规确定。13.合同解释13.1合同解释原则合同解释应遵循合同目的、诚实信用原则、合同条款文义、交易习惯等进行。13.2合同解释争议处理如对合同条款存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。14.其他约定事项14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、争议解决等适用中华人民共和国法律。14.2合同变更合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后方可生效。14.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或具有特定职能的独立法人、自然人或其他组织。1.2.1设计单位：负责项目设计工作。1.2.2施工单位：负责项目施工工作。1.2.3监理单位：负责项目施工过程中的监督管理。1.2.4造价咨询单位：负责项目造价咨询和审核。1.2.5质量检测单位：负责项目质量检测。1.2.6法律、财务、审计等专业服务机构。2.第三方介入的审批2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议或合同。2.2第三方介入的审批程序如下：2.2.1甲乙双方共同确定第三方介入的需求。2.2.2甲乙双方协商确定第三方的资质、服务内容、费用等。2.2.3甲乙双方签署合作协议或合同。2.2.4第三方按照协议或合同要求履行职责。3.第三方的责任与义务3.1第三方应根据协议或合同约定，按时、按质、按量完成相关工作。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，不得有损害甲乙双方利益的行为。3.3第三方应承担因其违约行为给甲乙双方造成的损失。4.第三方的权利4.1第三方有权按照协议或合同约定，获得相应的报酬。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其工作。5.第三方的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议或合同中约定。5.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成的损失，第三方不承担赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由合作协议或合同约定。6.2第三方与监理单位、造价咨询单位等其他第三方之间的关系，由各合作协议或合同约定。6.3第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持密切沟通，确保项目顺利进行。7.第三方的更换7.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可协商更换第三方。7.2第三方更换的审批程序与原第三方介入的审批程序相同。8.第三方的保密义务8.1第三方应遵守保密义务，对在履行职责过程中获取的甲乙双方商业秘密、技术秘密等信息进行保密。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。9.第三方的争议解决9.1第三方与其他各方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。10.第三方的退出10.1第三方在履行职责过程中，如因故退出，应提前通知甲乙双方。10.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定后续事宜。11.本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方应严格遵守，确保项目顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标公告详细要求：公告内容应包含招标项目名称、项目概况、招标范围、投标人资格要求、招标文件获取方式、投标截止时间、开标时间及地点等。说明：招标公告作为公开招标的重要文件，需确保信息的准确性和完整性。2.招标文件详细要求：招标文件应包括投标人须知、合同条款、技术规范、图纸、工程量清单、投标报价要求、资格审查办法、评标办法等。说明：招标文件是投标人参与招标的重要依据，需详细规定招标程序和合同条款。3.投标人须知详细要求：投标人须知应包括招标项目的背景、要求、投标文件的编制要求、评标标准、合同签订程序等。说明：投标人须知是投标人了解招标项目要求和程序的重要文件。4.合同条款详细要求：合同条款应包括工程范围、工期、质量要求、合同价款、付款方式、工期延误及违约责任、合同解除条件、争议解决方式等。说明：合同条款是甲乙双方履行合同义务和责任的依据。5.技术规范详细要求：技术规范应包括工程图纸、施工工艺、材料设备要求等。说明：技术规范是保证工程质量的重要文件。6.图纸详细要求：图纸应清晰、准确，包含工程所有相关尺寸、标注等。7.工程量清单详细要求：工程量清单应详细列出工程所有分项工程量及单价。说明：工程量清单是合同价款计算的重要依据。8.投标报价要求详细要求：投标报价要求应包括报价方式、报价内容、报价有效期等。说明：投标报价要求是投标人编制投标报价的重要依据。9.资格审查办法详细要求：资格审查办法应包括资格审查标准、资格审查程序等。说明：资格审查办法是确保投标人具备相应资质的重要程序。10.评标办法详细要求：评标办法应包括评标标准、评标程序、评标委员会组成等。说明：评标办法是评标工作的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：甲乙双方应在合同约定的时间内付款，逾期付款的，应按照合同约定支付违约金。示例：若合同约定付款期限为30天，乙方逾期付款5天，则应支付合同总价款的1%作为违约金。2.逾期交付工程责任认定标准：乙方应在合同约定的时间内完成工程，逾期交付的，应按照合同约定支付违约金。示例：若合同约定工期为6个月，乙方逾期交付工程2个月，则应支付合同总价款的1%作为违约金。3.工程质量不符合约定责任认定标准：工程经验收不合格的，乙方应按照合同约定进行整改，并承担相应的费用。示例：若合同约定工程质量标准为合格，乙方施工的工程经验收不合格，则乙方应负责整改，并承担由此产生的费用。4.擅自变更工程责任认定标准：未经甲乙双方同意，乙方擅自变更工程的，应承担由此产生的损失。示例：若乙方擅自变更工程，导致工程成本增加，则乙方应承担增加的成本。5.拒绝履行合同义务责任认定标准：乙方拒绝履行合同义务的，应按照合同约定支付违约金。示例：若乙方拒绝按照合同约定进行施工，则应支付合同总价款的1%作为违约金。6.不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。示例：若发生地震等不可抗力事件，导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。全文完。二零二四年度第五章房地产开发项目招投标及合同管理规范3本合同目录一览1.项目概况1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目类型1.5项目业主2.招投标程序2.1招投标公告2.2投标人资格要求2.3招标文件获取2.4投标文件编制2.5投标文件递交2.6开标及评标2.7中标结果公示3.合同签订3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3合同签订双方3.4合同主要条款3.5合同附件4.合同履行4.1履约保证金4.2履约期限4.3履约质量要求4.4履约进度要求4.5履约验收5.合同变更5.1变更原因5.2变更程序5.3变更内容5.4变更生效6.合同解除6.1解除原因6.2解除程序6.3解除责任7.合同终止7.1终止原因7.2终止程序7.3终止责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任11.合同附件11.1投标文件11.2合同附件一11.3合同附件二12.其他约定12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同终止条件12.4合同解除或终止后的处理13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二13.3合同附件三14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署双方代表签字盖章第一部分：合同如下：1.项目概况1.1项目名称：二零二四年度第五章房地产开发项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：总建筑面积万平方米，包括住宅、商业、办公等多元化业态1.4项目类型：综合型房地产开发项目1.5项目业主：房地产开发有限公司2.招投标程序2.1招投标公告：招标人于年月日在媒体发布招标公告，公告内容包括项目概况、招标范围、投标人资格要求、招标文件获取方式等。2.2投标人资格要求：投标人须具备房地产开发企业资质，具有类似项目成功经验，无不良信用记录。2.3招标文件获取：有意向的投标人可于年月日至年月日，在地点购买招标文件。2.4投标文件编制：投标人应根据招标文件要求编制投标文件，包括投标函、投标报价、施工组织设计、项目管理机构等。2.5投标文件递交：投标人应于年月日17:00前将投标文件递交至招标人指定地点。2.6开标及评标：招标人于年月日组织开标会，评标委员会根据招标文件要求对投标文件进行评审，确定中标人。2.7中标结果公示：招标人于开标会后日内，在媒体上公示中标结果。3.合同签订3.1合同签订时间：中标通知书发出后日内，双方应在地点签订合同。3.2合同签订地点：市区街道大厦3.3合同签订双方：甲方（招标人）为房地产开发有限公司，乙方（中标人）为建筑集团有限公司。3.4合同主要条款：合同主要条款包括但不限于工程范围、合同工期、工程质量、工程款支付、违约责任等。3.5合同附件：合同附件包括招标文件、投标文件、中标通知书、工程量清单、施工图纸等。4.合同履行4.1履约保证金：乙方需在合同签订前向甲方缴纳履约保证金，保证金金额为合同总额的%。4.2履约期限：合同工期为个月，自合同生效之日起计算。4.3履约质量要求：乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量符合合同约定。4.4履约进度要求：乙方应按合同约定的时间节点完成工程进度，确保项目按期交付。4.5履约验收：工程完工后，甲方组织验收，乙方应积极配合，验收合格后，甲方支付剩余工程款。5.合同变更5.1变更原因：因不可抗力、政策调整、设计变更等原因导致合同内容需要变更。5.2变更程序：任何一方提出变更请求，需书面通知对方，双方协商一致后签订变更协议。5.3变更内容：变更内容应明确，包括变更范围、变更原因、变更后的合同条款等。5.4变更生效：变更协议经双方签字盖章后生效。6.合同解除6.1解除原因：因一方违约、不可抗力等原因导致合同无法履行。6.2解除程序：任何一方提出解除合同，需书面通知对方，双方协商一致后签订解除协议。6.3解除责任：解除合同后，双方应承担相应的责任，如违约责任、赔偿损失等。7.合同终止7.1终止原因：合同期限届满、双方协商一致解除合同、合同依法被撤销等。7.2终止程序：合同终止需双方书面通知，并签订终止协议。7.3终止责任：合同终止后，双方应按照终止协议约定承担相应的责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：争议发生后，双方应在争议发生之日起日内提出书面争议解决请求，并提交相关证据材料。8.3争议解决机构：如双方同意，可共同选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为市，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于逾期付款、未按期完成工程、工程质量不合格、擅自变更设计等。9.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。9.3违约赔偿：违约金及赔偿金额根据实际情况由双方协商确定，如协商不成，可依法由人民法院判决。10.保密条款10.1保密内容：涉及项目的技术、商业秘密等保密信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后年止。10.3保密责任：双方均有义务对保密内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同附件11.1投标文件：包括但不限于投标函、投标报价、施工组织设计、项目管理机构等。11.2合同附件一：工程量清单及计价表。11.3合同附件二：施工图纸及技术规范。12.其他约定12.1合同生效条件：合同经双方签字盖章后，自年月日起生效。12.2合同解除条件：包括但不限于违约、不可抗力、合同期限届满等。12.3合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、合同依法被撤销等。13.合同附件13.1合同附件一：招标文件及投标文件。13.2合同附件二：合同签订双方的身份证明文件。13.3合同附件三：合同签订双方的授权委托书。14.合同签署14.1合同签署日期：年月日。14.2合同签署地点：市区街道大厦。14.3合同签署双方代表签字盖章：甲方（招标人）代表签字盖章，乙方（中标人）代表签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据合同约定或双方一致同意介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、审计机构、保险机构等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同履行，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。15.3第三方介入责任：第三方在合同履行过程中的责任，由其与甲乙双方签订的协议或委托书约定，除非本合同另有规定。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相关资料、协助第三方开展工作等。16.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利和义务，不受第三方介入的影响。16.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方的介入活动进行监督，确保第三方的工作符合合同要求。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失，其赔偿责任应以其与甲乙双方签订的协议或委托书约定的责任限额为限。17.2第三方责任限额的确定：如协议或委托书未约定责任限额，第三方责任限额应参照国家相关法律法规及行业标准确定。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分：第三方在合同履行过程中，对甲方负责，甲方对第三方的行为有监督权，并对第三方的违约行为承担连带责任。18.2第三方与乙方的划分：第三方在合同履行过程中，对乙方负责，乙方对第三方的行为有监督权，并对第三方的违约行为承担连带责任。18.3第三方与其他方的划分：第三方与合同中未直接涉及的其他方（如供应商、分包商等）之间，第三方仅对其直接负责。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方之间合同履行的权利义务。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入后的合同变更，应与本合同的其他条款保持一致，不影响本合同的完整性。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后，如需终止合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。21.2第三方介入后的合同终止，应按本合同约定的终止程序进行，并处理相关事宜。22.第三方介入后的其他条款22.1第三方介入后的其他条款，包括但不限于保密条款、知识产权条款等，应与本合同的其他条款保持一致。22.2第三方介入后的其他条款，如与本合同的其他条款不一致，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投标文件：投标函投标报价单施工组织设计项目管理机构及人员配备投标保证金缴纳证明企业资质证明文件相关业绩证明文件2.合同附件一：工程量清单及计价表工程量清单材料价格表人工费计价表机械费计价表3.合同附件二：施工图纸及技术规范施工图纸技术规范设计变更通知施工图纸会审记录4.合同附件三：合同签订双方的身份证明文件甲方营业执照副本乙方营业执照副本法定代表人身份证明授权委托书5.合同附件四：合同签订双方的授权委托书授权委托书受托人身份证明6.合同附件五：合同履行过程中的各类通知、函件、报告等招标公告中标通知书合同签订通知工程进度报告质量验收报告资金支付通知变更通知解除合同通知7.合同附件六：第三方介入协议或委托书中介机构合作协议监理单位委托书审计机构委托书保险机构合作协议说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期付款：甲方未按合同约定时间支付工程款。逾期交工：乙方未按合同约定时间完成工程。工程质量不合格：乙方完成的工程不符合合同约定的质量标准。擅自变更设计：乙方未经甲方同意擅自变更设计。信息泄露：第三方泄露合同保密信息。2.责任认定标准：逾期付款：按每日万分之五支付违约金。逾期交工：每逾期一天，按合同总价款的千分之一支付违约金。工程质量不合格：乙方无条件返工，直至合格，并承担由此产生的费用。擅自变更设计：乙方承担由此产生的额外费用和责任。信息泄露：第三方赔偿因此造成的损失。3.违约责任示例：甲方逾期付款天，应支付违约金元。乙方逾期交工天，应支付违约金元。乙方完成的部分工程不符合质量标准，需返工，并承担由此产生的费用元。第三方泄露合同保密信息，赔偿甲方损失元。全文完。二零二四年度第五章房地产开发项目招投标及合同管理规范4本合同目录一览1.招标文件及投标要求1.1招标文件编制1.2投标文件要求1.3投标截止时间及开标时间2.招标程序2.1招标公告发布2.2投标人资格审核2.3招标文件的澄清与修改2.4投标人递交投标文件2.5开标及评标3.评标办法3.1评标标准3.2评标委员会组成3.3评标程序3.4评标结果公示4.中标通知书及合同签订4.1中标通知书发放4.2合同签订流程4.3合同签订时间5.合同内容5.1项目概述5.2项目范围及要求5.3工程进度及交付时间5.4合同价格及支付方式5.5质量保证5.6工程验收5.7违约责任5.8争议解决6.项目变更及调整6.1变更申请及审批流程6.2变更内容范围6.3变更对合同价格及工期的影响7.项目验收及交付7.1验收标准及程序7.2验收报告编制7.3验收结果处理7.4项目交付及移交8.合同履行及监督8.1合同履行进度跟踪8.2工程进度及质量监督8.3合同履行问题处理9.合同终止及解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止及解除程序10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任及赔偿11.1违约情形及定义11.2违约责任承担方式11.3违约赔偿标准12.合同附件12.1投标文件12.2合同补充协议12.3相关法律文件13.合同签订日期及地点14.合同生效及终止日期第一部分：合同如下：1.招标文件及投标要求1.1招标文件编制1.1.1招标文件应包括项目概述、工程范围、技术要求、合同条款、评标标准等内容。1.1.2招标文件应由招标人组织编制，并在招标公告中明确发布日期。1.2投标文件要求1.2.1投标人应按照招标文件要求编制投标文件，包括投标函、投标报价、施工组织设计、资格审查材料等。1.2.2投标文件应密封并在规定时间内递交至招标人指定地点。1.3投标截止时间及开标时间1.3.1投标截止时间应在招标公告中明确，且不得少于20个工作日。1.3.2开标时间应在投标截止时间后3个工作日内举行，地点应在招标文件中明确。2.招标程序2.1招标公告发布2.1.1招标公告应在指定的媒体上发布，包括项目名称、招标范围、招标文件获取方式等信息。2.1.2招标公告发布后，招标人应及时接收潜在投标人的咨询。2.2投标人资格审核2.2.1招标人应对投标人的资格进行审核，包括企业资质、业绩、财务状况等。2.2.2审核不合格的投标人，招标人应通知其不合格原因。2.3招标文件的澄清与修改2.3.1招标人在招标文件发布后至投标截止时间前，可根据实际情况对招标文件进行澄清或修改。2.3.2澄清或修改的内容应以书面形式通知所有潜在投标人。2.4投标人递交投标文件2.4.1投标人应在规定时间内递交投标文件，并确保文件完整、准确。2.4.2投标文件递交后，招标人应及时接收并予以登记。2.5开标及评标2.5.1开标应在规定的时间和地点进行，由招标人组织。2.5.2开标时，招标人应检查投标文件的密封情况，并当众拆封。2.5.3评标委员会应根据招标文件规定的评标标准对投标文件进行评审。3.评标办法3.1评标标准3.1.1评标标准应包括投标报价、技术方案、企业信誉、施工组织设计等方面。3.1.2评标标准应在招标文件中明确，并作为评标委员会评审的依据。3.2评标委员会组成3.2.1评标委员会应由招标人代表、技术专家、经济专家等组成。3.2.2评标委员会的人数应在招标文件中明确。3.3评标程序3.3.1评标委员会应按照招标文件规定的程序进行评标。3.3.2评标委员会应独立、公正、客观地评审投标文件。3.4评标结果公示3.4.1评标结果应在评标结束后3个工作日内公示。3.4.2公示内容包括中标候选人、评标委员会评审意见等。4.中标通知书及合同签订4.1中标通知书发放4.1.1招标人应在评标结束后3个工作日内向中标人发出中标通知书。4.1.2中标通知书应明确中标人的名称、中标金额、合同签订时间等信息。4.2合同签订流程4.2.1中标人应在收到中标通知书后3个工作日内与招标人签订合同。4.2.2合同签订前，双方应就合同条款进行协商。4.3合同签订时间4.3.1合同签订时间应在招标文件中明确，且不得少于中标通知书发出后3个工作日。8.项目变更及调整8.1变更申请及审批流程8.1.1变更申请应书面提出，并由项目负责人签字确认。8.1.2变更申请应包含变更原因、变更内容、变更对合同价格及工期的影响等。8.1.3招标人应在收到变更申请后5个工作日内进行审批。8.2变更内容范围8.2.1变更内容应限于合同范围内的工程量、技术规范、施工方法等。8.2.2变更内容不得超出招标文件规定的工程范围。8.3变更对合同价格及工期的影响8.3.1变更对合同价格的影响应根据实际发生费用进行调整。8.3.2变更对工期的影响应相应顺延，并书面通知对方。9.项目验收及交付9.1验收标准及程序9.1.1验收标准应符合国家相关法律法规和招标文件规定。9.1.2验收程序包括自检、初验和终验。9.2验收报告编制9.2.1验收报告应详细记录验收过程、结果和存在问题。9.2.2验收报告应由验收小组负责人签字确认。9.3验收结果处理9.3.1验收不合格的项目应进行整改，直至合格。9.3.2验收合格的项目应办理移交手续。9.4项目交付及移交9.4.1项目交付应在验收合格后进行。9.4.2移交手续应包括项目资料、工程设备、施工场地等。10.合同履行及监督10.1合同履行进度跟踪10.1.1招标人应定期对合同履行进度进行跟踪。10.1.2项目负责人应定期向招标人汇报项目进度。10.2工程进度及质量监督10.2.1招标人应监督工程进度和质量，确保项目按期、优质完成。10.2.2监督方式包括现场巡查、资料审查等。10.3合同履行问题处理10.3.1合同履行过程中出现的问题，双方应协商解决。10.3.2协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。11.合同终止及解除11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。11.1.2合同因不可抗力等原因无法继续履行。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致解除合同。11.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3合同终止及解除程序11.3.1合同终止或解除前，双方应协商确定处理事宜。11.3.2合同终止或解除后，双方应按照约定进行清算。12.合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。12.2争议解决机构12.2.1仲裁机构应在合同中明确。12.2.2诉讼应在合同约定的法院提起。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应符合相关法律法规和仲裁规则。13.违约责任及赔偿13.1违约情形及定义13.1.1违约情形包括但不限于逾期付款、未按期完成工程、质量不符合要求等。13.1.2违约定义应在合同中明确。13.2违约责任承担方式13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿标准13.3.1违约赔偿标准应在合同中明确，并按实际损失计算。14.合同附件14.1投标文件14.1.1投标文件应作为合同附件。14.2合同补充协议14.2.1合同补充协议应作为合同附件。14.3相关法律文件14.3.1相关法律文件应作为合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同约定，在特定情况下，第三方可介入合同履行过程，以提供专业服务或协助解决争议。15.2第三方是指除甲乙双方之外的独立第三方机构、个人或其他实体。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方在合同履行过程中遇到专业领域的问题，需第三方提供专业意见或服务。16.1.2合同履行过程中发生争议，双方同意引入第三方进行调解或仲裁。16.2第三方介入的程序16.2.1双方应在合同中明确第三方介入的具体情况，包括介入原因、介入方式、介入时间等。16.2.2双方应共同选择或协商确定第三方，并通知对方。17.第三方的责任与义务17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和自身专业能力，提供准确、有效的专业服务或意见。17.1.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。17.2第三方的义务17.2.1第三方应保守合同双方的商业秘密和敏感信息。17.2.2第三方应在约定的时间内完成介入任务，并及时向甲乙双方报告工作进展。18.第三方的权利18.1第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成介入任务。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.1.2第三方的责任限额应在合同中明确，且不得低于其提供服务的市场价值。19.2责任限额的确定19.2.1责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度和潜在风险等因素确定。19.2.2责任限额应在合同签订前协商确定，并书面明确。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方为委托方。20.1.2第三方应服从甲方的管理和监督。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。20.2.2第三方应按照乙方的需求和合同约定，提供相应的服务。20.3第三方与合同履行过程的划分20.3.1第三方介入的环节应明确，并与合同履行过程相衔接。20.3.2第三方介入不应影响合同履行过程的正常进行。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件21.1.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。21.1.2第三方完成介入任务，经甲乙双方确认。21.2第三方介入的终止程序21.2.2甲乙双方应共同确认第三方介入任务的完成情况，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投标文件详细要求：包括投标函、投标报价、施工组织设计、资格审查材料等，所有文件需按照招标文件要求格式制作。说明：投标文件是评标的重要依据，需确保文件内容的真实性、完整性和一致性。2.合同补充协议详细要求：包括合同双方就合同内容进行的补充、修改或补充协议。说明：补充协议是合同的重要组成部分，需经双方签字盖章后生效。3.相关法律文件详细要求：包括与合同履行相关的法律法规、行业标准、政策文件等。说明：相关法律文件是合同履行的法律依据，需确保文件的合法性和有效性。4.验收报告详细要求：包括验收过程、结果和存在问题，由验收小组负责人签字确认。说明：验收报告是项目交付的重要依据，需确保报告内容的真实性和准确性。5.项目变更申请详细要求：包括变更原因、变更内容、变更对合同价格及工期的影响等。说明：项目变更申请是合同履行过程中可能出现的，需确保变更申请的合理性和必要性。6.项目验收合格证书详细要求：包括项目名称、验收日期、验收结果等。说明：项目验收合格证书是项目交付的必要条件，需确保证书的合法性和有效性。7.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、服务期限等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要依据，需确保协议内容的明确性和完整性。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是合同履行过程中解决争议的依据，需确保协议内容的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约责任认定：乙方未按合同约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定甲方应在工程完工后30日内支付款项，乙方未在规定时间内支付，则每逾期一日，乙方需支付相当于应付款项千分之五的违约金。2.逾期交付违约责任认定：乙方未按合同约定时间完成工程，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款的千分之五作为违约金。示例说明：若合同约定工程完工时间为60日，乙方未在规定时间内完成工程，则每逾期一日，乙方需支付相当于工程总价款千分之五的违约金。3.工程质量不符合要求违约责任认定：乙方交付的工程质量不符合合同约定或国家相关标准，乙方应无条件进行返工或修复，并承担由此产生的费用。示例说明：若合同约定工程需达到国家标准，乙方交付的工程未达到标准，则乙方需进行返工或修复，并承担相关费用。4.违约行为导致合同解除违约责任认定：一方违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。5.第三方介入不当违约责任认定：第三方在介入过程中，若因自身原因导致合同履行受阻，第三方应承担相应责任。示例说明：若第三方在介入过程中泄露商业秘密，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度第五章房地产开发项目招投标及合同管理规范5本合同目录一览1.招标文件编制与发布1.1招标文件内容要求1.2招标文件发布流程1.3招标文件修改与澄清2.投标人资格要求2.1投标人资质条件2.2投标人业绩要求2.3投标人信誉评价3.招标程序与流程3.1招标公告与报名3.2投标文件递交3.3投标文件评审3.4评标委员会组成与职责3.5中标候选人公示4.合同签订与备案4.1合同签订流程4.2合同主要条款4.3合同备案程序4.4合同履行监督5.项目进度与节点管理5.1项目进度计划5.2项目节点验收5.3进度调整与控制6.质量要求与标准6.1质量管理责任6.2质量检验与验收6.3质量事故处理7.工程造价与结算7.1工程造价确定7.2工程变更与索赔7.3工程结算与支付8.材料设备采购与管理8.1材料设备采购流程8.2供应商选择与评价8.3材料设备质量监控9.安全生产与环境保护9.1安全生产责任制9.2安全生产措施9.3环境保护要求10.风险管理与应对10.1风险识别与评估10.2风险应对措施10.3风险监控与调整11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决期限12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序12.3合同解除后的处理13.合同附件与补充协议13.1合同附件要求13.2补充协议签订与生效14.合同生效与终止日期14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的后续处理第一部分：合同如下：第一条招标文件编制与发布1.1招标文件内容要求1.1.1项目概况及要求1.1.2投标人资格要求1.1.3投标文件编制要求1.1.4投标文件递交截止时间1.1.5评标标准和程序1.2招标文件发布流程1.2.1招标文件起草1.2.2招标文件审核1.2.3招标文件发布1.2.4招标文件修改与澄清1.3招标文件修改与澄清1.3.1修改原因及内容1.3.2修改发布时间1.3.3澄清原因及内容1.3.4澄清发布时间第二条投标人资格要求2.1投标人资质条件2.1.1企业资质等级2.1.2项目经理资质要求2.1.3企业业绩要求2.2投标人业绩要求2.2.1类似项目业绩要求2.2.2业绩证明材料要求2.3投标人信誉评价2.3.1企业信用等级2.3.2信用评价标准第三条招标程序与流程3.1招标公告与报名3.1.1招标公告发布3.1.2报名时间及方式3.2投标文件递交3.2.1投标文件递交时间3.2.2投标文件递交地点3.2.3投标文件递交要求3.3投标文件评审3.3.1评审原则3.3.2评审标准3.3.3评审程序3.4评标委员会组成与职责3.4.1评标委员会组成3.4.2评标委员会职责3.5中标候选人公示3.5.1公