杭州商铺租赁合同

杭州商铺租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于杭州市[具体地址]的商铺的合法所有权人，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的商铺用于[具体商业用途]。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于杭州市[详细地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金按[支付周期]支付。2.支付时间乙方应在每[支付周期]开始前的[X]日内支付该周期的租金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名/公司名称]账号：[账号]（2）转账：甲方账号：[账号]（3）转账：甲方账号：[账号]五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写[大写金额]元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺结构完好，无明显损坏。（2）水电等基础设施正常运行。（3）商铺内清洁卫生，无杂物。3.商铺使用规定（1）乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构和附属设施。（2）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得从事违法经营活动。七、维修及保养1.商铺维修责任（1）甲方应负责商铺主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部的日常维修和保养，包括但不限于水电设施、门窗等的维修和保养。2.设施设备维修责任（1）商铺内的设施设备（如空调、电梯等）在保修期内的，由生产厂家负责维修；保修期外的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。（2）因不可抗力或自然损耗造成的设施设备损坏，双方应根据实际情况协商解决维修事宜。八、装修1.装修规定（1）乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家相关法律法规和当地的相关规定，不得影响商铺的整体结构和安全。（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，不得影响其他商户的正常经营。2.装修验收装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]日内进行验收。如验收不合格，乙方应在甲方规定的时间内进行整改，直至验收合格。九、保险及安全1.保险责任（1）甲方应按照国家相关规定为商铺购买财产保险。（2）乙方应为其在商铺内的经营活动购买相应的保险，如公众责任险等。2.安全责任（1）甲方应负责商铺公共区域的安全管理，保证商铺的安全设施正常运行。（2）乙方应负责商铺内部的安全管理，做好防火、防盗等安全工作。如因乙方原因造成的安全，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。十、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更本合同的相关条款。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和押金及相应的违约金。（3）如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状及支付相应的违约金。（4）如商铺因不可抗力或行为导致无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金及支付相应的违约金。（2）如甲方违反本合同约定擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按照押金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和押金及相应的违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状及支付相当于押金[X]倍的违约金。（3）如乙方违反本合同约定擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X%]的违约金。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同签订地为杭州市[具体地址]，如双方发生诉讼，应由杭州市[具体辖区]人民法院管辖。十三、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知送达的时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。（2）双方的通讯地址和联系方式如下：甲方通讯地址：[甲方联系地址]甲方联系方式：[甲方联系电话]甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方通讯地址：[乙方联系地址]乙方联系方式：[乙方联系电话]乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、洪水、战争等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决本合同的履行问题。如不可抗力导致本合同无法履行超过[X]日的，双方均可解