2025年度商业地产物业维护与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业地产物业维护与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.维护与管理服务内容3.1楼宇设施设备维护3.2公共区域清洁与绿化3.3安全管理3.4客户服务3.5专项服务4.服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务费用5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.质量要求6.1服务质量标准6.2质量监督与考核7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：物业设施设备清单10.2附件二：服务费用明细表10.3附件三：其他相关文件11.合同签订日期12.合同份数12.1正本份数12.2副本份数13.合同签署13.1合同双方代表签字13.2合同双方盖章14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1物业服务方：物业管理有限公司1.1.2物业业主方：房地产开发有限公司1.2合同双方地址1.2.1物业服务方地址：市区街道号1.2.2物业业主方地址：市区街道号1.3合同双方联系方式2.物业基本情况2.1物业名称2.1.1物业名称：商业广场2.2物业地址2.2.1物业地址：市区街道号2.3物业面积2.3.1总建筑面积：50,000平方米2.4物业类型2.4.1商业综合体3.维护与管理服务内容3.1楼宇设施设备维护3.1.1电梯维护与保养3.1.2空调系统维护与保养3.1.3供水、供电、供气系统维护与保养3.2公共区域清洁与绿化3.2.1公共区域清洁3.2.2公共区域绿化养护3.3安全管理3.3.124小时安保巡逻3.3.2安全监控设备维护3.4客户服务3.4.1客户咨询接待3.4.2客户投诉处理3.5专项服务3.5.1定期消防检查3.5.2定期消防演练4.服务期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同终止日期：2025年12月31日5.服务费用5.1服务费用总额：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）5.2费用支付方式5.2.1按月支付5.2.2每月支付日期：每月15日5.3费用支付时间5.3.1物业服务方在每月支付日期前5个工作日向物业业主方发送费用结算单5.3.2物业业主方在收到费用结算单后5个工作日内支付相应费用6.质量要求6.1服务质量标准6.1.1按照国家相关标准和行业标准执行6.1.2满足业主方合理需求6.2质量监督与考核6.2.1物业服务方定期向物业业主方提交服务质量报告6.2.2物业业主方有权对服务质量进行监督和考核7.违约责任7.1违约情形7.1.1物业服务方未按合同约定提供服务7.1.2物业业主方未按合同约定支付费用7.2违约责任承担7.2.1物业服务方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金7.2.2物业业主方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、承担违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方代表签字并加盖公章9.1.2合同双方签署日期前已履行完毕所有合同附件的签署和审批流程9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可解除合同9.2.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行9.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同10.合同附件10.1附件一：物业设施设备清单10.1.1列明物业内所有设施设备的名称、型号、数量及维护保养周期10.2附件二：服务费用明细表10.2.1列明各项服务的具体费用及计算依据10.3附件三：其他相关文件10.3.1列明合同履行过程中可能涉及的其他文件，如安全管理制度、应急预案等11.合同签订日期11.1合同签订日期：2024年12月31日12.合同份数12.1正本份数：两份12.2副本份数：各一份13.合同签署13.1合同双方代表签字13.1.1物业服务方代表签字：13.1.2物业业主方代表签字：13.2合同双方盖章13.2.1物业服务方盖章：物业管理有限公司公章13.2.2物业业主方盖章：房地产开发有限公司公章14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效14.4本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并经双方代表签字确认后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1本合同所称第三方，是指非合同双方，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的个人、企业或其他组织。1.2.1专业服务机构，如审计机构、律师事务所、评估机构等；1.2.2设备供应商、材料供应商；1.2.3维修保养单位；1.2.4其他合同双方认为必要的第三方。2.第三方的责权利2.1责任：2.1.1第三方应按照合同约定或相关法律法规的要求，履行其职责。2.1.2第三方对因其过错导致的合同履行障碍或损害，应承担相应的赔偿责任。2.1.3第三方在合同履行过程中，应遵守合同双方的保密要求。2.2权利：2.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以履行其职责。2.2.2第三方有权根据合同约定，向合同双方收取相应的费用。2.2.3第三方有权根据合同约定，参与合同争议的解决。2.3利益：2.3.1第三方在合同履行过程中，应享有合同约定的利益。2.3.2第三方有权根据合同约定，获得合同终止后的结算款项。3.第三方介入的程序3.1合同双方协商一致，决定引入第三方。3.2合同双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。3.3第三方协议经合同双方签字盖章后生效。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：4.1.1合同双方根据第三方提供的资质证明、业绩评价等因素，协商确定责任限额。4.1.2责任限额应不低于合同总金额的10%。4.2责任限额的承担：4.2.1第三方在其责任限额内承担责任。4.2.2超过责任限额的部分，由合同双方按约定的比例分担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：5.1.1第三方与合同双方是独立的合同关系。5.1.2第三方应独立承担其合同义务，独立享有其合同权利。5.2第三方与物业业主方的关系：5.2.1第三方应向物业业主方提供符合合同约定的服务。5.2.2物业业主方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。5.3第三方与物业服务方的关系：5.3.1第三方应按照物业服务方的安排和指导，履行其职责。5.3.2物业服务方有权对第三方的服务质量进行监督和考核。6.第三方介入的合同变更6.1合同双方在引入第三方后，如需变更合同内容，应书面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2第三方介入的合同变更，应经合同双方签字盖章后生效。7.第三方介入的合同解除7.1合同双方在引入第三方后，如需解除合同，应书面通知第三方，并取得第三方的同意。7.2第三方介入的合同解除，应经合同双方签字盖章后生效，并按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入的合同终止8.1合同双方在引入第三方后，如需终止合同，应书面通知第三方，并取得第三方的同意。8.2第三方介入的合同终止，应经合同双方签字盖章后生效，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施设备清单详细要求：列明物业内所有设施设备的名称、型号、数量、品牌、制造商、安装日期、维护保养周期等信息。附件说明：此清单为物业维护与管理服务的依据，确保所有设备得到妥善管理和维护。2.附件二：服务费用明细表详细要求：详细列出各项服务的具体费用，包括但不限于清洁费、绿化费、安保费、维修费等，以及计算依据和支付方式。附件说明：此表格用于明确服务费用，确保双方对费用有清晰的了解。3.附件三：物业管理服务标准详细要求：明确物业管理服务的各项标准，包括清洁、绿化、安保、客户服务等。附件说明：此标准为物业服务提供质量保证，确保服务符合双方约定。4.附件四：安全管理规定详细要求：规定物业的安全管理制度，包括消防、防盗、紧急疏散等。附件说明：此规定确保物业的安全，降低安全事故发生的风险。5.附件五：应急预案详细要求：制定针对可能发生的安全事故的应急响应措施。附件说明：此预案用于在紧急情况下迅速采取行动，减少损失。6.附件六：第三方合作协议详细要求：与第三方签订的合作协议，明确各方的权利义务。附件说明：此协议用于规范第三方在合同中的角色和责任。7.附件七：合同变更记录详细要求：记录合同履行过程中发生的所有变更，包括变更内容、变更日期、变更双方签字等。附件说明：此记录用于追溯合同变更的历史，确保合同变更的合法性和有效性。8.附件八：合同终止协议详细要求：记录合同终止的原因、日期、双方签字等。附件说明：此协议用于明确合同终止后的责任划分和后续事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按合同约定提供服务，如清洁、绿化、安保等服务不到位。1.2物业服务方未按时支付第三方服务费用。1.3物业业主方未按时支付物业服务费用。1.4第三方未按合同约定履行职责，如服务质量不达标。1.5双方未按合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。2.2违约金的比例可根据违约行为的严重程度和损失的大小进行协商确定。2.3若违约行为导致第三方损失，违约方应承担第三方损失的全部责任。3.违约示例说明：3.1物业服务方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉。责任认定：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主因不便而产生的合理损失，并支付违约金。3.2物业业主方未按时支付物业服务费用，导致物业服务方无法正常运营。责任认定：物业业主方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿物业服务方因此遭受的损失。3.3第三方未按合同约定进行设备维修，导致设备损坏。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿设备损坏的损失，并支付违约金。全文完。2025年度商业地产物业维护与管理合同1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限4.合同双方5.合同签订日期二、物业范围1.物业概况2.物业面积3.物业设施4.物业用途三、维护管理职责1.维护管理范围2.维护管理标准3.维护管理内容4.维护管理周期四、服务内容1.清洁卫生2.绿化养护3.设施设备维护4.安全管理5.公共区域管理6.客户服务五、服务标准1.清洁卫生标准2.绿化养护标准3.设施设备维护标准4.安全管理标准5.公共区域管理标准6.客户服务标准六、费用及支付1.服务费用2.费用计算方式3.支付方式4.付款周期5.逾期付款处理七、合同履行与变更1.合同履行要求2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同解除程序八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任免除4.违约赔偿计算九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十一、保密条款1.保密范围2.保密义务3.违约责任十二、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件处理3.不可抗力责任免除十三、其他约定1.合同附件2.合同解释3.合同补充十四、合同附件1.物业设施清单2.服务费用明细3.违约责任明细4.争议解决机构信息合同编号_________一、合同概述1.合同背景a.本合同双方为甲方（物业所有者）和乙方（物业管理服务提供者）。b.甲方拥有位于______的商业地产物业，乙方愿意提供物业维护与管理服务。2.合同目的a.明确甲乙双方的权利和义务。b.确保物业得到有效维护和管理。3.合同期限a.本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。4.合同双方a.甲方：______（物业所有者名称）b.乙方：______（物业管理服务提供者名称）5.合同签订日期a.本合同于______年______月______日签订。二、物业范围1.物业概况a.物业位于______，占地面积______平方米。b.物业包括______栋建筑，总建筑面积______平方米。2.物业面积a.办公区域：______平方米b.商业区域：______平方米c.停车场：______平方米3.物业设施a.电梯b.供水供电系统c.供暖系统d.空调系统4.物业用途a.办公b.商业三、维护管理职责1.维护管理范围a.物业的日常清洁、绿化、设备维护等。b.物业的安全、消防、公共区域管理等。2.维护管理标准a.按照国家相关标准和行业规范执行。b.确保物业设施正常运行，环境整洁安全。3.维护管理内容a.清洁卫生b.绿化养护c.设施设备维护d.安全管理e.公共区域管理f.客户服务4.维护管理周期a.每日、每周、每月、每季度、每年进行定期检查和维护。四、服务内容1.清洁卫生a.每日进行公共区域清洁。b.定期对垃圾桶进行清洗和消毒。2.绿化养护a.定期修剪绿化植被。b.维护绿化设施的完好。3.设施设备维护a.定期检查电梯、供水供电系统等。b.及时修复损坏的设施设备。4.安全管理a.24小时安保巡逻。b.定期进行消防检查。5.公共区域管理a.维护公共区域卫生。b.管理公共区域设施。6.客户服务a.提供咨询服务。b.处理客户投诉。五、服务标准1.清洁卫生标准a.公共区域无垃圾、无污渍。b.每日清洁，每周大扫除。2.绿化养护标准a.绿化植被生长良好。b.绿化设施完好。3.设施设备维护标准a.设施设备运行正常。b.及时修复损坏设备。4.安全管理标准a.24小时安保巡逻。b.定期消防检查。5.公共区域管理标准a.公共区域整洁有序。b.公共设施完好。6.客户服务标准a.及时响应客户需求。六、费用及支付1.服务费用a.本合同服务费用为人民币______元/年。2.费用计算方式a.按照物业面积和服务内容计算。3.支付方式a.甲方应于每年的______月______日前支付乙方当年的服务费用。4.付款周期a.每年支付一次。5.逾期付款处理a.逾期付款的，甲方应支付______%的滞纳金。七、合同履行与变更1.合同履行要求a.乙方应严格按照本合同约定提供服务。b.甲方应按时支付服务费用。2.合同变更程序a.合同任何一方提出变更，应提前______天书面通知对方。b.双方协商一致后，签订书面变更协议。3.合同解除条件a.任何一方严重违约。b.因不可抗力导致合同无法履行。4.合同解除程序a.提出解除方应书面通知对方。b.双方协商一致后，签订书面解除协议。八、违约责任1.违约情形a.乙方未按合同约定提供服务的。b.甲方未按时支付服务费用的。c.双方违反合同约定的其他行为。2.违约责任承担a.乙方未按时提供服务的，应向甲方支付______%的违约金。b.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付______%的违约金。3.违约责任免除a.因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。b.因第三方原因导致违约的，违约方应承担相应责任。4.违约赔偿计算a.违约赔偿金额根据违约情况及损失程度计算。九、争议解决1.争议解决方式a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构a.仲裁委员会。3.争议解决期限a.争议发生后______日内提交仲裁。十、合同生效与终止1.合同生效条件a.双方签字盖章后生效。2.合同终止条件a.合同期限届满。b.双方协商一致解除合同。c.发生合同约定的解除条件。3.合同终止程序a.双方签订书面终止协议。十一、保密条款1.保密范围a.合同内容、商业秘密、客户信息等。2.保密义务a.双方应对保密信息严格保密，不得泄露给任何第三方。3.违约责任a.违反保密义务的，应承担相应法律责任。十二、不可抗力1.不可抗力定义a.因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的原因。2.不可抗力事件处理a.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决。b.不可抗力事件持续期间，合同履行可暂停。3.不可抗力责任免除a.因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。十三、其他约定1.合同附件a.本合同附件作为合同不可分割的一部分。2.合同解释3.合同补充a.双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。十四、合同附件1.物业设施清单2.服务费用明细3.违约责任明细4.争议解决机构信息甲方（物业所有者）签字：________乙方（物业管理服务提供者）签字：________甲方（物业所有者）盖章：________乙方（物业管理服务提供者）盖章：________签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的决策权a.甲方对本合同项下的所有重大决策拥有最终决定权。b.乙方在执行过程中遇到重大问题时，应向甲方汇报，并等待甲方指示。2.甲方指定项目管理团队a.甲方有权指定项目管理团队，负责监督乙方的工作。b.项目管理团队应具备相关资质和经验，甲方应提供必要的工作条件和资源。3.甲方监督权a.甲方有权定期对乙方的工作进行监督和检查。b.甲方有权要求乙方提供工作进度报告、财务报告等。4.甲方审批权a.乙方在实施任何重大变更前，必须获得甲方的书面批准。b.未经甲方批准，乙方不得擅自改变合同约定。5.甲方优先权a.在乙方与其他客户发生利益冲突时，甲方拥有优先权。b.甲方有权要求乙方优先完成其指定的任务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主管理权a.乙方在合同约定的范围内，有权自主决定日常管理工作。b.乙方应保证其管理工作的质量和效率。2.乙方人员调配权a.乙方有权根据工作需要调整项目团队成员。b.乙方应确保团队成员具备完成工作任务的能力。3.乙方创新权a.乙方在履行合同过程中，有权提出合理化的创新建议。b.甲方应鼓励乙方进行创新，并对合理化建议给予奖励。4.乙方培训权a.乙方有权对团队成员进行专业培训，提高其业务水平。b.甲方应提供必要的培训资源和条件。5.乙方风险承担权a.乙方在合同履行过程中，对因不可抗力等原因造成的损失承担主要责任。b.甲方应协助乙方减轻损失，并在合理范围内承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责a.中介机构负责协调甲乙双方的关系，确保合同顺利履行。b.中介机构应保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介机构费用a.中介机构的服务费用由甲方和乙方按比例分担。b.中介机构费用应在合同中明确约定。3.中介机构报告a.中介机构应定期向甲乙双方提交工作进展报告。b.报告内容应包括合同履行情况、争议解决情况等。4.中介机构监督权a.中介机构有权对乙方的工作进行监督，确保其履行合同义务。b.中介机构有权要求乙方提供相关证明材料。5.中介机构争议解决权a.中介机构有权在甲乙双方发生争议时，提出解决方案。b.中介机构的解决方案应经甲乙双方认可后方可执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设施清单2.服务费用明细3.违约责任明细4.争议解决机构信息5.中介机构资质证明6.项目管理团队名单及资质证明7.乙方人员名单及资质证明8.合同变更协议9.不可抗力事件证明10.中介机构工作报告二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按合同约定提供服务的。b.甲方未按时支付服务费用的。c.任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：a.甲方或乙方在合同履行过程中，出现上述违约行为之一的，即可认定为违约。b.违约行为的认定应以书面形式通知对方，并保留相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应支付给对方的补偿金。4.仲裁：指双方在合同中约定，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方有权要求乙方进行整改，若整改后仍不达标，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可提交仲裁机构仲裁。五、所有应用场景：1.商业地产物业的日常维护与管理。2.物业设施设备的定期检查与维修。3.物业公共区域的安全与卫生管理。4.物业客户的投诉处理与服务。5.物业合同的签订、履行与变更。6.物业争议的解决与仲裁。全文完。2025年度商业地产物业维护与管理合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：_____________________________1.2甲方地址：_____________________________1.3甲方联系人：_____________________________1.4甲方联系电话：_____________________________1.5乙方名称：_____________________________1.6乙方地址：_____________________________1.7乙方联系人：_____________________________1.8乙方联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有的商业地产物业，需要专业、规范的维护与管理，以满足商业运营需求，保障物业设施设备的安全、稳定运行，提高物业管理水平，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务，规范物业维护与管理行为，确保商业地产物业的保值增值，为甲方提供优质、高效的物业服务。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业地产物业：指甲方拥有的商业地产项目，包括但不限于商场、写字楼、酒店、公寓等。（2）物业维护：指对商业地产物业的设施设备进行保养、维修、更换等日常维护工作。（3）物业管理：指对商业地产物业进行综合管理，包括但不限于安全管理、环境管理、客户服务等。3.2关键词解释（1）甲方：指拥有商业地产物业的当事人。（2）乙方：指承担商业地产物业维护与管理工作的当事人。（3）合同期限：指本合同生效起至终止日期的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质、高效的物业维护与管理服务。（2）甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作质量提出意见和建议。（3）甲方有权根据实际情况，调整合同内容，经双方协商一致后执行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供优质、高效的物业维护与管理服务。（2）乙方应建立健全物业维护与管理制度，确保服务质量和效率。（3）乙方应定期向甲方报告工作情况，接受甲方的监督和检查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同所指的商业地产物业所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在规定的时间内，完成物业维护与管理任务，确保物业设施设备正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，双方同意终止本合同。（2）因不可抗力等原因，导致合同无法继续履行。（3）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍不改正。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方。（2）双方应在接到终止通知后，共同协商确定合同终止事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止履行合同约定的义务。（2）双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。（3）合同终止后，双方应相互返还已支付的费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：根据商业地产物业的面积和乙方提供的服务内容，按月或季度收取。（2）设施设备维护费：针对物业内的设施设备进行定期检查、保养、维修所需的费用。（3）公共区域清洁费：对物业公共区域进行日常清洁、消毒等服务的费用。（4）绿化养护费：对物业内绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作的费用。（5）安全保卫费：为保障物业安全，进行安全巡查、监控等工作的费用。（6）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将应支付的费用，通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）现金支付：经双方协商一致，部分费用可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）基本服务费：每月或每季度第一个工作日支付。（2）设施设备维护费：根据实际维护需求，提前5个工作日支付。（3）公共区域清洁费：每月第一个工作日支付。（4）绿化养护费：每月第一个工作日支付。（5）安全保卫费：每月第一个工作日支付。7.4支付条款（1）甲方应确保在支付时间内足额支付费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具相应的发票。（3）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按应支付费用总额的千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按合同约定比例计算。（2）赔偿金额根据实际情况确定，双方协商一致后执行。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：（1）商业地产物业的运营数据、财务状况等。（2）乙方在服务过程中获取的甲方商业秘密。（3）双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起，至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，保护保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、武装冲突等。（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（2）发生不可抗力事件，导致合同部分无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业地产物业损坏，无法正常运营。（2）战争导致乙方无法正常提供服务。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）协商不成的，可申请仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。（2）如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方同意后生效。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利义务。（2）法律法规规定不得转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利义务转让给第三方。（2）本合同签订后，未经乙方书面同意，甲方不得对乙方在本合同项下享有的任何权利进行限制或剥夺。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对物业进行必要的改建、扩建等权利。（2）乙方保留在必要时对物业的维护与管理方案进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改或补充，双方应以书面形式进行。（2）修改或补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应积极配合乙方开展物业维护与管理工作。（2）乙方应定期向甲方报告物业维护与管理情况。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、书面报告等方式保持沟通。（2）双方应建立有效的协调机制，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产物业维护与管理的完整协议，取代了之前所有关于该事项的口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式签订的增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：___________________________乙方（签字）：___________________________甲方（盖章）：___________________________乙方（盖章）：___________________________签订日期：___________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业服务标准及细则2.物业设备清单及维护保养计划3.物业安全管理制度4.物业清洁服务规范5.物业绿化养护计划6.物业费用结算明细7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.协助与配合相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付费用的。违反合同约定，给乙方造成损失的。乙方违约：未按合同约定提供服务的。违反合同约定，给甲方造成损失的。2.违约行为认定：甲方违约行为经乙方书面通知后，甲方在合理期限内未改正的，视为违约。乙方违约行为经甲方书面通知后，乙方在合理期限内未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.调解：指在第三方的