山西房屋买卖合同

山西房屋买卖合同合同编号：__________出卖人：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买受人：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.出卖人（以下简称甲方）自愿将其所有的位于山西省__________市__________区__________路__________号的房屋出售给买受人（以下简称乙方）。2.买受人（以下简称乙方）愿意购买该房屋。二、房屋基本情况1.房屋坐落该房屋坐落于山西省__________市__________区__________路__________号。2.建筑面积该房屋建筑面积为__________平方米。3.房屋用途该房屋用途为__________。4.房屋所有权证号该房屋所有权证号为__________。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.付款方式乙方采取以下第__________种方式付款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部房款。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）；剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应在__________年__________月__________日前支付给甲方。（3）贷款付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）；剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应通过向银行申请贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后__________日内，将申请贷款所需的全部资料提交给银行，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在__________日内以现金方式补足房款。3.付款时间乙方应按照上述付款方式所约定的时间，将房款支付给甲方。如乙方未按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日前，将该房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证该房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清该房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。（3）甲方应将该房屋的相关权证原件交付给乙方。3.交付手续（1）甲乙双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。（2）如乙方发觉房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符，应在房屋交接单上注明，并要求甲方及时解决。甲方应在__________日内解决乙方提出的问题，如逾期未解决，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在本合同签订后__________日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.双方义务（1）甲方应提供办理产权过户登记所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户登记所需的资料，并按时缴纳相关税费。3.相关费用承担（1）办理产权过户登记所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）办理产权过户登记过程中产生的其他费用，如测绘费、评估费等，由甲乙双方协商承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方应保证该房屋的建筑质量符合国家及地方的相关标准和规范。2.保修责任（1）在房屋交付后的__________年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外。（2）保修期限届满后，如房屋出现质量问题，乙方应自行承担维修费用。但如质量问题是由于房屋本身的设计或施工缺陷导致的，甲方仍应承担相应的责任。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋价款的__________%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方在__________日内整改；如逾期未整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋价款的__________%向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价款的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋价款的__________%向乙方支付违约金。（4）如甲方在本合同签订后，擅自将该房屋出售给第三方或设置抵押等他项权利，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋价款的__________%向乙方支付违约金。2.买受人违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的定金（如有），同时乙方应按照房屋价款的__________%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定的时间办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在__________日内以现金方式补足房款；如逾期未补足，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付的定金（如有），同时乙方应按照房屋价款的__________%向甲方支付违约金。（3）如乙方在房屋交付后，擅自改变房屋用途或损坏房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照房屋价款的__________%向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁如经人民调解委员会调解未能达成协议，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的所有通知均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知由专人送达对方指定的联系人，签收后视为送达。（2）邮寄送达：通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方指定的联系地址，邮戳日期视为送达日期。（3）传真或邮件送达：通知以传真或邮件的方式发送至对方指定的传真号码或电子邮箱，发送成功后视为送达。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自在本合同项下的指定地址：甲方：地址：__________收件人：__________联系方式：__________传真号码：__________电子邮箱：__________乙方：地址：__________收件人：__________联系方式：__________传真号码：__________电子邮箱：__________如一方变更上述联系地址，应在变更后__________日内书面通知对方，否则视为未变更。因一方提供的联系地址不准确或未及时通知对方变更后的联系地址，导致通知无法送达的，由该方承担相应的法律后果。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力发生后__________日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）如不可抗力事件持续时间超过__________日，双方应协商解决本合同的履行问题；如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、附件1.房屋平面图本合同附件包括该房屋的平面图，该平面图应标明房屋的具体位置、面积、户型等信息。2.相关证明文件（1）甲方应提供该房屋的所有权证、国有土地使用证等相关权证的复印件作为本合同的附件。（2）乙方应提供其身份证明、收入证明等相关资料的复印件作为本合同的附件。十二、补充协议1.补充协议的效力本合同的补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如补充协议的内容与本合同的内容不一致，以补充协议的内容为准。2.补充协议的内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议应明确约定双方的权利义务、履行期限、违约责任等内容。十三、其他条款1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商解决本合同的变更或解除事宜。3.保密条款（1）双方应对本合同的内容及在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整），并赔偿对方因此造成的损失。4.法律适用与解释（1）本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。（2）