二零二四年南通别墅区商品房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南通别墅区商品房交易合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3合同签订地2.商品房基本情况2.1商品房坐落地址2.2商品房面积及结构2.3商品房产权性质2.4商品房配套设施3.合同价格及支付方式3.1商品房交易价格3.2首付款支付比例及时间3.3尾款支付比例及时间3.4付款方式及期限4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房流程5.产权转移及登记5.1产权转移时间5.2产权登记手续及费用5.3产权证办理及领取6.质量与保修6.1商品房质量标准6.2质量保修期限及范围6.3质量问题处理流程7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算与支付8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.其他约定事项11.2不可抗力及免责条款11.3通知方式及送达地址12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容13.合同份数及签署13.1合同份数13.2合同签署14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人基本信息1.1.1出卖人名称：南通房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：10000万元1.1.4注册地址：南通市区路号1.1.5经营范围：房地产开发、销售、租赁等1.2买受人基本信息1.2.1买受人姓名：1.2.2身份证号码：320X199003561.2.3联系电话：1381.2.4通讯地址：南通市区路号2.商品房基本情况2.1商品房坐落地址：南通市区路号别墅区2.2商品房面积及结构2.2.1建筑面积：200平方米2.2.2使用面积：180平方米2.2.3结构：框架结构2.3商品房产权性质：个人住宅2.4商品房配套设施2.4.1基础设施：供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等2.4.2房屋内部设施：厨房、卫生间、阳台、储藏室等3.合同价格及支付方式3.1商品房交易价格：人民币伍佰万元整（￥5000000）3.2首付款支付比例及时间3.2.1首付款比例：30%3.2.2首付款支付时间：合同签订之日起7个工作日内3.3尾款支付比例及时间3.3.1尾款比例：70%3.3.2尾款支付时间：商品房验收合格后30个工作日内3.4付款方式及期限3.4.1付款方式：银行转账3.4.2付款期限：按照合同约定分阶段支付4.交房时间及条件4.1交房时间：合同约定的商品房竣工日期后60日内4.2交房条件4.2.1商品房验收合格4.2.2出卖人提供相关产权证明文件4.3交房流程4.3.1买受人收到交房通知4.3.2买受人按约定时间到现场验收4.3.3验收合格后办理交接手续5.产权转移及登记5.1产权转移时间：商品房验收合格后30个工作日内5.2产权登记手续及费用5.2.1出卖人负责办理产权登记手续5.2.2登记费用由买受人承担5.3产权证办理及领取5.3.1出卖人应在产权证办理完毕后30个工作日内将产权证交付买受人6.质量与保修6.1商品房质量标准6.1.1符合国家有关商品房质量标准6.1.2符合出卖人承诺的质量标准6.2质量保修期限及范围6.2.1保修期限：自商品房交付之日起两年6.2.2保修范围：商品房主体结构、主要设施设备等6.3质量问题处理流程6.3.1买受人发现质量问题后应及时通知出卖人6.3.2出卖人应在接到通知后7个工作日内进行维修或更换7.违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1未按时交房的，每延迟一日，应向买受人支付万分之五的违约金7.1.2商品房质量不符合约定的，应负责修复或更换，并承担修复或更换费用7.2买受人违约责任7.2.1未按时付款的，应向出卖人支付万分之五的违约金7.2.2领取产权证逾期未办理的，应承担逾期办理费用7.3违约金的计算与支付7.3.1违约金的计算以实际损失为基础7.3.2违约金支付方式：银行转账8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁机构8.2.1如双方协商不成，可选择下列仲裁机构进行仲裁：（1）南通市仲裁委员会（2）江苏省仲裁委员会8.3诉讼管辖法院8.3.1本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1出卖人严重违约，如未按时交付合格的商品房9.1.2买受人严重违约，如未按时支付合同约定的款项9.2合同解除程序9.2.1一方违约后，另一方应在知道违约事实之日起30日内向违约方发出解除合同的通知9.2.2收到通知之日起30日内，违约方未采取补救措施或未履行合同义务的，非违约方有权解除合同10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并按约定支付首付款10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务履行完毕10.2.2合同因解除而终止10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项及交付事宜10.3.2双方应相互返还已交付的财产11.其他约定事项11.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.2不可抗力及免责条款11.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等11.2.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商处理合同履行事宜11.3通知方式及送达地址11.3.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1商品房平面图12.1.2商品房配套设施明细12.1.3产权证明文件12.2附件内容12.2.1附件内容应与本合同一致，作为合同组成部分13.合同份数及签署13.1合同份数13.1.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力13.2合同签署13.2.1出卖人代表签字：_______13.2.2买受人代表签字：_______13.2.3签署日期：_______14.合同附件清单14.1合同附件清单14.1.1商品房平面图14.1.2商品房配套设施明细14.1.3产权证明文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系并提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。2.第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额根据第三方提供服务的内容和性质，由甲乙双方在合同中约定。2.3若第三方责任限额未在合同中约定，则第三方应承担因其过错导致甲乙双方损失的全部赔偿责任。3.第三方介入条件3.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入合同履行。3.2第三方介入应有利于合同履行，维护甲乙双方的合法权益。4.第三方介入程序4.1甲乙双方应共同邀请第三方介入，并就第三方介入事宜达成一致意见。4.2第三方应在接到邀请后7个工作日内，向甲乙双方提交介入申请及服务方案。4.3甲乙双方应在收到第三方介入申请及服务方案后，在3个工作日内作出是否同意第三方介入的决定。5.第三方责权利5.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。5.2第三方在合同履行过程中，有权获取与合同履行相关的必要信息。5.3第三方有权根据甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督。5.4第三方应保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系为服务合同关系，第三方仅对甲乙双方负责。6.2第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方进行交易或达成协议。6.3第三方在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.4第三方在合同履行过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通，应经甲乙双方同意。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入事宜签订补充协议，明确第三方介入的范围、期限、费用等。7.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。7.3第三方介入期间，甲乙双方应按照补充协议的约定，向第三方支付服务费用。7.4第三方介入期间，如甲乙双方对第三方服务不满意，有权要求第三方进行整改或更换。7.5第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.第三方介入终止条件8.1第三方介入期限届满。8.2甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。8.3第三方因自身原因无法继续履行服务职责，经甲乙双方同意后终止介入。8.4出现本合同约定的合同解除条件，导致第三方介入终止。9.第三方介入终止后的处理9.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据补充协议的约定，处理相关事宜。9.3第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用中不应收取的部分。9.4第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房平面图要求：准确反映商品房的布局、结构及尺寸等信息。说明：平面图应包含卧室、客厅、厨房、卫生间等房间布局，以及门窗、阳台、楼梯等设施的位置。2.商品房配套设施明细要求：详细列出商品房所配备的设施设备，如电梯、中央空调、燃气等。说明：明细应包括设施设备的型号、品牌、数量等信息。3.产权证明文件要求：提供商品房的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：证明文件应真实有效，并由相关政府部门出具。4.合同签订地证明文件要求：提供合同签订地的证明文件，如房产交易合同、租赁合同等。说明：证明文件应明确合同签订的具体地点。5.付款凭证要求：提供首付款、尾款等付款的凭证，如银行转账记录、收据等。说明：凭证应清晰显示付款金额、日期等信息。6.质量保修单要求：提供商品房的质量保修单，明确保修期限、范围及保修责任。说明：保修单应包含保修项目的具体描述和保修责任的说明。7.争议解决协议要求：在发生争议时，双方应签订争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：协议应包括争议解决机构、争议解决期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按时交付合格的商品房责任认定：每延迟一日，向买受人支付万分之五的违约金，累计计算。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按时支付合同约定的款项责任认定：每延迟一日，向出卖人支付万分之五的违约金，累计计算。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务或服务质量不符合要求责任认定：第三方应承担因其过错导致甲乙双方损失的全部赔偿责任。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，可协商解决合同无法履行的问题。示例说明：若出卖人未按时交付合格的商品房，买受人有权要求出卖人支付违约金，如逾期10天，则应支付0.05%105000000=25000元。若买受人未按时支付首付款，出卖人有权要求买受人支付违约金，如逾期5天，则应支付0.05%51500000=3750元。若第三方未按约定提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年南通别墅区商品房交易合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3买方代理人信息1.4卖方代理人信息2.商品房基本情况2.1商品房名称2.2商品房地址2.3商品房建筑面积2.4商品房户型结构2.5商品房配套设施3.商品房交易价格3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款比例4.商品房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付流程5.商品房产权过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户税费5.4过户风险6.商品房质量与保修6.1商品房质量标准6.2商品房保修期限6.3商品房保修范围6.4商品房保修责任7.商品房产权限制7.1商品房抵押情况7.2商品房租赁情况7.3商品房权利义务8.商品房交易税费8.1税费种类8.2税费承担8.3税费缴纳时间9.商品房交易纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决期限9.3纠纷解决费用10.商品房交易其他约定10.1不可抗力条款10.2合同解除条件10.3合同终止条件10.4合同变更程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件12.合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：房屋产权证书12.3附件三：付款凭证12.4附件四：其他相关文件13.合同签订时间与地点13.1签订时间13.2签订地点14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案期限第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方姓名：X1.1.2买方身份证号码：1.1.3买方联系方式：电话：X，邮箱：X1.2卖方基本信息1.2.1卖方姓名：X1.2.2卖方身份证号码：1.2.3卖方联系方式：电话：X，邮箱：X1.3买方代理人信息1.3.1代理人姓名：X1.3.2代理人身份证号码：1.3.3代理人联系方式：电话：X，邮箱：X1.4卖方代理人信息1.4.1代理人姓名：X1.4.2代理人身份证号码：1.4.3代理人联系方式：电话：X，邮箱：X2.商品房基本情况2.1商品房名称：南通别墅区栋号2.2商品房地址：南通市区路号2.3商品房建筑面积：200平方米2.4商品房户型结构：四室两厅两卫2.5商品房配套设施：中央空调、地暖、电梯、车库等3.商品房交易价格3.1商品房总价：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款时间：合同签订之日起30日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥50,000.00），剩余款项在房屋交付前一次性付清。3.4付款比例：首付款比例为50%，尾款比例为50%。4.商品房交付4.1交付时间：2025年6月30日前4.2交付条件：商品房质量合格，手续齐全，无任何债权债务纠纷。4.3交付方式：买方自行到卖方指定地点办理交付手续。4.4交付流程：买方验收合格后，签订交付确认书，卖方提供房屋产权证书等相关手续。5.商品房产权过户5.1过户时间：商品房交付后30日内5.2过户手续：双方共同办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取产权证书等。5.3过户税费：按照国家相关政策规定，双方各自承担过户税费。5.4过户风险：因过户过程中出现的一切风险，由卖方承担。6.商品房质量与保修6.1商品房质量标准：符合国家有关商品房质量标准。6.2商品房保修期限：自商品房交付之日起，房屋主体结构、地基基础工程保修期限为50年，其他部位保修期限为2年。6.3商品房保修范围：房屋主体结构、地基基础工程、屋面防水、管道渗漏、墙面裂缝等。6.4商品房保修责任：在保修期内，因房屋质量问题影响正常使用，卖方应无偿修复或更换，并承担相关费用。7.商品房产权限制7.1商品房抵押情况：该商品房未设定抵押。7.2商品房租赁情况：该商品房未出租。7.3商品房权利义务：双方应按照法律规定，履行商品房权利义务，不得擅自改变房屋用途。8.商品房交易税费8.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费承担：买方承担契税、印花税；卖方承担个人所得税、土地增值税。8.3税费缴纳时间：买方应在办理产权过户手续前缴纳契税、印花税；卖方应在办理产权过户手续前缴纳个人所得税、土地增值税。9.商品房交易纠纷解决9.1纠纷解决方式：如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决期限：双方应在争议发生后30日内提出解决要求。9.3纠纷解决费用：诉讼费用由败诉方承担，其他纠纷解决费用由双方协商分担。10.商品房交易其他约定10.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，合同可依法解除。10.2合同解除条件：任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失时，非违约方有权解除合同。10.3合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.4合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。11.合同生效与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件：除不可抗力外，任何一方违约导致合同无法履行时，非违约方有权解除合同。11.3合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。12.合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：房屋产权证书12.3附件三：付款凭证12.4附件四：其他相关文件13.合同签订时间与地点13.1签订时间：2024年3月15日13.2签订地点：南通市区路号14.合同生效与备案14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案要求：本合同签订后30日内，双方应向合同签订地房地产管理部门备案。14.3合同备案期限：合同备案期限为自合同签订之日起一年内。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在商品房交易过程中，为买卖双方提供服务的任何独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲方或乙方应向对方提出书面申请，并说明介入的必要性及第三方的基本情况。3.第三方介入的同意3.1对方应在收到甲方或乙方的书面申请后5个工作日内，书面同意第三方的介入。4.第三方的责权利4.1第三方在合同履行过程中应遵守国家法律法规及本合同的约定，履行其职责。4.2第三方的权利包括：a.收取其提供服务的合理费用；b.依照合同约定，独立开展业务活动；c.依照法律法规和合同约定，对甲方或乙方的交易行为进行监督。4.3第三方的义务包括：a.严格按照合同约定提供服务，确保服务质量；b.对甲方或乙方的交易信息保密；c.在其职责范围内，对甲方或乙方的交易行为进行合理监督，发现违规行为及时制止并报告。5.第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，其责任限额为乙方支付的房价款总额的5%。5.2第三方在本合同履行过程中因一般过失造成甲方或乙方损失的，其责任限额为乙方支付的房价款总额的1%。5.3第三方的责任限额在合同中明确约定，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在本合同中的职责仅限于协助甲方或乙方完成交易，其不承担本合同约定的甲方或乙方的权利义务。6.2第三方在合同履行过程中，不得干预甲方或乙方的正常交易行为，不得损害甲方或乙方的合法权益。6.3第三方不得泄露甲方或乙方的商业秘密和个人隐私。6.4第三方在合同履行过程中，如违反本合同约定，甲方或乙方有权要求其承担相应的法律责任。7.第三方介入的流程7.1甲方或乙方提出书面申请，说明介入的必要性及第三方的基本情况。7.2对方在收到申请后5个工作日内书面同意第三方介入。7.3第三方与甲方、乙方签订服务协议，明确双方的权利义务。7.4第三方按照服务协议开展业务活动，协助甲方或乙方完成交易。7.5第三方在合同履行过程中，如发现甲方或乙方的交易行为存在问题，应及时向甲方或乙方报告，并采取措施予以制止。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方在服务协议中约定。8.2第三方介入的费用应在合同履行过程中支付，具体支付方式由双方在服务协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：合同应包含双方基本信息、商品房基本情况、交易价格、交付条件、产权过户、质量与保修、产权限制、交易税费、纠纷解决、合同生效与解除等条款。附件说明：本合同是商品房交易的基础文件，明确了买卖双方的权利义务。2.附件二：房屋产权证书详细要求：提供房屋产权证书的复印件，证明商品房产权的合法性。附件说明：作为房屋所有权证明文件，是办理产权过户手续的必备材料。3.附件三：付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已按照合同约定支付了相应的款项。附件说明：付款凭证是证明交易款项已支付的依据，有助于后续的产权过户和纠纷解决。4.附件四：房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋的市场价值。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明相关税费已按照约定