二零二五版房地产买卖合同履约保证金协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版房地产买卖合同履约保证金协议1本合同目录一览1.协议签订1.1协议主体1.2协议目的1.3协议生效2.履约保证金2.1保证金金额2.2保证金支付2.3保证金退还2.4保证金用途3.保证金监管3.1监管机构3.2监管方式3.3监管责任4.履约责任4.1买方履约责任4.2卖方履约责任4.3第三方履约责任5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3第三方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.法律适用7.1适用法律7.2司法管辖8.其他条款8.1通知方式8.2协议变更8.3协议解除8.4协议终止8.5协议附件9.协议生效日期10.协议份数11.协议签署地点12.协议签署日期13.协议签署人13.1买方代表13.2卖方代表13.3第三方代表14.协议附件清单14.1附件一：房地产买卖合同14.2附件二：房屋所有权证复印件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议签订1.1协议主体1.2协议目的1.3协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。2.履约保证金2.1保证金金额履约保证金金额为人民币[保证金金额]元。2.2保证金支付买方应在本协议签订之日起[支付期限]日内向卖方指定的账户支付履约保证金。2.3保证金退还（1）在买方按照本合同约定履行完所有义务后，卖方应在本合同约定的期限内退还履约保证金。（2）如因买方违约，保证金不予退还，或根据违约情况部分退还。2.4保证金用途（1）保证买方按照合同约定履行购买房产的义务；（2）保证卖方按照合同约定履行交付房产的义务；（3）作为解决合同履行过程中发生的争议的资金。3.保证金监管3.1监管机构3.2监管方式（1）设立履约保证金专户，确保资金安全；（2）定期审核双方履行合同的情况；（3）监督保证金的使用情况。3.3监管责任监管机构对履约保证金的监管负有下列责任：（1）确保履约保证金的安全；（2）监督双方履行合同；（3）处理合同履行过程中发生的争议。4.履约责任4.1买方履约责任（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照本合同约定办理房产过户手续；（3）不得擅自改变房产用途；（4）不得损害卖方和房产的利益。4.2卖方履约责任（1）按照本合同约定交付房产；（2）配合买方办理房产过户手续；（3）不得擅自改变房产用途；（4）不得损害买方和房产的利益。4.3第三方履约责任如涉及第三方参与履约，第三方应按照本合同约定履行其义务。5.违约责任5.1买方违约责任（1）买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为已支付购房款的[违约金比例]%；（2）买方未按约定办理房产过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为已支付购房款的[违约金比例]%；（3）买方擅自改变房产用途，应向卖方支付违约金，违约金为已支付购房款的[违约金比例]%。5.2卖方违约责任（1）卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为已支付购房款的[违约金比例]%；（2）卖方未按约定配合办理房产过户手续，应向买方支付违约金，违约金为已支付购房款的[违约金比例]%；（3）卖方擅自改变房产用途，应向买方支付违约金，违约金为已支付购房款的[违约金比例]%。5.3第三方违约责任如涉及第三方违约，第三方应承担相应的违约责任。6.争议解决6.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。6.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方协商确定。7.法律适用本协议适用中华人民共和国法律。8.其他条款8.1通知方式双方应按照本协议约定的地址和联系方式进行通知。除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，并被视为已送达。8.2协议变更本协议的任何变更必须以书面形式并由双方共同签署，否则任何变更均不具有法律效力。8.3协议解除（1）如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）在发生不可抗力事件时，双方均可解除本协议，并无需承担违约责任。8.4协议终止（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）本协议约定的终止条件成就；（3）本协议被依法解除。8.5协议附件（1）房地产买卖合同；（2）房屋所有权证复印件；（3）其他与本协议相关的文件。9.协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[协议有效期]年。10.协议份数本协议一式[份数]份，买方执[份数]份，卖方执[份数]份，具有同等法律效力。11.协议签署地点本协议在[签署地点]签署。12.协议签署日期本协议于[签署日期]签署。13.协议签署人13.1买方代表：[买方代表姓名]，职务：[职务]，签字：_______，日期：_______。13.2卖方代表：[卖方代表姓名]，职务：[职务]，签字：_______，日期：_______。13.3第三方代表：[第三方代表姓名]，职务：[职务]，签字：_______，日期：_______。14.协议附件清单14.1附件一：房地产买卖合同14.2附件二：房屋所有权证复印件14.3附件三：其他相关文件（如房产评估报告、交易税费缴纳凭证等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义2.第三方介入的条件（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行本协议的约定。3.第三方介入的类型（1）中介服务：提供信息查询、谈判协调、合同起草等服务；（2）法律服务：提供法律咨询、起草法律文件、处理法律纠纷等服务；（3）评估服务：对房产价值进行评估；（4）金融服务：提供资金担保、贷款服务等。4.第三方介入的职责（1）遵守本协议的约定，维护甲乙双方的合法权益；（2）按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方介入的权利（1）根据本协议的约定，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）在履行职责过程中，有权了解甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在本协议中明确约定。7.第三方责任限额7.1第三方在本协议中的责任限额由甲乙双方在协议中约定，具体包括：（1）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方因一般过失导致甲乙双方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任；（3）第三方因不可抗力导致甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。8.第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更和解除，必须经甲乙双方书面同意，并按照本协议的约定执行。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。10.第三方介入的协议附件（1）第三方介入协议；（2）第三方资质证明；（3）第三方服务费用明细；（4）第三方责任限额约定。11.第三方与其他各方的划分说明11.1第三方在本协议中的地位是独立的，与其他各方（甲乙双方）之间不存在隶属关系。11.2第三方在介入本协议过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。11.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，由各自签订的协议另行约定。12.第三方介入的协议生效12.1第三方介入协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.第三方介入的协议份数13.1第三方介入协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.第三方介入的协议签署地点和日期14.1第三方介入协议在[签署地点]签署，签署日期为[签署日期]。15.第三方介入的协议签署人15.1第三方代表：[第三方代表姓名]，职务：[职务]，签字：_______，日期：_______。15.2甲方代表：[甲方代表姓名]，职务：[职务]，签字：_______，日期：_______。15.3乙方代表：[乙方代表姓名]，职务：[职务]，签字：_______，日期：_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求：包含买卖双方的基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。附件说明：作为本协议的附件一，是本协议履行的基础文件。2.房屋所有权证复印件详细要求：提供房产所有权证的清晰复印件，证明卖方对该房产拥有所有权。附件说明：作为本协议的附件二，用于核实房产权属。3.其他相关文件详细要求：包括但不限于房产评估报告、交易税费缴纳凭证、贷款合同、抵押合同等。附件说明：根据交易情况，可能需要提供其他相关文件，以证明交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款、未按约定办理房产过户手续、擅自改变房产用途等。责任认定标准：买方未按约定履行义务，应向卖方支付违约金，违约金比例为已支付购房款的[违约金比例]%。示例说明：若买方未在约定的支付期限内支付购房款，应向卖方支付已支付购房款的5%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房产、未按约定配合办理房产过户手续、擅自改变房产用途等。责任认定标准：卖方未按约定履行义务，应向买方支付违约金，违约金比例为已支付购房款的[违约金比例]%。示例说明：若卖方未在约定的交付期限内交付房产，应向买方支付已支付购房款的5%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行服务义务、泄露商业秘密、损害甲乙双方合法权益等。责任认定标准：第三方未按约定履行义务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：若第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：不可抗力事件发生，甲乙双方均不承担违约责任。示例说明：若因地震导致房产无法交付，甲乙双方均不承担违约责任。全文完。二零二五版房地产买卖合同履约保证金协议2合同编号_________一、合同主体甲方：（房地产卖方）名称：（卖方全称）地址：（卖方详细地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）乙方：（房地产买方）名称：（买方全称）地址：（买方详细地址）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。三、定义与解释3.1专业属于“房地产”指建筑物及附着于建筑物上的土地使用权益。3.2关键词解释（1）“履约保证金”是指买方在签订本合同后，为保证其按照合同约定履行付款义务，向甲方支付的一定数额的货币。（2）“合同履行”是指乙方按照合同约定，支付履约保证金及购房款，完成房屋买卖交易。（3）“违约”是指一方未按照合同约定履行义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付履约保证金及购房款。（2）甲方有义务在合同履行过程中，保证房屋所有权清晰，无权属纠纷。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方在合同履行过程中，提供真实、合法、有效的房屋所有权证明文件。（2）乙方有义务在签订本合同后，按照合同约定支付履约保证金及购房款。五、履行条款5.1合同履行时间乙方应在签订本合同之日起（约定时间）内，将履约保证金支付给甲方。5.2合同履行地点本合同履约保证金支付地点为：（甲方指定银行名称及账户信息）5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，通过银行转账的方式向甲方支付履约保证金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕；（2）本合同因法定原因被解除。6.3终止程序（1）本合同履行完毕，双方无需另行办理终止手续；（2）本合同因法定原因被解除，由甲方书面通知乙方。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应将乙方支付的履约保证金无息退还；（2）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成本履约保证金协议的费用构成如下：（1）履约保证金：乙方应向甲方支付人民币（大写）____元整（小写）____元作为履约保证金。（2）违约金：若乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，具体金额详见本协议第八条。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应通过银行转账将履约保证金汇入甲方指定的账户。（2）现金支付：乙方可以在甲方指定的时间和地点以现金形式支付履约保证金。7.3支付时间乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付履约保证金。7.4支付章件（1）银行转账支付时，乙方应提供转账凭证作为支付证明。（2）现金支付时，乙方应提供支付凭证作为支付证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按约定时间、地点交付房屋；（2）提供的房屋存在权利瑕疵或质量不符合约定；（3）其他违反本协议约定的行为。8.2乙方违约（1）未按约定时间支付履约保证金；（2）未按约定时间支付购房款；（3）其他违反本协议约定的行为。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应支付相当于履约保证金金额的违约金；（2）赔偿金：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的实际损失；（3）其他：根据本协议约定或法律规定，违约方应承担的其他责任。九、保密条款9.1保密内容（1）双方的商业秘密；（2）交易价格；（3）合同履行过程中的任何技术或商业信息。9.2保密期限本协议中的保密信息自本协议签订之日起____年内保密。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）对保密信息采取合理的保密措施，防止泄露；（3）遵守相关法律法规，保护保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方均不承担责任；（2）发生不可抗力事件，影响本协议履行的，双方应协商解决；（3）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方可终止本协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏；（2）战争导致交通中断；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：由双方共同选择的调解人进行调解；（2）仲裁：将争议提交有管辖权的仲裁机构仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议或其在本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本协议约定的保密信息；（2）涉及国家安全、公共利益的义务；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋所有权的绝对控制权。（2）乙方在支付履约保证金后，对房屋的占有权仅限于交易过程中的合理使用。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要修缮和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力经双方签字或盖章确认的修改和补充，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同完成交易。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，解决问题；（2）遵守本协议约定，履行各自义务；（3）相互尊重，保持友好关系。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于履约保证金的完整协议，任何与本协议内容相抵触的文件或协议均视为无效。16.3增减条款任何一方未经对方书面同意，不得增减本协议约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件：1.房地产买卖合同2.履约保证金收据3.其他与本协议相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产买卖合同2.履约保证金收据3.其他与本协议相关的文件（如房屋所有权证明、交易双方的身份证明等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋：甲方未在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，视为违约。提供的房屋存在权利瑕疵或质量不符合约定：甲方提供的房屋存在权利纠纷或质量不符合合同约定标准，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付履约保证金：乙方未在合同约定的期限内支付履约保证金，视为违约。未按约定时间支付购房款：乙方未在合同约定的期限内支付购房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.履约保证金：为保证合同履行，乙方支付给甲方的一定金额的货币。2.违约：一方未按照合同约定履行义务的行为。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指一方依法向人民法院提起诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：履约保证金支付过程中出现错误。解决办法：发现错误后，双方应立即沟通，确认正确的支付信息，并重新支付。2.问题：房屋交付过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，若协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：合同履行过程中，一方提出修改协议。解决办法：双方应按照本协议第十四条的规定，通过书面形式进行修改和补充。4.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应按照本协议第十二条的规定，协商解决或终止合同。5.问题：合同履行过程中，一方提出保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取措施，防止信息进一步泄露，并按照本协议第九条的规定处理。