2025年度住宅电梯零星维修保养合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅电梯零星维修保养合同合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方4.合同期限5.合同金额二、服务内容1.电梯维修保养范围2.电梯维修保养标准3.电梯维修保养频率4.电梯维修保养项目三、服务要求1.维修保养人员资质2.维修保养设备与工具3.维修保养现场安全4.维修保养质量保证四、费用结算1.费用组成2.费用支付方式3.费用调整机制4.逾期付款处理五、合同履行1.维修保养响应时间2.维修保养流程3.维修保养质量验收4.合同变更与解除六、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约金计算4.违约处理七、保密条款1.保密范围2.保密义务3.保密期限4.违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同终止后的处理十、其他约定1.合同附件2.合同解释3.合同修改4.合同解除十一、合同附件1.甲方资质证明2.乙方资质证明3.电梯维修保养方案4.费用明细表十二、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人4.签署单位十三、合同备案1.备案机关2.备案流程3.备案时间4.备案材料十四、合同附件清单1.附件一：甲方资质证明2.附件二：乙方资质证明3.附件三：电梯维修保养方案4.附件四：费用明细表合同编号_________一、合同概述1.合同背景本合同签订于2025年，甲方为[甲方名称]，乙方为[乙方名称]，双方经友好协商，就2025年度住宅电梯零星维修保养事宜达成如下协议。2.合同目的本合同旨在明确双方在2025年度内对住宅电梯进行零星维修保养的权利、义务和责任，确保电梯安全、正常运行。3.合同双方甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]4.合同期限本合同自2025年[起始日期]起至2025年[终止日期]止。5.合同金额本合同总金额为人民币[合同金额]元。二、服务内容1.电梯维修保养范围（1）电梯的日常检查与清洁；（2）电梯的故障排除与维修；（3）电梯零部件的更换与更新；（4）电梯的定期检查与维护。2.电梯维修保养标准乙方应按照国家相关标准和行业规范进行维修保养工作，确保电梯安全、可靠。3.电梯维修保养频率（1）日常检查：每日至少一次；（2）定期检查：每月至少一次；（3）全面检查：每半年至少一次。4.电梯维修保养项目（1）电梯门系统检查与维护；（2）电梯控制系统检查与维护；（3）电梯轿厢、对重等部件检查与维护；（4）电梯紧急装置检查与维护。三、服务要求1.维修保养人员资质乙方维修保养人员应具备相应的资质证书，并经过专业培训。2.维修保养设备与工具乙方应提供符合国家标准的维修保养设备与工具，确保维修保养工作的顺利进行。3.维修保养现场安全乙方在维修保养过程中应确保现场安全，采取必要的安全措施，防止事故发生。4.维修保养质量保证乙方应保证维修保养质量，如因维修保养不当导致电梯故障，乙方应承担相应的责任。四、费用结算1.费用组成（1）日常维修保养费用；（2）定期检查费用；（3）全面检查费用；（4）零部件更换费用。2.费用支付方式甲方应按乙方提供的费用清单，在每月[支付日期]前支付当月维修保养费用。3.费用调整机制如遇国家政策调整或市场波动，经双方协商一致后，可对费用进行调整。4.逾期付款处理甲方逾期付款，应向乙方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。五、合同履行1.维修保养响应时间乙方应在接到甲方维修保养申请后[响应时间]内到达现场。2.维修保养流程（1）接到维修保养申请；（2）现场检查；（3）维修保养；（4）验收合格。3.维修保养质量验收甲方有权对乙方提供的维修保养服务进行验收，如不合格，乙方应重新进行维修保养。4.合同变更与解除（1）合同变更：经双方协商一致，可对本合同进行变更。（2）合同解除：如一方违约，另一方有权解除合同。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。（2）如甲方要求变更合同内容，应提前[通知时间]通知乙方。2.乙方违约责任（1）如乙方未按时完成维修保养工作，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。（2）如乙方维修保养质量不符合要求，应承担相应的责任。3.违约金计算违约金按照本合同约定比例及逾期天数计算。4.违约处理违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、保密条款1.保密范围本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密，均属保密范围。2.保密义务双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。4.违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构如双方协商不成，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。3.争议解决程序仲裁程序按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。九、合同生效与终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方解除合同。3.合同解除条件（1）一方未履行合同主要义务；（2）一方严重违约，给对方造成重大损失；（3）一方破产或被依法解散。4.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。十、其他约定1.合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。3.合同修改本合同经双方协商一致修改后，以书面形式签署的修改协议为准。4.合同解除本合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。十一、合同附件清单1.附件一：甲方资质证明2.附件二：乙方资质证明3.附件三：电梯维修保养方案4.附件四：费用明细表十二、合同签署1.签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.签署地点[签署地点]3.签署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]4.签署单位甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]十三、合同备案1.备案机关[备案机关名称]2.备案流程[备案流程]3.备案时间[备案时间]4.备案材料[备案材料]十四、合同附件清单1.附件一：甲方资质证明2.附件二：乙方资质证明3.附件三：电梯维修保养方案4.附件四：费用明细表甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________日期：____________________________日期：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定维修保养计划条款内容：甲方有权根据电梯使用情况和需求，制定年度维修保养计划，并及时通知乙方执行。说明：此条款确保甲方对电梯维修保养工作的主导权，同时允许甲方根据实际情况调整保养计划，以提高电梯的使用效率。2.甲方监督维修保养质量条款内容：甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督，如发现质量问题，甲方有权要求乙方重新进行维修保养，直至达到满意效果。说明：此条款保障甲方对电梯维修保养质量的监督权，确保乙方按照合同约定提供高质量的服务。3.甲方提供必要资料条款内容：甲方应向乙方提供电梯的原始设计资料、技术参数、操作手册等相关资料，以便乙方进行维修保养工作。说明：此条款要求甲方提供必要资料，以保证乙方能够准确、高效地完成维修保养任务。4.甲方承担部分维修费用条款内容：在乙方履行维修保养义务过程中，如因甲方原因导致的维修费用，甲方应承担相应部分。说明：此条款明确甲方对因自身原因导致的维修费用承担责任，避免不必要的纠纷。5.甲方协助解决争议条款内容：如双方在合同履行过程中发生争议，甲方应积极配合乙方，共同寻求解决方案。说明：此条款要求甲方在争议解决过程中发挥积极作用，共同维护合同双方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方制定维修保养方案条款内容：乙方应根据甲方提供的电梯信息，制定详细的维修保养方案，并报甲方审批。说明：此条款赋予乙方在制定维修保养方案方面的主导权，确保乙方能够根据实际情况提供专业服务。2.乙方提出维修保养建议条款内容：乙方在维修保养过程中，如发现电梯存在安全隐患或改进空间，有权向甲方提出维修保养建议。说明：此条款鼓励乙方提出维修保养建议，有助于提高电梯使用安全性和运行效率。3.乙方享有优先维修权条款内容：在紧急情况下，乙方有权先行处理电梯故障，确保电梯安全运行。说明：此条款赋予乙方在紧急情况下的优先维修权，保障电梯使用安全。4.乙方享有技术培训权条款内容：乙方有权对甲方相关人员进行技术培训，提高甲方对电梯的维护保养能力。说明：此条款要求乙方承担部分技术培训责任，有助于甲方提高对电梯的维护保养水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构职责条款内容：中介机构应负责协调双方关系，监督合同履行情况，确保双方权益得到保障。说明：此条款明确中介机构的职责，有助于维护合同双方的合法权益。2.中介机构费用条款内容：中介机构服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。说明：此条款要求双方在合同中明确中介机构的服务费用，避免后续纠纷。3.中介机构报告条款内容：中介机构应定期向双方提交合同履行情况报告，包括维修保养进度、费用支出等。说明：此条款要求中介机构定期报告，以便双方了解合同履行情况。4.中介机构变更条款内容：如双方同意更换中介机构，应书面通知对方，并重新签订相关协议。说明：此条款允许双方在必要时更换中介机构，确保合同履行顺利。5.中介机构责任条款内容：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任。说明：此条款明确中介机构的责任，保障合同双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方资质证明2.乙方资质证明3.电梯维修保养方案4.费用明细表5.甲方指定维修保养计划6.乙方维修保养建议记录7.中介机构服务协议8.中介机构报告9.争议解决相关文件10.合同变更协议11.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用。认定：甲方在约定支付日期后[逾期天数]内未支付费用。2.违约行为：乙方未按时完成维修保养工作。3.违约行为：乙方维修保养质量不符合要求。认定：经甲方验收，乙方提供的维修保养服务未达到合同约定的质量标准。4.违约行为：甲方未提供必要资料。认定：甲方未在约定时间内向乙方提供电梯的原始设计资料、技术参数等必要资料。5.违约行为：中介机构未履行职责。认定：中介机构在履行职责过程中，未按照合同约定提供服务或造成合同履行受阻。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.保密：指对合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密予以保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养费用计算争议。解决办法：双方应按照合同约定的费用组成和支付方式进行计算，如有争议，可协商解决。2.问题：维修保养质量不符合要求。解决办法：乙方应重新进行维修保养，直至达到甲方满意的效果。3.问题：甲方未提供必要资料。解决办法：甲方应及时提供必要资料，如因资料缺失导致维修保养工作无法进行，乙方有权拒绝履行合同。五、所有应用场景：1.住宅小区电梯维修保养。2.商业楼宇电梯维修保养。3.公共场所电梯维修保养。4.企事业单位电梯维修保养。5.电梯租赁合同中的维修保养条款。全文完。2025年度住宅电梯零星维修保养合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同标的2.1电梯设备名称及型号2.2电梯设备数量2.3电梯设备安装位置3.维修保养范围3.1零星维修项目3.2定期保养项目3.3应急维修服务4.维修保养期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.维修保养费用5.1零星维修费用5.2定期保养费用5.3应急维修费用6.费用支付方式6.1支付时间6.2支付方式6.3付款凭证7.维修保养质量要求7.1零星维修质量标准7.2定期保养质量标准7.3应急维修质量标准8.维修保养服务流程8.1预约流程8.2维修保养流程8.3服务验收流程9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：电梯设备清单13.2附件二：维修保养项目明细表13.3附件三：费用清单14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知方式14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方联系人：________1.1.4甲方联系电话：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方联系人：________1.2.4乙方联系电话：________2.合同标的2.1电梯设备名称及型号：________2.2电梯设备数量：________部2.3电梯设备安装位置：________3.维修保养范围3.1零星维修项目3.1.1电梯门系统故障维修3.1.2电梯控制系统故障维修3.1.3电梯安全装置故障维修3.2定期保养项目3.2.1电梯日常清洁保养3.2.2电梯润滑保养3.2.3电梯安全装置检查3.3应急维修服务3.3.1电梯故障24小时内响应3.3.2电梯故障现场处理3.3.3电梯故障原因分析及预防措施4.维修保养期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同终止日期：2025年12月31日5.维修保养费用5.1零星维修费用5.1.1故障诊断费：每次________元5.1.2维修材料费：按实际发生费用结算5.1.3维修人工费：每次________元5.2定期保养费用5.2.1保养费用：每年________元5.2.2保养材料费：按实际发生费用结算5.3应急维修费用5.3.1应急维修服务费：每次________元5.3.2应急维修材料费：按实际发生费用结算5.3.3应急维修人工费：每次________元6.费用支付方式6.1支付时间：每月______日前6.2支付方式：银行转账6.3付款凭证：甲方出具付款凭证，乙方签字确认7.维修保养质量要求7.1零星维修质量标准7.1.1维修后电梯运行平稳，无异常振动和噪音7.1.2维修部位功能恢复正常，符合国家相关标准7.1.3维修后电梯安全装置可靠，无安全隐患7.2定期保养质量标准7.2.1保养后电梯清洁干净，无污垢和杂物7.2.2保养后电梯润滑良好，各部件运行顺畅7.2.3保养后电梯安全装置性能稳定，无异常情况7.3应急维修质量标准7.3.1应急维修后电梯恢复正常运行7.3.2应急维修后电梯安全装置恢复正常工作7.3.3应急维修后电梯运行符合国家相关标准8.维修保养服务流程8.1预约流程8.1.1甲方需提前______小时通过电话或邮件向乙方预约维修保养服务。8.1.2乙方在收到预约后，于______小时内回复确认预约时间。8.1.3甲方需确保电梯内无杂物，并保持电梯入口畅通。8.2维修保养流程8.2.1乙方维修人员按预约时间到达现场，出示工作证。8.2.2乙方维修人员对电梯进行全面检查，记录故障情况。8.2.3乙方维修人员进行必要的维修或保养工作。8.2.4保养完成后，乙方维修人员清理现场，恢复电梯原状。8.3服务验收流程8.3.1甲方在维修保养完成后对服务质量进行验收。8.3.2甲方签字确认维修保养工作已完成，并反馈服务质量。8.3.3乙方在收到甲方验收确认后，将维修保养记录存档。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付费用，每逾期一日应向乙方支付______元的滞纳金。9.1.2甲方未按约定提供维修保养所需的条件，导致乙方无法正常进行维修保养，甲方应承担相应责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按时完成维修保养，每逾期一日应向甲方支付______元的违约金。9.2.2乙方维修保养质量不符合合同约定，应无偿进行返工，直至符合要求。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2电梯设备因不可抗力导致无法正常使用，经双方协商一致，可以解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后合同生效。12.1.2合同签订后七个工作日内，双方需向对方提供合法有效的营业执照和资质证明。12.2合同生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：电梯设备清单13.1.1电梯品牌：________13.1.2电梯型号：________13.1.3电梯安装日期：________13.2附件二：维修保养项目明细表13.2.1零星维修项目清单13.2.2定期保养项目清单13.3附件三：费用清单13.3.1零星维修费用明细13.3.2定期保养费用明细13.3.3应急维修费用明细14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1任何通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址或联系方式。14.3合同变更14.3.1合同任何条款的变更，必须以书面形式并由双方签字确认。14.4合同终止14.4.1合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，结清所有费用，并妥善处理遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定原因，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体。15.1.2第三方可以是但不限于：监理单位、检测机构、评估机构、保险理赔机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1电梯设备发生重大故障，需要第三方进行检测、评估或修复。15.2.2合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.2.3乙方维修保养服务不符合合同约定，需要第三方进行鉴定。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项。15.3.2双方共同向第三方发出邀请，并说明介入的目的和所需资料。15.3.3第三方在收到邀请后，应在______个工作日内给予答复。15.4第三方的责任15.4.1第三方应独立、客观、公正地履行其职责。15.4.2第三方的报告或鉴定结果，对甲乙双方具有约束力。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。15.5.2第三方的责任限额包括但不限于：a)第三方在履行职责过程中造成的直接经济损失；b)第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受的间接经济损失；c)第三方违反保密义务导致的信息泄露。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方介入合同关系后，其权利和义务仅限于合同约定的范围内。15.6.2第三方不得干预甲乙双方的正常合同履行。15.6.3第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入费用16.1.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商承担。16.1.2如合同中未明确费用承担方式，则默认由责任方承担。16.2第三方介入期间的服务16.2.1在第三方介入期间，乙方应继续履行合同约定的维修保养服务。16.2.2第三方介入不影响乙方维修保养服务的正常进行。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自义务。16.3.2第三方介入期间，任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。16.4第三方介入后的争议解决16.4.1第三方介入期间出现的争议，应先由甲乙双方协商解决。16.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.5第三方介入后的合同解除16.5.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：电梯设备清单1.1详细列出合同涉及的电梯设备名称、型号、数量、安装位置等信息。1.2附件一需由甲方提供，乙方审核确认。2.附件二：维修保养项目明细表2.1列出合同约定的零星维修项目和定期保养项目，包括项目名称、操作步骤、质量标准等。2.2附件二需由乙方提供，甲方审核确认。3.附件三：费用清单3.1列出合同约定的维修保养费用，包括零星维修费用、定期保养费用、应急维修费用等。3.2附件三需由乙方提供，甲方审核确认。4.附件四：维修保养记录4.1记录每次维修保养的时间、内容、结果等信息。4.2维修保养记录由乙方负责填写，甲方有权查阅。5.附件五：第三方介入协议5.1如合同履行过程中需第三方介入，需签订第三方介入协议。5.2协议内容包括第三方介入的事项、责任、费用等。6.附件六：违约责任认定书6.1如合同履行过程中发生违约行为，需签订违约责任认定书。6.2认定书内容包括违约行为、责任认定、赔偿金额等。7.附件七：争议解决协议7.1如合同履行过程中发生争议，需签订争议解决协议。7.2协议内容包括争议解决方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为a)未按时支付维修保养费用；b)未按时提供维修保养所需的条件；c)隐瞒电梯设备真实情况，导致乙方维修保养服务质量下降。1.2乙方违约行为a)未按时完成维修保养；b)维修保养质量不符合合同约定；c)故意或重大过失导致电梯设备损坏。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任a)未按时支付费用，每逾期一日应向乙方支付______元的滞纳金；b)未按时提供维修保养所需条件，导致乙方无法正常进行维修保养，甲方应承担相应责任。2.2乙方违约责任a)未按时完成维修保养，每逾期一日应向甲方支付______元的违约金；b)维修保养质量不符合合同约定，应无偿进行返工，直至符合要求；c)故意或重大过失导致电梯设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按时支付维修保养费用，逾期10天，应向乙方支付1000元的滞纳金。2.乙方在维修保养过程中，因操作不当导致电梯设备损坏，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度住宅电梯零星维修保养合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同签订于2025年度，鉴于甲方住宅小区内电梯设备的使用需求，为确保电梯设备的安全、稳定运行，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度住宅电梯零星维修保养方面的权利、义务及责任，确保电梯设备正常运行，保障业主的生命财产安全。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“专业属于”指乙方具备电梯维修保养的专业资质，能够按照国家相关标准和规范进行电梯维修保养工作。3.2关键词解释：（1）零星维修：指对电梯设备进行的小型、局部维修，如更换零部件、调整参数等。（2）保养：指对电梯设备进行定期检查、清洁、润滑、调整等维护工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供合格的电梯维修保养服务。（2）甲方应按时支付乙方维修保养费用。（3）甲方应配合乙方进行现场维修保养工作。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，提供合格的电梯维修保养服务。（2）乙方应保证维修保养工作的质量和安全。（3）乙方应按时完成维修保养任务，确保电梯设备正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：乙方在甲方住宅小区内进行电梯维修保养工作。5.3合同履行方式：乙方按照甲方要求，对电梯设备进行定期检查、清洁、润滑、调整等保养工作，以及针对故障进行及时维修。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期后，双方应继续履行合同约定的权利和义务；（2）双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并办理相关手续；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定结算维修保养费用；（2）双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成：（1）零星维修费用：根据维修项目的实际成本，按照市场合理价格计算。（2）定期保养费用：根据保养项目的具体要求，按照约定的保养费用标准计算。（3）应急维修费用：在电梯设备发生突发故障时，乙方提供的紧急维修服务费用。（4）材料费用：乙方在维修保养过程中使用的各类零部件和材料的费用。7.2支付方式：（1）定期保养费用：甲方应于每月月底前支付下一个月的保养费用。（2）零星维修费用：甲方应于维修完成后五个工作日内支付维修费用。（3）应急维修费用：甲方应于维修完成后七个工作日内支付维修费用。7.3支付时间：（1）定期保养费用：每月底前。（2）零星维修费用：维修完成后五个工作日内。（3）应急维修费用：维修完成后七个工作日内。7.4支付条款：甲方支付费用时，应出具正规发票，并由乙方确认无误后予以签收。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付应付款项的1%作为违约金。（2）甲方擅自更改电梯设备使用方式，导致设备损坏，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间完成维修保养任务的，应向甲方支付违约金，金额为合同总金额的1%。（2）乙方维修保养质量不达标，导致电梯设备故障，应免费重新维修或承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的支付：违约方应按照约定支付违约金，由守约方直接扣除。（2）赔偿金额：因违约行为给对方造成的损失，违约方应按照实际损失赔偿，包括直接损失和间接损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及履行期间，双方所获得的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限为合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应对保密内容进行严格管理，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方员工应对保密内容负有保密义务，不得违反本合同约定。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、社会事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难，且无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：战争、政府行为、社会动荡等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。（3）在不可抗力事件发生后，双方应尽力采取措施减少损失。10.4不可抗力实例：地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同项下的权利和义务不得转让。（2）合同约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的权利，甲方和乙方均保留。（2）在合同履行过程中，如出现特殊情况，双方有权根据实际情况调整各自的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对电梯设备使用安全的监督权。（2）乙方保留对电梯设备维修保养技术的改进权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字之日起生效，与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应积极配合乙方进行电梯设备的维修保养工作。（2）乙方应按照甲方要求，提供必要的维修保养服务。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开协调会议，讨论电梯设备的运行情况及维修保养事宜。（2）双方应保持通讯畅通，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就2025年度住宅电梯零星维修保养事项的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行任何修改或补充。16.3增减条款：（1）任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）增减条款作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度住宅电梯零星维修保养合同附件一：维修保养服务明细表2.2025年度住宅电梯零星维修保养合同附件二：费用结算清单3.2025年度住宅电梯零星维修保养合同附件三：保密协议4.2025年度住宅电梯零星维修保养合同附件四：不可抗力事件证明材料5.2025年度住宅电梯零星维修保养合同附件五：争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：违约行为：未按约定时间支付费用。认定：甲方应支付违约金，金额为应付款项的1%。2.乙方违约：违约行为：未按约定时间完成维修保养任务。认定：乙方应支付违约金，金额为合同总金额的1%。3.乙方违约（维修保养质量不达标）：违约行为：维修保养质量不达标，导致电梯设备故障。认定：乙方应免费重新维修或承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、社会事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难，且无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱。3.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定双方对特定信息进行保密。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修保养过程中出现紧急情况，乙方无法及时到场。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，并尽快安排人员到场处理。2.问题：甲方对维修保养质量不满意。解决办法：乙方应重新进行维修保养，直至甲方满意。3.问题：合同履行过程中，双方对费用产生争议。解决办法：双方应按照合同约定进行结算，如仍有争议，可协商解决或申请仲裁。4.问题：合同履行过程中，出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并尽力采取措施减少损失。如合同无法履行，根据不可抗力条款处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的电梯设备质量和维修保养服务质量负责。第三方应确保其提供的设备和技术符合国家相关标准和规范。2.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养费用。第三方有权要求甲方提供必要的维修保养条件。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成维修保养工作。第三方应配合甲方和乙方进行电梯设备的检查和验收。4.第三方保密义务：第三方应遵守合同保密条款，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修保养费用。乙方有权要求甲方提供必要的维修保养条件。乙方有权对电梯设备的维修保养情况进行监督。2.乙方利益条款：乙方有权获得合理的利润空间。乙方有权要求甲方提供设备使用手册和相关资料。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。甲方擅自更改电梯设备使用方式，导致设备损坏，应承担相应的赔偿责任。甲方不得要求乙方进行不符合国家标准和规范的维修保养。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供维修保养服务。甲方可对乙方的维修保养工作进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方提供优质的维修保养服务。甲方可要求乙方提供设备使用手册和相关资料。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成维修保养任务的，应向甲方支付违约金。乙方维修保养质量不达标，导致电梯设备故障，应免费重新维修或承担相应的赔偿责任。乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。2025年度住宅电梯零星维修保养合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方联系人及联系方式2.合同签订日期及有效期2.1合同签订日期2.2合同有效期3.电梯维修保养范围及内容3.1电梯维修保养范围3.2电梯维修保养内容3.3电梯维修保养周期4.电梯维修保养费用4.1维修保养费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付期限5.电梯维修保养服务标准5.1维修保养服务质量5.2维修保养响应时间5.3维修保养完成时间6.维修保养材料及配件6.1材料及配件供应责任6.2材料及配件质量保证6.3材料及配件费用7.故障处理及应急预案7.1故障处理流程7.2应急预案8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同附件12.1附件名称12.2附件内容13.合同签署13.1甲方签署13.2乙方签署14.合同生效及修改14.1合同生效日期14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方名称：房地产开发1.2甲方地址：市区路号1.3甲方联系人：1.5乙方名称：电梯维修1.6乙方地址：市区路号1.7乙方联系人：2.合同签订日期及有效期2.1合同签订日期：2025年1月1日2.2合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.电梯维修保养范围及内容3.1维修保养范围：甲方所有住宅电梯的日常维修保养工作3.2维修保养内容：3.2.1定期检查电梯运行状况，确保电梯安全可靠3.2.2检查电梯门系统、导轨、轿厢、对重等关键部件3.2.3更换易损件，如电缆、按钮、开关等3.2.4清洁电梯轿厢、按钮、地面等3.2.5检查电梯控制柜、电机、制动器等电气部件3.2.6检查电梯限速器、安全钳等安全装置3.2.7检查电梯消防设施4.电梯维修保养费用4.1维修保养费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式：甲方于合同签订后五日内支付首期费用人民币伍万元整（￥50,000.00），剩余费用在每年第一季度支付4.3费用支付期限：每年第一季度支付5.电梯维修保养服务标准5.1维修保养服务质量：按照国家相关标准和行业规范执行5.2维修保养响应时间：接到报修电话后，1小时内到达现场5.3维修保养完成时间：一般故障维修不超过24小时，重大故障维修不超过48小时6.维修保养材料及配件6.1材料及配件供应责任：乙方负责提供维修保养所需的材料及配件6.2材料及配件质量保证：乙方提供的材料及配件必须符合国家相关标准和质量要求6.3材料及配件费用：材料及配件费用包含在维修保养费用总额中，不另行计算7.故障处理及应急预案7.1故障处理流程：7.1.1甲方接到电梯故障通知后，应及时向乙方报修7.1.2乙方接到报修后，应在1小时内派员到达现场7.1.3乙方进行现场勘查，确定故障原因7.1.4乙方根据故障原因进行维修保养7.1.5乙方完成维修保养后，向甲方提供维修保养报告7.2应急预案：7.2.1电梯故障导致人员被困时，乙方应立即启动应急预案7.2.2乙方应确保被困人员的安全，并及时与甲方沟通7.2.3乙方应尽快排除故障，恢复电梯正常运行8.保密条款8.1保密内容：双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后三年内8.3违约责任：任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失9.合同解除及终止9.1合同解除条件：9.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的9.1.2由于不可抗力原因，致使合同无法继续履行的9.1.3经双方协商一致，决定解除合同的9.2合同终止条件：9.2.1合同期限届满，且双方无续签意愿的9.2.2合同解除后的终止9.3解除或终止程序：9.3.1解除合同的一方应提前三十日书面通知对方9.3.2双方应妥善处理合同解除或终止后的善后事宜10.违约责任10.1违约情形：10.1.1任何一方未按合同约定履行维修保养义务的10.1.2任何一方未按合同约定支付费用的10.1.3任何一方泄露对方保密信息的10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失10.2.2违约金数额按合同约定执行，如无约定，按实际损失的一定比例计算11.争议解决方式11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.合同附件12.1附件名称：2025年度住宅电梯零星维修保养明细表12.2附件内容：详细列出电梯维修保养的具体项目、时间、费用等13.合同签署13.1甲方签署：房地产开发（盖章）13.2乙方签署：电梯维修（盖章）14.合同生效及修改14.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.2合同修改程序：任何一方对合同内容提出修改意见，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为合同附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于监理方、检测机构、评估机构、仲裁机构等。15.2第三方介入的情形：15.2.1合同履行过程中，因技术、质量、安全等原因需要第三方进行检测、评估、监理或仲裁的15.2.2双方协商一致，认为有必要引入第三方提供专业服务的15.2.3法律法规或政策要求必须引入第三方参与合同履行的15.3第三方选择与授权：15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方15.3.2第三方在接到通知后，应在规定的时间内确认是否接受委托15.3.3第三方接受委托后，甲乙双方应与第三方签订相应的委托协议16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在委托协议