2025厂房买卖合同-物流仓储中心资产转让及运营权让渡3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025厂房买卖合同——物流仓储中心资产转让及运营权让渡本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立过程1.2合同生效条件2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3买卖双方代表3.资产转让3.1资产范围3.2资产转让价格3.3资产交付时间3.4资产交付方式4.运营权让渡4.1运营权范围4.2运营权转让价格4.3运营权交付时间4.4运营权交付方式5.付款方式5.1付款时间5.2付款方式5.3付款凭证6.交房条件与验收6.1交房条件6.2验收标准6.3验收程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更后的效力11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.知识产权与保密12.1知识产权归属12.2保密义务12.3保密措施13.合同附件13.1附件一：资产清单13.2附件二：运营权清单13.3附件三：付款计划14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立过程本合同经买卖双方充分协商一致，于2023年11月1日签订。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：物流有限公司法定代表人：联系电话：138xxxx56782.2卖方信息卖方名称：工业集团有限公司法定代表人：联系电话：139xxxx87652.3买卖双方代表买方代表：卖方代表：赵六3.资产转让3.1资产范围本合同所涉及的资产包括但不限于：厂房、土地、设备、车辆等。3.2资产转让价格本合同资产转让价格为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。3.3资产交付时间资产交付时间为2025年1月1日。3.4资产交付方式资产交付方式为直接交付至买方指定的接收地点。4.运营权让渡4.1运营权范围本合同涉及的运营权包括但不限于：物流仓储中心的经营管理权、使用权等。4.2运营权转让价格运营权转让价格为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。4.3运营权交付时间运营权交付时间为2025年2月1日。4.4运营权交付方式运营权交付方式为将运营权相关文件交至买方指定的接收地点。5.付款方式5.1付款时间买方应在合同生效之日起15个工作日内支付资产转让价格的50%。5.2付款方式付款方式为银行转账。5.3付款凭证买方应向卖方提供银行转账凭证作为付款凭证。6.交房条件与验收6.1交房条件卖方应保证所交付的资产符合合同约定的品质、数量和用途。6.2验收标准验收标准参照国家相关法律法规及行业标准执行。6.3验收程序买方应在收到资产后的5个工作日内进行验收，并将验收结果通知卖方。7.违约责任7.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行付款义务；（2）任何一方未按合同约定交付资产或运营权；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约金按未履行部分合同金额的5%计算，最高不超过合同总金额的10%。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序争议提交法院后，应按照法院规定的程序进行审理，双方应积极配合法院的工作。9.合同解除9.1解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知送达之日起解除合同。9.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。10.合同变更10.1变更条件双方协商一致，可对本合同进行变更。10.2变更程序变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。10.3变更后的效力变更后的合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。11.合同终止11.1终止条件合同履行完毕或因双方协商一致、法律法规规定等原因终止。11.2终止程序合同终止应书面通知对方，并自通知送达之日起终止。11.3终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理善后事宜。12.知识产权与保密12.1知识产权归属双方在履行合同过程中产生的知识产权归各自所有，但合同另有约定的除外。12.2保密义务双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。12.3保密措施双方应采取适当措施保护对方的商业秘密，防止泄露给任何第三方。13.合同附件13.1附件一：资产清单附件一详细列明了本次转让的资产清单，包括资产名称、型号、数量、规格等。13.2附件二：运营权清单附件二详细列明了本次转让的运营权范围，包括运营权内容、期限等。13.3附件三：付款计划附件三详细列明了付款的时间、金额、方式等。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式四份，买卖双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指在本合同履行过程中，因买方或卖方请求或推荐，介入合同履行并提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方类型第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行本合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过其服务费用的三倍。16.2责任免除在下列情况下，第三方不承担任何责任：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因买方或卖方未履行合同义务导致合同无法履行；（3）因买方或卖方提供的信息不准确导致合同无法履行。17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定或买方、卖方的要求，提供合同履行所需的服务或协助。17.2第三方有权在合同履行过程中，对买方或卖方的行为进行监督，确保合同得到正确履行。18.第三方义务18.1第三方应遵守本合同的相关规定，确保其提供的服务或协助符合合同要求。18.2第三方应保守买方或卖方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.第三方介入程序19.1介入申请买方或卖方需向对方提出第三方介入的申请，并说明第三方介入的原因和目的。19.2第三方选择双方应共同选择第三方，并签订服务协议，明确双方的权利和义务。19.3第三方介入时间第三方介入时间应在合同履行过程中，且不影响合同的主要履行。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与买方、卖方的划分第三方与买方、卖方之间是独立的合同关系，第三方不对买方或卖方的违约行为承担责任。20.2第三方与合同其他相关方的划分第三方与合同其他相关方（如银行、税务机关等）之间无直接合同关系，其服务或协助仅限于本合同约定的范围内。21.第三方介入的费用21.1费用承担第三方介入的费用由提出介入申请的一方承担，除非合同另有约定。21.2费用结算第三方介入的费用应在服务完成后，按照服务协议进行结算。22.第三方介入的终止22.1终止条件当合同履行完毕或第三方介入的目的达成后，第三方介入即终止。22.2终止程序第三方介入终止时，双方应签订终止协议，明确各方权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：资产清单要求：详细列明本次转让的资产，包括厂房、土地、设备、车辆等，需包括资产名称、型号、数量、规格、购买价格、使用状况等信息。说明：资产清单是合同履行的基本依据，用于明确双方转让的具体资产。2.附件二：运营权清单要求：详细列明本次转让的运营权范围，包括运营权内容、期限、运营权所涉及的设施设备、人员配置等。说明：运营权清单是明确运营权具体内容的文件，对于运营权的交接和后续运营至关重要。3.附件三：付款计划要求：详细列明付款的时间、金额、方式、支付对象等信息。说明：付款计划是双方约定付款细节的文件，有助于确保合同款项的按时支付。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、费用、责任等。说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容和责任的文件，对于第三方介入合同履行至关重要。5.附件五：验收报告要求：详细记录资产验收的过程、结果和存在的问题。6.附件六：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，按照约定进行解决的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定时间支付款项；未按合同约定交付资产或运营权；提供的资产或运营权与合同约定不符；违反合同约定的保密义务；未经对方同意，擅自变更合同内容；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的损失进行赔偿；违约金按未履行部分合同金额的5%计算，最高不超过合同总金额的10%；因违约行为导致合同无法履行，违约方应承担全部责任。3.示例说明：若卖方未按合同约定时间交付资产，导致买方无法按计划运营，卖方应赔偿买方因延迟运营造成的损失，并支付违约金。全文完。2025厂房买卖合同——物流仓储中心资产转让及运营权让渡1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、标的资产概述1.物流仓储中心基本信息2.资产转让范围3.资产现状及权属三、转让及运营权让渡1.转让标的及价格2.运营权让渡内容3.运营权让渡期限四、转让及运营权让渡条件1.付款方式及期限2.转让及运营权让渡手续3.合同履行条件五、合同履行与违约责任1.合同履行期限2.履行方式3.违约责任及处理六、税费承担1.转让税费2.运营税费3.税费缴纳方式七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止后的处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、保密条款1.保密信息范围2.保密义务3.违反保密义务的责任十、不可抗力1.不可抗力事件范围2.不可抗力发生后的处理3.不可抗力事件解除合同的条件十一、合同附件1.资产转让清单2.运营权让渡清单3.其他附件十二、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同修改效力十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式十四、其他约定1.法律适用2.合同份数3.合同签署人合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025厂房买卖合同——物流仓储中心资产转让及运营权让渡2.合同编号：202501010013.合同签订日期：2025年1月1日4.合同签订地点：上海市5.合同双方基本信息a.出卖方：名称：物流有限公司地址：上海市区路号联系人：联系电话：138xxxxb.买受方：名称：YY商贸有限公司地址：上海市区路号联系人：联系电话：139xxxx5678二、标的资产概述1.物流仓储中心基本信息a.位置：上海市区路号b.面积：5000平方米c.结构：框架结构d.建成年份：2010年2.资产转让范围a.土地使用权b.建筑物及附属设施c.相关设备3.资产现状及权属a.土地使用权证号：沪土（）字第号b.建筑物所有权证号：沪房权证（）字第号c.设备清单及权属证明三、转让及运营权让渡1.转让标的及价格a.转让标的：物流仓储中心整体资产b.转让价格：人民币伍仟万元整（￥50,000,000）2.运营权让渡内容a.运营权范围：物流仓储中心的日常运营管理b.运营权期限：20年3.运营权让渡期限a.运营权让渡时间：合同签订之日起30日内四、转让及运营权让渡条件1.付款方式及期限a.付款方式：分期付款b.付款期限：合同签订之日起30日内支付首期款人民币壹仟万元整（￥10,000,000），余款在运营权让渡之日起两年内分四期支付，每期支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。2.转让及运营权让渡手续a.出卖方负责办理资产转让手续b.买受方配合办理相关手续3.合同履行条件a.买受方支付首期款b.出卖方办理资产转让手续五、合同履行与违约责任1.合同履行期限a.资产转让期限：合同签订之日起60日内b.运营权让渡期限：合同签订之日起30日内2.履行方式a.出卖方按照合同约定办理资产转让手续b.买受方按照合同约定支付款项3.违约责任及处理a.出卖方未按期办理资产转让手续的，应向买受方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。b.买受方未按期支付款项的，应向出卖方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。六、税费承担1.转让税费a.转让税费由出卖方承担2.运营税费a.运营税费由买受方承担3.税费缴纳方式a.出卖方负责缴纳转让税费b.买受方负责缴纳运营税费七、合同解除与终止1.合同解除条件a.双方协商一致b.一方违约，经另一方催告后仍不履行2.合同终止条件a.运营权让渡期限届满b.双方协商一致3.合同解除及终止后的处理a.双方应立即停止履行合同义务b.双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务八、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议b.协商不成的，提交上海市仲裁委员会仲裁2.争议解决机构a.上海市仲裁委员会3.争议解决程序a.仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及上海市仲裁委员会的仲裁规则执行九、保密条款1.保密信息范围a.合同内容b.双方商业秘密c.交易双方的其他保密信息2.保密义务a.双方对所知悉的保密信息负有保密义务b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息3.违反保密义务的责任a.违反保密义务的，应承担相应的法律责任十、不可抗力1.不可抗力事件范围a.自然灾害b.社会事件c.政府行为2.不可抗力发生后的处理a.受不可抗力影响的一方应及时通知对方b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题3.不可抗力事件解除合同的条件a.不可抗力事件导致合同无法履行b.经双方协商一致十一、合同附件1.资产转让清单2.运营权让渡清单3.其他附件十二、合同生效及修改1.合同生效条件a.双方签字盖章b.合同内容完整2.合同修改程序a.双方协商一致b.修改内容以书面形式记录3.合同修改效力a.修改内容自双方签字盖章之日起生效十三、通知与送达1.通知方式a.邮寄b.传真c.电子邮件2.送达地址a.出卖方：上海市区路号b.买受方：上海市区路号3.送达方式a.专人送达b.邮寄送达c.传真或电子邮件送达十四、其他约定1.法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律2.合同份数a.本合同一式四份，双方各执两份3.合同签署人出卖方（盖章）：代表（签字）：日期：买受方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方有权对物流仓储中心的运营进行指导和监督。b.甲方有权决定物流仓储中心的重大运营决策，包括但不限于设施升级、业务调整等。c.乙方应积极配合甲方的指导和监督，并接受甲方的合理建议。2.甲方优先权条款a.在同等条件下，甲方享有优先购买乙方所持有的物流仓储中心股份的权利。b.甲方享有优先权的情况包括但不限于股权分红、资产处置等。3.甲方管理权条款a.甲方有权指定物流仓储中心的运营管理团队。b.乙方应确保甲方指定的管理团队能够有效履行职责，并对其行为负责。4.甲方决策权条款a.甲方在运营管理中拥有最终决策权。b.乙方对甲方的决策有异议时，应在接到决策通知之日起5个工作日内提出。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方有权对物流仓储中心的日常运营进行管理。b.乙方有权决定物流仓储中心的日常运营策略和业务拓展。c.甲方应尊重乙方的自主经营权。2.乙方运营权条款a.乙方在运营过程中，有权自主决定运营方式、价格体系和服务内容。b.乙方应确保运营活动符合相关法律法规和行业标准。3.乙方收益权条款a.乙方享有物流仓储中心运营产生的全部收益。b.甲方不得干涉乙方的收益分配。4.乙方决策权条款a.乙方在运营管理中拥有最终决策权。b.甲方对乙方的决策有异议时，应在接到决策通知之日起5个工作日内提出。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款a.中介机构提供服务的费用由中介机构与双方协商确定。b.双方同意将中介费用作为合同的一部分，由买受方支付。2.中介保密条款a.中介机构在提供服务过程中，应严格保守双方的商业秘密。b.中介机构不得泄露任何一方提供的信息。3.中介责任条款a.中介机构应按照合同约定履行中介职责，确保交易顺利进行。b.中介机构因自身原因导致交易失败，应承担相应的违约责任。4.中介解除条款a.双方同意，如中介机构未能履行合同约定的职责，任何一方均有权解除中介合同。b.中介合同解除后，中介机构应退还已收取的任何费用。5.中介协调条款a.中介机构在交易过程中，应积极协调双方关系，促进交易达成。b.中介机构应公正、公平地处理双方争议，确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.资产转让清单2.运营权让渡清单3.土地使用权证复印件4.建筑物所有权证复印件5.设备清单及权属证明6.中介机构服务协议（如有）7.双方签字盖章的合同文本8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.出卖方未按期办理资产转让手续。b.买受方未按期支付款项。c.任何一方泄露对方商业秘密。d.中介机构未履行合同约定的职责。2.违约行为的认定：a.出卖方或买受方未能履行合同约定的付款或手续办理义务。b.任何一方违反保密条款，未经对方同意泄露保密信息。c.中介机构未能按照合同约定提供中介服务或违反保密义务。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生后，提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，确保对合同条款有共同的理解。2.问题：支付款项时发生争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和期限执行。3.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：任何一方可解除中介合同，并要求中介机构承担相应责任。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.厂房买卖合同应用于物流仓储中心资产的转让。2.合同适用于涉及运营权让渡的情况。3.合同适用于有第三方中介参与的交易。4.合同适用于需要明确违约责任和争议解决方式的商业交易。全文完。2025厂房买卖合同——物流仓储中心资产转让及运营权让渡2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（受让方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于__________的厂房及物流仓储中心资产，乙方有意向购买该资产并取得其运营权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据（1）遵守国家法律法规，保障国家利益和社会公共利益；（2）公平合理，维护双方合法权益；（3）诚实信用，履行合同约定。三、定义与解释3.1专业术语（1）厂房：指甲方拥有的用于生产、办公、仓储等用途的建筑物；（2）物流仓储中心：指甲方拥有的用于物流、仓储等服务的设施；（3）运营权：指乙方在合同有效期内，对所购买的厂房及物流仓储中心进行经营管理的权利。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将其拥有的厂房及物流仓储中心资产的所有权转移给乙方；（2）运营权让渡：指甲方将其拥有的厂房及物流仓储中心运营权转移给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款及运营权让渡费；（2）甲方应保证所转让的厂房及物流仓储中心资产权属清晰，无任何权利瑕疵；（3）甲方应按照合同约定，配合乙方办理资产过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付厂房及物流仓储中心资产；（2）乙方应按照合同约定支付转让款及运营权让渡费；（3）乙方应按照合同约定，对所购买的厂房及物流仓储中心进行经营管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为__________年。5.2合同履行地点厂房及物流仓储中心资产交付地点：__________5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将厂房及物流仓储中心资产交付给乙方；（2）乙方应按照合同约定，支付转让款及运营权让渡费；（3）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，双方应按照协议约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将厂房及物流仓储中心资产恢复原状；（2）双方应按照合同约定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）厂房及物流仓储中心资产转让款；（2）运营权让渡费；（3）合同履行的相关税费；（4）其他双方约定的费用。7.2支付方式（1）厂房及物流仓储中心资产转让款：__________人民币（大写：__________元整），乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付至甲方指定账户；（2）运营权让渡费：__________人民币（大写：__________元整），乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付至甲方指定账户；（3）合同履行的相关税费：乙方应按照国家相关法律法规的规定，自行承担并支付相关税费。7.3支付时间（1）厂房及物流仓储中心资产转让款：乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付完毕；（2）运营权让渡费：乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付完毕；（3）合同履行的相关税费：乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付完毕。7.4支付章件（1）甲方应向乙方提供收款账户信息，包括开户行、账号、户名等；（2）乙方应在支付款项时，向甲方提供支付凭证，以证明已支付款项；（3）甲方应在收到款项后，向乙方出具收款确认函。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定时间交付厂房及物流仓储中心资产，每逾期一日，应向乙方支付__________元人民币的违约金；（2）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付转让款及运营权让渡费，每逾期一日，应向甲方支付__________元人民币的违约金；（2）如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失时，违约方还应承担赔偿责任；（2）赔偿方式：赔偿金应以人民币支付，支付方式同前述支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后__________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密内容；（3）保密义务不因合同终止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致厂房及物流仓储中心损毁；（2）政府政策调整导致合同无法履行；（3）罢工导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）合同约定不得转让的条款；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对厂房及物流仓储中心资产的所有权，直至乙方支付完毕转让款及运营权让渡费；（2）甲方保留对厂房及物流仓储中心资产的相关知识产权、土地使用权等权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对厂房及物流仓储中心资产进行维修、保养、更新等行为的权利；（2）甲方保留在合同终止后，对厂房及物流仓储中心资产进行回收的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，确保合同顺利履行；（2）双方应按照合同约定，提供必要的协助和配合。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通合同履行情况；（2）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：代表（签字）：年月日盖章：乙方（受让方）：代表（签字）：年月日盖章：见证人：（如有见证人，请在此处填写）年月日甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________见证人：（如有见证人，请在此处填写）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房厂及物流仓储中心资产清单；2.转让款及运营权让渡费支付凭证；3.相关税费缴纳证明；4.双方签订的合同修改和补充协议；5.不可抗力事件证明；6.争议解决相关文件；7.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付厂房及物流仓储中心资产：认定甲方违约，需支付违约金。提供虚假信息或隐瞒重要事实：认定甲方违约，需承担法律责任并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付转让款及运营权让渡费：认定乙方违约，需支付违约金。违反保密条款：认定乙方违约，需承担法律责任并赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政