2025版购物中心承包经营合同范本（含年度品牌合作方案）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版购物中心承包经营合同范本（含年度品牌合作方案）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2经营方信息2.合同标的及范围2.1承包经营区域2.2承包经营内容3.合同期限及终止条件3.1合同期限3.2终止条件4.经营管理4.1经营管理职责4.2经营管理规范4.3经营管理监督5.品牌合作方案5.1合作品牌选择5.2合作方式及内容5.3合作期限及费用6.租金及费用6.1租金支付方式及金额6.2其他费用及支付7.保证金7.1保证金缴纳及退还7.2保证金用途8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同附件12.1附件一：购物中心设施清单12.2附件二：年度品牌合作方案13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同解除后的处理14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名称：________1.1.2承包方法定代表人：________1.1.3承包方注册地址：________1.1.4承包方联系方式：电话________，邮箱________1.2经营方信息1.2.1经营方名称：________1.2.2经营方法定代表人：________1.2.3经营方注册地址：________1.2.4经营方联系方式：电话________，邮箱________2.合同标的及范围2.1承包经营区域：________2.2承包经营内容：包括但不限于购物中心内的商铺租赁、商品销售、品牌推广、活动策划等。3.合同期限及终止条件3.1合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.2终止条件：3.2.1合同期满自动终止；3.2.2双方协商一致解除合同；3.2.3发生不可抗力事件导致合同无法履行；3.2.4一方严重违约；3.2.5其他法律、法规规定的合同终止条件。4.经营管理4.1经营管理职责：4.1.1承包方负责购物中心内的经营管理活动；4.1.2承包方需遵守国家法律法规、购物中心管理规定及相关政策；4.1.3承包方负责购物中心的安全、消防、环保等工作；4.2经营管理规范：4.2.1承包方需建立健全各项管理制度，确保购物中心正常运营；4.2.2承包方需对购物中心内的商户进行规范管理，确保商户合法经营；4.2.3承包方需定期对购物中心进行维护保养，确保设施设备正常运行；4.3经营管理监督：4.3.1经营方对承包方的经营管理活动进行监督；4.3.2经营方有权对承包方的经营管理活动提出整改意见；4.3.3承包方需积极配合经营方的监督工作。5.品牌合作方案5.1合作品牌选择：5.1.1承包方根据购物中心定位及市场需求，选取合适的合作品牌；5.1.2经营方对合作品牌的选择进行审核；5.2合作方式及内容：5.2.1合作方式包括但不限于品牌入驻、品牌推广、品牌活动等；5.2.2合作内容需符合购物中心定位及市场需求；5.3合作期限及费用：5.3.1合作期限自合同生效之日起至____年____月____日止；5.3.2合作费用按实际情况协商确定。6.租金及费用6.1租金支付方式及金额：6.1.1租金按月支付，具体金额根据商铺面积及市场行情协商确定；6.1.2租金支付日期为每月____日；6.2其他费用及支付：6.2.1承包方需承担购物中心内公共区域的物业管理费用；6.2.2承包方需承担购物中心内相关设施设备的维修保养费用；6.2.3其他费用按实际情况协商确定。7.保证金7.1保证金缴纳及退还：7.1.1承包方需在合同签订之日起____个工作日内向经营方缴纳保证金，金额为____元；7.1.2保证金在合同履行完毕后无违约行为的情况下，经营方无息退还；7.1.3保证金用途为保障购物中心正常运营及维护购物中心形象。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按合同约定支付租金或相关费用；8.1.2承包方未履行经营管理职责，导致购物中心安全管理、消防安全、环境卫生等方面存在问题；8.1.3承包方违反合同约定，擅自改变购物中心经营内容；8.1.4承包方违反国家法律法规，从事非法经营活动；8.1.5经营方未按合同约定履行监督职责，造成承包方合法权益受损；8.2违约责任承担8.2.1对于8.1.1项违约情形，承包方应立即补足欠款，并支付滞纳金；8.2.2对于8.1.2项违约情形，承包方应立即整改，并承担由此产生的相关费用；8.2.3对于8.1.3项违约情形，承包方应恢复原状，并赔偿经营方因此遭受的损失；8.2.4对于8.1.4项违约情形，承包方应承担相应的法律责任，并赔偿经营方因此遭受的损失；8.2.5对于8.1.5项违约情形，经营方应立即采取措施，保护承包方的合法权益。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方协商一致可选择的争议解决机构为：________。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章；10.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字；10.2合同变更程序10.2.1合同任何一方提出变更要求，需书面通知对方；10.2.2双方协商一致后，签署书面变更协议，作为合同附件。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同期满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3发生不可抗力事件导致合同无法履行；11.1.4一方严重违约；11.2解除程序11.2.1双方应提前____个工作日书面通知对方解除合同；11.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。12.合同附件12.1附件一：购物中心设施清单12.2附件二：年度品牌合作方案12.3附件三：租赁商铺明细表13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；13.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失；13.2合同解除后的处理13.2.1合同解除后，双方应立即清理购物中心内物品，并办理交接手续；13.2.2双方应按照合同约定，处理合同解除后的相关事宜。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人和法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，应事先经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：15.2.2.1合同履行过程中的技术支持；15.2.2.2合同履行过程中的监督管理；15.2.2.3合同履行过程中的争议解决；15.2.2.4合同履行过程中的资产评估、审计等。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。15.3.2第三方应承担其在合同履行过程中的直接责任，包括但不限于：15.3.2.1严格按照合同约定提供专业服务；15.3.2.2对其提供的服务质量负责；15.3.2.3对其行为造成的损失承担赔偿责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方介入协议时协商确定。15.4.2第三方责任限额应包括：15.4.2.1第三方因提供的服务质量不符合约定而产生的损失；15.4.2.2第三方因自身过错导致的合同履行过程中的损失；15.4.2.3第三方违反合同约定导致的损失。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的内部事务。15.5.2第三方在介入本合同履行过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。15.5.3第三方与其他各方的责任划分如下：15.5.3.1第三方对甲乙双方承担直接责任；15.5.3.2甲乙双方对第三方承担连带责任，但最终责任由第三方承担；15.5.3.3第三方对购物中心内的商户、消费者等不承担直接责任。16.第三方介入协议16.1.1第三方的基本信息；16.1.2第三方介入的具体事项；16.1.3第三方责任限额；16.1.4第三方服务费用及支付方式；16.1.5第三方介入期限；16.1.6第三方与其他各方的责任划分；16.1.7违约责任；16.1.8争议解决；16.1.9合同生效及变更；16.1.10合同解除。17.第三方介入的变更与解除17.1第三方介入协议的变更与解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。17.2第三方介入协议的变更与解除，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：购物中心设施清单详细要求：包括购物中心内所有设施设备的名称、型号、数量、位置、使用状况等。说明：此清单为合同附件，用于明确购物中心内设施设备的具体情况，便于双方在合同履行过程中进行管理和维护。2.附件二：年度品牌合作方案详细要求：包括合作品牌名称、合作方式、合作内容、合作期限、费用预算等。说明：此方案为合同附件，用于明确购物中心年度品牌合作的具体安排，确保合作双方的权益。3.附件三：租赁商铺明细表详细要求：包括商铺编号、面积、租金、租期、租金支付方式等。说明：此明细表为合同附件，用于明确购物中心内各商铺的租赁情况，便于双方进行管理和核算。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方基本信息、介入事项、责任限额、服务费用、期限等。说明：此协议为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款，确保第三方在合同履行过程中的责任和义务。5.附件五：合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：此协议为合同附件，用于明确合同变更的具体情况，确保双方对变更内容达成一致。6.附件六：合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除日期、解除后的处理等。说明：此协议为合同附件，用于明确合同解除的具体情况，确保双方对解除后的处理达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承包方未按合同约定支付租金或相关费用；1.2承包方未履行经营管理职责，导致购物中心安全管理、消防安全、环境卫生等方面存在问题；1.3承包方违反合同约定，擅自改变购物中心经营内容；1.4承包方违反国家法律法规，从事非法经营活动；1.5经营方未按合同约定履行监督职责，造成承包方合法权益受损；1.6第三方未按合同约定提供专业服务，导致合同履行过程中出现损失；1.7第三方违反合同约定，导致合同履行过程中出现损失。2.责任认定标准：2.1对于违约行为，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，共同认定违约责任；2.2违约责任认定应遵循公平、公正、合理原则；2.3违约责任认定后，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于：2.3.1支付违约金；2.3.2赔偿损失；2.3.3承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：3.1承包方未按合同约定支付租金，经催告后仍未支付，构成违约；责任认定：承包方应支付滞纳金，并赔偿经营方因此遭受的损失。3.2承包方未履行经营管理职责，导致购物中心发生火灾，造成重大损失；责任认定：承包方应承担火灾事故的全部责任，包括赔偿损失、承担刑事责任等。3.3第三方未按合同约定提供专业服务，导致购物中心设施设备损坏；责任认定：第三方应承担维修费用，并赔偿由此造成的损失。全文完。2025版购物中心承包经营合同范本（含年度品牌合作方案）1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同范围1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件1.6合同履行期限1.7合同解除条件1.8合同争议解决方式1.9合同附件第二章承包方及经营方2.1承包方基本信息2.2经营方基本信息2.3双方授权代表第三章购物中心概况3.1购物中心基本情况3.2购物中心面积及布局3.3购物中心配套设施3.4购物中心运营时间第四章承包经营权利义务4.1承包方权利4.2经营方权利4.3承包方义务4.4经营方义务4.5双方合作事项第五章品牌合作方案5.1品牌合作原则5.2品牌合作方式5.3品牌合作内容5.4品牌合作期限5.5品牌合作费用及支付方式第六章租金及费用6.1租金标准及支付方式6.2其他费用标准及支付方式6.3费用调整机制6.4逾期付款责任第七章购物中心运营管理7.1运营管理职责7.2运营管理规范7.3运营管理监督7.4运营管理调整第八章促销活动8.1促销活动策划8.2促销活动审批8.3促销活动实施8.4促销活动效果评估第九章人员管理9.1人员招聘及培训9.2人员管理规范9.3人员待遇及福利9.4人员离职及解聘第十章财务管理10.1财务制度10.2财务报告10.3财务审计10.4财务责任第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除程序第十二章违约责任12.1违约责任种类12.2违约责任承担12.3违约责任免除第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后事宜第十四章附则14.1合同解释14.2合同适用法律14.3合同生效14.4合同份数14.5其他约定事项合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规1.1.2遵循公平、自愿、诚实信用的原则1.2合同目的1.2.1明确购物中心承包经营双方的权利义务1.2.2规范购物中心运营管理1.2.3促进购物中心健康发展1.3合同范围1.3.1本合同涉及购物中心内所有商业经营活动1.3.2包括但不限于租赁、销售、服务等1.4合同签订时间及地点1.4.1合同签订时间为2025年X月X日1.4.2合同签订地点为购物中心所在地1.5合同生效条件1.5.1双方签字盖章后生效1.5.2合同签订后，双方需报送相关部门备案1.6合同履行期限1.6.1合同履行期限为自合同生效之日起X年1.7合同解除条件1.7.1合同到期1.7.2双方协商一致解除1.7.3因不可抗力导致合同无法履行1.8合同争议解决方式1.8.1双方友好协商解决1.8.2协商不成，提交购物中心所在地人民法院诉讼解决1.9合同附件1.9.1购物中心租赁合同1.9.2品牌合作方案1.9.3其他相关文件第二章承包方及经营方2.1承包方基本信息2.1.1承包方名称：公司2.1.2承包方住所：省市区路号2.1.3承包方法定代表人：X2.2经营方基本信息2.2.1经营方名称：购物中心2.2.2经营方住所：省市区路号2.2.3经营方法定代表人：X2.3双方授权代表2.3.1承包方授权代表：X2.3.2经营方授权代表：X第三章购物中心概况3.1购物中心基本情况3.1.1购物中心名称：购物中心3.1.2购物中心面积：平方米3.1.3购物中心位置：省市区3.2购物中心面积及布局3.2.1购物中心总面积：平方米3.2.2商业面积：平方米3.2.3停车场面积：平方米3.3购物中心配套设施3.3.1电梯：部3.3.2卫生间：间3.3.3咨询台：个3.4购物中心运营时间3.4.1运营时间：每日X时至X时3.4.2公休日及节假日运营时间根据实际情况调整第四章承包经营权利义务4.1承包方权利4.1.1在购物中心内进行商业经营活动4.1.2享有购物中心内设施的使用权4.1.3获得购物中心提供的各项服务4.2经营方权利4.2.1制定购物中心运营管理规范4.2.2对购物中心内经营活动进行监督管理4.2.3享有购物中心内商业经营活动的收益4.3承包方义务4.3.1遵守国家法律法规及购物中心运营管理规范4.3.2维护购物中心形象及秩序4.3.3按时缴纳租金及各项费用4.4经营方义务4.4.1负责购物中心运营管理4.4.2为承包方提供必要的服务4.4.3确保购物中心内安全、卫生、有序第五章品牌合作方案5.1品牌合作原则5.1.1互利共赢5.1.2公平竞争5.1.3诚信经营5.2品牌合作方式5.2.1举办品牌入驻活动5.2.2开展品牌促销活动5.2.3合作举办品牌展览5.3品牌合作内容5.3.1品牌入驻购物中心5.3.2品牌促销活动策划5.3.3品牌展览组织5.4品牌合作期限5.4.1品牌合作期限为自合同生效之日起X年5.5品牌合作费用及支付方式5.5.1品牌合作费用由购物中心与品牌方协商确定5.5.2支付方式为按季度支付第六章租金及费用6.1租金标准及支付方式6.1.1租金标准根据购物中心内不同位置及面积确定6.1.2支付方式为按月支付6.2其他费用标准及支付方式6.2.1水电费：按实际使用量支付6.2.2物业费：按购物中心规定标准支付6.3费用调整机制6.3.1租金及各项费用根据市场行情及政策调整6.4逾期付款责任6.4.1逾期付款，按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金第七章购物中心运营管理7.1运营管理职责7.1.1制定购物中心运营管理规范7.1.2对购物中心内经营活动进行监督管理7.1.3确保购物中心内安全、卫生、有序7.2运营管理规范7.2.1购物中心内商家需遵守国家法律法规及购物中心运营管理规范7.2.2购物中心内商家需维护购物中心形象及秩序7.3运营管理监督7.3.1经营方设立运营管理部门，负责购物中心运营管理工作7.3.2运营管理部门对购物中心内商家进行监督、检查7.4运营管理调整7.4.1经营方可根据实际情况对购物中心运营管理规范进行调整7.4.2调整前需征求承包方意见第八章促销活动8.1促销活动策划8.1.1促销活动需符合国家法律法规及购物中心运营管理规范8.1.2促销活动策划需由经营方负责8.2促销活动审批8.2.1促销活动方案需经经营方审批后方可实施8.2.2批准后，经营方负责监督促销活动的实施8.3促销活动实施8.3.1促销活动实施过程中，需确保活动安全、有序8.3.2承包方需配合经营方进行促销活动的宣传及推广8.4促销活动效果评估8.4.1促销活动结束后，经营方负责对活动效果进行评估8.4.2评估结果作为调整未来促销活动的依据第九章人员管理9.1人员招聘及培训9.1.1人员招聘由经营方负责，承包方提供必要的人力资源支持9.1.2新员工需接受购物中心规定的培训9.2人员管理规范9.2.1人员需遵守购物中心的管理制度9.2.2经营方负责监督人员的管理工作9.3人员待遇及福利9.3.1人员待遇及福利标准由经营方制定，并确保合法合规9.3.2人员福利包括但不限于社会保险、住房公积金等9.4人员离职及解聘9.4.1人员离职需提前向经营方提出申请9.4.2经营方有权根据实际情况解聘不符合要求的人员第十章财务管理10.1财务制度10.1.1购物中心设立独立的财务部门，负责财务管理10.1.2财务制度需符合国家法律法规及购物中心运营管理规范10.2财务报告10.2.1经营方需定期向承包方提供购物中心财务报告10.2.2财务报告需真实、准确、完整10.3财务审计10.3.1购物中心财务每年进行一次审计10.3.2审计报告需提交给承包方10.4财务责任10.4.1经营方对购物中心财务负责，确保财务安全第十一章合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行11.1.2双方协商一致11.2合同解除条件11.2.1合同到期11.2.2违约行为导致合同无法履行11.3合同变更及解除程序11.3.1合同变更需书面通知对方，并经双方签字确认11.3.2合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认第十二章违约责任12.1违约责任种类12.1.1责令履行12.1.2赔偿损失12.1.3采取补救措施12.2违约责任承担12.2.1违约方需承担相应的违约责任12.2.2双方协商确定违约责任的具体内容12.3违约责任免除12.3.1因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任12.3.2免除违约责任需书面通知对方第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同到期13.1.2双方协商一致解除13.1.3因不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止程序13.2.1合同终止需书面通知对方，并经双方签字确认13.2.2合同终止后，双方需办理相关手续13.3合同终止后事宜13.3.1合同终止后，双方需结清所有费用13.3.2双方需妥善处理合同终止后的遗留问题第十四章附则14.1合同解释14.1.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及购物中心运营管理规范执行14.1.2本合同解释权归经营方所有14.2合同适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.4合同份数14.4.1本合同一式X份，双方各执X份14.5其他约定事项14.5.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议承包方签字：（盖章）日期：____年____月____日经营方签字：（盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导决策权条款内容：甲方对购物中心的整体运营和管理拥有最终决策权，包括但不限于租金调整、品牌合作、促销活动等。说明：此条款确保甲方在购物中心运营中的主导地位，使其能够根据市场变化和经营需要做出快速决策。1.2甲方提供运营支持条款内容：甲方应向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于市场调研、品牌推广、营销策划等。说明：甲方作为主导方，有责任协助乙方提升购物中心的市场竞争力，共同推动购物中心的发展。1.3甲方监督权条款内容：甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同规定及购物中心运营规范。说明：甲方通过监督权保障购物中心的整体运营秩序，维护购物中心的品牌形象。1.4甲方责任承担条款内容：因甲方决策不当或管理不善导致购物中心运营受损，甲方需承担相应的责任。说明：此条款明确甲方的责任范围，避免因甲方决策失误给乙方造成损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导决策权条款内容：乙方对购物中心的具体经营业务拥有最终决策权，包括但不限于商品布局、租金收取、员工管理等。说明：此条款赋予乙方在经营层面的主导权，使其能够根据自身经营策略灵活调整购物中心运营。2.2乙方提出改进建议条款内容：乙方有权向甲方提出购物中心运营改进建议，甲方应在合理期限内予以考虑。说明：此条款鼓励乙方积极参与购物中心运营管理，共同提升购物中心的整体水平。2.3乙方责任承担条款内容：因乙方经营不当导致购物中心运营受损，乙方需承担相应的责任。说明：此条款明确乙方的责任范围，避免因乙方经营失误给甲方造成损失。2.4乙方权益保障条款内容：甲方应保障乙方的合法权益，包括但不限于租金支付、经营自主权等。说明：此条款确保乙方在经营过程中享有相应的权益，激发乙方在购物中心经营中的积极性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责条款内容：第三方中介负责协调甲方、乙方之间的沟通与协调，确保合同条款的顺利执行。说明：此条款明确第三方中介的职责，使其在合同执行过程中发挥桥梁作用。3.2第三方中介费用条款内容：第三方中介服务费用由甲方、乙方共同承担，具体费用由双方协商确定。说明：此条款确保第三方中介服务的公平性，避免因费用问题影响合同执行。3.3第三方中介报告条款内容：第三方中介应定期向甲方、乙方提交工作报告，报告内容包括但不限于合同执行情况、问题及建议等。说明：此条款确保第三方中介工作的透明性，便于甲方、乙方了解合同执行情况。3.4第三方中介更换条款内容：如第三方中介无法履行职责或双方协商一致，可更换第三方中介。说明：此条款为第三方中介更换提供依据，保障合同执行的顺利进行。3.5第三方中介责任条款内容：第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法执行，需承担相应的责任。说明：此条款明确第三方中介的责任范围，避免因第三方中介原因导致合同无法履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.购物中心租赁合同2.品牌合作方案3.购物中心运营管理规范4.人员管理手册5.财务管理制度6.促销活动策划书7.第三方中介服务协议8.财务审计报告9.合同变更及解除协议10.违约责任认定书11.争议解决协议12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时缴纳租金认定：根据合同约定的支付方式和期限，如乙方未在规定时间内支付租金，则视为违约。2.违约行为：违反购物中心运营管理规范认定：如乙方在经营过程中违反购物中心制定的运营管理规范，经经营方提醒后仍不改正，则视为违约。3.违约行为：未履行合同约定的品牌合作义务认定：如乙方未按合同约定的品牌合作方案执行，或未能达到合作效果，则视为违约。4.违约行为：未按时提供财务报告认定：根据合同约定的财务报告提交期限，如乙方未在规定时间内提供财务报告，则视为违约。5.违约行为：因甲方决策不当导致购物中心运营受损认定：如因甲方决策失误导致购物中心运营受损，经乙方提出后，甲方未采取有效措施予以纠正，则视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：违约方应承担的法律责任。4.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的争议进行协商或诉讼解决。5.财务审计：由专业机构对财务报表进行审核，以确保其真实性和合法性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金调整争议解决办法：双方协商确定租金调整机制，并在合同中明确调整条件和程序。2.问题：人员管理冲突解决办法：制定人员管理规范，明确各方责任，建立沟通机制。3.问题：财务报告不透明解决办法：加强财务管理制度，定期向对方提供财务报告，确保透明度。4.问题：促销活动效果不佳解决办法：优化促销活动策划，提高活动质量，增强消费者参与度。五、所有应用场景：1.购物中心租赁经营2.品牌合作推广3.人员招聘与管理4.财务管理与审计5.促销活动策划与执行6.争议解决与合同履行全文完。2025版购物中心承包经营合同范本（含年度品牌合作方案）2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方购物中心为满足消费者需求，提高购物中心品牌形象，优化商业结构，实现合作共赢，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方之间的合作关系，明确双方的权利与义务，确保购物中心年度品牌合作方案的顺利实施，实现双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语1.承包经营：指乙方按照甲方购物中心的要求，负责购物中心内特定区域的经营管理。2.年度品牌合作方案：指甲方与乙方在年度内，就购物中心内特定区域品牌合作事宜达成的共识。3.2关键词解释1.甲方：指购物中心的所有者或管理者。2.乙方：指参与购物中心承包经营的商家或品牌。3.合同履行时间：指本合同生效后，乙方开始承包经营的时间。4.合同履行地点：指购物中心内乙方承包经营的区域。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照年度品牌合作方案，在购物中心内开展相关经营活动。2.甲方有义务向乙方提供必要的经营条件，包括但不限于物业管理、公共设施等。3.甲方有义务对乙方经营活动进行监督管理，确保经营活动符合购物中心整体规划。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在购物中心内承包经营特定区域，开展相关经营活动。2.乙方有义务按照甲方要求，执行年度品牌合作方案。3.乙方有义务保证经营活动符合国家法律法规和购物中心相关规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同生效之日起，至甲方购物中心年度品牌合作方案规定的时间止。5.2合同履行地点：甲方购物中心内乙方承包经营的特定区域。5.3合同履行方式：乙方按照年度品牌合作方案，自行负责经营活动的开展。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期限届满。2.乙方因自身原因，提出终止本合同。3.甲方购物中心因经营需要，提前终止本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签署终止合同协议。2.乙方应立即停止经营活动，撤出购物中心。3.甲方购物中心应退还乙方剩余租金和押金。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定，履行各自的义务。2.合同终止后，因本合同产生的债权债务关系，双方应依法处理。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定支付租金，租金包括但不限于基础租金、节假日租金、特殊活动租金等。2.管理费：乙方应支付购物中心的管理费用，包括但不限于物业管理费、公共设施使用费等。3.广告宣传费：乙方应支付购物中心为提升品牌形象和吸引顾客而发生的广告宣传费用。4.特殊费用：因乙方经营活动产生的特殊费用，如装修费、装修押金等。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的约定日期前支付当月租金。2.管理费：乙方应在每月的约定日期前支付当月管理费。3.广告宣传费：乙方应在广告宣传活动开始前支付相关费用。4.特殊费用：乙方应在产生特殊费用后的约定日期前支付费用。7.4支付条款1.乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的约定日期内，向乙方开具相应费用的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供物业管理或公共设施，导致乙方经营活动受到影响，甲方应承担相应责任。2.甲方未按约定支付乙方租金或押金，甲方应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金或费用，乙方应向甲方支付违约金。2.乙方未按约定执行年度品牌合作方案，乙方应承担相应责任。3.乙方违反购物中心相关规章制度，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致购物中心无法正常运营。2.政府行为：政府政策调整导致购物中心经营困难。3.社会异常事件：恐怖袭击导致购物中心客流量下降。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕。2.存在争议未解决。3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心整体经营管理的最终决定权。2.甲方保留对乙方经营活动的监督权和调整权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对购物中心内特定区域进行重新规划或调整的权利。2.甲方保留在必要时终止乙方承包经营的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护购物中心的整体利益。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，就合作事宜进行沟通和协调。2.双方应相互提供必要的支持，包括但不限于信息共享、资源共享等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购物中心承包经营的全部协议，其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：法定代表人：（签字）日期：（年月日）附件：1.年度品牌合作方案2.其他与本合同相关的文件甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）日期：（年月日）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.年度品牌合作方案2.其他与本合同相关的文件（如市场调研报告、财务报表、宣传资料等）3.合同主体营业执照复印件4.合同主体法定代表人身份证明5.乙方经营许可证、资质证明等相关文件6.乙方相关合作协议或合同（如与供应商、合作伙伴的协议）7.任何其他双方认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未