房地产行业房屋买卖交易免责协议

房地产行业房屋买卖交易免责协议合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方在此声明并保证，其为该房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。2.购买方（乙方）乙方在此声明并保证，其具有购买该房屋的经济实力和合法资格。乙方应按照本协议的约定，按时支付购房款项。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的具体位置及周边环境等信息，甲方应如实向乙方进行介绍。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积及公摊面积等信息，应在房屋交付时进行核实。3.房屋产权情况该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。三、交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。该价格为甲方净得价，不包含任何其他费用。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款项：定金：乙方应在本协议签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。3.付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间支付购房款项，如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付超过[具体日期]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.交付条件甲方应保证该房屋交付时的状况与本协议约定的一致。房屋交付时，应具备以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。水、电、气、暖等基础设施正常使用。房屋清洁卫生，无垃圾杂物。3.交付手续甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下文件：房屋交付确认书。房屋使用说明书。房屋质量保证书。乙方应在接收房屋时，对房屋的状况进行检查，如发觉问题，应及时通知甲方。双方应在房屋交付确认书上签字确认。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，违约方应按照购房款的[具体比例]向对方支付违约金。2.过户手续甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的身份证明文件和资料，并缴纳相关的税费。3.相关费用承担办理产权过户手续所需的税费，由双方按照国家规定各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费增加，增加的部分由双方协商分担。六、免责条款1.不可抗力如因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾等自然灾害，战争、动乱等社会事件）导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件影响持续超过[具体日期]日，双方应协商解决本协议的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本协议。2.政策法规变化如因国家政策法规的变化（如房地产调控政策、税收政策等）导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如政策法规变化影响持续超过[具体日期]日，双方应协商解决本协议的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本协议。3.第三方原因如因第三方的原因（如房屋产权纠纷、相邻关系纠纷等）导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如第三方原因影响持续超过[具体日期]日，双方应协商解决本协议的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本协议。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议的约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋与本协议约定的不符，或存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担相应的费用。如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。如甲方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担违约责任。如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议的约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。八、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁如协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的联系地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应及时通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果，由变更方承担。十、其他约定事项1.房屋附属设施该房屋的附属设施包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、空调等。甲方应保证附属设施的完好和正常使用，如在交付房屋时发觉附属设施存在问题，甲方应负责修复或更换。2.房屋质量保证甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定。如在房屋交付后的[具体保修期限]内，发觉房屋存在质量问题，甲方应负责免费维修。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。3.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元。如给对方造成损失的，还应予以赔偿。十一、合同生效1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.生效时间本协议的生效时间为[具体日期]。十二、附件1.房屋产权证明甲方应在本协议签订时，向乙方提供该房屋的产权证明文件复印件，并在办理产权过户手续时，提供原件供房地产管理部门核验。2.付款凭证乙方应在支付每一笔购房款项后，向甲方提供付款凭证复印件。3.其他相关证明文件双方应根据本协议的约定，提供其他相关的证明文件，如房屋使用说明书、房屋质量保证书等。十三、补充条款双方经协商一致，可对本协议的内容进行补充或修改。补充或修改的内容应以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。十四