2024郑州二手房买卖与教育资源配套合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州二手房买卖与教育资源配套合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3教育资源配套的定义第二条二手房买卖事项2.1房屋基本信息2.2房屋交付时间及条件2.3房屋价格及支付方式2.4房屋产权过户手续第三条教育资源配套事项3.1教育资源类型3.2教育资源质量保障3.3教育资源使用及分配第四条合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3教育资源配套的履行保障第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条合同的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点及适用法律第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3教育资源配套违约责任第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的披露限制9.3违反保密条款的后果第十条合同的转让10.1合同转让条件10.2转让通知义务10.3转让后的合同效力第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果第十二条附则12.1合同的解释权12.2合同的修订历史12.3合同的附件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定条款的补充和修改第十四条签字盖章14.1合同签字盖章程序14.2签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人（或负责人）：____________（4）营业执照号（或身份证号）：____________1.2买受人信息（1）名称或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人（或负责人）：____________（4）营业执照号（或身份证号）：____________1.3教育资源配套的定义教育资源配套指的是甲方提供的与房屋买卖相关的教育资源的种类、质量和使用分配等方面的事宜，包括但不限于学校、幼儿园、培训机构等教育机构的地理位置、师资力量、教学质量、入学条件等。第二条二手房买卖事项2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________（2）房屋结构及面积：____________（3）房屋所有权证号：____________（4）房屋使用性质：____________2.2房屋交付时间及条件甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内物品清单与合同约定的内容一致。2.3房屋价格及支付方式双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。乙方应按照下列方式支付房价款：（1）合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元整作为定金；（2）自交付房屋之日起____个工作日内，支付剩余房价款。2.4房屋产权过户手续（1）共同向房地产交易中心提交过户申请；（2）按照约定支付过户所产生的税费；（3）配合相关政府部门进行房屋产权登记；（4）双方应提供真实、完整的个人信息及证件资料。第三条教育资源配套事项3.1教育资源类型甲方承诺在房屋买卖过程中，提供与标的房屋相关的教育资源，包括但不限于：（1）学校：提供周边学校的名称、地址、联系电话及入学条件等；（2）幼儿园：提供周边幼儿园的名称、地址、联系电话及入园条件等；（3）培训机构：提供周边培训机构的名称、地址、联系电话及培训项目等。3.2教育资源质量保障甲方保证提供的教育资源真实、准确、有效，并承担因教育资源质量问题而产生的法律责任。3.3教育资源使用及分配乙方在购房后，享有按甲方提供的教育资源的使用权和分配权，包括但不限于：（1）子女入学：按照周边学校的入学条件及政策，乙方有权为子女申请入学；（2）入园：按照周边幼儿园的入园条件及政策，乙方有权为子女申请入园；（3）培训：乙方有权按照周边培训机构的培训项目，为子女或自己选择报名参加。第四条合同的履行4.1出卖人的义务甲方应按照合同约定，履行标的房屋的交付、教育资源配套等义务，并保证房屋及教育资源的质量。4.2买受人的义务乙方应按照合同约定，支付房价款，配合甲方完成房屋产权过户手续，并按照甲方的指引使用教育资源。4.3教育资源配套的履行保障甲方应提供必要的协助和配合，确保乙方在购房后能够顺利使用教育资源。如甲方未能按照约定提供教育资源或教育资源质量不符合约定的，甲方应承担相应的违约责任。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除条件及后果合同解除的条件如下：（1）甲方未能按照合同约定交付标的房屋，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付的；（2）甲方未能按照合同约定提供教育资源，经乙方催告后在合理的期限内仍未提供的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2合同终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）标的房屋交付完毕，教育资源配套事项履行完毕；（2）甲乙双方按照约定解除本合同；（3）合同约定的其他终止条件履行完毕。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方未能按照合同约定交付标的房屋，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付的；（2）甲方未能按照合同约定提供教育资源，经乙方催告后在合理的期限内仍未提供的；（3）甲方严重违反合同约定，导致乙方无法实现合同目的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，且甲乙双方未能协商解决的；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密信息的范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。9.2保密信息的披露限制甲乙双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。但法律、法规或者有权机关要求披露的除外。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的甲乙一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十条合同的转让10.1合同转让条件本合同未经甲乙双方同意，不得转让。如甲乙双方同意转让，应签订书面转让协议，并报送相关政府部门备案。10.2转让通知义务甲乙双方同意转让的，应提前____个工作日通知对方，并提交相关转让文件。10.3转让后的合同效力转让经甲乙双方同意并报送相关政府部门备案后，转让方退出本合同，受让方取代转让方的地位，继续履行本合同。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。甲乙双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或者全部免除责任。第十二条附则12.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方。12.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）____年____月____日，双方签订《____》；（2）____年____月____日，双方签订《____》；（3）____年____月____日，双方签订《____》。12.3合同的附件本合同的附件包括：（1）标的房屋的房产证复印件；（2）教育资源配套的相关证明材料；（3）其他与本合同有关的文件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2约定条款的补充和修改甲乙双方对本合同的任何条款的补充和修改，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第十四条签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用和报酬。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，应与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方具备履行合同所需的资质和能力；（3）第三方与甲乙双方达成一致的介入协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的责任限定。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素协商确定。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与甲乙双方的沟通协作4.3第三方与甲乙双方的权益保护第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方在履行合同过程中，出现违约行为的，应承担相应的违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的确定应根据合同约定、法律法规及行业标准等因素综合考虑。5.3第三方违约后的处理第三方违约后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规，采取相应的措施，保护自身合法权益。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同约定的第三方义务已履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）不可抗力导致合同无法履行。6.2第三方退出程序第三方退出的，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关手续。6.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担相应的违约责任。第七条第三方介入的附加条款7.1第三方服务费用第三方提供服务的费用，应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。7.2第三方报酬支付甲乙双方应在合同中约定第三方的报酬支付方式和时间。7.3第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。第八条合同的变更、转让和解除8.1合同变更合同变更涉及第三方的，应经第三方同意，并签订书面变更协议。8.2合同转让合同转让涉及第三方的，应经第三方同意，并签订书面转让协议。8.3合同解除合同解除涉及第三方的，应经第三方同意，并办理相关手续。第九条法律适用和争议解决9.1法律适用本合同及第三方介入相关的附加条款，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同及第三方介入相关的附加条款的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的附则10.1合同的解释权本合同及第三方介入相关的附加条款的解释权归甲乙双方。10.2合同的修订历史本合同及第三方介入相关的附加条款的修订历史如下：（1）____年____月____日，双方签订《第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：教育资源配套相关证明材料附件三：房屋及教育资源质量检测报告附件四：第三方机构资质证书复印件附件五：合同履行过程中的重要文件、函件、通知等附件六：合同变更、转让、解除的书面协议附件七：第三方服务费用及报酬支付协议附件八：合同争议解决的书面证据附件九：其他与本合同有关的文件和资料附件一：房屋所有权证复印件要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，并加盖房地产交易中心公章。说明：该附件用于证明甲方对标的房屋的所有权，是办理房屋产权过户手续的重要依据。附件二：教育资源配套相关证明材料要求：证明材料应包括教育资源的具体信息，如学校、幼儿园、培训机构等的相关资质、师资力量、教学质量等。说明：该附件用于证明甲方提供的教育资源的真实性和有效性，以确保乙方的合法权益。附件三：房屋及教育资源质量检测报告要求：检测报告应由具有资质的检测机构出具，并包含对房屋及教育资源质量的详细评估。说明：该附件用于证明房屋及教育资源的质量符合合同约定，是甲乙双方履行质量保证义务的依据。附件四：第三方机构资质证书复印件要求：资质证书复印件应清晰、完整，并加盖第三方机构公章。说明：该附件用于证明第三方机构的资质和能力，确保其能够胜任合同中的相关工作。附件五：合同履行过程中的重要文件、函件、通知等要求：文件、函件、通知等应真实、有效，并加盖相关单位公章。说明：该附件用于记录合同履行过程中的重要事项，是甲乙双方履行合同义务的证据。附件六：合同变更、转让、解除的书面协议要求：书面协议应明确变更、转让、解除的具体内容，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明：该附件用于记录合同的变更、转让、解除情况，是甲乙双方履行合同变更、转让、解除义务的证据。附件七：第三方服务费用及报酬支付协议要求：支付协议应明确服务费用及报酬的金额、支付方式和时间等。说明：该附件用于明确第三方机构的费用及报酬，是甲乙双方履行支付义务的依据。附件八：合同争议解决的书面证据要求：书面证据应真实、有效，并加盖相关单位公章。说明：该附件用于记录合同争议解决的过程和结果，是甲乙双方履行争议解决义务的证据。附件九：其他与本合同有关的文件和资料要求：其他文件和资料应真实、有效，并加盖相关