2024物业服务的两种合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务的两种合同本合同目录一览第一条物业服务合同的基本条款1.1定义与解释1.2服务内容与标准1.3服务期限1.4服务费用1.5服务地点与范围第二条物业服务合同的变更与终止2.1合同变更的条件2.2合同终止的条件2.3合同终止后的相关事宜第三条物业服务合同的履行与监督3.1物业服务方的义务3.2业主的义务3.3监督与检查第四条物业服务合同的违约责任4.1物业服务方的违约责任4.2业主的违约责任4.3违约责任的免除第五条物业服务合同的争议解决5.1争议解决的方式5.2仲裁或诉讼的地点与法院第六条物业服务合同的保密条款6.1保密信息的定义6.2保密义务的履行6.3保密信息的例外第七条物业服务合同的强制性条款7.1强制性规定的遵守7.2强制性规定对合同的影响第八条物业服务合同的保险条款8.1保险的种类与范围8.2保险的办理与缴纳8.3保险事故的处理第九条物业服务合同的转让与继承9.1合同转让的条件9.2合同转让的通知义务9.3合同继承的适用第十条物业服务合同的不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的处理第十一条物业服务合同的附加条款11.1附加条款的内容11.2附加条款的效力第十二条物业服务合同的签字与盖章12.1合同签字的要求12.2合同盖章的要求12.3签字盖章后的合同生效第十三条物业服务合同的份数与保管13.1合同份数的确定13.2各方的保管责任13.3合同的复制与传递第十四条物业服务合同的解释与适用法律14.1合同的解释原则14.2适用法律的确定14.3法律适用外的其他规定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的基本条款1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付服务费用，双方达成一致而签订的书面协议。1.1.2本合同中的“物业”是指甲方拥有的位于_______（地址）的房产及其附属设施和公共区域。1.1.3本合同中的“物业管理服务”是指乙方按照本合同约定，对甲方的物业进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的正常使用和维护。1.2服务内容与标准（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业公共区域的维护管理；（4）公共安全的管理服务；（5）物业公共设施的维修养护；（6）业主需求的代办服务；（7）其他约定服务。1.2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备运行正常，环境整洁，公共区域秩序良好，公共安全得到有效保障。1.3服务期限1.3.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2除非一方提前终止本合同，否则本合同期满后，双方如需继续合作，应签订新的合同。1.4服务费用1.4.1乙方提供物业管理服务的费用为每平方米____元/月。1.4.2甲方应按照乙方提供的物业管理服务费标准，按时足额支付服务费用。1.4.3乙方应向甲方出具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关费用明细。1.5服务地点与范围1.5.1本合同项下的物业服务地点为_______（地址）。1.5.2乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼等。第二条物业服务合同的变更与终止2.1合同变更的条件2.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。2.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违背本合同的宗旨和原则。2.2合同终止的条件2.2.1在合同期限内，除非一方提前终止合同，否则合同应在期满后自然终止。2.2.2提前终止合同的条件和程序应按照本合同约定的条款执行。2.3合同终止后的相关事宜2.3.1合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理服务的交接手续。2.3.2合同终止后，乙方应退还甲方已支付的预付款、押金等，并按照约定结算甲方应支付的服务费用。第三条物业服务合同的履行与监督3.1物业服务方的义务3.1.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。3.1.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的规范化和制度化。3.2业主的义务3.2.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。3.2.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方做好物业管理工作。3.3监督与检查3.3.1乙方应定期对物业管理服务进行自检和互检，确保服务质量。3.3.2甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。第四条物业服务合同的违约责任4.1物业服务方的违约责任4.1.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。4.1.2乙方违反法律法规和本合同的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应法律责任。4.2业主的违约责任4.2.1甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任。4.2.2甲方违反法律法规和本合同的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应法律责任。4.3违约责任的免除4.3.1因不可抗力导致乙方无法第八条物业服务合同的保险条款8.1保险的种类与范围8.1.1乙方应依法办理物业综合保险，包括但不限于物业设施设备、公共区域、业主财产等。8.1.2保险金额应根据物业的实际价值确定，并应甲方要求提供保险单复印件。8.2保险的办理与缴纳8.2.1乙方应在合同生效后__个工作日内办理完毕物业保险手续。8.2.2保险费用由乙方承担，不得向甲方收取。8.3保险事故的处理8.3.1发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司，并采取措施减少损失。8.3.2乙方应协助甲方处理与保险事故有关的善后事宜。第九条物业服务合同的转让与继承9.1合同转让的条件9.1.1甲方如需将本合同项下的物业转让给第三方，应提前__个月书面通知乙方。9.1.2乙方应在收到通知后__个工作日内，同意或提出合理异议。9.2合同转让的通知义务9.2.1甲方转让物业后，新的业主应继续履行本合同。9.2.2乙方应在转让完成后，与新的业主签订补充协议，变更合同主体。9.3合同继承的适用9.3.1本合同在甲方去世后，由其合法继承人继续履行。9.3.2继承人应在继承财产后，书面通知乙方，并承担本合同项下的义务。第十条物业服务合同的不可抗力10.1不可抗力的定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.1.2不可抗力事件应符合法律规定的不可抗力事件的认定标准。10.2不可抗力事件的影响10.2.1因不可抗力导致乙方无法提供部分或全部物业管理服务的，乙方不承担违约责任。10.2.2因不可抗力导致甲方无法支付服务费用的，甲方不承担违约责任。10.3不可抗力事件的处理10.3.1发生不可抗力事件时，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件。10.3.2双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、解除或终止。第十一条物业服务合同的附加条款11.1附加条款的内容11.1.1附加条款包括但不限于节假日值班安排、特殊事件处理、物业维修资金管理等。11.1.2附加条款应由双方协商一致，并签订书面附加协议。11.2附加条款的效力11.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2.2附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。第十二条物业服务合同的签字与盖章12.1合同签字的要求12.1.1本合同应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字。12.1.2签字人应具有签署合同的法定资格和授权。12.2合同盖章的要求12.2.1本合同应加盖甲乙双方的公章或合同专用章。12.2.2盖章应清晰、完整，以确保合同的有效性。12.3签字盖章后的合同生效12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条物业服务合同的份数与保管13.1合同份数的确定13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。13.2各方的保管责任13.2.1甲方应负责保管自己的合同副本，并确保其不被非法使用。13.2.2乙方应负责保管自己的合同副本，并确保其不被非法使用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述文件附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业服务费用明细表附件四：物业保险单复印件附件五：节假日值班安排附件六：特殊事件处理指南附件七：物业维修资金管理协议附件一：物业描述文件详细要求和说明：本附件应详细描述物业的地址、面积、设施设备、公共区域等基本情况，以及物业的权属证明和相关法律法规要求的文件。附件二：物业管理服务内容清单详细要求和说明：本附件应列举乙方提供的物业管理服务内容，包括设施设备维护、环境清洁、公共区域管理、公共安全、维修养护、业主需求代办服务等。附件三：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括基础服务费用、公共设施维修费用、特殊服务费用等，以及费用的计算方式和支付方式。附件四：物业保险单复印件详细要求和说明：本附件应提供乙方向甲方展示的物业保险单的复印件，以证明乙方向物业投保的情况，包括保险类型、保险金额、保险公司等信息。附件五：节假日值班安排详细要求和说明：本附件应详细描述乙方在节假日期间的值班安排，包括值班人员、值班时间、值班电话等，以确保甲方在节假日期间能够及时联系到乙方。附件六：特殊事件处理指南详细要求和说明：本附件应列出乙方在处理特殊事件时的流程和方法，包括但不限于突发事件、投诉处理、紧急维修等，以及乙方在处理这些事件时的责任和义务。附件七：物业维修资金管理协议详细要求和说明：本附件应详细描述物业维修资金的管理和使用规定，包括资金的筹集、使用流程、审计监督等内容，以及甲方和乙方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.若乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理时间内履行合同义务，乙方未能及时履行则构成违约。2.若甲方未能按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在合理时间内支付费用，甲方未能及时支付则构成违约。违约责任认定标准：1.乙方的违约行为，包括但不限于未能提供约定的物业管理服务、服务质量不符合约定标准等，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失。2.甲方的违约行为，包括但不限于未能按时支付物业服务费用、未能遵守物业管理规章制度等，