房地产信托借款合同

房地产信托借款合同合同编号：__________出借方（信托公司）：[公司名称]，住所地[地址]，联系电话[联系方式]，法定代表人[姓名]。借款方（房地产企业）：[公司名称]，住所地[地址]，联系电话[联系方式]，法定代表人[姓名]。一、总则1.1合同目的本合同旨在明确出借方（信托公司）与借款方（房地产企业）之间关于房地产信托借款的权利义务关系，保证借款资金的合法、有效发放与使用，保障双方在借款过程中的合法权益，依据相关法律法规达成此借款合同。1.2合同定义与解释本合同中的“借款方”指从出借方获取借款的房地产企业；“出借方”指提供借款的信托公司。“借款金额”为双方约定的借款资金数额。“借款期限”是从借款发放之日起至借款全部清偿之日止的期间。本合同中的所有术语在解释时应遵循相关法律法规及行业惯例，若存在歧义应以不违背合同目的的方式进行合理、公平的解释。二、借款双方2.1出借方（信托公司）出借方为依法设立并有效存续的信托公司，具备从事信托业务及发放本合同项下借款的合法资质。出借方有权按照本合同约定向借款方发放借款，并对借款的使用进行监督，有权按照约定收取利息和本金，在借款方违约时有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.2借款方（房地产企业）借款方为合法注册、经营的房地产企业，具有房地产开发、经营的合法资质。借款方有权利按照本合同约定使用借款，但必须按照借款用途使用，有义务按照本合同约定的还款方式、期限等向出借方归还借款本金和利息，接受出借方对借款使用情况的监督，并承担因自身违约行为所产生的法律责任。三、借款金额与用途3.1借款金额经双方协商一致，本合同项下的借款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此金额为固定金额，未经双方书面协议不得变更。3.2借款用途借款方承诺将借款用于[具体房地产项目名称]的开发建设，包括但不限于土地购置、工程建设、前期费用支付等与该房地产项目直接相关的支出。借款方不得将借款挪作他用，出借方有权对借款用途进行监督检查。若借款方擅自改变借款用途，出借方有权提前收回借款，并要求借款方承担违约责任。四、借款期限与利率4.1借款期限本合同借款期限为自借款发放之日起[X]个月（年），起始日期以实际发放借款日为准。借款期限届满时，借款方应按照本合同约定清偿全部借款本金和利息。若借款方需要延长借款期限，应在借款期限届满前[X]日向出借方提出书面申请，经出借方同意后，另行签订补充协议明确延长后的借款期限、利率等相关条款。4.2借款利率本合同借款利率为年利率[X]%。此利率为固定利率，在借款期限内不作调整。利息计算方式为：利息=借款金额×借款利率×借款期限（以年为单位计算）。借款方应按照本合同约定的还款计划向出借方支付利息，如逾期支付利息，出借方有权按照逾期利率收取罚息，逾期利率为借款利率上浮[X]%。五、借款发放5.1发放条件出借方发放借款需满足以下条件：借款方已提供出借方要求的所有文件和资料，包括但不限于企业营业执照副本、法定代表人身份证明、项目可行性研究报告、项目立项批复等；借款方已按照出借方要求落实担保措施（如有）；不存在任何可能影响借款方履行本合同义务的诉讼、仲裁或其他法律纠纷；出借方内部审批流程已全部完成。5.2发放方式与时间出借方将以[具体发放方式，如银行转账]的方式将借款发放至借款方指定的银行账户。借款发放时间为满足上述发放条件后的[X]个工作日内。若因借款方原因导致未能按时满足发放条件，出借方不承担延迟发放借款的责任。六、还款方式与计划6.1还款方式借款方应按照以下方式偿还借款本金和利息：（1）等额本息还款法：借款方每月（季）按照固定金额向出借方偿还本金和利息，每月（季）还款金额计算公式为：[等额本息还款计算公式]，直至借款期限届满时清偿全部借款本金和利息。（2）先息后本还款法：借款方在借款期限内每月（季）仅支付利息，利息计算方式为借款金额×借款利率×借款期限（以月/季为单位计算），借款期限届满时一次性偿还全部借款本金。借款方应在还款日前将应还款项足额存入出借方指定的银行账户，若还款方式为其他方式，应经双方书面协商一致并在本合同中明确约定。6.2还款计划若采用等额本息还款法，借款方应自借款发放后的第[X]个月（季）开始还款，每月（季）的[具体日期]为固定还款日。具体还款计划如下表（仅供参考，实际还款金额以计算为准）：还款期数还款日期还款金额（本金利息）1[具体日期1][金额1]2[具体日期2][金额2]n[具体日期n][金额n]若采用先息后本还款法，借款方应自借款发放后的每月（季）的[具体日期]支付利息，借款期限届满日为[具体日期]，届时应一次性偿还全部借款本金。借款方应严格按照还款计划履行还款义务，如因特殊情况需要调整还款计划，应提前[X]日向出借方提出书面申请，经出借方同意后，另行签订补充协议明确调整后的还款计划。七、担保条款7.1抵押物借款方以其合法拥有的位于[抵押物地址]的房地产作为抵押物为本次借款提供抵押担保。抵押物的价值经双方认可的评估机构评估为人民币[X]元整。抵押物应在相关部门办理合法有效的抵押登记手续，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及出借方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。若借款方未能按照本合同约定履行还款义务，出借方有权依法处置抵押物，并以处置抵押物所得价款优先受偿。7.2质押物借款方以其持有的[质押物名称，如股权、应收账款等]作为质押物为本次借款提供质押担保。质押物应在相关部门办理合法有效的质押登记手续，质押担保的范围与抵押物相同。在借款方违约时，出借方有权依法处置质押物，并以处置质押物所得价款优先受偿。7.3保证人[保证人名称]愿意为借款方在本合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证人应向出借方出具书面的保证函，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及出借方为实现债权而发生的费用。保证人的保证期间为自借款期限届满之日起[X]年。在借款方未能按照本合同约定履行还款义务时，出借方有权要求保证人承担连带保证责任，保证人应在接到出借方通知后的[X]个工作日内履行保证义务。八、双方权利与义务8.1出借方权利与义务（1）权利出借方有权按照本合同约定收取借款利息和本金；有权对借款方的借款用途、经营状况、财务状况等进行监督检查；在借款方出现违约行为时，有权采取包括但不限于提前收回借款、要求支付违约金、处置抵押物/质押物、要求保证人承担保证责任等措施维护自身权益；有权要求借款方提供与借款相关的文件、资料和信息。（2）义务出借方应按照本合同约定及时发放借款；应对借款方提供的与借款相关的信息和资料保密，但法律法规另有规定或监管部门要求披露的除外；在借款方按照本合同约定履行还款义务时，应及时出具还款结清证明等相关文件。8.2借款方权利与义务（1）权利借款方有权按照本合同约定使用借款；在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求出借方出具还款结清证明等相关文件；有权对出借方不合理的监督检查行为提出异议。（2）义务借款方应按照本合同约定的借款用途使用借款；应按照本合同约定的还款方式和还款计划及时、足额偿还借款本金和利息；应按照出借方的要求提供与借款相关的文件、资料和信息，并接受出借方的监督检查；应妥善保管抵押物/质押物，保证抵押物/质押物的价值不受损；在出现可能影响其履行本合同义务的重大事项（如重大诉讼、企业重组、经营困难等）时，应及时通知出借方。九、违约责任9.1出借方违约责任若出借方未按照本合同约定及时发放借款，应按照未发放借款金额的[X]%向借款方支付违约金，并应继续履行发放借款的义务。若因出借方原因导致借款方遭受其他损失的，出借方应承担相应的赔偿责任。9.2借款方违约责任（1）若借款方未按照本合同约定的借款用途使用借款，出借方有权提前收回借款，并要求借款方按照借款金额的[X]%支付违约金。同时借款方应按照实际使用借款的天数，以借款利率上浮[X]%的利率向出借方支付利息。（2）若借款方未按照本合同约定的还款方式和还款计划偿还借款本金和利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向出借方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，出借方有权提前收回借款，并要求借款方按照借款金额的[X]%支付违约金，同时借款方应承担出借方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。（3）若借款方提供虚假的文件、资料或信息，出借方有权提前收回借款，并要求借款方按照借款金额的[X]%支付违约金，同时借款方应承担出借方为实现债权而发生的所有费用。（4）若借款方擅自处置抵押物/质押物或使抵押物/质押物的价值受损，出借方有权要求借款方恢复抵押物/质押物的价值或提供新的担保，若借款方未能在出借方要求的期限内完成，出借方有权提前收回借款，并要求借款方按照借款金额的[X]%支付违约金，同时借款方应承担出借方为实现债权而发生的所有费用。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指派代表进行协商。协商过程中，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则，就争议事项进行讨论，并寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：（1）仲裁：将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据，遵守诉讼程序。诉讼费用由败诉方承担。十一、附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至借款方清偿全部借款本金和利息，