二零二五年长租公寓运营管理合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年长租公寓运营管理合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合作双方信息2.1合作方基本信息2.2合作方法定代表人3.合作内容3.1合作范围3.2合作期限3.3合作目标4.运营管理4.1运营管理职责4.2运营管理标准4.3运营管理费用5.房源管理5.1房源信息提供5.2房源租赁管理5.3房源维修保养6.客户服务6.1客户服务内容6.2客户服务标准6.3客户投诉处理7.营销推广7.1营销推广目标7.2营销推广方式7.3营销推广费用8.财务管理8.1收入结算8.2支出管理8.3财务报告9.合同履行与变更9.1合同履行9.2合同变更10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同所指“长租公寓”是指由甲方提供，乙方进行运营管理的，用于出租给个人或家庭居住的公寓。1.1.2本合同所指“运营管理”是指乙方对甲方提供的长租公寓进行日常管理、维修保养、客户服务等。1.1.3本合同所指“合作期限”是指本合同约定的合作起始日至终止日。1.2术语解释1.2.1“甲方”指提供长租公寓的业主或其授权代表。1.2.2“乙方”指接受甲方委托，负责长租公寓运营管理的公司或个人。1.2.3“客户”指租赁甲方长租公寓的个人或家庭。2.合作双方信息2.1合作方基本信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方联系人：____________________2.1.4甲方联系电话：____________________2.2合作方法定代表人2.2.1甲方法定代表人：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________3.合作内容3.1合作范围3.1.1乙方负责甲方提供的长租公寓的租赁、管理、维修保养、客户服务等。3.1.2乙方需确保长租公寓的居住环境符合国家相关标准和规定。3.2合作期限3.2.1本合同合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3合作目标4.运营管理4.1运营管理职责4.1.1乙方负责长租公寓的日常管理，包括但不限于卫生清洁、公共区域维护等。4.1.2乙方负责长租公寓的维修保养，确保设施设备正常运行。4.2运营管理标准4.2.1乙方需按照甲方要求，制定并执行长租公寓的运营管理标准。4.2.2乙方需定期对长租公寓进行安全检查，确保居住安全。4.3运营管理费用4.3.1乙方承担长租公寓的运营管理费用，包括但不限于人工、物料、维修保养等。5.房源管理5.1房源信息提供5.1.1甲方负责向乙方提供长租公寓的房源信息，包括房源位置、面积、租金等。5.2房源租赁管理5.2.1乙方负责长租公寓的租赁管理工作，包括房源发布、客户接待、租赁合同签订等。5.3房源维修保养5.3.1乙方负责长租公寓的维修保养工作，确保房源处于良好状态。6.客户服务6.1客户服务内容6.1.1乙方提供客户服务，包括但不限于入住引导、日常咨询、投诉处理等。6.2客户服务标准6.2.1乙方需按照甲方要求，制定并执行客户服务标准。6.3客户投诉处理6.3.1乙方需在接到客户投诉后，及时进行调查和处理，确保客户满意度。7.营销推广7.1营销推广目标7.1.1乙方负责长租公寓的营销推广工作，提高品牌知名度和市场占有率。7.2营销推广方式7.2.1乙方可采用线上线下相结合的方式进行营销推广，包括但不限于网络广告、社区活动等。7.3营销推广费用7.3.1乙方承担长租公寓的营销推广费用，包括但不限于广告费用、活动费用等。8.财务管理8.1收入结算8.1.1乙方每月将长租公寓的租金收入扣除相关费用后，于次月五日前向甲方支付。8.1.2乙方每月向甲方提供详细的收入结算报告，包括租金收入、扣除费用明细等。8.2支出管理8.2.1乙方需对长租公寓的运营管理支出进行合理控制，确保费用不超过预算。8.2.2乙方的支出需有合理凭证，包括但不限于发票、收据等。8.3财务报告8.3.1乙方每年向甲方提供一次年度财务报告，包括运营收入、支出、利润等。9.合同履行与变更9.1合同履行9.1.1双方应按照本合同的约定，全面履行各自的权利和义务。9.1.2任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.2合同变更9.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。9.2.2合同变更不影响已履行部分的效力。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。10.1.2违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任10.2.1违约金金额为违约行为所造成的直接经济损失的____%。10.2.2违约方未在规定期限内支付违约金的，甲方有权解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在收到争议通知之日起____日内协商解决。11.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1任何一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需书面通知对方，并注明解除原因。12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同履行完毕。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2合同终止程序13.2.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.2.2双方应相互结算，并解除合同关系。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达14.2.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过约定的通讯方式送达对方。14.2.2送达日期以实际收到日期为准。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行的任何个人、企业或组织，包括但不限于中介机构、服务商、担保机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行过程中，如因特殊原因需要第三方介入，双方应协商一致，明确第三方的职责和权利。15.3第三方介入的协议15.3.1甲方、乙方与第三方之间应另行签订协议，明确各自的权利和义务，该协议与本合同共同构成完整的合同体系。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，符合国家相关法律法规的要求。16.1.2甲方应要求第三方在本合同项下承担相应的责任，并在第三方违约时，甲方有权向第三方追偿。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应与第三方协商确定其在合同项下的具体职责，并确保其履行职责。16.2.2乙方应将第三方的职责和权利在本合同中明确告知甲方，并取得甲方的同意。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1本合同所指“第三方责任限额”是指第三方在本合同项下因自身原因造成的损失，对甲方和乙方承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在三方签订的协议中明确。17.2.2第三方责任限额不得低于本合同约定的甲方和乙方的损失赔偿总额。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方责任限额仅适用于第三方在本合同项下因自身原因造成的损失。17.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方的过错等原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系由三方签订的协议确定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系由三方签订的协议确定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方在本合同项下的责任仅限于其与甲方、乙方签订的协议中约定的内容。18.3.2甲方和乙方应各自承担本合同项下的责任，第三方不承担甲方和乙方之间的责任。18.4第三方介入后的合同履行18.4.1第三方介入后，本合同约定的甲乙双方的权利义务不变。18.4.2第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应继续履行各自的权利和义务。18.5第三方介入后的争议解决18.5.1第三方介入后，任何争议仍应按照本合同约定的争议解决方式处理。18.5.2若第三方与甲方、乙方之间发生争议，应另行解决，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方房产证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明甲方拥有房产的文件。说明：用于证明甲方对长租公寓的拥有权。2.乙方营业执照要求：提供乙方有效的营业执照副本。说明：用于证明乙方具有合法经营资格。3.第三方合作协议要求：提供甲方、乙方与第三方签订的协议文本。说明：用于明确第三方在本合同中的权利和义务。4.长租公寓运营管理标准要求：提供乙方制定的运营管理标准文本。说明：用于规范乙方对长租公寓的运营管理。5.客户服务手册要求：提供乙方制定的服务手册。说明：用于指导乙方为客户提供优质服务。6.财务报告要求：提供乙方每月和年度的财务报告。说明：用于反映乙方运营管理过程中的财务状况。7.维修保养记录要求：提供长租公寓的维修保养记录。说明：用于证明乙方对长租公寓的维修保养情况。8.客户投诉处理记录要求：提供客户投诉处理记录。说明：用于证明乙方对客户投诉的处理情况。9.营销推广方案要求：提供乙方制定的营销推广方案。说明：用于指导乙方的营销推广活动。10.合同履行情况报告要求：提供合同履行情况报告。说明：用于反映合同履行过程中的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按合同约定提供长租公寓。未按合同约定支付租金。1.2乙方违约行为未按合同约定进行运营管理。未按合同约定提供客户服务。未按合同约定支付运营管理费用。未按合同约定提供财务报告。2.责任认定标准2.1甲方责任认定甲方未按合同约定提供长租公寓，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方未按合同约定支付租金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.2乙方责任认定乙方未按合同约定进行运营管理，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方未按合同约定提供客户服务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方未按合同约定支付运营管理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方未按合同约定提供财务报告，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违约责任示例3.1甲方违约示例甲方未按合同约定在约定的时间内提供长租公寓，导致乙方无法按期开始运营，甲方应赔偿乙方因延迟而产生的经济损失。3.2乙方违约示例乙方未按合同约定提供客户服务，导致客户满意度下降，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年长租公寓运营管理合作协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1长租公寓项目概述2.2项目地理位置及规模2.3项目设施及设备3.运营管理内容3.1运营管理范围3.2运营管理模式3.3运营管理期限4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用结算5.租赁管理5.1租赁政策5.2入住手续办理5.3租赁合同签订5.4租赁合同变更与解除6.费用收取与管理6.1水电费收取与管理6.2物业费收取与管理6.3其他费用收取与管理7.客户服务7.1客户服务内容7.2客户投诉处理7.3客户满意度调查8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任8.3安全事故处理9.消防管理9.1消防设施设备维护9.2消防安全检查9.3消防安全培训10.设施设备维护10.1设施设备维护内容10.2设施设备维护周期10.3设施设备维修费用11.法律法规遵守11.1遵守国家法律法规11.2遵守行业规范11.3遵守地方政策12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：房地产开发有限公司1.1.2乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1长租公寓项目概述2.1.1项目名称：长租公寓2.1.2项目地址：市区街道号2.1.3项目规模：总建筑面积平方米，共计套公寓2.2项目地理位置及规模2.2.1地理位置：长租公寓位于市中心繁华地段，交通便利2.2.2规模：项目分为地上层，地下层，提供套长租公寓2.3项目设施及设备2.3.1基础设施：供水、供电、供气、供暖、网络、电梯等2.3.2公共设施：健身房、游泳池、停车场、会议室等2.3.3室内设施：空调、热水器、洗衣机、家具等3.运营管理内容3.1运营管理范围3.1.1房屋租赁及管理3.1.2客户服务及投诉处理3.1.3设施设备维护与管理3.1.4安全管理及消防管理3.2运营管理模式3.2.1乙方按照甲方要求，采用全权委托运营管理模式3.2.2乙方负责日常运营管理工作，确保项目正常运营3.3运营管理期限3.3.1本合同运营管理期限自2004年1月1日起至2029年12月31日止4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.1.1人员工资及福利4.1.2设施设备维护及维修费用4.1.3客户服务及投诉处理费用4.1.4安全管理及消防管理费用4.1.5其他必要支出4.2运营管理费用支付方式4.2.1甲方每月向乙方支付运营管理费用人民币万元4.2.2支付时间为每月的日前4.3运营管理费用结算4.3.1乙方每月向甲方提交运营管理费用结算报告4.3.2甲方应在收到结算报告后日内进行审核并支付费用5.租赁管理5.1租赁政策5.1.1租赁对象：符合租赁条件的个人或单位5.1.2租赁期限：租赁期限为一年起，最长不超过年5.2入住手续办理5.2.1租客需提供有效身份证件及收入证明5.2.2租客需缴纳押金及首月租金5.3租赁合同签订5.3.1乙方与租客签订租赁合同，明确双方权利义务5.3.2租赁合同一式两份，双方各执一份5.4租赁合同变更与解除5.4.1租赁合同变更需经双方协商一致5.4.2租赁合同解除需提前日通知对方6.费用收取与管理6.1水电费收取与管理6.1.1水电费按实际使用量收取6.1.2乙方负责代收代缴水电费6.2物业费收取与管理6.2.1物业费按月收取，收费标准按照政府规定执行6.2.2乙方负责代收物业费6.3其他费用收取与管理6.3.1其他费用包括网络费、停车费等6.3.2乙方负责代收其他费用8.客户服务8.1客户服务内容8.1.1提供入住咨询、租房建议8.1.2处理客户投诉及建议8.1.3定期举办社区活动8.1.4提供维修服务8.2客户投诉处理8.2.1设立客户投诉，接受客户投诉8.2.2在接到投诉后小时内进行响应8.2.3在个工作日内给出处理结果8.3客户满意度调查8.3.1定期进行客户满意度调查8.3.2根据调查结果改进服务9.安全管理9.1安全管理制度9.1.1制定并执行安全管理规章制度9.1.2定期进行安全检查9.1.3培训员工安全意识9.2安全责任9.2.1乙方负责公寓内部的安全管理工作9.2.2甲方负责公寓外部及公共区域的安全管理工作9.3安全事故处理9.3.1发生安全事故时，立即启动应急预案9.3.2及时报告相关部门，并配合调查处理10.消防管理10.1消防设施设备维护10.1.1定期检查消防设施设备10.1.2确保消防设施设备完好有效10.2消防安全检查10.2.1定期进行消防安全检查10.2.2发现隐患及时整改10.3消防安全培训10.3.1定期组织消防安全培训10.3.2提高员工及租客的消防安全意识11.设施设备维护11.1设施设备维护内容11.1.1公共区域设施设备11.1.2租赁房屋内部设施设备11.2设施设备维护周期11.2.1每月进行一次常规检查11.2.2每季度进行一次全面检查11.3设施设备维修费用11.3.1日常维修费用由乙方承担11.3.2大修费用由甲方承担12.法律法规遵守12.1遵守国家法律法规12.1.1依法经营，诚信服务12.1.2严格执行国家相关法律法规12.2遵守行业规范12.2.1服从行业管理部门的监督和管理12.2.2积极参与行业自律活动12.3遵守地方政策12.3.1适应地方政府的政策要求12.3.2积极配合地方政府的各项工作13.违约责任13.1违约情形13.1.1未按合同约定支付费用的13.1.2未履行安全管理责任的13.1.3未履行客户服务义务的13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任13.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等13.3违约赔偿13.3.1赔偿金额根据实际情况确定13.3.2双方应友好协商解决赔偿事宜14.合同生效、变更与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章14.1.2合同经甲方审核同意14.2合同变更程序14.2.1双方协商一致14.2.2以书面形式进行变更14.3合同终止条件14.3.1合同期限届满14.3.2双方协商一致解除合同14.3.3发生不可抗力事件导致合同无法履行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、顾问公司、监理单位、维修服务提供商、保险机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方介入目的15.2.1提高运营管理效率15.2.2优化服务质量15.2.3降低运营成本15.2.4保障合同双方的合法权益16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.2申请时应说明介入目的、第三方选择理由及预期效果。16.2第三方选择16.2.1双方共同协商确定第三方。16.2.2第三方应具备相应的资质证书和行业认可度。16.3介入协议16.3.1双方与第三方签订介入协议，明确各方的权利义务。16.3.2协议内容应包括服务内容、费用、期限、责任限制等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其赔偿责任的上限。17.2责任限额确定17.2.1责任限额根据第三方服务的性质、难度、风险等因素确定。17.2.2责任限额应不低于万元人民币。17.3责任限额承担17.3.1第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，应按照责任限额承担赔偿责任。17.3.2超出责任限额的部分，由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与甲方18.1.1第三方应按照甲方要求提供专业服务。18.1.2第三方应确保服务的质量和效率。18.1.3第三方在服务过程中应遵守国家法律法规和行业规范。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应按照乙方要求提供专业服务。18.2.2第三方应与乙方保持良好沟通，及时反馈服务情况。18.2.3第三方在服务过程中应尊重乙方的管理权限。18.3第三方与租客18.3.1第三方在提供服务过程中，应尊重租客的合法权益。18.3.2第三方应向租客提供必要的服务信息，并解答租客的疑问。18.3.3第三方应协助乙方处理租客的投诉和问题。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更申请19.1.1当第三方介入时，如需对原合同进行变更，应由双方共同提出申请。19.2合同变更程序19.2.1双方与第三方协商一致后，以书面形式变更合同内容。19.2.2变更后的合同对原合同有约束力。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1双方应友好协商解决第三方介入过程中的争议。20.1.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构20.2.1双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。20.3争议解决程序20.3.1争议解决机构按照其规定程序处理争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.第三方资质证书复印件4.合同双方法定代表人身份证复印件5.第三方介入协议6.运营管理费用结算报告7.设施设备维护记录8.客户投诉处理记录9.安全事故报告及处理结果10.消防安全检查记录11.客户满意度调查报告12.租赁合同13.水电费缴纳凭证14.物业费缴纳凭证15.其他相关文件及证明材料附件详细要求和说明：1.所有附件均需加盖公章或合同双方法定代表人签字。2.附件内容应真实、完整、清晰。3.附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为1.1.1未按合同约定支付运营管理费用1.1.2未按合同约定提供项目设施设备1.1.3未履行安全管理责任1.1.4未按合同约定提供客户服务1.2乙方违约行为1.2.1未按合同约定提供专业服务1.2.2未按合同约定进行设施设备维护1.2.3未按合同约定处理客户投诉1.2.4未按合同约定进行安全管理1.3第三方违约行为1.3.1未按合同约定提供专业服务1.3.2未按合同约定进行设施设备维护1.3.3未按合同约定处理客户投诉1.3.4未按合同约定进行安全管理2.责任认定标准：2.1违约行为的认定2.1.1以合同约定为准，如合同未约定，则参照国家法律法规及行业规范。2.2赔偿责任的认定2.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2.2赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于直接损失和间接损失。2.2.3超出责任限额的部分，由违约方自行承担。简要示例说明：1.甲方未按合同约定支付运营管理费用，导致乙方无法正常运营项目，乙方因此遭受损失。甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于运营管理费用、利息损失等。2.乙方未按合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，甲方因此遭受损失。乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、停机损失等。全文完。二零二四年长租公寓运营管理合作协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的和原则2.定义和解释2.1合同专用术语的定义2.2合同的一般解释规则3.双方基本信息3.1运营方信息3.2管理方信息4.合作项目概述4.1项目名称4.2项目地点4.3项目规模5.合作期限与合同生效5.1合作期限5.2合同生效条件5.3合同续约6.运营管理服务内容6.1公寓设施维护6.2住户服务管理6.3安全保障措施7.运营管理服务标准7.1服务质量标准7.2服务响应时间7.3服务改进措施8.费用与支付8.1服务费用构成8.2费用支付方式8.3费用调整机制9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密期限10.违约责任10.1运营方违约责任10.2管理方违约责任10.3违约金的计算与支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同终止后的处理13.1运营方权利和义务13.2管理方权利和义务13.3资产移交与结算14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同订立的目的和原则本合同旨在明确双方在长租公寓运营管理中的权利、义务和责任，确保公寓的有序运营，实现双方利益的最大化。第二条定义和解释2.1合同专用术语的定义本合同中“运营方”指承担长租公寓运营管理服务的乙方，“管理方”指委托运营方进行长租公寓运营管理的甲方。2.2合同的一般解释规则本合同条款的表述如无特殊说明，均采用通常含义，并在合同中具有一致性。第三条双方基本信息3.1运营方信息运营方名称：________运营方法定代表人：________运营方住所：________3.2管理方信息管理方名称：________管理方法定代表人：________管理方住所：________第四条合作项目概述4.1项目名称长租公寓项目名称：________4.2项目地点长租公寓项目地址：________4.3项目规模长租公寓项目总建筑面积：________平方米，共计________套公寓。第五条合作期限与合同生效5.1合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为________年。5.2合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起正式生效。5.3合同续约合作期满前________个月，双方可协商一致续签本合同。第六条运营管理服务内容6.1公寓设施维护运营方负责公寓设施的日常维护、保养和维修，确保设施正常运行。6.2住户服务管理运营方负责为住户提供入住、退房、报修、投诉等各项服务。6.3安全保障措施运营方负责公寓的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、消防设施维护、监控设备运行等。第七条运营管理服务标准7.1服务质量标准运营方应按照国家相关标准和服务规范，确保服务质量达到行业标准。7.2服务响应时间运营方应在接到住户报修后________小时内响应，并在________小时内完成维修工作。7.3服务改进措施运营方应定期收集住户意见，不断改进服务质量，提高住户满意度。第八条费用与支付8.1服务费用构成1.公寓设施维护费用；2.住户服务管理费用；3.安全保障费用；4.日常运营管理费用；5.应急维修费用。8.2费用支付方式1.甲方应在每月的________日前，将上月应支付的费用汇入运营方指定的账户；2.费用支付应以人民币结算，具体金额按合同约定计算。8.3费用调整机制1.在合作期内，如政策调整、市场变化导致运营成本发生变动，双方可协商调整费用；2.调整后的费用应在合同中明确，并自调整之日起执行。第九条保密条款9.1保密信息范围1.双方的商业秘密；2.住户个人信息；3.合同条款和运营管理相关资料。9.2保密义务1.双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.保密义务在本合同终止后仍持续存在。9.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后________年。第十条违约责任10.1运营方违约责任1.若运营方未按约定提供运营管理服务，甲方有权要求运营方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；2.若运营方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.2管理方违约责任1.若管理方未按约定支付费用，运营方有权暂停或终止服务，并要求管理方支付逾期付款的滞纳金；2.若管理方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿运营方因此遭受的损失。10.3违约金的计算与支付1.违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的________%；2.违约金应在违约行为发生之日起________日内支付。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序1.争议发生后，双方应在________日内书面提出争议解决请求；2.争议解决过程中，双方应保持沟通，努力达成和解。11.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件1.如双方协商一致，可对本合同进行变更；2.变更内容应以书面形式确认，并自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件1.如一方违约，另一方有权解除合同；2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.3合同解除程序1.解除合同应以书面形式通知对方；2.解除合同后，双方应按约定处理善后事宜。第十三条合同终止后的处理13.1运营方权利和义务1.合同终止后，运营方应将公寓设施和资料完整移交给管理方；2.运营方应承担合同终止后的相关费用。13.2管理方权利和义务1.合同终止后，管理方应按约定支付剩余服务费用；2.管理方应配合运营方处理善后事宜。13.3资产移交与结算1.合同终止时，双方应进行资产移交和结算；2.移交和结算的具体方式和时间由双方协商确定。第十四条其他约定事项14.1合同附件1.甲方、运营方、管理方的基本信息；2.项目具体服务内容和标准；3.费用计算方式和支付方式。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方邀请参与合同履行或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方类型1.中介机构；2.技术支持服务提供者；3.专业顾问；4.金融机构；5.其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同履行障碍或损害，应当承担的最高赔偿责任。2.2责任限额约定1.第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度及合同约定进行确定；2.第三方责任限额应在合同中明确约定，并在服务协议中予以确认。第三条第三方介入程序3.1介入申请1.甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请；2.申请应包含第三方的基本信息、服务内容、预期效果及责任限额等。3.2介入审批1.甲方或乙方收到第三方介入申请后，应在________日内予以审批；2.审批通过的，双方应与第三方签订服务协议，明确各方的权利、义务和责任。第四条第三方责权利4.1责任1.第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定提供服务，确保服务质量；2.第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害的，应承担相应的责任。4.2权利1.第三方有权按照合同约定获取报酬；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.3利益1.第三方有权在合同履行过程中，根据自身专业知识和经验提出合理化建议；2.第三方有权根据合同约定，获得相关利益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分1.甲乙双方应明确各自在合同履行过程中的职责，确保第三方在履行职责过程中不受干扰；2.第三方应按照合同约定，协助甲乙双方履行合同。5.2责任划分1.第三方在履行合同过程中，因自身原因造成合同履行障碍或损害的，应承担相应责任；2.甲乙双方应按照合同约定，承担各自应尽的责任。5.3利益划分1.第三方的报酬和利益应按照合同约定进行分配；2.甲乙双方应按照合同约定，享受各自应得的利益。第六条第三方介入后的合同变更6.1变更程序1.第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方及第三方协商一致；2.变更内容应以书面形式确认，并自双方签字盖章之日起生效。6.2变更生效1.变更内容生效后，甲乙双方及第三方应按照变更后的合同约定履行义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式1.第三方介入后，甲乙双方及第三方发生争议，应通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序1.争议发生后，甲乙双方及第三方应在________日内书面提出