二零二五年度南京市房产赠与合同（亲情关怀版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房产赠与合同（亲情关怀版）本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1赠与方基本信息1.2受赠方基本信息1.3第三方信息（如有）2.赠与房产基本情况2.1房产产权证明2.2房产位置及面积2.3房产用途及结构2.4房产附属设施3.赠与房产的交付及使用3.1房产交付时间及方式3.2房产使用范围及限制3.3房产维修责任4.赠与房产的权属变更4.1房产过户手续办理4.2权属变更所需文件及费用4.3权属变更期限5.赠与房产的税费承担5.1赠与税费承担原则5.2税费承担具体规定5.3税费缴纳方式及期限6.赠与房产的赠与条件6.1赠与条件概述6.2赠与条件具体内容6.3赠与条件变更及解除7.赠与房产的继承与赠与7.1房产继承规定7.2房产赠与规定7.3继承与赠与的优先级8.赠与房产的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约责任承担方式10.3违约金计算方法11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力证明及通知12.合同附件12.1房产产权证明复印件12.2相关税费缴纳凭证12.3其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署地点及日期13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1争议管辖法院14.2合同份数及效力14.3合同未尽事宜的补充第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1赠与方基本信息赠与方全称：________________赠与方住所：________________赠与方法定代表人/负责人：________________赠与方联系方式：________________1.2受赠方基本信息受赠方全称：________________受赠方住所：________________受赠方法定代表人/负责人：________________受赠方联系方式：________________1.3第三方信息（如有）第三方全称：________________第三方住所：________________第三方法定代表人/负责人：________________第三方联系方式：________________2.赠与房产基本情况2.1房产产权证明房产证号：________________房产登记日期：________________2.2房产位置及面积房产地址：________________房产面积：________________（建筑面积/使用面积）2.3房产用途及结构房产用途：________________房产结构：________________2.4房产附属设施附属设施：________________3.赠与房产的交付及使用3.1房产交付时间及方式交付时间：________________交付方式：________________3.2房产使用范围及限制使用范围：________________使用限制：________________3.3房产维修责任维修责任：________________4.赠与房产的权属变更4.1房产过户手续办理过户手续办理期限：________________过户手续办理地点：________________4.2权属变更所需文件及费用所需文件：________________费用承担：________________4.3权属变更期限权属变更期限：________________5.赠与房产的税费承担5.1赠与税费承担原则承担原则：________________5.2税费承担具体规定具体规定：________________5.3税费缴纳方式及期限缴纳方式：________________缴纳期限：________________6.赠与房产的赠与条件6.1赠与条件概述赠与条件：________________6.2赠与条件具体内容具体内容：________________6.3赠与条件变更及解除变更及解除：________________7.赠与房产的继承与赠与7.1房产继承规定继承规定：________________7.2房产赠与规定赠与规定：________________7.3继承与赠与的优先级优先级：________________8.赠与房产的争议解决8.1争议解决方式争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构协商：双方当事人协商解决。调解：由双方共同选定的调解机构进行调解。仲裁：提交南京市仲裁委员会仲裁。诉讼：向南京市人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序争议发生后，双方应尽力通过协商解决；协商不成的，任何一方均可请求调解或仲裁。如协商、调解、仲裁均未达成一致，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。9.合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）赠与方或受赠方死亡或丧失民事行为能力；（2）赠与方或受赠方违反本合同约定，经对方催告后仍不履行；（3）赠与房产被依法查封、扣押或强制执行；（4）其他导致合同无法继续履行的情形。9.3合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的终止条件成就；（4）其他导致合同终止的情形。10.违约责任10.1违约情形及责任如一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿对方因此遭受的直接损失；（2）支付违约金；（3）采取补救措施。10.2违约责任承担方式违约责任承担方式：根据违约情形，采取赔偿损失、支付违约金或采取补救措施等方式。10.3违约金计算方法违约金按下列方式计算：（1）按实际损失的一定比例计算；（2）按合同金额的一定比例计算；（3）按双方约定的其他方式计算。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同或部分履行合同。11.3不可抗力证明及通知发生不可抗力事件后，一方应在合理期限内提供不可抗力事件的证明，并及时通知对方。12.合同附件12.1房产产权证明复印件房产证复印件。12.2相关税费缴纳凭证税费缴纳凭证。12.3其他相关文件其他相关文件。13.合同签署及生效日期13.1合同签署地点及日期合同签署地点：________________合同签署日期：________________13.2合同生效日期合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1争议管辖法院本合同的争议管辖法院为南京市人民法院。14.2合同份数及效力本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜的补充本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除赠与方、受赠方及本合同约定外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方介入情形（1）房产过户手续办理；（2）房产评估；（3）法律咨询；（4）合同履行过程中的其他事宜。15.3第三方介入程序15.3.1当事人协商当事人协商一致后，可邀请第三方介入。15.3.2第三方选择当事人应共同选择第三方，并签订相关协议。15.3.3第三方职责第三方应根据协议约定，履行其职责。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙方责任16.1.1甲方的责任：（1）提供真实、完整的房产信息；（2）配合第三方完成相关工作；（3）承担第三方合理费用。16.1.2乙方的责任：（1）配合甲方完成相关工作；（2）承担第三方合理费用；（3）在第三方介入期间，确保房产安全。16.2第三方费用第三方费用包括但不限于中介费、评估费、律师费等，由甲乙双方根据实际情况协商确定。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其职责范围内，对于超出职责范围的事宜，第三方不承担责任。17.2责任限额17.2.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并经第三方同意。17.2.2责任限额计算（1）按第三方实际收取的费用的一定比例确定；（2）按合同金额的一定比例确定；（3）按双方约定的其他方式确定。17.3责任承担17.3.1第三方责任如第三方在履行职责过程中出现过错，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。17.3.2违约责任如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求，不得损害甲方利益。甲方对第三方的行为承担监督责任。18.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的要求，不得损害乙方利益。乙方对第三方的行为承担监督责任。18.3第三方与合同其他方的划分第三方在履行职责过程中，应遵守本合同约定，不得损害合同其他方的合法权益。合同其他方对第三方的行为承担监督责任。19.第三方介入的解除19.1解除条件（1）第三方完成其职责；（2）第三方违反本合同约定；（3）合同解除；（4）其他导致第三方介入不再必要的情形。19.2解除程序甲乙双方协商一致后，可解除第三方介入。解除第三方介入应书面通知第三方，并终止第三方介入协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明复印件要求：提供房产证原件，由第三方进行复印，并加盖公章。说明：附件用于证明房产的权属。2.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告应详细说明房产的价值。说明：附件用于确定房产的价值。3.房产过户手续办理委托书要求：由赠与方或受赠方出具，授权第三方办理房产过户手续。说明：附件用于授权第三方办理房产过户手续。4.税费缴纳凭证要求：提供房产过户过程中产生的税费缴纳凭证。说明：附件用于证明税费已缴纳。5.第三方介入协议要求：甲乙双方与第三方签订，明确第三方介入的具体事宜。说明：附件用于明确第三方介入的职责和权利。6.合同补充协议要求：甲乙双方就合同未尽事宜达成一致后，签订补充协议。说明：附件用于补充合同中的遗漏条款。7.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成一致后，签订协议。说明：附件用于明确争议解决的具体方式。8.第三方费用支付凭证要求：提供第三方费用支付凭证，证明已支付相关费用。说明：附件用于证明第三方费用已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：赠与方未按约定时间交付房产责任认定标准：赠与方应承担违约责任，赔偿受赠方因此遭受的直接损失。示例说明：如赠与方未在约定时间内交付房产，导致受赠方遭受租金损失，赠与方应赔偿受赠方租金损失。2.违约行为：受赠方未按约定时间办理房产过户手续责任认定标准：受赠方应承担违约责任，赔偿赠与方因此遭受的直接损失。示例说明：如受赠方未在约定时间内办理房产过户手续，导致赠与方遭受额外费用，受赠方应赔偿赠与方额外费用。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。示例说明：如第三方未按约定时间完成房产评估，导致甲乙双方遭受额外损失，第三方应赔偿甲乙双方损失。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同责任认定标准：甲乙双方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。示例说明：如甲乙双方未按约定时间支付第三方费用，导致第三方遭受损失，甲乙双方应赔偿第三方损失。5.违约行为：一方提供虚假信息责任认定标准：提供虚假信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。示例说明：如赠与方提供虚假房产信息，导致受赠方遭受损失，赠与方应赔偿受赠方损失。全文完。二零二五年度南京市房产赠与合同（亲情关怀版）1合同目录第一章合同双方基本信息1.1赠与人基本信息1.2受赠人基本信息1.3房产基本信息第二章合同签订背景与目的2.1赠与背景2.2赠与目的第三章房产赠与的合法性3.1房产所有权确认3.2合法性审查3.3法律法规依据第四章房产赠与的条件4.1赠与条件概述4.2赠与条件具体内容4.3条件的变更与解除第五章房产赠与的生效时间5.1赠与生效时间5.2生效时间的确认5.3生效时间的变更第六章房产赠与的交付方式6.1交付方式概述6.2交付方式具体内容6.3交付方式的变更第七章房产赠与的税费承担7.1税费概述7.2税费承担方式7.3税费的变更第八章合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止的程序8.4解除与终止后的处理第九章违约责任9.1违约责任概述9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的变更第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用的承担第十一章合同的修改与补充11.1修改与补充方式11.2修改与补充程序11.3修改与补充后的效力第十二章合同的生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案后的效力第十三章合同附件13.1附件一：房产赠与清单13.2附件二：房产评估报告13.3附件三：其他相关文件第十四章合同签署14.1签署时间与地点14.2签署人姓名与签字14.3签署后的效力合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1赠与人基本信息赠与人姓名：赠与人身份证号码：赠与人联系方式：1.2受赠人基本信息受赠人姓名：受赠人身份证号码：受赠人联系方式：1.3房产基本信息房产地址：房产证号：房产面积：房产用途：房产产权性质：第二章合同签订背景与目的2.1赠与背景（此处填写赠与背景的具体情况）2.2赠与目的（此处填写赠与目的的具体内容）第三章房产赠与的合法性3.1房产所有权确认（此处填写房产所有权的确认情况）3.2合法性审查（此处填写合法性审查的具体内容）3.3法律法规依据（此处填写适用的法律法规）第四章房产赠与的条件4.1赠与条件概述（此处填写赠与条件的一般性描述）4.2赠与条件具体内容（此处填写赠与条件的具体条款）4.3条件的变更与解除（此处填写条件变更与解除的具体规定）第五章房产赠与的生效时间5.1赠与生效时间（此处填写赠与生效的具体时间）5.2生效时间的确认（此处填写生效时间确认的方式）5.3生效时间的变更（此处填写生效时间变更的具体规定）第六章房产赠与的交付方式6.1交付方式概述（此处填写交付方式的一般性描述）6.2交付方式具体内容（此处填写交付方式的具体条款）6.3交付方式的变更（此处填写交付方式变更的具体规定）第七章房产赠与的税费承担7.1税费概述（此处填写税费的一般性描述）7.2税费承担方式（此处填写税费承担的具体方式）7.3税费的变更（此处填写税费变更的具体规定）第八章合同的解除与终止8.1合同解除条件（此处填写合同解除的具体条件）8.2合同终止条件（此处填写合同终止的具体条件）8.3解除与终止的程序（此处填写合同解除与终止的具体程序）8.4解除与终止后的处理（此处填写解除与终止后的处理方式）第九章违约责任9.1违约责任概述（此处填写违约责任的一般性描述）9.2违约责任的承担方式（此处填写违约责任的具体承担方式）9.3违约责任的变更（此处填写违约责任变更的具体规定）第十章争议解决10.1争议解决方式（此处填写争议解决的具体方式）10.2争议解决程序（此处填写争议解决的具体程序）10.3争议解决费用的承担（此处填写争议解决费用的承担方式）第十一章合同的修改与补充11.1修改与补充方式（此处填写修改与补充的具体方式）11.2修改与补充程序（此处填写修改与补充的具体程序）11.3修改与补充后的效力（此处填写修改与补充后的法律效力）第十二章合同的生效与备案12.1合同生效条件（此处填写合同生效的具体条件）12.2合同备案程序（此处填写合同备案的具体程序）12.3合同备案后的效力（此处填写合同备案后的法律效力）第十三章合同附件13.1附件一：房产赠与清单13.2附件二：房产评估报告13.3附件三：其他相关文件第十四章合同签署14.1签署时间与地点（此处填写签署合同的具体时间与地点）14.2签署人姓名与签字赠与人（签字）：受赠人（签字）：14.3签署后的效力（此处填写签署合同后的法律效力）赠与人（签字）：受赠人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任与义务1.1.1甲方应保证赠与房产的合法性和有效性，确保房产无任何权属纠纷。1.1.2甲方应按时完成房产赠与手续，包括但不限于签订合同、办理过户等。1.1.3甲方应承担房产赠与过程中的所有税费和费用。1.2乙方接受条件1.2.1乙方同意接受甲方赠与的房产，并承担相应的税费和费用。1.2.2乙方应在甲方指定的期限内完成房产过户手续。1.2.3乙方不得以任何理由拒绝接受甲方赠与的房产。1.3甲方主导下的争议解决1.3.1如在房产赠与过程中发生争议，由甲方提出解决方案。1.3.2争议解决期限为自争议发生之日起30日内，双方应积极配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方责任与义务2.1.1乙方应确保接受赠与的房产符合自己的需求，并承担房产过户后的所有责任。2.1.2乙方应在甲方指定的期限内配合完成房产过户手续。2.1.3乙方不得以任何理由拖延或拒绝房产过户。2.2甲方协助义务2.2.1甲方应积极配合乙方完成房产过户手续，包括提供必要的文件和证明。2.2.2甲方应在乙方要求的合理期限内完成相关手续，确保房产过户顺利进行。2.3乙方主导下的争议解决2.3.1如在房产赠与过程中发生争议，由乙方提出解决方案。2.3.2争议解决期限为自争议发生之日起30日内，双方应积极配合。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任与义务3.1.1中介机构应保证房产赠与合同的合法性和有效性，确保双方权益得到保障。3.1.2中介机构应全程参与房产赠与过程，提供专业指导和协助。3.1.3中介机构应妥善保管双方提供的文件和资料，确保信息安全。3.2中介费用3.2.1中介机构的服务费用由甲方和乙方按比例分担。3.2.2中介费用具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介机构的争议解决3.3.1如在房产赠与过程中发生争议，中介机构应积极协调双方解决。3.3.2若双方无法达成一致，中介机构可向有关仲裁机构申请仲裁。3.4中介机构的保密义务3.4.1中介机构对在房产赠与过程中获取的双方信息负有保密义务。3.4.2中介机构不得泄露任何涉及双方隐私的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产赠与清单2.房产评估报告3.房产所有权证明文件4.合同双方的身份证明文件5.中介机构的资质证明文件（如有）6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时完成房产赠与手续。甲方提供的房产存在权属纠纷或不符合合同约定。乙方未按时完成房产过户手续。乙方拒绝接受甲方赠与的房产。中介机构泄露双方信息或未履行保密义务。2.违约行为的认定：违约行为发生时，双方应提供相关证据。争议解决机构根据证据和合同约定认定违约行为。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房产所有人依法对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.赠与：指赠与人将房产无偿转移给受赠人，受赠人取得房产所有权的法律行为。3.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方当事人因合同内容、履行方式等发生争议时，通过协商、调解、仲裁等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时完成房产赠与手续。解决办法：甲方应说明原因，并承诺在合理期限内完成手续。2.问题：乙方未按时完成房产过户手续。解决办法：乙方应说明原因，并承诺在合理期限内完成手续。3.问题：中介机构泄露双方信息。解决办法：双方应要求中介机构承担相应的法律责任，并采取补救措施。五、所有应用场景：1.亲情关怀版房产赠与，适用于家庭成员之间的房产无偿转让。2.离婚或遗产分割时的房产赠与。3.企业内部员工福利或奖励性质的房产赠与。4.其他需要无偿转让房产的情况。全文完。二零二五年度南京市房产赠与合同（亲情关怀版）2合同编号_________一、合同主体甲方：_______（赠与方全称）地址：_______（赠与方详细地址）联系人：_______（赠与方联系人姓名）联系电话：_______（赠与方联系电话）乙方：_______（受赠方全称）地址：_______（受赠方详细地址）联系人：_______（受赠方联系人姓名）联系电话：_______（受赠方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，以及甲乙双方的共同意愿，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）赠与：指甲方将涉案房产无偿转让给乙方，乙方成为涉案房产的所有权人的法律行为。（2）所有权转移登记：指将涉案房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.2关键词解释（1）亲情关怀：指甲乙双方在签订本合同时，以亲情为纽带，关心对方的生活和福祉。（2）无偿：指甲方将涉案房产转让给乙方，乙方无需支付任何对价。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利在合同签订后，将涉案房产的所有权无偿转让给乙方。（2）甲方有义务在本合同签订后，配合乙方办理涉案房产的所有权转移登记手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权接受甲方无偿转让的涉案房产，并享有涉案房产的所有权。（2）乙方有义务在本合同签订后，按照国家法律法规的规定，办理涉案房产的所有权转移登记手续。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为_______（具体时间）。5.2合同履行地点本合同履行地点为涉案房产所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方将涉案房产无偿转让给乙方，乙方接受涉案房产的所有权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）涉案房产的所有权转移登记手续办理完毕，本合同终止。（2）本合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同终止。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商解决合同履行过程中出现的争议。（2）合同终止后，双方应按照法律法规的规定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，涉案房产的所有权归乙方所有。（2）合同终止后，双方应按照法律法规的规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成在本合同中，甲方将涉案房产无偿赠与乙方，乙方无需支付任何费用。涉案房产的过户税费、登记费用等由乙方按照国家相关法律法规的规定自行承担。7.2支付方式（1）乙方应在办理涉案房产所有权转移登记手续前，将应承担的费用支付给甲方指定的账户。（2）乙方支付费用时，应提供支付凭证，以证明已履行支付义务。7.3支付时间乙方应在办理涉案房产所有权转移登记手续前_______（具体时间）内支付完毕所有费用。7.4支付章件乙方支付费用时，应确保支付金额准确无误，并按照甲方指定的账户信息进行支付。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按照本合同约定将涉案房产无偿赠与乙方，或者未配合乙方办理涉案房产所有权转移登记手续，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）向乙方支付_______（具体金额）的违约金。（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约若乙方未按照本合同约定在规定时间内支付费用，或者未配合甲方办理涉案房产所有权转移登记手续，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）向甲方支付_______（具体金额）的违约金。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约金的计算方式为：_______（具体计算方法）。赔偿金额的支付方式为：_______（具体支付方式）。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的涉案房产信息、双方协商内容、合同签订过程等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_______（具体时间）。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争、禁运等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能措施，尽量减少损失。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致涉案房产损毁。（2）政府出台政策导致涉案房产无法办理所有权转移登记。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉案房产存在权属纠纷。（2）甲方或乙方处于破产、清算等状态。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对涉案房产的所有权，直至乙方完成涉案房产所有权转移登记手续。（2）乙方在涉案房产所有权转移登记手续办理完毕前，不得擅自处分涉案房产。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如因不可抗力或其他原因导致涉案房产无法正常使用，甲方有权要求乙方提供必要的协助。（2）甲方保留对涉案房产进行必要修缮和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成涉案房产所有权转移登记手续及相关事宜。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照国家法律法规的规定，及时办理涉案房产所有权转移登记手续。（2）甲乙双方应提供必要的文件和资料，确保合同履行顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由南京市有管辖权的人民法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于涉案房产赠与的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式作出。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（赠与方）：签字：_____________日期：_______年_______月_______日盖章：_____________乙方（受赠方）：签字：_____________日期：_______年_______月_______日盖章：_____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.甲方银行卡信息6.乙方银行卡信息7.不可抗力事件证明（如有）8.协议书、补充协议（如有）9.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定时间将涉案房产无偿赠与乙方，认定为违约。未配合乙方办理涉案房产所有权转移登记手续，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定时间支付相关费用，认定为违约。未配合甲方办理涉案房产所有权转移登记手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.赠与：指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种法律行为。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.不可抗力：