2025年度商业综合体漏水责任界定与免责措施合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体漏水责任界定与免责措施合同合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同期限1.5合同生效条件第二章定义与解释2.1定义2.2术语解释2.3通用条款第三章漏水责任界定3.1责任范围3.2责任主体3.3责任划分3.4责任举证第四章免责措施4.1免责条件4.2免责程序4.3免责范围4.4免责责任第五章漏水检测与维修5.1检测要求5.2维修责任5.3维修流程5.4维修费用第六章保险条款6.1保险范围6.2保险责任6.3保险期限6.4保险理赔第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用第九章合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除条件9.4解除程序第十章合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止责任第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达证明第十二章合同附件12.1附件一：漏水检测报告12.2附件二：维修方案12.3附件三：保险合同第十三章合同签署与生效13.1签署日期13.2生效日期13.3生效条件第十四章其他14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同份数14.4合同附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同签订于2025年，鉴于商业综合体存在漏水问题，为明确责任，保障各方权益，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确2025年度商业综合体漏水责任界定，制定相应的免责措施，确保商业综合体的正常运营。1.3合同双方甲方：商业综合体业主乙方：维修施工单位1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。1.5合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。第二章定义与解释2.1定义（1）漏水：指商业综合体内部或外部墙体、屋顶、地面等部位出现的水分渗透现象。（2）责任主体：指造成漏水事故的直接责任人。2.2术语解释本合同中，除非另有说明，所有术语均应按照上述定义解释。2.3通用条款本合同中的通用条款包括但不限于：合同签订、履行、变更、解除、终止、违约责任、争议解决等。第三章漏水责任界定3.1责任范围甲方负责提供漏水检测、维修所需的条件，包括但不限于：场地、设施、人员等。乙方负责对漏水问题进行检测、维修，确保维修质量符合国家标准。3.2责任主体（1）因设计不合理、施工质量不达标等原因造成的漏水，由甲方承担相应责任。（2）因乙方施工、维修不当造成的漏水，由乙方承担相应责任。3.3责任划分（1）甲方应定期对商业综合体进行巡查，发现问题及时通知乙方进行维修。（2）乙方应在接到通知后，及时进行维修，确保漏水问题得到有效解决。3.4责任举证（1）甲方应提供漏水问题的相关证据，包括但不限于：照片、视频、检测报告等。（2）乙方应提供维修过程的相关证据，包括但不限于：维修方案、施工记录、验收报告等。第四章免责措施4.1免责条件（1）因不可抗力因素造成的漏水，如地震、洪水等，甲方和乙方均不承担责任。（2）因第三方原因造成的漏水，如周边建筑物施工等，甲方和乙方均不承担责任。4.2免责程序（1）发生免责情形时，甲方和乙方应及时沟通，确认免责条件。（2）确认免责条件后，双方均不承担相应责任。4.3免责范围免责范围包括但不限于：维修费用、损失赔偿等。4.4免责责任（1）因免责原因造成的损失，甲方和乙方均不承担责任。（2）因免责原因导致的维修工作，双方均不承担相应责任。第五章漏水检测与维修5.1检测要求（1）乙方应按照国家标准和甲方要求，对漏水问题进行检测。（2）检测过程中，甲方应提供必要的协助和支持。5.2维修责任（1）乙方负责对漏水问题进行维修，确保维修质量符合国家标准。（2）维修过程中，甲方应提供必要的协助和支持。5.3维修流程（1）乙方接到通知后，应在24小时内到达现场进行检测。（2）检测完成后，乙方应在3个工作日内提出维修方案。（3）维修方案经甲方确认后，乙方应在5个工作日内完成维修工作。5.4维修费用（1）维修费用包括但不限于：人工费、材料费、运输费等。（2）维修费用由乙方承担，但甲方有权对维修费用进行审核。第六章保险条款6.1保险范围本合同涉及的保险范围包括但不限于：建筑物主体、附属设施、室内装修等。6.2保险责任（1）因漏水事故造成的损失，保险公司承担相应的赔偿责任。（2）因维修过程中发生的事故，保险公司承担相应的赔偿责任。6.3保险期限本合同涉及的保险期限为2025年度。6.4保险理赔（1）发生保险事故后，甲方应及时通知保险公司。（2）保险公司应在接到通知后，按照保险合同约定进行理赔。第七章违约责任7.1违约行为（1）甲方未按时提供漏水检测、维修所需的条件。（2）乙方未按时进行漏水检测、维修。（3）甲方或乙方未按照合同约定履行其他义务。7.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的10%。7.3违约赔偿（1）甲方违约造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.4违约处理（1）违约方应按照本合同约定承担相应责任。（2）双方协商不成时，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解和仲裁。如协商和调解无法解决争议，则提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同约定的调解机构申请调解。（3）调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.3争议解决机构本合同的争议解决机构为______仲裁委员会。8.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第九章合同变更与解除9.1合同变更本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字确认。9.2合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）合同目的无法实现，双方均可解除合同。9.4解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。第十章合同终止10.1终止条件（1）合同期限届满。（2）合同解除。（3）合同目的实现。10.2终止程序合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。10.3终止责任合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任。第十一章通知与送达11.1通知方式本合同中的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2送达地址本合同双方的送达地址如下：甲方：______乙方：______11.3送达证明送达通知后，双方应保留送达证明，以备日后查证。第十二章合同附件12.1附件一：漏水检测报告12.2附件二：维修方案12.3附件三：保险合同第十三章合同签署与生效13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效条件本合同经双方签字盖章后生效。第十四章其他14.1不可抗力如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方均不承担责任。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份。14.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的检测与维修安排说明：本条款旨在明确甲方在漏水检测与维修过程中的主导地位，包括但不限于：（1）甲方有权选择具备资质的检测机构和维修施工单位。（2）甲方负责与检测机构和维修施工单位签订相关合同。（3）甲方负责监督检测和维修过程，确保工作质量。1.2甲方责任履行监督说明：本条款要求甲方对乙方及其他相关方的责任履行情况进行监督，包括：（1）甲方应定期检查维修质量，确保漏水问题得到彻底解决。（2）甲方有权要求乙方提供维修过程的相关记录和报告。（3）甲方有权对乙方的工作进行评估，并提出改进意见。1.3甲方费用支付责任说明：本条款规定甲方在合同履行过程中，应按时支付检测、维修等费用，包括：（1）甲方应在合同约定的支付期限内支付相关费用。（2）甲方有权要求乙方提供发票或收据作为支付凭证。（3）甲方有权对乙方的费用支出进行审核。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的检测与维修安排说明：本条款旨在明确乙方在漏水检测与维修过程中的主导地位，包括但不限于：（1）乙方负责组织漏水检测和维修工作。（2）乙方有权选择具备资质的检测机构和维修人员。（3）乙方负责与检测机构和维修人员签订相关合同。2.2乙方责任履行保证（1）乙方应确保检测和维修工作的质量符合国家标准。（2）乙方应按时完成检测和维修工作，确保商业综合体正常运营。（3）乙方应配合甲方对维修工作进行检查和验收。2.3乙方费用收取标准（1）乙方应向甲方提供详细的费用清单，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。（2）乙方应确保费用收取的合理性和透明度。（3）甲方有权要求乙方对费用进行解释和说明。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入（1）第三方中介的引入需经甲方和乙方协商一致。（2）第三方中介应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行职责。（3）第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定比例分担。3.2第三方中介的职责说明：本条款规定第三方中介在合同履行过程中的职责，包括：（1）第三方中介负责监督检测和维修工作的进展。（2）第三方中介负责对维修质量进行评估和验收。（3）第三方中介有权对甲方和乙方提出建议和意见。3.3第三方中介的独立性说明：本条款要求第三方中介在履行职责过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方，包括：（1）第三方中介应公正、客观地处理争议。（2）第三方中介不得接受任何一方的不当影响。（3）第三方中介的报酬不得与合同履行结果挂钩。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：漏水检测报告2.附件二：维修方案3.附件三：保险合同4.附件四：第三方中介资质证明5.附件五：检测和维修费用清单6.附件六：甲方和乙方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供漏水检测、维修所需的条件。认定：甲方未能按照合同约定履行提供场地、设施、人员等义务。2.违约行为：乙方未按时进行漏水检测、维修。认定：乙方未能按照合同约定的时间完成检测和维修工作。3.违约行为：甲方未按时支付检测、维修等费用。认定：甲方未能按照合同约定的支付期限和金额支付费用。4.违约行为：乙方未确保检测和维修工作的质量符合国家标准。认定：乙方提供的检测和维修结果未达到合同约定的质量标准。5.违约行为：第三方中介在履行职责过程中接受不当影响。认定：第三方中介未能保持独立性，受到不公正的影响。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议进行的、具有法律约束力的争议解决方式。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款解释或履行问题产生的争议。5.独立性：指第三方中介在履行职责过程中，不受任何一方的不当影响，保持公正和中立。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：检测和维修过程中出现新的漏水问题。解决办法：及时通知对方，并协商确定新的检测和维修方案。2.问题：乙方维修质量不符合要求。解决办法：要求乙方进行返工，直至达到合同约定的质量标准。3.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：通过协商或仲裁方式解决支付问题。4.问题：第三方中介未能保持独立性。解决办法：更换第三方中介，确保其独立性和公正性。五、所有应用场景：1.商业综合体漏水检测与维修。2.业主与维修施工单位之间的责任界定。3.保险理赔过程中的责任认定。4.第三方中介在合同履行过程中的监督和评估。5.合同履行过程中的违约行为处理。全文完。2025年度商业综合体漏水责任界定与免责措施合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表信息1.3联系方式2.合同签订背景及目的2.1签订背景2.2合同目的3.责任界定3.1漏水现象定义3.2责任主体界定3.3漏水原因分析4.责任范围4.1责任范围界定4.2责任范围具体内容5.免责措施5.1免责条款5.2免责条件5.3免责方式6.责任承担方式6.1责任承担主体6.2责任承担方式6.3责任承担期限7.漏水处理流程7.1漏水报告与通知7.2漏水现场勘查7.3维修方案制定与实施7.4漏水修复验收8.费用承担8.1费用承担主体8.2费用承担方式8.3费用支付期限9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.违约责任12.1违约责任形式12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.合同附件13.1附件一：相关技术规范13.2附件二：维修费用清单13.3附件三：其他相关资料14.合同其他约定14.1合同生效日期14.2合同份数14.3合同签订地点14.4合同附件效力14.5合同解释权14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方名称：商业综合体管理公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3乙方名称：防水工程1.1.4乙方地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表信息1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3授权代表：1.3联系方式1.3.1甲方联系人：赵六1.3.2甲方联系电话：138xxxx56781.3.3乙方联系人：钱七1.3.4乙方联系电话：139xxxx56782.合同签订背景及目的2.1签订背景2.1.1由于2025年度商业综合体存在多处漏水问题，影响正常运营和业主居住体验。2.1.2甲方希望解决漏水问题，确保商业综合体正常运行。2.2合同目的2.2.1明确双方在漏水责任界定与免责措施方面的权利义务。2.2.2确保漏水问题得到及时、有效处理。3.责任界定3.1漏水现象定义3.1.1漏水现象指由于防水措施失效，导致建筑物内部或外部出现渗水、滴水的现象。3.2责任主体界定3.2.1甲方为商业综合体的产权方，对建筑物的防水设施承担维护责任。3.2.2乙方为防水工程施工方，负责漏水问题的修复工作。3.3漏水原因分析3.3.1由于防水材料老化、施工质量问题、外部环境因素等原因导致漏水。4.责任范围4.1责任范围界定4.1.1甲方负责提供漏水问题修复所需的配合和支持。4.1.2乙方负责对漏水问题进行勘查、制定修复方案、施工及验收。4.2责任范围具体内容4.2.1乙方负责对漏水区域进行勘查，确定漏水原因。4.2.2乙方负责制定修复方案，并报甲方审核。4.2.3乙方负责按照修复方案进行施工，确保施工质量。4.2.4乙方负责修复后进行验收，并向甲方提交验收报告。5.免责措施5.1免责条款5.1.1因不可抗力导致漏水问题，双方互不承担责任。5.1.2因甲方未及时提供必要资料或配合，导致修复工作延误，甲方承担相应责任。5.2免责条件5.2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.2.2甲方未及时提供资料或配合的情况需提供相关证明。5.3免责方式5.3.1双方协商解决，如协商不成，可提交争议解决机构处理。6.责任承担方式6.1责任承担主体6.1.1甲方承担漏水问题的维修费用及由此产生的其他费用。6.1.2乙方承担因自身原因导致的修复质量问题。6.2责任承担方式6.2.1甲方按照约定支付维修费用。6.2.2乙方负责修复质量问题，如需返工，费用由乙方承担。6.3责任承担期限6.3.1乙方在合同约定的修复期限内完成漏水问题修复。6.3.2甲方在收到乙方提交的验收报告后10日内支付维修费用。8.费用承担8.1费用承担主体8.1.1甲方承担因漏水问题造成的直接经济损失。8.1.2乙方承担因自身施工质量导致的修复费用。8.2费用承担方式8.2.1甲方应在接到乙方修复方案后5个工作日内支付50%的预付款。8.2.2乙方完成修复工作并经甲方验收合格后，甲方应在5个工作日内支付剩余的50%款项。8.2.3如乙方在约定时间内未能完成修复工作，甲方有权暂停支付后续款项。8.3费用支付期限8.3.1甲方应在合同约定的付款期限内支付相应款项。8.3.2逾期付款的，甲方应向乙方支付按日计算的逾期付款违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可约定仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构。9.3.2争议解决机构应在收到争议材料后60日内作出仲裁裁决。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方代表签字盖章后，合同即生效。10.1.2甲方支付预付款后，合同正式生效。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致，可终止合同。10.2.2任何一方严重违约，另一方有权终止合同。10.3合同解除条件10.3.1因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。10.3.2因一方违约，另一方有权解除合同。11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.1.2变更协议作为合同附件，具有同等法律效力。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。12.违约责任12.1违约责任形式12.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2违约责任承担12.2.1甲方未按时支付款项，应向乙方支付按日计算的违约金。12.2.2乙方未按时完成修复工作，应向甲方支付按日计算的违约金。12.3违约责任赔偿12.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。13.合同附件13.1附件一：相关技术规范13.1.1附件一应包括防水工程相关技术规范、验收标准等。13.2附件二：维修费用清单13.2.1附件二应详细列明维修项目的名称、数量、单价、总价等。13.3附件三：其他相关资料13.3.1附件三应包括合同履行过程中产生的其他相关文件和资料。14.合同其他约定14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同签订地点14.3.1本合同在省市签订。14.4合同附件效力14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同解释权14.5.1本合同以中文为准，如双方对合同内容有争议，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事宜的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是监理机构、鉴定机构、评估机构、调解机构等。15.2第三方介入条件15.2.1双方在合同履行过程中，因漏水问题产生争议，且协商无法达成一致。15.2.2双方同意引入第三方介入，以解决争议。15.3第三方介入程序15.3.1双方应共同选择第三方，并与其签订委托协议。15.3.2第三方应按照委托协议的约定，公正、客观地履行职责。15.4第三方职责15.4.1第三方负责对漏水问题进行调查、鉴定、评估。15.4.2第三方应向甲乙双方提供调查、鉴定、评估报告。15.4.3第三方应协助甲乙双方解决争议。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和信息。15.5.2第三方有权对漏水问题进行现场勘查。15.5.3第三方有权对修复方案进行审核。15.6第三方义务15.6.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.6.2第三方应按照委托协议的约定，履行职责。15.6.3第三方应保证调查、鉴定、评估报告的真实性、客观性。16.甲乙方额外条款16.1.1双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。16.1.2双方应尊重第三方的独立判断和意见。16.1.3双方应承担第三方工作所产生的合理费用。16.2甲乙方在第三方介入时的权利：16.2.1双方有权要求第三方提供调查、鉴定、评估报告的副本。16.2.2双方有权对第三方的调查、鉴定、评估结果提出异议。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为第三方介入费用的一倍，最高不超过人民币万元。17.3第三方责任限额的确定，以双方签订的委托协议为准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方作为独立第三方，其职责仅限于合同履行过程中的争议解决，不参与合同的具体执行。18.2第三方与甲乙双方之间不存在任何利益关系，应保持中立。18.3第三方与其他各方（如维修人员、供应商等）之间的关系，由甲乙双方另行约定。18.4第三方在履行职责过程中，如需与其他各方进行沟通或协调，应经甲乙双方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同文本详细要求：合同文本应包括合同、附件、签字盖章页等。说明：合同文本为合同的主要组成部分，是双方权利义务的依据。2.附件二：相关技术规范详细要求：包括防水工程相关技术规范、验收标准等。说明：技术规范是指导防水工程施工和验收的重要依据。3.附件三：维修费用清单详细要求：详细列明维修项目的名称、数量、单价、总价等。说明：维修费用清单是确定维修费用和支付方式的重要依据。4.附件四：第三方委托协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利义务等。说明：委托协议是第三方介入合同履行的重要文件。5.附件五：调查、鉴定、评估报告详细要求：报告应包括调查、鉴定、评估结果、结论等。说明：报告是第三方介入后提供的重要成果。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要文件。7.附件七：维修施工方案详细要求：包括维修项目的名称、施工方法、进度安排等。说明：施工方案是指导维修施工的重要依据。8.附件八：验收报告详细要求：包括验收结果、存在问题、整改措施等。说明：验收报告是确认维修工作完成情况的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付维修费用。未配合乙方进行修复工作。提供虚假信息或资料。乙方违约行为：未按时完成修复工作。施工质量不符合约定。提供虚假报告或评估结果。第三方违约行为：未按时完成调查、鉴定、评估工作。提供虚假报告或评估结果。未保守商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：未按时支付维修费用，应向乙方支付按日计算的违约金。未配合乙方进行修复工作，应承担相应责任。提供虚假信息或资料，应承担相应责任。乙方违约责任认定：未按时完成修复工作，应向甲方支付按日计算的违约金。施工质量不符合约定，应承担修复费用。提供虚假报告或评估结果，应承担相应责任。第三方违约责任认定：未按时完成调查、鉴定、评估工作，应承担相应责任。提供虚假报告或评估结果，应承担相应责任。未保守商业秘密，应承担相应责任。3.违约示例说明：甲方未按时支付维修费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。乙方未按时完成修复工作，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方损失金额。第三方未按时完成调查、鉴定、评估工作，导致争议无法及时解决，第三方应承担相应责任。全文完。2025年度商业综合体漏水责任界定与免责措施合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度商业综合体漏水责任界定与免责措施，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，维护商业综合体的正常运营。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑；（2）漏水：指建筑物在正常使用过程中，因防水设施损坏、施工质量问题等原因导致的渗漏现象。3.2关键词解释（1）责任界定：指在漏水事件发生时，明确各相关方在防水、维修等方面的责任；（2）免责措施：指在漏水事件发生时，根据相关法律法规及本合同约定，免除部分或全部责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方在合同约定的范围内，对商业综合体进行防水处理；（2）甲方有权要求乙方在漏水事件发生时，及时采取措施进行维修；（3）甲方有权要求乙方在漏水事件发生时，承担相应的赔偿责任；（4）甲方应按照合同约定，向乙方支付防水处理、维修等费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的施工条件；（2）乙方有权要求甲方在漏水事件发生时，提供必要的维修条件；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付防水处理、维修等费用；（4）乙方应按照合同约定，对商业综合体进行防水处理，确保防水效果；（5）乙方应按照合同约定，在漏水事件发生时，及时进行维修，消除漏水隐患。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度结束。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：____________________5.3合同履行方式本合同履行方式为：____________________六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方应在接到终止合同通知之日起30日内，协商确定合同终止事宜；（3）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定，对已发生的费用进行结算；（2）合同终止后，双方应按照约定，对商业综合体进行验收；（3）合同终止后，双方应按照约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）防水材料费用：包括防水涂料、防水卷材、防水堵漏剂等；（2）施工费用：包括人工费、机械租赁费、材料运输费等；（3）检测费用：包括防水检测、漏水检测等；（4）维修费用：包括维修人工费、维修材料费等；（5）其他费用：如因漏水事件导致的其他损失赔偿等。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）防水材料费用：在材料采购后5个工作日内支付；（2）施工费用：在工程验收合格后5个工作日内支付；（3）检测费用：在检测报告出具后5个工作日内支付；（4）维修费用：在维修工程验收合格后5个工作日内支付；（5）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用前，核对乙方提供的发票及相关凭证；（2）甲方支付费用后，乙方应出具相应的收款凭证；（3）如因乙方原因导致费用增加，甲方有权要求乙方承担相应责任；（4）如因甲方原因导致费用延迟支付，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）甲方未按照约定提供施工条件的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成防水处理或维修工程的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的千分之五；（2）乙方因施工质量问题导致漏水事件扩大的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照受损方的实际损失进行赔偿，赔偿金额包括但不限于直接损失和间接损失。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、修复、重作等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后3年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容进行严格管理，不得泄露给任何第三方；（2）未经对方同意，不得以任何形式披露或使用保密内容；（3）员工应对保密内容进行保密，并接受相应的保密培训。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府实施的紧急状态、战争；（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊内容的合同；（2）合同中约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对商业综合体防水设计的最终决定权；（2）乙方在履行合同过程中，如发现防水设计存在缺陷，应及时通知甲方，并协助甲方进行整改。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方施工质量的监督权，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改；（2）乙方在施工过程中，如需变更设计或施工方案，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理相关施工手续；（2）乙方应按照甲方要求，提供必要的施工条件。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，沟通施工进度和质量；（2）及时解决施工过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体漏水责任界定与免责措施的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同正本及副本；2.防水设计图纸；3.施工方案及施工图纸；4.材料采购清单；5.施工进度计划；6.防水检测报告；7.维修工程验收报告；8.不可抗力事件证明；9.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付费用；未按照约定提供施工条件；未对乙方施工质量进行监督。（2）乙方违约：未按时完成防水处理或维修工程；因施工质量问题导致漏水事件扩大；未按照约定进行防水处理或维修。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本合同的相关条款及双方协商一致的意见。如有争议，可由合同约定的争议解决方式确定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等方面的法律规范。2.建筑法：指《中华人民共和国建筑法》，规定了建筑活动的管理、建筑质量、建筑安全生产等方面的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的赔偿金，用于弥补违约造成的损失。5.保密：指对商业秘密、技术秘密、经营信息等采取保密措施，防止泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：防水材料质量问题。解决办法：乙方应使用符合国家标准和合同约定的防水材料，并保证施工质量。2.问题：施工进度延误。解决办法：双方应定期召开协调会议，及时沟通解决施工过程中出现的问题，确保施工进度。3.问题：维修工程验收不合格。解决办法：乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同或调整合同内容。5.问题：争议解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：________________2.第三方责任：第三方负责提供专业的防水材料和技术支持；第三方负责对防水工程进行监督和验收；第三方负责对漏水事件进行鉴定和评估。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的施工条件；第三方有权要求乙方按照合同约定进行施工；第三方有权要求甲方支付相关费用。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供优质的防水材料和技术支持；第三方应确保防水工程的质量；第三方应按时完成鉴定和评估工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用；乙方有权要求甲方提供必要的施工条件；乙方有权要求甲方对施工过程中的问题进行及时解决。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的利润；乙方有权获得因甲方违约而产生的赔偿；乙方有权获得因不可抗力事件导致的合同解除或调整。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金；甲方未按照约定提供施工条件的，应承担相应的责任；甲方不得无故终止合同，否则应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定进行施工；甲方可要求乙方对施工过程中的问题进行及时解决；甲方可要求乙方对防水工程进行验收。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的费用；甲方可获得因乙方违约而产生的赔偿；甲方可获得因不可抗力事件导致的合同解除或调整。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成防水处理或维修工程的，应向甲方支付违约金；乙方因施工质量问题导致漏水事件扩大的，应承担相应的责任；乙方不得无故拒绝甲方的验收要求。全文完。2025年度商业综合体漏水责任界定与免责措施合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.责任界定2.1漏水原因2.2责任主体2.3责任范围3.责任认定程序3.1报告与通知3.2调查与鉴定3.3责任认定4.免责措施4.1免责条件4.2免责程序4.3免责范围5.维修与赔偿5.1维修责任5.2赔偿责任5.3维修与赔偿程序6.保险责任6.1保险范围6.2保险责任6.3保险索赔7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式11.3送达地址12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同附件13.1附件一：漏水原因鉴定报告13.2附件二：维修方案13.3附件三：赔偿协议14.其他约定14.1合同解释14.2合同补充14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商业综合体”指本合同所涉及的商业用途的建筑物，包括但不限于购物中心、超市、办公区域、餐饮区等。1.1.2“漏水”指建筑物结构或设施因雨水、积雪、融雪等自然因素或人为因素造成的渗漏现象。1.1.3“责任主体”指根据本合同约定，应对漏水事件承担相应责任的当事人。1.1.4“责任范围”指责任主体因漏水事件所应承担的具体责任内容。2.责任界定2.1漏水原因2.1.1漏水原因包括但不限于屋顶、外墙、防水层、管道等部位的自然老化、损坏、设计缺陷或施工质量问题。2.1.2因自然灾害等不可抗力因素造成的漏水，责任界定按国家相关法律法规执行。2.2责任主体2.2.1建筑物产权所有人为漏水事件的第一责任主体。2.2.2建筑物使用权人、管理方和施工单位为漏水事件的次责任主体。2.3责任范围2.3.1第一责任主体负责修复漏水部位，并承担因此产生的维修费用。2.3.2次责任主体根据其与第一责任主体之间的合同约定，承担相应的责任。3.责任认定程序3.1报告与通知3.1.1发现漏水现象的，应立即向责任主体报告，并保留相关证据。3.1.2责任主体接到报告后，应在24小时内进行现场勘查。3.2调查与鉴定3.2.1责任主体组织相关专业人员对漏水原因进行调查。3.2.2如需鉴定，委托具有相应资质的第三方机构进行。3.3责任认定3.3.1根据调查结果和鉴定结论，确定责任主体和责任范围。3.3.2责任主体在接到责任认定书后，应在15日内提出异议，否则视为认可。4.免责措施4.1免责条件4.1.1因不可抗力因素造成的漏水，责任主体可免于承担赔偿责任。4.1.2因第三方责任造成的漏水，责任主体可向第三方追偿。4.2免责程序4.2.1责任主体在发现免责条件时，应立即通知对方。4.2.2双方协商确定免责事宜。4.3免责范围4.3.1免责范围限于因不可抗力或第三方责任造成的漏水事件。5.维修与赔偿5.1维修责任5.1.1责任主体应承担漏水部位的修复责任。5.1.2修复工程应确保质量，符合国家标准和规范。5.2赔偿责任5.2.1因漏水事件给他人造成损失的，责任主体应承担赔偿责任。5.2.2赔偿金额根据损失程度和责任认定结果确定。5.3维修与赔偿程序5.3.1责任主体在接到赔偿要求后，应在15日内进行核实。5.3.2双方协商确定赔偿事宜。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议。6.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。6.2争议解决程序6.2.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁委员会。6.2.2仲裁委员会应在接到申请后60日内作出裁决。6.3争议解决地点6.3.1争议解决地点为本合同签订地。8.违约责任8.1违约情形8.1.1责任主体未按约定履行维修义务或赔偿责任的。8.1.2责任主体未按约定时间进行漏水原因调查和鉴定的。8.1.3责任主体未按约定提供维修和赔偿资金的。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的一倍。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。8.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可提交仲裁委员会裁决。9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章。9.1.2合同经双方代表签字盖章后，自合同签订之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的维修和赔偿义务履行完毕。9.2.2合同约定的期限届满。9.3合同解除9.3.1双方协商一致，可以解除合同。9.3.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，合同自动解除。10.合同变更10.1变更条件10.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。10.1.2法律法规或政策调整，导致合同内容需变更的。10.2变更程序10.2.1双方应以书面形式提出变更请求。10.2.2变更内容经双方代表签字盖章后生效。10.3变更内容10.3.1变更内容应明确，包括但不限于责任主体、责任范围、维修赔偿标准等。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行。11.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2送达方式11.2.1邮寄送达，以挂号信为准。11.2.2传真或电子邮件送达，以发送成功并收到对方确认为准。11.3送达地址11.3.1双方应在合同中明确各自的送达地址。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2如合同内容与法律法规相冲突，以法律法规为准。12.2争议管辖12.2.1双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。13.合同附件13.1附件一：漏水原因鉴定报告13.1.1鉴定报告应详细描述漏水原因、鉴定过程和结论。13.2附件二：维修方案13.2.1维修方案应包括维修范围、维修方法、维修时间等。13.3附件三：赔偿协议13.3.1赔偿协议应明确赔偿金额、赔偿方式等。14.其他约定14.1合同解释14.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.2合同补充14.2.1合