二手房购买合同书模板

二手房购买合同书模板合同编号：__________卖方：（卖方姓名或公司名称），地址：（地址），联系方式：（电话等联系方式）。买方：（买方姓名或公司名称），地址：（地址），联系方式：（电话等联系方式）。一、合同主体1.卖方信息卖方应向买方提供合法有效的身份证明文件，以证明其为房屋的合法所有人或有权处分人。卖方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于身份证号（若为个人）、营业执照号（若为企业）等相关信息，并且承诺不存在任何可能影响房屋交易的产权纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷。2.买方信息买方应向卖方提供真实、准确、完整的身份信息，以便卖方确认其购买资格和能力。买方应具备合法的购房资格，如符合当地的购房政策等相关要求。同时买方也应保证其提供的联系方式畅通，以便双方在合同履行过程中能够及时沟通。二、房屋基本情况1.房屋位置与面积该房屋位于（具体地址），包括（具体的门牌号、单元号、楼层等详细信息）。房屋建筑面积为（X）平方米，套内建筑面积为（X）平方米（如有）。房屋的用途为（住宅、商业等），且房屋的朝向为（如南北朝向等具体朝向）。2.房屋产权情况卖方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋产权清晰，不存在抵押、查封、租赁（如有租赁情况应详细说明租赁期限、租金支付情况等）或其他任何限制房屋转让的权利瑕疵。卖方应向买方提供房屋产权证书或其他能够证明房屋产权归属的有效文件副本。房屋产权性质为（如商品房、经济适用房等具体性质），土地使用性质为（如出让、划拨等），土地使用年限自（X）年（X）月（X）日起至（X）年（X）月（X）日止（如有明确年限）。三、房屋价格与付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币（X）元（大写：X元整）。此价格为卖方净得价，不包含在房屋交易过程中产生的各项税费（如有特殊约定除外）。2.付款方式与时间节点买方采用以下付款方式：（1）定金支付：在本合同签订之日起（X）个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币（X）元（大写：X元整）。定金支付方式为（如银行转账等具体方式），卖方应在收到定金后向买方出具定金收据。（2）首付款支付：在满足（具体约定的条件，如办理完某一手续或在某一特定日期之前）的情况下，买方应支付首付款人民币（X）元（大写：X元整）。首付款支付至卖方指定的银行账户（需明确账户信息）。（3）尾款支付：剩余房款人民币（X）元（大写：X元整），买方将通过（如银行贷款等方式）支付。若买方采用银行贷款方式支付尾款，买方应积极办理贷款申请手续，并在（约定的贷款审批期限）内获得银行的贷款批准。在房屋产权过户完成且银行放款条件满足后，银行将尾款直接支付至卖方指定账户。四、定金条款1.定金金额如前文所述，定金金额为人民币（X）元（大写：X元整）。定金是作为买方购买该房屋的担保，也是对本合同的履行保证。2.定金支付与退还（1）买方应按照本合同约定的时间和方式及时支付定金。若买方未按时支付定金，视为买方违约，本合同自动解除，买方应向卖方支付相当于定金金额的违约金。（2）若卖方在收取定金后，未能按照本合同约定履行义务，如拒绝出售房屋等情况，卖方应双倍返还定金给买方。（3）若双方在协商一致的情况下解除本合同，且无任何一方违约的情况下，卖方应将定金全额退还买方。五、房屋交付1.交付时间双方约定房屋交付时间为（具体日期）。在交付日期前，卖方应做好房屋的清理、腾空等准备工作，保证房屋以符合约定的状态交付给买方。2.交付条件（1）房屋应保持在正常使用状态，房屋内的基础设施（如水、电、气、暖等）应能正常使用。卖方应向买方提供与房屋相关的设施设备清单及使用说明书（如有）。（2）房屋的相关费用（如物业费、水电费等）应结算至交付日期之前，卖方应向买方提供相关费用的结清证明。若存在未结清的费用，在交付后由买方承担的，卖方应向买方支付相应的费用补偿。六、产权过户1.过户手续办理（1）双方应在（约定的时间）内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证书、购房合同等。（2）卖方应积极协助买方办理产权过户手续，如配合提供必要的签字、盖章等。若因卖方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，卖方应承担相应的违约责任。（3）买方应承担在产权过户过程中因自身原因导致的手续延误或失败的风险。若因买方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，买方应承担相应的违约责任。2.税费承担（1）在房屋产权过户过程中，买卖双方应按照国家和地方的相关法律法规承担各自应缴纳的税费。一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于营业税（如有）、个人所得税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。（2）若因政策调整或其他原因导致税费的种类或金额发生变化，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的税费增加或减少部分。（3）双方应在规定的时间内缴纳各自应承担的税费，以免影响产权过户手续的正常进行。若一方未按时缴纳税费，导致产权过户手续延误或产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，卖方应按照房屋总价的（X）%向买方支付违约金。逾期超过（X）日的，买方有权解除本合同，卖方除应退还买方已支付的全部款项（包括定金、首付款等）外，还应按照房屋总价的（X）%向买方支付违约金。（2）若卖方未能保证房屋产权的合法性、完整性，导致房屋无法正常过户或买方遭受损失的，卖方应承担全部的赔偿责任，包括但不限于退还买方已支付的款项、赔偿买方因购买房屋所遭受的直接和间接损失（如房价上涨导致的差价损失、买方为购买房屋所支付的合理费用等），并且应按照房屋总价的（X）%向买方支付违约金。（3）若卖方在本合同履行过程中，擅自将房屋转售给第三方，卖方应向买方返还双倍定金，并按照房屋总价的（X）%向买方支付违约金，同时还应赔偿买方因此遭受的全部损失。2.买方违约责任（1）若买方未按照本合同约定的时间支付房款（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，买方应按照未付款项的（X）%向卖方支付违约金。逾期超过（X）日的，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还，并且买方应按照房屋总价的（X）%向卖方支付违约金。（2）若买方因自身原因未能获得银行贷款（若采用贷款方式支付尾款），且未能在约定的时间内以其他方式补足房款的，卖方有权解除本合同，买方已支付的定金不予退还，并且买方应按照房屋总价的（X）%向卖方支付违约金。（3）若买方在本合同履行过程中，无故拒绝购买房屋，卖方有权没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋总价的（X）%向卖方支付违约金。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起（X）个工作日内开始，双方应指定授权代表进行协商，协商地点可以为双方约定的地点（如房屋所在地或双方公司所在地等）。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（a）仲裁：双方同意将争议提交至（具体的仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担（或按照仲裁机构的规定分担）。（b）诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据、参加庭审等，诉讼费用由败诉方承担（或按照法院的判决分担）。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更的生效时间等。（2）在不违反法律法规的前提下，双方可以对房屋价格、付款方式、交付时间、过户时间等条款进行变更，但变更后的条款应符合公平、合理的原则，且不得损害第三方的合法权益。2.解除条件（1）除本合同中已明确约定的解除条件（如买方或卖方违约导致合同解除等）外，若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况）导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。在这种情况下，双方应互不承担违约责任，但应按照法律法规的规定处理已履行部分的相关事宜，如已支付款项的退还等。（2）若在合同履行过程中，出现法律法规规定的其他解除合同的情形，双方应按照法律法规的要求行使解除权，并承担相应的法律后果。十、附则1.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式（X）份，卖方执（X）份，买方执（X）份，房地产管理部门备案（X）份（如有需要），具有同等法律