二手房销售与回购权益合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房销售与回购权益合同书版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：交易流程与时间安排4.1签约时间4.2产权过户时间4.3交付时间第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3交付手续第六条：售后服务与保修责任6.1售后服务内容6.2保修责任范围6.3保修期限第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的手续第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3适用法律第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业交接10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图第十二条：签署日期第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________1.2买受人信息身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于____________（地址）的房屋，房屋所有权证号：____________，房屋建筑结构、面积、户型等详见附件。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________（省/市/区/街道），具体地址为____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，套内面积为____________平方米。2.3房屋户型房屋户型为____________，房屋结构为____________。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。乙方应核实上述文件的真实性、有效性和完整性。第三条：销售价格与支付方式3.1销售价格双方确认，乙方购买上述房屋的价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）人民币现金支付：____________元；（2）银行转账支付：____________元；（3）其他支付方式：____________。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在____________日前将房款支付给甲方。第四条：交易流程与时间安排4.1签约时间双方在本合同签订日期为____________年____________月____________日。4.2产权过户时间双方应在本合同签订后____________个工作日内，共同办理房屋产权过户手续。4.3交付时间甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件已办理完毕；（2）房屋内外装修整洁，设施设备齐全且正常使用；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（4）房屋内无遗留杂物、家具、家电等。5.2验收标准乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签字。5.3交付手续（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施的使用说明书及缴费凭证；（3）房屋钥匙及附属设施的操作说明；（4）物业公司联系方式及物业管理相关法规。第六条：售后服务与保修责任6.1售后服务内容甲方应对房屋质量问题提供____________个月的售后服务，包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）房屋装修问题；（3）设施设备故障维修。6.2保修责任范围甲方应对房屋及附属设施在保修期内出现的质量问题负责维修或更换。6.3保修期限本合同约定的保修期限为____________个月，自房屋交付之日起计算。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。7.2解除条件（1）甲方未能按照约定时间交付房屋及附属设施；（2）甲方未能按照约定履行售后服务及保修责任；（3）一方明确表示不履行合同义务；（4）法律、法规规定的其他解除情形。7.3变更与解除的手续合同变更或解除应书面签署，并由双方签字盖章。变更或解除协议自签字盖章之日起生效。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋及附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____________%。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业交接甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将物业管理的权利和义务转移给乙方。10.3家具家电归属本合同约定的家具、家电等物品，如在交付时未列出清单，则视为不属于房屋转让范围。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____________个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订后____________个工作日内，向乙方提供买卖双方身份证的复印件。11.3房屋平面图甲方应在本合同签订后____________个工作日内，向乙方提供房屋平面图。第十二条：签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本第十四条：双方签字盖章甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________见证人签字：____________日期：____________年____________月____________日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。乙方应核实该证的真实性、有效性和完整性。附件中的复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息。乙方应确保提供的身份证复印件真实、有效。附件中的复印件应清晰、完整，并与原件一致。附件三：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋结构、布局和面积的图纸。乙方应仔细阅读并理解平面图的内容，以确认房屋的实际状况。附件中的平面图应清晰、准确，并与实际情况相符。附件四：买卖双方签署的房屋交接单说明：房屋交接单是记录房屋交付及验收情况的书面文件。乙方应在接受房屋时填写该单，确认房屋的交付状态。附件中的交接单应完整、真实，并经双方签字盖章。附件五：家具家电清单说明：家具家电清单是列明房屋内家具、家电等物品的清单。乙方应核实清单内容的准确性，并确认接收。附件中的清单应清晰、完整，并经双方签字盖章。附件六：物业交接单说明：物业交接单是记录物业管理的权利和义务转移情况的书面文件。乙方应在接管物业时填写该单，确认物业交接情况。附件中的交接单应完整、真实，并经双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋及附属设施。2.甲方未能按照约定履行售后服务及保修责任。3.乙方未能按照约定时间支付房价。4.乙方未能按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭受的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，则应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方延迟交付房屋导致乙方租房费用增加，甲方除支付违约金外，还需赔偿乙方的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件