房地产项目开发销售合作框架合同

房地产项目开发销售合作框架合同合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章合作宗旨与基本原则1.1合作宗旨甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同开发销售房地产项目，实现互利共赢。1.2基本原则（1）甲乙双方应严格遵守国家法律法规，保证项目合法合规；（2）甲乙双方应按照约定投入资金，保证项目顺利进行；（3）甲乙双方应相互信任，密切合作，共同解决项目过程中的问题；（4）甲乙双方应合理分配项目收益，保证各方合法权益。第二章项目概况2.1项目名称项目名称：____________________2.2项目位置项目位于____________________，具体位置详见附件一。2.3项目规模项目总占地面积：________________平方米；项目总建筑面积：________________平方米；项目预计总投资：________________亿元。第三章合作方式及责任分配3.1合作方式甲乙双方采用以下方式进行合作：（1）甲方负责项目的前期策划、报批、设计等工作；（2）乙方负责项目的施工、监理、验收等工作；（3）甲乙双方共同负责项目的销售、售后服务等工作。3.2责任分配（1）甲方责任：①提供项目所需的合法手续；②负责项目的策划、设计、报批等工作；③负责项目的销售及售后服务；④按约定投入资金。（2）乙方责任：①负责项目的施工、监理、验收等工作；②按约定投入资金；③参与项目的销售及售后服务。第四章项目进度及质量要求4.1项目进度甲乙双方应按照以下进度要求推进项目：（1）项目策划及报批：____个月内完成；（2）项目施工：____个月内完成；（3）项目验收：____个月内完成；（4）项目销售及售后服务：____个月内完成。4.2质量要求甲乙双方应保证项目质量符合以下要求：（1）设计质量：符合国家相关法律法规及行业标准；（2）施工质量：符合国家相关法律法规及行业标准；（3）验收质量：符合国家相关法律法规及行业标准；（4）售后服务质量：符合国家相关法律法规及行业标准。第五章资金投入及分配5.1资金投入甲乙双方应根据项目进度及实际需要，按照以下比例投入资金：（1）甲方投入：占总投资的____%；（2）乙方投入：占总投资的____%。5.2资金分配项目收益扣除投资成本后，甲乙双方按照以下比例分配：（1）甲方分配：占总收益的____%；（2）乙方分配：占总收益的____%。第六章项目管理及协调6.1管理机制甲乙双方应建立健全项目管理体系，设立项目管理机构，负责项目的日常管理和协调工作。6.2管理职责（1）甲方职责：①负责项目策划、设计、报批等前期工作；②负责项目销售及售后服务；③对项目进度、质量进行监督；④协调与部门及第三方的关系。（2）乙方职责：①负责项目施工、监理、验收等工作；②对项目进度、质量进行监督；③参与项目销售及售后服务；④协调与供应商、施工队伍等第三方的关系。6.3协调机制甲乙双方应建立以下协调机制：（1）定期召开项目协调会，研究解决项目中的问题；（2）设立项目联络人，负责日常沟通与协调；（3）对于重大事项，甲乙双方应共同协商决定。第七章风险防范及应对7.1风险识别甲乙双方应对项目可能出现的风险进行识别，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险、财务风险等。7.2风险防范甲乙双方应采取以下措施防范风险：（1）加强政策研究，及时了解政策动态；（2）进行市场调研，了解市场需求及竞争对手情况；（3）采用先进技术，保证项目技术领先；（4）建立健全财务管理制度，保证资金安全。7.3风险应对（1）甲方应对市场风险、政策风险进行应对；（2）乙方应对技术风险、施工风险进行应对；（3）甲乙双方应共同应对财务风险。第八章项目变更及终止8.1项目变更（1）甲乙双方协商一致，可以变更项目内容；（2）项目变更应书面提出，经双方确认后生效；（3）项目变更对甲乙双方的权利义务产生影响的，应相应调整。8.2项目终止（1）甲乙双方协商一致，可以终止项目；（2）项目终止应书面提出，经双方确认后生效；（3）项目终止后，甲乙双方应按照约定进行清算。第九章违约责任9.1违约情形甲乙双方应严格履行合同义务，以下行为视为违约：（1）未按照约定投入资金；（2）未按照约定完成项目进度；（3）未按照约定保证项目质量；（4）违反合同其他约定。9.2违约责任（1）甲方违约，应承担以下责任：①支付乙方违约金；②赔偿乙方损失。（2）乙方违约，应承担以下责任：①支付甲方违约金；②赔偿甲方损失。第十章争议解决10.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决期间争议解决期间，甲乙双方应继续履行合同的其他义务，但涉及争议部分除外。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章保密条款11.1保密义务甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密及其他不宜公开的信息，应予以严格保密。11.2保密期限保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密措施甲乙双方应采取以下措施保护对方秘密：（1）对涉及秘密的信息进行标识；（2）限制涉密信息的传播范围；（3）对涉密人员签订保密协议。第十二章违约赔偿12.1赔偿范围因一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方实际损失，包括直接损失和间接损失。12.2赔偿方式（1）甲方违约，应按以下方式赔偿乙方：①支付违约金；②赔偿实际损失。（2）乙方违约，应按以下方式赔偿甲方：①支付违约金；②赔偿实际损失。第十三章合同的修改和补充13.1修改和补充方式本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2修改和补充条件修改和补充合同应满足以下条件：（1）甲乙双方协商一致；（2）书面形式签订；（3）不违反法律法规。第十四章合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止；（3）不可抗力导致合同无法履行。14.3解除条件（1）一方严重违约，导致合同无法履行；（2）一方发生重大违约，另一方给予合理期限仍未纠正；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十五章其他条款15.1通知甲乙双方的通知、请求、要求等应以书面形式发出，并通过挂号邮件、特快专递、传真等方式送达对方。15.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。15.3