2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含装修款）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含装修款）合同目录一、合同订立依据与适用法律1.相关法律法规2.公积金贷款政策3.二手房交易规定二、合同双方基本信息1.甲方（卖方）信息2.乙方（买方）信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本信息1.房屋坐落地址2.房屋权属证明3.房屋面积与结构4.房屋用途与性质5.房屋装修情况四、房屋交易价格与付款方式1.房屋交易价格2.付款方式与期限3.装修款支付方式4.预付款与尾款支付五、贷款申请与审批1.贷款额度与利率2.贷款申请流程3.贷款审批条件4.贷款合同签订六、合同履行与变更1.合同履行期限2.合同变更条件3.合同解除条件4.合同违约责任七、税费承担与缴纳1.税费种类与标准2.税费缴纳责任3.税费缴纳时间4.税费缴纳证明八、房屋交付与验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.房屋验收流程九、物业管理与费用1.物业管理责任2.物业管理费用3.物业管理服务内容4.物业管理纠纷处理十、争议解决与诉讼1.争议解决方式2.诉讼管辖法院3.诉讼时效4.争议解决费用十一、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十二、合同附件与补充1.房屋产权证书复印件2.贷款合同复印件3.其他相关证明文件4.补充条款十三、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案时间4.合同备案机构十四、其他约定事项1.通知与送达2.合同解除后的处理3.合同未尽事宜的处理4.合同签署日期与地点合同编号_________一、合同订立依据与适用法律1.相关法律法规《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房公积金管理条例》2.公积金贷款政策相关公积金贷款政策文件公积金贷款利率及期限规定3.二手房交易规定地方政府关于二手房交易的相关规定二手房交易税费减免政策二、合同双方基本信息1.甲方（卖方）信息甲方名称（或姓名）甲方身份证号码甲方联系方式2.乙方（买方）信息乙方名称（或姓名）乙方身份证号码乙方联系方式3.代理人信息（如有）代理人姓名代理人身份证号码代理人联系方式三、房屋基本信息1.房屋坐落地址详细地址城市规划代码2.房屋权属证明房屋产权证号房屋所有权人3.房屋面积与结构建筑面积使用面积房屋结构4.房屋用途与性质房屋用途房屋性质5.房屋装修情况精装修毛坯房装修标准四、房屋交易价格与付款方式1.房屋交易价格总交易价格人民币大写2.付款方式与期限首付款比例首付款支付时间贷款支付时间3.装修款支付方式装修款总额装修款支付节点4.预付款与尾款支付预付款金额预付款支付时间尾款支付条件五、贷款申请与审批1.贷款额度与利率贷款最高额度贷款利率2.贷款申请流程乙方贷款申请提交甲方配合提供资料银行审核与审批3.贷款审批条件乙方信用良好乙方收入稳定房屋估值合理4.贷款合同签订银行贷款合同条款甲方、乙方、银行三方签字六、合同履行与变更1.合同履行期限房屋交付日期付款完成日期2.合同变更条件双方协商一致法律法规变更3.合同解除条件严重违约一方破产4.合同违约责任违约金比例违约金支付方式七、税费承担与缴纳1.税费种类与标准契税土地增值税个人所得税房产税2.税费缴纳责任甲方承担的税费乙方承担的税费3.税费缴纳时间交易过户前缴纳贷款发放后缴纳4.税费缴纳证明税费缴纳凭证税费缴纳时间证明八、房屋交付与验收1.房屋交付时间房屋交付具体日期2.房屋交付条件房屋产权清晰房屋无抵押、查封等权利限制房屋无租赁关系3.房屋验收标准房屋结构安全房屋设施设备完好房屋装修符合约定4.房屋验收流程双方约定验收时间验收人员验收记录九、物业管理与费用1.物业管理责任甲方负责将房屋交付给乙方乙方负责房屋的日常使用与维护2.物业管理费用物业管理费收费标准物业管理费支付方式3.物业管理服务内容物业安全保障清洁卫生服务绿化养护4.物业管理纠纷处理双方协商解决提交物业管理委员会调解法律途径解决十、争议解决与诉讼1.争议解决方式协商调解仲裁诉讼2.诉讼管辖法院房屋所在地人民法院3.诉讼时效诉讼时效期限4.争议解决费用争议解决过程中产生的费用由责任方承担十一、合同解除与终止1.合同解除条件严重违约不可抗力双方协商一致2.合同终止条件合同履行完毕合同解除3.合同解除程序提前通知对方解除原因说明4.合同终止程序合同终止日期终止后的权利义务处理十二、合同附件与补充1.房屋产权证书复印件2.贷款合同复印件3.其他相关证明文件4.补充条款（如有）十三、合同生效与备案1.合同生效条件双方签字盖章房屋过户登记2.合同备案手续向相关部门备案备案时间3.合同备案机构房地产交易管理部门4.合同签署日期与地点签署日期签署地点十四、其他约定事项1.通知与送达通知方式送达地址2.合同解除后的处理返还剩余款项房屋返还3.合同未尽事宜的处理双方另行协商4.合同签署日期与地点签署日期签署地点甲方（卖方）签字：日期：乙方（买方）签字：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.房屋状况保证条款甲方保证所出售的房屋为无抵押、无查封，且房屋结构安全，无重大质量问题。如房屋存在上述问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.房屋权属转移条款甲方应确保在合同约定的期限内完成房屋权属转移手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致房屋权属转移延迟，甲方应支付乙方违约金。3.装修款退还条款如因甲方原因导致房屋无法按约定时间交付，乙方有权要求退还已支付的装修款。甲方应无条件退还乙方装修款，并承担因延迟交付导致的利息损失。4.优先购买权条款甲方在合同签订后，如需出售其他房产，应优先通知乙方购买，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方可自行处理。5.房屋质量保证条款甲方保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如存在质量问题，甲方应负责维修或更换。乙方在房屋交付后的一定期限内发现质量问题，甲方应立即处理。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.贷款额度调整条款乙方在贷款审批过程中，如因个人原因需要调整贷款额度，甲方应予以配合。乙方有权要求在贷款额度调整后，重新协商房屋交易价格。2.房屋装修标准确认条款乙方有权要求甲方提供房屋装修详细清单，并确认装修标准。如甲方提供的装修清单与实际装修不符，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.房屋交付时间保证条款乙方有权要求甲方在合同约定的房屋交付时间内完成房屋交付。如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。4.房屋交易税费承担条款乙方有权要求甲方在合同约定的房屋交易税费承担范围内，承担相应税费。如甲方未能承担约定税费，乙方有权要求甲方支付违约金。5.房屋交易价格调整条款如因市场波动或其他原因导致房屋交易价格发生变化，乙方有权要求调整房屋交易价格。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款甲方和乙方应按照中介服务合同约定，支付中介服务费用。如因中介原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。2.中介保密条款中介方应对甲方和乙方的个人信息保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.中介服务期限条款中介服务期限自合同签订之日起至房屋交付之日止。如因甲方或乙方原因导致合同无法履行，中介服务期限相应延长。4.中介责任条款中介方应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。5.中介纠纷解决条款甲方、乙方和中介方之间发生的纠纷，应通过协商解决。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.贷款合同复印件3.房屋买卖合同4.公积金贷款申请表5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋验收记录7.物业管理费缴纳凭证8.中介服务合同（如有）9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款认定：合同约定的付款时间已过，乙方未支付房款。3.违约行为：甲方未按约定标准完成房屋装修认定：房屋装修不符合合同约定的标准。4.违约行为：甲方未按约定承担房屋交易税费认定：合同约定的税费承担时间已过，甲方未承担相应税费。5.违约行为：中介方泄露客户信息认定：未经甲方和乙方同意，中介方泄露了客户的个人信息。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，保护合同当事人合法权益的法律。2.房地产管理法：规范房地产交易、开发、利用、保护和管理活动的法律。3.公积金贷款：指住房公积金管理中心为缴存住房公积金的职工提供的贷款。4.税费：指国家为了实现其职能，根据法律规定，向纳税人征收的货币或者实物。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付过程中发现质量问题解决办法：甲方负责维修或更换，直至符合合同约定标准。2.问题：贷款审批未通过解决办法：乙方可重新申请贷款或调整贷款额度。3.问题：中介服务存在争议解决办法：协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易2.公积金贷款购房3.房屋装修4.物业管理5.中介服务全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含装修款）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途3.贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.装修款基本信息4.1装修款金额4.2装修款支付方式4.3装修款使用范围5.合同签订及生效5.1合同签订日期5.2合同生效条件5.3合同生效日期6.付款方式及时间6.1首付款支付方式及时间6.2尾款支付方式及时间6.3装修款支付方式及时间7.房产过户及登记7.1过户时间7.2登记时间7.3过户费用7.4登记费用8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.附件及补充协议10.1附件一：房产评估报告10.2附件二：房产买卖合同10.3附件三：装修合同11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更及解除程序12.合同解除后的处理12.1房产返还12.2贷款及装修款处理12.3违约责任及赔偿13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同份数14.合同生效及终止日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______2.房产基本信息2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产产权：_______2.4房产用途：_______3.贷款基本信息3.1贷款金额：_______元3.2贷款利率：_______3.3贷款期限：_______年3.4还款方式：_______4.装修款基本信息4.1装修款金额：_______元4.2装修款支付方式：_______4.3装修款使用范围：_______5.合同签订及生效5.1合同签订日期：_______年_______月_______日5.2合同生效条件：双方签字盖章后生效5.3合同生效日期：_______年_______月_______日6.付款方式及时间6.1首付款支付方式及时间：_______元，于_______年_______月_______日前支付6.2尾款支付方式及时间：_______元，于_______年_______月_______日前支付6.3装修款支付方式及时间：_______元，于_______年_______月_______日前支付7.房产过户及登记7.1过户时间：_______年_______月_______日7.2登记时间：_______年_______月_______日7.3过户费用：_______元7.4登记费用：_______元8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方在合同约定的付款期限内未支付首付款；8.1.2卖方在合同约定的过户期限内未办理过户手续；8.1.3任何一方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；8.2违约责任及赔偿8.2.1任何一方违反合同约定，应向守约方支付相当于违约金额_____%的违约金；8.2.2因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担解除合同后产生的损失赔偿。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院；9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.附件及补充协议10.1附件一：房产评估报告10.1.1房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，并于合同签订前提交；10.2附件二：房产买卖合同10.2.1房产买卖合同应包括房产的基本信息、交易价格、付款方式等；10.3附件三：装修合同10.3.1装修合同应详细列出装修项目的名称、数量、单价、总价等。11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.1.1合同双方经协商一致，可以变更合同内容；11.2合同解除条件11.2.1出现合同约定的解除条件；11.3合同变更及解除程序11.3.1变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章确认；11.3.2解除合同应书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。12.合同解除后的处理12.1房产返还12.1.1合同解除后，买方应将房产返还给卖方；12.2贷款及装修款处理12.2.1贷款及装修款的处理方式应按照合同约定及贷款政策执行；12.3违约责任及赔偿12.3.1违约方应承担合同解除后的违约责任及赔偿。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；13.2通知方式13.2.1通知应以书面形式发送，自发出通知之日起视为送达；13.3合同份数13.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.合同生效及终止日期14.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效；14.2合同终止日期：本合同项下的权利义务履行完毕后终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在房产买卖过程中，由合同双方认可的具有专业资质的中介机构、评估机构、律师事务所等第三方机构提供的服务。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1房产评估；15.2.2房产交易过程中的咨询服务；15.2.3法律咨询与代理；15.2.4贷款咨询服务；15.2.5房产过户手续办理。16.第三方介入的认可与选择16.1合同双方应共同认可第三方介入，并书面确定第三方机构的名称及服务内容。16.2第三方机构的选择应基于合同双方的共同决定，并确保第三方机构具备相应的专业资质。17.第三方机构的责权利17.1第三方机构应按照合同约定和自身职责，提供专业、准确的服务。17.2第三方机构的权利包括：17.2.1要求合同双方提供必要的资料和信息；17.2.2在合同双方授权范围内代表一方或双方进行谈判；17.2.3收取合同双方约定的服务费用。17.3第三方机构的义务包括：17.3.1严格遵守法律法规和合同约定；17.3.2保护合同双方的商业秘密和个人隐私；17.3.3及时向合同双方报告服务过程中的重要事项。18.第三方责任限额18.1第三方机构因自身原因导致合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额应根据第三方机构的服务内容、合同约定及市场行情确定。18.3第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方机构提供服务前告知合同双方。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入的费用承担19.1.1第三方介入的费用由合同双方按照合同约定承担；19.1.2若合同未约定，则由实际发生费用的甲方承担。19.2第三方介入的期限19.2.1第三方介入的期限应在合同中明确，一般不超过合同约定的交易完成期限。19.3第三方介入的变更与解除19.3.1合同双方可协商一致变更第三方介入的期限和服务内容；19.3.2若第三方介入的变更或解除导致合同一方或双方损失的，应按照合同约定承担赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方机构与合同双方的关系是独立的，第三方机构不参与合同双方的直接交易；20.2第三方机构在提供服务过程中，应维护合同双方的合法权益，不得偏袒任何一方；20.3第三方机构在服务过程中，如发现合同一方存在违法行为，应立即报告合同双方，并按照法律法规处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值、评估依据、评估方法等详细信息。说明：评估报告应在合同签订前提交，作为交易价格确定的依据。2.房产买卖合同要求：详细列出房产的基本信息、交易价格、付款方式、双方的权利义务等。说明：房产买卖合同是双方签订的主要合同文件，应包含所有交易条款。3.装修合同要求：详细列出装修项目的名称、数量、单价、总价、支付方式、施工期限等。说明：装修合同是关于装修工程的具体约定，应确保装修质量及进度。4.贷款合同要求：由贷款银行出具，包含贷款金额、利率、期限、还款方式等详细信息。说明：贷款合同是买方与贷款银行之间的协议，应确保贷款的合法性和安全性。5.房产过户手续清单要求：列出过户过程中需要办理的手续和材料，包括但不限于产权证、身份证、户口本等。说明：过户手续清单是确保过户过程顺利进行的重要文件。6.付款凭证要求：包括首付款、尾款、装修款等所有款项的支付凭证。说明：付款凭证是证明款项已支付的合法证据。7.争议解决协议要求：双方就争议解决方式达成一致，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：争议解决协议是预防和解决合同履行过程中可能出现的争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方违约未按约定时间办理房产过户手续；提供虚假房产信息；未能提供合法的房产产权证明；未按约定时间交付房产；1.2买方违约未按约定时间支付首付款或尾款；提供虚假贷款申请信息；未按约定时间完成贷款审批；未按约定时间完成装修工程；1.3第三方违约未能按时完成评估、过户等手续；提供虚假评估报告；未能履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1卖方违约责任卖方应承担因违约导致的买方损失，包括但不限于违约金、律师费等。2.2买方违约责任买方应承担因违约导致的卖方损失，包括但不限于违约金、律师费等。2.3第三方违约责任第三方应承担因违约导致的合同双方损失，包括但不限于违约金、律师费等。3.违约示例说明3.1卖方未按时办理过户手续卖方应支付买方相当于房价_____%的违约金，并承担因延期过户产生的额外费用。3.2买方未按时支付首付款买方应支付卖方相当于首付款_____%的违约金，并承担因延期付款产生的利息损失。3.3第三方未按时完成评估第三方应支付合同双方相当于评估费用_____%的违约金，并承担因评估延误造成的损失。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含装修款）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经办理过房产登记，所有权归甲方所有的房屋。（2）装修：指乙方购买房屋时，甲方对房屋进行过的装饰、装修、改造等。3.2关键词解释（1）房屋：指本合同中甲方出售的位于__________________的二手房。（2）装修款：指乙方购买房屋时，甲方要求乙方支付的装修费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付房屋及装修款。（2）甲方有义务将房屋及装修按照合同约定交付给乙方。（3）甲方有义务保证房屋及装修的质量，如存在质量问题，甲方有义务进行修复或赔偿。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利按照合同约定购买房屋及装修。（2）乙方有义务按照合同约定支付房屋及装修款。（3）乙方有义务在房屋及装修交付后，按照甲方的要求进行验收。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点房屋及装修的交付地点为：__________________5.3合同履行方式（1）甲方应在合同生效后____日内将房屋及装修交付给乙方。（2）乙方应在合同生效后____日内支付房屋及装修款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理房屋及装修的归属。（2）合同终止后，双方应按照约定处理房屋及装修款的结算。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：人民币__________________元整。（2）装修款：人民币__________________元整。（3）税费：根据国家相关政策，由买卖双方各自承担相应的税费。（4）中介服务费：人民币__________________元整，由甲方支付。（5）其他费用：__________________。7.2支付方式首付款：在合同签订后____个工作日内，乙方支付房屋总价款的____%作为首付款。剩余款项：乙方通过二手房公积金贷款方式支付剩余款项，贷款手续由双方共同办理。（2）税费：买卖双方按照国家相关政策，各自承担相应的税费，并在办理过户手续时支付。（3）中介服务费：甲方应在合同签订后____个工作日内，向中介机构支付中介服务费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。（2）剩余款项支付时间：二手房公积金贷款审批通过后____个工作日内。（3）税费支付时间：办理过户手续时。（4）中介服务费支付时间：合同签订后____个工作日内。7.4支付条款（1）乙方应按照合同约定的时间和方式支付款项。（2）甲方收到款项后，应及时出具相应的收据。（3）如乙方未按时支付款项，应向甲方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定交付房屋及装修，应向乙方支付____%的违约金。（2）如甲方提供的房屋及装修存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付____%的违约金。（2）如乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自变更房屋用途，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按照逾期金额的____%计算。（2）赔偿金额的支付方式：乙方应在违约行为发生后____个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：如战争、军事行动等。（3）政府行为：如政府政策、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）在不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律法规变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。（2）如需转让，双方应签订书面协议，并通知对方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋及装修的所有权，直至乙方完全履行支付义务。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如房屋及装修发生损坏，甲方有权要求乙方承担修复责任。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权采取法律手段维护自身权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，必须以书面形式，经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的合同修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方办理二手房公积金贷款手续。（2）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就房屋买卖事宜的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字或盖章）：（日期）：见证人：（签字或盖章）：（日期）：甲方（出卖方）：（签字或盖章）：（日期）：乙方（买受方）：（签字或盖章）：（日期）：见证人：（签字或盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋登记信息查询结果3.房屋评估报告4.装修清单及价格明细5.中介服务合同6.二手房公积金贷款申请材料7.双方身份证复印件8.税费缴纳凭证9.合同修改和补充协议（如有）10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋及装修（认定：违约行为）。房屋及装修存在质量问题，未按约定进行修复或赔偿（认定：违约行为）。2.乙方违约：未按合同约定时间支付房屋及装修款（认定：违约行为）。在合同履行过程中，未经甲方同意擅自变更房屋用途（认定：违约行为）。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。3.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产开发、交易、租赁、抵押等活动的法律规范。4.公积金贷款：指职工个人以其住房公积金账户余额为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款。5.过户手续：指房屋所有权转移登记的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：二手房公积金贷款审批时间较长，可能导致合同履行期限延长。解决办法：在合同中约定合理的宽限期，并在贷款审批通过后尽快履行合同。2.问题：房屋及装修存在质量问题，乙方要求维修或赔偿。解决办法：双方协商确定维修或赔偿方案，必要时可聘请第三方鉴定机构进行鉴定。3.问题：税费缴纳存在争议。解决办法：按照国家相关政策，各自承担相应的税费，必要时可咨询税务部门。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在合同中明确第三方的定义，例如：第三方指提供担保、评估、贷款服务等与合同履行相关的机构或个人。2.第三方责任：担保责任：若第三方提供担保，应明确担保的范围、期限及违约责任。评估责任：第三方进行房屋评估的，应保证评估结果的准确性，若评估结果存在误导，第三方应承担相应责任。3.第三方权利：收费权：第三方有权根据服务内容收取合理费用。信息使用权：第三方有权根据合同约定使用合同涉及的相关信息。4.第三方义务：保密义务：第三方应遵守保密原则，不得泄露合同内容及相关信息。通知义务：第三方在发现可能影响合同履行的情况时，应及时通知合同双方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：知情权：乙方有权了解房屋及装修的真实情况。检查权：乙方有权在合同约定的期限内对房屋及装修进行检查。优先购买权：若甲方在合同履行期间转让房屋，乙方享有优先购买权。2.乙方利益条款：利息保障：若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求支付违约金及相应利息。装修利益：乙方有权要求甲方保证装修质量，若装修存在问题，甲方应承担修复或赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款：违约责任：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金及相应利息。限制条款：甲方在合同履行期间，不得擅自变更房屋用途或处置房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：质量验收权：甲方有权对乙方提供的房屋及装修进行质量验收。款项收取权：甲方有权在合同约定的时间内收取房屋及装修款。2.甲方的利益条款：利息收益：甲方有权要求乙方在合同约定的时间内支付房屋及装修款及相应利息。优先选择权：甲方有权在乙方违约时，选择解除合同或要求乙方履行合同。3.乙方的违约及限制条款：违约责任：乙方未按时支付房屋及装修款，应向甲方支付违约金及相应利息。限制条款：乙方在合同履行期间，不得擅自变更房屋用途或处置房屋。全文完。2025年度二手房公积金贷款买卖合同（含装修款）3本合同目录一览1.合同签订依据及背景1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的背景信息2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋权属证明3.2房屋坐落及面积3.3房屋用途及性质4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率5.装修款信息5.1装修款金额5.2装修款支付方式5.3装修款支付时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.产权过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续费用7.3产权过户责任8.付款方式及期限8.1首付款支付方式8.2首付款支付时间8.3剩余房款支付方式8.4剩余房款支付时间9.交易税费承担9.1交易税费种类9.2税费承担方式9.3税费承担时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约金计算方式11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决规则12.合同解除条件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知送达方式14.3合同附件14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同签订依据及背景1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住房公积金管理条例》等相关法律法规签订。1.2合同签订的背景信息2.双方基本信息2.1出卖方信息甲方名称：______________________法定代表人：______________________身份证号码：______________________联系方式：______________________2.2买受方信息乙方名称：______________________法定代表人：______________________身份证号码：______________________联系方式：______________________3.房屋基本情况3.1房屋权属证明该房屋权属证明为______（房产证/土地证/他项权证）。3.2房屋坐落及面积该房屋位于______市______区______街道______号，建筑面积为______平方米。3.3房屋用途及性质该房屋用途为______（住宅/商业/办公等），性质为______（商品房/存量房等）。4.贷款信息4.1贷款金额乙方拟向住房公积金管理中心申请贷款______元，用于支付购房款。4.2贷款期限贷款期限为______年。4.3贷款利率贷款利率按照住房公积金管理中心规定的利率执行。5.装修款信息5.1装修款金额乙方同意支付装修款______元，用于房屋装修。5.2装修款支付方式装修款分______期支付，每期支付______元。5.3装修款支付时间第一期装修款在合同签订后______个工作日内支付；后续装修款在房屋交付后______个月内支付完毕。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间甲方应在合同约定的房屋交付时间前______个工作日内将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件甲方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、无权属争议等。6.3房屋验收标准乙方应在房屋交付后______个工作日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在______个工作日内通知甲方，甲方应在______个工作日内予以修复。7.产权过户手续7.1过户手续办理时间甲方应在房屋交付后______个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续。7.2过户手续费用过户手续费用由乙方承担。7.3产权过户责任甲方应保证房屋权属清晰，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担全部责任。8.付款方式及期限8.1首付款支付方式乙方应在合同签订后______个工作日内，将首付款______元支付至甲方指定的账户。8.2首付款支付时间首付款支付时间为合同签订之日起______个工作日内。8.3剩余房款支付方式剩余房款______元，乙方将通过住房公积金贷款支付。8.4剩余房款支付时间剩余房款支付时间与住房公积金贷款发放时间一致，贷款发放后乙方应及时支付至甲方指定账户。9.交易税费承担9.1交易税费种类交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。9.2税费承担方式税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。9.3税费承担时间税费应在房屋产权过户手续办理前支付完毕。10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为______元，或按照合同约定的其他方式承担违约责任。10.3违约金计算方式违约金按日计算，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无。11.3争议解决规则适用中华人民共和国法律。12.合同解除条件12.1合同解除情形12.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前______个工作日书面通知对方，并说明解除原因。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付、税费承担等。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同因履行完毕、解除、无效等原因终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项支付、税费承担等。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.2通知送达方式通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。14.3合同附件14.4合同份数及效力本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与合同执行、提供专业服务或履行特定职责的独立法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。15.2第三方介入情形1.房屋评估：为确定房屋价值，甲方或乙方可邀请评估机构进行房屋评估。2.法律咨询：为保障合同执行，甲方或乙方可邀请律师事务所提供法律咨询。3.贷款办理：乙方申请公积金贷款时，需与银行或公积金管理中心合作。4.中介服务：为促成交易，双方可委托中介机构提供专业服务。15.3第三方职责15.3.1评估机构评估机构负责对房屋进行评估，出具评估报告。评估报告应客观、公正，不得存在虚假记载。15.3.2律师事务所律师事务所