二零二五年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋漏水修复）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋漏水修复）合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同双方基本情况1.3合同标的物基本情况1.4合同签订时间和地点第二章贷款事项2.1贷款种类和额度2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式及计划2.5贷款担保方式2.6贷款手续办理第三章房屋交接3.1房屋交付时间和条件3.2房屋质量及产权确认3.3房屋产权过户手续办理3.4交接税费承担第四章房屋漏水修复4.1房屋漏水检测及确认4.2漏水修复责任及费用4.3修复期限及质量要求4.4修复过程中产生的问题处理第五章付款方式5.1首付款支付5.2按揭贷款支付5.3付款时间及违约责任5.4付款凭证及保管第六章合同履行与违约责任6.1合同履行条件6.2合同履行方式6.3违约责任及赔偿6.4争议解决方式第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止后的处理第八章合同生效及修改8.1合同生效时间8.2合同修改及补充8.3修改和补充的效力第九章法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3争议解决地点第十章不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3免责条款第十一章合同附件11.1房屋买卖合同11.2贷款合同11.3房屋质量保证书11.4其他相关文件第十二章合同备案及登记12.1合同备案12.2合同登记第十三章其他约定13.1其他约定事项13.2其他未尽事宜第十四章合同签署14.1签署人身份证明14.2签署时间及地点14.3签署人签字盖章合同编号2025SG第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同双方基本情况甲方（出卖方）：____________________________乙方（买受方）：____________________________1.3合同标的物基本情况房屋坐落：____________________________房屋建筑面积：____________________________房屋结构：____________________________房屋用途：____________________________1.4合同签订时间和地点签订时间：____________________________签订地点：____________________________第二章贷款事项2.1贷款种类和额度贷款种类：____________________________贷款额度：____________________________2.2贷款期限贷款期限：____________________________2.3贷款利率贷款利率：____________________________2.4还款方式及计划还款方式：____________________________还款计划：____________________________2.5贷款担保方式贷款担保方式：____________________________2.6贷款手续办理贷款手续办理：____________________________第三章房屋交接3.1房屋交付时间和条件交付时间：____________________________交付条件：____________________________3.2房屋质量及产权确认房屋质量：____________________________产权确认：____________________________3.3房屋产权过户手续办理过户手续办理：____________________________3.4交接税费承担税费承担：____________________________第四章房屋漏水修复4.1房屋漏水检测及确认检测及确认：____________________________4.2漏水修复责任及费用修复责任及费用：____________________________4.3修复期限及质量要求修复期限及质量要求：____________________________4.4修复过程中产生的问题处理问题处理：____________________________第五章付款方式5.1首付款支付首付款支付：____________________________5.2按揭贷款支付按揭贷款支付：____________________________5.3付款时间及违约责任付款时间及违约责任：____________________________5.4付款凭证及保管付款凭证及保管：____________________________第六章合同履行与违约责任6.1合同履行条件合同履行条件：____________________________6.2合同履行方式合同履行方式：____________________________6.3违约责任及赔偿违约责任及赔偿：____________________________6.4争议解决方式争议解决方式：____________________________第七章合同解除与终止7.1合同解除条件合同解除条件：____________________________7.2合同终止条件合同终止条件：____________________________7.3解除或终止后的处理解除或终止后的处理：____________________________第八章合同生效及修改8.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改及补充本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。未经双方同意的修改或补充，不具有法律效力。8.3修改和补充的效力本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。第九章法律适用与争议解决9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地。第十章不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担责任。10.3免责条款因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担责任。第十一章合同附件11.1房屋买卖合同11.2贷款合同11.3房屋质量保证书11.4其他相关文件第十二章合同备案及登记12.1合同备案本合同签订后，双方应按照相关规定进行备案。12.2合同登记本合同签订后，双方应按照相关规定进行登记。第十三章其他约定13.1其他约定事项其他约定事项：____________________________13.2其他未尽事宜其他未尽事宜：____________________________第十四章合同签署14.1签署人身份证明签署人须提供有效身份证明。14.2签署时间及地点签署时间：____________________________签署地点：____________________________14.3签署人签字盖章甲方（出卖方）：____________________________签字/盖章：____________________________日期：____________________________乙方（买受方）：____________________________签字/盖章：____________________________日期：____________________________甲方（出卖方）：____________________________签字/盖章：____________________________日期：____________________________乙方（买受方）：____________________________签字/盖章：____________________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的房屋交付条款说明：本条款旨在确保甲方在房屋交付过程中能够充分行使主导权，确保房屋交付的顺利进行。条款内容：甲方应确保房屋在合同约定的交付日期前，达到交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、产权清晰等。若因甲方原因导致房屋未能按时交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按合同总价的千分之五计算。1.2甲方主导下的房屋质量保证条款说明：本条款旨在保障乙方在购买房屋后，若发现房屋存在质量问题，甲方有责任进行修复或赔偿。条款内容：甲方保证房屋在交付时质量符合国家标准，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应负责修复或赔偿。房屋质量问题包括但不限于地基基础、主体结构、防水、保温、隔音、门窗等。甲方应在接到乙方通知后三日内予以修复或赔偿。1.3甲方主导下的贷款申请及批准条款说明：本条款旨在明确甲方在公积金贷款申请过程中的主导地位，确保贷款申请的顺利进行。条款内容：甲方负责向公积金管理中心提交贷款申请，并配合乙方办理贷款手续。公积金管理中心对贷款申请的批准与否，不影响本合同的履行。若因甲方原因导致贷款申请未获批准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金按合同总价的千分之五计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的房屋价格调整条款说明：本条款旨在保障乙方在房屋价格波动较大时，能够根据市场价格调整房屋价格。条款内容：合同签订后，如遇房地产市场价格波动，双方可协商调整房屋价格。调整价格应以市场评估价格为准，双方应共同委托具有资质的评估机构进行评估。2.2乙方主导下的房屋验收条款说明：本条款旨在确保乙方在房屋交付前，能够对房屋进行全面验收，确保房屋符合合同约定。条款内容：乙方应在合同约定的交付日期前对房屋进行验收。验收合格后，双方签署房屋验收报告。若验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间不计入甲方交付房屋的期限。2.3乙方主导下的贷款利率调整条款说明：本条款旨在保障乙方在贷款利率调整时，能够根据最新利率调整贷款利率。条款内容：本合同约定的贷款利率如遇国家政策调整，乙方有权要求按照最新利率调整。贷款利率调整后的差额部分，由双方协商确定支付方式。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任条款说明：本条款旨在明确中介机构在交易过程中的责任，保障双方权益。条款内容：中介机构应保证所提供的服务真实、合法，并对交易过程中产生的信息保密。若因中介机构提供虚假信息或违反保密义务导致双方损失，中介机构应承担相应责任。3.2中介机构费用承担条款说明：本条款旨在明确中介机构费用的承担方式，避免纠纷。条款内容：中介机构费用由甲方和乙方按照各自成交金额的一定比例共同承担。具体比例由双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介机构合同解除条款说明：本条款旨在明确中介机构在合同履行过程中，如发生违约行为，双方有权解除中介合同。条款内容：中介机构在履行合同过程中，如有违反合同约定或法律法规的行为，双方有权解除中介合同。中介机构应退还已收取的中介费用，并承担由此产生的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.贷款合同3.房屋质量保证书4.房屋产权证复印件5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.公积金贷款申请表8.公积金贷款审批表9.房屋交易税费缴纳凭证10.房屋验收报告11.中介机构服务协议（如有）12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，经乙方书面通知后仍未交付的，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定支付房款。认定：乙方未按合同约定的时间、金额支付房款，经甲方书面通知后仍未支付的，视为违约。3.违约行为：甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋质量问题。认定：甲方在合同签订前或签订过程中提供虚假房屋信息，或未如实告知房屋存在影响居住使用的问题，经乙方发现后，视为违约。4.违约行为：乙方未按合同约定办理贷款手续。认定：乙方未按合同约定的时间、方式办理贷款手续，导致贷款无法及时到位，经甲方书面通知后仍未办理的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系和房地产市场的法律规范。3.公积金贷款：指住房公积金管理中心为缴存住房公积金的职工提供的贷款。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在交付时进行验收，发现问题后要求甲方修复或赔偿。2.问题：贷款申请未获批准。解决办法：甲方应协助乙方重新申请或寻找其他贷款方式。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.公积金贷款购房。3.房屋质量问题处理。4.合同违约责任承担。5.房地产市场风险防范。全文完。二零二五年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋漏水修复）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋所有权3.2房屋抵押情况3.3房屋租赁情况4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.二手房公积金贷款事项5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4还款方式6.房屋漏水修复事项6.1漏水原因及修复责任6.2修复费用及承担方式6.3修复时间及验收标准7.房屋交付及交接手续7.1交付时间7.2交付条件7.3交接手续8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同生效及终止10.3合同附件11.合同附件清单11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：房屋买卖合同11.4附件四：二手房公积金贷款合同11.5附件五：房屋漏水修复协议12.合同签署及生效12.1签署时间12.2生效条件12.3生效日期13.合同备案及登记13.1备案机构13.2登记手续13.3登记时间14.合同附件内容14.1附件一内容14.2附件二内容14.3附件三内容14.4附件四内容14.5附件五内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1甲方（卖方）姓名：____________________1.1.2甲方身份证号码：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4乙方（买方）姓名：____________________1.1.5乙方身份证号码：____________________1.1.6乙方联系方式：____________________1.2联系方式1.2.1甲方地址：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋所在城市：____________________1.3.2房屋地址：____________________1.3.3房屋产权证号：____________________1.3.4房屋面积：____________________平方米1.3.5房屋户型：____________________1.3.6房屋建成年代：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：____________________2.1.2交通状况：____________________2.1.3周边设施：____________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：____________________2.3.2结构完好程度：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋原用途：____________________2.4.2房屋现用途：____________________3.房屋权属情况3.1房屋所有权3.1.1房屋所有权人：____________________3.1.2房屋所有权证取得时间：____________________3.2房屋抵押情况3.2.1是否存在抵押：____________________3.2.2抵押权人：____________________3.2.3抵押权设立时间：____________________3.3房屋租赁情况3.3.1是否存在租赁：____________________3.3.2租赁期限：____________________3.3.3租赁费用：____________________4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易总价：____________________元4.1.2付款方式：____________________4.2付款方式4.2.1首付款支付比例：____________________4.2.2首付款支付时间：____________________4.2.3剩余款项支付方式：____________________4.2.4剩余款项支付时间：____________________5.二手房公积金贷款事项5.1贷款额度5.1.1甲方申请贷款额度：____________________元5.1.2乙方申请贷款额度：____________________元5.2贷款利率5.2.1甲方贷款利率：____________________5.2.2乙方贷款利率：____________________5.3贷款期限5.3.1甲方贷款期限：____________________年5.3.2乙方贷款期限：____________________年5.4还款方式5.4.1甲方还款方式：____________________5.4.2乙方还款方式：____________________6.房屋漏水修复事项6.1漏水原因及修复责任6.1.1漏水原因：____________________6.1.2修复责任：____________________6.2修复费用及承担方式6.2.1修复费用总额：____________________元6.2.2承担方式：____________________6.3修复时间及验收标准6.3.1修复时间：____________________6.3.2验收标准：____________________8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1甲方违约：包括但不限于房屋权属不清、存在重大质量问题、隐瞒房屋真实情况等。8.1.2乙方违约：包括但不限于未按时支付房款、提供虚假贷款信息、未履行房屋漏水修复责任等。8.2违约责任8.2.1甲方违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已收房款、赔偿乙方因此遭受的损失。8.2.2乙方违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1若双方同意，可共同选择仲裁机构进行仲裁。10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2合同生效及终止10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同时终止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋测绘报告、付款凭证等。11.合同附件清单11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋测绘报告11.3附件三：房屋买卖合同11.4附件四：二手房公积金贷款合同11.5附件五：房屋漏水修复协议12.合同签署及生效12.1签署时间12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效条件12.2.1双方签字（或盖章）且房屋交付手续齐全。12.3生效日期12.3.1本合同自签署之日起生效。13.合同备案及登记13.1备案机构13.1.1本合同需在房屋所在地房地产交易管理部门备案。13.2登记手续13.2.1双方应按照规定办理房屋所有权转移登记手续。13.3登记时间13.3.1房屋所有权转移登记手续应在合同生效后30日内完成。14.合同附件内容14.1附件一内容14.1.1房屋所有权证复印件应清晰完整，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。14.2附件二内容14.2.1房屋测绘报告应包含房屋面积、结构、用途等信息，并由测绘机构盖章。14.3附件三内容14.3.1房屋买卖合同应详细列明买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。14.4附件四内容14.4.1二手房公积金贷款合同应包含贷款额度、利率、期限、还款方式等信息，并由贷款银行盖章。14.5附件五内容14.5.1房屋漏水修复协议应包含漏水原因、修复费用、修复时间、验收标准等信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高交易的安全性和效率。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同履行过程中应遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。15.2.2第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保合同顺利履行。15.4第三方介入程序15.4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应配合第三方进行房屋评估、权属调查等工作。16.1.2甲方应在第三方介入期间，确保房屋的安全和完好。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应按照合同约定，及时支付房款及第三方服务费用。16.2.2乙方应在第三方介入期间，如实提供个人信息及房屋相关资料。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额根据服务协议约定，原则上不超过其收取服务费用的两倍。17.2责任划分17.2.1第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其提供的服务范围。17.2.2第三方对甲乙双方之间的争议不承担责任，争议解决仍按本合同约定执行。17.3第三方责任免除17.3.1因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担责任。17.3.2因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或虚假，导致第三方提供服务出现错误，第三方不承担责任。18.第三方变更与退出18.1第三方变更18.1.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前通知对方，并签订新的服务协议。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因退出，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。18.3第三方退出后的责任18.3.1第三方退出后，对其在合同履行期间已提供的服务，甲乙双方应按照服务协议支付相应费用。18.3.2第三方退出后，其因履行合同而产生的责任，由其自行承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：复印件需清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、产权证号等信息。说明：用于证明房屋所有权归属，是合同生效的重要依据。2.房屋测绘报告详细要求：报告需由具有资质的测绘机构出具，包含房屋面积、结构、用途等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，是合同中房屋面积和结构约定的依据。3.房屋买卖合同详细要求：合同需详细列明买卖双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：是甲乙双方签订的具有法律效力的买卖协议，是合同履行的重要依据。4.二手房公积金贷款合同详细要求：合同需包含贷款额度、利率、期限、还款方式等信息，并由贷款银行盖章。说明：是甲乙双方与贷款银行签订的贷款协议，是合同履行的重要依据。5.房屋漏水修复协议详细要求：协议需包含漏水原因、修复费用、修复时间、验收标准等信息。说明：是甲乙双方就房屋漏水修复事项达成的协议，是合同履行的重要依据。6.付款凭证详细要求：凭证需证明已支付房款，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：是甲乙双方履行付款义务的证明，是合同履行的重要依据。7.房屋交付清单详细要求：清单需列明房屋交付时的物品和状况，包括家具、电器等。说明：是甲乙双方确认房屋交付状况的依据，是合同履行的重要依据。8.第三方服务协议详细要求：协议需明确第三方的服务内容、费用及责任。说明：是甲乙双方与第三方签订的服务协议，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋、房屋权属不清、隐瞒房屋真实情况等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括退还已收房款、赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方未按时交付房屋，导致乙方无法按约定时间入住，甲方应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款、提供虚假贷款信息、未履行房屋漏水修复责任等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务、泄露甲乙双方信息、提供服务过程中出现重大失误等。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在房屋漏水修复过程中出现重大失误，导致房屋损坏，第三方应赔偿损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担责任，可根据实际情况协商解决。示例：若因自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方可协商延期交付或解除合同。全文完。二零二五年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋漏水修复）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于_________的二手房及其相关权益出售给乙方，乙方同意购买该二手房及其相关权益，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的住宅或其他非住宅房屋。2.公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供的，用于购买住房的贷款。3.房屋漏水：指房屋的防水设施损坏，导致雨水、地下水等渗入室内，造成损失。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售二手房的当事人。2.乙方：指本合同中购买二手房的当事人。3.房屋：指甲方拥有的位于_________的二手房。4.公积金贷款金额：指乙方申请的公积金贷款额度。5.房屋漏水修复：指对房屋漏水的部位进行维修和修复。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋漏水修复工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法、有效的房屋产权证明。2.乙方有权要求甲方完成房屋漏水修复工作。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的期限内，将房屋及相关权益交付给乙方。2.乙方应在合同约定的期限内，支付购房款。3.甲方应在合同约定的期限内，完成房屋漏水修复工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.甲方或乙方违约，导致合同无法履行。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.因违约导致合同无法履行时，违约方应承担相应的法律责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定结算购房款。2.合同解除后，因房屋漏水修复产生的费用，由违约方承担。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：指甲方出售的二手房的成交价格，具体金额为人民币____元整。2.公积金贷款利息：指乙方使用公积金贷款产生的利息，具体计算方式根据住房公积金管理中心的规定执行。3.房屋漏水修复费用：指因房屋漏水问题产生的维修和修复费用，具体金额以实际发生为准。4.其他费用：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体金额按照国家和地方相关政策执行。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定支付房屋成交价及公积金贷款利息。2.房屋漏水修复费用由甲方承担，甲方应在维修完成后向乙方提供维修费用的结算单据。3.其他费用由双方按照合同约定各自承担。7.3支付时间1.乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付房屋成交价及公积金贷款利息的____%作为定金。2.乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋成交价及公积金贷款利息的____%。3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后支付房屋成交价及公积金贷款利息的____%。4.房屋漏水修复费用应在维修完成后____个工作日内支付。7.4支付条款1.支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付。2.支付账户：甲方收款账户信息如下：银行名称：_________账户名称：_________账号：_________开户行：_________八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供合法、有效的房屋产权证明，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定完成房屋漏水修复工作，应向乙方支付____元违约金。3.甲方未按合同约定配合乙方办理房屋过户手续，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金为实际损失的一定比例，具体比例由双方协商确定。2.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方实际损失。3.赔偿方式为支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中知悉的房屋漏水修复方案及相关技术信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施保护保密内容的安全，防止保密内容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争和军事冲突。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件造成的损失。3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。4.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.地震：指发生地震时，导致房屋损坏，无法继续居住。2.政策调整：指国家和地方政策调整，导致房屋交易受限。3.战争：指发生战争时，导致房屋无法正常使用。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。2.调解机构为_________。3.仲裁机构为_________。4.诉讼法院为_________。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，不得转让。2.双方同意转让本合同，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.乙方未支付购房款。2.房屋存在重大质量问题，未经修复。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的占有、使用和处分的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋漏水修复期间，对房屋进行必要的临时维修和使用的权利。2.乙方保留在房屋过户手续办理期间，对房屋进行必要的临时维修和使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的书面文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋过户手续。2.双方应相互配合，确保房屋漏水修复工作的顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或其他通讯方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房公积金贷款买卖（含房屋漏水修复）的全部协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同的增减条款，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.增减条款的书面文件作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）_________（日期）_________乙方（买受人）：（签字或盖章）_________（日期）_________其他相关方：（签字或盖章）_________（日期）_________本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋漏水修复方案及费用结算单据3.公积金贷款申请及审批文件4.房屋过户手续办理文件5.双方协商确定的修改或补充协议6.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供合法、有效的房屋产权证明：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。未按合同约定完成房屋漏水修复工作：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。未按合同约定配合乙方办理房屋过户手续：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定办理房屋过户手续：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系的基本法律。3.公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供的，用于购买住房的贷款。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指合同一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋漏水修复过程中出现质量问题。解决办法：双方应立即停止修复工作，协商确定维修方案，并由有资质的维修单位进行修复。2.问题：公积金贷款审批未通过。解决办法：乙方应及时向住房公积金管理中心了解原因，并根据实际情况调整贷款方案或寻求其他贷款途径。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，若协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。5.问题：合同履行过程中出现争议，协商无法解决。解决办法：双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的房屋漏水修复方案及服务符合国家相关标准和要求。第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成房屋漏水修复工作。2.权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付房屋漏水修复费用。第三方有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。3.义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保房屋漏水修复工作的合法性。第三方应按照合同约定，对房屋漏水修复质量负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供合法、有效的房屋产权证明。乙方有权要求甲方完成房屋漏水修复工作。乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续。2.乙方的利益条款：甲方应保证房屋在交付时不存在任何权利瑕疵。甲方应保证房屋交付时符合合同约定的质量标准。甲方应保证房屋在交付时不存在任何安全隐患。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供合法、有效的房屋产权证明，应向乙方支付____元违约金。甲方未按合同约定完成房屋漏水修复工作，应向乙方支付____元违约金。甲方未按合同约定配合乙方办理房屋过户手续，应向乙方支付____元违约金。甲方不得在合同履行期间将房屋出售或抵押给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定的时间支付购房款。乙方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付____元违约金。乙方不得在合同履行期间擅自进入房屋或对房屋进行任何形式的改造。全文完。二零二五年度二手房公积金贷款买卖合同（含房屋漏水修复）3本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订时间1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋产权3.5房屋用途4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.付款方式与时间5.1首付款5.2按揭贷款5.3付款时间节点5.4付款方式6.房屋交接6.1房屋交接时间6.2房屋交接地点6.3房屋交接手续6.4房屋交接责任7.房屋漏水修复7.1漏水修复责任7.2漏水修复费用7.3漏水修复时间7.4漏水修复验收8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.附件与补充协议10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋交易税费缴纳证明10.3附件三：房屋维修记录10.4补充协议（如有）11.合同附件11.1合同附件一：房屋买卖合同11.2合同附件二：贷款合同11.3合同附件三：房屋交接清单12.合同签订地点与日期13.合同份数与保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订时间：本合同于二零二五年月日签订。1.2合同生效条件：买方支付首付款，卖方交付房屋产权证明，双方签署本合同，并经公证机关公证后生效。1.3合同生效日期：自合同签订之日起，经公证机关公证后的第一个工作日。2.双方基本信息2.1买方信息：姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。2.2卖方信息：姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。2.3中介方信息（如有）：中介公司名称：_______，联系人：_______，联系方式：_______。3.房屋基本信息3.1房屋位置：_______街道_______号_______栋_______单元_______室。3.2房屋面积：_______平方米。3.3房屋结构：_______。3.4房屋产权：_______。3.5房屋用途：_______。4.贷款信息4.1贷款金额：人民币_______元整。4.2贷款利率：_______。4.3贷款期限：_______年。4.4还款方式：_______。5.付款方式与时间5.1首付款：买方应于合同签订之日起_______个工作日内支付首付款人民币_______元整。5.2按揭贷款：买方应在合同签订之日起_______个工作日内向银行申请按揭贷款。5.3付款时间节点：_______。5.4付款方式：_______。6.房屋交接6.1房屋交接时间：_______。6.2房屋交接地点：_______。6.3房屋交接手续：_______。6.4房屋交接责任：_______。7.房屋漏水修复7.1漏水修复责任：卖方应保证房屋在交付时无漏水现象。如存在漏水问题，卖方应负责修复，修复费用由卖方承担。7.2漏水修复费用：_______。7.3漏水修复时间：_______。7.4漏水修复验收：_______。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件：在合同履行期间，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。a.退还定金，并支付对方实际损失；b.按照合同约定支付违约金；c.若因违约造成对方重大损失，应赔偿对方全部损失。8.3违约金：_______。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：_______。9.3争议解决程序：争议双方应按照仲裁规则提交仲裁申请，仲裁庭组成后，应依法进行仲裁程序，仲裁裁决为终局裁决。10.附件与补充协议10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋交易税费缴纳证明10.3附件三：房屋维修记录10.4补充协议（如有）：_______。11.合同附件11.1合同附件一：房屋买卖合同11.2合同附件二：贷款合同11.3合同附件三：房屋交接清单12.合同签订地点与日期12.1合同签订地点：_______。12.2合同签订日期：二零二五年月日。13.合同份数与保管13.1合同份数：本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，公证机关执_______份，中介方（如有）执_______份。13.2合同保管：本合同自签订之日起，由买卖双方各自妥善保管，如一方遗失，另一方应予以协助找回。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同经双方签字盖章后生效。14.3本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。14.4本合同一式两份