2025年度商务楼宇场经营承包管理协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商务楼宇场经营承包管理协议书本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物及地点1.3合同期限1.4经营范围1.5经营方式1.6经营管理1.7费用及支付方式1.8违约责任1.9争议解决1.10合同解除1.11合同生效1.12合同附件1.13其他约定1.14合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1承包方名称：________________1.1.2承包方住所：________________1.1.3承包方法定代表人：________________1.1.4承包方联系电话：________________1.2.1甲方名称：________________1.2.2甲方住所：________________1.2.3甲方法定代表人：________________1.2.4甲方联系电话：________________第二条合同标的物及地点2.1.1标的物：位于________________的商务楼宇场，包括但不限于办公区域、会议室、休息区等。2.1.2地点：________________第三条合同期限3.1合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第四条经营范围4.1承包方在合同期限内对商务楼宇场进行经营管理，包括但不限于出租、自用、举办各类商务活动等。4.2经营范围不得违反国家法律法规，不得从事非法经营活动。第五条经营方式5.1承包方应采取合法、合规的经营方式，确保经营活动的正常进行。5.2经营方式包括但不限于：5.1.1租赁管理：负责楼宇场内租赁合同的签订、续签、终止等工作。5.1.2营销推广：负责楼宇场的品牌推广、市场拓展等工作。5.1.3服务保障：负责楼宇场内的物业管理、安全保卫、环境卫生等工作。第六条经营管理6.1承包方应建立健全楼宇场的各项管理制度，确保经营管理的规范、有序。6.2承包方应按照国家法律法规和甲方要求，合理利用楼宇场资源，提高经营效益。6.3承包方应定期向甲方报告经营情况，包括但不限于财务报表、经营数据等。第七条费用及支付方式7.1承包方应按照合同约定支付甲方租金，租金金额为________________元/年。7.2租金支付方式为：________________（如按月、季度、年度支付）。7.3甲方应在收到租金后，向承包方开具相应金额的收据。第八条违约责任8.1如承包方未按合同约定履行经营管理职责，甲方有权要求承包方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2如甲方未按合同约定提供必要的管理支持或服务，承包方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.3承包方如违反国家法律法规或合同约定，造成楼宇场资产损失或第三方损失的，应承担全部责任。8.4违约金的具体计算方式和金额由双方在合同中另行约定。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同解除10.1.1另一方严重违反合同约定；10.1.2另一方因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3经双方协商一致解除合同。10.2合同解除后，双方应立即停止合同约定的行为，并按照合同约定处理剩余事宜。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1商务楼宇场经营承包管理协议书12.1.2租赁合同12.1.3物业管理服务合同12.1.4其他双方认为需要作为合同附件的文件。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2任何一方不得擅自变更或转让本合同。13.3本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同签署日期14.1本合同于____年____月____日在____地签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与合同履行、提供专业服务或进行其他相关活动的个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1在合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入，以实现合同目的或提高服务质量，可以邀请第三方参与。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1.1提供专业咨询或技术服务；2.1.2.2承担部分经营管理职责；2.1.3.3协助解决合同履行中的争议。第三条第三方责任限额3.1.1.1第三方责任由其自行承担，除非其行为违反了法律法规或合同约定；3.1.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承担；3.1.1.3如第三方责任超过其责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。第四条第三方权利和义务4.1.1第三方在合同履行过程中的权利：4.1.1.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和条件；4.1.1.2第三方有权要求甲乙双方支付约定的服务费用；4.1.1.3第三方有权要求甲乙双方对其提供的服务给予合理的评价和认可。4.1.2第三方在合同履行过程中的义务：4.1.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；4.1.2.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定；4.1.2.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任；5.1.2第三方在合同履行过程中的行为，不代表甲乙双方，甲乙双方不对第三方的行为承担责任；5.1.3第三方在合同履行过程中的权利和义务，仅限于与甲乙双方约定的范围内。第六条第三方介入的程序6.1.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，明确第三方的角色、责任和权利；6.1.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务；6.1.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行顺畅。第七条第三方介入的终止7.1.1如第三方在合同履行过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权终止其介入；7.1.2如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权终止其介入；7.1.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同变更9.1.1如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议；9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的合同解除10.1.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同；10.1.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商务楼宇场经营承包管理协议书要求：本附件为合同主体，详细列明甲乙双方的权利和义务，包括但不限于经营期限、范围、费用、违约责任等。说明：本附件为合同的核心内容，双方应仔细阅读并签字确认。2.附件二：租赁合同要求：本附件为商务楼宇场内租赁关系的详细约定，包括租金、租期、使用范围等。说明：租赁合同是商务楼宇场经营的重要组成部分，双方应确保租赁合同的合法性和有效性。3.附件三：物业管理服务合同要求：本附件为物业管理服务的详细约定，包括服务内容、收费标准、服务质量等。说明：物业管理服务是保障商务楼宇场正常运营的重要环节，双方应明确服务标准和责任。4.附件四：第三方服务协议要求：本附件为第三方介入合同履行时的详细约定，包括第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是合同履行过程中的补充协议，双方应明确第三方服务的具体内容和责任。5.附件五：补充协议要求：本附件为合同履行过程中因特殊情况需要变更或补充的条款。说明：补充协议是对合同内容的补充和细化，双方应确保补充协议的合法性和有效性。6.附件六：争议解决机制要求：本附件为合同履行过程中发生争议时的解决机制，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明：争议解决机制是保障合同履行的重要保障，双方应明确争议解决的具体流程和方式。7.附件七：财务报表要求：本附件为商务楼宇场经营过程中的财务报表，包括收入、支出、利润等。说明：财务报表是反映商务楼宇场经营状况的重要依据，双方应确保财务报表的真实性和准确性。8.附件八：物业管理规章制度要求：本附件为商务楼宇场内的物业管理规章制度，包括安全、卫生、秩序等。说明：物业管理规章制度是保障商务楼宇场正常运营的重要保障，双方应确保规章制度的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金或服务费用。责任认定标准：违约方应按照合同约定支付滞纳金，并承担由此产生的损失。示例：如承包方未按约定时间支付租金，应支付每日万分之五的滞纳金。2.违约行为：未按合同约定履行经营管理职责。责任认定标准：违约方应承担由此产生的损失，并支付违约金。示例：如承包方未按约定进行楼宇场安全管理，导致安全事故发生，应承担事故的全部责任。3.违约行为：违反国家法律法规或合同约定，造成楼宇场资产损失或第三方损失。责任认定标准：违约方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：如承包方违反消防法规，导致火灾事故，应承担火灾的全部损失。4.违约行为：泄露商业秘密或隐私。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：如承包方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。5.违约行为：擅自变更或转让合同。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：如承包方未经甲方同意，擅自转让合同，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。全文完。2025年度商务楼宇场经营承包管理协议书1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________2.乙方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________3.其他相关方（如有）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议的目的是明确甲方与乙方在楼宇场经营承包过程中的权利义务，确保楼宇场高效、稳定、可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）商务楼宇场：指甲方拥有的、用于商务活动的场所，包括但不限于办公楼、写字楼等；（2）经营承包：指乙方在甲方提供的商务楼宇场内开展商务活动，并按照约定向甲方支付承包费用；（3）使用权：指乙方在约定的期限内，按照本协议约定对楼宇场享有使用权。3.2关键词解释（1）甲方：本协议中的甲方，指楼宇场的所有权人；（2）乙方：本协议中的乙方，指承包楼宇场进行商务活动的企业或个人；（3）承包费用：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的费用；（4）经营期限：指乙方在楼宇场内进行商务活动的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，合理使用楼宇场，不得擅自改变楼宇场用途；（2）甲方有权对乙方在楼宇场内的经营行为进行监督，确保其符合相关法律法规；（3）甲方有权收取乙方按照本协议约定支付的承包费用；（4）甲方有义务保障乙方在楼宇场内的合法权益，不得无故干涉乙方正常经营活动。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，在楼宇场内开展商务活动，享有使用权；（2）乙方有义务按照本协议约定，支付承包费用；（3）乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得在楼宇场内从事违法活动；（4）乙方有义务爱护楼宇场设施，合理使用，不得造成损坏。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方拥有的商务楼宇场。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，在楼宇场内开展商务活动，并按时向甲方支付承包费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的经营期限届满；（2）因国家政策调整、楼宇场改造等原因，甲方提前终止本协议；（3）双方协商一致，终止本协议。6.3终止程序（1）终止协议前，双方应就终止事宜进行协商；（2）经协商一致，双方签署终止协议，明确终止日期及后续事宜。6.4终止后果（1）终止协议后，乙方应立即停止在楼宇场内的商务活动；（2）双方应按照本协议约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成本协议约定的费用构成如下：（1）承包费用：乙方应按照约定的金额和支付方式，向甲方支付承包费用；（2）物业管理费：乙方应按照甲方物业管理部门的规定，支付物业管理费；（3）水电费：乙方应自行承担在楼宇场内使用的水电费用；（4）其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用，由乙方自行承担。7.2支付方式乙方支付承包费用及其他相关费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将费用支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）承包费用：乙方应在每月的一个工作日前，支付当月的承包费用；（2）物业管理费：乙方应在每月的一个工作日前，支付当月的物业管理费；（3）水电费：乙方应在每月的一个工作日前，支付当月的水电费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应费用的收据；（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金利率为中国人民银行同期贷款利率的1.5倍；（3）如因乙方原因导致甲方产生额外费用，乙方应承担相应费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供楼宇场或相关设施，导致乙方无法正常开展经营活动的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为一个月承包费用的50%；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付承包费用或其他相关费用的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定支付违约金；（2）因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议中的保密内容包括但不限于：（1）甲方拥有的楼宇场相关资料；（2）乙方在经营活动中获得的甲方商业秘密；（3）双方在本协议中约定的其他保密信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限为自协议签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议中的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在经营活动中涉及国家秘密或商业秘密的；（2）甲方认为乙方转让可能对楼宇场经营造成不利影响的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对楼宇场的所有权；（2）甲方保留对楼宇场内部装修、改造等重大决策的权力。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对楼宇场内公共区域的维护和管理权；（2）甲方保留对楼宇场内消防、安全等设施的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议内容冲突，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护楼宇场的经营秩序，确保商务活动的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，如提供相关资料、协调各部门关系等；（2）乙方应积极配合甲方的工作，如遵守楼宇场管理制度、及时报告经营情况等。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商务楼宇场经营承包管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式明确约定。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.楼宇场租赁合同4.楼宇场设施清单5.物业管理费收费标准6.水电费收费标准7.不可抗力事件清单8.争议解决协议9.保密协议10.任何其他与本协议相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供楼宇场或相关设施，认定标准：甲方未在约定时间内提供楼宇场或相关设施，导致乙方无法正常开展经营活动。违反保密条款，认定标准：甲方泄露乙方商业秘密，经乙方证明。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付承包费用或其他相关费用，认定标准：乙方未在约定时间内支付承包费用或其他相关费用。违反保密条款，认定标准：乙方泄露甲方商业秘密，经甲方证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。4.滞纳金：指当事人未按约定时间支付费用时，应向对方支付的一定比例的额外费用。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付承包费用。解决办法：甲方应及时发出催款通知，如乙方仍不支付，可要求乙方支付滞纳金，并保留追究违约责任的权利。2.问题：甲方未按约定提供楼宇场或相关设施。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内采取措施解决，否则乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并根据实际情况协商解决合同履行问题，如无法履行，可协商解除合同。4.问题：发生争议，无法通过协商解决。解决办法：双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息第三方主体名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________2.第三方权利第三方有权参与楼宇场的经营决策，提出合理化建议；第三方有权监督甲乙双方的履约情况，保障自身权益。3.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。4.第三方责任第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任；第三方在履行职责过程中，造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的经营条件，包括但不限于物业管理、安全保障等；乙方有权要求甲方协助解决经营过程中遇到的问题；乙方有权根据市场情况调整经营策略。2.乙方利益条款乙方有权享受合理的租金优惠政策；乙方有权参与楼宇场的收益分成。3.甲方的违约及限制条款甲方不得无故提高租金；甲方不得限制乙方的合法经营活动；甲方不得擅自改变楼宇场用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方在楼宇场内的经营活动进行监督，确保其符合相关法律法规；甲方可要求乙方遵守楼宇场的管理制度，维护楼宇场的形象。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方经营产生的部分收益；甲方可根据市场情况调整租金。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变楼宇场用途；乙方不得在楼宇场内从事违法活动；乙方不得损害楼宇场的形象。全文完。2025年度商务楼宇场经营承包管理协议书2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议双方1.4协议签订日期1.5协议有效期二、商务楼宇概况2.1楼宇基本信息2.2楼宇设施设备2.3楼宇产权归属三、经营承包内容3.1经营范围3.2经营方式3.3经营期限3.4经营目标四、权利与义务4.1承包方权利4.2承包方义务4.3甲方权利4.4甲方义务五、租金及费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3其他费用5.4费用调整机制六、物业管理6.1物业管理职责6.2物业管理费用6.3物业服务质量6.4物业管理纠纷处理七、安全管理7.1安全生产责任7.2安全管理措施7.3安全事故处理7.4安全教育培训八、合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止九、违约责任9.1承包方违约责任9.2甲方违约责任9.3违约责任承担方式十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力解除十二、其他约定12.1通知方式12.2附件12.3合同份数13、协议生效14、附件清单合同编号2025年度商务楼宇场经营承包管理协议书一、协议概述1.1协议名称：2025年度商务楼宇场经营承包管理协议书1.2协议目的：明确甲乙双方在2025年度商务楼宇场的经营承包管理事宜，保障双方权益。1.3协议双方：甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4协议签订日期：____年____月____日1.5协议有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、商务楼宇概况2.1楼宇基本信息：楼宇名称：[楼宇名称]楼宇地址：[楼宇地址]楼宇面积：[楼宇面积]2.2楼宇设施设备：[设施设备列表]2.3楼宇产权归属：甲方拥有楼宇的完全产权。三、经营承包内容3.1经营范围：[经营业务范围]3.2经营方式：[经营方式描述]3.3经营期限：[经营期限具体日期]3.4经营目标：[经营目标描述]四、权利与义务4.1承包方权利：[承包方权利列表]4.2承包方义务：[承包方义务列表]4.3甲方权利：[甲方权利列表]4.4甲方义务：[甲方义务列表]五、租金及费用5.1租金标准：[租金计算方式及金额]5.2租金支付方式：[支付方式及时间]5.3其他费用：[其他费用项目及标准]5.4费用调整机制：[费用调整的条件及方式]六、物业管理6.1物业管理职责：[物业管理职责描述]6.2物业管理费用：[物业管理费用标准及支付方式]6.3物业服务质量：[服务质量标准及考核方式]6.4物业管理纠纷处理：[纠纷处理流程及责任归属]七、安全管理7.1安全生产责任：[安全生产责任划分]7.2安全管理措施：[安全管理措施列表]7.3安全事故处理：[安全事故处理流程及责任追究]7.4安全教育培训：[安全教育培训内容及频率]八、合同变更与解除8.1合同变更：任何一方如需变更本协议内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除：1.在本协议约定的经营期限内，未经对方同意，任何一方不得单方面解除合同。a)乙方严重违反本协议的约定；b)甲方未履行物业管理义务，导致乙方无法正常经营；c)发生不可抗力事件，经双方协商一致认为合同无法继续履行。8.3合同终止：合同期满后，如双方无续签意向，本协议自动终止。九、违约责任9.1承包方违约责任：[具体违约责任描述及赔偿标准]9.2甲方违约责任：[具体违约责任描述及赔偿标准]9.3违约责任承担方式：违约方应承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。十、争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。10.2争议解决机构：[仲裁委员会名称]10.3争议解决程序：[仲裁程序具体描述]十一、不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力发生后的处理：1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同。11.3不可抗力解除：不可抗力事件解除后，双方应立即恢复履行合同。十二、其他约定12.1通知方式：双方书面通知应以挂号信、特快专递或其他可靠方式送达。12.2附件：[附件列表]12.3合同份数：本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。十三、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。十四、合同方签字甲方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：________________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：甲方作为楼宇的所有者和投资方，拥有对楼宇整体运营的决策权和管理权。具体条款如下：1.1.1甲方有权对楼宇的租赁政策、租金定价和调整方案进行决定。1.1.2甲方有权对楼宇的公共区域进行装修和改造，并要求乙方配合。1.1.3甲方有权对乙方在经营过程中的重大决策进行审核和批准。2.1财务监管条款2.1.1乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于收入、支出、利润等。2.1.2甲方有权对乙方的财务状况进行审计，并要求乙方提供必要的财务资料。2.1.3如乙方财务状况出现异常，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停租金支付。3.1经营风险承担条款说明：甲方作为主导方，应承担部分经营风险。具体条款如下：3.1.1甲方应承担因政策调整、市场波动等原因导致的经营风险。3.1.2如因甲方原因导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.2乙方主导权条款说明：乙方作为经营者，对楼宇的日常运营和管理拥有较大的自主权。具体条款如下：1.2.1乙方有权制定内部管理规则，包括但不限于员工招聘、培训、考核等。1.2.2乙方有权对楼宇内部进行装修和改造，但需提前向甲方报备并获得批准。1.2.3乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督和评价。2.2经营收益分配条款2.2.1乙方应按约定比例与甲方分享经营收益，具体比例由双方协商确定。2.2.2乙方有权根据市场情况调整经营策略，但需提前向甲方报备。3.2经营风险分担条款说明：乙方作为经营者，应承担部分经营风险。具体条款如下：3.2.1乙方应承担因自身经营不善、市场变化等原因导致的经营风险。3.2.2如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.3第三方中介条款说明：为保障交易双方的权益，引入第三方中介机构。具体条款如下：1.3.1双方应选择具有资质的第三方中介机构，负责合同的签订、履行和监督。1.3.2第三方中介机构应独立、公正地履行职责，维护双方合法权益。1.3.3双方应向第三方中介机构支付中介费用，具体金额由双方协商确定。2.3中介费用支付条款说明：明确中介费用的支付方式。具体条款如下：2.3.1中介费用应在合同签订后，由乙方支付给第三方中介机构。2.3.2中介费用支付后，第三方中介机构应向双方提供服务，直至合同履行完毕。3.3中介机构责任条款说明：明确第三方中介机构的责任。具体条款如下：3.3.1第三方中介机构应对合同履行情况进行监督，确保双方履行合同义务。3.3.2如第三方中介机构因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.楼宇设施设备清单2.物业管理服务合同3.租金支付计划表4.安全生产管理制度5.争议解决协议6.第三方中介机构资质证明7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a)乙方未按时支付租金或物业管理费用。b)甲方未按时提供物业管理服务或未达到服务质量标准。c)任何一方未履行合同约定的权利和义务。2.违约行为的认定：a)违约行为发生时，另一方应书面通知违约方。b)违约方应在收到通知后[时间]内采取补救措施。c)如违约方未采取补救措施或补救措施不充分，另一方有权采取法律手段追究违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.民事责任：指违反民事法律规定，应当承担的民事法律后果。4.物业管理：指对楼宇及其配套设施进行维护、管理和服务的行为。5.财务报表：反映企业财务状况和经营成果的书面报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，并要求其在[时间]内支付；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未提供合格的物业管理服务。解决办法：乙方应向甲方提出书面投诉，甲方应在[时间]内进行调查和处理；如问题仍未解决，乙方可寻求第三方中介机构的帮助。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商务楼宇的经营承包管理。2.楼宇设施设备的维护与管理。3.物业管理服务的提供与监督。4.租金及费用的收取与支付。5.安全生产与事故处理。6.合同的变更、解除与终止。7.争议的解决与法律责任。全文完。2025年度商务楼宇场经营承包管理协议书3合同编号_________一、合同主体甲方（经营方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（承包方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）其他相关方：名称：（请填写其他相关方名称）地址：（请填写其他相关方地址）联系人：（请填写其他相关方联系人）联系电话：（请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商务楼宇场地，乙方有意向承包该场地进行经营活动，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议，以明确双方的权利义务，确保双方在商务楼宇场地的经营活动中互利共赢。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方的实际需求，特订立本协议。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）商务楼宇：指甲方拥有的可用于商务活动的建筑物；（2）经营活动：指乙方在商务楼宇内进行的商业、办公、展览等经营行为；（3）承包：指乙方根据本协议约定，向甲方支付承包费用，取得商务楼宇场地使用权，并对其进行经营管理的权利。3.2关键词解释（1）经营承包管理：指乙方在商务楼宇内进行的经营活动，包括但不限于租赁、销售、物业管理等；（2）承包费用：指乙方按照本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供商务楼宇场地的成本和收益；（3）合同期限：指本协议生效之日起至协议终止之日止的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，合理使用商务楼宇场地，不得擅自改变用途；（2）甲方有权要求乙方按照约定支付承包费用，并有权对违约行为进行追偿；（3）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合法律法规和本协议的约定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在商务楼宇内进行经营活动，但需遵守相关法律法规和本协议的约定；（2）乙方有权按照约定向甲方支付承包费用，并获得商务楼宇场地的使用权；（3）乙方有权在合同期限内，对商务楼宇进行必要的维修和保养。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点商务楼宇场地地址：（请填写商务楼宇场地地址）5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，在商务楼宇场地内进行经营活动，并按照约定向甲方支付承包费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，需提前30日书面通知另一方；（2）双方应在接到通知后30日内，共同协商解除合同事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止在商务楼宇场地的经营活动；（2）双方应按照约定，处理合同终止后的债权债务关系；（3）本协议终止后，乙方不再享有商务楼宇场地的使用权。七、费用与支付7.1费用构成（1）承包费用：乙方按照本协议约定，向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供商务楼宇场地的成本和收益；（2）物业管理费：乙方应按照甲方制定的物业管理收费标准，支付商务楼宇场地的物业管理费用；（3）公共设施使用费：乙方使用商务楼宇内的公共设施，应按照实际使用情况支付相关费用；（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）承包费用：乙方应于合同生效之日起，每年支付一次承包费用；（2）物业管理费：乙方应按照物业管理合同约定的支付方式，按时支付物业管理费；（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后，按照实际使用情况支付相关费用；（4）其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）承包费用：乙方应在每年合同约定的支付日前，将承包费用支付至甲方指定账户；（2）物业管理费：乙方应在物业管理合同约定的支付日前，将物业管理费支付至甲方指定账户；（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后，按照约定的时间支付相关费用；（4）其他费用：按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，提供相应的支付凭证，甲方应予以核实；（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收款凭证；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本协议约定提供商务楼宇场地的，应向乙方支付违约金，违约金为承包费用的一倍；（2）甲方未按时收取费用的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付承包费用的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）乙方未按时支付物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（3）乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定，承担相应的违约责任，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露、丢失或被盗用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况，协商调整履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致商务楼宇损坏，无法使用；（2）政府政策调整，导致乙方无法继续经营；（3）罢工导致商务楼宇无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解协商不成的，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的承包权；（2）涉及商业秘密、技术秘密、客户信息的权利和义务；（3）其他法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留商务楼宇场地的所有权，乙方在合同期限内仅获得使用权；（2）甲方保留对商务楼宇场地进行改造、扩建或拆除的权利。13.2特殊权力保留（1）在合同期限内，乙方未经甲方同意，不得将商务楼宇场地转租、抵押或以其他方式处分；（2）乙方在使用商务楼宇场地时，不得侵犯第三方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何对本协议的修改和补充，均需以书面形式进行；（2）修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充内容，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，共同维护商务楼宇场地的正常运营；（2）双方应共同处理商务楼宇场地的突发事件。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论商务楼宇场地的运营事宜；（2）双方应按照约定，及时提供相关信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商务楼宇场经营承包管理事项的完整协议，具有独立性，不以任何其他协议、文件为依据。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本协议约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（经营方）：（签名或盖章）乙方（承包方）：（签名或盖章）日期：（请填写签订日期）甲方（经营方）：（签名或盖章）乙方（承包方）：（