二零二四全新南京二手房买卖合同下载与纠纷解决机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四全新南京二手房买卖合同与纠纷解决机制本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产产权状况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交付与接收5.1房产交付5.2房产验收6.过户手续6.1过户申请6.2过户手续费用6.3过户时间7.产权过户7.1产权过户方式7.2产权过户费用7.3产权过户时间8.税费承担8.1契税8.2土地增值税8.3其他税费9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1附件一：房产信息表14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释在本合同中，“房产”是指卖方名下产权清晰、合法可售的住宅、商铺或办公用房等；“交易价格”是指买方购买房产所应支付的全部款项；“交付”是指卖方将房产的占有权、使用权、收益权等权利移交给买方的行为；“过户”是指将房产的产权从卖方名下转移到买方名下的法律程序；“税费”是指买方在购买房产过程中应缴纳的各项税费；“违约”是指合同一方未履行合同约定的义务；“争议解决”是指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.双方基本信息2.1买方信息买方全称：__________________买方地址：__________________联系电话：__________________2.2卖方信息卖方全称：__________________卖方地址：__________________联系电话：__________________3.房产信息3.1房产基本情况房产地址：__________________房产面积：__________________房产用途：__________________房产结构：__________________房产建筑年代：__________________3.2房产产权状况房产产权证号：__________________房产产权性质：__________________房产是否设有抵押、查封等情况：__________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房产交易价格为人民币__________________元整。4.2付款方式（1）首付款：人民币__________________元整，于合同签订之日起__________________个工作日内支付；（2）尾款：人民币__________________元整，于房产过户手续办理完毕后__________________个工作日内支付。5.交付与接收5.1房产交付卖方应于合同约定的房产交付日期前__________________个工作日内，将房产交付给买方。5.2房产验收买方应在收到房产后__________________个工作日内，对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符，买方应在验收期内向卖方提出书面异议。6.过户手续6.1过户申请卖方应于合同约定的过户手续办理日期前__________________个工作日内，向南京市区房产交易大厅提出房产过户申请。6.2过户手续费用过户手续费用共计人民币__________________元整，由买方承担。6.3过户时间房产过户手续办理完毕后，买方应在__________________个工作日内取得房产产权证。8.税费承担8.1契税买方应按照国家现行税法规定，缴纳契税。契税计算依据为房产交易价格，具体税率及金额由买方自行承担。8.2土地增值税如房产交易过程中涉及土地增值税，买方应按照国家现行税法规定，缴纳土地增值税。具体税率及金额由买方自行承担。8.3其他税费（1）印花税：按照国家规定，买方应缴纳印花税；（2）登记费：买方应缴纳房产登记费；（3）其他相关税费：如房产交易过程中产生其他税费，买方应予以承担。9.违约责任9.1违约情形（1）买方未按约定时间支付购房款的；（2）卖方未按约定时间交付房产的；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的；（4）任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行的。9.2违约责任承担（1）违约金：违约方应支付违约金，违约金金额为交易价格的_________；（2）赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）解除合同：守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意仲裁，应选择南京市仲裁委员会作为争议解决机构。11.合同解除11.1解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限仍未履行；（2）合同履行过程中出现不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。13.其他约定13.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定条款本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房产信息表14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于房产中介、律师、评估机构、金融机构等。15.2第三方责任15.2.1房产中介责任如合同中涉及房产中介，中介应负责：（1）提供真实、准确、完整的房产信息；（2）协助甲乙双方办理合同签订、过户等手续；（3）确保买卖双方了解合同条款，并在必要时提供法律咨询；（4）监督合同履行情况，协助解决合同履行中的争议。15.2.2律师责任如合同中涉及律师，律师应负责：（1）审核合同条款，确保合同内容合法合规；（2）为甲乙双方提供法律咨询，解答法律疑问；（3）在合同履行过程中，协助解决法律争议。15.2.3评估机构责任如合同中涉及评估机构，评估机构应负责：（1）对房产进行评估，提供评估报告；（2）确保评估报告的真实性和准确性；（3）在合同履行过程中，如需重新评估，应提供重新评估报告。15.2.4金融机构责任如合同中涉及金融机构，金融机构应负责：（1）为买方提供贷款服务；（2）确保贷款金额、利率等符合合同约定；（3）在合同履行过程中，协助解决贷款相关争议。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额为保障甲乙双方的合法权益，第三方在本合同中的责任限额如下：（1）房产中介：对因提供虚假信息、误导或未履行中介职责导致的损失，承担不超过合同交易价格_____%的责任；（2）律师：对因提供错误法律意见、未履行法律咨询职责导致的损失，承担不超过合同交易价格_____%的责任；（3）评估机构：对因评估报告虚假、不准确导致的损失，承担不超过合同交易价格_____%的责任；（4）金融机构：对因贷款服务失误、未履行贷款职责导致的损失，承担不超过合同交易价格_____%的责任。16.2超额责任承担如第三方责任超过上述限额，超出部分由甲乙双方按合同约定比例分担。17.第三方介入时的额外条款17.1第三方介入程序如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙双方应提前通知对方，并共同协商确定第三方介入的具体事宜。17.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方按照实际发生费用承担，具体费用由双方协商确定。17.3第三方介入期限第三方介入期限不得超过合同约定的履行期限，如因第三方原因导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商一致。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不参与甲乙双方之间的合同履行。18.2第三方与其他第三方的责任划分如合同中涉及多个第三方，各第三方之间应明确各自的责任范围和责任限额，确保责任划分清晰。18.3第三方与其他第三方的协作第三方之间应相互协作，共同确保合同履行，如因第三方原因导致合同无法履行，各第三方应承担相应责任。19.第三方变更与退出19.1第三方变更如合同履行过程中，甲乙双方协商一致同意更换第三方，应书面通知对方，并签订补充协议。19.2第三方退出如第三方因故退出合同，应提前书面通知甲乙双方，并协助完成合同履行或更换新的第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息表要求：详细记录房产的基本信息，包括房产地址、面积、用途、结构、建筑年代等。说明：该表作为合同附件，用于证明房产的基本情况。2.附件二：付款凭证要求：记录买方支付购房款的凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。说明：该凭证作为合同附件，用于证明买方已履行付款义务。3.附件三：房产产权证要求：提供卖方名下的房产产权证原件或复印件。说明：该证书作为合同附件，用于证明卖方对该房产拥有合法的产权。4.附件四：房产过户申请表要求：填写房产过户申请的相关信息，包括买卖双方信息、房产信息等。说明：该表作为合同附件，用于证明买卖双方已向相关部门提出房产过户申请。5.附件五：房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告。说明：该报告作为合同附件，用于证明房产的评估价值。6.附件六：税费缴纳凭证要求：提供买方缴纳房产交易过程中产生的各项税费凭证。说明：该凭证作为合同附件，用于证明买方已履行税费缴纳义务。7.附件七：合同补充协议要求：如有补充协议，需详细列明补充内容。说明：该协议作为合同附件，用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付购房款；卖方未按约定时间交付房产；一方提供虚假信息，导致合同无法履行；任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约金：违约方应支付违约金，违约金金额为交易价格的_________；赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；解除合同：守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.示例说明：买方未按约定时间支付购房款，导致卖方无法按约定时间交付房产。卖方有权要求买方支付违约金，并解除合同。卖方提供虚假房产信息，导致买方因此遭受损失。卖方应赔偿买方遭受的损失，并承担相应的法律责任。全文完。二零二四全新南京二手房买卖合同与纠纷解决机制1本合同目录一览1.合同基本信息1.1房屋基本情况1.2买卖双方基本信息1.3合同签订日期与生效日期2.房屋权属状况2.1房屋产权证书2.2房屋抵押状况2.3房屋租赁情况3.交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式与时间3.3首付款与尾款4.交房条件与期限4.1交房日期4.2交房条件4.3逾期交房责任5.房屋验收与交接5.1验收标准5.2验收时间5.3验收不合格的处理6.税费承担与缴纳6.1税费种类及金额6.2税费缴纳主体6.3税费缴纳时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付8.纠纷解决机制8.1纠纷解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同终止与后续处理10.1合同终止条件10.2房屋后续处理10.3合同终止后的权利义务11.合同附件11.1房屋产权证书复印件11.2房屋他项权利证明11.3其他相关文件12.合同解除后的处理12.1合同解除后的房款返还12.2房屋返还12.3税费返还13.合同争议的处理13.1争议解决方式13.2争议解决期限13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同签署地点14.2合同份数14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1房屋基本情况1.1.1房屋坐落地址：南京市区路号1.1.2房屋建筑面积：平方米1.1.3房屋结构：1.1.4房屋用途：住宅1.1.5房屋所有权人：甲方1.2买卖双方基本信息1.2.1甲方（卖方）姓名：X，身份证号码：1.2.2乙方（买方）姓名：X，身份证号码：1.2.3甲方联系方式：电话：X，邮箱：X1.2.4乙方联系方式：电话：X，邮箱：X1.3合同签订日期与生效日期1.3.1本合同签订日期：2024年X月X日1.3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二条房屋权属状况2.1房屋产权证书2.1.1房屋产权证书编号：X2.1.2房屋产权证载权利人为甲方，房屋所有权清晰无争议2.2房屋抵押状况2.2.1房屋目前无抵押2.3房屋租赁情况2.3.1房屋目前无租赁关系第三条交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋交易价格为人民币万元整（￥,000.00）3.2付款方式与时间3.2.1乙方应在合同签订后X个工作日内支付首付款人民币万元整（￥,000.00）3.2.2乙方应在房屋交付后X个工作日内支付尾款人民币万元整（￥,000.00）3.3首付款与尾款3.3.1首付款支付后，乙方不得以任何理由要求甲方退还3.3.2尾款支付前，乙方有权要求甲方保证房屋权属清晰且无任何瑕疵第四条交房条件与期限4.1交房日期4.1.1甲方应于2024年X月X日前将房屋交付给乙方4.2交房条件4.2.1房屋应具备入住条件，包括但不限于水、电、煤气、网络等基础设施齐全4.2.2房屋内部装修完好，无重大损坏4.3逾期交房责任4.3.1若甲方逾期交房，应向乙方支付每日元人民币的逾期交房违约金第五条房屋验收与交接5.1验收标准5.1.1验收标准参照国家相关法律法规及房屋买卖合同约定5.2验收时间5.2.1乙方应在交房日期后的X个工作日内完成房屋验收5.3验收不合格的处理5.3.1若房屋验收不合格，乙方有权要求甲方在X个工作日内进行修复，直至合格为止第六条税费承担与缴纳6.1税费种类及金额6.1.1交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等6.1.2具体税费金额以当地税务机关核定的金额为准6.2税费缴纳主体6.2.1税费由买方乙方承担6.3税费缴纳时间6.3.1乙方应在合同签订后的X个工作日内缴纳全部税费第七条违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按约定时间交房7.1.2乙方未按约定时间支付房款7.1.3任何一方未按合同约定履行义务7.2违约责任承担7.2.1违约方应向守约方支付违约金7.2.2违约金按未履行义务部分交易价格的一定比例计算7.3违约金计算与支付7.3.1违约金计算公式：违约金=未履行义务部分交易价格×%7.3.2违约金应在违约行为发生后X个工作日内支付给守约方第八条纠纷解决机制8.1纠纷解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2若协商不成，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为南京市区人民法院8.3争议解决程序8.3.1双方应遵循法院的诉讼程序，提交相关证据材料8.3.2法院应依法审理案件，作出公正判决第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方同意，且不违反法律法规的约定9.2合同解除条件9.2.1因不可抗力导致合同无法履行9.2.2一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正9.3合同解除程序9.3.1双方协商一致，签订书面解除协议9.3.2解除合同后，双方应按照协议约定处理相关事宜第十条合同终止与后续处理10.1合同终止条件10.1.1合同约定的履行期限届满10.1.2合同解除10.2房屋后续处理10.2.1房屋所有权归买方乙方所有10.2.2乙方应按照国家规定办理房屋过户手续10.3合同终止后的权利义务10.3.1合同终止后，双方的权利义务关系终止10.3.2合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事宜第十一条合同附件11.1房屋产权证书复印件11.1.1房屋产权证书复印件一份，由甲方提供11.2房屋他项权利证明11.2.1房屋他项权利证明复印件一份，由甲方提供11.3其他相关文件11.3.1房屋买卖合同11.3.2验房报告11.3.3税费缴纳凭证第十二条合同解除后的处理12.1合同解除后的房款返还12.1.1合同解除后，已支付的房款应按比例返还给守约方12.2房屋返还12.2.1房屋应返还给守约方，返还时房屋应处于合同约定状态12.3税费返还12.3.1合同解除后，已缴纳的税费应按比例返还给守约方第十三条合同争议的处理13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议13.2争议解决期限13.2.1双方应在争议发生后X个工作日内协商解决13.3争议解决费用13.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担第十四条其他约定事项14.1合同签署地点14.1.1本合同在南京市签署14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.3合同生效条件14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的第三方主体，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、测绘测绘等。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间应签订独立的合作协议，明确各方的权利义务。2.2第三方应根据甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的服务。2.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业规范。3.1.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.1.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和材料。3.2.2第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不应超过甲乙双方实际损失的一定比例。4.2第三方责任限额的具体数额应根据第三方提供服务的性质、难度、风险等因素综合考虑。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性。5.2甲乙双方与第三方协商一致后，签订合作协议。5.3第三方介入后，应按照合作协议的规定，及时向甲乙双方通报服务进展情况。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同履行。6.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应按照合作协议约定解决。6.3第三方与其他第三方之间发生争议时，应另行协商解决，不影响甲乙双方的合同履行。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议约定承担。7.2若第三方介入导致合同履行时间延长，甲乙双方应根据实际情况协商调整交房或付款时间。第八条第三方介入的解除条件8.1若第三方在介入过程中违反合作协议或法律法规，甲乙双方有权解除第三方介入。8.2第三方介入解除后，甲乙双方应根据实际情况承担相应的责任。第九条第三方介入的后续处理9.1第三方介入解除后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行合同义务。9.2第三方介入解除后，甲乙双方应就第三方介入期间产生的问题进行协商解决。第十条本条款的适用10.1本条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况。10.2本条款未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.房屋产权证书复印件2.房屋他项权利证明3.房屋买卖合同4.交易税费缴纳凭证5.乙方交付房款的收据6.甲方交付房款的收据7.双方签字的房屋交接确认单8.其他相关文件说明二：违约行为及责任认定1.违约行为包括但不限于：逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋瑕疵等。2.违约责任认定标准：a.逾期付款：每逾期一日，应向守约方支付合同总价款万分之五的违约金。b.逾期交房：每逾期一日，应向买方支付合同总价款万分之五的违约金。c.隐瞒房屋瑕疵：甲方应赔偿乙方因房屋瑕疵造成的损失，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。简要示例说明：若甲方未按时交房，乙方有权要求甲方支付合同总价款万分之五的违约金，并有权解除合同，要求甲方退还已支付的房款。若乙方逾期付款，甲方有权要求乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并有权解除合同，要求乙方支付逾期付款的违约金。全文完。二零二四全新南京二手房买卖合同与纠纷解决机制2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.3法定节假日2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋权属证明4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4逾期付款责任5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式5.4交付责任6.房屋产权转移6.1权属转移时间6.2权属转移手续6.3权属转移费用7.房屋质量及瑕疵7.1房屋质量保证7.2瑕疵处理7.3质量争议解决8.房屋维修与保养8.1维修责任划分8.2维修费用承担8.3保养责任9.履约保证金9.1保证金金额9.2保证金退还条件9.3保证金扣留情况10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算11.纠纷解决机制11.1纠纷解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3解除合同后的处理13.合同生效及终止13.1合同生效时间13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2通知送达14.3合同附件14.4合同解释权14.5合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同是指买卖双方就南京市二手房买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2术语解释1.2.1房屋：指买卖双方约定的位于南京市范围内的住宅、非住宅或其他用途的建筑物。1.2.2房屋面积：指房屋的实际使用面积，以平方米为单位。1.2.3房屋用途：指房屋的规划用途，如住宅、商业、办公等。1.2.4房屋权属证明：指能够证明房屋所有权归属的合法证件，如房产证、土地使用权证等。1.3法定节假日本合同所指的法定节假日按照国家法定节假日规定执行。第二条买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方名称（个人为姓名，单位为全称）：2.1.2买方住所：2.1.3买方联系方式：2.2卖方信息2.2.1卖方名称（个人为姓名，单位为全称）：2.2.2卖方住所：2.2.3卖方联系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人名称：2.3.2代理人住所：2.3.3代理人联系方式：第三条房屋信息3.1房屋坐落南京市区路号3.2房屋面积150平方米3.3房屋用途住宅3.4房屋权属证明房产证编号：X第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本房屋的交易价格为人民币伍佰万元整（￥500,000.00）。4.2付款方式4.2.1买方应在合同签订后五个工作日内支付首付款人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。4.2.2买方应在房屋交付前支付剩余款项人民币肆佰万元整（￥400,000.00）。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：合同签订后五个工作日内。4.3.2剩余款项支付时间：房屋交付前。4.4逾期付款责任如买方未按时支付款项，应向卖方支付按每日万分之五计算的逾期付款违约金。第五条房屋交付5.1交付时间卖方应在合同约定的房屋交付时间前完成房屋的交付。5.2交付条件5.2.1房屋权属清晰，无任何争议。5.2.2房屋无拖欠的物业费、水电费等费用。5.2.3房屋无租赁合同在先。5.3交付方式卖方应将房屋及房屋附属设施（如家具、电器等）交付给买方。5.4交付责任卖方应在房屋交付时，向买方提供房屋权属证明、物业管理等相关文件。第六条房屋产权转移6.1权属转移时间卖方应在房屋交付后七个工作日内，协助买方办理房屋产权转移手续。6.2权属转移手续6.2.1卖方应配合买方办理房屋产权转移登记。6.2.2买方应按照相关规定支付相关税费。6.3权属转移费用6.3.1房屋产权转移登记费由买方承担。6.3.2其他相关费用按国家规定执行。第七条房屋质量及瑕疵7.1房屋质量保证卖方保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准，无重大质量问题。7.2瑕疵处理7.2.1如房屋存在不影响居住使用的瑕疵，卖方应在房屋交付前予以修复。7.2.2如房屋存在严重影响居住使用的质量问题，卖方应在收到买方通知后七个工作日内修复。7.3质量争议解决如买卖双方对房屋质量发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向南京市房地产管理部门申请鉴定或向人民法院提起诉讼。第八条履约保证金8.1保证金金额本合同签订后，买方应向卖方支付履约保证金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。8.2保证金退还条件8.2.1买方按照合同约定支付全部房款并办理房屋产权转移手续后，卖方应在五个工作日内退还买方履约保证金。8.2.2如因买方违约导致合同解除，保证金不予退还。8.3保证金扣留情况如因房屋交付、产权转移等事宜产生争议，经协商未果，保证金可用于支付争议解决过程中的合理费用。第九条违约责任9.1违约行为定义9.1.1买方未按约定支付房款；9.1.2卖方未按约定交付房屋；9.1.3双方未按约定履行合同其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约行为给守约方造成的直接经济损失。9.2.2违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同总价的千分之五计算。9.3违约金计算违约金计算公式：违约金=合同总价×违约金比例。第十条纠纷解决机制10.1纠纷解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.2争议解决机构如协商不成，双方可向南京市房地产仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决程序仲裁委员会根据双方约定和仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。第十二条合同生效及终止12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1房屋交付并办理产权转移手续后；12.2.2合同解除后；12.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应妥善处理善后事宜。第十三条其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知送达双方应通过约定的通讯方式及时送达通知，视为送达。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖协议、房屋权属证明等。13.4合同解释权本合同的解释权归卖方所有。第十四条合同份数本合同一式肆份，买卖双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助买卖双方完成交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供的服务性质和可能承担的风险确定。2.2第三方的责任限额应在合同中明确列出，并作为合同不可分割的一部分。第三条第三方介入条件3.1第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相关协议或附件。3.2第三方介入协议应包括第三方的服务内容、收费标准、责任范围、保密条款等。第四条第三方权利与义务4.1第三方有权根据协议约定收取服务费用，并有权要求买卖双方提供必要的信息和协助。4.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，公正执业，维护买卖双方的合法权益。4.3第三方应在合同约定的时间内完成服务，并保证服务质量。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与卖方的关系5.1.1第三方应协助卖方完成房屋的交付和产权转移手续。5.1.2第三方应确保卖方按照合同约定收取房款。5.1.3第三方应协助卖方解决合同履行过程中产生的争议。5.2第三方与买方的关系5.2.1第三方应协助买方完成房屋的交付和产权转移手续。5.2.2第三方应确保买方按照合同约定支付房款。5.2.3第三方应协助买方解决合同履行过程中产生的争议。5.3第三方与买卖双方的关系5.3.1第三方应作为买卖双方的协调者，促进双方达成共识。5.3.2第三方应公正、客观地处理买卖双方的争议，不得偏袒任何一方。第六条第三方责任划分6.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或无法