2025年度二手房买卖合同关于房屋质量承诺协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同关于房屋质量承诺协议本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1双方姓名/名称1.2身份证件号码/营业执照号码1.3联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋权属证书2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房屋质量承诺3.1质量承诺内容3.2质量承诺期限3.3质量承诺违约责任4.房屋维修责任4.1维修范围4.2维修期限4.3维修费用承担5.房屋权属变更手续5.1办理权属变更手续的时间5.2办理权属变更手续的费用5.3办理权属变更手续的责任6.房屋交接手续6.1交接时间6.2交接方式6.3交接内容7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款时间7.3付款方式变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同变更11.1合同变更方式11.2合同变更程序12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同附件13.合同签订日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1双方姓名/名称：甲方（卖方）：1.2身份证件号码/营业执照号码：身份证号码：110101199003071.3联系方式：电话：138001380002.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区路号2.2房屋权属证书：房屋所有权证号：京房权证字第号2.3房屋面积：建筑面积：100平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋用途：住宅3.房屋质量承诺3.1质量承诺内容：甲方承诺所出售的房屋在交付时，其主体结构、承重构件、防水、保温、隔热、隔音等基本功能符合国家现行建筑标准，不存在安全隐患。3.2质量承诺期限：自房屋交付之日起五年内3.3质量承诺违约责任：若房屋在质量承诺期限内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。4.房屋维修责任4.1维修范围：房屋主体结构、承重构件、防水、保温、隔热、隔音等基本功能。4.2维修期限：自房屋交付之日起五年内，如因甲方原因导致房屋质量问题，维修期限自问题发现之日起计算。4.3维修费用承担：因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。5.房屋权属变更手续5.1办理权属变更手续的时间：自合同签订之日起30日内5.2办理权属变更手续的费用：甲方承担办理权属变更手续所需的一切费用。5.3办理权属变更手续的责任：甲方应配合乙方办理房屋权属变更手续，确保乙方在合理期限内取得房屋所有权证。6.房屋交接手续6.1交接时间：合同签订之日起30日内6.2交接方式：双方在房屋所在地进行现场交接。6.3交接内容：房屋本身、附属设施、相关文件等。7.付款方式及期限7.1付款方式：乙方分两次支付房款，首付款于合同签订之日支付，尾款于房屋交接完毕后支付。7.2付款时间：首付款支付时间为合同签订之日，尾款支付时间为房屋交接完毕之日。7.3付款方式变更：如双方协商一致，可以变更付款方式及时间。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1甲方未按约定时间交付房屋；8.1.2甲方提供的房屋不符合约定的质量标准；8.1.3乙方未按约定时间支付房款；8.1.4双方未按约定办理房屋权属变更手续；8.1.5其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任承担：8.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的10%；8.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的5%；8.2.3双方违约，应根据实际情况各自承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致，可以解除合同；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3一方违约，另一方在合理期限内未得到赔偿；10.2.4法律法规规定的其他解除合同的情形。11.合同变更11.1合同变更方式：双方应以书面形式对合同内容进行变更。11.2合同变更程序：任何合同变更均需经双方签字（或盖章）后生效。12.其他约定12.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并可根据实际情况部分或全部解除合同。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋交接清单等。13.合同签订日期：2025年4月10日14.合同附件14.1房屋权属证书复印件14.2房屋交接清单14.3付款凭证14.4其他双方认为需要作为合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在买卖双方签订本合同时，作为中介方、评估方、担保方或其他相关服务方参与合同执行的个人或机构。15.1.2第三方不包括买卖双方及其家庭成员、雇员或关联企业。15.2第三方责任：15.2.1第三方应按照其提供服务的内容和范围，履行相应的义务。15.2.2第三方在执行职责过程中，应保证其行为的合法性和专业性。15.3第三方权利：15.3.1第三方有权要求买卖双方提供必要的文件和资料，以完成其服务职责。15.3.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.4第三方介入程序：15.4.1买卖双方应在本合同中明确第三方的介入方式、服务内容和费用。15.4.2第三方介入前，买卖双方应与第三方签订相应的服务协议。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义：16.1.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不超过合同约定金额的一定比例。16.1.2第三方责任限额由买卖双方在合同中约定。16.2第三方责任限额约定：16.2.1第三方责任限额为合同总价款的5%。16.2.2第三方责任限额自合同签订之日起生效。16.3第三方责任限额的调整：16.3.1如买卖双方认为有必要调整第三方责任限额，应在合同签订前达成一致，并在合同中明确新的责任限额。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买卖双方的关系：17.1.1第三方与买卖双方之间是独立的合同关系，双方应各自承担合同责任。17.1.2第三方对买卖双方的责任，不应影响买卖双方之间的权利义务。17.2第三方与其他各方的责任划分：17.2.1第三方对买卖双方的责任，仅限于其提供的服务范围内。17.2.2买卖双方对第三方的责任，仅限于合同约定的服务费用和第三方责任限额。17.2.3第三方对其他非合同相关方的责任，由其自行承担。17.3第三方介入后的合同执行17.3.1第三方介入后，买卖双方应继续履行本合同约定的义务。17.3.2第三方介入不影响买卖双方对房屋质量承诺的履行。18.第三方变更及退出18.1第三方变更：18.1.1如需变更第三方，买卖双方应书面通知对方，并经对方同意。18.1.2变更第三方后，原有第三方责任限额及服务协议自动失效。18.2第三方退出：18.2.1第三方因故退出，应提前30日书面通知买卖双方。18.2.2第三方退出后，买卖双方应根据合同约定继续履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：清晰复印房屋所有权证，包括封面、扉页、附图及所有登记页。说明：用于证明房屋权属清晰，无争议。2.房屋交接清单要求：详细列明房屋及其附属设施、设备的清单，包括数量、型号、品牌等信息。说明：作为房屋交接的依据，确认房屋及附属设施的实际状况。3.付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付收据等证明付款的凭证。说明：用于证明买卖双方履行付款义务。4.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、维修项目及费用等信息。说明：作为房屋维修责任的证据。5.第三方服务协议要求：明确第三方服务的内容、费用、责任等条款。说明：用于界定第三方在合同中的角色和责任。6.争议解决协议要求：约定争议解决的方式、地点及程序。说明：用于在发生争议时，明确解决途径。7.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的文件，如房屋评估报告、维修保养手册等。说明：作为合同执行过程中的补充资料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付房屋。1.2甲方提供的房屋不符合约定的质量标准。1.3乙方未按约定时间支付房款。1.4双方未按约定办理房屋权属变更手续。1.5第三方未按约定提供服务或违反服务协议。2.违约责任认定标准：2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的10%。2.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的5%。2.3第三方违约，应根据其服务协议约定承担责任，赔偿金额不超过合同总价款的5%。3.违约责任示例说明：3.1甲方违约：若甲方未在合同约定的交付日期前30日内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的10%。3.2乙方违约：若乙方未在合同约定的付款日期前30日内支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的5%。3.3第三方违约：若第三方未按约定提供服务，如评估方未按时出具评估报告，应向买卖双方承担违约责任，赔偿金额不超过合同总价款的5%。全文完。2025年度二手房买卖合同关于房屋质量承诺协议1合同目录一、合同基本信息1.合同编号2.合同签订日期3.合同双方信息4.房屋基本信息5.交易价格及支付方式二、房屋质量承诺1.房屋质量承诺概述2.房屋质量标准3.房屋质量检查方式4.质量问题处理流程三、房屋权属及合法性1.房屋权属证明2.房屋合法性证明3.房屋权属变更手续四、房屋过户手续1.过户手续办理流程2.过户费用承担3.过户时间约定五、合同履行与违约责任1.合同履行条件2.合同履行时间3.违约责任及赔偿六、争议解决方式1.争议解决原则2.争议解决途径3.争议解决机构七、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除后的处理八、税费承担1.税费种类及承担2.税费缴纳方式3.税费缴纳时间九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明文件十、其他约定事项1.双方联系方式2.合同生效条件3.合同变更及解除十一、合同附件清单1.合同附件一：房屋产权证复印件2.合同附件二：房屋测绘报告3.合同附件三：其他相关证明文件十二、合同签订地点十三、合同签署1.双方签字盖章2.代理人签字盖章3.见证人签字盖章十四、合同生效及终止日期合同编号_________一、合同基本信息1.合同编号：_______2.合同签订日期：_______3.合同双方信息：a.买方：_______b.卖方：_______4.房屋基本信息：a.房屋地址：_______b.房屋面积：_______c.房屋结构：_______d.房屋用途：_______5.交易价格及支付方式：a.交易价格：_______b.支付方式：_______c.付款时间：_______二、房屋质量承诺1.房屋质量承诺概述：a.卖方承诺房屋在交付时符合国家规定的房屋质量标准。b.卖方承诺房屋不存在重大质量问题，如地基沉降、墙体裂缝等。2.房屋质量标准：a.符合国家现行建筑标准及设计规范。b.无明显质量问题，不影响居住和使用。3.房屋质量检查方式：a.双方约定在房屋交付前进行质量检查。b.质量检查由第三方专业机构进行，费用由卖方承担。4.质量问题处理流程：a.发现质量问题后，买方应在_______日内书面通知卖方。b.卖方应在_______日内对质量问题进行处理，如无法修复，应退还部分或全部房款。三、房屋权属及合法性1.房屋权属证明：a.卖方须提供房屋产权证原件供买方查验。b.房屋权属清晰，无任何争议。2.房屋合法性证明：a.房屋具备合法的规划许可证、建筑工程许可证等。b.房屋用途符合相关规定。3.房屋权属变更手续：a.卖方负责办理房屋权属变更手续。b.买方协助卖方办理相关手续。四、房屋过户手续1.过户手续办理流程：a.卖方负责办理房屋过户手续。b.买方配合卖方提供相关资料。2.过户费用承担：a.过户税费由买方承担。b.其他相关费用由卖方承担。3.过户时间约定：a.双方约定在合同签订后_______日内完成过户手续。五、合同履行与违约责任1.合同履行条件：a.双方按照约定履行合同义务。b.房屋交付符合合同约定。2.合同履行时间：a.卖方应在合同签订后_______日内将房屋交付买方。b.买方应在合同约定的付款时间内支付房款。3.违约责任及赔偿：a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失。b.违约金的计算标准及支付方式。六、争议解决方式1.争议解决原则：a.尊重事实，公平合理。b.尽量通过协商解决争议。2.争议解决途径：a.双方协商解决。b.提交仲裁委员会仲裁。c.向人民法院提起诉讼。3.争议解决机构：a.仲裁委员会：_______b.人民法院：_______七、合同解除与终止1.合同解除条件：a.双方协商一致解除合同。b.一方违约导致合同无法履行。2.合同终止条件：a.合同约定的履行期限届满。b.双方约定的合同终止条件成就。3.合同解除后的处理：a.返还已收款项。b.损害赔偿。c.解除合同后的其他事宜处理。八、税费承担1.税费种类及承担：a.契税：_______（买方承担）b.土地增值税：_______（买方承担）c.个人所得税：_______（卖方承担）d.其他税费：_______（根据实际情况双方协商）2.税费缴纳方式：a.双方应在合同约定的过户时间内共同办理税费缴纳手续。b.缴纳税费的相关凭证由买方保管。3.税费缴纳时间：a.税费应在过户手续办理完毕后_______日内缴纳。九、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证明文件十、其他约定事项1.双方联系方式：a.买方联系电话：_______b.卖方联系电话：_______c.电子邮件地址：_______2.合同生效条件：a.双方签字盖章后生效。b.合同约定的各项条件满足后生效。3.合同变更及解除：a.合同变更需双方书面同意。b.合同解除需符合合同约定的条件。十一、合同附件清单1.合同附件一：房屋产权证复印件2.合同附件二：房屋测绘报告3.合同附件三：其他相关证明文件十二、合同签订地点：_______十三、合同签署1.双方签字盖章：a.买方签字/盖章：_______b.卖方签字/盖章：_______2.代理人签字盖章：a.买方代理人签字/盖章：_______b.卖方代理人签字/盖章：_______3.见证人签字盖章：a.见证人签字/盖章：_______十四、合同生效及终止日期1.合同生效日期：_______2.合同终止日期：_______买方签字/盖章：卖方签字/盖章：代理人签字/盖章（如有）：证人签字/盖章（如有）：日期：_______日期：_______日期：_______日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方有权对房屋进行必要的装修改造，但需提前_______日通知乙方，并取得乙方书面同意。b.甲方负责办理房屋的维修保养，确保房屋在交付时处于良好状态。c.甲方承诺在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。2.甲方付款条件a.甲方应在合同签订后_______日内支付首付款_______%，剩余房款在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。b.甲方逾期付款，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。3.甲方违约责任a.甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。b.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方应退还全部房款并承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款a.乙方有权对房屋进行必要的检查和验收，确保房屋符合合同约定。b.乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件，如产权证、规划许可证等。c.乙方有权在合同签订后_______日内，对房屋进行维修保养。2.乙方付款条件a.乙方应在合同签订后_______日内支付首付款_______%，剩余房款在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。b.乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。3.乙方违约责任a.乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。b.乙方拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款a.中介机构在合同签订后_______日内，协助双方办理房屋过户手续。b.中介机构负责监督合同履行情况，协调双方解决合同履行过程中产生的问题。2.中介费用承担a.中介服务费用由买方承担，具体金额为_______元。b.中介服务费用在合同签订后_______日内支付。3.中介违约责任a.中介机构未能按时完成过户手续，每逾期一日，应向买方支付_______%的违约金。b.中介机构泄露买方或卖方个人信息，应承担相应的法律责任。4.中介解除合同a.中介机构在合同履行过程中，如发现买方或卖方存在欺诈行为，有权解除合同。b.中介机构解除合同后，应退还已收取的中介服务费用。5.中介保密条款a.中介机构对买方和卖方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋权属证明4.房屋合法性证明5.交易双方的身份证明6.付款凭证7.税费缴纳凭证8.中介服务合同（如有）9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时交付房屋。b.甲方提供的房屋存在重大质量问题。c.乙方未按时支付房款。d.乙方拒绝接收房屋。e.中介机构未能按时完成过户手续。f.中介机构泄露买方或卖方个人信息。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，由守约方提出违约通知。b.违约行为需有确凿证据证明。c.双方协商无果时，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋的所有权及使用权。2.过户手续：指房屋产权变更的手续。3.违约金：指因一方违约而向守约方支付的补偿金。4.仲裁：指双方通过仲裁机构解决争议的方式。5.诉讼：指双方通过法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。2.问题：一方未能按时支付房款。解决办法：违约方支付违约金，如持续违约，守约方有权解除合同。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：中介机构承担违约责任，如违约行为严重，中介机构应退还部分或全部中介服务费用。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房屋质量问题处理。3.房屋过户手续办理。4.中介服务合同履行。5.合同违约及争议解决。全文完。2025年度二手房买卖合同关于房屋质量承诺协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确双方在房屋质量方面的权利、义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）房屋质量：指房屋结构安全、设备设施、装修质量等符合国家有关标准的规定。（2）房屋产权：指房屋所有权的归属。3.2关键词解释：（1）本合同中“房屋质量承诺”指甲方对房屋质量的承诺。（2）本合同中“房屋质量检验”指对房屋质量进行的检测和评估。（3）本合同中“房屋质量问题”指房屋在结构安全、设备设施、装修质量等方面存在的缺陷。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方承诺所出售的房屋质量符合国家有关标准。（2）甲方负责提供房屋质量检验报告，证明房屋质量符合承诺。（3）甲方在房屋买卖合同签订前，应如实告知乙方房屋质量情况。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方提供房屋质量检验报告。（2）乙方有权对房屋质量进行验收，如有质量问题，有权要求甲方进行整改。（3）乙方应在房屋买卖合同签订前，对房屋质量进行充分了解和评估。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：（1）甲方应按照约定的时间、地点向乙方提供房屋质量检验报告。（2）甲方应在房屋交付前，对房屋质量进行整改，确保房屋质量符合承诺。（3）乙方应在房屋交付后，对房屋质量进行验收，如有质量问题，应及时通知甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件：（1）房屋质量检验报告不符合承诺的，本合同终止。（2）房屋质量问题未在约定时间内整改的，本合同终止。6.3终止程序：（1）一方发现房屋质量不符合承诺的，应及时通知另一方。（3）如另一方未在规定时间内整改，或整改后仍不符合承诺的，本合同终止。6.4终止后果：（1）本合同终止后，双方应协商解决因房屋质量问题产生的纠纷。（2）如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋质量检验费用：甲方承担房屋质量检验所需的全部费用。（2）整改费用：如房屋存在质量问题，甲方负责承担整改所需的全部费用。（3）违约金：如甲方未履行房屋质量承诺，应向乙方支付违约金。7.2支付方式：7.3支付时间：7.4支付条款：（1）支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付给乙方。（2）支付凭证：甲方应在支付后提供支付凭证，乙方予以确认。八、违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。（2）赔偿方式：甲方应通过银行转账或现金支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）双方应对保密内容进行保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律修改等。（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件对合同履行的影响。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损毁，无法交付。（2）政府政策调整，导致房屋买卖合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的条款。（2）合同约定不得转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自修改、变更或解除本合同。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商保留部分权利，以保障双方的合法权益。（2）如一方违反合同约定，对方有权保留部分或全部权利，直至违约方履行合同义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，双方应书面协商一致。（2）修改和补充内容应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）经双方协商一致修改或补充的条款，自双方签字之日起生效。（2）修改和补充内容对本合同原有条款的效力不产生任何影响。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。（2）如遇特殊情况，双方应共同协商解决，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式相互协作。（2）如遇特殊情况，双方可协商调整协作与配合方式。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款：（1）本合同如有增减条款，应以书面形式进行修改和补充。（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：附件：1.房屋质量检验报告2.修改和补充协议（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋质量检验报告2.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在规定时间内支付房屋质量检验费用。甲方未在规定时间内支付整改费用。甲方未履行房屋质量承诺，房屋质量检验报告不符合约定。乙方未在规定时间内支付房屋质量检验费用。乙方未在规定时间内支付整改费用。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。如发生违约行为，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。三、法律名词及解释：1.房屋质量：指房屋结构安全、设备设施、装修质量等符合国家有关标准的规定。2.房屋产权：指房屋所有权的归属。3.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行