济南二零二五版二手房买卖合同签订须知3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME济南二零二四版二手房买卖合同签订须知合同目录一、合同签订的基本原则1.合同签订的合法性2.合同签订的自愿性3.合同签订的真实性二、合同主体信息1.买方信息2.卖方信息3.中介机构信息（如有）三、房屋基本信息1.房屋产权信息2.房屋实物信息3.房屋配套设施信息四、合同签订的背景及目的1.合同签订的背景2.合同签订的目的五、合同签订的条款1.房屋价格及支付方式2.房屋交付时间及方式3.产权过户及税费承担六、合同履行与违约责任1.合同履行的一般规定2.违约责任及处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构八、合同解除与终止1.合同解除的条件2.合同终止的条件九、合同附件及补充条款1.附件一：房屋产权证明文件2.附件二：房屋配套设施清单3.补充条款十、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案手续十一、合同解除及终止后的处理1.合同解除后的处理2.合同终止后的处理十二、合同履行过程中的其他事项1.房屋质量保证2.房屋使用限制十三、合同解除或终止后的权利义务1.合同解除或终止后的权利2.合同解除或终止后的义务十四、合同签署日期及地点合同编号_________一、合同签订的基本原则1.合同签订的合法性买卖双方均应具备完全民事行为能力，且签订的合同应符合我国相关法律法规的规定。房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.合同签订的自愿性买卖双方签订合同应出于自愿，不得有欺诈、胁迫等行为。3.合同签订的真实性买卖双方提供的信息应真实、准确，不得隐瞒房屋的真实情况。二、合同主体信息1.买方信息买方姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式等。2.卖方信息卖方姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式等。3.中介机构信息（如有）中介机构名称、营业执照号、联系方式等。三、房屋基本信息1.房屋产权信息房屋所有权证号、房屋所有权人、房屋坐落地址、房屋面积等。2.房屋实物信息房屋结构、楼层、朝向、装修情况等。3.房屋配套设施信息水电、燃气、供暖等配套设施情况。四、合同签订的背景及目的1.合同签订的背景买卖双方经协商一致，决定购买该房屋。2.合同签订的目的明确买卖双方的权利义务，保障双方合法权益。五、合同签订的条款1.房屋价格及支付方式房屋成交价格为人民币_________元。首付款：_________元，于合同签订之日起_________个工作日内支付。尾款：_________元，于房屋交付前_________个工作日内支付。2.房屋交付时间及方式房屋交付时间为_________年_________月_________日。交付方式：_________（自行接收、委托他人接收等）。3.产权过户及税费承担产权过户手续由买方负责办理，卖方应予以配合。税费承担：_________（买方承担、卖方承担等）。六、合同履行与违约责任1.合同履行的一般规定买卖双方应按照合同约定履行各自的权利义务。合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。2.违约责任及处理任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决1.争议解决方式争议解决方式：_________（协商、调解、仲裁、诉讼等）。2.争议解决机构争议解决机构：_________（具体名称及地址）。八、合同解除与终止1.合同解除的条件买方在合同约定的房屋交付时间后_________个工作日内未支付尾款，卖方有权解除合同。卖方未在合同约定的房屋交付时间前完成产权过户，买方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。2.合同终止的条件房屋交付后，买卖双方履行完毕合同约定的权利义务，合同终止。合同解除后，合同终止。九、合同附件及补充条款1.附件一：房屋产权证明文件房屋所有权证、土地使用权证等。2.附件二：房屋配套设施清单水电、燃气、供暖等配套设施清单。3.补充条款（此处可添加双方约定的其他条款）十、合同生效及备案1.合同生效条件双方签字盖章后，合同生效。2.合同备案手续买方应在合同签订之日起_________个工作日内办理房屋产权过户手续，并将备案证明提交卖方。十一、合同解除或终止后的处理1.合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。2.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。十二、合同履行过程中的其他事项1.房屋质量保证卖方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。2.房屋使用限制房屋不得用于非法活动，如需改变房屋用途，应取得相关部门的批准。十三、合同解除或终止后的权利义务1.合同解除或终止后的权利合同解除或终止后，双方均有权要求对方承担相应的违约责任。2.合同解除或终止后的义务双方应按照合同约定，履行合同解除或终止后的义务。十四、合同签署日期及地点合同签署日期：_________年_________月_________日合同签署地点：_________买方（签字）：卖方（签字）：见证人（签字）：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权说明：在合同签订前，若甲方已知悉乙方出售房屋的其他潜在买方，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。若甲方放弃优先购买权，则甲方应书面通知乙方，并承担乙方因此产生的额外费用。2.甲方指定装修标准说明：甲方有权指定房屋的装修标准，乙方应按照甲方的要求进行装修。装修费用由甲方承担，乙方应在合同签订后_________个工作日内完成装修。3.甲方指定房屋使用用途说明：甲方有权指定房屋的使用用途，乙方在房屋交付后应按照甲方指定的用途使用房屋。若乙方违反使用用途，甲方有权要求乙方停止使用或承担相应的法律责任。4.甲方指定房屋维护责任说明：房屋交付后，甲方有权指定房屋的维护责任，乙方应按照甲方的要求进行房屋的日常维护和保养。5.甲方指定房屋租赁条件说明：若甲方希望在房屋交付后将其出租，甲方有权指定租赁条件，包括租金、租期、租赁对象等。乙方应配合甲方完成房屋的出租手续。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权说明：在合同签订前，若乙方已知悉甲方出售房屋的其他潜在买方，乙方有权在同等条件下优先购买该房屋。若乙方放弃优先购买权，则乙方应书面通知甲方，并承担甲方因此产生的额外费用。2.乙方指定房屋交付条件说明：乙方有权要求甲方在房屋交付时满足特定的条件，如房屋内部装修、设备设施等。若甲方无法满足乙方的要求，乙方有权要求解除合同。3.乙方指定房屋用途变更条件说明：若乙方希望在房屋交付后改变房屋用途，乙方应提前通知甲方，并协商一致后，按照相关法律法规办理变更手续。4.乙方指定房屋转售条件说明：乙方有权在合同约定的条件下，将房屋转售给第三方。甲方应配合乙方完成转售手续，并承担相关费用。5.乙方指定房屋维修责任说明：乙方有权要求甲方在房屋交付后承担房屋维修责任，包括房屋主体结构、防水、保温等。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用说明：中介服务费用由买卖双方按照中介合同约定的比例承担。若合同中未约定具体比例，则由中介机构根据行业惯例和实际情况确定。2.中介保密条款说明：中介机构在合同签订过程中获取的买卖双方信息，应予以保密，未经双方同意不得向第三方泄露。3.中介佣金支付说明：中介佣金在房屋交付后支付，具体支付时间和方式由中介合同约定。若买卖双方提前完成房屋交付，中介佣金支付时间可相应提前。4.中介违约责任说明：中介机构若违反合同约定，如未及时履行中介职责、泄露买卖双方信息等，应承担相应的违约责任。5.中介纠纷解决说明：中介机构与买卖双方之间发生的纠纷，应通过协商解决。若协商不成，可向中介机构所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋测绘报告4.房屋配套设施清单5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋维修基金缴纳凭证7.房屋买卖合同8.中介服务合同（如有）9.买卖双方身份证明文件10.付款凭证11.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款认定：买方未在合同约定的付款期限内支付房款，视为违约。2.违约行为：卖方未按时交付房屋认定：卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋，视为违约。3.违约行为：房屋产权过户未按时完成认定：卖方未在合同约定的产权过户期限内完成过户手续，视为违约。4.违约行为：房屋质量不符合约定认定：房屋交付时存在质量问题，且卖方未在合理期限内修复，视为违约。5.违约行为：中介机构泄露买卖双方信息认定：中介机构在合同履行过程中泄露买卖双方信息，造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人或法人能够独立实施民事法律行为的能力。2.产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：买方应在房屋交付时进行检查，发现问题及时通知卖方，并要求卖方在合理期限内修复。2.问题：房屋产权过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极协助办理产权过户手续，如遇问题，可寻求专业法律人士的帮助。3.问题：中介机构服务质量问题解决办法：买卖双方可向中介机构提出投诉，中介机构应在规定时间内给予答复和处理。五、所有应用场景：1.个人之间二手房买卖2.企业之间二手房买卖3.个人与企业之间二手房买卖4.通过中介机构进行的二手房买卖5.房屋买卖涉及产权纠纷的解决全文完。济南二零二四版二手房买卖合同签订须知1本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息2.房屋的基本情况3.房屋产权情况4.交易价格及支付方式5.交房时间及条件6.质量及瑕疵责任7.交易税费及承担8.争议解决方式9.合同解除条件10.合同附件及补充条款11.合同生效及终止12.通知及送达13.合同变更及补充14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方的基本信息1.1甲方（卖方）名称：1.2甲方（卖方）身份证号码：1.3乙方（买方）名称：1.4乙方（买方）身份证号码：1.5甲方（卖方）联系电话：1.6乙方（买方）联系电话：1.7甲方（卖方）通讯地址：1.8乙方（买方）通讯地址：第二条房屋的基本情况2.1房屋所在城市：2.2房屋所在区域：2.3房屋具体地址：2.4房屋产权证号：2.5房屋面积：2.6房屋结构：2.7房屋用途：2.8房屋建成年份：第三条房屋产权情况3.1房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；3.2房屋所有权归甲方（卖方）所有，甲方（卖方）保证房屋不存在任何权属纠纷；3.3甲方（卖方）承诺在合同签订前，将房屋产权过户至乙方（买方）名下。第四条交易价格及支付方式4.1房屋交易价格为人民币_____元整；4.2乙方（买方）应在本合同签订之日起____日内支付房屋总价款的____%作为定金；4.3乙方（买方）应在本合同签订之日起____日内支付房屋总价款的____%作为首付；4.4乙方（买方）应在本合同签订之日起____日内支付房屋总价款的____%作为尾款；4.5交易款项支付方式：____（现金、银行转账、其他）。第五条交房时间及条件5.1甲方（卖方）应在本合同签订之日起____日内将房屋交付给乙方（买方）；5.2交房条件：房屋内应无任何物品，甲方（卖方）应保证房屋符合交付标准；5.3乙方（买方）在收到房屋钥匙后，应立即对房屋进行检查，如发现房屋存在质量问题，应在____日内通知甲方（卖方）。第六条质量及瑕疵责任6.1甲方（卖方）保证房屋在交付时符合国家有关房屋质量标准；6.2房屋在交付后，如出现质量问题，甲方（卖方）应承担维修责任；6.3因乙方（买方）使用不当或不可抗力因素导致的房屋质量问题，甲方（卖方）不承担责任；6.4乙方（买方）在发现房屋存在质量问题后，应在____日内通知甲方（卖方），甲方（卖方）应在____日内予以处理。第七条交易税费及承担7.1双方应按照国家相关法律法规，各自承担房屋交易过程中产生的税费；7.2甲方（卖方）应在本合同签订之日起____日内将房屋产权过户至乙方（买方）名下，并承担过户过程中产生的税费；7.3乙方（买方）应在本合同签订之日起____日内缴纳房屋交易税费，并承担缴纳过程中的相关费用。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同解除条件9.1任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，有权解除本合同，并要求赔偿损失；9.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可解除本合同，互不承担责任；9.3甲方（卖方）未按约定时间交付房屋，乙方（买方）有权解除本合同，并要求甲方（卖方）承担违约责任。第十条合同附件及补充条款10.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同补充协议等；10.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同履行完毕或双方协商一致解除后终止。第十二条通知及送达12.1任何一方变更通讯地址、联系电话等，应在变更后____日内书面通知对方；12.2通知送达方式：____（邮寄、传真、电子邮件、直接送达等）；12.3通知自送达对方之日起生效。第十三条合同变更及补充13.1本合同的变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认；13.2本合同的变更或补充不得违反国家法律法规，不得损害对方合法权益。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；14.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；14.3本合同自签订之日起，任何一方不得擅自泄露合同内容；14.4本合同签订地：____；14.5本合同签订日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等，以及任何因履行本合同而提供服务的个人或单位。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方的具体职责和权限。2.2第三方介入应在本合同签订后，且在甲乙双方完成房屋过户手续前。第三条第三方职责和权限3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于房屋评估、测绘、法律咨询等。3.2第三方有权查阅与本合同相关的文件，并有权向甲乙双方提出意见和建议。3.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，收取合理的服务费用。4.2第三方有权在甲乙双方同意的情况下，将部分或全部职责委托给其他专业机构或个人。第五条第三方义务5.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、及时，并对因服务不当造成的损失承担相应责任。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同项下的责任，以实际损失为限，但不得超过甲乙双方签订合同时，第三方提供的服务费用总额。6.2第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方（卖方）之间的关系，由双方另行签订服务协议，与本合同无关。7.2第三方与乙方（买方）之间的关系，由双方另行签订服务协议，与本合同无关。7.3第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同调整，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。第八条第三方介入的终止8.1如甲乙双方认为第三方不再需要介入，或第三方无法继续履行职责，任何一方均可书面通知终止第三方的介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方已提供的服务进行结算，并支付相应的费用。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议或本合同约定承担。9.2如甲乙双方未就费用承担达成一致，由第三方自行承担。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第十一条本合同其他条款的适用11.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。11.2本合同其他条款的适用，不因第三方介入而改变。第十二条附则12.1本合同关于第三方介入的修正条款，为本合同不可分割的一部分。12.2本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：提供房屋所有权证明，确保房屋产权清晰。2.房屋买卖合同：证明甲乙双方达成买卖协议，明确房屋交易的基本条款。3.房屋交易税费缴纳凭证：证明甲乙双方已履行缴纳交易税费义务。4.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，明确房屋的市场价值。5.房屋测绘报告：由第三方测绘机构出具，明确房屋的面积、结构等信息。6.房屋交接清单：详细记录房屋交接时的物品和状况，作为后续维权的依据。7.房屋维修基金缴纳凭证：证明甲乙双方已缴纳房屋维修基金。8.房屋租赁合同（如有）：证明房屋在交易前是否存在租赁关系。9.房屋装修合同（如有）：证明房屋交易前是否存在装修合同。10.房屋交易税费缴纳协议：明确甲乙双方关于交易税费缴纳的约定。11.房屋交易纠纷调解协议（如有）：证明甲乙双方已达成纠纷调解协议。12.房屋交易资金监管协议（如有）：证明甲乙双方已签订资金监管协议。说明要求：附件应真实、完整，并由提供方签字或盖章确认。附件内容应符合国家相关法律法规，不得含有虚假信息。附件应与合同内容相符，不得与合同相矛盾。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方（卖方）未按约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方（卖方）应承担违约责任，赔偿乙方（买方）因延迟交房造成的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。示例说明：若甲方（卖方）未按约定时间交付房屋，导致乙方（买方）无法入住，甲方（卖方）应赔偿乙方（买方）每月____元租金，直至房屋交付完毕。2.违约行为：乙方（买方）未按约定时间支付房款。责任认定标准：乙方（买方）应承担违约责任，支付逾期付款的利息，并赔偿甲方（卖方）因延迟收款造成的损失。示例说明：若乙方（买方）未按约定时间支付房款，应支付每日____%的逾期付款利息，直至全部房款支付完毕。3.违约行为：甲方（卖方）未保证房屋产权清晰。责任认定标准：甲方（卖方）应承担违约责任，赔偿乙方（买方）因房屋产权纠纷造成的损失。示例说明：若因房屋产权问题导致乙方（买方）遭受损失，甲方（卖方）应赔偿乙方（买方）实际损失金额。4.违约行为：第三方未履行职责，导致甲乙双方权益受损。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因第三方违约造成的损失。示例说明：若第三方评估机构评估的房屋价值与实际价值不符，导致甲乙双方权益受损，第三方应赔偿实际损失金额。全文完。济南二零二四版二手房买卖合同签订须知2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的二手房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，结合双方的实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，并用于居住或出租的房屋。（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证件。（3）房屋产权清晰：指房屋所有权证上记载的房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等与实际情况一致。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方。（2）乙方：指本合同中的买方。（3）房屋：指甲方拥有的位于_________的二手房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。（3）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方在取得房屋所有权证后，应依法办理房屋登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起_________个工作日内，乙方应向甲方支付购房款。5.2合同履行地点房屋交付地点：_________5.3合同履行方式（1）甲方应将房屋交付给乙方，乙方在收到房屋后应立即验收。（2）乙方应在收到房屋后_________个工作日内，向甲方支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲方将房屋交付给乙方，乙方支付购房款后，合同终止。（2）任何一方违约，守约方有权解除合同。6.3终止程序（1）一方违约，守约方有权书面通知违约方，要求其在_________个工作日内改正。（2）违约方未在规定时间内改正，守约方有权解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。（2）因合同解除给对方造成的损失，由违约方承担。（3）合同解除后，双方应依法处理房屋、款项等事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：_________元整。（2）税费：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担。（3）中介服务费：若涉及中介服务，由中介机构按照双方约定收取。（4）其他费用：双方另行约定的其他费用。7.2支付方式首付款：合同签订后_________个工作日内，乙方支付首付款_________元整。尾款：房屋交付后_________个工作日内，乙方支付尾款_________元整。（2）税费支付方式：乙方应按照国家及地方相关政策规定，自行支付税费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订后_________个工作日内。（2）尾款支付时间：房屋交付后_________个工作日内。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款后，应取得甲方出具的收款凭证。（2）支付证明：乙方应保留支付购房款的银行转账记录或现金支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为_________元整。（2）若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为_________元整。（2）若乙方在房屋交付后擅自转卖房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如上所述，违约金为_________元整。（2）赔偿损失：甲方或乙方因违约造成的损失，应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理费用。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式（1）双方对本合同中的保密内容负有保密义务。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应采取措施减轻损失。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的特殊权利和义务。（2）法律、行政法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方对合同内容拥有独立的解释权。（2）甲方保留对房屋的出售权，乙方保留对房屋的购买权。13.2特殊权力保留（1）若合同履行过程中出现特殊情况，双方可协商一致，对合同内容进行修改或补充。（2）任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更部分无效。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）修改或补充合同内容，双方应书面协商一致。（2）修改或补充的合同内容应作为本合同的附件。14.2修改和补充效力修改或补充的合同内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。（2）任何一方在履行合同过程中遇到困难，应及时通知对方，共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。（2）任何一方在履行合同过程中，应积极配合对方，共同推进合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商一致，签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（买方）：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同补充协议（如有）3.房屋交易税费缴纳凭证4.付款凭证5.不可抗力事件证明（如有）6.协商解决争议的记录（如有）7.调解、仲裁或诉讼的相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。房屋产权存在瑕疵：认定违约，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。擅自转卖房屋：认定违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证件。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：违约方应向守约方支付的一定金额的金钱，以补偿守约方因违约所造成的损失。4.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的解决方式。5.诉讼：指通过人民法