买卖无证二手房合同

买卖无证二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为合法拥有本合同项下房屋的所有权人，具有完全民事行为能力，有权依法处置其房屋。1.1.2乙方为具有完全民事行为能力的法人或者其他组织，自愿购买甲方所拥有的房屋。1.2合同目的1.2.1甲乙双方为维护各自的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方所拥有的无证二手房的买卖事宜达成如下协议。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：__________2.1.2房屋面积：__________2.1.3房屋结构：__________2.1.4房屋用途：__________2.2房屋产权状况2.2.1甲方保证所售房屋不存在产权纠纷、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。2.2.2甲方应向乙方提供与房屋产权相关的全部合法有效文件。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式3.2.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，按照本合同约定的交易价格一次性支付给甲方。3.2.2乙方支付购房款的方式为：现金、转账、等合法支付方式。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.1.2房屋交付时应符合以下条件：（1）房屋结构完整、设施齐全；（2）水、电、气、暖等基本生活设施正常使用；（3）乙方对房屋现状无异议。4.2房屋过户4.2.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方提供过户所需的全部合法有效文件。4.2.2乙方应在收到甲方提供的过户文件之日起__________日内，办理房屋过户手续。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1如果甲方未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.1.2如果甲方提供的房屋存在权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2乙方违约5.2.1如果乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2.2如果乙方在合同约定的过户期限内未能办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权按照本合同约定的价格和条件出售房屋。6.1.2甲方应保证房屋在交付前未设立任何形式的抵押、租赁等权利负担。6.1.3甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的物理状况、使用年限、维修情况等。6.1.4甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理房屋过户手续。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按照本合同约定的价格和条件购买房屋。6.2.2乙方应按本合同约定的期限和方式支付购房款。6.2.3乙方应自行了解并承担购买无证二手房可能产生的法律风险。6.2.4乙方应在办理房屋过户手续时，提供必要的身份证明和其他相关文件。第七章风险告知与承诺7.1风险告知7.1.1甲方应告知乙方购买无证二手房可能存在的风险，包括但不限于政策风险、产权风险、交易风险等。7.1.2乙方已知悉并自愿承担购买无证二手房的风险。7.2承诺7.2.1甲方承诺所售房屋为合法拥有的个人财产，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。7.2.2乙方承诺在签订本合同后，按照合同约定履行支付购房款及办理过户手续的义务。第八章争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十章合同附件10.1本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房屋产权证明；（2）房屋现状说明书；（3）双方身份证明；（4）其他与交易相关的文件。10.2附件与本合同具有同等法律效力，附件内容与本合同正文不一致的，以本合同正文为准。第十一章房屋交付及验收11.1交付条件11.1.1甲方应保证房屋在交付时满足以下条件：（1）房屋内部装修及设施设备符合双方约定；（2）房屋不存在任何影响居住的明显质量问题；（3）房屋已清空，无遗留物品。11.2验收程序11.2.1乙方在接收房屋时，应对房屋进行全面验收，确认房屋状况符合本合同约定。11.2.2如乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方在合理期限内整改，直至达到验收标准。第十二章附属设施及维修责任12.1附属设施12.1.1本合同项下的房屋附属设施包括：__________。12.1.2甲方应保证附属设施在交付时能正常使用。12.2维修责任12.2.1自交付之日起，房屋及附属设施的维修责任由乙方承担。12.2.2甲方在交付前已明确告知乙方房屋及附属设施的维修状况，乙方对此予以确认。第十三章税费承担13.1交易税费13.1.1本合同项下房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规规定，由__________承担。13.1.2双方应按照税务机关的要求，依法缴纳相应税费。13.2其他费用13.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水电气暖费用等，由甲方承担。13.2.2房屋交付后产生的上述费用，由乙方承担。第十四章违约赔偿14.1赔偿原则14.1.1违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切直接经济损失。14.1.2违约金的计算方式为：__________。14.2赔偿范围14.2.1甲方因违约导致乙方未能按期接收房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此产生的合理损失。14.2.2乙方因违约导致甲方未能按期收到购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此产生的合理损失。第十五章合同解除与终止15.1解除条件15.1.1在本合同有效期内，如发生以下情况之一，双方均可解除本合同：（1）国家政策变动，使本合同无法继续履行；（2）一方因不可抗力无法履行本合同；（3）一方严重违约，导致本合同目的无法实现。15.2终止条件15.2.1在本合同