二零二四年到期物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年到期物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁开始日期1.3租赁结束日期1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付频率2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条物业管理与服务3.1物业管理公司职责3.2物业管理费用3.3物业服务内容3.4物业维修责任第四条租赁用途及限制4.1租赁用途4.2禁止用途4.3变更用途的程序第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任5.3维修费用承担第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担6.3保险理赔程序第七条违约责任7.1租赁双方违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式第八条合同的解除和终止8.1合同解除情形8.2合同终止情形8.3解除和终止合同的程序第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3仲裁费用承担第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序第十二条其他约定12.1租赁双方的权利与义务12.2物业转让或转租的约定12.3附件及补充协议第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物为位于【物业地址】的【物业面积】平方米的物业，包括但不限于：【物业具体描述】。1.2租赁开始日期租赁的开始日期为【租赁开始日期】。1.3租赁结束日期租赁的结束日期为【租赁结束日期】。1.4租赁期限租赁期限为【租赁期限】年，自租赁开始日期起计算。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为【租金金额】元/月。2.2租金支付频率租金支付频率为每月一次。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：【物业管理公司名称】账号：【银行账号】开户行：【开户行名称】2.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期满后，租金将根据市场行情进行调整。（2）租金调整的周期为每五年一次。第三条物业管理与服务3.1物业管理公司职责物业管理公司的职责包括但不限于：（1）保证物业的安全与完好。（2）负责物业的维修与保养。（3）提供清洁、绿化等服务。3.2物业管理费用物业管理费用包括物业管理公司的人员工资、物业维护保养费用、公共设施维修费用等，由租赁方承担。3.3物业服务内容物业管理服务内容包括：（1）公共区域的安全守护。（2）公共区域的清洁卫生。（3）公共设施的维护保养。3.4物业维修责任物业的维修责任由物业管理公司承担，但下列情况除外：（1）租赁方因使用不当造成的损坏。（2）自然损耗造成的损坏。第四条租赁用途及限制4.1租赁用途租赁方必须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。4.2禁止用途租赁方不得将租赁物用于下列用途：（1）违法活动。（2）危险品储存和经营。（3）影响物业安全的其他活动。4.3变更用途的程序如租赁方需变更租赁用途，应提前【提前通知期限】书面征求物业管理公司的意见，并在得到书面同意后方可变更。第五条租赁物的维护与保养5.1租赁物的维护责任租赁方应按照约定的方式使用租赁物，并负责租赁物的日常维护。5.2租赁物的保养责任租赁方应按照约定的周期对租赁物进行保养，并承担相应的保养费用。5.3维修费用承担租赁物的维修费用由租赁方承担，但下列情况除外：（1）物业管理公司原因造成的损坏。（2）自然损耗造成的损坏。第六条保险6.1保险责任租赁方应按照约定购买物业保险，并将其保险单交物业管理公司备案。6.2保险费用承担保险费用由租赁方承担。6.3保险理赔程序如发生保险事故，租赁方应立即通知物业管理公司，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条合同的解除和终止8.1合同解除情形（1）租赁方严重违反合同约定。（2）物业管理公司严重违反合同约定。（3）合同约定的解除条件成立。8.2合同终止情形（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致终止合同。（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3解除和终止合同的程序合同解除或终止前，双方应提前【提前通知期限】书面通知对方。合同解除或终止后，租赁方应按照约定搬离租赁物，并办理相关手续。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向【仲裁机构名称】申请仲裁。（2）向【法院名称】提起诉讼。9.2仲裁机构选择双方同意选择【仲裁机构名称】作为争议解决的仲裁机构。9.3仲裁费用承担仲裁费用按照【仲裁机构名称】的规定承担。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条其他约定12.1租赁双方的权利与义务租赁双方应遵守合同约定，履行各自的权益和义务。12.2物业转让或转租的约定未经物业管理公司同意，租赁方不得将租赁物转让或转租给第三方。12.3附件及补充协议本合同附件包括：【附件名称】，补充协议如下：【补充协议内容】。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：租赁方：【送达地址】联系电话：【联系电话】物业管理公司：【送达地址】联系电话：【联系电话】第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：【附件名称】。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。14.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，租赁方应按照约定搬离租赁物，并办理相关手续。物业管理公司应在合同解除或终止后【办理时间】内办理物业交还手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同具有利害关系或利益关联的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、保险理赔、争议调解等。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.2甲乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并提供相关文件和资料。3.3甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，并承担因第三方介入所产生的费用。第四条第三方责任4.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量负责。4.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。4.3第三方应对其提供的信息保密，不得泄露甲乙方的商业秘密。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在本合同项下的行为所产生的损害承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过人民币【责任限额金额】。5.2甲乙方应按照本合同的约定，向第三方支付费用，费用金额不得超过人民币【费用限额金额】。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成了其职责。（2）甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，并支付相关费用。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方未按照约定支付费用的，第三方有权解除与甲乙方的合同，并要求甲乙方承担违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择、仲裁费用承担、诉讼地点等，按照本合同第十条的规定执行。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除程序：合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条其他约定12.1租赁双方的权利与义务：租赁双方应遵守合同约定，履行各自的权益和义务。12.2物业转让或转租的约定：未经甲乙方同意，租赁方不得将租赁物转让或转租给第三方。12.3附件及补充协议：本合同附件包括：【附件名称】，补充协议如下：【补充协议内容】。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式：双方的送达地址及联系方式如下：甲乙方：【送达地址】联系电话：【联系电话】第三方：【送达地址】联系电话：【联系电话】第十四条附则14.1合同的附件：本合同附件包括：【附件名称】。14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由甲乙方协商一致，并签订书面修改和补充协议。14.3合同解除或终止后的权利与义务：合同解除或终止后，租赁方应按照约定搬离租赁物，并办理相关手续。物业管理公司应在合同解除或终止后【办理时间】内办理物业交还手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细清单附件内容：包含物业地址、面积、设施、现状等详细信息。附件二：租金支付明细表附件内容：详细列出租金金额、支付频率、支付方式等信息。附件三：物业管理服务内容清单附件内容：详细列出物业管理公司的服务内容、服务标准等。附件四：保险单据附件内容：租赁方购买的物业保险单据，包括保险条款、保险金额等。附件五：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议，包括第三方职责、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照约定使用租赁物，导致物业损坏。2.租赁方未按照约定支付租金。3.物业管理公司未按照约定提供服务。4.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1.租赁方违约：租赁方应承担违约责任，赔偿因此而造成的损失。2.物业管理公司违约：物业管理公司应承担违约责任，赔偿因此而造成的损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿因此而造成的损失。示例说明：如租赁方未按照约定使用租赁物，导致物业损坏，租赁方应承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指甲乙方出租的物业，包括房屋及附属设施。2.租金：指甲乙方出租物业所得的报酬。3.物业管理公司：指负责物业管理和服务的公司。4.第三方：指除甲乙方之外，与本合同具有利害关系或利益关联的自然人、法人或其他组织。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付