2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息二、交易房产基本信息1.房产坐落地址2.房产产权信息3.房产面积及结构4.房产用途5.房产权属证明三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、税费结算1.税费种类及金额2.税费结算责任3.税费结算时间4.税费结算违约责任五、合同履行1.合同生效条件2.合同履行时间3.合同履行地点4.合同履行方式六、产权过户1.过户时间2.过户手续3.过户税费4.过户违约责任七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、违约责任1.付款违约责任2.税费结算违约责任3.过户违约责任4.其他违约责任十、合同附件1.房产权属证明文件2.付款凭证3.税费结算凭证4.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效地点十二、合同变更与解除1.合同变更程序2.合同解除程序3.合同变更与解除的生效条件十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间十四、合同其他约定1.合同解释2.不可抗力3.合同终止4.合同解除后的处理5.合同附件的效力合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：甲方（出卖方）：全称：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________住址：____________________乙方（买受方）：全称：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________住址：____________________二、交易房产基本信息1.房产坐落地址：____________________2.房产产权信息：产权证号：____________________产权性质：____________________产权面积：____________________平方米3.房产面积及结构：使用面积：____________________平方米建筑面积：____________________平方米房屋结构：____________________4.房产用途：____________________5.房产权属证明：产权证明文件：____________________三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.付款方式：一次性付款：人民币____元整分期付款：____期，每期人民币____元整3.付款时间节点：首付款：合同签订后____个工作日内尾款：过户手续办理完毕后____个工作日内4.付款违约责任：甲方违约：未按时交付房产，应向乙方支付_____%的违约金乙方违约：未按时支付款项，应向甲方支付_____%的违约金四、税费结算1.税费种类及金额：契税：_____%，人民币____元整营业税及附加：_____%，人民币____元整土地增值税：_____%，人民币____元整个人所得税：_____%，人民币____元整其他税费：____________________2.税费结算责任：甲方承担：契税、个人所得税、土地增值税乙方承担：营业税及附加3.税费结算时间：甲方承担的税费：过户手续办理完毕后____个工作日内乙方承担的税费：过户手续办理完毕后____个工作日内4.税费结算违约责任：甲方违约：未按时缴纳税费，应向乙方支付_____%的违约金乙方违约：未按时缴纳税费，应向甲方支付_____%的违约金五、合同履行1.合同生效条件：双方签订本合同甲方提供房产权属证明文件乙方支付首付款2.合同履行时间：合同签订后____个工作日内3.合同履行地点：甲方住所地4.合同履行方式：甲方按合同约定交付房产乙方按合同约定支付款项六、产权过户1.过户时间：合同签订后____个工作日内2.过户手续：双方携带相关文件至房产所在地房管局办理过户手续3.过户税费：乙方承担过户过程中产生的全部税费4.过户违约责任：甲方违约：未按时办理过户手续，应向乙方支付_____%的违约金乙方违约：未按时办理过户手续，应向甲方支付_____%的违约金七、合同解除1.合同解除条件：任何一方违约，对方有权解除合同因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：违约方应书面通知对方解除合同双方协商一致解除合同3.合同解除违约责任：甲方违约：未按时交付房产，应向乙方支付_____%的违约金乙方违约：未按时支付款项，应向甲方支付_____%的违约金八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议如协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁2.争议解决机构：_______仲裁委员会3.争议解决程序：双方提交仲裁申请仲裁委员会受理并组织仲裁仲裁委员会作出仲裁裁决九、违约责任1.付款违约责任：甲方违约：未按时交付房产，应向乙方支付_____%的违约金乙方违约：未按时支付款项，应向甲方支付_____%的违约金2.税费结算违约责任：甲方违约：未按时缴纳税费，应向乙方支付_____%的违约金乙方违约：未按时缴纳税费，应向甲方支付_____%的违约金3.过户违约责任：甲方违约：未按时办理过户手续，应向乙方支付_____%的违约金乙方违约：未按时办理过户手续，应向甲方支付_____%的违约金4.其他违约责任：违约方应承担因违约给对方造成的直接损失十、合同附件1.房产权属证明文件2.付款凭证3.税费结算凭证4.其他相关文件十一、合同生效1.合同生效条件：双方签字盖章甲方提供房产权属证明文件乙方支付首付款2.合同生效日期：合同签订日期3.合同生效地点：甲方住所地十二、合同变更与解除1.合同变更程序：双方协商一致以书面形式修改合同内容2.合同解除程序：违约方应书面通知对方解除合同双方协商一致解除合同3.合同变更与解除的生效条件：双方签字盖章合同变更或解除的书面文件生效十三、通知与送达1.通知方式：书面通知2.送达地址：甲方：____________________乙方：____________________3.送达时间：通知发出后____个工作日内十四、合同其他约定1.合同解释：本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商解决2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任3.合同终止：合同履行完毕或解除后终止4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即履行各自义务，包括但不限于退还款项、返还房产等甲方（出卖方）签字/盖章：____________________日期：____年____月____日乙方（买受方）签字/盖章：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方提供房产信息真实性的承诺甲方承诺提供的房产信息真实、准确，包括但不限于房产面积、结构、用途、权属等。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或产生损失，甲方应承担全部责任。2.甲方配合办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，确保在约定时间内完成过户。甲方应提供必要的文件和资料，包括但不限于产权证、身份证等。3.甲方承担过户税费甲方同意承担房产过户过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税等。如因甲方原因导致税费增加，甲方应承担相应增加的税费。4.甲方提供维修基金甲方应在合同签订后____个工作日内，将房产维修基金一次性转入乙方指定账户。5.甲方交付房产条件甲方应确保交付的房产无任何抵押、查封等限制。甲方应确保交付的房产符合合同约定的使用条件，无重大质量问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付定金乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金性质为预付款，合同履行完毕后，定金转为房款。2.乙方优先购买权如甲方在合同履行期间出售同一房产，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前通知乙方，乙方有权在同等条件下购买该房产。3.乙方要求看房乙方有权在合同签订后____个工作日内，要求甲方安排看房。甲方应配合乙方安排看房，不得拒绝或延迟。4.乙方支付税费乙方同意承担房产过户过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税等。5.乙方交付款项乙方应在合同约定的付款时间节点前，将房款足额支付至甲方指定账户。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费支付中介服务费由乙方支付，具体金额为成交价的_____%。乙方应在合同签订后____个工作日内支付中介服务费。2.中介保密义务中介应遵守保密原则，未经双方同意，不得泄露交易信息。如因中介泄露信息导致交易失败或损失，中介应承担相应责任。3.中介服务期限中介服务期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。4.中介佣金退还如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方退还已支付的中介服务费。5.中介责任中介应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范。如因中介原因导致交易失败或损失，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证2.房产测绘报告3.房产维修基金缴纳证明4.付款凭证5.税费结算凭证6.中介服务合同（如有）7.争议解决协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产乙方未按约定时间支付款项甲方未提供真实房产信息乙方未按时办理过户手续中介未履行保密义务2.违约行为的认定：甲方或乙方未履行合同约定的义务，经另一方书面通知后，仍不履行或未在规定时间内履行中介泄露交易信息，导致交易失败或损失三、法律名词及解释：1.房产权属证明：证明房产所有权归属的法律文件。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：合同一方违约时，应向另一方支付的一定金额的金钱赔偿。4.仲裁：指由双方同意，将争议提交给第三者进行裁决的一种争议解决方式。5.中介服务费：中介提供专业服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房产。2.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付款项。3.问题：房产信息与实际不符。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。4.问题：中介泄露交易信息。解决办法：乙方有权要求中介赔偿损失，并终止中介服务。五、所有应用场景：1.二手房交易中的税费结算。2.房产交易合同的执行。3.甲方或乙方违约时的处理。4.中介服务中的保密义务。5.争议解决过程中的仲裁或诉讼。全文完。2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导合同1本合同目录一览1.房产交易税费计算方法及标准1.1契税计算1.2土地增值税计算1.3印花税计算1.4交易手续费计算1.5其他税费计算2.房产交易税费缴纳流程2.1缴纳税费所需材料2.2缴纳税费的时间要求2.3缴纳税费的方式2.4缴纳税费的注意事项3.合同签订及履行3.1合同签订的时间及地点3.2合同签订的主体3.3合同主要内容3.4合同履行期限3.5合同履行方式4.房产过户手续办理4.1过户手续办理的时间要求4.2过户手续办理所需材料4.3过户手续办理流程4.4过户手续办理的费用5.房产交易纠纷处理5.1纠纷处理方式5.2纠纷解决期限5.3纠纷解决费用6.房产交易税费结算方式6.1结算方式选择6.2结算时间要求6.3结算流程6.4结算注意事项7.房产交易税费承担主体7.1税费承担主体7.2税费承担比例7.3税费承担方式8.房产交易税费支付时间8.1支付时间要求8.2支付方式8.3支付注意事项9.房产交易税费变更及调整9.1税费变更及调整原因9.2税费变更及调整流程9.3税费变更及调整通知10.房产交易税费争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除及终止条件11.2合同解除及终止流程11.3合同解除及终止费用12.合同生效及终止时间12.1合同生效时间12.2合同终止时间13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.合同其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用及争议解决14.3合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.房产交易税费计算方法及标准1.1契税计算1.1.1契税税率为成交价的1%3%，具体税率根据地方政策确定。1.1.2契税计算公式：契税=成交价×契税税率。1.1.3契税计算结果保留至小数点后两位。1.2土地增值税计算1.2.1土地增值税税率为增值额的30%60%，具体税率根据地方政策确定。1.2.2增值额计算公式：增值额=（成交价原值）×（1+土地增值税扣除项目金额）。1.2.3土地增值税计算结果保留至小数点后两位。1.3印花税计算1.3.1印花税税率为成交价的0.05%。1.3.2印花税计算公式：印花税=成交价×印花税税率。1.3.3印花税计算结果保留至小数点后两位。1.4交易手续费计算1.4.1交易手续费为成交价的1%，最高不超过10万元。1.4.2交易手续费计算公式：交易手续费=成交价×1%。1.4.3交易手续费计算结果保留至小数点后两位。1.5其他税费计算1.5.1其他税费包括但不限于个人所得税、营业税、城市维护建设税等，具体计算方法及标准参照国家及地方相关政策执行。1.5.2其他税费计算结果保留至小数点后两位。2.房产交易税费缴纳流程2.1缴纳税费所需材料2.1.1房产买卖合同2.1.2房产证复印件2.1.3身份证复印件2.1.4银行账户信息2.2缴纳税费的时间要求2.2.1税费缴纳应在合同签订后30日内完成。2.2.2首次缴纳税费应在过户手续办理前完成。2.3缴纳税费的方式2.3.1纳税人可通过银行转账、现场缴纳等方式缴纳税费。2.3.2纳税人应确保缴纳的税费金额准确无误。2.4缴纳税费的注意事项2.4.1缴纳税费时，纳税人应提供真实、准确的税费计算结果。2.4.2纳税人应及时关注税费缴纳情况，确保税费按时缴纳。3.合同签订及履行3.1合同签订的时间及地点3.1.1合同签订时间为双方达成房产交易意向后，约定的时间内。3.1.2合同签订地点为双方约定的地点，或房产所在地。3.2合同签订的主体3.2.1合同签订主体为房产买卖双方。3.2.2合同签订主体应具备完全民事行为能力。3.3合同主要内容3.3.1合同应包括房产基本情况、交易价格、税费结算、履行期限、违约责任等内容。3.3.2合同应明确约定双方的权利和义务。3.4合同履行期限3.4.1合同履行期限为自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。3.4.2合同履行期间，双方应按照合同约定履行各自义务。4.房产过户手续办理4.1过户手续办理的时间要求4.1.1过户手续办理应在合同签订后30日内完成。4.1.2首次办理过户手续应在税费缴纳完毕后进行。4.2过户手续办理所需材料4.2.1房产买卖合同4.2.2房产证复印件4.2.3身份证复印件4.2.4税费缴纳证明4.3过户手续办理流程4.3.1双方携带所需材料至房产所在地不动产登记机构申请过户。4.3.2不动产登记机构审核材料，办理过户手续。4.3.3双方领取新的房产证。4.4过户手续办理的费用4.4.1过户手续办理费用参照当地政策执行。4.4.2双方应按照约定承担过户手续办理费用。5.房产交易纠纷处理5.1纠纷处理方式5.1.1双方应友好协商解决纠纷。5.1.2若协商不成，可向人民法院提起诉讼。5.2纠纷解决期限5.2.1纠纷解决期限为自纠纷发生之日起30日内。5.2.2双方应积极配合，尽快解决纠纷。5.3纠纷解决费用5.3.1纠纷解决费用由责任方承担。5.3.2若双方均无责任，纠纷解决费用由双方共同承担。6.房产交易税费结算方式6.1结算方式选择6.1.1双方可根据实际情况选择现金、转账等方式结算税费。6.1.2结算方式应在合同中明确约定。6.2结算时间要求6.2.1结算时间应在合同签订后30日内完成。6.2.2首次结算税费应在税费缴纳完毕后进行。6.3结算流程6.3.1双方按照约定方式结算税费。6.3.2结算完成后，双方应保留相关凭证。6.4结算注意事项6.4.1结算时，双方应确保税费金额准确无误。6.4.2结算完成后，双方应及时通知对方。8.房产交易税费承担主体8.1税费承担主体8.1.1契税由买受人承担。8.1.2土地增值税由卖受人承担。8.1.3印花税由买受人承担。8.1.4交易手续费由买受人承担。8.1.5其他税费承担主体根据国家及地方相关政策确定。8.2税费承担比例8.2.1契税、印花税、交易手续费按照合同约定比例分担。8.2.2土地增值税及其他税费承担比例根据具体税种和政策执行。8.3税费承担方式8.3.1税费承担方式应在合同中明确约定。8.3.2税费承担方式包括但不限于直接支付、由买受人垫付后由卖受人偿还等。9.房产交易税费支付时间9.1支付时间要求9.1.1税费支付应在合同签订后30日内完成。9.1.2首次支付税费应在税费缴纳完毕后进行。9.2支付方式9.2.1税费支付可通过银行转账、现金等方式进行。9.2.2支付方式应在合同中明确约定。9.3支付注意事项9.3.1支付时，买受人应确保支付金额准确无误。9.3.2支付完成后，买受人应保留支付凭证。10.房产交易税费变更及调整10.1税费变更及调整原因10.1.1税费变更及调整原因包括政策调整、房屋实际情况变化等。10.1.2税费变更及调整原因应在合同中明确约定。10.2税费变更及调整流程10.2.1双方应协商一致，确定税费变更及调整方案。10.2.2双方应书面通知对方，并办理相关手续。10.3税费变更及调整通知10.3.1双方应在税费变更及调整后及时通知对方。11.房产交易税费争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过协商解决税费争议。11.1.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限11.2.1争议解决期限为自争议发生之日起30日内。11.2.2双方应积极配合，尽快解决争议。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由责任方承担。11.3.2若双方均无责任，争议解决费用由双方共同承担。12.合同解除及终止12.1合同解除及终止条件12.1.1合同解除及终止条件包括但不限于一方违约、不可抗力等。12.1.2合同解除及终止条件应在合同中明确约定。12.2合同解除及终止流程12.2.1双方协商一致，签订合同解除或终止协议。12.2.2双方办理相关手续，解除或终止合同关系。12.3合同解除及终止费用12.3.1合同解除及终止费用由责任方承担。12.3.2若双方均无责任，合同解除及终止费用由双方共同承担。13.合同生效及终止时间13.1合同生效时间13.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止时间13.2.1合同终止时间根据合同履行期限及解除或终止条件确定。14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于房产买卖合同、税费缴纳证明等。14.2补充条款14.2.1补充条款由双方协商一致，并签订书面协议。14.2.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入房产交易、税费结算及相关服务的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供交易咨询服务、办理过户手续、进行税费计算与结算、提供法律咨询等。15.2.2第三方介入的具体事项应在合同中明确约定。16.第三方介入的程序及条件16.1程序16.1.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方。16.1.2第三方应具备相应的资质和条件，并签署相关协议。16.1.3第三方介入事项应在合同中明确约定。16.2条件16.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。16.2.2第三方介入不得违反法律法规和合同约定。16.2.3第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方的责任限额17.1责任限额17.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额根据其提供服务的内容和性质，由甲乙双方在合同中约定。17.1.3第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。17.2除外责任17.2.1第三方因不可抗力、甲方或乙方原因导致损失，不承担赔偿责任。17.2.2第三方在提供专业服务时，基于合理判断和尽到专业义务所造成的损失，不承担赔偿责任。18.第三方的权利义务18.1权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.2义务18.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。18.2.3第三方应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分说明19.1.1第三方与甲方、乙方之间是独立的服务关系，不属于合同主体。19.1.2第三方在提供服务过程中，与甲方、乙方之间的关系由合同约定。19.1.3第三方在履行合同过程中，应尊重甲方、乙方的意愿，不得超越其授权范围。20.第三方介入后的合同调整20.1调整内容20.1.1合同中涉及第三方介入的条款，应根据第三方介入的具体情况予以调整。20.2调整程序20.2.1甲乙双方协商一致，签订补充协议，对本合同进行调整。20.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入后的争议，由甲乙双方协商解决。21.1.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。21.2争议解决期限21.2.1争议解决期限为自争议发生之日起30日内。21.2.2双方应积极配合，尽快解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含房产基本情况、交易价格、税费结算、履行期限、违约责任等内容，并由买卖双方签字盖章。说明：本合同的核心文件，用于明确买卖双方的权利和义务。2.房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，以证明房产的权属情况。说明：用于证明房产的合法性，确保交易安全。3.身份证复印件详细要求：提供买卖双方及第三方的身份证复印件，以证明身份信息。说明：用于核实交易双方的合法身份。4.银行账户信息详细要求：提供买卖双方及第三方的银行账户信息，以便税费结算。说明：用于税费缴纳和支付，确保资金安全。5.税费缴纳证明详细要求：提供税费缴纳的凭证，证明税费已缴纳。说明：用于证明税费已缴纳，确保交易合法合规。6.交易手续费缴纳证明详细要求：提供交易手续费缴纳的凭证，证明手续费已缴纳。说明：用于证明交易手续费已缴纳，确保交易顺利进行。7.房产评估报告详细要求：提供房产评估报告，以确定房产的价值。说明：用于确定房产交易价格，确保交易公平合理。8.法律意见书详细要求：提供法律意见书，以确认合同合法合规。说明：用于确保合同符合法律法规，降低法律风险。9.交易过程记录详细要求：记录交易过程中的重要事项，包括时间、地点、参与人员等。说明：用于证明交易过程的真实性，便于后续查询和追溯。10.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明：用于规范第三方服务，确保服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约未按时支付房款提供虚假信息未按时办理过户手续1.2乙方违约未按时交付房产提供虚假信息未按时办理过户手续1.3第三方违约未按时提供专业服务提供虚假信息未遵守合同约定2.责任认定标准2.1甲方违约甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付房款的一定比例。甲方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。甲方未按时办理过户手续，应承担相应的法律责任。2.2乙方违约乙方未按时交付房产，应向甲方支付违约金，违约金为房价的一定比例。乙方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。乙方未按时办理过户手续，应承担相应的法律责任。2.3第三方违约第三方未按时提供专业服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的一定比例。第三方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。第三方未遵守合同约定，应承担相应的法律责任。3.示例说明3.1甲方未按时支付房款甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付房款总额的5%。3.2乙方未按时交付房产乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价总额的5%。3.3第三方未按时提供专业服务第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用总额的5%。全文完。2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同依据我国相关法律法规及二手房交易市场实际情况，旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度二手房交易过程中的税费结算及合同执行事项，保障各方的合法权益。2.2目的：本合同旨在规范二手房交易税费结算流程，明确各方的权利与义务，确保交易安全、顺利，为二手房交易提供有力指导。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经办理产权登记，未设定抵押权、查封等权利限制，且符合国家相关法律法规规定的房屋。2.税费结算：指在二手房交易过程中，甲乙双方按照国家规定和约定，对所涉及的税费进行计算、缴纳和返还的过程。3.合同执行指导：指在二手房交易过程中，为保障各方权益，对合同履行、争议解决等事项提供指导。3.2关键词解释：1.甲方：指在二手房交易中，出售房屋的一方。2.乙方：指在二手房交易中，购买房屋的一方。3.相关方：指与二手房交易活动有直接或间接关系，并可能受合同影响的其他当事人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方有义务提供合法、有效的房屋产权证明文件。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.甲方有义务按照约定缴纳相关税费。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及办理过户手续。2.乙方有义务按照合同约定支付房屋价款。3.乙方有义务按照约定缴纳相关税费。4.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照国家相关法律法规和合同约定，履行各自的义务，完成税费结算和合同执行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的期限届满；2.甲乙双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序：1.甲乙双方应按照约定或法律规定，提前通知对方终止合同；2.双方应按照约定或法律规定，办理合同终止手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照约定或法律规定，处理相关事宜；2.合同终止后，双方不得以任何方式追究对方责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税费种类和金额按照国家相关法律法规及地方政策执行。2.中介服务费：若甲方委托乙方提供中介服务，则中介服务费根据双方协商确定的收费标准执行。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、权属证明费、过户手续费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.房屋交易税费：甲乙双方应按照税务部门的规定，通过银行转账、现金或其他合法方式支付。2.中介服务费：甲方应按照合同约定的时间和方式支付中介服务费。3.其他费用：双方应按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.房屋交易税费：甲方应在合同签订后，按照税务部门的规定及时缴纳。2.中介服务费：甲方应在合同签订后，按照双方约定的期限支付。3.其他费用：双方应在合同约定的期限支付。7.4支付条款1.甲乙双方应在合同中明确约定各项费用的支付方式和时间。2.若因乙方原因导致甲方无法按时缴纳相关税费，乙方应承担相应的违约责任。3.若因不可抗力导致支付时间延迟，双方应协商解决，并按照实际发生情况调整支付时间。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付房屋交易税费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.若甲方未按时支付中介服务费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。8.2乙方违约1.若乙方未按时提供房屋及办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。2.若乙方未按时收取中介服务费，应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费总额的百分之十。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约而产生的赔偿金额，应按照合同约定的赔偿比例和方式支付。2.赔偿金应通过银行转账或其他合法方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及相关资料。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或双方约定的保密期限届满为止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：政策调整、法律变更等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限自一方提出争议之日起不超过三十日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。2.调解、仲裁或诉讼地点为合同签订地或争议发生地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。2.经双方协商一致，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款；2.合同中约定的特定权利和义务；3.法律、法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，双方保留各自的权利。2.未经对方书面同意，任何一方不得转让或放弃合同中约定的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中对乙方提供的服务进行监督和指导的权利。2.乙方保留在合同履行过程中对甲方提供的房屋及配套设施进行验收的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同的修改和补充提出异议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项义务。2.双方应按照约定，提供必要的资料和信息，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他方式，及时沟通，协商解决合同履行过程中的问题。2.双方应积极参与，共同推进合同的履行进度。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.本合同的增减条款，自双方签字盖章之日起生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费计算清单3.中介服务合同4.房屋评估报告5.房屋过户手续6.不可抗力事件证明7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付房屋交易税费：认定违约，应支付滞纳金。未按时支付中介服务费：认定违约，应支付滞纳金。未按时提供房屋及办理过户手续：认定违约，应支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按时提供房屋及办理过户手续：认定违约，应支付违约金。未按时收取中介服务费：认定违约，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理产权登记，未设定抵押权、查封等权利限制，且符合国家相关法律法规规定的房屋。2.税费结算：指在二手房交易过程中，甲乙双方按照国家规定和约定，对所涉及的税费进行计算、缴纳和返还的过程。3.合同执行指导：指在二手房交易过程中，为保障各方权益，对合同履行、争议解决等事项提供指导。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。6.滞纳金：指当事人未按时履行合同义务，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付房屋交易税费。解决办法：乙方应及时提醒甲方，并按照合同约定计算滞纳金，甲方应在规定时间内支付。2.问题：乙方未按时提供房屋及办理过户手续。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并按照合同约定计算违约金，乙方应在规定时间内完成相关手续。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可寻求法律途径解决。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应按照合同约定的程序进行修改和补充，确保修改和补充内容合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.责任：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的二手房交易服务。第三方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保手续完备。第三方应负责监督合同履行情况，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便履行合同。第三方有权根据合同约定，收取中介服务费。3.义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法违规活动。第三方应保证所提供的服务符合行业标准，确保交易安全、顺利。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋，并保证房屋产权清晰、无争议。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理过户手续。乙方有权要求甲方承担因甲方违约而产生的费用。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方违约导致损失，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，确保房屋符合合同约定。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。若甲方未按时办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。甲方的违约行为包括但不限于：未按时支付房屋交易税费、未按时提供房屋等。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。甲方有权要求乙方按时办理过户手续。甲方有权要求乙方承担因乙方违约而产生的费用。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行过程中，如因乙方违约导致损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方提供房屋质量保证，确保房屋符合合同约定。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。若乙方未按时办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。乙方的违约行为包括但不限于：未按时支付房屋价款、未按时办理过户手续等。全文完。2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同目的2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权信息2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.房产交易税费结算4.1税费种类4.2税费计算方法4.3税费承担方4.4税费支付时间5.合同履行与交付5.1履行期限5.2履行地点5.3履行方式5.4履行条件6.合同解除与终止6.1解除条件6.2解除程序6.3终止条件6.4终止程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件9.1附件一：房产信息清单9.2附件二：税费计算明细9.3附件三：付款凭证10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同解除与终止的效力11.1合同解除的效力11.2合同终止的效力12.合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.合同其他约定13.1合同履行过程中的其他约定13.2合同解除与终止后的其他约定14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度二手房交易房产交易税费结算及合同执行指导合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。1.3合同双方信息甲方（卖方）：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，联系方式：_______。乙方（买方）：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，联系方式：_______。1.4合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度进行的二手房交易中的房产交易税费结算及合同执行相关事宜。2.房产基本情况2.1房产地址房产位于_______，具体地址为_______。2.2房产产权信息房产产权清晰，无产权纠纷，房产证号为_______。2.3房产面积房产总面积为_______平方米，其中使用面积为_______平方米。2.4房产用途房产用途为_______，符合国家相关规定。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格为人民币_______元整。3.2付款方式付款方式为分期付款，具体如下：1.首付款：成交价的_______%，于合同签订之日支付；2.余款：成交价的_______%，于过户前支付完毕。3.3付款时间首付款于合同签订之日支付，余款于过户前支付完毕。3.4付款凭证甲方应向乙方提供收款凭证，乙方应妥善保管。4.房产交易税费结算4.1税费种类房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。4.2税费计算方法税费计算方法按照国家相关规定执行，具体计算公式详见附件二。4.3税费承担方税费承担方如下：1.契税：由买方承担；2.个人所得税：由卖方承担；3.土地增值税：由卖方承担；4.印花税：由买方承担。4.4税费支付时间税费支付时间与房产交易款的支付时间一致。5.合同履行与交付5.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为_______年。5.2履行地点履行地点为房产所在地。5.3履行方式履行方式为甲方将房产及相关权属转移给乙方，乙方支付房款。5.4履行条件履行条件如下：1.甲方须保证房产产权清晰，无任何权属纠纷；2.乙方须按照合同约定支付房款；3.双方须按照国家相关规定办理房产过户手续。6.合同解除与终止6.1解除条件合同解除条件如下：1.甲方无法提供房产产权证明；2.乙方未按合同约定支付房款；3.双方协商一致解除合同。6.2解除程序合同解除程序如下：1.双方协商一致，签订解除合同协议；2.甲方退还乙方已支付的房款；3.乙方退还甲方已收到的房款。6.3终止条件合同终止条件如下：1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同双方协商一致终止合同。6.4终止程序合同终止程序如下：1.双方签订终止合同协议；2.甲方退还乙方已支付的房款；3.乙方退还甲方已收到的房款。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构1._______仲裁委员会；2._______仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决机构的规则进行。9.合同附件9.1附件一：房产信息清单附件一应详细列明房产的基本信息，包括但不限于房产地址、产权信息、面积、用途等。9.2附件二：税费计算明细附件二应详细列明房产交易涉及的各项税费，包括税种、计算依据、金额等。9.3附件三：付款凭证附件三应包括所有付款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。10.合同生效与修改10.1合同生效条件1.双方已履行合同约定的所有义务；2.房产过户手续已办理完毕。10.2合同修改程序合同内容如有修改，双方应书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。11.合同解除与终止的效力11.1合同解除的效力合同解除后，除法律另有规定外，双方应立即停止履行合同约定的义务，并各自承担相应的法律责任。11.2合同终止的效力合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并各自承担相应的法律责任。12.合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理1.甲方退还乙方已支付的房款；2.乙方退还甲方已收到的房款；3.双方应立即办理房产过户手续的撤销。12.2合同终止后的处理1.甲方退还乙方已支付的房款；2.乙方退还甲方已收到的房款；3.双方应立即办理房产过户手续的撤销。13.合同其他约定13.1合同履行过程中的其他约定在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，双方应相互理解，协商解决，并尽量减少对方的损失。13.2合同解除与终止后的其他约定合同解除或终止后，双方应保持友好关系，不得相互诋毁，并应遵守合同约定，履行各自义务。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的第三方。15.2第三方责任限额15.2.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额是指因第三方